Как можно выселить соседа без регистрации и договора в съёмной квартире?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры – с договором и без договора, соседей

Как можно выселить соседа без регистрации и договора в съёмной квартире?

Сдача внаем жилого помещения остается распространенным и достаточно прибыльным бизнесом. Между сторонами подобных отношений нередки конфликты, которые могут сопровождаться стойким желанием собственника (наймодателя) выселить проблемных жильцов. Законодательство предоставляет такую возможность, но с условием полной защиты прав и интересов заинтересованных сторон.

Отношения между владельцем жилья и квартирантами лучше урегулировать при помощи письменного договора.

На практике подобное происходит достаточно редко, так как при оформлении сделки в установленной законом форме собственнику жилплощади придется платить налоги. Гражданин регулярно сдает квартиру, получает за это прибыль, а, следовательно, занимается предпринимательской деятельностью.

Жилищные инспекции совместно с органами МВД регулярно проводят рейды по выявлению таких «скрытых предпринимателей, то есть людей, занимающихся сдачей недвижимости без договора и других необходимых документов.

Юридическая процедура по выселению жильцов содержит важную предпосылку: заключался ли при вселении квартиросъемщиков договор или нет.

Собственнику (владельцу) жилплощади, как бы жестоко это ни было по отношению к нанимателю, легче выселить жильца, если договор найма жилого помещения не был подписан:

  • квартирант остается практически бесправным;
  • у него отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие наличие правоотношений с собственником жилья.

Права нанимателя будут защищены при оформлении договора и согласования всех его необходимых условий в письменной форме.

Отношения между наймодателем и квартиросъемщиком регулируются при помощи гражданского и жилищного законодательства.

Нормы гражданского права ориентированы на порядок:

  • заключения;
  • расторжения;
  • изменения договора найма жилого помещения.

Гражданское законодательство устанавливает порядок вселения новых жильцов на снимаемую квартиру, расторжения договора (статья 687 ГК РФ) и др.

Жилищное законодательство регулирует порядок:

  • заключения договора социального найма;
  • выселения из жилья, собственником которого являются субъекты РФ и муниципалитеты.

Выселение жильцов

Юристы, консультируя граждан по вопросу как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, обращают внимание на наличие или отсутствие договора. Фактически бесправными могут оказаться наниматели, которые поверили собственнику жилья «на слово», заплатили деньги без расписки, и вселились в квартиру.

Порядок выселения жильцов из муниципальных квартир и общежитий более стабилен, так как в подобных ситуациях истцами выступают органы государственной власти и муниципалитеты.

В случаях установленных ЖК РФ, они обязаны предоставлять выселенцам другое благоустроенное жилье, в то время как квартиранты, проживающие на жилплощади по договору коммерческого найма, могут быть выселены без предоставления других квартир.

С договором

Сложнее выселить квартиранта и его семью, если отношения по найму жилого помещения были оформлены в форме письменного документа. Закон предусматривает случаи, когда наймодатель может по своей воле расторгнуть договор.

Выселить из квартиры гражданина-съемщика и его семью можно, если:

  • была допущена просрочка в оплате за жилье более 2-х раз подряд;
  • гражданин приводит в негодность квартиру: разводит там антисанитарию, допускает незаконную перепланировку;
  • использует жилье не по назначению.

Процедура выселения может быть осложнена наличием в п.2 статьи 687 ГК существенной оговорки, разрешающей нанимателю «реабилитироваться» и продолжать жить в квартире еще долгое время.

Юристы, разъясняя вопрос как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором, приводят следующий пример:

  • собственник уверен в том, что квартиранты допускают порчу жилья: ломают мебель, содержат домашних животных в ненадлежащих условиях, портят обои, бытовую технику и т.д;
  • он обращается в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении недобросовестных жильцов;
  • в ходе судебного заседания установлено, что семья «плохого» квартиранта является многодетной и малоимущей и, в случае выселения, окажется на улице;
  • тогда судья может вынести решение, позволяющее отсрочить выселение таких жильцов до 1 года.

При повторном обращении собственника квартиры в суд можно отсрочить выселение такой семьи еще на один год.

Получается, что по решению суда недобросовестные жильцы могут продолжать жить в квартире 2 года, прежде чем собственнику удастся законным способом совладать с такими правонарушителями и выселить их из своей квартиры.

При заключении договора на срок более одного года необходима государственная регистрация документа в территориальном управлении Росреестра. Все же нормы ГК РФ, по мнению некоторых экспертов по жилищным спорам, направлены больше на охрану прав квартиросъемщиков.

За нанимателем сохранено право преимущественного найма жилья. Оно может быть только ограничено нежеланием собственником квартиры сдавать ее кому-либо в течение 1 года.

Получается, что собственник ограничен в праве распоряжаться своей квартирой (сдать ее другому нанимателю), и обязан продлить договор по желанию квартиранта.

Подобная юридическая асимметрия стала одной из причин сдачи квартир внаем без оформления необходимой документации.

Положения п. 2 статьи 687 ГК не распространяются на договоры социального найма и найма помещения из фонда социального использования.

Граждане могут быть выселены по решению суда из муниципальных квартир, если:

  • Используют жилплощадь не по назначению – в качестве нежилого помещения.
  • Систематически нарушают права соседей.
  • Их жилье признано аварийным и не пригодным для постоянного проживания.

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно выселить граждан, которые прекратили трудовые или служебные отношения с органами госвласти, государственными или муниципальными унитарными предприятиями.

Выселению не подлежат определенные категории граждан:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1,2 группы;
  • семьи военнослужащих;
  • граждане, вставшие на учет в качестве лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

Без договора

Если договора нет, то выселение квартиранта также может сопровождаться существенным произволом с обеих сторон. Собственник жилья может выселить квартиранта без договора, предъявив иск в суд о незаконном проживании в жилом помещении. Может привлекаться к выселению жильцов и участковый.

На практике отношения между владельцем жилья и квартирантами не оформляются даже расписками.

Но произвол может быть ощутимым и со стороны съемщика жилья. Он иногда допускает умышленную порчу недвижимого имущества, полагая, что собственник не решится обращаться в правоохранительные органы, так как незаконно сдает квартиру. Подобные казусы могут быть преодолены заявлением в полицию, а в более сложных случаях, грамотно составленным исковым заявлением и судебным разбирательством.

С регистрацией

Наличие постоянной и временной регистрации не всегда является существенным препятствиям к выселению граждан–правонарушителей (за исключением несовершеннолетних детей).

Требования о выселении и снятии с регистрационного учета часто совмещаются в одном исковом заявлении. Постановка и снятие граждан на учет осуществляется в территориальном управлении ФМС РФ.

Соседей

Выселение соседей возможно в случае, если они нарушают права других жильцов. Гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, может быть выселен по инициативе жильцов. Они должны обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на соседа.

Решение о подаче иска на выселение должностное лицо принимает по своему усмотрению.

Выселение соседей возможно в случаях:

  • чрезмерно буйного поведения, например, при злоупотреблении алкоголем или наркотическими средствами;
  • незаконной перепланировки квартиры;
  • нецелевого использования жилплощади – в качестве складского или производственного помещения.

Закон допускает выселение соседа-собственника квартиры в случае, если он осуществляет незаконную перепланировку жилья. По решению суда недвижимость реализуется через публичные торги, бывшему собственнику выплачивается сумма проданной квартиры, за вычетом средств, потраченных на организацию и проведение аукциона.

Можно выселить соседа-собственника, злоупотребляющего алкоголем, из приватизированной квартиры, но при условии, если у такого гражданина есть другое жилье.

Порядок действий по выселению граждан из сдаваемой квартиры

Выселение соседа часто предваряет обращение в органы административной юрисдикции – жилищные инспекции или полицию. Далее следует подача искового заявления в районный (городской) суд.

Заявление должно сопровождаться внушительной доказательственной базой:

  • заключениями экспертиз;
  • свидетельскими показаниями;
  • письменными и вещественными доказательствами.

Обращение в суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика. К заявлению прилагаются все имеющиеся в наличии письменные доказательства.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Возможно обращение в суд через доверителя – по нотариально удостоверенной доверенности.

Для защиты прав несовершеннолетних законными представителями доверенность не требуется.

Исковое заявление

Исковое заявление подается в письменной форме, с соблюдением процессуальных правил, указанных в статье 131 ГПК РФ.

В иске необходимо:

  • указать данные о сторонах спора (истце, ответчике, третьих лицах);
  • изложить существо спора, со ссылкой на конкретные факты, доказательства и нормы права;
  • ясно обозначить требования о выселении ответчика (и снятии его с регистрационного учета – при наличии законных оснований).

Заявление можно дополнить письменными ходатайствами: об истребовании доказательств, вызове в суд конкретных свидетелей и др.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении жильцов из сдаваемой квартиры.

Решение суда

Суд принимает решение о выселении гражданина из сдаваемой квартиры, рассмотрев дело по существу и исследовав все имеющиеся у сторон доказательства. Судебный акт состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной части.

Для выселенца важной остается резолютивная часть, в которой обозначается воля судебного органа, обязательная к исполнению сторонами. Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, кассации и надзора.

Выселение граждан из сдаваемых внаем жилых помещений может быть осложнено существенными обстоятельствами:

Конфликты длятся не один месяц и требуют помощи квалифицированных юристов. Подобные споры рекомендуется улаживать в досудебном порядке, с помощью медиаторов, государственных органов и должностных лиц, не безразличных к судьбе простых граждан.

о выселении жильцов из съемной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry.html

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Как можно выселить соседа без регистрации и договора в съёмной квартире?

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Как выселить гастарбайтеров из съемной квартиры?

Как можно выселить соседа без регистрации и договора в съёмной квартире?

Владельцы квартиры, принимая решение о сдаче ее в аренду, рассчитывают на добропорядочных жильцов. Ситуации, когда в итоге на съемной квартире собственника оказывается полтора десятка гастарбайтеров, случаются довольно часто. Для владельца квартиры, и для соседей по дому, формируется актуальный вопрос — как осуществляется выселение таджиков, узбеков или иных мигрантов?

Выселение мигрантов из съемной квартиры

Решение вопроса, как выселить таджиков из съемной квартиры, основывается на наличии договора об аренде. Важным аспектом является и инициатор выселения таджиков:

  • наймодатель, обнаруживший увеличение популяции мигрантов в своей квартире;
  • соседи, которых устраивают шум, порча имущества, регулярное хождение и нарушение общественного порядка.

От этих двух факторов зависит и порядок действий, которые предпринимаются для выселения таджиков или иных мигрантов. Дополнительно рассматривают и основания для таких действий:

  • нарушение графика или размеров оплаты по письменному или устному договору с гастарбайтерами;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушаются условия проживания или количество арендующих;
  • осуществляется порча имущества;
  • нарушается общественный порядок, частые жалобы со стороны третьих лиц.

На таких основаниях выселение мигрантов осуществляется как в упрощенном порядке, так и через судебное разбирательство.

Без договора аренды

Если договора не имеется, то выселение гастарбайтеров по инициативе арендодателя или жильцов соседних квартир осуществляется двумя способами:

  • обращение в миграционную службу;
  • через правоохранительные органы.

Через ФМС решается вопрос о регистрации таджиков. Если есть подозрение, что мигранты нелегальные, то и арендодатель, и соседи могут вызвать сотрудников миграционной службы для проведения проверки. Однако если документы таджиков оформлены законно, то на этом полномочия ФМС ограничиваются.

Выселение гастарбайтеров через правоохранительные органы осуществляется при нарушении общественного порядка. Шум, порча имущества, угроза безопасности здоровью и жизни окружающим — на таких основаниях вызывается полиция и составляется протокол. На основании трех протоколов следует принудительное выселение таджиков или иных мигрантов.

С договором раньше срока

При наличии договора об аренде приватизированной недвижимости, основания для выселения таджиков из съемной квартиры согласовываются с его положениями и законодательством. По закону обратиться следует к статье 687 ГК РФ, она указывает на определенные ситуации, когда договор с таджиками может быть расторгнут раньше срока:

  • нарушение сроков выплаты арендной платы два раза подряд;
  • мигранты используют приватизированную или неприватизированную квартиру не по назначению — под складское помещение или офис;
  • шум, порча имущества, регулярные жалобы соседей.

На этих основаниях следует обращение в суд с указанием в исковом заявлении причин расторжения договора с таджиками раньше срока.

В отдельных случаях в заключенном соглашении с гастарбайтерами указываются дополнительные положения и условия, отличные от стандартных.

В этой ситуации учитываются локальные правила и их невыполнение трактуется как нарушение договоренности.

На этих основаниях соглашение также расторгается — мирно, если с мигрантами удалось договориться о выселении из квартиры, или через суд, если согласия достичь не удалось.

Часто обоснованной причиной для расторжения становится превышение указанного лимита проживания: подразумевалась аренда тремя мигрантами, а на практике проживают 18 таджиков.

Если не платят

Долги и просрочки по платежам аренды и коммунальных платежей при отсутствии договора на съем квартиры мигрантами, не часто становятся поводом для обращения в суд.

Хозяин жилья редко уплачивает налоги с полученной прибыли, а потому доводить дело до суда с гастарбайтерами нет намерения.

При отсутствии договора или иных документов, устанавливающих арендные отношения с мигрантами, обращаются в полицию, указывая на наличие посторонних лиц в квартире. В ином случае потребуется решать данный вопрос через суд.

При наличии договора расчет неуплаты учитывается по указанной 687 статье ГК РФ. При наличии двух просрочек можно выселить таджиков через суд. Но судебное рассмотрение может принять во внимание временные финансовые сложности и обязать владельца квартиры дать дополнительный срок на реабилитацию.

Поэтому основывать свой иск на расторжение договора и о выселении из квартиры только на неуплате допускается, но при наличии систематических постоянных нарушений. Допускается представить неуплату в совокупности с иными основаниями — шум и порча имущества, подмена арендующих лиц, превышение их количества, жалобы соседей.

Через суд

Нередко возникает ситуация, когда таджики проживают тихо, шума не производят, имуществу порчу не делают, соседи не жалуются.

Оплату мигранты вносят кое-как, но законных возможностей основывать иск на просрочках не имеется. Договор по съемной квартире не заключался, выселить гастарбайтеров владельцу нужно, а они съезжать не хотят.

Если обращение в полицию и ФМС не дало результатов, для выселения мигрантов следует обращаться в суд.

Вопрос о том, как выселить таджиков из съемной квартиры через суд, если нет договора аренды, решается поэтапно:

  • пишется письменное уведомление о выселении мигрантов, указывается причина и срок, определенные требования по погашению задолженностей;
  • документ передается гастарбайтерам под роспись, возможно направление заказного письма;
  • при неисполнении предписаний подается исковое заявление в суд;
  • на основании судебного разбирательства принимается решение о выселении таджиков.

Аналогичный порядок действий осуществляется и при наличии договора аренды с мигрантами. Перед обращением в суд следует обратиться к юристу.

Консультация адвоката или иного юриста поможет рассчитать нюансы дела, наличие препятствий к исполнению по заключенному договору.

К примеру, наличие у гастарбайтеров несовершеннолетних детей может значительно осложнить процесс и процедура выселения таджиков растянется на месяцы и годы.

На нашем сайте предлагается квалифицированная помощь юриста, который рассмотрит ситуацию с выселением гастарбайтеров в индивидуальном порядке и даст рекомендации по решению дела через суд.

Скачать образец искового заявления в суд

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/kak-vyselit-gastarbajterov-iz-semnoj-kvartiry.html

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Как можно выселить соседа без регистрации и договора в съёмной квартире?

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры.

Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату.

Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости.

Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах.

Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора.

Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.

Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе.

Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент.

Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О.

, паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству».

Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.

По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери.

Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье.

О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Источник: https://www.irk.ru/news/blogs/kalininnik/994/

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Как можно выселить соседа без регистрации и договора в съёмной квартире?

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей

Просмотров 908

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора?

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов.

Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении.

Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Желательно не полагаться только на свои силы, а привлекать грамотного юриста. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому.

Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире.

Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб.

Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику.

Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов.

Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома.

Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь.

Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п.

4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

ВИДЕО по теме:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/

Криминальный мир
Добавить комментарий