Как действовать,чтобы не выселили из жилья из за задолженности?

Как не попасть на улицу из-за квартплаты

Как действовать,чтобы не выселили из жилья из за задолженности?

Возможность лишиться крыши над головой за неуплату перешла в реальную плоскость. Не зря больше года население больших городов и маленьких поселков пугали очередной страшилкой – не будете платить вовремя за квартиру, окажетесь на улице.

Прошли первые суды, и стало очевидным – долги по кварплате лишают крыши над головой. И процесс только набирает силу, как набирает силу судебная практика таких выдворений. Но не все должники становятся таковыми по безалаберности или пьяному образу жизни.

Нищенские заработки людей во многих регионах России часто делают неподъемной даже не очень высокую квартплату. А значит, есть нормальные люди – врачи, учителя, библиотекари, уборщицы, которым просто нечем платить за жилье.

Попробуем внимательно разобраться в законе и понять, как надо правильно поступать людям, ставшим должниками не по собственной воле, чтобы не оказаться на улице.

Квартиру под арест, хозяйку в общежитие

Женщина из Братска задолжала по квартплате 15 тысяч рублей. Коммунальщики пошли в суд. Пока тянулось предсудебное и судебное время, долг еще увеличился. Наконец суд принял решение – судебные приставы должны арестовать ее имущество, а хозяйку выселить из двухкомнатной благоустроенной квартиры в комнату площадью семь квадратных метров.

Практику подобного выселения уже активно применяют суды Ростова, Уфы, Великого Новгорода, Екатеринбурга и некоторых других городов.

Так что конкретно говорит о принудительном выселении закон, и что нужно делать, чтобы не оказаться за порогом бывшей своей квартиры?

Главный закон про такое выселение был принят 6 мая 2003 года. Называется он “О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики” и другие законодательные акты РФ в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг” (N52-ФЗ). Были и другие законодательные акты. Но данный закон – основной. В нем есть статья 15.

5, в которой говорится об ответственности за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.

Что предусматривает закон? В случае, если человек имеет жилье по договору социального найма и в течение шести месяцев он и живущие с ним члены семьи не платят за коммунальные услуги, то все они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения по санитарным и техническим нормам общежития.

А еще в этом законе говорится, что если наниматель задерживает оплату жилья и коммунальных услуг, то размер пеней не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

А теперь рассмотрим эти положения закона внимательнее. Первое – в законе речь идет только о договоре социального найма жилого помещения.

То есть все, что сказано в законе, касается лишь государственного и муниципального жилья. Второе – выселить из такой квартиры можно только в том случае, если оплата задерживается как минимум на шесть месяцев.

Нельзя выселять человека, который, например, задолжал за пять месяцев.

Мертвая статья ожила в суде

Появление этого закона не было неожиданным. Наш Гражданский кодекс (статья 687) давно предусматривал расторжение договора социального найма в судебном порядке, если оплата задерживалась на полгода.

В кодексе говорилось и о том, что за неуплату суд может выселить из квартиры (статья 688). Но в кодексе ничего не говорилось о том, должно ли взамен отобранного должнику предоставляться другое жилье, а если должно, то какое.

Во всяком случае Жилищный кодекс не предусматривал выселение без предоставления другого помещения, если человек за жилье не платил. А это значит, что выселить можно, лишь что-то дав взамен. Но переселять людей было некуда и статьи Гражданского кодекса о выселении просто не применялись.

Первые судебные решения с применением нового закона показали, что и сами судьи только начали нарабатывать практику рассмотрения такого рода дел.

В Саратове подан иск о выселении из трехкомнатной квартиры неработающего мужчины. Он злоупотребляет спиртным, регулярно устраивает пьяные дебоши, а за квартиру не платил больше года. На момент суда его долг превысил 28 тысяч рублей. Причем его уже приглашали в суд раньше.

И было даже решение о взыскании задолженности. Но взыскать ничего не удалось, потому как ни зарплаты, ни имущества у алкоголика не было. Но дебошира можно было выселить давно по 98-й статье Жилищного кодекса вообще без предоставления другого жилья за нарушение правил проживания.

В другом случае наниматель пустил в свое жилье квартирантов, но сам за квартиру не платил. Когда задолженность дошла до 17 тысяч рублей, коммунальщики обратились в суд. Но ведь и этого человека можно было выселить, не прибегая к новому закону, а по той же 98-й статье Жилищного кодекса. Причем выселить без предоставления другого жилья, за использование жилой площади не по назначению.

Оба этих примера говорят о том, что само по себе наличие закона ничего не дает, пока нет практики его применения.

Теперь закон, говоря официальным языком, получил детальную регламентацию и предоставил реальную возможность его использовать.

Как договориться с законом?

Практика выселения за неуплату в нашей стране уже есть, пусть и небольшая. Что она показывает? Как правило, не платят за жилье маргинальные личности. И в этом случае использование крайней меры – выселения, вполне оправданно.

Но когда не сводят концы с концами учителя и врачи, ситуация другая. И для таких должников вполне уместны советы, как правильно вести себя в трудных обстоятельствах, когда долги по квартплате увеличиваются, а зарплата отсутствует.

Главный совет – не впадать в панику. Выселение происходит только по решению суда, а значит, если шесть месяцев за жилье не заплачено, то просто по прошествии полугода никто не придет и не выгонит человека на улицу. Судебный процесс можно оттягивать по уважительным причинам.

Но главное – при уже имеющемся долге за полгода, если человек смог заплатить хотя бы за один текущий месяц, то исчезает основание для выселения. То есть своевременная оплата при любой коммунальной задолжности не позволяет выселить человека и его семью в судебном порядке.

Сама задолженность по коммуналке вместе с пеней может быть взыскана через суд. Но такое взыскание касается только кошелька должника. Но если подан иск о взыскании, суд будет рассматривать не выдворение из квартиры, а только денежную сторону дела.

То есть требование оплаты по суду не может быть основанием для предъявления иска о выселении. Кстати, за задержку оплаты за жилье даже на месяц с вас могут взыскать пени, но речь о выселении в таких случаях не идет.

А вот требовать пени даже за месяц считается законным.

Дело в том, что в 56-й статье Жилищного кодекса предусмотрено, что человек обязан вносить деньги не позднее десятого числа следующего месяца. Значит с одиннадцатого числа и по день фактического визита в сберкассу с нанимателя могут взять пени. Но размер его для каждого месяца рассчитывается отдельно.

Другая ситуация с пени у тех, кто долго не платит. Здесь дело вот в чем. В 57-й статье Жилищного кодекса говорится, но только в общей форме, что нужно взыскивать пени за задержку. А о сроках не сказано ничего. Поэтому с хронического должника пени взыскать проблемно.

Теперь, что важно знать о предоставлении должнику другого жилья. В законе сказано, что такое жилье должно отвечать санитарным и техническим нормам в “пределах норм площади общежития”.

У нас действует Примерное положение об общежитиях, оно утверждено постановлением Совета Министров РСФСР 11 августа 1988 года (N328). Да, положение старое, но другого нет и действует это.

Там сказано, что площадь в общежитии предоставляется в размере не меньше 6 квадратных метров на одного человека. Подчеркнем отдельно – семьям должны предоставляться изолированные жилые помещения.

И последнее – если решение суда все-таки состоялось, его можно обжаловать. И найти возможность как-то гасить задолженность. При этом помнить, что долг может сильно вырасти за счет пени, но за задержку оплаты пени выселить нельзя. Только за прямой долг. Платить надо до момента вынесения решения судом.

Источник: https://rg.ru/2004/11/03/kvartplata.html

Экспертное мнение: долги за ЖКУ, конфискация имущества, выселение из квартиры

Как действовать,чтобы не выселили из жилья из за задолженности?

Долги за жилищно-коммунальные услуги могут принести много неприятностей. Помимо запрета на выезд из страны, должник может лишиться имущества – автомобиля и даже жилья. Исполняющий обязанности директора Королевского расчетно-кассового центра Евгений Клоков рассказал «РИАМО в Королеве», насколько законно выселение из квартиры, как этого не допустить и где узнать, есть ли долг.

Евгений Владимирович, много ли в Королеве должников?

– Для начала напомню, что должником считается гражданин, не оплачивающий жилищно-коммунальные услуги в течение трех и более месяцев.

Должников в Королеве довольно много. Есть жители, которые сознательно не платят за ЖКУ и не реагируют на предупреждения, не идут на контакт. Но таких, к счастью, меньше.

Чаще всего граждане становятся должниками поневоле – забывают, не рассчитывают бюджет, а бывает, что на работе зарплату задержали. В основном такие жители оплачивают долги после предупреждения.

Судебные приставы в Королеве арестовали имущество жителей за долги по ЖКУ>>

© Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Удалось ли снизить общую сумму долга? В начале 2019 года она составляла почти полмиллиарда рублей…

– Действительно, в начале года сумма долга была большой. Но за последние несколько месяцев наметилась тенденция к снижению долга. Наши сотрудники активно работают в этом направлении.

Как вы взаимодействуете с должниками?

– При образовании долга наш первый шаг – это уведомление. Мы обзваниваем абонентов и рассылаем смс-предупреждения. И 90 % должников уже на этом этапе стараются погасить долг.

Если первое уведомление не помогло, мы еще раз отправляем уведомление – уже более строгое. Также приходим к должнику и беседуем с ним, если он, конечно, готов идти на контакт. Если и это не помогает, то обращаемся в суд.

После получения судебного приказа отправляем его судебным приставам. В отношении должника возбуждается исполнительное производство, и мы уже вместе с приставами решаем проблему долга.

Двое жителей Королева лишились машины и квартиры за долги по ЖКУ>>

Чего может лишиться должник?

– Все зависит от суммы долга и от того, насколько должник платежеспособен.

Есть должники, которые просто не оплачивают ЖКУ. Из принципа. Чаще всего они не общаются с сотрудниками КРКЦ. В таких случаях конфискация действует очень отрезвляюще. Судебные приставы конфискуют имущество, в том числе автомобили, которое при неоплате долга продается на аукционе. Из полученной суммы оплачивается долг за ЖКУ, а остаток, если он есть, возвращается владельцу.

Должников также могут выселить из квартиры по решению суда.

Пока в Королеве были случаи выселения только из муниципального жилья: наниматели не платили по квитанциям годами и игнорировали наши попытки решить проблемы в досудебном порядке.

По закону, если должник не выехал после решения суда, то его выселяют принудительно. Предварительно ему подбирается другое жилье – более скромное, с расчетом 6 квадратных метров на человека.

 фото с группы “Королевский расчетно-кассовый центр” во “ВКонтакте”

Семью из Королева выселили из квартиры за долг по оплате коммунальных услуг

После выселения должник сможет вернуться в свою квартиру, если оплатит долг?

– Скорее всего, нет. К тому же эта категория жителей не торопится гасить свои долги. После выселения мы продолжаем работу с ними: пишем письма, встречаемся, беседуем.

Жителей Королева выселили из муниципального жилья за долги по ЖКУ>>

Когда человека невозможно выселить из квартиры?

– За долги по ЖКУ теоретически решением суда можно выселить даже собственника. Но только в том случае, если это не единственное жилье. Это самая крайняя мера, в Королеве такого еще не было.

Из муниципального жилья тоже выселить бывает непросто, как и добиться хоть какого-то погашения долга. Но все в любом случае решает суд. При вынесении решения учитывается позиция социальной защиты, все заседания проводятся в присутствии прокурора, чтобы ничьи права не были нарушены.

Насколько часто удается решить проблему долга в досудебном порядке?

– В подавляющем большинстве случаев. Мы обращаемся в суд тогда, когда понимаем, что должник не готов вести конструктивный диалог. В остальных случаях стараемся идти навстречу и становимся партнерами для должника.

Наша цель – не наказать, а помочь людям решить проблему. У нас работают юристы и специалисты по досудебному урегулированию, всего девять человек. К каждому должнику мы ищем подход: выясняем финансовое положение, составляем удобный график погашения долга, вместе находим пути решения. И чаще всего все решаем до суда. Но это возможно, только если должник сам хочет решить проблему.

Когда банк может списать долг по кредиту>>

© РИАМО, Корешков Николай

Портал «НеДолжник» помогает вам в работе?

– Безусловно. Это очень удобный и нужный сервис, причем не только для должников, но и вообще для всех граждан. На портале можно узнать о наличии долга и способах его погашения, а также оплатить услуги, передать показания счетчиков, узнать новости сферы ЖКХ.

К тому же мы регулярно проводим мероприятия, которые направлены на снижение долгов у населения. Например, у нас есть акции по оплате долга без пени и конкурсы с подарками за своевременную оплату услуг. И это работает! Жители пользуются сервисом «НеДолжник» и стараются не упускать возможности сэкономить.

Источник: https://korolevriamo.ru/article/294361/ekspertnoe-mnenie-dolgi-za-zhku-konfiskatsiya-imuschestva-vyselenie-iz-kvartiry.xl

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Как действовать,чтобы не выселили из жилья из за задолженности?

23.03.2015 | 11:00 46777

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами.

Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета».

На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане.

Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени.

Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей.

Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти.

Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса.

Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд – тогда сумма долга списывается.

Если платежки со «старой» задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд – он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного – всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать, БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.

Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения.

С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней.

И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать – могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний «ЮРИНФО» Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% – это оплата услуг приставов.

Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита.

Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз – ограничения в поставке коммунальных услуг.

Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации.

Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть «квадратов» на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново.

А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.

Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов – дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/215499/

Как получить долг с арендаторов, если договора нет?

Как действовать,чтобы не выселили из жилья из за задолженности?
HASLOO/Depositphotos

Если арендаторы добровольно не выселяются, то выселить их помогут сотрудники полиции.

Но если, что крайне редко, но бывает, арендаторы зарегистрированы в съемной квартире и не желают добровольно сняться с регистрационного учета, необходимо обратиться в суд с соответствующими требованиями. Делать какие-либо прогнозы касаемо взыскания оплаты за аренду жилья затруднительно.

С одной стороны, между арендодателем и арендатором не заключен договор, содержащий условия о размере ежемесячного платежа, порядке, сроке и обязанности его оплаты.

С другой стороны, если арендодатель докажет наличие обязанности арендатора по оплате аренды, ее размер и порядок оплаты, то можно надеяться на положительное решение суда. Попробовать доказать это можно на основании других платежей, поступивших от арендатора за время его проживания в Вашей квартире. При этом стоит обратить внимание на размер таких платежей и их периодичность.

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Однако перед обращением в суд советую в спокойной обстановке поговорить с арендатором и предложить ему заключить договор аренды задним числом, то есть с даты фактического заселения, с одновременным составлением расписок о получении денежных средств за каждый оплаченный месяц. Отсутствие расписки за какой-либо месяц будет являться доказательством отсутствия оплаты. Если арендатор действует добросовестно, то не будет уклоняться от заключения такого договора.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

В соответствии с действующим законодательством возмездное владение и пользование жилым помещением физическими лицами может осуществляться только в рамках договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. В нем должны быть указаны плата за наем, адрес объекта и сведения о нанимателе.

Несоблюдение письменной формы лишает Вас возможности требовать от проживающих в Вашей квартире физических лиц какие-либо денежные средства, в том числе в судебном порядке.

Доказать факт возмездных отношений в отсутствии договора найма практически невозможно. При этом свидетельские показания не являются надлежащим доказательством факта найма. В связи с этим Вам необходимо либо заключить с нанимателями договор найма, либо потребовать освободить Вашу квартиру, а в случае отказа Вы можете потребовать выселения жильцов в судебном порядке.

Может ли арендодатель требовать оплаты ЖКХ без договора аренды?

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

С юридической точки зрения, их нахождение в квартире незаконно. С другой стороны, при отсутствии письменно подписанного договора Вы не сможете требовать с них уплаты каких-либо денежных средств за аренду. Поэтому оптимальный вариант — выселить арендаторов из квартиры, если они в течение двух дней не погасят Вам всю задолженность.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае проживающие в Вашей квартире члены семьи нарушают жилищное законодательство, а именно —  обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Поэтому Вы имеете право взыскать образовавшийся долг через суд.

Вам необходимо составить соответствующий иск и приложить к нему доказательства проживания семьи в квартире (можно также вызвать в суд свидетелей), а также наличия задолженности по оплате коммунальных услуг.

При этом выселение данных граждан проблемой не является: в этом же иске Вы можете заявить требование об их выселении. Тогда одним решением суд взыщет сумму долга и объявит о выселении недобросовестных жильцов.

Что касается формы заключенного с семьей договора, то отсутствие письменной формы — не препятствие для обращения в суд. Факт устной договоренности можно доказать другими доказательствами (например, если передача денег оформлялась распиской, то она будет подтверждать сделку).

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Каждый жилец квартиры обязан осуществлять уплату коммунальных услуг даже при отсутствии письменно оформленного договора. Эту обязанность предусматривает жилищное законодательство РФ.

В данном случае договор имеет устную форму. Подтвердить факт устной сделки можно любыми письменными доказательствами (к примеру, переписка, выписка из домовой книги и др.

), а также свидетельскими показаниями.

Соответственно, Вы имеете право взыскать накопленную жильцами задолженность в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по месту их жительства (то есть по месту нахождения квартиры). Если долг, который Вы потребуете погасить, не превысит 50 тысяч рублей, то иск необходимо подать мировому судье, а если превысит, то в районный суд.

Кроме того, в иске одновременно можно заявить требование о выселении жильцов в связи с неисполнением обязанности по уплате коммунальных услуг. В этом случае суд взыщет с ответчиков задолженность и вынесет решение об их выселении. Но если такое дополнительное требование будет заявлено, то иск обязательно подается в районный суд.

Следует добавить, что подача иска в суд может мотивировать жильцов погасить долг еще до заседания. Подобные действия ответчиков очень распространены на практике. 

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, написали Вы действительно правильно — нет соответствующего договора, значит, нет обязательств. Однако при такой незначительной сумме правоотношения, в которые Вы вступили, не обязательно должны быть оформлены в письменной форме. Вы можете попробовать истребовать деньги с помощью привлечения свидетельских показаний, но такая практика встречается очень редко.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_poluchit_dolg_s_arendatorov_esli_dogovora_net/100001

Могут ли выселить из квартиры за долги по оплате ЖКХ и перед банком?

Как действовать,чтобы не выселили из жилья из за задолженности?

Собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за электричество, воду, газ, отопление. При просрочках начисляются пени и штрафы. Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – это самая крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Однако в некоторых случаях это возможно даже при наличии у владельцев маленьких детей.

Основания для выселения из жилья

Основной закон 2019 г., устанавливающий основания для выселения из квартиры, – Жилищный кодекс. cт. 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в пригодном для проживания состоянии.

При образовании большого долга по квартплате он взыскивается с собственника через суд. Если же наниматель, с которым заключен договор соцнайма, не вносит платежи больше полугода, он может быть выселен с предоставлением другого помещения на основании ст. 90 ЖК РФ.

Та же норма содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

Другие причины выселения – это:

  • нарушение правил проживания;
  • проведение незаконной перепланировки;
  • аморальное поведение;
  • признание дома ветхим или аварийным и подлежащим сносу.

В любом случае лишить человека его жилплощади можно только по решению суда, который в том числе должен учитывать уважительные причины неоплаты коммунальных счетов. Это может быть:

  • долгая задержка выплаты зарплаты или пенсии;
  • серьезная болезнь владельца либо членов семьи;
  • безработица и невозможность трудоустроиться, несмотря на все принимаемые меры;
  • наличие в семье инвалидов, малолетних детей.

В таких случаях лишить человека жилья не сможет ни один суд даже при длительной просрочке оплаты услуг ЖКХ. Должнику могут предоставить рассрочку платежей.

Выселение из приватизированной квартиры за долги за ЖКХ

Выселить из приватизированной квартиры из-за долгов нельзя. Никто не вправе лишить собственника помещения его имущества. Единственное исключение – если образовались долги, соразмерные стоимости самого жилья. Перед этим должно быть предупреждение о необходимости внести оплату, штраф.

Только если собственник не погасит задолженность в установленный срок, государственные органы смогут инициировать судебное разбирательство. Если иск будет удовлетворен, квартиру реализуют на торгах. Вырученные средства пойдут на оплату задолженности, а остаток перечислят собственнику.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры вполне вероятно, если наниматель не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. Также потребуется решение суда. Однако в случае, если в течение полугода человек хотя бы раз оплачивал коммунальные счета, лишить его квартиры не получится. При этом на протяжении всего судебного разбирательства владелец вправе находиться в своем жилье.

Из коммунальной квартиры

Выселение из коммунальной квартиры возможно по следующим причинам:

  • неоплата коммунальных счетов в течение полугода;
  • расторжение или прекращение договора соцнайма;
  • нарушение владельцем прав и интересов соседей;
  • использование занимаемого помещения не по назначению.

Собственник может сделать замечание и установить срок для устранения нарушений. При отсутствии изменений он может обратиться в суд. Если уже произошло выселение за долги ЖКХ из коммунальной квартиры, за бывшим владельцем сохраняется обязанность погасить задолженность.

Могут ли выселить инвалида?

Вопрос лишения инвалида жилья за неуплату коммунальных платежей зависит от группы инвалидности. Выселение инвалидов 1 и 2 группы не допускается ни в каком случае, согласно распоряжению Правительства от 26.02.1994 г. Их можно только отселять в отдельные квартиры, если их заболевания угрожают здоровью проживающих вместе с ними лиц.

На инвалидов 3 группы в вопросах выселения распространяются те же нормы, что действуют для всех остальных граждан. При социальном найме выселение возможно, если за полгода не было ни одного платежа за коммунальные услуги. Однако инвалиды – социально уязвимая группа населения. Поэтому суды относятся к ним благосклонно, предоставляя отсрочку или рассрочку платежей.

Выселение арендаторов за долги

Если арендаторы не вносят арендную плату или делают это несвоевременно, владелец жилья вправе разорвать договор и требовать, чтобы они освободили помещение.

Вначале нужно вручить жильцам уведомление с указанием причин расторжения договора, суммы задолженности, срока для ее погашения и предупреждением о выселении. То же касается неоплаты коммунальных счетов, если соответствующее условие прописано в договоре аренды.

При отказе квартирантов платить или съезжать можно обращаться в суд и требовать провести выселение за долги.

Если же жилье было сдано по устному соглашению, без письменного договора, тогда вопрос решается еще проще. Обращение в суд не потребуется. В таком случае жильцы фактически являются посторонними и не имеют законных оснований находиться в данном помещении. Можно написать на них заявление в полицию, которая проведет проверку, побеседует с арендаторами и попросит их освободить квартиру.

Отберут ли квартиру за долги по ипотеке?

Банк может отобрать у заемщика имущество за долги по ипотеке, поскольку квартира оформляется в залог. Однако его должны предупредить об этом за 30 дней до начала процедуры взыскания. За этот срок нужно погасить долг.

В противном случае квартиру выставят на публичные торги, где она может быть продана по цене даже ниже рыночной.

Однако и на этом этапе заемщик еще может вернуть себе квартиру, если полностью погасит кредит, а также оплатит расходы банка.

Все же следует различать взыскание и выселение – это разные процедуры. Выселение производится исключительно по суду. Заемщику же дают 30 дней после заявления банком требований, чтобы разобраться с долгом.

Закон предусматривает возможность обеспечения должника по ипотеке другой жилплощадью, но она не может быть оформлена в собственность. Кроме того, если квартира, находящаяся в залоге у банка, является единственным жильем, суд может вынести решение об отсрочке внесения платежей на срок до 1 года.

Если и в течение этого времени заемщик не погасит задолженность, банк точно отберет квартиру.

Выселение за долги по банковскому кредиту

Согласно 446 ГПК РФ, не допускается выселение за долги перед банком, если у человека нет возможности переехать в другое жилье. Это невозможно даже при наличии судебного решения и исполнительного листа на взыскание долга.

Более того, в таком случае не допускается и реализация квартиры с торгов, после чего можно бы было часть вырученных средств направить на погашение задолженности, а остальную вернуть собственнику.

Однако выселение будет более вероятным, если суд установит возможность проживания должника в другом месте – например, по месту регистрации, даже если человек не обладает правом собственности на это жилье.

Куда выселяют за неуплату?

В своем решении суд должен указать, куда выселяют должника. По закону, в таком случае обязаны предоставить жильцу новое помещение от государства. При этом к нему предъявляются следующие требования:

  • изолированное жилье;
  • минимум 6 кв. м жилой площади на каждого члена семьи должника;
  • соответствие санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
  • расположение в том же населенном пункте, где наниматель проживал ранее.

Сам наниматель не вправе выбирать район или характеристики квартиры, в которую его переселят. Однако, если помещение окажется непригодным для проживания или меньше нормы, у него будет право требовать предоставление надлежащего жилья.

Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми?

Если должник занимает квартиру по договору социального найма, при наличии несовершеннолетних детей выселение тоже возможно. Однако потребуется согласие органов опеки и предоставление равнозначного жилья, в котором будут все условия для ребенка.

Если квартира находится в собственности, то выселение из нее семьи с детьми невозможно. Однако все меняется, если жилье приобретено в ипотеку и находится в залоге у банка. В таком случае интересы малолетних не учитываются, поэтому выселение вполне возможно. Правда, семье с детьми могут одобрить отсрочку платежей и предоставить какое-то жилье взамен квартиры, которую отбирает банк.

Имеет ли значение сумма долга?

Риск выселения за неуплату коммунальных не зависит от суммы задолженности. Главный фактор – срок, в течение которого не вносятся платежи. Даже если долг достигает сотни тысяч рублей, но владелец жилья каждый месяц платит хотя бы небольшую сумму, у суда не будет оснований для выселения.

Если собственник квартиры и добьется расторжения договора соцнайма с нанимателем, ему все равно будет предоставлено жилье из расчета 6 кв. м на одного члена семьи. Накопленная за долгий период задолженность не спишется, но ее необязательно погашать одним платежом.

Будет составлен график, учитывающий ежемесячные доходы.

Порядок выселения из квартиры за долги

Если собственник не оплачивает счета больше трех месяцев и накапливается крупный долг, коммунальные службы могут применять следующие меры воздействия:

  • направить письменно уведомление жильцу с требованием погасить задолженность в течение определенного срока;
  • отключить или ограничить подачу в квартиру воды, электроэнергии, газа – в зависимости от того, за что человек не платит;
  • если должник продолжает уклоняться от выплат – подать в суд для принудительного взыскания всей суммы задолженности.

Если у собственника квартиры нет другого жилья, выселение маловероятно. В самых исключительных случаях, при значительной сумме долга и отсутствии уважительных оснований, суд все же может принять такое решение. Однако вероятнее то, что выпишут штраф, наложат арест на имущество, счета в банке.

Порядок выселения нанимателя предполагает обращение собственника в суд. Только он может потребовать, чтобы владелец освободил помещение. Необходимо составить исковое заявление и предоставить доказательства того, что наниматель не вносит платежи за коммунальные услуги 6 месяцев подряд или дольше.

Образец искового заявления

Иск в суд на выселение должника из квартиры составляется с учетом требований ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

Скачать образец искового заявления

Скачать

  • наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • описание требований (о выселении, оплате задолженности);
  • положения закона, которые подтверждают заявленные требования;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить свой паспорт и пакет документов, которые подтверждают обоснованность требований, а именно:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (копию договора купли-продажи, договора соцнайма);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписку из домовой книге обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире;
  • свидетельские показания (если человек также нарушает права соседей, правила проживания);
  • протокол о нарушении правил проживания;
  • справку о долгах.

В целом процесс выселения за долги очень долгий и трудоемкий. При рассмотрении дела суд обязательно устанавливает причины, по которым владелец не оплачивал счета за коммунальные полгода или дольше. Если будет установлено, что за этот период были какие-то платежи, пусть и на небольшие суммы, в иске будет отказано.

Если же суд примет положительное решение, тогда в нем должен быть указан точный адрес квартиры, которую необходимо освободить, и адрес жилья, которое предоставят человеку после выселения. За должником остается обязательство по погашению всей суммы задолженности.

Однако суд может назначить отсрочку или рассрочку платежей, если сочтет, что для этого есть основания.

Источник: https://onliner-yurist.ru/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi-po-oplate-zhkh-i-pered-bankom.html

Криминальный мир
Добавить комментарий