Как добиться возврата средств, если нас обманули при аренде комнаты?

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Как добиться возврата средств, если нас обманули при аренде комнаты?

Настоящей чумой для рынка аренды некоторых регионов стали так называемые «информационные агентства». Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет.

Хотя представляться «агентами», «риэлторами», «агентством», «фирмой», «компанией по недвижимости», «отделом аренды», «юристом», «юридической конторой» они очень любят.

На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики.

Жулики – потому что единственная их цель – взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т.д. Да и не нужны они им – деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям.

Обнаглевшие от безнаказанности, потому что, приняв у вас деньги, дают вам подписать хитро составленный договор, по которому они «выполняют свои обязательства». Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции.

Основные сценарии обмана

Все начинается с объявлений. Вы находите объявление о сдаче квартиры по очень привлекательной цене.

Сама квартира – сказка! Такие обычно сдаются «жадными хозяевами» в два-три раза дороже. А тут удача! Не все арендодатели еще продались золотому тельцу.

Некоторые, сделав в квартире ремонт за сотни тысяч рублей, готовы сдать ее потом за сущие копейки. Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся.

И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: нормальным, адекватным, работящим людям.

Урок первый. Так не бывает. Никогда. Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на 10-20 выше рыночной, а не на 20-60 процентов ниже.

И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя.

Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, – невозможно! Это не удавалось нигде, никому и никогда, поверьте моему 30-летнему стажу работы в сфере аренды квартир. И если вы мне поверили, остальное можете не читать. Вас уже не обманут в «информационном агентстве».

Но если вы всё-таки позвоните по этому прекрасному объявлению, то вас обязательно попытаются обмануть одним из этих способов:

1. Классический

– Да, квартира есть! Собственник готов показать. Нужно подъехать к нам в офис, чтобы оформить… Да не важно, что оформить! Или чтобы подобрать…

Ну, что-нибудь подобрать! Или чтобы убедиться, чтобы не кататься, чтобы договориться…

В общем, чтобы ПРОПЛАТИТЬСЯ! ПОДЪЕХАТЬ! НЕ НА КВАРТИРУ! В офис! К нам! МЫ – «агенты», «риэлторы», «агентство», «фирма», «компания по недвижимости», «отдел аренды», «юрист», «юридическая контора»!

Урок второй. Ехать в офис совершенно незачем. Обычный агент все делает на квартире, предлагаемой в найм (аренду).

И комиссионные берет после согласования всех нюансов сделки и условий проживания, подписания договора найма (аренды), проверки ключей, составления описи передаваемого имущества и фиксации показаний счетчиков.

Никаких трудностей при этом не возникает! Так сдают квартиры по всему миру. «Если нужно ехать в офис, а не на просмотр квартиры, значит вы общаетесь с мошенниками!»

2. Я собственник, но сдаю через агентство

– Да квартира еще не сдана. Да, я собственник. Посмотреть? Я сдаю через агентство, вам нужно… ПОДЪЕХАТЬ К «моему агентству» В ОФИС (!) и заключить «договор». Мне нужны юридические гарантии! А стоимость «договора» я, собственник, вычту из первого месяца оплаты квартиры.

3. Заплатите аванс на карту, а то много вас тут звонит!

И действительно! На той квартире из сказочного объявления мы сэкономим тысяч пятнадцать в месяц! А две-три-четыре тысячи, чтобы «застолбить вариант за собой» – мелочь.

Урок третий. Никаких денег до просмотра! Высокие технологии позволяют жуликам оптимизировать процесс обмана. Больше не нужно тратиться на офис, охрану, «крышу» и девушек за компьютерами. Не нужно, наконец, смотреть жертвам в глаза и разыгрывать постановочные спектакли, о которых пойдет речь ниже.

Нужно всего лишь озвучить условие внесения аванса максимальному количеству соискателей. А это количество достигается чем? Правильно! Предлагаемый в объявлении вариант втрое лучше по цене/качеству, чем все остальные.

Некоторые из мошенников, работающих по данной схеме, вообще по телефону не разговаривают, а общаются через мессенджер.

4. У нас два вида услуг: информационные и «оплата по факту»

Если вы едете снимать квартиру сами, это стоит в три раза дешевле, чем в сопровождении «нашего агента».Все еще хотите с агентом? Тогда вам нужно подъехать… правильно, в офис! И оттуда уже ехать с агентом на просмотр. Не хотите в офис? Тогда агент вам перезвонит.

Правда перезвонит! И не один, а из всех агентств города! Потому что жулики заработали и на вашем отказе, просто продав ваш телефон как лид обычным агентствам.

Если вы приезжаете в офис, в надежде поехать с агентом на просмотр той прекрасной квартиры из объявления, то окажется, что сейчас все агенты на показах, а когда будут ? не известно. Но именно ваш вариант можно смотреть прямо сейчас.

Самостоятельно. После оплаты. На самом деле, никаких агентов в этой конторе нет и никогда не было, также как и дешевых красивых квартир, которые они предлагают снять.

 Есть жулики, знающие свои роли в заранее расписанном до мелочей спектакле.

Вам дадут созвониться с «собственником». И он все подтвердит. И расскажет о таких деталях, о которых «может знать только собственник». И никаких сомнений в подлинности «собственника» у вас не возникнет.

И вы заплатите 2-3-5-10 тысяч, подпишете «договор» и воодушевленно помчитесь искать несуществующий адрес несуществующей квартиры.

Как и тысячи других ежедневно обманываемых такими конторами людей по всей России.

Спасибо за внимание! Надеюсь, что после этого рассказа у жуликов заметно сократится клиентская база. Мне, если честно, они сильно надоели. На cian.ru я блокирую объявления таких «фирм» тысячами.

Но какое-то время, пока я не нашел их новых объявлений, они могут присутствовать на сайте. Пожалуйста, не поддавайтесь на обман, и не дайте обмануть жуликам других людей.

Если вы видите подозрительно сказочное объявление, сообщите о нём администрации сайта– нажмите кнопку «Пожаловаться», выберите «Юридические вопросы» и оставьте жалобу. Модератор её сразу увидит.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-kvartiry-218393/

Что делать если мне отказали выплатить осаго

Как добиться возврата средств, если нас обманули при аренде комнаты?

Компании-страховщики из кожи вон лезут, чтобы заполучить как можно больше клиентов. Для этого они применяют давно проверенные методы — агрессивная реклама и обещания, от которых невозможно отказаться.

Схема страхования предполагает оплату клиентом взносов в определенное договором время. В случае ущерба, предусмотренным договором, компания-страховщик выплачивает пострадавшему оговоренную сумму.

Это является большими издержками для страховых организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Что делать если мне отказали выплатить осаго
  • Отказ в осаго что делать
  • Отказ в выплате по ОСАГО
  • Что делать, если отказали в оформлении полиса ОСАГО?
  • Отказ в страховой выплате. 13 причин, по которым Вам точно откажет страховая в выплате.
  • Что делать, если официально отказали в возмещении убытков? Как добиться справедливости?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДТП. Что делать ,когда у виновника нет ОСАГО

Аварии на дороге случаются довольно часто, и потерпевшие могут незамедлительно получить компенсацию ущерба. По закону водители, имеющие при себе полис ОСАГО и признанные невиновными в происшествии, имеют полное право обратиться в страховую компанию для получения страховой выплаты, максимальный размер которой ежегодно устанавливается нормативными актами.

Тем не менее существует вероятность того, что страховщик откажет в выплате премии по тем или иным причинам. Рассмотрим, как можно получить причитающиеся выплаты в полном объеме. Страховые компании имеют полное право отказать в выплате по ОСАГО при ДТП, если на момент происшествия водитель не обновил полис в установленные сроки.

Также компенсацию не перечисляют гражданам, имеющим задолженность перед страховой компанией имеются в виду не оплаченные вовремя взносы в случае оформления полиса в рассрочку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Тоже ваша вина. Далеко не все водители знают, что отказ заключения договора ОСАГО, если на то нет каких-либо закрепленных в законодательстве оснований, является грубым нарушением. Часто так происходит из-за искусственного занижения количества полисов. Страховые компании таким образом заставляют водителей нарушать закон, чтобы поддерживать высокие прибыли.

За все эти нарушения предусмотрена административная ответственность. Вам достаточно подать жалобу, чтобы страховщик понес наказания за свои действия. В первую очередь, они должны подготовить письменный отказ.

После публикации документа многие водители задумались, не могу ли отказать в ОСАГО по причине отсутствия связи с базой данных. Закон защищает от таких ситуаций.

Страховая компания должна будет доказать факт проблем со связью, а также письменно вызвать водителя для продолжения оказания услуги после восстановления работоспособности системы.

Устные доказательства не помогут подтвердить вам свою позицию. Альтернативно вы можете записывать все общение с агентом. Это тоже может стать весомым доказательством. Этим страховщики подталкивают водителя к нарушению закона. В любых сомнительных ситуация требуйте письменного подтверждения отказа.

С ним вы сможете доказать нарушения закона, получить страхование и компенсацию. Возврат налога Перевод с карты на карту Оплата кредитов Конвертер валют. Выберите вклад:. Выберите ипотеку:. Выберите кредит:. Выберите кредитную карту:. Выберите дебетовую карту:.

Выберите карту рассрочки:. Выберите страховую компанию:. Выберите микрозайм:. Выберите займ:. Выберите займ под авто:. Выберите займ под ПТС:. Выберите займ под недвижимость:.

Выберите автокредит:. Ипотека онлайн. Другие статьи раздела. Новости по теме 01 июля Жульничаете на дороге? В них определено: в ФЗ сказано, что владелец транспортного средства обязательно должен иметь полис; в ст. Страховщик не имеет права предлагать обязательные дополнительные услуги; в п.

Если страховщики отказывают в полисе ОСАГО в году после получения полного пакета документов от автовладельца, они нарушают закон.

Отказ в заключении ОСАГО может последовать, если: отсутствует связь с базой данных РСА; транспортное средство не прошло технический осмотр; представлен неполный пакет документов; отсутствует доверенность, если машина страхуется от имени предпринимателя или юридического лица.

Это будет вашим подтверждением факта попытки получения услуги у страховщика для обращения в суд или Роспотребнадзор.

Если отказывают в оформлении ОСАГО без страхования жизни, то необходимо в договоре рядом с подписью отметить, что вы не давали согласие на дополнительные услуги; обратиться в суд. Это первый вариант.

Если вам отказали в страховке ОСАГО, вы должны поставить автомобиль на стоянку на все время разбирательств и не пользоваться им.

Источник: https://laws-rus.ru/rastorzhenie-braka/chto-delat-esli-mne-otkazali-viplatit-osago.php

Комиссия при аренде квартиры | Капитал Право

Как добиться возврата средств, если нас обманули при аренде комнаты?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Комиссия при аренде квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.
Рассрочки не существует из-за того, что арендатор может оказаться нечестным и, сняв квартиру, может просто забыть о долге. Конечно риелтор может подать в суд, но это займет большое количество сил и затрат.

Что значит комиссия при аренде квартиры

Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.

Конечный «аппетит» компании зависит и от варианта совершаемой операции. Часто для специфических объектов приходится прибегать к помощи сторонних фирм и посредников. С одной стороны это позволяет добиться идеального результата, с другой — потребует внесения средств за услуги, в размере 100% от оплаты аренды за период в один месяц.

Комиссия это форма поощрения специалиста за оказанную помощь в съеме или сдаче жилья. Она уплачивается один раз. Платеж принципиально отличается от платы за аренду.

Другими словами, залог – это страховая сумма, которую выплачивает арендатор владельцу жилья. При этом, посредникам сделки не достается никаких процентов в данном случае.

В этом случае владельцы заключают договор с посредниками и платят им комиссию в размере той суммы, которая была бы получена риэлторами от нанимателя при выборе первого способа. Таким образом, получив вознаграждение от хозяина объекта, агентство выставляет его квартиру с целью аренды, указывая, что она сдается без комиссии для нанимателя.

Найти квартиру можно в объявлениях в газете, интернете, также можно самим подать объявление о съеме жилья.

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

В редких случаях комиссию платят двое — и ответственный квартиросъемщик, выступающий в роли арендодателя, и арендатор. В таком случае ее могут поделить пополам. Если речь идет об элитной недвижимости, ее собственники предпочитают платить сами проценты брокеру, чтобы не попадаться на уловки мошенников.

Оформление договора и подводные камни

Комиссия при аренде квартиры может быть запрошена агентством в одном из двух узаконенных вариантов – по повышенному, либо пониженному тарифу. Какой будет комиссионная сумма, зависит от ряда факторов.

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Законодательством не закреплено, кто именно из участников сделки оплачивает услуги риелтора. Но по сложившейся традиции данные расходы возлагаются на арендатора.

Чаще всего это происходит, когда речь идет о недвижимости средней и низкой ценовой категории.

Если объектом сделки является элитное жилье, работу агента по недвижимости оплачивает арендодатель, так как аренда является для него бизнесом.

Что представляет из себя комиссия

Чтобы защитить права квартиросъемщика и арендатора при съеме квартиры, стороны подписывают договор, в котором прописывают основные моменты сделки. Однако часто в нем значится такое понятие, как комиссия, которая обычно взимается с нанимателя. Что подразумевают под этой формулировкой? Можно ли обойтись без дополнительных платежей?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Комиссионные агентству выплачиваются единожды сразу после заключения договора об аренде. В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.

Сотрудник агентства по недвижимости окажет достаточную помощь в оценке объекта, возможности его аренды на длительный срок, обнаружить отрицательные стороны соглашения, исправность технических систем и подскажут, что такое комиссия при съеме квартир. Обращение к специалисту позволит сэкономить достаточно солидное время и даст возможность не попасть к мошенникам.

Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги. На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги: Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор; Показ жилья.

Залог платится непосредственно хозяину квартиры. Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом. Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм, помимо стандартной оплаты за первый месяц.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Посреднические услуги являются неотъемлемым атрибутом сделок с недвижимостью и позволяют не только сэкономить время, но и быть уверенным в чистоте заключаемого договора. Чаще всего их услугами пользуются при съеме жилья, потому что именно такие сделки заключаются чаще всего. Однако обращение к риелторам требует определенных затрат, на которые готов пойти не каждый.

Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.

Что за комиссия взимается при съеме квартиры

Если вы прочитали договор и не нашли опасных пунктов, стоит подумать о включении в текст дополнительных условий, которые помогут вам сэкономить на услугах риелтора.

После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

Как снять квартиру, чтобы не обманули? Прежде чем платить агенту комиссию нужно составить с ним договор. После чего его необходимо с повышенным внимание прочитать и, только если в нем все верно написано, можно его подписать и отдать комиссию.

В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Иногда комиссионные выплачивает квартиросдатчик, если он является наиболее заинтересованной в совершении сделки стороной и первым обратился в агентство.

Например, арендодатель может обманывать арендатора, уверяя, что он имеет все права на недвижимое имущество.

Потом выясняется, в лучшем случае, что квартиру сдает недобросовестный родственник, не получивший согласия от ответственного квартиросъемщика.

Поскольку такие арендаторы не располагают большой суммой денег, а при заключении договора об аренде им придется сразу заплатить и месячную плату, и комиссию.

Что такое комиссия при съеме квартиры? Комиссия 50 и 100

В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается.

Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.

Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь. Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды. Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора. В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

Комиссия при съеме квартиры: что это такое

Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц. За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто.

Источник: https://skillproduction.ru/dokumenty/9419-komissiya-pri-arende-kvartiry.html

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Как добиться возврата средств, если нас обманули при аренде комнаты?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант.

Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Как распознать «фейковое» объявление?

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок.

Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Как снять квартиру без посредника

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.

– Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду.

Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

– Квитанции об оплате коммунальных услуг

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла.

Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии».

Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах.

Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.     

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snjat-kvartiru-218384/

Как снять квартиру чтобы не обманули

Как добиться возврата средств, если нас обманули при аренде комнаты?

Как арендовать квартиру, чтобы не обманули Поиск квартиры через агентства недвижимости Практика показывает, что люди, которым впервые понадобилось арендовать жилплощадь, предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Рекомендуется обращаться только в проверенные организации.

Рекомендация знакомых в этом вопросе не окажется лишней. В свою очередь, специалист по недвижимости имеет такие задачи: Именно поэтому сотрудничество с риэлторами считается невыгодным.

При нежелании сотрудничать с ними или же просто желая сэкономить бюджет, можно самостоятельно заняться поисками нового места жительства для себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как правильно снять жилье чтобы не обманули — инструкция
  • Как снять квартиру без посредников – 10 советов по аренде
  • Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов
  • Как правильно снять квартиру и не попасть на развод?
  • Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули
  • Как снять квартиру, чтобы не обманули?
  • Аренда недвижимости: как снять квартиру, чтобы не обманули и на что обратить внимание?
  • Как безопасно арендовать квартиру?
  • Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей. Как снять квартиру чтобы не обманули
  • Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

Как правильно снять жилье чтобы не обманули — инструкция

Как снять квартиру чтобы не обманули? Вопрос, интересующий многих людей, ищущих жилье — как снять квартиру и не быть обманутым? Существует несколько универсальных советов: Отправляясь на встречу с арендодателем, рекомендуется взять с собой еще одного человека; Не стоит брать с собой крупную сумму денег для немедленной оплаты жилья — это можно будет сделать позже.

Вполне вероятно, что объявление о сдаче недвижимости подано мошенниками, которые будут поджидать свою жертву по указанному адресу, чтобы отнять деньги; Не стоит верить всем объявлениям, которые размещены в интернете, особенно, если предложение очень выгодное, и жилье сдается в срочном порядке; Если встреча состоялась, первое, с чего необходимо начинать разговор — это проверка всех документов на квартиру.

Если документы вызывают малейшее подозрение либо отсутствуют вовсе — сделка не должна состояться. Соблюдая этот перечень простых правил, вы серьезно уменьшите риск быть обманутыми. Снять квартиру посуточно чтобы не обманули Самое первое, что следует сделать при краткосрочной аренде квартиры — заключить договор, даже если проживание в ней не будет превышать суток.

В этом документе должны быть тщательно прописаны все права и обязанности как самого арендодателя, так и его нового жильца.

Прежде чем заключать договор, следует узнать, кому именно принадлежит жилье, и убедиться в том, что там не прописаны посторонние люди.

Необходимо также проверить документы человека, предлагающего жилье. Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули? В последнее время распространена такая схема мошенничества: В итоге мошенник имеет солидную сумму денег, а люди остаются без жилья и без отложенных на него средств.

Поэтому при заключении сделки следует убедиться в том, что человек, сдающий жилище, действительно является его владельцем. Также необходимо проверить его документы и переписать себе все данные.

При передаче владельцу задатка следует требовать расписку о его получении. Документы, которые должен предъявить собственник жилья: Следует требовать именно оригиналы, а не довольствоваться ксерокопиями.

Все данные в предоставленных бумагах нужно тщательно сверить. Снять квартиру через агентство чтобы не обманули Прежде, чем обращаться к риэлтору, необходимо навести о нем справки и убедиться в том, что эта компания долгое время работает на рынке недвижимости и имеет солидную репутацию — в таком случае риски клиента будут минимальными.

Если же агентство появилось недавно, никто о нем ничего не знает, информации о его деятельности нет — от услуг фирмы стоит отказаться. Лучшая рекомендация риэлтору — многочисленные отзывы его благодарных клиентов, именно на них и следует опираться в своем выборе. Не стоит забывать о том, что за свои услуги агентство потребует определенную комиссию.

Как снять квартиру без посредников чтобы не обманули? При самостоятельном поиске квартиры желательнее всего ориентироваться на рекомендации своих знакомых, коллег по работе или друзей.

В таком случае человек совершенно точно будет иметь дело с собственником недвижимости, а не мошенниками. При осмотре жилища рекомендуется тщательно осмотреть его, сразу же оговорить с хозяином условия аренды, поинтересоваться соседями.

Также стоит узнать, кто еще прописан в квартире, ведь эти люди в любой момент могут заявить свои права на объект недвижимости и потребовать выселения нового жильца.

Поэтому стоит получить согласие на аренду от каждого собственника. Снять квартиру через интернет чтобы не обманули Всевозможные способы мошенничества со сдачей жилья в аренду особенно процветают в интернете.

Злоумышленники часто выставляют фото несуществующего жилья, организовывают платные осмотры якобы сдаваемой недвижимости, практикуют повторное заселение, пытаются продать клиенту базу жилья, якобы сдаваемого внаем, и так далее.

Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо проверять каждое объявление поиск по фото в интернете обязательно покажет, если фото жилья фигурирует сразу в нескольких объявлениях с разными адресами , брать на встречу с арендодателем друга, проверять все документы на жилье.

Также можно проверить данные из объявления через интернет — существуют специальные сайты, собирающие информацию о квартирных мошенниках. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

Как снять квартиру без посредников – 10 советов по аренде

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится. В Санкт-Петербурге Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

Обман мошенников по снятию квартиры Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья.

Министр экономики Татарстана — об инвестициях в экономику будущего Соцсети против риелторов Группы по поиску жилья в социальных сетях делятся на открытые и закрытые.

И если первые предлагают сдать или снять квартиру любому желающему, то вторые тщательно отбирают тех, кто может делать эти предложения. Единственное правило — никаких риелторов.

Каждое объявление при этом структурируется модераторами и участниками сообщества:

Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов

Как снять квартиру чтобы не обманули? Вопрос, интересующий многих людей, ищущих жилье — как снять квартиру и не быть обманутым? Существует несколько универсальных советов: Отправляясь на встречу с арендодателем, рекомендуется взять с собой еще одного человека; Не стоит брать с собой крупную сумму денег для немедленной оплаты жилья — это можно будет сделать позже. Вполне вероятно, что объявление о сдаче недвижимости подано мошенниками, которые будут поджидать свою жертву по указанному адресу, чтобы отнять деньги; Не стоит верить всем объявлениям, которые размещены в интернете, особенно, если предложение очень выгодное, и жилье сдается в срочном порядке; Если встреча состоялась, первое, с чего необходимо начинать разговор — это проверка всех документов на квартиру. Если документы вызывают малейшее подозрение либо отсутствуют вовсе — сделка не должна состояться. Соблюдая этот перечень простых правил, вы серьезно уменьшите риск быть обманутыми.

Как правильно снять квартиру и не попасть на развод?

Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе. Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются.

Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель.

Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Все-таки любым делом должен заниматься специалист. Однако ничего невозможного в самостоятельном съеме жилья нет.

Правила аренды квартиры Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Выбор местоположения квартиры должен основываться на удобстве. Логично, что должно быть недалеко до места работы, а также рядом должна быть хорошая инфраструктура. Если есть дети, важно обратить внимание на наличие в близости детских садов и школ.

Марина Сергиенко Подскажем, где и как найти квартиру в аренду в статье. Этот материал доступен в украинской версии Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения.

Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры — обо всем этом расскажем в тексте.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Как лучше арендовать квартиру — самостоятельно или обратиться к риэлтору. Какие бывают виды мошенничества при аренде квартир и как снять квартиру посуточно или помесячно. Мы постарались описать все важные моменты и рассказать, как нужно снимать квартиру.

Аренда квартир — очень важная область, потому что сталкиваются с ней практически все люди в своей жизни. Кто-то снимает квартиры посуточно в другом городе во время отдыха, кто-то арендует квартиру помесячно для длительного проживания, пока не накопит деньги на покупку своей недвижимости.

В любом случае вы должны знать, как это сделать правильно и не быть обманутым мошенниками. Мы расскажем всю самую важную информацию о том, как снять квартиру безопасно, быстро, экономно и дадим вам 10 советов по аренде.

Как снять квартиру в аренду Короткий алгоритм действий для того, чтобы снять квартиру в аренду:

Сегодня мы поговорим о том, как снять квартиру и не стать жертвой поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно. . Что бы не обманули, лучше всего обращаться к проверенным.

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников? Сегодня мы поговорим о том, как снять квартиру и не стать жертвой мошенников, не нарваться на какой-то развод или обман, которых в настоящее время в этой сфере предостаточно.

В этой статье я разберу несколько самых распространенных способов обмана и мошенничества, связанных со сдачей жилья в аренду.

Узнать о них не так сложно: Тем не менее, на их уловки так же продолжают попадаться новые квартиросъемщики, поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно.

Аренда недвижимости: как снять квартиру, чтобы не обманули и на что обратить внимание?

Как правильно оформить договор аренды квартиры? Чтобы не быть обманутым при съеме жилья нужно письменно подтверждать факт аренды. С этой целью заключается договор. В интернете представлены различные образцы, но и здесь присутствуют определенные нюансы.

Как безопасно арендовать квартиру?

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру Начнем сразу с хорошей новости: Даже самые оригинальные мошенники зачастую используют проверенные годами приемы обмана. Именно по этим приемам их и можно вычислить. Дешевле не бывает Излюбленный фактор, на который ставят все без исключения мошенники – это главный порок человечества, а именно людская жадность.

Существует несколько отлаженных схем, по которым частные посредники и агентства недвижимости обманывают доверчивых клиентов, желающих арендовать жилье. О том, как снять квартиру, чтобы не обманули, расскажем в этой статье.

Возможность повысить взаимное доверие между сторонами договора В дальнейшем можно попросить о снижении платы Снижение затрат хозяина Квартиранты будут бережней относиться к имуществу квартиры Финансовая стабильность Квартиросъемщики будут регулярно выплачивать деньги Возможен дальнейший выкуп жилья — При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной. Краткосрочный договор аренды жилья регистрировать не нужно. Бланк соглашения можно скачать здесь. Законодательная база В статье Гражданского кодекса описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей. Как снять квартиру чтобы не обманули

Узнайте о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке , из нашей статьи.

Понятие Снимать жилплощадь можно двумя способами: Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки.

Ими могут быть: Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату; представители собственника.

Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

Как снять квартиру, чтобы не обманули? К сожалению, но для многих людей единственным способом найти крышу над головой является аренда жилья. Но в этом непростом деле нанимателей жилья могут подстерегать опасности.

Источник: https://urban-foto.com/tamozhennoe-pravo/kak-snyat-kvartiru-chtobi-ne-obmanuli.php

Криминальный мир
Добавить комментарий