Является ли котельная объектом капитального строительства?

Модульная котельная объект капитального строительства

Является ли котельная объектом капитального строительства?

Часто мне приходится слышать, что многие люди используют термин “блочно модульная котельная“, не до конца понимая его значение. Называя так любую котельную: четыре котла отопления одинаковой мощности с равными расстояниями, стены из сэндвич-панелей, деление на отдельные помещения различного назначения — это все косвенные и не всегда правдивые признаки.

Блочно модульная котельная: это паровая или водогрейная котельная частичной или полной заводской готовности, состоящая из одного или нескольких модулей.

Комплектация котельной абсолютно любая, в зависимости от технического задания Заказчика.

То есть определяющей характеристикой БМК является узловая сборка систем котельной в заводских условиях перед отправкой на место монтажа и строительства.

Не стоит забывать, что несмотря на то, что блочная котельная доставляется транспортом, она имеет все признаки, и является объектом капитального строительства, и требует получения разрешения на строительство после прохождения экспертизы проекта. В противном случае застройщику угрожают огромные штрафы Инспекции государственного строительного надзора и местных органов власти.

Применяются блочно-модульные котельные для отопления, горячего водоснабжения, производства пара для технологических нужд. Обслуживать БМК может одно или нескольких зданий, и даже целый район или населенный пункт!

Бесплатная консультация по техническим вопросам предоставим Вам по телефону: 8-800-100-68-04

В каких случаях строят бмк:

  • Блочно-модульные котельные устанавливают, если в здании, для отопления которого предназначена котельная, отсутствуют встроенные или пристроенные помещения, отвечающие требованиям строительных норм для проектирования котельных в таких помещениях.
  • При возможности размещения на земельном участке с соблюдением всех требований строительных и экологических норм и правил.
  • При необходимости возведения котельной в сжатые сроки. Особенно это актуально, когда снабжать теплом или паром блочная котельная должна вновь строящийся объект (жилой комплекс, производственный цех) в зимний период.

Проектирование блочно модульных котельных включает в себя те же этапы, что и для стационарных котельных.

Монтаж блочно модульных котельных производится непосредственно на объекте, из узлов заводской готовности.

Строительство блочно-модульных котельных занимает обычно от 30 до 60 дней, в зависимости от мощности и числа модулей. Если же на объекте устанавливается лишь один модуль блочной котельной, то готовность к пуску будет уже через 5-7 рабочих дней.

На основании этого можно оценить плюсы и минусы таких котельных.

Основные достоинства блочно модульных котельных:

  • Возможность монтажа и безопасность в сейсмоопасных районах.
  • Высокая скорость монтажа на участке заказчика.
  • Возможность модернизации и реконструкции котельной добавлением или заменой модулей котельной.
  • Котельная, хоть и относится к объектам капитального строительства, может быть демонтирована и перевезена в другое место (ТКУ).
  • Котельная может работать без обслуживающего персонала и быть полностью автоматизирована, с качественной системой диспетчеризации и телеметрии.

Читать дальше:  Как снять запрет на регистрационные действия авто

Основные недостатки блочно модульных котельных:

  • При возможности размещения котельной внутри существующего здания или помещения, стоимость капитальных затрат при строительстве БМК выше на 25-35%.
  • Ограничения в тепловой мощности котельной ввиду предельных габаритных размеров модулей, узлов и агрегатов (котлов, насосных станций и других элементов).
  • Малые расстояния для обслуживания оборудования внутри котельной, из-за необходимости плотной компоновки оборудования.
  • Необходимость выделения участка земли для установки котельной.

Для оптимизации затрат на строительство котельной перед началом проектирования и строительства, мы предлагаем Вам выполнить технико-экономическое обоснование строительства котельной, которое позволит точно определить:

  • Необходимую мощность котельной.
  • Есть ли преимущества блочно модульной или стационарной котельной.
  • Оптимально подобрать котлы и оборудование путем сравнения их характеристик и стоимости.
  • Определить стоимость капитальных и текущих затрат на выпуск 1 МВт тепловой энергии.
  • Определить срок окупаемости котельной

Так как котлы разных производителей имеют разные габариты, то до проектирования и строительства немало важно определить минимальные габариты котельной без потери надежности и качества.

Мы рекомендуем и сами применяем в строительстве блочно-модульных котельных котлы RS-A, RS-D Завода котельного оборудования Rossen (г. Туймазы), котлы REX компании ICI Caldaie, котлы SK755 фирмы Buderus и промышленные котлы Unimat фирмы Bosch.

Данная линейка промышленных котлов позволяет нам спокойно закрывать весь спектр потребностей Заказчика, а долгие годы эксплуатации этого оборудования дает основания говорить о его надежности.

Тепла Вам и вашему дому!

Дополнительная информация! Если Вы планируете установку блочно-модульной котельной:

  • Проектирование котельной и состав проекта;
  • Исходные данные для проекта газоснабжения;
  • Стадии проекта газоснабжения;
  • Этапы строительства газопровода.

Важный и продолжительный по времени раздел при проектировании блочно-модульной котельной — это газоснабжение, проектирование и монтаж газопроводов и наружных сетей.

Вы получите бесплатную консультацию, позвонив нам по телефону:
8-800-500-14-91

Страница 1 >> 2 >> 3 >>4>> 5

Вопрос: Организация в августе 2014 г. ввела в эксплуатацию как отдельный объект ОС котел отопительный, смонтированный и установленный в котельной организации. К какому имуществу — движимому или недвижимому относится такой котел для целей начисления налога на имущество?

Ответ: Считаем, что введенный в эксплуатацию в 2014 г. как отдельный объект ОС котел отопительный, смонтированный и установленный в котельной организации, принятый на учет в качестве основных средств, является движимым имуществом и не будет являться объектом обложения налогом на имущество организаций, поскольку не является составной частью здания.

Обоснование:

Источник: //kalibr20.ru/urkons/modulnaja-kotelnaja-obekt-kapitalnogo-stroitelstva/

Относится ли блочно-модульная котельная к движимому имуществу?

Является ли котельная объектом капитального строительства?

Официальных разъяснений на данный вопрос нет.

В НК РФ не определены поднятия движимого и недвижимого имущества, поэтому в силу п. 1 ст. 11 НК РФ необходимо обратиться к гражданскому законодательству. Согласно п. 1 ст.

130 ГК РФ к недвижимости можно отнести земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В Минрегион России разъясняет, при наличии каких признаков и качеств основные средства не относятся к объектам капитального строительства и, следовательно, являются объектами движимого имущества. Несмотря на то что данное письмо было отменено, мы считаем, что рассуждения чиновников не противоречат законодательству.

Минрегион России обращает внимание на необходимость учета в каждом случае особенностей конкретного сооружения, в том числе технических характеристик, длительности использования, связи с землей (возможности свободного перемещения данных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению).

Так, например, сооружениями, не относящимися к объектам капитального строительства, по мнению Минрегиона России, являются сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью, выполняемой в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты и пригружаемой фундаментными блоками.

Указанные сооружения являются легковозводимыми сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов без потери технических свойств и технологических функций.

Следовательно, такие объекты не являются недвижимостью.

Данные выводы подтверждает и судебная практика.

Поэтому полагаем, что Вы вправе учесть данную котельную в составе движимого имущества.

Обоснование

Из рекомендации
Елены Поповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга.

Какое имущество облагается налогом у российских организаций

К недвижимости, с которой платят налог на имущество, относят здания, сооружения. То есть те объекты, переместить которые без ущерба их назначению невозможно.

* При этом платить налог с земельных участков или объектов незавершенного строительства не нужно, хотя их тоже относят к недвижимости. Объяснение тут простое. С земельных участков платят отдельный налог.

А объекты незавершенного строительства не являются основными средствами, а значит, и при расчете налога на имущество их не учитывают.

Движимым же имуществом признают объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.*

Это следует из положений подпункта «а» пункта 4 и пункта 5 ПБУ 6/01, статьи 130 Гражданского кодекса РФ, статьи 374 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмами Минфина России от 25 февраля 2013 г. № 03-05-05-01/5322 и ФНС России от 18 февраля 2013 г. № БС-4-11/2677.

Определяя состав имущества, руководствуйтесь также Законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ и Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359. Такие разъяснения есть и в письме Минфина России от 25 февраля 2013 г. № 03-05-05-01/5322.

Из статьи журнала «Строительство: бухгалтерский и налоговый учет»

6.2. Движимые и недвижимые объекты

В качестве основных средств инвестор, как правило, отражает: – недвижимость, по которой налог на имущество взимается исходя из кадастровой стоимости (если здание включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость),

  • недвижимость, по которой налог на имущество взимается исходя из среднегодовой стоимости,
  • движимые объекты, которые включены в первую или во вторую амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной Правительством РФ от 01.01.2002 № 1, и по которым налог на имущество не платится,
  • остальные движимые объекты, которые облагаются налогом на имущество по среднегодовой стоимости.

При этом иногда бывает непонятно, относятся ли основные средства к недвижимости или они являются движимым имуществом.

Данный вопрос важен не только для правильного расчета налога на имущество,* но и для оформления разрешения на строительство недвижимости и последующей ее регистрации.

Речь идет о встраиваемом в здание оборудовании, заборах, котельных, линиях электропередач и прочих подобных сооружениях.

Поскольку НК РФ не определены поднятия движимого и недвижимого имущества, то в силу п. 1 ст. 11 НК РФ необходимо обратиться к гражданскому законодательству.* Согласно п. 1 ст.

130 ГК РФ к недвижимости можно отнести земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В Минрегион России разъясняет, при наличии каких признаков и качеств основные средства не относятся к объектам капитального строительства и, следовательно, являются объектами движимого имущества.

Несмотря на то что данное письмо было отменено, мы считаем, что рассуждения чиновников не противоречат законодательству.* Да и в более поздних письмах другие ведомства тоже на него ссылаются (см.

, например, письмо Минэкономразвития России от 26.04.2013 № ОГ-Д23-2531).

Минрегион России обращает внимание на необходимость учета в каждом случае особенностей конкретного сооружения, в том числе технических характеристик, длительности использования, связи с землей (возможности свободного перемещения данных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению).* Так, например, сооружениями, не относящимися к объектам капитального строительства, по мнению Минрегиона России, являются:

1) башни на пригруженных опорах (сборно-разборные сооружения связи в виде опоры, установленной на монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой) с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций);

2) сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью, выполняемой в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты и пригружаемой фундаментными блоками;*

3) мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.

У перечисленных сооружений отсутствуют признаки капитальности:*

  • отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент;
  • при возведении данных объектов не требуется проведение существенных земляных работ (рытье котлованов);
  • они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.

Указанные сооружения являются легковозводимыми сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов без потери технических свойств и технологических функций.*

Согласно ч. 3 ст. 49, п. 2 ч. 17 ст. 51 и ч. 1 ст. 54 ГрК РФ в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, выдача разрешения на строительство не требуется, государственная экспертиза и государственный строительный надзор не проводятся. Следовательно, такие объекты не являются недвижимостью.*

Источник: //www.glavbukh.ru/hl/160801-qqqm5y16-otnositsya-li-blochno-modulnaya-kotelnaya-k-dvijimomu-imushchestvu

Блочно-модульные котельные

Является ли котельная объектом капитального строительства?

Транспортабельная (блочная) котельная установка ТКУ (БКУ) — это передвижная котельная установка полной заводской готовности, предназначенная для отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, пароснабжения или технологического нагрева объектов производственного, жилищного и социального назначения.

Блочно-модульная котельная (БМК) – это котельная, которая не является объектом капитального строительства и собирается на месте из готовых модулей.

Блочно-модульный принцип построения обеспечивает возможность простого построения котельных в широком диапазоне мощностей.

Цельнометаллический корпус модулей котельной установки соответствует требованиям по пожаробезопасности, эко логичности, стойкости к климатическим факторам.

Транспортабельные котельные установки изготавливаются на базе 20 и 40 футовых морских контейнеров.Внутри располагается технологическое оборудование, внутренняя компоновка обеспечивает доступ ко всем узлам котельной, что значительно облегчает обслуживание и ремонт.

Котельные установки также могут быть собраны на раме для установки в существующем помещении. Габаритные размеры и принцип построения блочно-модульных и транспортабельных котельных установок предусматривают возможность их транспортировки автомобильным и железнодорожным транспортом.

В качестве топлива котельные установки работают на:электричестве, природном газе, сжиженном газе, дизельном топливе, мазуте, печном топливе, нефти.

Все технологическое оборудование размещено в блоке заводского изготовления. Уровень автоматизации обеспечивает бесперебойную работу всего оборудования без постоянного присутствия дежурного оператора.

Основные достоинства блочно-модульных котельных:

  • полная заводская готовность котельной
  • быстрые сроки изготовления котельной
  • легкость и минимальные сроки сборки
  • отсутствие необходимости в строительстве и регистрации здания под котельную, блочно-модульная котельная не является объектом капитального строительства
  • транспортабельность котельной

Промышленные котельные можно использовать как резервную станцию, установленную возле потребителя, либо в качестве полноценного автономного источника теплоснабжения.

После получения заявки на блочную конструкцию котельной наши специалисты оговаривают с Вами детали, вид оснащения, проводят профессиональный монтаж котельных на объекте заказчика. Возможно увеличение объемов подачи тепла путем наращивания дополнительных блоков без нарушения общей технологической концепции объекта.

В базовую комплектацию газовой котельной включено:

  • Котел производства АДИН (основной).
  • Современные горелки с минимальным параметром выброса NOx.
  • Внутреннее газоснабжение для регулирования расхода газа, контроля над уровнем min и max давления газа.
  • Блокировочное оснащение для автоматической остановки поступления газа в экстренных ситуациях.
  • Автоматическое регулирование температуры подачи сетевой воды: программируемые микропроцессорные контроллеры для контроля уровня температуры воды с учетом температуры воздуха снаружи, потребности пользователя.
  • Насосное оборудование: насосные установки котлового контура, обеспечивающие автономную работу котлов, циркуляционные сдвоенные насосы от сетевого контура для резервирования.
  • Современная система водоподготовки: оборудование водоподготовки, способствующее снижению жесткости воды котла, предотвращению образования накипи на поверхности теплообменных устройств.
  • Новейшие устройства поддержания давления: узлы подпитки, расширительные баки для автоматической подпитки водой сетевой, котловой контуры, что обеспечивает нужный уровень давления в отопительной системе.
  • Термогидравлический распределитель: устройства гидравлической развязки, обеспечивающие стабильное функционирование котельной, оснащенной системой, которая нагревает большой объемом циркуляционной воды в условиях интенсивной динамики изменения давления, расхода, температуры.
  • Пожарная система сигнализации: датчики дыма, загазованности по угарному газу, метану.
  • Контрольно-измерительные устройства для учета параметров работы оборудования, а также расхода: тепловой энергии, холодной воды, газа, электроэнергии.
  • Дымовые трубы: стальные дымоходы различной высоты (зависимо от мощности котельного оборудования), утепленные жесткой минеральной ватой.

Количество блочных конструкций зависит от типоразмеров, количества котлов. Металлический каркас утепляем с учетом климатических условий нахождения объекта. Возможно утепление сэндвич-панелями, минеральной ватой.

Дополнительная комплектация

При производстве котельных можно включать установку дополнительных устройств по желанию заказчика. Варианты дополнительной комплектации:

  • нагревающие дымовые трубы;
  • водонагреватели систем подачи горячей воды;
  • контуры систем теплоснабжения (дополнительные);
  • оснащение для подключения к котельному оборудованию газа с высоким давлением;
  • электрическим генератором;
  • трансформаторной подстанцией.

Заказывая блочно-модульные котельные в ООО «АДИН», клиент получает комплексное решение проблемы теплоснабжения, поскольку качественные частные либо промышленные котельные автономного типа не требуют привлечение обслуживающего персонала.

Возможно изготовление котельной «под ключ»

Наши котельные могут быть оснащены блок-модемом для дистанционного контроля функционирования основного оборудования. Модем передает рабочие показатели агрегатов, систем на выносной диспетчерский пульт сигнализации посредством телефонных каналов связи либо сети интернет.

Преимущество котельных

Компания «АДИН» изготавливает блочно-модульные котельные, отвечающие действующим нормам, стандартам безопасности, качества (минимальное количество вредных веществ дымовых газов). Производственный процесс предусматривает использование горелочных устройств, комплектующих известных, проверенных временем иностранных и отечественных производителей.

Наша продукция востребована частными заказчиками, крупными предприятиями для жилых, административных объектов, производственных площадок благодаря достоинствам:

  • легкость сборки;
  • транспортабельность модулей;
  • качество;
  • компактность;
  • безопасность;
  • удобство эксплуатации, обслуживания;
  • экономичность;
  • шумопоглощение;
  • длительность бесперебойной работы котельного оборудования;
  • вариативность конструктивных решений.

Автономные промышленные котельные полностью готовые к эксплуатации. Монтаж котельных предполагает лишь подключение к наружной сети. Блочные модули надежного, бесперебойного теплоснабжения, минимизации риска аварий, тепловых потерь. Дистанционное управление позволяет своевременно реагировать на любые изменения рабочих показателей оборудования.

Цена блочно-модульных котельных установок

В связи с нестандартностью данной продукции, стоимость рассчитывается в каждом случае индивидуально. 
Для расчёта стоимости заполните «Опросный лист» или просто позвоните нам! Также, можете отправить письмо! 

Источник: //adin.ru/blochno-modulnyie-koteln/

Строительство нескольких объектов, не связанных между собой, на одном участке приравнивают к единому недвижимому комплексу

Является ли котельная объектом капитального строительства?

Многие знают, что когда на одном земельном участке планируется построить несколько объектов недвижимости, то при получении разрешения на строительство на все объекты сразу Администрация считает, что это комплекс и необходимо подавать документы как для комплекса, в том числе приложить экспертизу проекта.

На протяжении многих лет этот вопрос решался просто: пока идет стройка сначала один объект оформляется (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, собственность), потом второй, третий и т.д. И в даном случае каждый объект считался самостоятельным, менее 1500 кв.м, не более 2-х этажей и экспертиза не требовалась. Сейчас Администрация увидела принятую в 2013 году статью 133.

1 ГК о том, что является недвижимым комплексом и с лета 2016 года пишет:

“Согласно ст. 49 ГрК РФ содержит четкие правила в части технических параметров и характеристик объектов капитального строительства, проектная документация которых не требует проведения экспертизы, при этом положения ст.

49 применимы в отношении отдельно стоящего объекта в единственном числе на отдельном земельном участке.

Необходимо обратить внимание, что объекты, состоящие из нескольких зданий, сооружений, эксплуатация которых функционально связано между собой, где предполагается строительство по всей площади земельного участка сопутствующей инфраструктуры  (дороги, подъезды, стоянки, парки, очистные сооружения, открытые площадки и т.д) и инженерных сетей не оговорены положениями ст. 49 ГрК РФ, которые исключают проведение проектной документации по подобному объекту капитального строительства в состав которого входят несколько зданий и сооружений.

Согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ единый недвижимый комплекс – это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железных дорог, линий электропередач, трубопроводов и др.

), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. Согласно письму Администрации Приморского края от 23.07.

2015 года во исполнение положений градостроительного законодательства уполномоченным должностных лицам муниципальных образований, при выдаче разрешений на строительство на объект, который состоит из нескольких зданий, сооружений, эксплуатация которых функционально связана между собой, где предполагается строительство по всей площади земельного участка сопутствующей инфраструктуры (дороги, подъезды, стоянки, парковки, очистные сооружения, открытые площадки и т.д.) и инженерных сетей от заявителей необходимо требовать предоставление полного пакета проектной документации состав разделов которой установлен ст. 48 ГрК РФ и положительного заключения экспертизы в порядке ст. 49 ГрК РФ. “

Но как же быть с тем, что если объект является отдельностоящим (не на отдельном участке, а именно объект отдельностоящий), не превышает 1500 кв.м, не превышает 2 этажа и в соответствии со ст. 49 ГрК казалось бы очевидно, что не требуется экспертиза проекта.

Откуда появился вывод, что если объекты находятся на одном участке в несколько га, то либо необходимо предоставлять экспертизу проекта и вводить объекты как комплекс, чего совсем не хочется даже с точки зрения дальнейшей продажи каждого объекта.

Либо если хотите вводить как одельное здание, то под каждым объектом должен быть сформирован самостоятельный участок. Откуда вообще эти вывода? из какой нормы это следует? Или это очередное “желание” Администации. 

Что касается ст. 133.1 оно содержит понятие единого недвижимого комплекса, которое установлено совсем в иных целях. 

Из ст. 133.1 можно выделить два признака единого недвижимого комплекса:

1. Это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически.

2. Объекты расположены на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Поэтому, исходя из первого признака, объекты должны быть едины, неделимы и неразрывно связаны физически и технологически между собой, что не относится к отдельностоящим объектам.

Что касается второго признака, то для того, чтобы объекты признавались единым недвижимым комплексом, они должны быть зарегистрированы в качестве таковых. При этом регистрация объектов в качестве единого недвижимого комплекса является не обязанностью, а правом субъекта.

В дополнении, необходимо отметить, что если нет регистрации объектов в качестве единого недвижимого комплекса, значит, и нет самого единого недвижимого комплекса.

Еще в устной беседе представители Администрации озвучивают “очень весомый” аргумент: ну в сумме-то у вас площадь всех объектов на одном участке более 1500 кв.м, значит нужна экспертиза. 

Получаем, что ни в одной норме не содержится требования, что чтобы объекты не были признаны комплексом их необходимо строить на разных земельных участках. 

Кто-нибудь уже сталкивался с подобной практикой? 

Источник: //zakon.ru/Discussions/stroitelstvo_neskolkih_obektov_ne_svyazannyh_mezhdu_soboj_na_odnom_uchastke_priravnivayut_k_edinomu_/56531

Объекты капитального строительства. Какие строения ими считаются по закону? на сайте Недвио

Является ли котельная объектом капитального строительства?

Капитальное строительство – это возведение объекта недвижимости с нуля (либо его реконструкция), при которых обязательно выполнение земляных работ. Оно сопровождается проведением инженерных изысканий, подготовкой проекта, получением разрешения на проведение работ, монтажом и пусконаладкой.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса (ГК РФ) к нему относятся все здания с фундаментом, а также нуждающиеся в реконструкции. К ним не относят: бытовки, времянки, киоски и прочие подобные сооружения.

Несколько небольших построек не являются объектами капитального строительства. Отличить капитальное здание можно по следующим признакам:

  1. Возведение капитальных строений возможно только после подготовки и согласования полного пакета документов, регламентированного законодательством (разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию и т. п.). Некапитальные и временные сооружения не требуют составления проекта и согласования работ;
  2. На капитальные здания всегда оформляется техническая документация, позволяющая получить права собственности. На времянки нельзя оформить правоустанавливающие бумаги;
  3. Как правило, срок эксплуатации некапитальных строений небольшой, и по истечении регламентированного времени постройка подлежит сносу или разборке. Срок службы капитального дома намного больше, обычно он составляет до 50-100 лет и регламентируется техническим состоянием несущих конструкций. Снести капитальное здание могут лишь в случае признания его аварийным;
  4. Капитальное здание четко привязано к земельному участку. Его возводят на фундаменте, поэтому перенос несущих конструкций невозможен. Временное сооружение, при необходимости, можно переместить в другое место.

При определении типа конструкции и связи ее с капитальным объектом используют термины: «сооружение», «здание» и «строение».

Здание — это построенный объект, который включает помещения, расположенные в подземной и наземной части, а также подведенные инженерные коммуникации. Здания возводится для постоянного проживания или местонахождения людей, организации производственной деятельности, хранения продукции, либо содержания животных.

Сооружение — это нежилые объекты, используемые для производств и складов, перемещения грузов и людей. На таких объектах люди, в первую очередь, обслуживающий персонал, находятся временно. Конструкция сооружений не пригодна для постоянного проживания.

Под строением понимают объект капитального строительства, который после возведения не ставится на учет в Росреестр. Чаще всего этот термин используют в качестве синонима зданию, объектам незавершенного строительства либо как обобщенное понятие.

Виды капитального строительства

В Градостроительном комплексе также четко определены виды (типы) капстроительства:

Новое строительство – это возведение новостроек и комплексов, которые, по окончанию работ, будут введены в эксплуатацию и приняты на баланс.

Реконструкция – под этим подразумевается проведение работ на объекте с целью восстановления несущих конструкций, устранения дефектов, возникших в результате износа здания, а также с целью усовершенствования объекта. Восстановлению подлежат не только отдельные конструктивные элементы, но и строение в целом.

Реставрация (реновация) – это обновление фасада и помещений изнутри, перестройка и перепланировка внутреннего пространства.

Расширение (надстройка) – увеличение площади объекта недвижимости, с последующим выведением данного строения на отдельный баланс.

Разновидности капитальных объектов

К капитальным объектам, согласно Градостроительному кодексу РФ, относятся жилые и нежилые помещения, имеющие минимальный набор условий для комфортной эксплуатации. В них обязательно должны присутствовать подключенные инженерные коммуникации, подъездные пути, пандусы, обустроен вход и выход.

К капитальным объектам относят:

  • Жилые строения. Предназначены для постоянного проживания людей. К ним выдвигаются повышенные требования при строительстве. В здании может присутствовать подземная и надземная часть. Проживать в нем могут не только люди, но и животные. Обязательным является наличие входа и подвода инженерных коммуникаций;
  • Нежилые строения не предназначены для проживания людей. К ним принадлежат мостовые конструкции, котельные, ЛЭП, стадионы и прочие подобные объекты. Обслуживающий персонал может находиться на них временно;
  • Незавершенное строительство – это объекты, которые по каким-либо причинам еще не построены, и строительные работы на них не ведутся. Допускается возобновление строительства, но возможна также приостановка ввода в эксплуатацию.

Классификация объектов капитального строительства по функционалу

Линейные объекты – это конструкции, для которых необходимо соблюдать определенные условия эксплуатации. К ним относятся, по большей части, объекты инфраструктуры: транспортные магистрали, трубопроводы, дороги, линии электропередач, туннели.

Перед началом строительства линейного объекта, непосредственно на территории изучается вся техническая документация, а для геологических и строительных изысканий, и межевания, используется специализированное оборудование. Разрешение на выполнение строительных работ выдается только после оформления пакета необходимых документов и согласования с органами власти.

К производственным и промышленным конструкциям принадлежат капитальные постройки, возведенные для функционирования в сельском и водном хозяйстве, торговле, промышленности, транспорте, в сфере сбыта и материально-технического обеспечения, связи, общественного питания. Их цель – материальное производство. К ним еще относятся линейно-протяженные объекты.

Непроизводственные объекты – это административные здания, учреждения здравоохранения, объекты культуры и просвещения, ЖКХ, социального назначения. Их цель – обеспечение культурно-бытового обслуживания.

Есть еще определение конструкций оборонительного значения — к ним относят строения и сооружения, необходимые для обеспечения безопасности страны.

Что важно учесть, когда вы решили построить капитальный дом?

Любое капстроительство на территории РФ невозможно без оформления сопутствующих бумаг и согласований с органами местной власти. И если начать стройку капитального дома можно без разрешения, то для того, чтобы его оформить и ввести в эксплуатацию нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. разрешение на строительство;
  4. акт приемки объекта капитального строительства;
  5. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;
  6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям (ТУ);
  7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
  8. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;
  9. технический план объекта капитального строительства.

Вообще, термин «капитальное строительство» часто применяется в юридической практике, при решении споров с земельными участками и, расположенными на них, объектами недвижимости. Часто это касается эксплуатации зданий (в том числе объектов частного строительства) без оформления вышеописанных документов.

Ниже мы рассмотрим наиболее частые вопросы (проблемы) касательно капстроительства, с которыми сталкиваются собственники недвижимости.

Можно ли начать строить капитальный дом без разрешения?

Можно. Но не желательно, так как во-первых пакет разрешений все равно придется оформлять, иначе дом не введут в эксплуатацию. Во-вторых, при оформлении задним числом или через суд есть вероятность, что будут найдены разные отклонения, нарушения и т. д. — а это значит для застройщика потерю денег и времени.

В разрешительных бумагах указываются все сведения о земельном участке, все технические характеристики дома, инженерные коммуникации и их местоположение.

Без разрешительных документов можно начать строить, если:

  • постройка имеет временный характер;
  • возводятся вспомогательные строения, не требующие вмешательства в несущие конструкции и инженерные коммуникации капитального дома;
  • здание строится на земельном участке, который является личной собственностью владельца и подтверждается соответствующими документами.

Для реконструкции зданий следует еще обязательно оформить Градостроительный план.

В случае, если капитальное строение построено без разрешения и ему отказано в вводе в эксплуатацию, оно подлежит сносу. Признать его законным можно только в судебном порядке.

Как органы власти определяют какой дом капитальный, а какой нет?

При отнесении объекта недвижимости к капитальному типу также учитывают такие факторы:

  1. применяемые строительные материалы, благоустройство;
  2. типы использованных конструктивных элементов здания;
  3. площадь и месторасположение постройки;
  4. технические решения, используемые в строительстве;
  5. уровень противопожарной безопасности.

Вероятно, есть и другие метрики, но официальных данных по ним нет.

Могут ли некапитальные дома (постройки) иметь фундамент?

Да. Некапитальные (временные) постройки могут эксплуатироваться как в течение определенного срока, сезонно или постоянно, и могут быть построены либо без фундамента, либо используя незаглубленный фундамент, стальные разборные конструкции. Размер построек, обычно, не превышает 20 м2 (но может быть и больше), подземные коммуникации при этом отсутствуют.

Заключение

Как мы видим, в российском законодательстве, есть разные трактовки касательно объектов капитального и некапитального строительства.

И если вопросов по бетонным, кирпичным домам не возникает, то касательно легких построек из металла, дерева и других материалов — четкого определения нет.

И этот вопрос для владельцев недвижимости стал еще более острым, после введения нового налога на любые капитальные здания и постройки на участке.

Что является капитальным, а что нет? У кого-то дача без фундамента, а у кого-то — и баня на фундаменте и площадь метров под 100 — является ли она капитальной? Какой налог за нее платить? Пока что здесь больше вопросов, чем ответов. Некоторые собственники пошли искать правду в суде.

Поэтому, если вы столкнулись с этой проблемой, особенно если у вас есть неоформленные здания и постройки на участке, мы рекомендуем обращаться за разъяснениями в местную администрацию, а в случае споров, — в профильные юридические фирмы.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: //nedvio.com/objekty-kapitalnogo-stroitelstva/

Криминальный мир
Добавить комментарий