Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

Как провести собрание собственников жилья

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

1. Зачем нам собираться?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (не путать с ТСЖ) является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). К его компетенции относятся:

– принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

– принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

– принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

– выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ);

– создание и ликвидация товарищества собственников жилья;

– утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;

– иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

2. Какие формы у собрания?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: 1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на ание; 2) в форме заочного ания – без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на ание вопросам (ст. 47 ЖК РФ).

3. Чья должна быть инициатива?

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть: а) первичного – собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ); б)

очередного собрания – лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников – ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано); в) внеочередного – по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ.

4. Как готовить собрание?

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме была инициативная группа собственников помещений.

В свою очередь территориальные органы исполнительной власти (префектуры административных округов и управы районов) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания.

В данной работе необходимую помощь оказывает управа районов.

Инициативная группа совместно с управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по способу управления домом, а также поиск организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (через обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и других).

5. Как уведомить жильцов?

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

6. Когда собрание правомочно?

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, подписью собственника. Если в собрании принимает участие представитель собственника, то необходимо приложить доверенность.

7. Кто и как голосует?

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Количество , которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Перечень объектов общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ ание на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства.

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня после его обсуждения. Для подведения итогов ания должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Любое решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

8. Как оформлять решения?

ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии.

В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня.

Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).

Источник: https://rg.ru/2005/10/28/sobranie.html

Подготовка и проведение общего собрания собственников | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

На начальном этапе при подготовке общего собрания собственников инициативной группе необходимо проинформировать (в форме вывешивания объявления) о создании инициативной группы по проведению общего собрания по изменению способа управления многоквартирным домом – созданию ТСЖ и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников помещений.

Между членами инициативной группы распределяются конкретные обязанности по проведению работы по подготовке общего собрания.

Организуется встреча с соответствующими специалистами управы района по вопросам оказания методологической и практической помощи при подготовке документов к общему собранию собственников, в части информации о собственниках помещений в доме.

Подготавливается информационное сообщение собственникам помещений по вопросам:

  1. изменения способа управления многоквартирным домом, особенностях и преимуществах ТСЖ и формы проведения общего собрания;
  2. правах и обязанностях членов ТСЖ;
  3. процедуре создания ТСЖ;
  4. способах принятия решения собственниками помещений (общее собрание в форме совместного присутствия, при отсутствии на нем кворума – в форме заочного ания)

Информационное сообщение раскладывается по почтовым ящикам или вывешивается в доступных для граждан местах (тамбур и холл подъезда, лифтовая площадка и др.).

При содействии Управы и ГКУ ИС района собираются сведения о собственниках помещений (Ф.И.О., адреса их фактического проживания и др. необходимая информация) для составления реестра собственников помещений в многоквартирном доме, включая информацию о помещениях, находящихся в собственности города Москвы и занимаемых по договорам социального найма.

Формируется повестка дня с предложением кандидатур(ы) в состав счетной комиссии.

Принимается решение о дате, месте проведения общего собрания собственников.

При проведении общего собрания собственников (в случае, если собрание в форме совместного присутствия по данной повестке дня не имело кворума) в форме заочного ания:

  • определяется способ сбора, место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное ание, дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание. Данный период не должен быть менее 10 дней;
  • утверждается бланк ания (решение собственника) для заочной формы принятия решения.

Обязательные требования к решениям собственников по вопросам, поставленным на ание:

  1. сведения о лице, участвующем в ании (Ф.И.О.

    , адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);

  2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и др.);
  3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Определяются доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3  ст. 48 ЖК РФ).

Определяются порядок и график ознакомления с информацией и/или материала¬ми, которые будут представлены на общем собрании собственников, место и адрес, где с ними можно будет ознакомиться.

Разрабатывается уведомление о проведении общего собрания собственников по¬мещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ уведомление должно содержать:

  1. сведения о лице (лицах), по инициативе которого(ых) созывается данное собрание;
  2. форму проведения собрания (в очной или заочной форме ания);
  3. дату, время, место проведения собрания или дату и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае проведения ания в заочной форме;
  4. повестку дня с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению;
  5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены общему собранию, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомление также необходимо включить напоминание собственникам о том, что ание на общем собрании собственников осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя.

При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства в соответствии с требованиями, установленными чч. 4 и 5 ст.

185 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при ании и подлежит хранению вместе с материалами общего собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания должен уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении заочного ания не позднее чем за 10 дней до даты окончания ания.

Уведомление в письменном виде должно быть направлено инициатором общего собрания каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено под роспись, если ранее порядок проведения таких собраний не был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрабатывается  Устав товарищества собственников жилья

При проведении общего собрания его инициатор должен обеспечить правила его проведения, установленные ЖК РФ.

В связи с этим представляется целесообразным подготовка схемы распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также реестра вручения (направления) уведомлений о проведении общего собрания и реестра получения бланков решений собственников помещений (в произвольной форме). Оформление указанных документов не является обязательным, но может помочь инициатору собрания в подведении итогов ания и в случае оспаривания заинтересованными лицами результатов проведения общего собрания.

Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, следует проводить в соответствии с установленными датами и временем проведения заочного ания, если на то нет веских оснований к изменению.

После окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на ание, подводятся итоги заочного ания.

Для подведения итогов ания инициативной группой должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициатором проведения общего собрания собственников, и за данный состав должны проать собственники помещений.

По поставленным на ание вопросам учитываются решения по тем вопросам, по которым участвующим в ании собственником оставлен только один из возможных вариантов ания.

Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.

В случае, если решение собственника содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного ания, повестка собрания, кворум. Протокол общего собрания подписывается инициативной группой и лицами, принявшими участие в подсчете .

Решения, принятые на собрании, а также итоги ания доводятся до сведения собственников помещений инициатором общего собрания собственников путем размещения сообщения в доступном для всех месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений, определенных решением общего собрания собственников.

При проведении общего собрания собственников помещений одним из первых рекомендуется рассмотреть вопрос о порядке проведения общего собрания, выбрать председателя и секретаря собрания, установить регламент для выступлений и порядок ания, а также ответственного за подсчет . Председательствует на собрании собственников лицо, избираемое большинством присутствующих. Первое собрание собственников проходит под председательством инициатора проведения собрания.

Далее, собственники помещений принимают решения по следующим вопросам:

  • утверждение устава товарищества собственников жилья;
  • избрание членов правления товарищества собственников жилья;
  • избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • избрание уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

Необходимо отметить, что председатель правления товарищества собственников жилья, который в дальнейшем будет действовать от имени товарищества без доверенности, в соответствии с нормами ст. 147 ЖК РФ избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава.

Поэтому на этом этапе, пока нет руководителя товарищества собственников жилья, на все действия, связанные с государственной регистрацией товарищества собственников жилья, общее собрание должно дать полномочия одному из учредителей товарищества собственников жилья или одному из членов правления, который в дальнейшем будет избран на должность председателя правления товарищества собственников жилья, чтобы он был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц как руководитель товарищества собственников жилья.

Решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По итогам проведения собрания в очной форме необходимо составить протокол, который оформляется секретарем, подписывается председателем собрания и секретарем собрания.

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что итоги ания доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственникам  помещений, проавшим за изменение способа управления многоквартирным домом – создание ТСЖ,  следует написать заявление о вступлении в члены ТСЖ. Такое заявление будет иметь юридическую силу после государственной регистрации юридического лица (ТСЖ).

Следует учесть, что членами ТСЖ могут стать только собственники помещений. Члены их семей могут вступить в ТСЖ только в том случае, если они имеют право собственности (долю в праве собственности) на помещения, расположенные в таком доме.

Примерные бланки для проведения общего собрания в форме совместного присутствия

Примерные формы бланков для проведения общего собрания по созданию ТСЖ в заочной форме

Источник: http://www.center-kgh.ru/razvitie-samoupravleniya-v-zhilishhnoj-sfere/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/poryadok-sozdaniya-i-organizacii-deyatelnosti-tszh/podgotovka-i-provedenie-obshhego-sobraniya-sobstvennikov/

Проведение общего собрания

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

По инициативе физических, а также юридических лиц, которые являются собственниками в конкретном многоквартирном доме, вполне возможно проведение общего собрания. Для этого нужно собрать деятельную группу.

Такая группа должна будет разрабатывать нужную для проведения коллективного собрания документацию, определяет информацию, которая будет рассмотрена на повестке дня, кроме этого определяет дату и место, где будет проводиться собрание.

Определив все выше перечисленное, желательно провести подготовку, определив направление собрания и сообщить о его проведении для подготовки проектов решений собственниками помещений.

Тем, кто в дальнейшем будет организовывать общие собрания, необходимо знать и о том, что в многоквартирном доме не исключено то, что часть жилых помещений вполне может принадлежать на законных основаниях республике, муниципальному образованию или юридическому лицу.

В таком случае необходимо направлять уведомления о том, что планируется проведение общего собрания жильцов:в территориальный орган Министерства земельных и имущественных отношений Республики; в органы местного самоуправления конкретного муниципального образования; юридическому лицу, владеющему помещением.

Также инициативная группа должна: выявить организации, которые специализируются на управлении в многоквартирных домах; определить части каждого собственника в совместном имуществе дома; назначить кандидатуры председателя собрания, секретаря, счетную комиссию и др.

Как определить свою долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме?Часть в праве коллективной собственности на общее имущество в многоквартирном доме владельца помещения в нем же пропорциональна величине общей площади конкретного указанного помещения.

Долевая часть владельца определяется с помощью деления площади помещения, с наличием свидетельства о собственности на сумму участков жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в надлежащих видах собственности, частной или государственной.

Формы проведения общего собрания владельцев помещений в многоквартирном домеСобрание собственников помещений в многоквартирном доме возможно в следующих формах:- в очной форме (при коллективном присутствии собственников помещений в определенном месте и в определенное время для того, чтоб обсудить вопросы, выставленные на ание);- в форме заочного ания (без коллективного присутствия собственников помещений, используя передачу решений собственников по поставленным на ание вопросам в письменной форме). Форма заочного ания может применяться для решения любых вопросов, которые касаются конкретного общего собрания.План проведения общего собрания собственников в очной форме 1. Уведомление о том, что будет проводиться общее собрание — предварительно. Уведомить обязательно всех собственников помещений данного дома для обсуждения вопросов, определенных для повестки дня, а также принятия решений по вопросам, которые поставлены на ание. Организаторы проведения общего собрания обязаны уведомить каждого собственника, отправив извещение. В сообщении такого рода обязательно нужно указывать следующее:- информация об инициаторах проведения данного собрания (фамилия, имя, отчество, данные о собственности инициатора в данном доме);- форма проведения собрания – общее;- дата, место, время проведения собрания;- повестка дня собрания – тема;Общее собрание не в коем случае не имеет право принимать решения по вопросам, которые не включены в повестку дня, также как и не имеют право менять повестку дня на другую, определенную раннее. В противном случае постановление общего собрания вполне может быть оспорено в суде;- систему ознакомления с информацией, а также материалами, которые будут представлены на конкретном собрании, указание адреса, по которому ними можно будет ознакомиться. Необходимо указать и контактный телефон. В соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ, конкретный собственник или группа собственников помещений многоквартирного дома, являющиеся инициаторами созыва общего собрания, в обязательном порядке должны сообщить собственникам помещений данного дома о том, что намечено проведение такового не позднее, чем за 10 дней до даты проведения. Перед созывом самого первого собрания собственников организаторам его проведения рациональным будет или направить извещение каждому владельцу заказным письмом, или же вручить каждому под расписку.

Такое соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 статей 45 ЖК РФ к уведомлению о проведении общего собрания, является обязательным условием правомочности такого собрания. При несоблюдении требований и решений общего собрания их можно оспорить в суде.

2. Правоспособность общего собрания.

Необходимо уделить особое внимание и правоспособности общего собрания собственников. Правоспособность собрания определяется кворумом. В случае, если в нем приняли участие собственники помещений или же их представители, располагающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа владельцев (ст. 45 ЖК РФ).

3. Резолюции общего собрания. Все постановления общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома принимаются:- необходимо не менее двух третей от общего числа владельцев помещений;- в вопросах, касающихся принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, постройке хозяйственных помещений и других зданий и сооружений, а также ремонте общего имущества и о границах использования земельного участка, где располагается многоквартирный дом, о введении ограничений пользования, кроме того, о передаче в пользование коллективного имущества;- необходимо более 50 % от общего количества владельцев помещений по вопросу основания товарищества собственников жилья;- стандартно, большинством от общего числа голосующих и принимающих участие в данном собрании – по всем остальным вопросам.4. Проведение ания на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме.Голосовать на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме по проблемам, рассматриваемым на ании, имеют право собственники помещений в данном доме. Число , которым обладает каждый собственник, соразмерно его доле в праве общего имущества на общую собственность в данном доме.Конкретное определение доли в праве на общее имущество имеет исключительное значение, поскольку исходя из нее, и устанавливается степень участия любого конкретного обладателя, как в управлении, так и распоряжении общим имуществом, к тому же рассчитывается и размер платы за содержание, а также ремонт общего имущества.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 48 ЖК РФ, ание на общем собрании владельцев помещений может исполняться как лично, так и через своего представителя. Доверенность, которая выдана собственником его представителю, вполне может быть оформлена в простой письменной форме и засвидетельствована по месту работы, учебы или жительства.

После каждого обсуждения конкретного вопроса или проблемы проводится ание. Его можно проводить несколькими способами: посредством простого поднятия рук и посредством мандатов или же решений собственников в письменной форме, где указана доля в праве на общую собственность и на общее имущество с указанием количества , которыми обладает данный собственник.5. Подведение результатов ания.

Подводя итоги ания, необходимо создать счетную комиссию. Этот вопрос также должен быть внесен в повестку дня общего собрания. Состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и после утверждается на общем собрании.В обязательном порядке результаты ания по всем вопросам повестки дня заносятся в протокол общего собрания.6. Оформление заключения общего собрания.

Все решения общего собрания должны оформляться протоколом в таком порядке, который установлен общим собранием владельцев помещений в данном доме. Уведомления и протоколы о проведении общего собрания и решения собственников обязательно должны храниться в месте или по адресу, определенному решением данного собрания. ЖК РФ не должны устанавливать каких-либо требований к форме протокола.

Обыкновенно при проведении общего собрания протокол должен быть составлен в письменной форме и обязательно подписан председателем, секретарем и всеми членами счетной комиссии. Здесь же в обязательном порядке необходимо указать: дату и место проведения общего собрания собственников, повестку дня и кворум.

В законодательстве прописано и то, что заключения общего собрания собственников должны быть проинформированы все собственники помещений, в том числе и те, кто не приняли участие в собрании, в сроки, составляющие десять дней со дня принятия решений.

План проведения общего собрания собственников в форме заочного ания При заочном ании в письменной форме передаются решения собственников по вопросам, которые поставлены на ание по месту и адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания.1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного ания.

В первую очередь, перед проведением заочного ания необходимо направить каждому из собственников помещения в многоквартирном доме сообщение о том, что намечено проведение заочного ания.

Так как заочное ание проявляется как одна из форм проведения собрания, в сообщении об его проведении необходимо указать следующее:- данные о лице, по инициативе которого собирается данное собрание;- указывается форма проведения собрания – заочное ание;- определяется дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, определенным для ания, место или адрес, по которому должны быть представлены такие решения;- указывается повестка дня собрания;- возможность ознакомиться при желании с информацией и материалами, которые будут представлены на конкретном собрании, место или адрес, где с ними можно более полно ознакомиться, контактный телефон организатора проведения собрания.Информация о проведении общего собрания, которая предоставляется в форме уведомления для заочного ания, отличается от уведомления о проведении общего собрания владельцев помещений в очной форме только одним. На месте сообщения о месте и времени проведения собрания необходимо указать место, дату и время окончательного приема ответов собственников по поднятым на ание вопросам.При нарушении порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о том, что было проведено собрание, принятые там решения могут быть оспорены в судебном порядке и признанны недействительными.2. Правоспособность общего собрания.Общее собрание считается правоспособным при тех же самых условиях, что и очное: если в нем приняли участие владельцы помещений или их представители, которые обладают более чем 50% от общего числа собственников.3. Заключения заочного ания.Решения, которые принимаются при проведении общего собрания владельцев помещений, заключаются так же, как и при очном собрании владельцев помещений многоквартирного дома.4.Запросы, предъявляемые к решению собственника. Собрание, проводимое в форме заочного ания, производится путем передачи в место или по адресу, указанному в сообщении о его проведении и решений владельцев вопросах, поставленных на ание в письменной форме.Наряду с уведомлением о проведении такого собрания, всем собственникам помещений многоквартирного дома с определением повестки дня рационально будет направить сразу и бланки решения владельца по каждому вопросу, который поставлен на ание, которые собственник должен заполнить собственноручно и поставить свою подпись. В том случае, если решение за собственника помещения доводится принимать доверенному лицу, к решению обязательно должна быть приложена доверенность.

В 3 части статьи 47 ЖК РФ определены обязательные требования, которые предъявляются к решению владельца:

– в обязательном порядке решение должно предъявляться в письменной форме; – в решении собственника должны содержаться: сведения о лице, которое является участником ания; документ, подтверждающий право собственности лица на помещение в конкретном многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня могут быть выражены формулировками “за”, “против”, “воздержался”. Из вышесказанного следует, что решения должны быть сформулированы таким образом, чтоб отсутствовал двоякий смысл, а также исключалась любая неточность и неоднозначность в формулировании ответа.В общем собрании собственников, принявшими участие в заочной форме ания, считаются те собственники помещений данного дома, решения которых были получены до даты окончания приема, которая указана в уведомлении о проведении общего собрания. Правоспособность общего собрания определяется в первую очередь по числу , которые выражены в этих решениях. Под определением даты обязательно следует понимать день, месяц, год и время проведения.5. Проведение ания.Проводя общее собрание владельцев помещений многоквартирного дома, принципы ания соответствуют принципам проведения ания на собрании в очной форме.6. Подведение результатов заочного ания.Подводя итоги ания, предварительно необходимо создать счетную комиссию, вынеся этот вопрос на повестку дня общего собрания. Состав предлагается инициаторами проведения собрания, а после утверждается общим собранием.Голосуя по поставленным на ание вопросам, зачитываются те голоса, по которым участники ания оставляют лишь один из возможных вариантов выбора. Те решения, которые оформлены с нарушением данного требования, признаются недействительными и эти голоса не подсчитываются. 7. Оформление заключения общего собрания.Оформление решения общего собрания производится в протоколе, в порядке, который предусмотрен при проведении общего собрания в очной форме. Все протоколы и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, принятые на нем, хранятся в месте или по адресу, которые также предварительно установлены решением данного собрания. Обязательно в протоколе следует указывать дату и место подведения итогов заочного ания, кворум и повестку дня.

Необходимо подчеркнуть и то, что проведение общего собрания в форме заочного ания разумнее и удобнее проводить в многоквартирных домах, в которых имеется довольно большое количество владельцев жилых помещений, и собрать их всех в определенном месте одновременно затруднительно или не возможно.

Источник: Русская Недвижимость

20.10.2008 07:00

Источник: https://www.russianrealty.ru/theme/23.phtml

Особенности проведения ОСС: часть 1

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

Уже более двенадцати лет существования Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники помещений многоквартирных домов (далее — МКД) успешно проводят общие собрания и реализуют решения этих собраний. Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается.

В качестве причин можно выделить как некомпетентность инициаторов таких собраний, часто действующих не исходя из юридических норм, а ориентируясь на некоторые логические умозаключения (которые у разных людей зачастую различны), так и умышленные нарушения положений жилищного законодательства, целью которых являются упрощение процедуры проведения общих собраний (а следовательно — снижение затрат на их проведение) и/или фальсификация результатов таких собраний. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний, утверждая то рекомендации, то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы.

В настоящей публикации, являющейся первой частью статьи, посвященной отдельным вопросам проведения общих собраний собственников помещений (далее — ОСС), проанализирован ряд нюансов, часто вызывающих вопросы.

При подготовке публикации АКАТО обратился за дополнительными разъяснениями в Минстрой России с соответствующим запросом и получил ответ, на который, в числе прочего, ссылается автор статьи.

Сообщения о проведении собраний

Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными.

Требования сообщения о проведении ОСС утверждены частью 5 статьи 45 ЖК РФ, устанавливающей:
«5.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Необходимо отметить, что никаких иных требований сообщения о проведении ОСС действующее законодательство РФ не устанавливает.

Ссылка на приказ Минстроя России от 31.07.

2014 № 411/пр в качестве обоснования дополнительных требований к содержимому сообщения несостоятельна, поскольку указанный приказ Минстроя не зарегистрирован в Минюсте России и нормативным правовым актом не является, а, следовательно, обязательному исполнению не подлежит. При этом данный приказ Минстроя содержит лишь примерную форму сообщения, а вовсе не обязательную к применению форму. Кроме того, немаловажно отметить, что наиболее распространенную в последнее время очно-заочную форму общего собрания приказ Минстроя № 411/пр вообще не учитывает, поскольку этот приказ издан 31.07.2014, а очно-заочная форма общего собрания введена в жилищное законодательство Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, принятым гораздо позднее приказа Минстроя.

Порядок уведомления собственников о проведении ОСС определен частью 4 статьи 45 ЖК РФ: «4.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

При этом инициатору ОСС не запрещается предпринимать дополнительных действий по уведомлению собственников о предстоящем собрании. Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на распространение сообщений о проведении ОСС среди неопределенного круга лиц, независимо от факта наличия помещений дома в собственности указанных лиц.

Источник: https://acato.ru/articles/20171023/nyuansy-provedeniya-obshih-sobranij-chast-1

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов (МКД), интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. 

Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД.

Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

По вопросам права собственности на землю под и при МКД

Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

В соответствии с п. 3 статьи Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее по тексту – Правила 491): к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Такая размытая формулировка в законе понятия земельного участка, составляющего придомовую территорию, на практике часто приводит к спорам между управляющими организациями, обслуживающими соседние МКД, и муниципалитетами, также ответственными за содержание территории муниципального образования.

Если сюда добавить многолетнюю анархию и неразбериху в вопросах оформления и межевания земли, длительную законодательную неурегулированность и непрозрачность всего механизма ее оформления, реформирование (не всегда в лучшую сторону) и многочисленные изменения в законы, ну, и, чего скрывать, коррупцию в органах нашей власти на всех ее уровнях, о которой трубят во всех СМИ, так как земля, особенно в крупных городах, всегда является лакомым объектом собственности, то неудивительно, что сейчас практически нереально осуществить собственникам МКД свое законное право на оформление и регистрацию земельного участка придомовой территории. В силу вышеназванных причин в судах нашей страны земельные споры в рейтинге самых популярных.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zemelnyy-uchastok-pod-mkd-i-pridomovaya-territoriya-slozhnosti-pravovogo-regulirovaniya/

Криминальный мир
Добавить комментарий