Как быть, если земельный участок продан по устному договору?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 03 сентября 2012 г. по делу N 33-2787 (ключевые темы: границы земельных участков

Как быть, если земельный участок продан по устному договору?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 03 сентября 2012 г. по делу N 33-2787

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Булатовой О.Б.,

судей Питиримовой Г.Ф.,

Шалагиной Л.А.,

при секретаре Рогалевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ижевске Удмуртской Республики 03 сентября 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Захарова В.А. на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 25 мая 2012 года, которым:

оставлены без удовлетворения исковые требования Захарова В.А. к Кашлатовой Т.А. об уменьшении цены земельного участка по договору купли-продажи и взыскании суммы неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Шалагиной Л.А., объяснения Захарова В.А. и его представителя Ахметшина Р.Р.

, действующего на основании устного заявления в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, поддержавших доводы жалобы, просивших решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении иска, объяснения Кашлатовой Т.А. и ее представителя Мироновой О.Н.

, действующей на основании доверенности от 23 мая 2011 года, выданной сроком на три года, возражавших против доводов жалобы, просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Захарова В.А. – без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первоначально Захаров В.А. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Кашлатовой Т.А.

(далее по тексту – ответчик) об уменьшении цены земельного участка по договору купли-продажи и взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 10 мая 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи N земельного участка площадью 3652 кв.м, кадастровый (условный) номер N, по адресу: “адрес”, по цене 200 000 руб. Согласно выписке из государственного земельного кадастра N от 10 сентября 2007 года площадь и границы земельного участка были ориентировочны. 10 мая 2010 года истцом оплачена стоимость земельного участка и подписан передаточный акт. 02 июня 2010 года УФРС по УР зарегистрирован переход права собственности, истцу выдано соответствующее свидетельство.

В августе истец получил известие о захвате земли, обратился в землеустроительную организацию с просьбой установить границы земельного участка.

МУП “ГИЦ” был изготовлен межевой план на земельный участок, на основании которого истец обратился с просьбой о кадастровом учете изменений земельного участка.

Решением от 25 октября 2010 года N осуществление учета изменений объекта было приостановлено, поскольку при уточнении площади и границ земельного участка произошло пересечение границ двух земельных участков N и N.

Поскольку часть земельного участка площадью 2304 кв.м обременена правами третьих лиц, истец вправе пользоваться и распоряжаться земельным участком площадью только 1348 кв.м.

При заключении договора купли-продажи и передаче земельного участка ответчик (продавец) предоставила документы о проведении межевания в 2000 году о том, что площадь продаваемого земельного участка составляет 3652 кв.м.

В связи с обременением правами третьих лиц части приобретенного по договору земельного участка площадью 2304 кв.м., истец, ссылаясь на положения ст.

37 Земельного кодекса РФ, указывая, что расчет за проданный земельный участок произведен в полном размере, просил об уменьшении цены земельного участка по договору купли-продажи от 10 мая 2010 года и взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 126 177 руб.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация МО “Завьяловский район”, Администрация МО “Подшиваловское”, Дуданова Я.В., Казарина Н.Г., Королева В.Н., Бобылева Л.Е.

В судебном заседании:

Истец Захаров В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кашлатова Т.А. и ее представитель Миронова О.Н., действующая на основании доверенности, иск не признали в полном объеме.

Третье лицо Королева В.Н. пояснила, что с ней согласовывали границы участка Кашлатовой Т.А.

Представитель третьего лица глава администрации МО “Подшиваловское” Матвеев В.А. пояснил, что на момент предоставления участка Кашлатовой Т.А. участок был свободен.

Третьи лица Дуданова Я.В., Казаринова Н.И., Бобылева Л.Е.

, представитель третьего лица Администрации МО “Завьяловский район” Удмуртской Республики, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Захаров В.А. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении иска, поскольку Кашлатовой Т.А. не было проведено согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков.

Полагает неверным вывод суда о непредставлении истцом доказательств причинения ему значительного ущерба, поскольку участок истца в результате наложения его границ на границы других земельных участков уменьшился на 62% по сравнению с приобретенным им земельным участком.

Указывает, что судом не были применены общие нормы гражданского законодательства, в частности статья 460, пункт 1 статьи 469, пункт 3 статьи 10 ГК РФ, были нарушены нормы процессуального права, поскольку в основу решения судом положено заключение эксперта ОАО “Земельный кадастровый центр”, а судебная землеустроительная экспертиза была назначена в ООО “Земельный кадастровый центр”.

В возражениях на апелляционную жалобу Кашлатова Т.А. выразила свое несогласие с доводами жалобы, просила в удовлетворении жалобы отказать, а решение оставить без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ – суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Судом установлены, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Подшиваловской сельской администрации Завьяловского района N от 30 марта 2000 года Кашлатовой Т.А.

был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: “адрес” (далее по тексту – спорный земельный участок) в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3652 кв.

м., при этом в п.2 данного постановления указано обременение земельного участка лесом.

04 мая 2000 года был составлен Акт установления (восстановления) границ спорного земельного участка.

13 июня 2000 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Завьяловского района Удмуртской Республики был составлен план установления границ землепользования по адресу: “адрес” на площадь 0,36522 га с указанием смежных землепользователей.

21 июля 2000 года Кашлатовой Т.А. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 3652 кв.м., присвоен кадастровый номер объекта N.

На основании указанного постановления Представителем Подшиваловской сельской администрации Завьяловского района Н.В.А. был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка с указанием описания смежеств, в котором наложения участков, не указано.

26 декабря 2001 года был оформлен акт N выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений, согласно которому установлены в натуре границы земельного участка, выделенного Кашлатовой Т.А.

площадью 0,36522 га, который находится в “адрес”. Указанный земельный участок граничит с севера – земли ООО “Старый Игерман”, участок П.О.В., с юга – проезд, с востока – ул.Школьная, с запада – земли сельской администрации.

Участок обременен лесом.

Кашлатова Т.А. ежегодно оплачивала земельный налог, исходя из налоговой базы 84 507 руб., соответствующей площади земельного участка 3652 кв.м.

10 сентября 2007 года на данный земельный участок был составлен кадастровый план земельного участка N, присвоен номер N. Сведения об обременении земельного участка в кадастровом плане земельного участка отсутствуют.

22 ноября 2007 года Кашлатовой Т.А. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью 3652 кв.м., выдано свидетельство о государственной регистрации права N, ограничений и обременений на земельный участок не зарегистрировано.

10 мая 2010 года между Кашлатовой Т.А. (продавец) и Захаровым В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи N, согласно которому покупатель приобрел в собственность земельный участок N с кадастровым N, площадью 3652 кв.

м, расположенный по адресу: “адрес”. Цена земельного участка определена сторонами в 200 000 руб., которые уплачены Захаровым В.А. продавцу Кашлатовой Т.А. 10 мая 2012 года. Спорный земельный участок передан Кашлатовой Т.А. Захарову В.

А.

02 июня 2010 года переход права собственности зарегистрирован в УФРС по УР, о чем в ЕГРП сделана запись N, Захарову В.А. выдано соответствующее свидетельство.

Согласно кадастровым паспортам земельного участка от 10 сентября 2007 года и от 16 июня 2010 года площадь и местоположение границ спорного земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Захаров В.А. обратился в землеустроительную организацию с просьбой установить границы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок Захарова В.А. накладывается на земельные участки, которые учтены ранее, площадь наложения по земельному участку с кадастровым номером N составляет 1060 кв.м., по земельному участку с кадастровым номером N – 1244 кв.м.

На основании заявления и приложенного межевого плана истец обратился с просьбой о кадастровом учете изменений земельного участка.

Решением Управления Росреестра по УР N от 25 октября 2010 года приостановлено осуществление учета изменений объекта в связи с тем, что при уточнении площади и границ земельного участка Захарова В.А. произошло пересечение границ двух земельных участков N и N.

Согласно решению предположительной причиной пересечения земельных участков является ошибка в местоположении границы ранее учтенных земельных участков.

Было рекомендовано доработать межевой план, включив в его состав раздел “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” на земельные участки с N и N.

26 января 2011 года Управлением Росреестра по УР принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости N поскольку истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении N от 25 октября 2010 года.

Захаров В.А. направил Кашлатовой Т.А. предложение об уменьшении цены договора купли-продажи до 73 823 руб. в связи с уменьшением площади земельного участка. От пересмотра договора Кашлатова Т.А. отказалась.

Постановлением главы местного самоуправления Завьяловского района Удмуртской Республики N от 01 декабря 1994 года “О предоставлении земельного участка АОЗТ “Старый Игерман” под строительство жилых домов” предоставлен земельный участок АОЗТ “Старый Игерман” под строительство жилых домов площадью 0,9 га в “адрес” в собственность предприятия.

На основании Постановления Завьяловской администрации N от 28 декабря 1995 года АОЗТ “Старый Игерман” было выдано свидетельство на право частной собственности на землю по адресу: “адрес”, общей площадью 0,90 га, под строительство жилых домов.

Постановлением Главы администрации Завьяловского района УР N от 28 августа 2003 года разрешено деление земельного участка общей площадью 9000 кв.м., находящегося в “адрес”, принадлежащего ООО “Старый Игерман”, на два участка площадями по 4500 кв.м.

23 декабря 2010 года право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4500 кв.м., адрес объекта: “адрес”, кадастровый номер N на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2010 года N зарегистрировано за Казариной Н.Г.

28 апреля 2011 года право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4500 кв.м. адрес объекта: “адрес”, кадастровый номер: N на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2011 года N зарегистрировано за Дудановой Я.В.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ОАО “Земельно-кадастровый центр”.

Согласно заключению, эксперт ОАО “Земельно-кадастровый центр” О.Д.Г. дал ответы на поставленные судом вопросы и пришел к следующим выводам:

Фактическое расположение земельного участка по адресу: “адрес”, с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

Описание границ декларативного земельного участка (площадь и местоположение границ ориентировочные) с кадастровым номером N, согласно выписке N от 23 июня 2011 года, не соответствует фактическим границам этого земельного участка.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/100643747/

Суд практика о признании договора дарения недействительным осуществленного престарелым человеком

Как быть, если земельный участок продан по устному договору?

Семейное правоСуд практика о признании договора дарения недействительным осуществленного престарелым человеком

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим из договорных правоотношений и вследствие неосновательного обогащения.

Действующее законодательство не предусматривает возможности признания судом по требованию заинтересованного лица договора, подлежащего государственной регистрации, заключенным в случае отсутствия такой регистрации в силу каких-либо причин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Когда вступает в силу дарственная на квартиру или дом, как регистрировать договор дарения?
  • Признание судом договора дарения недействительным
  • Можно ли разделить большой земельный участок на котором стоит дом
  • Иск в суд на налоговую инспекцию образец от физического лица
  • An error occurred.
  • Договор дарения условие о возврате дара дарителю при смерти одаряемого
  • Можно ли вернуть дарственную на дом
  • В каких случаях допускается отмена договора дарения

Также в письменном виде заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с установленной обязанностью передать предмет договора в будущем. Если письменная форма в этих случаях не будет соблюдена, то данный договор будет являться недействительным.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру или дом, как регистрировать договор дарения?

Также в письменном виде заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с установленной обязанностью передать предмет договора в будущем. Если письменная форма в этих случаях не будет соблюдена, то данный договор будет являться недействительным.

В договор дарения квартиры включен пункт о возврате ее дарителю в случае смерти одаряемого. Может ли даритель отказаться от своего права, предоставив покупателю документ, которым он заверяет покупателя в том, что он не будет отменять дарение?

Чтобы дарственная имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать в специальном органе. Лишь тогда одаряемый становится собственником жилья. Если же такой регистрации нет, дарственная — обыкновенная бумага, владельцем жилья все равно считают дарителя. В этой ситуации дарственную можно спокойно оспорить в суде.

Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью.

В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. В письменной форме составляется и дарение движимого имущества, которое имеет особую ценность.

Однако передача такой ценной вещи по устному договору будет являться правомерной, если только суд не установит, что одаряемый каким-то незаконным способом завладел этим даром.

Поэтому на практике очень часто бывает, что даритель хочет включить в договор условие, при котором одаряемый не сможет в будущем продать подарок третьему лицу.

Возможно ли прописать в договоре дарения пункт, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю и будет ли эта запись иметь юридическую силу.

Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения.

В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.

В договоре о дарении земельного участка было условие, что в случае смерти одаряемого договор утрачивает силу. Одаряемый продал участок другому лицу и тот оформил участок на себя.

Через некоторое время одаряемый умер.

Как даритель возвратит себе участок? Как такового его нет он продан , значит, наверное, надо будет вернуть его стоимость? И по какой стоимости: рыночной на момент дарения или кадастровой?

Во втором, такое правило не работает. Пример Гражданин Ситов Р. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам.

Этим вопросом нередко задаются близкие дарителя, несогласные с передачей имущества как правило, речь идет о недвижимом объекте в чужие руки. Дарственной называют передачу объекта в дар.

Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам.

При дарении валютных ценностей определяющим для формы договора является сумма дара. Если сумма меньше пятидесятикратного размера необлагаемого минимума доходов граждан сейчас это 17 грн.

Если сумма превышает эту норму, то договор заключается письменно и обязательно удостоверяется нотариусом. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного искового заявления отказано.

При этом суды исходили из того, что договор дарения комнаты совершен в простой письменной форме, в связи с чем документ, подтверждающий отмену дарения, также должен быть составлен в письменной форме, тогда как заявление С.

Договор дарения, это договор, в котором одна сторона, именуемая даритель, передает или же обязуется передать в будущем второй стороне, именуемой одаряемый безвозмездно имущество дар в его собственность.

Ключевым в этом договоре является безвозмездность передачи дара. Договор дарения не допускает установления обязанности на одаряемого осуществлять в пользу дарителя любого действия имущественного или неимущественного характера.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Включить эту квартиру в наследств.

При дарении недвижимого имущества обязательной является письменная форма, с последующим нотариальным удостоверением и регистрацией в соответствующих государственных органах.

Знакомая до боли ситуация Даритель умер, не получив зарегистрированных документов о переходе права собственности.

В данном случае, важно учесть дату смерти и дату регистрации а не подписания настоящего договора перехода права собственности.

В договоре должен быть пункт о том, при каких обстоятельствах осуществляется передача квартиры третьему лицу — акт приема-передачи, срок его подписания после регистрации договора, снятие с регистрационного учета Дарителя и так далее.

Ситуация спорная. Скорее всего здесь была продана доля, а оформлялся Договор Дарения. Получатель умер. И стоит вопрос: можно денег не отдавать? Второй собственник сможет взыскать или нет? Проговорится в суде — сделку признают притворной, промолчит — денежек не дадут, как быть?

Никак не вернуть. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

А он её продал, то есть она не сохранилась. А потому никак.

На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за год. Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права.

Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя. Сделайте запрос в управл. Росреестра по месту нахожд. Ее составление возможно как в пользу родственников, так и в пользу посторонних лиц.

Как правило, это обстоятельство не устраивает членов семьи дарителя, ведь им после его смерти не достается ничего.

Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.

Если при оформлении дарственной были соблюдены все законодательные нормы, у дарителя есть право на ее отзыв оспаривание при наступлении следующих обстоятельств:. Гражданин Светличный Р. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было.

Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р.

Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя даритель обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

Возврат дарителю правоустанавл. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.

По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Источник: https://kennethpon.com/semeynoe-pravo/sud-praktika-o-priznanii-dogovora-dareniya-nedeystvitelnim-osushestvlennogo-prestarelim-chelovekom.php

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Как быть, если земельный участок продан по устному договору?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.Н.Новгород                        _______________ 2009 года

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.

_________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________,  в дальнейшем именуемый “Продавец“, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.

_________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________,  в дальнейшем именуемый “Покупатель“, заключили настоящий договор  о нижеследующем.

1.

    Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал  (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу  на праве  собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________. (Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами).

2.    Жилой дом (общая площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый №______________)(площадь и этажность дома необходимо указывать по данным правоустанавливающих документов. В случае, если фактическая площадь дома не совпадает с действительностью, необходимо либо указать старые данные по правоустанавливающим документам, либо согласовать перепланировку и реконструкцию и только после этого заключать договор о продаже дома) и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель :________________) (площадь земельного участка нужно также писать по документам. В случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________ (здесь необходимо перечислить  все документы, указанные в свидетельстве о собственности на дом и свидетельстве о собственности на землю. Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно)  о чем выдано Свидетельство о  государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______ 
3.    По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома  и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей, (сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать)  является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей. (Отдельное указание стоимости дома и стоимости земельного участка является важным, так как стоимость каждого из двух объектов (дома и земельного участка) является обязательным условием договора). Стоимость дома и стоимость земельного участка не должны быть ниже их оценочной стоимости, указанной в документах БТИ и кадастровом плане.)
4.    Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена  в полном объеме до подписании(или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег. (На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе  будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости дома и земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям – часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на жилой дом и земельный участок».)
5.    По заявлению Продавца  на момент подписания  настоящего договора  указанные жилой дом  и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.  6.    Вышеуказанный жилой дом  и земельный участок проданы в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.

7.    Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. 

8.    Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.

9.    Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два – для регистрирующего органа (Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).

 

Подписи сторон.
 

Продавец:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

_____________________________________________________________________________

Покупатель:

ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

_____________________________________________________________________________

При наличии особых договоренностей между Продавцом и Покупателем все они должны быть отражены в договоре, например: 1.

    Продавец обязуется выехать из дома,  освободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета из дома в срок до ____________ года, в случае нарушения данного пункта с Продавца взимается штраф в размере ________ рублей за каждый день просрочки выполнения данного условия.

2.

    До подписания настоящего договора бремя оплаты  коммунальных платежей лежит на Продавце, после подписания настоящего договора – на Покупателе (этот пункт обычно добавляют, когда Покупатель заселяется жить в дом сразу, не дожидаясь оформления документов).

Источник: https://www.gipernn.ru/poleznaya-informaci/tipovye-dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-i-zemel-nogo-uchastka

Нужно ли сообщать в налоговую о подаренной квартире

Как быть, если земельный участок продан по устному договору?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли сообщать в налоговую о подаренной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это необходимость возникает после того, как сделка дарения была зарегистрирована в соответствующем государственном учреждении, то есть вступила в законную силу.

На что обратить внимание Какие аспекты и подводные камни будут ожидать сторон в процессе совершения сделки? Укажем некоторые особенности, на которые следует обратить особое внимание: Существенным условием любого арендного договора является размер арендной платы и периодичность ее внесения.

В случае договора лизинга стороны могут предусмотреть порядок передачи лизингового имущества. По умолчанию, передача осуществляется продавцом арендатору в месте нахождения последнего, однако соглашением может быть установлено иное.

Даже если участок территории, на котором находится арендованное здание, будет продан иному лицу, за арендатором остается право пользования землей.

Определение стоимости полученного по сделке дарения имущества

Что касается подачи декларации, то законодательство предусматривает обязанность лиц извещать об их доходах и расходах. Извещение о доходах необходимо для вычисления суммы налогообложения.

Соответственно извещение о расходах нужно, чтобы освободить лицо от той или иной налоговой обязанности.

Но специалисты всё же рекомендуют подавать декларацию вне зависимости от того, облагается сделка налогом или нет.

У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах.

«Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.

С того момента, как новый владелец квартиры регистрирует на себя ее в ЕГРН, у него возникает обязанность уплаты подоходного налога.

Поэтому не стоит затягивать с подачей декларации при получении квартиры по договору дарения. Зачем нужна декларация 3 НДФЛ при дарении? Согласно налоговому законодательству каждый налоговый резидент обязан своевременно извещать государство о своих доходах и тратах, в случаях, когда это имеет значения для налогообложения.

Для многих процедура дарения недвижимости представляется в виде абсолютно безвозмездной сделки, в которой принимающей стороне подарка не требуется совершать никаких оплат.

Налог, который обязуется оплатить одаряемый в размере 13% от стоимости квартиры при получении дара, не относится к числу расходов, обеспечивающих возможность получения вычета.

Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру или другое имущество, а в обмен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

Как уже говорилось, за то, что лица не подают соответствующие декларации в налоговый орган, предусмотрена их ответственность в виде штрафов. Но в некоторых случаях возможна и уголовная ответственность. Так что нельзя задерживать подачу данного документа.

Некоторые налогоплательщики считают, что если они продали квартиру в 2018 году, то налог за эту квартиру уже не должны платить. Но к сожалению, это не так.

Налог в данном случае начисляет налоговая инспекция за то количество месяцев, которыми вы владели квартирой. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей, гражданин Н.

решил подарить, принадлежащую ему на праве собственности часть в имуществе в размере 1/3.

Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России.

Как заполнить форму декларации?

Итак, нужно ли платить налог не родственнику, получившему в дар квартиру? Дарственная на квартиру не родственнику порождает у последнего обязанность уплаты налога на доходы физического лица. Подарить свою недвижимость гражданин может кому угодно.

При размещении Материалов Издание указывает имя Пользователя, указанное Пользователем при предоставлении Материалов. 10.

Налоговая ставка при продаже подаренного имущества, которое принадлежало владельцу менее 5 лет, составляет 13% от стоимости квартиры.

Пользователь несет ответственность, предусмотренную российским законодательством, за нарушение интеллектуальных прав третьих лиц. 5. Пользователь подтверждает свое согласие на обработку предоставленных Изданием его персональных данных. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Налоговая ставка при продаже подаренного имущества, которое принадлежало владельцу менее 5 лет, составляет 13% от стоимости квартиры.

В то же время следует понимать, что необходимость подачи декларации и уплаты налога при дарении должна исходить из понимания необходимости выполнения вами вашего гражданского долга. Если такая необходимость вытекает лишь из боязни ответственности, вы должны знать, что она может наступить только при получении налоговыми органами информации о проведенной вами сделке дарения.

От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.

Важно понять, что указанный срок установлен для подачи декларации, а не для уплаты самого налога. Сам налог необходимо уплатить в течение двух месяцев с момента принятия налоговым органом соответствующей декларации.

Не облагаются налогом на дарение имущество в пределах части в совместной собственности, сделанные супругами друг другу либо родителями детям, в том числе зачатым, но еще не рожденным.

При просрочке исполнения обязательства по оплате налогового взноса, на нарушителя могут быть возложены штрафные санкции. Вопрос Нужно ли подавать уведомление налоговой о дарении квартиры родственнику? Я подарила квартиру своему сыну.

Налог на дарение доли в квартире

Услуги таких фирм носят возмездный характер, но позволяют грамотно и надлежащим образом заключить договор, учитывая права и интересы каждой стороны.

А если, например, речь идет об аренде здания или сооружения (Параграф 4 Главы 34), необходимо еще и предусмотреть условие о том, какое право на земельный участок передается арендатору.

Если квартира продана ранее 2018 года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей.

Если через месяц вы не получите ответ от налогового органа, то нужно обратиться в вышестоящий налоговый орган с жалобой на действия (бездействия) налогового органа.

Нужно ли обращаться в налоговую после дарения квартиры

Напомним, если квартира продана до истечения трехлетнего срока владения (со сделок 2016 года – пятилетнего), то налогоплательщик обязан сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля, года следующего за годом продажи и уплатить причитающуюся сумму НДФЛ в срок до 15 июля того же года.

Налог на недвижимость: нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику или близким, как заполнять налоговую отчетность по НДФЛ и каковы сроки ее сдачи?

По договору дарения одна сторона сделки передает безвозмездно другой стороне недвижимость или обязуется совершить передачу в будущем.

В ситуации, когда речь идёт о дарении не между близкими людьми, а между посторонними людьми или дальними родственниками, то налог оплачивается. При этом, бремя оплаты денежных средств в пользу государства ложится на плечи одаряемого.

Когда возникает налоговая обязанность?

В отношении отдельных видов аренды понадобятся и иные документы. Так, в случае договора проката (Параграф 2 Главы 34 Кодекса), арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать письменные инструкции о порядке пользования имуществом.

Выслушав аргументы представителя налогового органа, суд удовлетворил его требования и обязал одаряемого Лопухова доплатить недоудержанные суммы НДФЛ, а также присудил уплатить пеню и штраф.

Договор дарения движимого имущества, которое имеет особую ценность, составляется в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору дарения является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

При заполнении налоговой декларации в качестве налоговой базы одаряемый использовал кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости — 1,5 млн рублей, которая была указана в справке из БТИ и в заключенном сторонами договоре дарения.

Соответственно, уплате в качестве НДФЛ подлежало 195 тыс. рублей.

Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры близким родственникам?

А вот в ситуации, если сделка дарения совершается между дальними родственниками, или между совершенно не знакомыми людьми, то стороны должны будут оплатить налог в размере 13%.

Но кто же отвечает за своевременную подачу налоговой декларации, а следовательно и оплачивает налог? На этот вопрос достаточно просто ответить.

В данный перечень и входят случаи, когда дарение происходит между близкими родственниками. Перечень близких родственников определяется в семейном законодательстве, так что стоит выяснить, являются ли участники сделки близкой роднёй в соответствии с законом.

При их наличии она не может быть принята к рассмотрению налоговыми органами. Кроме того, недопустима деформация двухмерных штрих-кодов и самих листов декларации, способствующая утрате сведений, зафиксированных на ней.

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты налога

Поскольку существует обязанность нотариусов предоставлять органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках, внимания заслуживают, прежде всего, случаи, когда по закону договор дарения должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.

Именно из стоимости, определенной указанным отчетом, одаряемому следует определять размер подоходного налога, подлежащего уплате.

Законом в отношении отдельных разновидностей аренды установлены императивные нормы. Так, к примеру, договор проката может быть только письменным (ч. 2 ст. 626 Кодекса). То же самое и в отношении договора аренды транспортного средства (ст. 633 Кодекса). Кодекс также устанавливает положения о госрегистрации договоров.

Источник: https://atlaswood.ru/grazhdanskoe-pravo/3355-nuzhno-li-soobshhat-v-nalogovuyu-o-podarennoy-kvartire.html

Договор купли-продажи земельного участка

Как быть, если земельный участок продан по устному договору?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.Н.Новгород                                _______________ 20   года

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.

_________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________,  в дальнейшем именуемый “Продавец“, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.

_________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________,  в дальнейшем именуемый “Покупатель“, заключили настоящий договор  о нижеследующем.

1.

    Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал  (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу  на праве  собственности земельный участок, расположенный по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________. (Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами).

2.    Земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель:_________________) (площадь земельного участка нужно писать по документам; в случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, то необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ (здесь необходимо перечислить  все документы, указанные в свидетельстве о собственности на землю. Если земельный участок был приобретен очень и очень давно и свидетельство о собственности не оформлялось, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно)  о чем выдано Свидетельство о  государственной регистрации права собственности от ________ года №______ серия ______ (Если Свидетельство не оформлялось, то эту строку писать не нужно).
3.    По соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет _______________ (__________) рублей, (сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать)  является окончательной и изменению не подлежит.
4.    Указанная стоимость земельного участка оплачена  в полном объеме до подписании (или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег. (На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе  будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям – часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на земельный участок».) 5.    По заявлению Продавца  на момент подписания  настоящего договора  указанный земельный участок никому не продан, не подарен (не обещано дарение, не пожертвован) не заложен, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. 6.    Вышеуказанный земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя. 7.    Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения. 8.    Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.

9.    Настоящий договор составлен в трех  экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, один  – для регистрирующего органа (Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительный один  экземпляр для регистрирующего органа).

 

Подписи сторон.

Продавец:
ФИО(в данной строке должно быть полностью напечатано) ( на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

_____________________________________________________________________________

Покупатель:
ФИО(в данной строке должно быть полностью напечатано) ( на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

_____________________________________________________________________________

Источник: https://www.gipernn.ru/poleznaya-informaci/tipovye-dogovory/Dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Криминальный мир
Добавить комментарий