Как можно правильно изменить фасад таунхауса?

Тернистый путь таунхаусов в Екатеринбурге

Как можно правильно изменить фасад таунхауса?

Собираясь посмотреть загородные предложения Екатеринбурга, Александр Дергачев решил начать с формы коллективного осмотра.

Александр Дергачев, гость КП «Карасьеозерский 2»: «Смотрю, выбираю. Смотрю таунхаусы, коттеджи».

У Александра жена-красавица, двое ребятишек. И он уже решительно готов поменять город на природу и безопасность.

Александр Дергачев, гость КП «Карасьеозерский 2»: «В городе, скажем так, тяжело ребенка выпустить на улицу. А тут у них определенная свобода. Есть чувство безопасности».

Большой автобус провез пассажиров по главной улице поселка. Аккуратные фасады таунхаусов, невысокие ограды, ухоженные газоны – все это, конечно, рождает множество вопросов. Один из главных – ежемесячная стоимость такого быта.

– А коммуналка сколько стоит?
Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин» (Москва):
– Коммуналка – городская.

Формат таунхаусов в Екатеринбурге шел к своему признанию довольно тернистым путем. Европейская культура приятного соседства через общую стену никак не хотела признаваться на Урале, где символом хорошего вкуса безоговорочно считался коттедж за высоким забором. Масла в огонь подливала некрасивая история с неоконченным строительством первых таунхаусов под Екатеринбургом в поселке «Снегири».

Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин» (Москва): «Я помню, как нас предупреждали о том, что таунхаус – это не то, что вдохновляет потребителя в Екатеринбурге, что этот формат себя дискредитировал».
 

Сегодня на малоэтажном рынке Екатеринбурга ситуация изменилась кардинально. Эксперты утверждают, что причина осторожного отношения к таунхаусам в первые годы их строительства в неправильном позиционировании. Тауны строили далеко от города и с большими площадями, конкурирующими с площадями загородных домов.

Тогда как недвижимость, только похожая на коттедж, на самом деле – квартира. А значит, должна строиться в черте города и с площадью, аналогичной городскому жилью. В случае с Екатеринбургом – это около 100 квадратов в среднем ценовом сегменте.

Сегодня можно говорить, что в Екатеринбурге есть два действующих коттеджных поселка, где таунхаусы – основной формат и несколько проектов, где тауны в небольшом количестве включены в концепт. В качестве примеров можно назвать поселки «Светлореченский», «Палникс», «Карасьеозерский-2».

«Светлореченский» – проект государственного значения, и, пожалуй, в ближайшем будущем вряд ли будет повторён, как в сроках, так и в схеме финансирования. В «Палниксе» тауны представлены в верхней ценовой границе и нацелены на определенную и немногочисленную группу покупателей. «Карасьеозерский-2» – проект относительно демократичный.

В частности, за ориентир взята идея малых таунов, в которых можно использовать даже крышу. Кроме того, в нынешнем году в Екатеринбурге в среднем сегменте заявлены еще два малоэтажных проекта таунхаусов.

Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин» (Москва): «Если говорить о наших потенциальных конкурентах, то если они правильно сделали концепцию, правильно подобрали площади, то у них должно это получиться».

Александр поехал посмотреть предложения на малоэтажном рынке с твердой уверенностью выбрать подходящий вариант.

Александр Дергачев, гость КП «Карасьеозерский 2»: «Обратился бы внимание на удаленность, то есть возможность добраться до работы, плюс на инфраструктуру: школу, садик. Все-таки. Когда с семьей хочется все успевать».

Инфраструктура, особенно детская, – вопрос непростой для всех малоэтажных проектов, даже если они расположены в городской черте.

И если с бытом и досугом взрослых все, так или иначе, может быть решено, например, посредством строительства общественного центра с ресторанами и спортклубом, то для ребятишек, в большинстве проектов, почти ничего не планируется.

Между тем, в малоэтажные поселки, особенно в таунхаусы переезжают семьи с детьми. Детский вопрос естественным образом укрупняется и требует глубокой проработки.

Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин» (Москва): «Детский сад и школа – это обязательно отделностоящие здания по всем нормам данного строительства с огороженной территорией, с площадками. В настоящее время это уже востребовано, но не настолько, чтобы начать прямо сейчас такой проект осваивать. Но это микрорайон города и он должен развиваться».

Таунхаусы, которым сегодня вернули настоящее содержание, в буквальном смысле требуют развития территории. Девелопер, ориентированный на покупателя, поставит инфраструктуру в списке строительных дел первым номером. И покупатель не преминет оценить эти усилия.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/5735

О чем нельзя забывать, покупая таунхаус?

Как можно правильно изменить фасад таунхауса?

Таунхаус – это, по сути, многоуровневые квартиры в сблокированных домах. «Это компромиссный вариант между полноценным загородным жильем и квартирой.

Многие хотят жить за городом, но не у всех есть деньги на приобретение  полноценного дома с участком», – рассуждает директор по маркетингу Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков.

Нельзя сказать, что они пользуются какой-то невероятной популярностью в Москве, как к примеру аренда офиса, но определенный сегмент рынка все-таки занимают.

По данным компании «Инком-недвижиммость», в активной продаже сейчас находится 12 поселков таунхаусов, которые располагаются практически на всех подмосковных направлениях: их много на Новорижском, Дмитровском, Калужском шоссе, а также на Ленинградском направлении.

В основном таунхаусы строятся на расстоянии до 30 км от МКАД, потому что с большего расстояния не очень удобно добираться до столицы. «Средняя стоимость готового  таунхауса  на Новорижском шоссе составляет 600 тыс. долл.

за объект площадью 170-180 кв.м. Самые интересные варианты находятся поблизости от Москвы или на западном направлении», – отмечает руководитель департамента загородной недвижимости Welhome Жанна Лебедева.

Немного критики…

Вместе с тем, такое жилье имеет ряд минусов, о которых будущие покупатели сразу не думают. Например, в таунхаусе довольно приличное количество пространства занимает лестница. И если в большом загородном доме можно предусмотреть этот момент еще на стадии проекта, то в таунхаусе покупателю приходится иметь дело с типовым проектом.

А есть не так уж и много: средняя площадь типичного таунхауса не превышает 200-250 кв.м.

Есть и другие минусы. Формально он расположен за городом, но наличие соседей зачастую мешает абстрагироваться от окружающей суеты.

Почувствовать себя изолированными от внешнего мира в таунхаусе вряд ли получится: квартиры имеют общую стену, да и придомовой участок редко превышает 4-5 соток, проще купить земельный участок отдельно.

Вообще, по словам управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, 42% всей земли в поселках таунхасов отдано под общественные застройки. То есть поселок таунхаусов больше похож на небольшой загородный городок, состоящий из миниатюрных домов.

Однако самым неприятным моментом при покупке таунхауса является качество строительства, которое зачастую просто ужасно.

«Качество строительства таково, что мы удивляемся: как вообще проходят госприемку не то что некоторые дома, а целые поселки! – возмущается генеральный директор компании «Хаус-класс» Ирина Безрукова.

– Есть дома, где на верхних этажах даже стен нет несущих. На чем крыша держится – одному Богу известно. Вместо несущей стены  доски, утепленные и зашитые гипсокартоном, чтобы не было видно».

Лучше всего покупать таунхаус только вместе с экспертом, способным проверить качество дома и заметить типичные хитрости застройщика.

Например, если предлагается квартира с ремонтом, то 99,9% вероятности, что там будут замаскированы проблемы, причем весьма серьезные.

«Помимо расположения поселка, ценность имеют несущие конструкции, крыша и стены, а все остальное – это мелочи…», – считает И.Безрукова.

Юридические тонкости

Немаловажны и юридические моменты оформления такой недвижимости. Дело в том, что понятия «таунхаус» в законодательстве нет. Поэтому юридически таунхаус может приравниваться к квартире в многоквартирном доме или же к секции в доме блокированной застройки.

«С юридической точки зрения, существенное значение имеет, является ли таунхаус квартирой в многоквартирном жилом доме или же представляет собой секцию блокированного жилого дома», – говорят адвокаты Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Людмила Недороскова и Алексей Беляев.

Если застройщик решит продавать строящиеся таунхаусы как квартиры в малоэтажных домах, то приобретение таких квартир возможно только через оформление договора с помощью 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

«Что касается земельного участка, то он в таком случае является общей собственностью владельцев квартир, при этом выделить отдельный участок невозможно», – комментирует партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Никита Федоров.

Однако, застройщик может продавать строящиеся таунхаусы как секции в жилых домах блокированной застройки. В таком случае продажа может осуществляться на любых правовых основаниях.

Например, через предварительный договор купли-продажи.

Однако на сегодняшний день отсутствует достаточное правовое регулирование, связанное со строительством таунхаусов, в результате чего при судебных разбирательствах таунхаус могут признать квартирой в многоквартирном жилом доме.

«По нашему мнению, такой подход законодательно необоснован. Вместе с тем, в случае признания таунхауса квартирой в многоквартирном жилом доме, существует риск признания недействительной сделки по покупке СТРОЯЩЕГОСЯ таунхауса, если она была заключена не по 214-ому закону», – предупреждает адвокат Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Алексей Беляев. .

Коммунальные вопросы

Но юридические моменты оформления – это еще не все. Немаловажным является вопрос управления поселком таунхаусов. «Рост стоимости обслуживания с течением времени – обычная ситуация. Потому что дорожают вообще все услуги и товары, а не только обслуживание домов», – комментирует  В.Яхонтов.

Вообще, управление и эксплуатация коттеджных поселков и таунхаусов – совсем молодая услуга, ничего еще не устоялось. Однако не стоит забывать, что закон в подавляющем большинстве случаев на стороне потребителя услуг. «Если жильцов условия обслуживания не устраивают, то есть возможность сменить управляющую компанию, решив таким образом возникающие проблемы.

Правда, процедура это не очень быстрая», – утверждает Ж. Лебедева из Welhome.

И, наконец, последний вопрос, на который стоит обратить внимание потенциальным покупателям – это вопрос оформления земли. Земля при таунхаусе может быть в собственности или в аренде. «Если она в аренде, то возможны несколько вариантов.

Во-первых, договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически.

Во-вторых, даже если возникнут проблемы, то «отрезать» эту землю от таунхауса никто не сможет – каждое домовладение по нормам должно обладать необходимым количеством земли для обслуживания и функционирования», – рассказывает В.Яхонтов.

Анна БРАФА

Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/o-chem-neljzya-zabivatj-pokupaya-taunhaus-34/

Таунхаусы: проектирование и строительство

Как можно правильно изменить фасад таунхауса?

В нашу действительность такое архитектурное явление как таунхаус внедрилось на волне модернизации строительной отрасли последних десятилетий.

Мы научились строить архитектуру, а не просто бетонные параллелепипеды в 9,12 и 16 этажей. Townhouse в переводе с английского – городской дом.

Это – блок двух-трехэтажных жилых секций, «склеенных» между собой общими стенами, крышей, единым пространством перед фасадом и на заднем дворе.

Несмотря на первоначальное название как городской постройки в Англии, Европе и Америке, у нас таунхаусы строятся не в городах, а чаще в пригородной зоне. Малоэтажное строительство на дорогой городской земле столицы стало маловероятным. Кроме того, городские жители получают возможность жить в тихой, почти сельской местности с привычными удобствами.

Проектирование таунхаусов

Наша компания поддерживает и активно продвигает на рынке идею жить за городом поблизости с природой. Мы практикуем проектирование таунхаусов для перспективных зон вокруг Киева. Архитектурные особенности туанхаусов:

  • в одном блоке может быть 10-12, а иногда до 20 квартир-секций;
  • боковые стены являются общими с соседями, что удешевляет строительство;
  • строение покрыто единой крышей;
  • каждая квартира имеет отдельный выход с фасадной стороны;
  • в проекте может быть предусмотрено наличие гаража на первом или в подземном этаже;
  • здание может быть отделено от проезжей улицы общим палисадником;
  • с тыльной стороны возможно наличие небольшого узкого участка земли для садика, огорода;
  • все квартиры имеют одинаковую архитектуру, что объединяет постройку в единую эстетическую композицию;
  • возможно проектирование блока только из двух квартир, которые называются таунхаусомдуплексом;
  • проектирование обходится заказчику дешевле, чем такое же количество отдельных коттеджей;
  • скорость проектирования такого жилья сведена до минимальных значений в силу рациональности процесса.

Наши специалисты имеют опыт проектирования таунхаусов с различной комплектацией, размерами и классностью. Этот тип жилых зданий относится к сектору эконом-построек. Однако, как и в средневековой Англии, многие наши зажиточные граждане хотят иметь дополнительную жилую недвижимость. В этом случае им подойдет таунхаус повышенной комфортности с наличием архитектурных и планировочных излишеств.

И все же, таунхаус эконом-класса – это демократичная форма архитектуры для людей небогатых, но умеющих зарабатывать себе на жизнь, на новенькую комфортную недвижимость. На полноценный отдых в своей уютной квартирке за городом или на окраине мегаполиса.

Особенности проживания в таунхаусах, которые учитываются в проектировании комплекса:

  • жители становятся владельцами единого пространства, видятся с соседями ежедневно и не имеют возможности игнорировать их присутствие рядом;
  • проживание за городом связано с ежедневными перемещениями на личном или общественном транспорте на работу, в магазин, в школу, вуз;
  • неудобство в удаленности от точки приложения своего труда компенсируется красотой окружающей местности в виде близкого лесочка, пруда, луга и свежего воздуха;
  • таунхаусы, расположенные в сельской местности – фактически городские строения со всеми бытовыми условиями в квартире – водопроводом, канализацией, душем, туалетом.

Эти особенности учитывают и заказчики, и проектировщики таунхауса эконом-класса или более дорогого жилого комплекса.

Строительство таунхаусов под ключ

Самая удобная и выгодная форма застройки жилья – таунхаусы «под ключ». Такой способ организации строительства рационален по всем параметрам – стоимости объекта, скорости возведения, качеству. Целый объект может быть построен всего за дюжину месяцев от начала работ.

Проекты таунхаусов эконом класса:

Экономичные таунхаусы под ключ могут быть возведены в Киеве на свободных территориях. Есть впечатляющие примеры таких объектов. Один – на набережной Оболони.

В Украине такой тип жилых зданий становится все более популярным. И причина тому – выразительный, необычный для нашего глаза вид длинного невысокого дома. Привлекает и доступная цена квартир в подобном комплексе.

Тем более, что строительство под ключ резко удешевляет объект.

В уходящем 2016 году спрос на такое жилье рос, поэтому, комплексы уже строятся. Наметился рост экономики после затяжного пике производства и строительной отрасли. Это может стать стимулом для переселения киевлян в пригородные таунхаусы и в 2017 году.

Экономичность постройки обеспечивается комплексным процессом, который включает в себя несколько стадий строительства:

  • геодезические и геологические исследования и работы;
  • оформление разрешительной документации;
  • устройство единого фундамента ленточного типа или на сваях;
  • строительство стен из обычных или энергосберегающих материалов типа «теплый» керамический блок;
  • монтаж железобетонных перекрытий;
  • монтаж общей крыши с утепленной кровлей;
  • установка окон и дверей;
  • устройство утепления здания с помощью полистирольных плит, сайдинга, минеральной ваты, облицовочных панелей;
  • установка альтернативных энергетических устройств – солнечных панелей, батарей для подогрева воды, ветряного генератора, теплового насоса;
  • отделка фасада штукатуркой – обычной или декоративной;
  • отделка интерьеров;
  • подсоединение к общим коммуникациям – электрическим линиям, водопроводу, газопроводу, канализации.

Чтобы правильно построить таунхаус следует выполнять нормы строительства, которые записаны в главном документе для строителей «Строительные нормы и правила» (СНиП). Заказчику стоит знать, что в своде правил отражены обязательные нормы и условия производства работ, которые обеспечивают надежность, долговечность конструкции, безопасность жилья.

СНиП указывает нормы противопожарной, технической, сейсмической безопасности зданий всех типов и видов. Мы неукоснительно соблюдаем эти условия при строительстве таунхаусов.

Таунхаус под ключ – наиболее технологичный способ строительства. Суть этого процесса – выполнение последовательности работ, контроль качества участков и этапов. Опытные инженеры компании подготовлены к технологии строительства таунхаусов, как разновидности строительного процесса на основе общих правил.

Конкретизацией проекта для рабочего использования при строительстве является план производства работ на объекте. Его разрабатывают опытные инженеры, утверждает руководство компании. Этот документ включает этапы строительства с доставкой строительных материалов, применением рабочего времени строителей, использованием техники.

На строительстве таунхауса устанавливается определенный порядок, основанный на проекте, плане, решениях руководителей. Одним из главных документов считается смета строительства.

Она утверждается руководством компании по согласованию с заказчиком. В проекте и плане строительства рассчитываются сроки выполнения работ. Их соблюдение – обязанность компании.

Лишь непредвиденные события, например, форс-мажорные обстоятельства, могут изменить срок окончания строительства.

Сколько стоит построить таунхаус?

Смета на строительство таунхауса — главный вопрос любого заказчика. Особенность такого типа жилых зданий – экономия денег для покупателя квартир. Общие стены, крыша, пространство – дают экономический эффект на несколько десятков процентов.

В Договоре на строительство указывается цена объекта. Мы разрабатываем наши расценки с учетом индивидуальных пожеланий и предлагаем заказчику лояльные и выгодные условия финансирования. Стоимость объекта может выражаться в цене одного квадратного метра площади помещения.

Заключение

Новое явление в наших городах и пригородах – таунхаусы — уже строятся. Ценителей такого способа проживания становится все больше. Со временем процент живущих в таунхаусах приблизится к европейским показателям. Мы создаем такие комплексы в городе и в сельской местности: разрабатываем проекты и возводим здания. Цены соответствуют качеству жилья.

Мы постоянно работаем над совершенствованием технологии проектирования и строительства.

Подробности о проектировании и строительстве таунхаусов можно узнать по телефону компании.

Источник: https://domriy.com.ua/article/taunhausy-proektirovanie-i-stroitelstvo/

Поменять квартиру на таунхаус: готовые предложения от загородного поселка «Радово-2» – Новости Владивостока на VL.ru

Как можно правильно изменить фасад таунхауса?

В определенный момент жизни перед каждой семьей встает вопрос переезда. По словам директора центра загородной недвижимости «Моя Земля» Алексея Дормидонтова, обдумывая вопрос расширения жилплощади, можно выбрать из следующих вариантов: купить квартиру с бо́льшим количеством комнат, купить таунхаус или отдельный дом в пригороде.

«Информационное поле пестрит предложениями от застройщиков городской недвижимости с обещаниями “райской жизни по самой низкой цене”. Но, погрузившись в выбор, понимаешь, что чудес не бывает.

Стоимость квадратного метра в хорошем новострое в среднем составит 100-110 тысяч рублей, при этом еще необходимо прикупить парковочное место, а лучше два. Вторичное жилье не дешевле. Сумма в итоге выходит более чем приличная.

По этим причинам все больше людей обращают внимание на загородную недвижимость, которая гораздо комфортнее и доступнее городских метров.

Свой дом – мечта многих. Загородное жилье и выглядит привлекательно, и с развитием технологий строительства квадратный метр стоит в два-три раза дешевле городского, и содержание этих метров выходит дешевле, чем в квартире», – подчеркивает Алексей.

Многим людям нравится загородный формат проживания, но нет времени и желания заниматься обслуживанием большого земельного участка.

Таким «городским» покупателям Алексей советует таунхаусы в коттеджных поселках. Таунхаус – это золотая середина между отдельным домом и квартирой.

Здесь есть все прелести загородной жизни, при этом жители не обременены ненужными обязательствами по уходу за участком.

В поселке «Радово-2» доступна серия таунхаусов площадью 184 и 216 квадратных метров. Полностью заселенный элитный поселок, с асфальтом до порога каждого дома, где построены и заселены шикарные дома с городскими коммуникациями, где есть вся инфраструктура, от охраны с видеонаблюдением до детских, спортивных площадок и прогулочных зон.

«Важно, что дома в “Радово-2” уже построены. Не надо ждать, не надо переживать, а построят ли? Качество строительства – отдельный разговор. Те, кто хоть как-то сталкивался со строительством, оценят технологию, качество сборки, класс использованных материалов.

Основа дома – монолитный, железобетонный каркас на железобетонном фундаменте, с монолитными межэтажными перекрытиями. Стеновые проемы заполнены андезитобазальтовыми блоками. Дома дополнительно зашиты 200 мм слоем утеплителя и звукоизоляции.

Фасады закрыты премиальными самоочищающимися фасадными панелями Hichiha. Оригинальная эргономичная планировка разрабатывалась индивидуально для данного проекта.

Здесь есть все для полноценного дома: гараж с немецкими воротами с электроприводом, камин, кабинет, несколько спален и уютная гостиная с выходом в собственный двор.

Важный вопрос в выборе таунхауса – проверка юридической чистоты и готовности документов. Несколько лет назад на рынке недвижимости был настоящий бум строительства таунхаусов.

Построить – построили, а оформить оказалось проблематично, так как не на всех землях можно строить дома такого типа.

И получается, что люди ни прописаться не могут, ни продать без согласия соседей, а часто даже право собственности на объект недвижимости оформить не получается.

В “Радово-2” на таунхаусы и землю получены все необходимые документы. Получены свидетельства на право частной индивидуальной собственности на каждый дом и участок под ним, выданы домовые книги для прописки в домах. Каждый собственник не зависит от других. Получены по закону, с соблюдением всех правил, без обходных путей типа “дачных амнистий” и т. п.», – рассказывает Алексей.

Стоимость дома со всеми коммуникациями, в элитном коттеджном поселке, с собственным гаражом и прилегающей территорией – 56 500 рублей за квадратный метр.

Обменять квартиру на дом достаточно просто: продать квартиру и взять ипотеку на недостающую сумму. Наличие всех правильно оформленных документов позволяет получить ипотечный кредит в одном из банков-партнеров по льготным ставкам. А на момент продажи имеющейся квартиры также можно получить рассрочку напрямую от застройщика.

Понимая высокий статус и занятость каждого клиента, отдел продаж «Радово-2» работает в режиме персонального обслуживания. Записаться на экскурсию в удобное для покупателей время можно по телефону: 8 (423) 206-09-96, +7 914 671 72 91. Изучить схему проезда и получить больше информации о проекте можно на сайте: radovo2.ru.

Адрес офиса продаж: Океанский проспект, 70в.

На правах рекламы

Источник: https://www.newsvl.ru/vlad/2017/11/22/165247/

Дюплекс что это

Как можно правильно изменить фасад таунхауса?

Дуплекс и таунхаус – новинки для российской недвижимости. Особый интерес к ним появился только в последние годы, преимущества уже оценены многими россиянами. На рынке набирает популярность новый вид недвижимости – дуплекс. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, что же это. Мы поможем разобраться в этом:

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

  • Отдельные гаражи;
  • Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа.

Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы.

Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы – энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света – фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции.

Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции.

Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).

Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.

По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

  • Планирование секций по одному периметру;
  • Загородное размещение дома;
  • Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Источник: https://xn----htbanebf4agy3de.xn--p1ai/dyupleks-chto-eto.html

Что такое таунхаус? | Журнал о жизни за городом

Как можно правильно изменить фасад таунхауса?

Градостроительным решениям свойственно возрождаться из прошлого при условии, что на них появляется спрос. Современные улочки таунхаусов напоминают средневековую западноевропейскую застройку. Даже стилистика фасадов зачастую копируется.

Удорожание земельной аренды в центре мегаполисов и потребность в больших квартирах у зажиточных слоtв населения дали толчок к строительству жилых районов типа Барвиха (Московская область), Снегири (Свердловская область), Николин Ключ (Свердловская область).

Двух-, трехуровневые квартиры в предместьях городов стали в своем роде клубами по интересам. Жильцы новых квартир с площадью 150 кв. м и более в таких районах обрели:

  • относительную автономность квартир;
  • полный набор жилищных услуг (гаражи, сауны, мини-палисады);
  • однородность социальной среды соседствующих семей;
  • унифицированное быстровозводимое жилье.

Таунхаус – это не вся цепь примыкающих друг к другу домов, а единичная постройка котеджного типа. Термин имеет английские корни, введен в обиход пэрами Англии. Элита XIX века строила небольшие дома в столице на случай зимних заездов, чтобы заседать в парламенте и встречаться с представителями своего сословия в комфортной обстановке. Семьи разрастались, дома пристраивались.

Если сосед не пэр

Дуплексы (двухквартирные коттеджи) и триплексы (трехквартирные) предполагают отдельные входы, отдельные гаражи, но общий минидворик (от 0,3 соток до 1,5). Предполагается доброжелательное поведение жильцов: ведь в общем дворе встречи с соседями неизбежны.

Увлеченные новыми веяниями заказчики до недавнего времени соглашались на возведение общих бассейнов, каминных и бильярдных залов. Но такой подход оправдан лишь при наличии прочных родственных связей обитателей таунхауса. В случае же перепродажи квартир жильцам, не умеющим находить компромисс, общие помещения чаще всего «зависают», потому что определить правообладателя бывает невозможно.

Поэтому при долевом строительстве рекомендуется строго определиться с границами собственности таунхауса для каждой квартиры.

Не только совместные стены

Перспективность строительства таунхаусов предопределена их экономичностью. Уменьшаются затраты на:

  • проектирование;
  • возведение;
  • эксплуатацию.

Совершенно очевидно, что цепь из одинаковых домов проектировать значительно легче, чем одиночные коттеджи. В серийное строительство запускаются наиболее удачные проекты, получившие одобрение на всевозможных тендерах и конкурсах.

Особенно важно то обстоятельство, что для таунхаусов выделяются земли, малопригодные для сельского хозяйства: овраги, склоны, заболоченные места, почвы с «засолами».

Общий вид района на пересеченной местности только выигрывает: у застройки появляется живописность, характерная для домов набережных и гор.

Совместные стены таунхаусов – лишь часть экономии в строительстве. Еще большая выгода от подводки к централизованным магистралям водо-, тепло- и электроснабжения. Что такое таунхаус и насколько комфортно в нем жить, объясняют новоселы новомодных районов:

  • обязательное наличие в шаговой доступности торговых точек;
  • жилищно-коммунальное обслуживание;
  • быстрая реакция охранных служб;
  • наличие развитой автотранспортной инфраструктуры.

Облик купеческих коммун

В 2013 году малоэтажная застройка (включая таунхаусы) названа ближайшей перспективой застройки Малой Москвы. Таунхаусы предпочтительнее как в курортных зонах, так и в городах Сибири и Нечерноземья. Малоэтажная компактная застройка не только комфортна, но и:

  • меньше охлаждаема ветрами (в сравнении с высотками);
  • открыта солнцу;
  • более пожаробезопасна, чем высотные здания;
  • из-за отсутствия лифтов и компрессорных станций подачи воды на большую высоту эксплуатация таунхаусов значительно дешевле, чем здания-башни.

Комфортный аэрационный и световой режим достигается членением фасадов, созданием изломов шатровый крыш, обустройством балконов, лоджий, эркеров.

На смену одинаковости фасадов нескольких смежных таунхаусов приходит варьирование всего фасадного фронта по высоте, этажности, цвету и архитектурному декору. Иногда таунхаусы строят как отдельно стоящий дом по принципу атриума или в форме буквы «П».

Таунхаусы длинными ленточными фундаментами предотвращают эрозию грунтов, что важно в местах осыпей и селей горных районов. Что такое таунхаус, видно на примере сочинских олимпийских построек в стиле шале.

Новый градостроительный принцип адаптируется к существующим старым и новым традициям. Иногда таунхаусы возводят в стиле улочек купеческих усадеб с классическими колоннами у крыльца и арочными окнами на фронтоне.

Существуют примеры построек в стиле средневековых готических площадей.

Проектировщики таунхаусов не отстраняются и от модерна с остеклением на всю стену и с широкими открытыми террасами, если позволяют климатические условия.

Источник: https://villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/zhizn-za-gorodom/chto-takoe-taunxaus

Перепланировка таунхауса

Как можно правильно изменить фасад таунхауса?

На отечественном рынке недвижимости таунхаусы (в пер. «особняк», «городской дом») появились сравнительно недавно – пару десятилетий назад.

Данный вид жилья представляет собой многоуровневый коттедж (цоколь, 2-3 этажа и мансарда) с отдельным входом и небольшим земельным участком, который с обеих сторон блокирован аналогичными зданиями.

В итоге таунхаусы – это комплекс однотипных жилых строений, имеющих единых архитектурный стиль и общие боковые стены.

В настоящий момент популярность таунхаусов среди недвижимости неоспорима. Таунхаусам часто отдают предпочтение при выборе между ними и квартирами в обыкновенных многоэтажных домах.

Однако не все знают, что таунхаусы не принадлежат к индивидуальным домам на отдельных участках. 

Несмотря на перевод, в известном смысле таунхаус нельзя назвать особняком. Причина в независимости проживания, характерная для зданий, расположенных отдельно от других. В случае с таунхаусами независимость можно охарактеризовать следующим образом: такой тип жилья более автономен, чем многоквартирные дома, и менее – в сравнении с индивидуальными коттеджами.

То есть фактически таунхаус ничем не отличается от многоквартирного дома, кроме малого числа квартир. Поэтому все правила согласования перепланировок, характерные для многоэтажек, распространяются и на таунхаусы.

Перепланировка таунхаусов весьма распространенное явление, но, конечно, с ними сталкиваться приходиться значительно реже, чем с перепланировками квартир.

Этому есть две причины:

  1. Общее количество таунхаусов – их несоизмеримо меньше, чем квартир.
  2. Неочевидность статуса таунхаусов для собственников, которые ошибочно приравнивают их к загородным домам и вносят в интерьер помещений серьезные изменения, не считая нужным предварительно сообщать о своих намерениях в государственные органы. 

Поэтому, к сожалению, обращения в нашу компанию по поводу этих домов чаще всего связаны с согласованием незаконно выполненных перепланировок.

Согласование переустройства квартир и таунхаусов​

Любая перепланировка таунхаусов должна быть согласована в стандартном для жилых помещений порядке. Все дома этого типа возведены по индивидуальным проектам и имеют своего автора

Однако все же разница между перепланировкой таунхауса и перепланировкой квартиры существует. Таунхаус по сути двухуровневая квартира. Плюс такой собственности в том, что сверху и снизу в таунхаусах отсутствуют другие квартиры, что создает удобные преимущества при перепланировке и убирает ряд запретов, свойственных обыкновенным перепланировкам.

Процесс согласования изменений в интерьере таунхауса практически аналогичен квартирному, а если быть конкретными, то согласно законодательству таунхаус считается двух-, трех- и более уровневой квартирой.

Особенности согласования перепланировки таунхаусов

Следует помнить, что любое изменение помещений в таунхаусе является перепланировкой. Так называемых «свободных планировок» на деле не бывает, потому что состояние каждой «многоуровневой квартиры» четко зафиксировано в поэтажном плане технического паспорта БТИ.

Решив изменить внутреннее устройство таунхауса, не помешает предварительно узнать, какие мероприятия считаются перепланировкой. Очень кратко перечислим самые распространенные из них:

  • снос и возведение перегородок;
  • изменение положения дверных проемов;
  • изменения числа и площади комнат;
  • размещение различных хозяйственных и вспомогательных помещений.

Как и в случае с многоквартирными домами, при перепланировке таунхауса собственнику предстоит решение следующих задач:

  • определиться с ремонтными мероприятиями, убедиться в возможности их проведения и необходимости согласования;
  • получить в БТИ технический паспорт на жилье;
  • показать на плане планируемые изменения в интерьере помещений;
  • заказать проектную документацию (техническое заключение и проект перепланировки);
  • передать документы на согласование в жилищную инспекцию;
  • провести ремонт;
  • подписать у комиссии акт о завершенной перепланировке;
  • передать акт о завершенной перепланировке в БТИ для подготовки нового плана.

   

Ранее мы говорили, что благодаря строению таунхауса у таких помещений при перепланировке явные преимущества перед квартирами. Обыкновенные для переустройств «подводные камни» при перепланировке таунхаусов не действуют.

Например, в таунхаусах можно размещать мокрые помещения над жилыми и это не будет являться с точки зрения зонирования ухудшением жилищных условий жильца самому себе. Также вполне возможно расширить кухню под санузлом сверху, перенести ванную или уборную.

Мы занимаемся разработкой проектной документации, а также согласованием и консультированием клиентов по вопросам перепланировок. Если у вас возникли какие-нибудь трудности при согласовании или вы хотите уточнить какие – то детали, обращайтесь по телефону на нашем сайте.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-taunhausa.html

Криминальный мир
Добавить комментарий