Как быть, если мы поменяли окно на кухне меньшего размера на большее и не согласовали это?

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Как быть,  если мы поменяли окно на кухне меньшего размера на большее и не согласовали это?

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

О проеме в несущей стене в серии II-49

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

 

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Ошибки в документах БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Проект перепланировки

Примеры ошибок – не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру “гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Что делать:

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было.

Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.
Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле.

БТИ отвечают – ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем – мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет).

БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку.

Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но ……. все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ – все решается аналогично пункту 2.

4. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в “таком-то” году была реконструкция здания)

5. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф…или…или). Вот здесь все проще. “Нарисовать” что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

2)Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем “не совсем качественно” а проще говоря “спустя рукава”. Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и “проецируют” их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были…НО….с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком.

БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком.

Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ “упорствовало” и комментировало что “у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба”, но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.

Что делать:

Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай – в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не “углядели” это в первых документах БТИ и сдали на согласование.

Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту.

Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор – “мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили”.

Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения “повыше” и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/oshibki-v-tehnicheskom-pasporte-bti.html

Вопрос: Зачем нужно окно между ванной и кухней

Как быть,  если мы поменяли окно на кухне меньшего размера на большее и не согласовали это?
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Версий, зачем раньше делали внутреннее окно между ванной и кухней, много.

Одни больше напоминают мифы, другие правдивы и настолько актуальны, что впору организовать такое окно, даже если оно не предусмотрено конструктивно.

Объясняем на примере реальных проектов, как и, главное, какую задачу решают при помощи окна из кухни в ванную — в России и за рубежом.

Версия 1: Против взрыва

Актуально ли сегодня? Нет

Исторически в ванных комнатах стояли дровяные нагреватели, затем их сменили газовые колонки. И то, и другое теоретически могло взорваться: считалось, что окно лишит волну сопротивления и сгладит последствия взрыва. На деле же перегородки между кухней и ванной комнатой в хрущёвках делали очень тонкими: внутреннее окошко просто не могло защитить от последствий взрыва.

Если вы живёте в квартире с газовой колонкой, наверняка оборудование регулярно проходит поверки. Если нет — замените морально устаревшее оборудование на современное, с датчиками утечки и отсекателями.

ПО ТЕМЕ…
Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые сталиВерсия 2: Ради света

Актуально ли сегодня? Да

Благодаря внутреннему окну по квартире лучше распространяется свет. Полвека назад это было важно для экономии электроэнергии и для того, чтобы при аварии жильцы не остались совсем без света в ванной. Сегодня принцип работает в обе стороны: днем в ванную проникают солнечные лучи, вечером же санузел может превратиться в ночник и давать атмосферную подсветку.

Версия 3: Против туберкулёзной палочки

Актуально ли сегодня? Нет

В 50-х годах прошлого века в стране активно строили пятиэтажки и боролись с туберкулёзом — в том числе с помощью внутреннего окна. Туберкулёзная палочка размножается во влажной среде, а в небольших санузлах часто бывает сыро.

Считалось, что солнечный свет будет обеззараживать воздух и убивать бактерии. Это решение не очень-то оправдало себя на практике: болезнь победили достижениями медицины, а в санузлах начали устанавливать принудительную вентиляцию.

На фото: чтобы сделать крошечный санузел зрительно больше, дизайнер Юлия Голавская оформила его в белых тонах и предусмотрела под потолком горизонтальное окно. На кухне его разместили прямо над подвесными шкафами кухонного гарнитура (можно рассмотреть на фото выше)

Версия 4: Против пара и плесени

Актуально ли сегодня? Да

В небольшой ванной быстро скапливаются пар и влага. После того как вся семья приняла душ, помещение приходится долго проветривать — чтобы не появилась плесень. При этом дверь санузла в малогабаритках зачастую выходит в узкий коридор, и держать её всё время открытой неудобно. Внутреннее окно с открываемой створкой легко решает проблему.

На фото: владелец квартиры-студии в Твери смонтировал между ванной и жилым пространством целых три остекленных окна они не только пропускают свет, но и разнообразят лаконичный дизайн

Каким должно быть внутреннее окно?
Каким угодно — и даже не одно.

Если окна не было в исходном проекте и вы делаете его сами, подумайте о декоративной составляющей: окно между ванной и кухней можно расположить и задекорировать так, чтобы оно стало акцентом в интерьере.

Его даже необязательно выводить именно на кухню — можно в ближайший коридор, где мебель не помешает открывать створки. Важный нюанс: согласовывать внутреннее окно не нужно. Исключение — окно в несущей стене.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

В гостях: Лофт в Твери с кроватью под ванной1. Небольшой проём под потолком
Самый простой способ оформить окно между ванной и кухней — поставить хорошую раму с механизмом открывания. Такие системы остекления есть у многих производителей, которые занимаются стеклопакетами. Но ещё интереснее экспериментировать со стеклами: например, заменить прозрачное стекло витражом. В проекте на фото владельцы купили яркий витраж на блошином рынке в Севилье.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Маленькая квартира на Тихвинской в духе старой Москвы 2. Вертикальное окно
Если на кухне установлены шкафы до потолка, можно изменить конфигурацию окна и сделать его вертикальным, как в проекте Le Atelier (на фото). Авторы проекта закрыли проём матовым стеклом и решеткой, поделенной на квадраты: геометрия близка и гостиной, и санузлу, который частично выложили белой плиткой. При этом проём занимает на кухне минимум места.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Houzz тур: Квартира в Хамовниках с двумя кляксами на полу

3. Квадрат или прямоугольник
Чем крупнее проём, тем больше света. Если в обоих помещениях достаточно места, окно можно сделать и полноценным по размеру — с матовым стеклом, как в проекте на фото, или с декоративной шторкой.

FAINSHTEIN_INTERIORDESIGN

4. Круглое окно
Круглое окно напоминает иллюминатор и отсылает к морской стилистике. А ещё смягчает прямые углы и строгие формы интерьера — как романтичная деталь в проекте Инны Файнштейн и Залины Калаевой, бюро KF Design.

Prisca Pellerin Architecture & Intérieur 5. Окно и дверь — вместеСмелый пример из Франции: в типовой небольшой квартире окно визуально продолжает дверной проём. По словам хозяйки, большой открытый проём её не смущает: она не любит изоляцию, а с таким окном видит из ванной всю квартиру. Для гостей, которые приезжают надолго и не разделяют взглядов хозяйки, предусмотрена скромная шторка.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

До и после: Студенческая квартира под крышейА как же приватность?
В советских домах внутреннее окно из ванной в кухню не любили и часто закрашивали: не очень-то приятно принимать душ, когда на тебя смотрят со стороны. Вопросы приватности остро стоят и сегодня, но дизайнеры предлагают массу решений: одни нужно запланировать ещё во время ремонта, другие подойдут и для готовых окон.

1. Под потолком

Проще всего сохранить или прорубить окно под потолком: будут и свет, и воздух, при этом никакого эксгибиционизма. Чаще всего владельцы и дизайнеры поступают именно так — и в России, и за рубежом.

На фото: в этом испанском проекте кухню-гостиную и санузел визуально объединяет длинное горизонтальное окно. Проём расположен достаточно высоко, чтобы не показывать ничего лишнего

2. Штора для маскировки
Ещё один простой приём — повесить рулонную шторку со стороны ванной или кухни. В проекте бюро Brainstorm её повесили над раковиной, а зеркала расположили по бокам от внутреннего окна. Кстати, портал тоже обрамили зеркалами — и ради геометрической игры, и для того, чтобы отражение усилило поток света.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Houzz тур: Перепланировка хрущевки «по образу и подобию»

3. Стекло с переменной прозрачностью
Остекление, которое становится прозрачным или матовым по щелчку пульта — удовольствие не из дешёвых, тем более что делать его придётся на заказ. Это оправдано в том случае, если окно расположено достаточно низко и рядом с краном (обычная шторка будет от такого соседства постоянно мокрой).

5. Нечего скрывать
Стоит ли вообще отгораживаться от кухни, если в квартире живет один человек или пара? Вопрос без единственного верного ответа, зато с примером из Франции. В этом интерьере между кухней и ванной установили большое окно без всяких шторок. Да, приватности никакой, зато в ванной всегда светло. Даже несмотря на то, что внешние окна квартиры выходят во двор.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

До и после: Парижская студия 25 кв.м с секретом

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Есть ли у вас в квартире внутреннее окно? Расскажите, зачем вам в ванной окно на кухню: как именно вы его используете? Как решили вопрос оформления окна?

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-zachem-nuzhno-okno-mezhdu-vannoy-i-kuhney-stsetivw-vs~104818180

Минчанка: отдала за кухню почти 20 миллионов, а пользоваться духовкой не могу — дверца упирается в батарею – Недвижимость Onliner

Как быть,  если мы поменяли окно на кухне меньшего размера на большее и не согласовали это?

Накануне Нового года минчанка Галина решила сделать подарок себе и своей семье: небольшую кухню в 6 «квадратов» в хрущевке решено было реанимировать — новая мебель, обои и бытовая техника должны были поднять настроение домочадцам.

И если с первой частью ремонта все прошло гладко, то вот решение вопроса с мебелью застопорилось до сих пор: «конфликт» духовки и батареи исполнители решать не хотят, а заказчица, полностью рассчитавшаяся за товар, не знает, как воздействовать на виновников кухонного «курьеза».

— Ремонт мы планировали давно, — рассказывает Галина. — Около двух месяцев назад, по дороге с работы, решила зайти в ближайшую фирму по изготовлению кухонной мебели, поинтересоваться, что да как, прицениться.

Думала, расспрошу и пойду домой думать.

Но меня, что называется, взяли в оборот — девушка, работавшая с посетителями, так все расспрашивала, высчитывала, показывала, что отказаться от ее услуг уже было как-то неловко.

Через некоторое время ко мне домой пришла дизайнер — сделала замеры, мы согласовали эскиз. Как и положено, я внесла предоплату — 6 миллионов рублей. Потом настало время ожидания: почти месяц мою кухню изготавливали.

И вот где-то 1 декабря ее привезли. Я сразу же отдала вторую часть суммы (в целом на тот момент кухня стоила чуть более 1000 евро в эквиваленте), по сути, за доски в коробках.

И только на следующий день пришли монтажники и собрали мебель.

Каково же было мое удивление, когда выяснилось, что в собранном виде кухня не идеальна: духовой шкаф и полка под ним открываются не полностью (не более чем на 30%), так как упираются в батарею (!).

Естественно, я сразу же стала звонить исполнителю, но те просто начали перекладывать вину друг на друга: дизайнер, которая приходила с рулеткой и все перемеряла, утверждает, что напортачили монтажники.

А те, понятное дело, говорят, что они ни при чем — как было, так и собрали. Общение с руководством фирмы тоже не привело к какому-либо результату. Сейчас меня просто игнорируют. Получается, после того как заплатила деньги, я уже никому не интересна.

Неужели они действительно считают нормальной ситуацию, когда человек за все рассчитался, а в итоге не может пользоваться духовкой и положить противни на специальную полку?

Проблема в том, что переделать кухню частично невозможно: если менять столешницу и сдвигать варочную поверхность и духовку, то бытовая техника окажется прямо под верхним шкафчиком, который к тому же расположен достаточно низко. Верхние шкафчики сдвигать некуда, так как они сделаны по размерам.

Даже малейшие перемены в одном месте тянут за собой целый ворох переделок. Это просто кошмар. Я приглашала разных специалистов, и ни один из них не смог предложить какой-то вариант — все говорят, надо переделывать кухню полностью.

Понимаю, если бы я покупала готовую мебель в магазине, тогда вопросов бы не было, но ведь мне изготавливали ее под заказ, под конкретные размеры, и должны были все учесть!

Есть и еще одна возможность — поменять батарею. Но вы только представьте, как заниматься этим зимой. К тому же замена требует множества согласований и немало финансовых затрат.

И я должна все это пережить только из-за того, что кто-то ошибся в расчетах?! Плюс ко всему добавляются проблемы с уже завершенным ремонтом — на кухне мы поклеили стеклообои и покрасили их. Понятно, что покупали все только в необходимом количестве.

И если сейчас начать замену батареи, то и покрытие стен придется менять. И кто будет платить за эти материалы? Опять я. Причем чуть-чуть обоев и краски мне никто не продаст, за все придется платить по полной.

С фирмой я хотела решить вопрос по-хорошему: предложила — вы пропорционально моим затратам уменьшаете цену мебели и возвращаете деньги. Никакого вымогательства — есть же закон о защите прав потребителей: товар ненадлежащего качества должен стоить дешевле. Но исполнитель не хочет идти даже на это.

Это не вымогательство — все согласуется с законом о защите прав потребителей: есть же такое понятие «соразмерное уменьшение цены товара». Так и получается, что хотела к Новому году новую кухню, а нажила себе только проблемы.

Я отправила компании официальную претензию, время на реагирование у них еще есть, посмотрим, как они поступят.

Директор компании уверяет, что сам заинтересован решить вопрос как можно скорее.

— В этой ситуации попробуй еще правду найди, — признается Максим Михайлович. — Дизайнер мне говорит, что при заказе клиентка обещала, что будет менять старую батарею на новую. А потом вроде бы передумала…

На самом деле, есть несколько вариантов решения возникшей ситуации. Например, попробовать нынешнюю чугунную батарею подтянуть кронштейном к стенке на 5 миллиметров — этого будет достаточно.

Или сместить сам гарнитур чуть-чуть левее, но хозяйка не хочет, чтобы кухню трогали. Еще можно поменять старую батарею на новую.

Частично мы готовы компенсировать эти работы, но хозяйка хочет полностью за наш счет все переделать.

— А за чей же еще счет? Ей бы не надо было этого делать, если бы духовка открывалась.

— Есть вопрос по поводу цены: хозяйка нашла сантехников, которые загнули неадекватный ценник за то, что сольют стояк. Мы спрашивали у других сантехников, сколько это стоит, получалось практически в два раза дешевле.

— Предложите ей своих сантехников, пообещайте, что все сделаете сами, в том числе наймете специалистов.

— Сейчас зимний период, отопление, и без участия ЖЭСовских сантехников сделать что-либо не получится. Они «зарядили» около $150 за работу, из них $100 за слитие стояка.

В нынешних условиях это почти два миллиона — как-то слишком много, особенно если учесть, что вся остальная работа по замене радиатора стоит $50. По большому счету хозяйку все устраивает, гарнитур нравится, но вот этот маленький нюанс все портит.

Хочется как-то по-мирному и как можно скорее решить этот вопрос, сейчас ищем варианты.

Ситуацию комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— Между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым обязанностью продавца являлось исключительно продать, доставить и установить кухню.

 Однако наличие эскиза со спецификацией, на которых есть ссылка на данный договор, указывает на то, что проектирование кухни также выполнил продавец.

 Поэтому продавец обязан нести ответственность за ненадлежащее качество выполненного проекта даже в том случае, когда качество изготовления самой кухни соответствует предъявляемым требованиям.

Покупатель вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или соразмерного уменьшения стоимости, или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

С этими требованиями покупателю надо обращаться к продавцу. Если продавец не удовлетворяет законные требования покупателя, покупатель имеет право обратиться в суд. Поскольку такие требования относятся к искам о защите прав потребителей, покупатель освобождается от уплаты пошлины при подаче иска, а также вправе дополнительно требовать компенсацию морального вреда. 

Источник: https://realt.onliner.by/2015/12/28/konflikt-13

Криминальный мир
Добавить комментарий