Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

Как добиться ремонта в подъезде от государства | Факты ICTV

Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

Ремонт домов – вопрос болезненный для миллионов украинцев. Разобраться с ним сложно, ведь решение принимать придется коллегиально. А чем больше жителей в многоэтажке, тем труднее скоординировать действия и найти общее решение.

Кто принимает решение о ремонте

О том, что пора браться за краску или латать крышу, свидетельствуют не обшарпанные стены и дырявый потолок. Необходимость ремонта определяет балансодержатель. Сейчас в Украине есть несколько форм содержания домов.

За состояние многоэтажек могут нести ответственность ОСМД (объединения совладельцев многоквартирных домов), ЖСК (жилищно-строительные конторы) или ЖЭКи. Финансирование в каждом случае осуществляется по-разному.

ЖЭКи, которым владельцы квартир ежемесячно платят взносы, предусмотренные на содержание и ремонт домов, должны проводить ремонты за счет этих средств.

ЖСК и ОСМД похожи по своим уставам и полномочиям, и формируются самими жителями или нанятыми ими организациями. Поэтому средства на обновление домов объединение или контора собирает с жителей.

Отличие от ЖЭКов заключается в большей свободе выбора того, как, кем и где может проводиться ремонт. Главное – решить, сколько средств готовы потратить на его проведение жители квартир.

Как компенсировать расходы

Вот здесь и начинается самое интересное. В любом доме всегда найдутся жители, которые не захотят разделить общую финансовую ответственность за ремонт. Тем более, что дело это недешевое.

Сейчас для совладельцев домов существует государственная программа поддержки. Полностью отремонтировать дом бесплатно не получится, но существенно сэкономить все же можно. Закон дает возможность разделить расходы в соотношении: 70% государственного возмещения и 30% собственных денег.

Однако, уже в 2019 году в столице власти предлагают убрать эти финансовые ограничения. Зато соотношение компенсации будет определять возраст зданий:

  • За обновление помещения старше 50 лет 5% расходов должны платить жители;
  • от 41 до 50 лет – 10%;
  • от 31 до 40 лет – 15%;
  • от 21 до 30 лет – 25%;
  • от 10 до 20 лет – 30%.

Дома, моложе 140 лет, в программе участвовать не будут из-за их и без того неплохого состояния.

Новые правила будут распространяться на все дома, независимо от формы правления.

Для того, чтобы осуществить ремонт, жители квартир имеют во время общего собрания определить, что именно необходимо привести в порядок. Это может быть частичный ремонт – например, замена окон или покраска стен. А может – и капитальный.

После этого жильцы дома подают соответствующую заявку. Необходимость ремонтных работ должен подтвердить представитель коммунального предприятия, которое будет руководить работами. Оно же и будет определять смету расходов.

Как быть с ЖЭКами

Если же дом обслуживает жилищно-эксплуатационная контора, выделять ресурсы на ремонт должна она. Однако, заставить ЖЭК пойти на это очень сложно. Бюрократическая процедура дает коммунальщикам большое поле для маневрирования и возможности избежать выполнения ремонта.

Главное, что должны сделать жильцы дома, – это доказать, что ремонт им необходим. Например, если протекает крыша, они обязаны вызвать специалиста из ЖЭКа, который должен найти дырявое место и засвидетельствовать его.

На практике это, как правило, забирает, если не месяцы, то недели времени. И никаких гарантий того, что контора признает необходимость ремонта, нет. А если речь идет просто о косметическом ремонте, то есть покраске стен и беление потолка, то доказать эту необходимость вообще практически невозможно.

ЖЭКи объясняют такую ​​ситуацию нехваткой денег или невозможностью выявить неисправность. Однако, в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий Госкомитета по ЖКХ указано, что устранять выявленные неисправности элементов жилых домов необходимо в течение одной недели.

Поэтому остается либо платить за ремонт из собственного кармана, или давить на балансодержателя процедурными методами. Для этого придется написать акт-претензию о выявленной в доме неисправность и передать ее в ЖЭК. На рассмотрение учреждение имеет 15 дней по закону о правах потребителей.

Читайте:Как отремонтировать лифт в ОСМД за счет бюджета города Когда отремонтируют ваш дом – узнать за минуту. Проект Валерия Веремчука в Новых лидерах ОСМД и ЖЭО: преимущества и недостатки

Жилищно-эксплуатационная контора имеет 3 варианта выхода из такой ситуации:

  • Признать неисправность и ликвидировать ее;
  • Признать неисправность и уменьшить тариф, чтобы жители могли ликвидировать ее за счет высвобожденных средств;
  • Письменно аргументировать отказ в ремонте (наиболее вероятный сценарий).

В последнем случае эксперты советуют решать споры с учреждением в суде. Но на успех дела можно рассчитывать, только если это будет совместная жалоба всех жителей дома и они при этом не будут иметь долгов перед ЖЭКом.

Расходов не избежать

Как видим, в любом случае жителям домов придется хотя бы часть ремонта компенсировать из собственных кошельков. Однако, если в случае с ОСМД, они имеют гарантию того, что сделают ремонт быстро и таким, как они его видят, то заставить качественно и оперативно работать ЖЭК не может никто.

Поэтому ситуация складывается такова, что жителям многоквартирных домов придется привыкнуть к общей ответственности за территорию, начинается за дверью собственной квартиры. И самый оптимальный и выгодный способ это сделать – стать полноценным совладельцем дома, в котором живет человек.

Фото: dreamstime

Яна Семенюк

Источник: https://fakty.com.ua/ru/ukraine/20180821-yak-zmusyty-derzhavu-zaplatyty-za-remont-pid-yizdu/

Как добиться капремонта своего дома

Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

Лично я капитально отремонтировал весь 9-этажный (8 подъездов) дом без единой копейки со стороны жителей. Дом не был включен в федеральную программу по реформированию ЖКХ, которая подразумевает, что часть денег на капремонт дома будет из федерального бюджета, а часть – за счет жителей дома.

Я пошел простым путем. Наш дом обслуживается управляющей компанией (далее – УК), собрать народ и создать ТСЖ не представилось возможным из-за инерции жителей, наличия большого количества пенсионеров-льготников и “подрывной” деятельности управляющей компании. Тем не менее нам удалось найти во всем доме 5 инициативных жильцов, из которых мы создали “отряд особого назначения”.

После этого я запросил в УК все финансовые документы о работах по текущему содержанию нашего дома. Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Конечно, руководители УК в туалете подтерлись моим запросом о предоставлении такой информации. Но к этому вам надо быть готовым.

Прождав 30 дней (отведенных Федеральным законом “О порядке рассмотрения обращений граждан РФ”), я написал в районную прокуратуру заявление о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях).

Директору УК выписали штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. Для сведения сообщаю, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях (если очень разозлить прокурора) возможно и возбуждение уголовного дела.

После наложения штрафа руководитель УК выслал в мой адрес все заверенные копии финансовых документов и сметы выполненных работ по нашему дому за последние 3 года.

Часть 2

Получив из УК сметы выполненных работ и финансовые документы (только в обязательном порядке все бумажки, даже фантики от конфет, должны быть заверены печатью УК и подписью руководителей), мы в составе вышеуказанной инициативной группы, вооружившись камерами мобильных телефонов и иной фотоаппаратурой, стали проверять соответствие полученных смет выполненных работ с фактическими работами, проведенными в нашем доме.

И сразу выявили приписки. Так, поднявшись на капитально отремонтированную крышу, мы обнаружили, что вместо 820 кв. метров кровли отремонтировано только 35 кв. метров.

И при этом был использован не флезелин (1200 рублей за рулон, а гидроизол стоимостью 100 рублей за рулон). Не обнаружили мы на крыше и иных работ, указанных в смете.

Не заделаны водоприемные воронки, не отремонтированы машинные отделения лифтов, и т.д.

После осмотра крыши мы спустились в подвал. Увидели полный кошмар. Часть подвала оказалась затоплена, часть захламлена каким-то мусором. Из труб хлестали многочисленные протечки, тепловые узлы были без контрольных приборов, по которым можно было бы провести балансировку горячей воды по квартирам и этажам. В результате у одних было тепло и горячая вода, у других – кукиш с маслом.

В ходе осмотра инициативная группа обнаружила отсутствие ремонтных работ на системе холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС), а также гидроизоляции, на которую УК списала 300 тысяч рублей.

Аналогичным порядком были осмотрены все подъезды, мусоропроводы, лифты, придомовая территория, и всюду – приписки, приписки и приписки!

После осмотра всего дома и в обязательном порядке придомовой территории (на содержание которой вы каждый месяц платите свои денежки)…

Часть 3

…мы написали заявления (в копиях) в городскую и районную администрацию, в райотдел полиции и в областное управление полиции, в рай- и облпрокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора, в управление МЧС, областной и районный департамент ЖКХ и губернатору.

Почему нужно писать во все инстанции? Дело в том, что к компетенции Роспотребнадзора относится антисанитария на придомовом участке, затопленные подвалы, отсутствие нормального отопления, и т.д. К компетенции Государственной жилищной инспекции – вопросы предоставления тех или иных коммунальных услуг и правила эксплуатации жилищного фонда.

Районная администрация осуществляет контроль за работой УК, а городская администрация – за районной администрацией.

В полиции должны проводить проверку по выявленным припискам и, следовательно, о хищении собранных с жителей денежных средств, а прокуратура должна осуществлять контроль и за УК, и за администрацией и Роспотребнадзором, и за полицией.

И главное. Если ограничиться написанием только в одну или две инстанции, то у руководителей УК хватит денег, чтобы откупиться от проверяющих.

Но когда эти проверяющие выстроятся в очередь к директору УК, тому окажется проще и дешевле отремонтировать ваш один конкретный дом (пусть и за счет жителей соседних домов), чем давать каждому проверяющему по конверту и откупаться от прокуратуры за закрытие уголовного дела.

Вот примерно так мы и отремонтировали свой дом, который в городском конкурсе занял второе место. И никаких тысяч на суды не понадобилось. Желание и настойчивость – вот и всё, что нужно для проведения капитального ремонта по моей методике.

zmeelow328, Тверь

Источник: https://rg.ru/2012/06/14/kapremont.html

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

Подъезд – это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего.

Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке.

Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде, то есть, сделать так, чтобы этим занялась управляющая организация.

Перечень работ

Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Это входит в круг ее обязанностей. В этом же документе сказано следующее: “периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа”.

Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании.

Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет. Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по этой статье отдельно. Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья. 

В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно.

Статья 166 Жилищного кодекса содержит в себе перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ: 

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • ремонт крыши
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Как видим, про подъезды в этом перечне ничего не сказано. Между тем, методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.

2004, утвержденное Госстроем, определяет текущий ремонт как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома.

В перечень этих работ входят малярные и стекольные работы во вспомогательных помещениях, в том числе, подъезде.

Однако не во всех подъездах требуется, к примеру, побелка потолков. Поэтому перечень требуемых работ определяется жильцами на общем собрании и закрепляется протоколом.

После того, как составлен список требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую компанию.

Это может быть письмо или заявление с перечнем работ, датой последнего ремонта (если она известна), подписями собственников. Вот стандартный перечень работ:

  • покраска стен
  • покраска потолка
  • восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
  • ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
  • ремонт отдельных участков покрытия полов
  • частичная замена или ремонт почтовых ящиков
  • окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
  • покраска поручней перил с мелким ремонтом
  • замена потолочных и настенных светильников
  • ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
  • устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
  •  устройство поручней на входе в подъезд
  • при необходимости – замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»

Этот перечень неполон. Может быть внесена и какая-то дополнительная деталь, в зависимости от разумных нужд и потребностей жителей. К примеру, если торчат провода, нужно попросить убрать их в короб и т.п.

Война с управляющими компаниями

Обращение следует оформить в двух экземплярах. Один из них необходимо зарегистрировать у секретаря УК, это будет гарантией, что письмо там получили. Неплохо было бы отправить копию письма в общественную приемную местной администрации. В течение 15 дней это обращение должно быть рассмотрено.

Реакция управляющей компании может быть разной – от полного согласия с требованиями до полного отказа под надуманным предлогом.

К примеру, нередко бывает, что управляющая компания мотивирует отказ произвести ремонт в подъезде тем, что в доме проживают должники за услуги ЖКХ.

Но этот довод несостоятелен (что подвтерждено судебной практикой), поскольку управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания задолженности в судебном порядке.

 Ссылки на наличие задолженности у лиц – собственников и нанимателей жилых помещений дома – по оплате коммунальных платежей, не имеют правового значения, поскольку каждая сторона по договору управления домом, вправе требовать надлежащего исполнения от контрагента по договору, в том числе принимать меры к взысканию задолженности за предоставленные услуги.

Если же вы все таки получили отказ от управляющей компании или не получили вообще никакой реакции, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании.

Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать необходимость возмещения морального ущерба. У таких исков есть очень хорошие перспективы, поэтому УК стараются не доводить дело до суда.

В конечном счете, вы заставите жилищников сделать ремонт подъезда.

Капитальный и текущий ремонт

Как только  управляющая компания пошла на контакт с вами, нужно утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК.

Это важнейший документ, который должен быть внимательно изучен жителями перед его подписанием. УК будет делать только то, что указано в ведомости.

Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости следует проявить максимальную настойчивость и добиться включения туда всего, что необходимо: замена ламп на энергосберегающие, почтовые ящики, разбитые стекла – не забудьте ничего. Потом добиться дополнительных работ будет крайне сложно, придется все начинать по новой. Затем подписывается Акт начала работ.

Тем не менее, в рамках текущего ремонта может понадобиться капитальный ремонт тех или иных элементов или инженерных систем. Уже упоминалось, что важно разграничить эти сферы – текущий ремонт подъезда и капитальный ремонт.

Так что если требуются работы, не подпадающие под категорию обычного ремонта подъезда, то их следует оговорить отдельно. Учтите, что, например, работы по замене стояка ХВС или ГВС могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту.

Это имеет огромное значение, поскольку за эти работы уже придется доплачивать.

Приемка работ

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока. К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток.

При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию. Нужно помнить и об утвержденном графике работ, если он срывается, опять же надо жаловаться.

Это может принести свою пользу, но главный момент, где нельзя проявить слабость или невнимательность – это приемка работы. После этого исправить что-либо будет крайне затруднительно. До половины всех подъездов не сдается с первого раза, обязательно находятся недочеты.

Как правило, они незначительные, но их ни в коем случае не следует упускать.

В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании,  уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать Акт приемки работ.

В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены. Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить.

Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет.

Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия. 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=13

Ремонт многоквартирного дома: кто поможет и куда обращаться

Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

16:00, 18 октября 2016

Столичные власти готовы оказать помощь по проведению капитального ремонта жилищного фонда.

Анна Шульгина,
«Судебно-юридическая газета»

Столичные власти готовы оказать помощь по проведению капитального ремонта жилищного фонда.

Большинство многоэтажек, построенных 40 и более лет тому назад, нуждаются в капитальном ремонте или хотя бы в текущем. Их жильцы ожидают, что такой ремонт должны сделать государственные (коммунальные) органы со средств, которые они платят за квартиры. Но так ли это с точки зрения самих государственных органов?

Кто в ответе за ремонт жилого фонда?

С началом отопительного сезона в редакцию «Судебно-юридической газеты» зачастили звонки, так или иначе касающиеся проблемы ремонтов в многоквартирном доме.

Жители домов, в которых регулярно протекают и прорываются трубы, с частой периодичностью, сутками, а то и неделями, вынуждены обходится без горячей и холодной воды и тепла.

Чтобы сделать перерасчёт в таких случаях, часто приходится пройти через все преграды бюрократизма.

На все запросы чиновники отвечают, что ремонт должны проводить сами жильцы дома, невзирая на то, что аварии случаются в подвалах или общих стояках.

Поскольку на сегодняшний день в Украине активно проводится реформа ЖКХ, население находится в активном поиске тех структур, которые отвечают за техническое состояние жилого фонда и могут помочь в решении накопившихся проблем.

И хоть ЖЭКи формально упразднены, но пока они остаются на местах после некой модернизации, украинцы надеяться получить от них хоть информационную помощь.

Именно поэтому большинство обратившихся в редакцию предварительно ставили в известность о своих проблемах ЖЭКи (ныне это ЖЭУ (жилищно-эксплуатационные участки — прим. ред.).

Мой дом — моя проблема

Так кто же должен проводить текущие и капитальные ремонты многоквартирных домов? Из ответов чиновников ЖЭУ следует, что капитальный ремонт — все же забота жителей аварийного дома.

Отремонтировать они его обещают в разных случаях по-разному: или в случае 100% оплаты жителей конкретного дома за коммунальные услуги или в случае поступления необходимых средств от государства, или просто согласно плану, тогда когда получится.

«Коммунальным предприятием «Управляющей компанией по обслуживанию жилого фонда Днепровского района города Киева» рассмотрено Ваше обращение о замене коммуникаций в жилом доме.

Согласно информации ЖЭУ-407, сообщаем, что сети горячего водоснабжения в подвальном помещении требуют капитального ремонта.

Полная замена инженерных коммуникаций относится к работам капитального характера и выполняется за счет городских программ и при целевом бюджетном финансировании.

Данный жилой дом внесен в программу экономического и социального развития города Киева на 2016 год на капитальный ремонт инженерных сетей.

При подготовке дома к сезонной эксплуатации проводится осмотр и замена поврежденных участков, наложения бандажей, хомутов, ремонт запорной арматуры и т.д.», — такой ответ, на свой письменный запрос получила из ЖЭУ одна из наших читательниц, жительница столичного района Березняки.

Эти же вопросы редакция адресовала заместителю председателя КГГА Петру Пантелееву. Он согласился с мнением сотрудников ЖЭУ.

«Для ремонта таких общедомовых систем есть несколько источников. Текущий ремонт производится за деньги, которые поступают от собственников квартир в качестве квартплаты. За эти деньги служба обязана ликвидировать аварии, и делать небольшие ремонты в общих домовых сетях, подвале, чердаке и т.д.

Капитальный ремонт в прошлом выполнялся 100% за бюджетные деньги. Больше обещалось, но иногда и делалось.

Но с принятием новых норм об особенностях права собственности в многоквартирном доме капитальный ремонт должен делаться на условиях общего финансирования собственников квартир, поскольку они являются совладельцами общих коммуникаций и города», — подчеркнул Петр Пантелеев.

Не капитальный ремонт, а модернизация

Именно такое решение предлагают сегодня чиновники и всячески рекомендуют владельцам квартир объединяться в ОСМД и брать инициативу в свои руки. «Ваш дом — ваша крепость», — напоминают они и советуют не только заменить все трубы, окна, залатать дыры, но и утеплить стены, крышу и сделать все необходимое, чтобы тепло сохранялось, тогда и платить придется меньше.

Однако, о том, сколько стоит такая модернизация, предпочитают умалчивать. Правда, отмечают, что финансовый груз может разделить с инициаторами бюджет города.

«Речь идет не просто о капитальном ремонте, а о термомодернизации. Все коммуникации должны быть современными и термоизолированными. Техника подачи тепла должна быть управляемая, чтобы можно было регулировать процесс.

Первый шаг, который должны сделать люди, — это самоорганизоваться, сплотиться вокруг проблемы.

Потом обращаться в районную администрацию или в городскую, и добиваться, чтобы такие ремонты проходили согласно совместного финансирования», — посоветовал Петр Пантелеев.

Источник: https://sud.ua/ru/news/sud-info/96434-remont-mnogokvartirnogo-doma-kto-pomozhet-i-kyda-obrashchatsya

Капитальный ремонт жилого дома

Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

Что такое капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов один из наиболее важных элементов воспроизводства жилищного фонда станы.

Капитальный ремонт оказывается на основании договора     

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.

Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы.

Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд.

Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Важно!

Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации аккумулировали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют.

Если ТС находилось на техническом обслуживании государственной организации, отчисляло ежемесячно средства на капремонт, то с учетом технического состояния и в пределах очередности оно будет включено в списки на проведение капитального ремонта с участием бюджетных средств и планированием местными исполнительными и распорядительными органами.

Что касается распределения финансовых средств по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов, то оно производится исходя из объемов заданий, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом, по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капитального ремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей. Потребность в финансовых средствах отдельных конструктивных элементов определяется при формировании местных бюджетов на очередной финансовый год в размере не более 15 % от потребностей на капремонт по областям и Минску.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМОВ:

  • Устранение мелких (местных) деформаций и недостатков путем замены или обновления кладки иукрепления несущих конструкций зданий и сооружений.
  • Усиление, обновление (организация устройства) фундаментов под оборудование.
  • Укрепление или обновление кладки отдельных частей несущих каменных стен.
  • Восстановление или укрепление отдельных элементов или целых простенков, перемычек, карнизов.
  • Обновление или установка защиты от шума и вибрации.
  • Замена, усиление или частичное укрепление перегородок.
  • Замена отдельных участков деревянных перекрытий на несгораемые.
  • Замена или укрепление отдельных участков перекрытий.
  • Утепление или обновление (замена) чердачных перекрытий и покрытий.
  • Полная замена кровли.
  • Утепление или замена устаревшего утепления вентиляционных шахт.
  • Обустройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
  • Обновление, организация придомового благоустройства и озеленения с применением наиболее современных материалов и технологий.
  • Полная или частичная замена пришедших в негодность внутренних инженерных систем и оборудования многоквартирных жилых домов, а также изношенного оборудования общего пользования (лифтов, мусоропроводов).
  • Обновление систем подачи и потребления газа.
  • Ремонт и замена изношенных лифтов без изменения технических характеристик.
  • Замена и ремонт пришедших в негодность или изношенных элементов наружных инженерных сетей.
  • Ремонт и отладка работы систем противопожарной автоматики, систем уведомления о задымлении.
  • Обустройство пожарных лестниц, систем заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
  • Замена и ремонт инженерного оборудования, которое обеспечивает возможность потребление коммунальных услуг  (блочные теплопункты, вводные устройства, водомерные узлы и др.).
   При организации и выполнении работ обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расхода и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых жомов.

  Срок выполнения капитального ремонта устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией.

https://www.youtube.com/watch?v=51byR8SNmLY

Капитальный ремонт объекта предусматривает полную или частичную замену одного, нескольких или всех систем инженерного оборудования, кроме того приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов здания.

Источник: http://gkx.by/baza-znanij/zhilishchno-kommunalnye-uslugi/osnovnye-uslugi-zhku/327-perechen-pri-kapremonte

Как добиться капитального ремонта дома

Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

» Архив новостей » Как добиться капитального ремонта дома

Уже с порога в квартире Надежды Туркиной в нос бьет запах сырости. Месяц назад у соседей сверху лопнула батарея и кипятком залило квартиры с третьего по первый этажи.

– Утром как хлынула вода с потолка! За 15 минут у нас всё затопило, – до сих пор с содроганием вспоминает хозяйка.

Срок жизни чугунных радиаторов – 35 лет, а в этой казанской пятиэтажке на улице Советской они давно служат сверх нормы.

– Капремонт нам обещают только в 2043 году, то есть когда дому будет 76 лет, – говорит жительница дома Валентина Макарова.

Специалисты говорят: вопрос можно ускорить, но многое зависит от инициативы самих жильцов. Если считаете, что ваш дом не выдержит долгую проверку на прочность, и готовы это доказать, придется побороться за право досрочного ремонта. В этом случае придется обить немало порогов, а чтобы не запутаться, следовать инструкции.

Шесть шагов, как ускорить капремонт в доме

  1. Первым делом провести собрание жильцов. Определиться с видами работ капремонта: что именно в доме подлежит срочной замене: кровля или системы отопления, водопроводные трубы или канализация, а может, всё вместе. Всё зафиксировать в протоколе собрания и собрать не меньше двух третей подписей собственников жилья.
  2. Во-вторых, обратиться с этим протоколом в управляющую компанию, то есть донести свои чаяния о необходимости срочного ремонта жилищникам. Так жильцы с Советской и поступили. Это, правда, не означает, что вопрос решен. Например, в данном случае в жилищной организации сослались, что он не в их компетенции.
    – Не мы решаем, проводить в доме капремонт или нет. Мы можем только передать пожелания жильцов в районные администрации. Для этого жильцы должны сдать нам протокол собрания со своим решением по видам работ. Потому что они могут попасть в заявку не по ремонту всего дома, а по отдельным видам работ, – заявил главный инженер УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» Владимир Иванов.
  3. Следующий шаг, если жилищная организация не проявляет активности в вопросе ремонта, – самим идти в районный отдел ЖКХ. Жителям нужно написать заявление на имя начальника со всеми замечаниями, а он пришлет по вашему адресу проверяющих.
    – Мы создадим комиссию с участием Госжилинспекции, Комитета ЖКХ города, районной администрации и управляющей компании. Выйдем, посмотрим, составим соответствующие акты и в дальнейшем поставим вопрос о ремонте. Люди видят, как сейчас капремонт проходит, после него дом как конфетка, и, конечно, тоже хотят, я их понимаю. Но для этого нужно вести информационную атаку: обращаться к нам, в Комитет ЖКХ, исполком города, – пояснил начальник отдела ЖКХ администрации Советского района Казани Евгений Калеев.
  4. После того как межведомственная комиссия оценит ваше жилье, нужно идти в Комитет ЖКХ. Записаться на прием к специалистам, захватить тот же протокол собрания жильцов и вердикт проверяющих. При помощи этих документов, используя факты и рекомендации инспекторов, наглядно обрисовать картину по состоянию дома и убедить чиновников, почему капремонт вам нужен в самые ближайшие годы.
    Специалисты добавляют, что это самый важный шаг. Именно в этом ведомстве формируют заявки на краткосрочные программы капремонта. Так вы сможете напрямую обратиться к составителям документа.
  5. Жильцам также рекомендуют посетить Госжилинспекцию – специальный отдел, заведующий вопросами капремонта. Его эксперты разъяснят жильцам, как действовать дальше. Они настаивают, что в борьбе за досрочный капремонт люди должны обойти все городские и районные структуры ЖКХ.
    – Если управляющая компания сама ничего не делает, жильцам надо самим обращаться во все инстанции: в районный отдел ЖКХ, в городской комитет ЖКХ, в исполком. Как у нас обычно чиновники спрашивают: «Вы куда обращались?» Вот чтобы жильцы могли ответить, что обращались уже везде, во все инстанции, – пояснил начальник отдела контроля за капитальным ремонтом жилищного фонда Госжилинспекции РТ Наиль Хакимов.
  6. Ну и для надежности можно обратиться в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, например, по телефону «горячей линии»: 231-15-77. Там проконсультируют в случае возникновения препятствий и других вопросов. Например, подскажут, как правильно провести оценку дома.
    – Если комиссия жилищной организации решит, что работу действительно необходимо провести раньше указанного срока, она отправит эти рекомендации в городской исполком. Если это не произошло и жильцы не удовлетворены работой управляющей компании, считают, что комиссия неправильно оценила их жилье, они имеют право провести независимую экспертизу оценки дома. Затем со всеми документами самостоятельно обратиться в исполком или Комитет ЖКХ, – говорит пресс-секретарь министерства Гульназ Минниханова.

В Минстрое также напомнили, что в случае необходимости татарстанцы могут добиться, чтобы проверили работу самой управляющей компании. И если они не довольны ею, то вправе сменить жилищную организацию или создать ТСЖ. Что же касается конкретно дома по Советской, специалисты считают: у жителей есть все шансы попасть в программу следующего или 2017 года в зависимости от состояния их жилья.

Вывод следующий: процедура непростая, но вполне решаемая. Можно даже переиначить известную поговорку: проведение капремонта – дело рук тех, кто его ждет. Всего в этом году в республике капитально отремонтируют 999 домов. Работу начали почти на всех площадках. Все подрядчики – высококвалифицированные специалисты.

Каждый прошел жесточайший отбор по итогам предыдущих компаний. Те, к кому были нарекания от населения и проверяющих, были отсеяны и занесены в «черные» списки еще в первые годы действия программы. В дальнейшем их больше не допускали к работам на жилищном фонде. Сегодня на местах работают только лучшие из лучших.

Бюджет капремонта на этот год – 4,7 млрд. рублей. На 40% он уже освоен. Всего же за семь лет в Татарстане привели в порядок 12 тысяч домов и улучшили условия проживания для 2,6 млн. татарстанцев.

“Программа капремонта – одна из самых эффективных среди тех, которые были запущены руководством страны. Нам важно сохранить веру людей в программу капремонта. Региональные программы капремонта нуждаются в более значительной поддержке со стороны федерального центра”, – считает Рустам Минниханов.

Проверить, попал ли ваш дом в списки ремонта на ближайшие годы или стоит в очереди до 2043 год,а можно на сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ республики в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство».

Источник: sntat.ru

Автор: Василя Ширшова, Ринат Назметдинов

: 28 апреля 2015

Темы:

капитальный ремонт многоквартирных домов

Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!

Источник: https://real-gkh.ru/news/kak-dobitsya-kapitalnogo-remonta-doma/

Как добиться ремонта подъезда – скачать инструкцию к действию. ЖКХ

Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

Как добиться ремонта подъезда

Ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществляется за счет собственников. Для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке « и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?

• Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. • Полы – замена, восстановление отдельных участков.

• Замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов. • Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.

• Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраски.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Эта обязанность закреплена за управляющей компанией Постановлением Правительства Российской Федерации № 331 от 27 марта 2018 г. внесены изменения в ПП № 491 по вопросам осуществления деятельности по управлению

многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.

Периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация и составляет срок от 3 до 5 лет. (статья 2.3.

4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

 Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан.

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (акте осмотра, журнале осмотра).

Подъезды должны содержаться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированном в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Если УК не проводит или отказывается привести подъезд в надлежащее состояние, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.

Для того, чтобы добиться проведения внепланового/внеочередного ремонта подъезда в многоквартирном доме, необходимо:

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК

Собственник(и) дома составляет(ют) заявление в управляющую компанию.  заявления не имеет строгого регламента.

В нем нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, можно приложить подтверждающие фотоматериалы.

Заявление необходимо подать в управляющую компанию в двух экземплярах.

На втором экземпляре сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, УК должна предоставить собственнику(кам) ответ-решение о том, будет ли проводиться ремонт в подъезде.

ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ

После получения заявления управляющая компания направляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра.

На основании указанного акта осмотра общим собранием собственников или Советом МКД утверждается перечень необходимых работ.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ

Если заявление было подано, но управляющая компания по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный орган, которым является орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) (Образец заявления в Приложении № 2 – скачайте вго вместе с инструкцией, кнопка скачивания в конце текста).

Следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами собственники многоквартирного дома, либо Совет МКД.

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников многоквартирного дома и организации по обслуживанию жилищного фонда.

В процессе составления акта приемки-передачи ремонтных работ нужно внимательно проверить наличие дефектов и при их обнаружении описать их в данном документе, указав на необходимость их устранения для принятия работы и срок, в течение которого они должны быть устранены. 

Если представитель собственников не принимал участие в приеме работ, а недостатки не устранены, необходимо направить жалобу в УК. 

Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно должна содержать перечень допущенных нарушений, выявленных дефектов и требование их устранения.

Скачать

Источник: https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/kak-dobitsya--remonta-podezda/

Криминальный мир
Добавить комментарий