Как доказать председателю ЖСК, что я не живу в доме?

Найден способ заставить владельцев квартир платить за незарегистрированных жильцов

Как доказать председателю ЖСК, что я не живу в доме?
Законодательство о предоставлении коммунальных услуг претерпело изменения: теперь сотрудники ЖКХ имеют право вести учет незарегистрированных жильцов и делать перерасчет услуг.

Правозащитники оценили нововведение неоднозначно – одни полагают, что оно поможет решить накопившиеся проблемы, другие сочли его нарушением прав граждан. Об этом пишет “Взгляд”.

На сайте правительства в четверг опубликовано постановление № 344 “О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг”, разработанное Минрегионом.

В нем, в частности, говорится, что коммунальные службы теперь смогут добиваться перерасчета платы за квартиру, если в ней живут неучтенные люди, и при этом нет приборов учета воды, электричества и газа.

 При отсутствии собственника или отказе подписать акт документ может визироваться двумя соседями (выполняющими роль своего рода понятых), а также председателем домового совета, ТСЖ или ЖСК.

 Для этого сотрудники жилищных организаций будут составлять акты “об установлении количества временных жильцов (не зарегистрированных в жилом помещении в установленном порядке)”.

Акт в течение трех дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

В коммунальной сфере люди считаются “временно проживающими”, если фактически живут в помещении больше пяти дней подряд. Перерасчет может производиться на основании протоколов об административных правонарушениях.

Также в документе говорится, что потребителей освободят от обязанности ежемесячно предоставлять сведения о показаниях приборов учета в фиксированные сроки.

Будет упрощена процедура установления факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества. Кроме того, документ исключает обязанность оплачивать коммунальную услугу водоотведения на общедомовые нужды.

Плата же за услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается в размере, не превышающем норматив потребления по этому параметру.

Однако с 1 января 2015 года будут применяться повышающие коэффициенты по нормативам потребления коммунальной услуги, если в доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные квартирные счетчики при технической возможности их установки.

“Реализация постановления позволит стимулировать организации, управляющие многоквартирными домами, к осуществлению мероприятий по энергосбережению в целях обеспечения рационального расходования коммунальных ресурсов; снизить нагрузку на потребителей коммунальных услуг за счет исключения обязанности ежемесячного предоставления сведений о показаниях приборов учета; стимулировать собственников помещений в многоквартирном доме к установке приборов учета; снизить размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (за счет исключения обязанности по оплате коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды, а также совершенствования порядка расчета норматива потребления коммунальной услуги водоснабжения)”, – отмечается в сообщении.

В Минрегионе России и департаменте ЖКХ Москвы газете ВЗГЛЯД оперативно прокомментировать, когда же сотрудники приступят к исполнению изменений, не смогли. Кроме того, в Минрегионе, специалисты которого и разработали изменения, не смогли разъяснить, по какой именно схеме будет осуществляться реализация нововведений.

Член комиссии ОП по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Игорь Шпектор отметил, что подобными правами сотрудников ЖКХ нужно было наделить уже давно.

“Согласно тем нормативам, которые сейчас существуют, цены на горячую и холодную воду достаточно низкие. Поэтому некоторым людям невыгодно ставить у себя счетчики, они запускают к себе квартирантов, соответственно, идет расход воды намного больше, чем оплачивается.

И получается, что за таких людей платят другие жильцы дома. Поэтому надо было давно принять меры, которые заставили бы управляющую компанию, ТСЖ и т. д. контролировать количество проживающих.

Считаю, что нововведение никак не нарушает права человека”, – сказал газете ВЗГЛЯД Шпектор.

По его словам, тем, у кого установлены уже счетчики, бояться нечего. “Если в квартире зарегистрирован один человек, а проживает несколько, но при этом установлен счетчик, то пожалуйста.

В любом случае будет оплачиваться объем воды по показателям счетчика. Считаю, что в дополнение к постановлению нужно еще ввести возможность бесплатной установки счетчиков нуждающимся.

А остальные жители, которые уклоняются от этой меры, должны нести ответственность”, – сказал правозащитник.

В свою очередь юрист Общества защиты прав потребителей Андрей Семенов отметил, что подписанное постановление нарушает право на неприкосновенность жилища.

“Сама система, когда плата рассчитывается на количество проживающих в квартире человек, не совсем корректна с той точки зрения, что она необъективно отражает объем потребляемых услуг. Теоретически один человек может потреблять столько же воды, сколько и пятеро. Поэтому внесенные изменения можно рассматривать как хороший шаг вперед”, – сказал газете ВЗГЛЯД Семенов.

По его мнению, нововведения вряд ли окажутся действенными. “Представляется невозможным установление конкретного числа проживающих в квартире.

Начнем с того, что никто не обязан открыть дверь и впускать кого-то в квартиру, за исключением некоторых случаев. Но предположим, что если даже сотрудники ЖКХ попали в квартиру и увидели там вместо одного зарегистрированного еще несколько человек.

Какие из этого выводы можно сделать? Может, это гости приехали, или друзья пришли чаю попить?” – сказал юрист.

Как уже сообщало ИА “Амител”, на днях премьер-министр Медведев говорил о проблемах ЖКХ, выступая перед депутатами Госдумы. Они задали главе правительства по этой теме едва ли не больше всего вопросов.

Медведев отметил, в частности, что правительство примет решение об оптимальных пропорциях софинансирования работ по капремонту жилья со стороны регионов по итогам выполнения действующих программ. Он сказал, что прежде всего речь идет о ремонте многоквартирных домов и коммунальной инфраструктуры.

Глава правительства также сообщил, что Фонду ЖКХ было выделено дополнительно порядка 160 млрд рублей на ликвидацию аварийного жилья.

В начале апреля в интернете сформировалась группа “Прописке.нет”, выступающая против принятия закона о прописке.

По мнению активистов, так называемый закон “О прописке” (Законопроект № 200753-6) создает препятствия для трудовой миграции российского населения.

Будучи юридически неисполнимым, он может быть использован как в политических целях, в качестве рычага давления на отдельных граждан, так и в коррупционных, как средство запугивания людей, не имеющих регистрации по месту проживания.

Источник: https://www.amic.ru/news/216232/

Выйти сухим из воды

Как доказать председателю ЖСК, что я не живу в доме?

В самых безнадежных ситуациях, когда кажется, что нет шансов добиться правды, не надо отчаиваться. Опытный юрист найдет законное основание для пересмотра принятого решения и избавит вас от лишних трат.

Кто виноват, если прорвало трубу

В нашей квартире прорвало трубу, ведущую к батарее отопления. Нас с мужем не было дома, соседи вызвали аварийку. У нас оказались залиты пол, кухонная мебель, у соседей – стены, потолок, пол, выбило электричество. Аварийной службой составлен технический акт.

Независимая экспертиза оценила их ущерб в 150 тыс. руб., соседка подала на нас в суд. Но в ЖЭКе мне сказали, что место прорыва не относится к имуществу квартиры, так как находится на стыке труб до кранов.

Есть ли возможность возложить материальные претензии соседей на обслуживающую организацию?

Марина, Санкт-Петербург

Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, действительно входят в состав общего имущества многоквартирного дома. А значит, вина за их ненадлежащее обслуживание лежит на управляющей компании.

Ее прямая обязанность – следить за надлежащим состоянием коммуникаций, проводить аварийно-техническое обслуживание дома, готовить инженерные системы к сезонной эксплуатации.

Подавайте исковое заявление в суд на свою УК.

Затопили соседи? Возможно, судиться придётся не с ними, а с ЖЭКом

Можно ли отменить завещание?

Полгода назад умерла мать. Перед смертью она сказала мне и моей сестре, чтобы ее квартиру мы разделили пополам. Но оказалось, еще в 1992 году при приватизации жилья она составила завещание на сына сестры.

В это время я жил в другом городе и ничего об этом не знал, до смерти матери разговоров об этом не было. Теперь племянник утверждает, что квартира принадлежит ему.

Имею ли я какие-то права на часть квартиры?

Сергей, Волгоград

Попробуйте оспорить завещание матери в суде, доказав, что, составляя его, она была не способна понимать значение своих действий. Если суд примет решение отменить завещание, вы и ваша сестра, как наследники первой очереди, по закону будете иметь равные доли в квартире матери.

В завещании Валерий ЗОЛОТУХИН не обидел близких

Жск требует платить дополнительно

Живу в собственной квартире, домом управляет ЖСК, членом ЖСК я не являюсь. В квитанции на оплату ЖКУ, кроме обязательных платежей, включают проценты банка, вычислительные услуги, капремонт. С данными начислениями я не согласна.

В 2008 году ЖСК подал на меня в суд, потребовав подписать договор на их условиях и обязать меня оплачивать все суммы, выставляемые ЖСК. Суд отказал ЖСК. Я обратилась в ЖСК с требованием не включать в квитанции необоснованные платежи. ЖСК не отреагировал, и я перестала оплачивать квитанции.

В 2012 году ЖСК подал на меня в суд, чтобы взыскать задолженность. Часть задолженности, с которой была согласна, я погасила и попыталась доказать необоснованность дополнительных платежей. Но и районный, и городской суды встали на сторону ЖСК.

Можно ли подать кассационную жалобу в Верховный суд и отменить решение районного и городского судов?

Ирина, Санкт-Петербург

Попытаться отменить решения районного и городского судов, безусловно, стоит – правда на вашей стороне.

Хорошо, что у вас есть решение суда 2008 года, согласно которому за вами сохранено право не вступать в ЖСК, а следовательно, не оплачивать все суммы, выставляемые ЖСК, к примеру заработную плату председателю, бухгалтеру, вычислительные услуги и т. д. Нелишним будет написать жалобу на ЖСК в прокуратуру для проведения проверки по данному факту.

Переселяют в микроскопическую квартиру

Наш дом аварийный, подлежит сносу, нас должны переселить. Предлагают квартиру жилой площадью 12,2 кв. м. Жилая площадь нашей приватизированной квартиры – 24,4 кв. м. Нас в семье трое: я, мама-пенсионерка и мой 11-летний сын. Права ли администрация, предоставляющая нам жилую площадь, в два раза меньшую, чем есть?

Ольга, Таганрог

При расселении жильцов, жилье которых находится в собственности, органы власти руководствуются правилами ст. 32 ЖК РФ о том, что в этом случае они должны предложить либо жилое помещение, равное по стоимости занимаемому, либо деньги – так называемую выкупную цену. Попросите администрацию предоставить вам другую квартиру той же стоимости, пусть и худшего качества, но большей площади.

Наши чиновники взяли за модель комфортного жилья японский минимализм

Обманули в магазине, нахамили в ресторане, незаконно уволили, кинули в турфирме, не помогли поделить наследство? В любой проблеме вам поможет разобраться известный адвокат Сергей ЖОРИН.

На его счету десятки выигранных дел, он не раз защищал честь «Экспресс газеты». Задавая вопрос, коротко опишите свою ситуацию. Адрес почты для электронных писем eg@eg.ru.

В теме письма сделайте пометку «Качай права».

Источник: https://www.eg.ru/society/41383/

Права и обязанности по содержанию общедомового имущества. Советы и рекомендации.Часть2 » Информационная система ПАРАГРАФ

Как доказать председателю ЖСК, что я не живу в доме?

Расходы на ремонт и содержание общего имущества, накопления на капитальный ремонт

14. Пимонова Елена: Добрый день. Что входит в понятие целевых расходов? Как они должны подтверждаться? И что делать, если КСК незаконно собирает деньги?

9. Каменева Гульнара: Возможно ли не оплачивать целевые и на ремонт, а просто принимать участие в ремонте (крыши и подвале) от общей стоимости сметы ремонта 15 часть. т.к. КСК не заключило с нами договор.

Мы – собственники полностью первого этажа и части подвального помещения в 5-ти этажном доме? Вход – отдельный с другой стороны от жителей дома.

На свет, электричество, воду есть договоры и оплачиваем по своим счетчикам отдельно.

15. Нам Ирина: На общем собрании собственников квартир было принято решение о сборе денег на ремонт входных групп 4 подъездов. Деньги сдали, однако 3 подъезда отремонтировали, а наш – нет. На вопросы к КСК получила ответ, что не хватило денег. В свою очередь, я перестала платить строку в квитанции ИВЦ – расходы на содержание дома. Что можете посоветовать в данной ситуации?

48. Семененко Екатерина: Имеет ли право КСК выводить отдельной строкой оплату за дежурное освещение?

18. Ман Айка: Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан № 242 от 20.03.2015 года «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» утвержден Типовой договор. Должен ли быть данный договор быть заключен с каждым жильцом?

Получается если договор не заключен, то КСК не вправе требовать оплаты целевых?

19. Тайшыбаева Жанар: В законе “О жилищных отношениях” написано, что собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, т.е. оплачивать взносы либо личным участием. Жильцы отказываются оплачивать, но готовы своим трудовым участием закрыть долги по КСК. Правомерны ли их действия?

29. Башкова Татьяна: Если у жильцов дома не заключен договор с обслуживающим этот дом ПКСК, обязаны ли они оплачивать услуги ПКСК?

33. Кузнецова Наталья: С октября КСК подняли оплату с 15 до 25 тг за кв.м. Мы с этой стоимостью не согласны, но нас просто поставили перед фактом. На собрании председатель сказала, что цены на всё поднялись, поэтому и оплата за КСК выросла. В КСК 22 дома, толком ничего не делают. Как с ними решить вопрос о снижении оплаты?

23. Зудяева Анастасия: Скажите, пожалуйста, за чей счет должен делаться ремонт в подъездах в домах жильцов?

27. Сагинтаева Майра: здравствуйте! за чей счет делается ремонт кровли крыши, если сами жильцы, то должны ли делать ремонт все жильцы, т.е. нижние этажи тоже.

5.Имя:Егор

Каков порядок сбора обязательных взносов на капитальный ремонт объекта кондоминиума? Возможен ли сбор без предварительного проведения общего собрания? На какое лицо должен быть оформлен сберегательный счёт?

7.Имя:Раиса

Доброе утро! Вопрос про капремонт: стоит ли платить собственникам жилья оплату по квитанции за капремонт? Счет не открыт КСК, сумма включена в квитанцию за коммунальные расходы.

22. Бельфер Елена: Здравствуйте! Прошу ответить на вопрос: на основании чего КСК имеет право начислять и выставлять статью Накопления на капитальный ремонт, и должны ли КСК на эту статью открыть отдельный р/с и выставлять начисления в отдельной квитанции, Какими законодательными актами регулируется данная норма? Куда следует обратиться по этому вопросу?

38. Каменева Гульнара: Мы ТОО. У нас нет договора с КСК, обслуживание мы можем производить сами, но председатель КСК не дает ключей от подвала, открывает только при авариях. А если мы сами хотим поменять у себя трубу, то за отключение и подключение стояка надо оплачивать отдельно. Правомерно ли действие председателя КСК?

32. Бородавкина Ирина: наш дом -ПТ, сервисная обслуживающая организация говорит, что текущий ремонт не входит в оплату, должны ли они проводить текущий ремонт ? спасибо

12. Абдулин Рамиль: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в пятиэтажном доме стала протекать крыша (шифер), есть обслуживающее КСК, в которое ежемесячно и добросовестно оплачиваем услуги. Имеем ли мы право требовать от КСК произвести ремонт крыши, или, хотя бы поучаствовать финансово в ремонте? Если да, то в какой пропорции КСК должны проявить участие?

23. Имя: Веремеенко Татьяна Васильевна

Здравствуйте! У нас сложилась следующая ситуация: мы живем в многоэтажных домах, и у каждого из нас стоит на каждую квартиру свой электросчетчик. Общим светом в подвалах и подъездах мы не пользуемся.

Используем только освещение в наших квартирах, за которое платим согласно показаниям своего электросчетчика. ТОО “Караганды – Жарык” (электросети) настаивают на принудительной модернизации, а именно заставляют нас ставить дополнительно на каждый дом еще и общий электросчетчик.

Общим собранием жильцов было решено категорически отказаться от принудительной модернизации, а пользоваться светом из своих квартир и производить оплату по электросчетчику наших квартир.

Однако электросети принуждают нас поставить общий электросчетчик на дома, угрожая при этом отключить нам свет. Просим Вас разъяснить данную ситуацию и наши права.

22. Имя:Любовь Павловна

Ст. 50 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I “О жилищных отношениях”: Участие собственников помещений (квартир) в общих расходах. “1.Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия. 2.

Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

” Вопрос: КСК часто устанавливают пониженный тариф для физлиц и повышенный для юрлиц, по своему трактуя эти статьи закона. У нас “бумажный” офис, т.е. без производства. Мы считаем, что установление разного тарифа неправомерно. Офисы юр.

лиц в большинстве своем только пользу приносят дому, облагораживают фасады, прилегающую территорию и т.д. И если у КСК есть дополнительные расходы, они должны отдельно выставить счет этому предприятию и доказать произведенные дополнительные расходы первичными документами, и что они связаны непосредственно с деятельностью этого юрлица. Как Вы думаете, правы ли мы?

21. Имя: Любовь Павловна

Физическое лицо живет на последнем этаже. Крыша покрыта рубероидом с плохим уклоном (придумка плохих людей), регулярно протекает. Жилец хочет за свой счет перекрыть крышу над своей квартирой профлистом. Нужно ли разрешение какого-либо органа?

Источник: https://prg.kz/pravmedia/webinars_list/1093-prava-i-obyazannosti-po-soderzhaniyu-obschedomovogo-imuschestva-sovety-i-rekomendaciichast2.html

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017 (актуальность на 2018 г.) | Правоведус

Как доказать председателю ЖСК, что я не живу в доме?

Новый закон об ужесточении ответственности за коммунальные долги вступил в силу еще в начале 2016 г., и по сегодняшний день его действие распространяются на всей территории РФ.

О том, что ожидает должников по оплате коммунальных услуг в 2017 году, какие административные меры и размеры санкций разработаны в отношении злостных неплательщиков – читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Приказной порядок теперь будет действовать в отношении физических и юридических лиц, имеющих долги по уплате услуг ЖКХ. Это означает, что управляющей компании будет достаточно собрать необходимый пакет документов, подтверждающий наличие и размер долга, и передать в судебный орган заявление о взыскании долгов по коммунальным платежам, где будет выдан судебный приказ на каждого должника.

Остальная работа по выплате долга возлагается на судебных приставов-исполнителей. Новый закон о коммунальных долгах в 2017 г. предусматривает увеличенные пени и штрафы за просроченные срок оплаты услуг ЖКХ и энергоресурсов, причем касается это всех категорий населения.

Закон устанавливает дифференцированную процентную ставку с учетом количества дней просрочки для каждой категории плательщиков:

  • Для граждан – собственников жилых помещений, ЖСК и ТСЖ: с 31-го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки, с 91-го дня – 1/130 ставки.

Важно! В течение первого месяца пени за неуплату услуг ЖКХ физическими лицами в не начисляются. 

  • Для потребителей.
  • Для управляющих компаний.

Для всех юридических лиц размер неустойки устанавливается на уровне 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. На что имеют право поставщики услуг в случае своевременной неуплаты услуг ЖКХ:

  • Ограничение подачи ресурса может быть двух видов и осуществляется на основе выбора управляющей компании:
  1. Введение определенного лимита, по окончании которого энергосети будут отключены автоматически при неуплате долга.
  2. Обычное уменьшение лимита подачи энергоснабжения.

Важно! Лимиты и ограничения подачи ресурса не распространяются на частные дома, собственников которых ожидает сразу полное отключение энергосетей.

Стоит отметить, что перед тем, как поставщик услуг выносит решение об ограничении подачи ресурса, должнику направляется уведомление о наличии долга и предоставление срока погашения задолженности не менее 1 месяца.

При этом коммунальные долги рассчитываются на основе принятых нормативов в управляющей компании, то есть оплата должна быть произведена за фактически использованную услугу по тарифам управляющей компании.

За три дня до применения меры по ограничению подачи энергоресурсов должнику высылается повторное уведомление.

  • Полное отключение от энергосетей. Такое кардинальное решение, чаще всего, применяется в самых крайних случаях, когда уже никакие меры на должника не действуют, лимитированная подача энергоресурсов никакого эффекта не дала или отсутствует возможность ограничить (уменьшить) подачу ресурса.

Возобновление подачи энергоснабжения возможно в течение 2-х рабочих дней после уплаты долга в полном объеме.

Все ремонтные работы, связанные с порчей имущества в связи с отключением и последующим подключением энергоснабжения, оплачивает должник.

Отметим, что российское законодательство предусматривает льготы инвалидам, в числе которых также и невозможность полного отключения от энергоснабжения жилья граждан с ограниченными возможностями.

  • Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам. В соответствии с российским жилищным законодательством выселить человека из квартиры за долги по ЖКХ вполне реально, однако, учитывая сложность данной процедуры, к такой мере наше государство может прибегнуть только в очень крайнем случае, и к тому же, с предоставлением альтернативного жилья.

Важно отметить, что квартира может быть изъята за долги по ЖКХ, если она является объектом залога по договору ипотечного кредитования. В остальных случаях, если квартира является единственным жильем, даже при наличии долгов за услуги ЖКХ, она не может быть изъята.

В случаях, если жилое помещение не является частной собственностью и принадлежит государственным структурам, семья должника может быть выселена из этой квартиры, если более 6 месяцев не поступала оплата по коммунальным платежам.

Если должник на протяжении четырех месяцев вносил хоть какую-то сумму, жилье не изымается. Кроме того, если все-таки выселение из квартиры должника и его семьи состоялось, государство в лице муниципалитета обязано предоставить альтернативную жилую площадь не менее 6 кв. м на человека.

Причины, по которым должник может быть выселен из квартиры, принадлежащей муниципалитету:

  • отсутствие веских причин и обстоятельств, вследствие которых должник не имел бы возможности внести своевременно оплату (сложное материальное положение, тяжелое заболевание, инвалидность, наличие иждивенцев, детей, недееспособных лиц и другие);
  • отсутствие оплаты за последние 6 месяцев;
  • отсутствие договора аренды или договора соцнайма с нанимателем жилого помещения;
  • намеренное ухудшение технического состояния жилого помещения, приведение его в непригодное для жизни состояния.

Важно! В случае, если жилое помещение является объектом социального или государственного найма, при наличии задолженности за коммунальные платежи более 6 месяцев, наниматель может быть выселен из квартиры, если не уплатит как минимум 1/2 часть долга до момента принятия решения в суде.

Закон о коммунальных долгах: ответственность должников

Начиная с 2016 г. в законодательство введено понятие так называемых «неотключаемых потребителей», к которым относятся те ресурсы, ограничение поставки которых может привести к серьезным экономическим, экологическим и социальным последствиям.

Перечень «неотключаемых потребителей» ежегодно утверждается региональными властями. Всех остальных категорий потребителей ожидают существенное увеличение штрафных санкций.

Так, за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам, в случае отключения подачи энергоресурса на основании задолженности назначаются штрафы:

  • для физических лиц – от 10 000до 15 000 рублей;
  • для должностных лиц – от 30 000 до 80 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме того, в отношении юридических лиц и организаций предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, газа, водо- и теплоснабжения, а также за нарушение установленного порядка обеспечения исполнения обязательств по оплате электроэнергии, газа, теплоэнергии или теплоносителя. Самостоятельное возобновление поставки ресурсов, подача которых была ограничена или остановлена, будет грозить административным штрафом в размере:

  • для должностных лиц – от 10 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 тысяч рублей.

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/dolgi-po-kommunalnyim-platezham-zakon-o-dolzhnikah-2017/

В чужую квартиру со своей трубой кто кому и что обязан?

Как доказать председателю ЖСК, что я не живу в доме?

Большинство северян живет в домах советской постройки. И если в таком здании не было капитального ремонта, то общедомовые коммуникации там старые. У кого-то терпимо старые, а у кого-то потоп за потопом. Поэтому многие жильцы решают эту проблему просто: самовольно меняют стояки у себя в квартирах. Но при этом зачастую просят соседей завести новые трубы к ним. И те соглашаются.

«Почему бы и не пойти навстречу человеку? — рассуждают они. — Тем более что отношения с ним всегда были хорошими. От нас-то не убудет». Однако последнее не факт. Вполне может статься, что убудет, и немало.— Я живу в девятиэтажном доме. Год назад в квартиру ниже этажом въехал новый сосед и решил сделать ремонт.

А поскольку стояки у нас старые, он хочет их заменить, чтобы спрятать под кафель и надолго забыть о сантехниках, — рассказала одна моя знакомая. — Он предложил запустить обе трубы — горячую и холодную — на полметра в мою квартиру и привариться к моим старым стоякам. Утверждает, что согласовал свои действия с управляющей компанией. Я категорически против, но он настаивает.

Требует, чтобы в противном случае я подписала какой-то отказ.

Я уже нервничать начала: стояки — это ведь общедомовое имущество, имею ли я право не соглашаться с его предложением? И не обернется ли мой отказ неприятностями для меня же?Помочь знакомой разобраться с этими вопросами я попросила руководителя мурманского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Валентину Котову.

Кстати сказать, она уже более 20 лет является бессменным председателем правления ЖСК «Мурманск-28», поэтому все, о чем говорит, знает не только в теории, но и по собственному опыту.— Думаю, большинство северян в курсе, что стояки и ответвления от них до первого вентиля — это часть общего имущества всех собственников дома, а не конкретного человека.

Все, что после вентиля, — личное имущество хозяина квартиры. С ним он может делать, что угодно: ремонтировать, менять — как ему захочется. Но не со стояками. В действующих ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р) указано, что продолжительность эксплуатации холодного и горячего трубопровода до капитального ремонта или замены составляет от 10 до 30 лет в зависимости от материала.

Поэтому нужно знать, когда дом был введен в эксплуатацию. Как гласит постановление Госстроя № 170, инженерные работники УК, которая обслуживает дом, обязаны периодически проводить осмотр жилых помещений и наладку оборудования. А жильцы в свою очередь обязаны предоставлять такую возможность.

Если указанный в ВСН срок на исходе или уже миновал и если степень износа не превышает 70 процентов, то организация, которая его обслуживает, должна на основании акта весеннего или осеннего осмотра внести в перечень работы по текущему ремонту. При износе более 70 процентов стояки подлежат капитальному ремонту. Тем более если они начали течь. Это означает, что сгнили полностью.

— Капремонт должна провести управляющая организация? — поинтересовалась я.— Не совсем. УК, ТСЖ или ЖСК должны организовать собрание собственников жилья о проведении капремонта по замене стояка холодного или горячего водоснабжения, а при необходимости того и другого сразу, во всем многоквартирном доме.

Если собственники большинством принимают решение о проведении капремонта, то есть замене стояков, то протокол собрания предоставляется в орган местного самоуправления. Именно он формирует программу капремонта в городе. Затем он передает ее в региональный Фонд капремонта, который выступает в качестве технического заказчика работ.

Валентина Котова отметила, что дополнительных средств для замены общедомовых коммуникаций собирать не надо. Это делается за счет взносов, которые мы ежемесячно платим в региональный Фонд капитального ремонта.— Да, но в каждом доме обязательно находятся люди, которым нет дела до того, за что проали все остальные жильцы. Они могут просто отказаться пускать к себе рабочих, — возразила я.

— Во-первых, их к этому обязывает законодательство. Во вторых, в договоре с подрядчиком обязательно будут указаны обязанности собственников, в том числе обеспечение доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилых помещениях. И не важно, что кто-то сделал у себя в квартире дорогостоящий ремонт и боится его испортить.

Если этот человек не обеспечит доступ к стоякам, его в любом случае обяжут сделать это через суд.Кстати, иногда такие люди попадают в курьезные ситуации, как, например, жилец дома № 5 на улице Преображенской в Сафонове. Там ремонтировали систему отопления. Собственник отказался впускать в квартиру специалистов и рабочих.

А когда капремонт был завершен и он выяснил, что ни у кого из соседей разрушений не произошло, сразу написал жалобу: дескать, его права были нарушены. Госжилинспекция провела проверку по этому заявлению и выяснила, что имел место отказ в доступе к участку теплосети, находящемуся в квартире заявителя, о чем был составлен соответствующий акт, подписанный должностными лицами и соседями.

Короче, сам виноват, что остался с носом.— С одной стороны, следить за состоянием общедомового имущества обязаны собственники дома и управляющая организация. А с другой, я по личному опыту знаю, что, когда кто-то из жильцов просит перекрыть воду на время замены стояка у себя в квартире, работники управляющих компаний относятся к этому достаточно благодушно, — заметила я.— Это и понятно.

Ведь УК выгодно, что не ей придется заниматься текущим ремонтом. Мало того, если новый стояк рванет, не ей платить за нанесенный ущерб. Бывает, что жильцам удается договориться друг с другом и заменить весь стояк в подъезде самостоятельно. В таком случае надо составить акт о его передаче УК, иначе она может отказаться его обслуживать.

Но я, честно говоря, не понимаю собственников, которые все это делают за управляющую компанию. Если срок годности стояка вышел, если он в плохом состоянии, надо обратиться в ГЖИ. Придет инспектор, проверит стояк, напишет заключение о том, что там требуется капитальный ремонт, и вынесет соответствующее предписание УК. Дальше все, как я уже рассказывала.

— Но людям не хочется заморачиваться хождением по инстанциям или перепиской, тем более если стояк протекает. Ведь бюрократическая мельница мелет медленно. И тогда они просто спиливают старые стояки и ставят новые. Так поступил, к примеру, мой сосед.

Кстати, тоже угрожал, что я буду нести ответственность за свой отказ, и вообще, если не впущу его трубу к себе в ванную, то буду отвечать за возможный потоп, ибо ему несподручно заниматься сваркой у самого пола. Я уведомила об этом свою УК, но мне ответили: «Он в своей квартире может делать что хочет».— Возмутительно! Это высшая степень непрофессионализма.

Нужно было узнать фамилию работника и обязательно написать на него жалобу. Чем закончилась история с вашими стояками?— Через пятнадцать минут после моего общения с ЖЭУ в ванной с потолка потекла вода. Пришлось вызывать мастеров.— Что и требовалось доказать. Никто, кроме специалистов, не имеет права работать с общедомовым имуществом. Никто! Если потек стояк, нужно обращаться только в свою УК.

Причем обязательно в письменном виде, тогда в случае проволочек или некачественного ремонта вам будет на что опереться. Позволите себе самодеятельность — можете оказаться в ситуации, когда придется оплачивать ремонт всем соседям, живущим ниже. Если под вами восемь этажей — до конца жизни не расплатитесь.

Чтобы люди знали о своих правах и обязанностях, нужно проводить активную информационную работу с собственниками и нанимателями жилья. Управляющим компаниям это трудно делать еще и потому, что общаться сразу со всеми жильцами невозможно, а домов, где есть советы МКД, у нас создано очень мало.

В этом и кроется одна из причин бездействия и даже вымогательства, которое позволяют себе некоторые УК, утверждая, что жильцы должны сами скинуться на новые стояки. Я хочу сказать, что многие беды собственников жилья происходят из-за их же инертности. Чем активнее жильцы в доме, тем больше в нем порядка.В заключение беседы я спросила у Валентины Котовой, что нужно делать, если самодеятельность соседа закончилась потопом.— Если вам в результате протечки нанесен материальный ущерб и вы хотите его возместить, а по-хорошему договориться с виновником не получается, это можно сделать в судебном порядке. Надо обратиться в ГЖИ с заявлением о том, что без разрешительных документов самовольно была произведена замена общедомового имущества, в результате чего произошло залитие вашей квартиры, попросить провести проверку и указать, насколько законными были его действия. Инспекторы придут и отработают эту ситуацию. Но они не принимают решений о компенсации ущерба, это прерогатива суда. Если залитие действительно стало результатом незаконных действий, это будет отражено в заключении ГЖИ, и с этим документом в суде будет гораздо проще доказать правомерность иска. Надо иметь в виду, что в соответствии с федеральным постановлением № 354 акт залития составляется в течение суток. Поэтому сообщить в УК о случившемся нужно как можно быстрее и желательно это обращение зафиксировать. Например, обратиться туда с письменным заявлением. Душеньковская Оксана

: Мурманский вестник от 26.01.2018

©2020 НП “Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ Контроль”. Сайт разработан AdLife Studio

Источник: http://gkhkontrol.ru/2018/02/43483

Председатель барнаульского ТСЖ рассказала об условиях «проживания» Юрия Еремеева в муниципальной квартире

Как доказать председателю ЖСК, что я не живу в доме?

15.10.2019 10:52

Скандал с квартирой руководителя организационно-контрольного комитета администрации Барнаула, главного городского единоросса Юрия Еремеева только набирает обороты, несмотря на решение суда первой инстанции оставить жилплощадь за ним.

 Председатель ТСЖ «Кутузовский» Татьяна Черникова заявила прокуратуре, что пострадала за отказ заверять факт проживания семьи в спорной квартире, и рассказала ИА «Банкфакс», как именно чиновник «живет» там.

По ее словам, за те три года, что его семья прописана на казенной жилплощади, никто из соседей их так и не видел, вопреки сведениям недавно завершившегося суда. До этого она не выносила информацию в публичную плоскость, так как надеялась, что горадминистрация во всем разберется.

Как объяснила Татьяна Черникова, Юрий Еремеев прописан в спорной квартире с ноября 2016 года. До того, как мэрия подала иск о его выселении из предоставленного жилья, он будто бы не очень им интересовался. «Я сама снимаю показания электросчетчиков, поскольку у него никогда никто не открывал.

Если в квартире живет семья, то они не могут тратить в месяц меньше 100 кВт. В личном кабинете в Сети можно посмотреть показания счетчиков воды, и семья, где есть ребенок, опять-таки не может тратить меньше «куба» горячей воды и двух «кубов» холодной», – уверена Черникова. Она также отметила, что чиновника вместе с семьей никто из жильцов не видел.

Со слов соседей, в помещении проживает пожилая женщина.

После того, как чета Еремеевых столкнулась с перспективой лишиться спорной жилплощади, глава семейства якобы оживился и стал требовать от Черниковой, чтобы та подписала акт о его фактическом проживании в квартире.

На отказ женщины чиновник будто бы отреагировал бурно, пригрозив ей прокуратурой и повесткой в суд. Однако председатель ТСЖ оказалась непреклонна и продолжала настаивать, что не может свидетельствовать в пользу Еремеева, поскольку не видит его на территории дома.

По ее утверждению, чиновник даже не попадал на камеры наблюдения, и сам не знал об их существовании.

В августе этого года Еремеев засвидетельствовал, что чувствует себя хозяином в доме, и устроил пикник во дворе. Об этом Черниковой стало известно от соседей, которые позвонили ей и рассказали, что «неизвестные» разжигают костер. По словам председателя, которая ссылается на записи с камер наблюдения, Юрий Еремеев приехал к дому на автомобиле около 11:00.

С собой он привез все необходимое, и, разгрузившись, к обеду приступил к приготовлению шашлыка вместе с компанией из пяти человек. Мангал почему-то решили установить на детской площадке, которую возводили силами жильцов всего дома при поддержке муниципалитета. Татьяна Черникова вызвала полицию, которая, однако, не помешала компании наслаждаться жизнью.

Сама она в тот день была на даче, но Еремеев якобы настойчиво требовал ее присутствия, чтобы показать, что проживает в доме. «Полиция приехала, и они два часа здесь стояли, пока те мясо жарили. Протокол составили даже не на Еремеева, а на кого-то из них. Мне его не показали, указали только номер в письменном ответе. Никому за это даже административного штрафа не было.

Что за отношение к людям, к жильцам дома, в котором он сам не живет?» – возмущается председатель ТСЖ.

Позже, по словам Черниковой, у нее начались проблемы с городской администрацией, которые она связывает со своей принципиальной позицией. Так, в один из дней к дому приехали сотрудники администрации Центрального района, которые выявили нарушения в виде слишком высокой травы во дворе (выше положенных 10 см). Председателю ТСЖ выписали предупреждение.

Возмутившись, она обратилась в прокуратуру (копия жалобы есть в распоряжении ИА «Банкфакс»), описав события тех дней, а также объяснив, почему решила, что Еремеев не живет в спорной квартире. Документ также опубликовал Telegram-канал «АБК на вас нет».

В нем, помимо уже описанных фактов, указано, что у ТСЖ долгое время не было сведений о прописке самого Юрия Еремеева, а потому коммунальные платежи начислялись только на его жену и сына.

К слову, за прошедшие месяцы после обращения в прокуратуру Барнаула Черникова так и не получила ответа от надзорного ведомства. Ей предоставили только бумагу из полиции, которая касалась инцидента с шашлыком на детской площадке.

Из ответа не следовало, что кто-либо из компании получил административное наказание. С текстом самого протокола председатель ТСЖ ознакомиться не смогла.

По словам председателя ТСЖ, до этого она не хотела предавать дело огласке и публиковать видео с камер, поскольку считала, что в горадминистрации смогут во всем разобраться — по крайней мере, в мэрии ее в этом заверили.

Татьяна Черникова также отметила, что несколько квартир в доме, в том числе и жилье Еремеева, являются предметом судебного разбирательства между городской администрацией и ЖСК «Оникс», который в 2010 году получил участок и дом для завершения строительства. Четыре блок-секции тогда уже были готовы, оставалось достроить еще две.

Возводить их начало ООО «Барнаулинвестстрой», но надзорные органы посчитали, что строительство осуществлялось самовольно, поскольку у компании отсутствовали разрешающие документы.

Как следует из материалов Арбитражного суда Алтайского края, завершало строительство уже ООО «Селф», которое частично компенсировало свои затраты по договору инвестирования, заключенному с ЖСК «Оникс». В соответствие с ним «Селфу» передали ряд квартир.

Такое решение якобы было принято на собрании членов ЖСК, хотя представители кооператива на суде уверяли, что члены «Оникса» не давали на это своего согласия.

Они требовали признать недействительным договор о безвозмездной передаче квартир, которые в итоге оказались в собственности муниципалитета, но их доводы суд посчитал необоснованными, приняв решение в пользу властей в августе прошлого года. Между тем судебные тяжбы в других инстанциях продолжаются до сих пор. Татьяна Черникова упомянула, что конкретно на квартиру Еремеева претендует пенсионер-инвалид.

Напомним, в середине апреля выяснилось, что несколько представителей власти получили жилье по договорам найма служебного жилого помещения, так как якобы в них нуждались.

Городская администрация признала, что их коллеги действительно получали квартиры в пользование, а некоторые даже приватизировали их, однако заверили, что данные помещения никак не связаны с жилым фондом для малоимущих граждан, которые испытывают серьезные проблемы с получением положенной им недвижимости.

  В августе Центральный районный суд Барнаула не удовлетворил иск комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города к Юрию Еремееву о выселении его из муниципального жилого помещения. Еремееву удалось доказать в суде, что проверка прокуратуры, не подтвердившая факт его проживания в квартире, пришла к неверным выводам.

В качестве аргументов он в том числе говорил о том, что его ребенок посещает близлежащий детсад, а семейство закреплено за местной больницей. Комитет ЖКХ подал апелляцию в Алтайский краевой суд, поэтому решение первой инстанции не вступило в силу.

Источник: https://www.bankfax.ru/news/133930

Криминальный мир
Добавить комментарий