Я могу выкупить зем. участок, воспользуясь материнским капиталом?

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Я могу выкупить зем. участок, воспользуясь материнским капиталом?

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Купить земельный участок на маткапитал

Я могу выкупить зем. участок, воспользуясь материнским капиталом?

В году направить материнский капитал на приобретение земли нельзя , любые сделки такого характера признаются незаконными. Маткапитал разрешается использовать на покупку дома на земельном участке , однако средствами сертификата можно оплатить только жилье , а землю — личными или кредитными средствами.

Материнский семейный капитал МСК также можно расходовать на строительство дома на земельном участке, на который владелец сертификата или его супруг имеет право. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении, приложив к нему пакет необходимых документов. Согласно ч.

Но так как приобрести землю на средства маткапитала нельзя, покупать недвижимость нужно одним из следующих способов:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОМ ЗА МАТКАП в другом регионе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в году?

Материнский капитал представляет собой субсидию, которую государство единовременно предоставляет семьям после рождения второго ребенка.

При этом наличные деньги родителям не выдаются: маткапитал можно использовать только одним из нескольких способов, и чаще всего его направляют на улучшение жилищных условий семьи.

Эти деньги можно вложить в покупку квартиры, а с недавнего времени родители могут использовать маткапитал для постройки собственного загородного дома.

Материнский капитал — существенная помощь от государства.

Прежде всего, у родителей возникнет вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал? Согласно существующим правилам, просто купить земельный участок, на котором ничего не построено, невозможно.

Маткапитал — это сумма, которая направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, поэтому пустой земельный участок не может стать объектом покупки.

Лучше не пытаться обманывать государство, иначе родители могут быть привлечены к ответственности.

Появляется все больше мошеннических предложений, воспользовавшись которыми, родители в итоге могут остаться и без денег, и без жилья для детей. При этом возможно даже уголовное преследование со стороны государства.

Программа предоставления материнского капитала на сегодняшний день предполагает только следующие варианты использования:.

Только в последнем случае можно оформить маткапитал и использовать его сразу же после рождения второго ребенка. Родители оформляют сертификат, после чего получают ипотеку и частично оплачивают ее средствами государства.

В других вариантах использования необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года. Средства маткапитала также могут быть направлены на образование детей или на формирование пенсии матери.

Маткапитал может быть направлен на строительство дома своими силами или на оплату услуг строительной организации по договору подряда.

Чтобы его получить, необходимо собрать и предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:. Если средства предполагается направить на постройку дома, то потребуются дополнительные документы:.

Остаток можно будет получить не ранее чем через полгода, и для этого придется писать повторное заявление.

К нему нужно приложить документы, подтверждающие, что на участке были проведены фундаментные работы, построены стены и проведены основные коммуникации.

Государство требует подтверждения факта строительства , чтобы избежать нецелевой растраты средств.

Как уже было сказано, для строительства с привлечением маткапитала, земельный участок должен иметь статус ИЖС.

Однако в некоторых случаях можно изменить вид использования земли, и в этом случае даже надел, ранее использовавшийся под дачу, может стать пригодной территорией для капитальной постройки.

Главное требование: земля должна находиться поблизости от населенного пункта, чаще всего требуется, чтобы она была в пределах городской черты.

В этом случае собственник может попытаться изменить ее статус, для этого нужно подготовить комплект следующих документов:.

Все эти документы передаются в органы местного самоуправления, информация будет рассматриваться и проверяться в течение двух месяцев. После этого заявитель получит уведомление о согласии или об отказе.

Если ходатайство будет удовлетворено, то на данном участке можно будет строить дом с использованием материнского капитала. Построенное здание может быть оформлено в долевую собственность, и на каждого из детей должна быть выделена доля.

Главное — все нужно правильно оформить документально.

Если вы не хотите ждать, пока второму ребенку исполнится три года, а собираетесь сразу приступать к строительству, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала.

В этом случае родители самостоятельно или с помощью подрядной строительной организации строят или реконструируют дом и собирают на него все необходимые документы.

Как только младшему ребенку исполнилось три года, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд.

К нему прикладывается копия свидетельства о праве собственности на участок, копия правоустанавливающего документа на дом, реквизиты банковского счета обладателя сертификата, а также обязательство выделения долевой собственности на детей.

Заявление рассматривается, и на указанный счет переводится сумма маткапитала. Размеры компенсации при этом не зависят от затрат на строительство: если родители построили дом после рождения второго ребенка и зарегистрировали детей, государство выплачивает маткапитал в полном объеме. Пока неизвестно, будет ли программа маткапитала продолжать действовать на федеральном и региональном уровне.

Она оказалась эффективной мерой финансовой поддержки семей с двумя детьми и более, во многом она способствовала увеличению рождаемости.

Перечень возможных вариантов использования продолжает расширяться: еще недавно эти деньги не могли направляться на строительство или на первоначальный взнос по ипотеке.

Возможно, в дальнейшем родителям будет предоставляться право на использование этих средств для приобретения земли в собственность, но пока такой возможности нет.

Источник: https://krasnoepero.ru/nalogovoe-pravo/kupit-zemelniy-uchastok-na-matkapital.php

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Я могу выкупить зем. участок, воспользуясь материнским капиталом?

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым.

То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ.

Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала.

Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи.

То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами.

Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения.

Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли.

В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС.

Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает юрист Роман Харланов:

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий.

В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя.

Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет.

В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме.

Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести.

Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала.

Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

При этом есть исключения:

  1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
  2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Главные правила ремонта в детской комнате

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_mogu_kupit_na_matkapital_sadovyy_dom_i_uchastok/6619

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок под ижс 2019

Я могу выкупить зем. участок, воспользуясь материнским капиталом?

Покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида. Получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет. Любые сделки, направленные на покупку земельного участка на семейный капитал, — незаконны, Пенсионный фонд откажет в распоряжении средствами на эти цели. Если же сделка была осуществлена, то владелец сертификата понесет наказание по статье

Заключение Понятие и цели использования материнского капитала Материнский капитал, который еще нередко называют семейным, — это форма господдержки российских семей, воспитывающих детей Федеральный Закон N ФЗ от Право на его получение с Нельзя тратить средства на свое усмотрение. В законе сказано, что тратить бюджетные деньги разрешено на приобретение и строительство жилья, в том числе с привлечением ипотечных займов.

Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала

Заключение Понятие и цели использования материнского капитала Материнский капитал, который еще нередко называют семейным, — это форма господдержки российских семей, воспитывающих детей Федеральный Закон N ФЗ от Право на его получение с Нельзя тратить средства на свое усмотрение. В законе сказано, что тратить бюджетные деньги разрешено на приобретение и строительство жилья, в том числе с привлечением ипотечных займов.

Также допускается использование маткапитала на проведение оплаты паевого взноса, если обладатель сертификата или его супруг являются членами ЖСК. В этом вопросе предусмотрены некоторые ограничения: ребенок должен обучаться в РФ; учебное заведение и его программы прошли государственную аккредитацию; студенту не больше 23 лет; инвестирование в пенсионные накопления матери.

Осуществить это можно, воспользовавшись услугами частной управляющей компании, финансового учреждения Внешэкономбанк или негосударственного пенсионного фонда; социальная адаптация детей-инвалидов, приобретение для них товаров и услуг. Маткапитал и приобретение земельного надела Невозможность приобретения земельного участка, вытекающая из норм отечественного законодательства, объясняется тем, что жилищные условия семьи от покупки лишь надела не улучшатся.

Помимо того, существует вероятность его использования не по назначению. Эти факторы противоречат идее выделения госбюджетных средств. И все же закон прямо не запрещает приобретение земли с последующим возведением на ней частного дома. Но прежде чем направить материнский капитал на приобретение земельного участка в году, нужно выяснить, соответствует ли надел выдвигаемым требованиям.

Остановимся на этом вопросе подробнее. Требования к наделу и сферы расходования средств маткапитала Основное требование к приобретаемой земле состоит в соблюдении целевого назначения участка. Надел может располагаться даже на территории ДНП дачного некоммерческого партнерства.

Приобрести землю, используя маткапитал, можно в следующих российских административно-территориальных единицах: Республика Калмыкия;.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаем землю на материнский капитал?

Можно ли за него купить земельный участок. Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала Но прежде чем направить материнский капитал на приобретение земельного участка в году, нужно Кроме того, ИЖС под материнский капитал будет считаться. Можно ли купить землю ИЖС на средства материнского капитала и какие варианты еще возможны. Порядок оформления

Программа по поддержке российских семей, воспитывающих двух и более детей, существует уже 10 лет.

Она рассчитана на применение по одному из следующих направлений по выбору родителей : улучшение условий жизни приобретение или строительство жилья ; получение образование любым из детей; покупка товаров для социальной адаптации детей-инвалидов; пенсионные сбережения матери.

Пункт об улучшении жилищных условий расшифруем подробнее, поскольку именно он интересует семьи больше всего. В году материнский капитал составит тысячи рублей.

Их можно потратить не только на приобретение или увеличение квартиры, но также: строительство дома; компенсация затрат на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС ; оплата первоначального взноса на оплату ипотеки; оплата доли при строительстве квартиры; оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Что говорит закон? Порядок выдачи регламентируют два правовые акта, которые были приняты в году. Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал. Подробно расписан порядок получения или перечисления денег в нужном направлении.

Кроме того, чтобы выплата стала доступной, в доме должна быть возможность регистрации всех лиц семьи. Если за недвижимостью числится большое количество прописанных душ, то в деньгах, скорее всего, откажут.

Следует подходить к вопросу покупки земли с использованием маткапитала с особой осторожностью, так как любое подозрение в несоответствии условий предоставления субсидии влечет за собой преследование по закону и несение наказания.

Законодательство не позволит не только купить земельный участок, но и приобрести дом на садовом участке ввиду невыполнения основного требования — предоставление членам семьи более комфортных условий проживания или обустройства уже имеющегося жилья.

Сделка по приобретению земельного участка не означает наличие обязательств по возведению здания, пригодного для проживания всей семьи.

Материнский капитал на земельный участок

Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом Можно ли купить на материнский капитал землю год Существует еще один примечательный вариант применения маткапитала — покупка частного дома вместе с участком при условии, что в договоре не будут разграничены стоимость дома и стоимость участка. То есть — по договору должен продаваться только дом несмотря на то, что фактически в стоимость сделки будет входить и земельный участок. Как выбрать земельный участок под строительство дома, читайте тут. В каждом регионе, где предусмотрена возможность применения денег из материнского капитала на покупку земельного надела, разработана своя программа по реализации данного мероприятия со своей спецификой и особенностями конкретной местности. Обналичить материнский капитал для постройки дома возможно только в том случае, если планируется возведение строения жилого типа.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Одновременно с этим, необходимо знать о требованиях, которые выдвигаются к таким землям. Общие сведения Материнский капитал на земельный участок подразумевает под собой единовременную выплату, которая предоставляется семьям при рождении либо усыновлении второго и следующего по счету ребенка.

Денежная помощь предоставляется в форме сертификата с конкретной номинальной себестоимостью, причем израсходовать ее можно в строго установленных целях.

Такая разновидность помощи может быть: федеральной — гарантированная выплата, которая предоставляется после появления на свет либо усыновления второго или следующего по счету ребенка; региональной — условия получения напрямую зависят от конкретного региона проживания семьи.

В частности денежные средства могут быть израсходованы на такие цели, как: на формирование накопительной части пенсии; на улучшение жилищных условий проживания, в частности на ремонт, реконструкцию, строительство собственного дома; на получение образования несовершеннолетними детьми.

Вполне очевидно, что такие направления, как покупка земельного надела, в данном перечне нет. Единственный раздел, с которым это можно соотнеси, принято считать улучшение жилищных условий проживания.

В такой ситуации обосновать покупку земельного участка можно только тем, что в скором будущем на нем начнется строительство собственного дома с целью постоянного проживания. В нормативном документе отображается: требования к получателям; размер материальной помощи тысячи рублей. Кроме того, на региональных уровнях вопрос о дополнительной поддержке регулируется областным законодательством.

Условия использования Общегосударственные и региональные условия поддержки детей с детьми имеют свои особенности. Так: Сертификат на материнский капитал за счет финансовых средств федерального бюджета выделяется для семьи после того, как у них появится второй ребенок родной или усыновленный.

Наш канал на Можно ли купить землю на материнский капитал Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант. На сегодняшний день земельный вопрос один из самых злободневных в деле выплат по сертификату семейного капитала.

Можно ли купить землю ИЖС на средства материнского капитала?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИЖС или ДНП, что выбрать. Земельный и материнский капитал при покупке участка (6+ лет)

Источник: https://polis-st.ru/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/mozhno-li-na-materinskiy-kapital-kupit-zemelniy-uchastok-pod-izhs-2019.php

Пять правил для сделок с маткапиталом

Я могу выкупить зем. участок, воспользуясь материнским капиталом?

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 тыс.рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Материнский капитал работает уже сегодня

Я могу выкупить зем. участок, воспользуясь материнским капиталом?

С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон №288-ФЗ, который позволяет семьям, получившим государственный сертификат на материнский капитал, распорядиться средствами уже сегодня.

Направить их можно на погашение кредитов или займов, в том числе ипотечных, взятых на приобретение или строительство жилья.

Как это сделать на практике, куда обращаться, какие нужны документы – на эти вопросы читателей в ходе «горячей линии» отвечала Елена Михайловна Корнеева, заместитель управляющего ГУ – Отделением Пенсионного фонда России по Смоленской области.

– В феврале мне рожать второго ребенка. В ипотечном кредите в Сбербанке отказали – у мужа маленькая зарплата. Как я могу воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий?
Валентина, п. Стодолище.

– Только в том случае, если вам в банке дадут кредит на приобретение или строительство жилья, вы сможете погасить его за счет средств материнского капитала. Что можно посоветовать в вашей ситуации? Попробуйте обратиться в центральный офис Сбербанка в Смоленске для уточнения вопроса о возможности оформить кредит либо обратитесь в другое кредитное учреждение.

Не забывайте, что через три года после рождения ребенка у вас остается право распорядиться этими средствами. Возможно, у вас ситуация изменится, и вы сможете взять кредит. Или же вы потратите эти деньги на образование ребенка.

– Купили участок под строительство дома. Часть денег брали в кредит. Сейчас получаем разрешение на строительство. Можем ли мы погасить кредит с помощью этих средств?

Людмила, г. Смоленск.

– Нет. Воспользоваться средствами МСК сейчас можно только на строго определенные в Законе №288-ФЗ цели: погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья. К нам сейчас обращаются граждане с кредитными договорами, которые оформлялись на приобретение земельного участка.

Закон сегодня не позволяет оплачивать эти кредиты. Но этот вопрос постоянно поднимают в различных инстанциях, и, возможно, ситуация изменится. Потому что земельный участок в большинстве случаев берется под строительство, что само собой подразумевает улучшение жилищных условий.

Советую вам следить за информацией, которую Отделение Пенсионного фонда регулярно размещает в средствах массовой информации.

– Мужу в организации дали в 2007 году беспроцентный кредит на 10 лет на приобретение жилья. Оформлен как соглашение. Можем ли мы погасить этот кредит с помощью материнского капитала?

Наталья Буракова, г. Смоленск.

– Ваш вопрос требует изучения оформленного соглашения. Если документ будет оформлен соответствующим образом, то ответ будет положительный. Действительно, кредит либо заем можно получить не только в кредитной организации. Главное, чтобы все документы были оформлены верно.

– На своем земельном участке хотим реконструировать свой дом на старом фундаменте, уже начали переделывать веранду. В Сбербанке кредит не дают, потому что зарплата небольшая. Можем ли мы потратить на реконструкцию средства материнского капитала?

Наталья Василевская, г. Велиж.

– Сейчас закон начал работать только в части погашения уже взятых кредитов либо если вы возьмете кредит в течение 2009 – 2010 гг. и именно на определенные цели – покупку или строительство жилья. Таким образом, к сожалению, использование средств МСК на реконструкцию жилья законом не предусмотрено. Тем более что, как следует из вопроса, кредит в банке вам не выдают.

– Хотим расширить свой дом. Банк дает потребительский кредит. Муж работает в частной фирме. Можем ли мы потратить средства материнского капитала на реконструкцию дома, то есть на улучшение жилищных условий?

Елена Викторовна Рыбалко, п. Темкино.

– Согласно нормам Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ улучшением жилищных условий является приобретение (строительство) жилого помещения. Иные способы улучшения жилищных условий, на оплату которых возможно было бы направить средства МСК, законодательством пока не предусмотрены. Если у вас будет оформлен кредитный договор на строительство или покупку жилья, то вы можете погасить кредит или часть его средствами материнского капитала. Но при наличии всех необходимых документов. Мы перечисляем деньги в кредитную организацию, где оформлен кредит, либо в организацию, где взяли заем.

Будем надеяться, что со временем что-то изменится, потому что не у вас одних такая ситуация. И уже меняется, например, в части того, что семейным капиталом можно воспользоваться, если кредит оформлен на папу.

– Что подразумевается под улучшением жилищных условий? Можно ли рассчитаться материнским капиталом за проведение газа?

Светлана Николаевна Гаврюченкова, п. Глинка.

– Под улучшением жилищных условий подразумевается только покупка или строительство жилья. Таким образом, несмотря на то что газификация дома значительно улучшает жилищно-бытовые условия, но возможность направить на указанные цели средства МСК законодательством не предусмотрена.

– Квартира приватизирована (в доле – четыре человека). Отец хочет свою долю продать. Могу ли я выкупить его долю, воспользовавшись материнским капиталом? Как это сделать?

Юлия Леонидовна Кудрявцева, г. Рудня.

– С 1 января 2009 года у граждан, имеющих право на МСК, появилась возможность погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение либо строительство жилья. Таким образом, если вы получите в банке кредит именно на указанные цели, у вас возникнет право на распоряжение средствами МСК.

– Жена родила сына в этом году. Как и когда она может получить материнский капитал? Может ли она потратить его на погашение ипотеки, если кредит оформлен на меня? Какие для этого нужны документы? Какова сумма материнского капитала? В какие сроки реально деньги будут перечислены в банк?

Андрей Валерьевич Кирпенков, г. Смоленск.

– Получить сертификат на материнский капитал ваша жена может уже сейчас. И если у вас уже оформлен кредитный договор либо договор ипотеки, то есть все основания для перечисления средств материнского капитала на погашение кредита или его части. Для этого нужно представить в управление Пенсионного фонда по месту жительства комплект документов (смотрите перечень докуметов). Что касается остатка долга по кредиту, то кредитное учреждение при вашем обращении выдает справку с указанием основного долга и процентов по кредиту. Материнским капиталом не погашаются суммы штрафных санкций.То, что кредит оформлен на мужа, сейчас уже не является препятствием для его погашения, достаточно предъявить свидетельство о регистрации брака и письменное согласие жены на перечисление средств МСК. Это теперь предусмотрено действующим законодательством. Что касается срока перечисления средств, то он определен законом – в течение трех месяцев с даты подачи заявления с комплектом необходимых документов, их рассмотрения и перечисления в кредитную организацию.

В том случае, если на момент получения кредита брак был зарегистрирован, а в настоящее время расторгнут, средства материнского капитала уже нельзя направить на погашение кредита, если он был оформлен на бывшего мужа.

– Дочь родила второго ребенка, мать подарила ей квартиру. Затем дочь взяла ссуду на предприятии – 200 тысяч рублей и купила квартиру для матери. Можно ли погасить эту ссуду за счет материнского капитала?

Татьяна Купотаз, г. Сафоново.

– Если дочь купила квартиру для матери, соответственно эта квартира оформлена в собственность матери и улучшение жилищных условий у дочери и ее детей не произошло. Но дочь могла купить квартиру на себя и оформить ее в свою собственность и в собственность всех членов семьи, в том числе и детей.

Тогда все будет зависеть от того, в виде какого документа оформлена ссуда на предприятии. Если это не кредитный договор и не договор займа, то средствами материнского капитала ссуда не погашается. Советую вам обратиться со всеми документами в управление Пенсионного фонда по месту жительства.

Без анализа конкретных документов вопрос решить невозможно.

– Сейчас оформляю сертификат на материнский капитал. Брали кредит на покупку квартиры, осталось уплатить около 300 тысяч. Могу ли я потратить на это материнский капитал.

Ольга, г. Смоленск.

– Если вы представите все необходимые документы для распоряжения средствами материнского капитала на покупку жилья, то такое право у вас есть.

– У меня оформлен сертификат на материнский капитал. Можем ли мы погасить кредит за машину?

Евгения Анатольевна Петрачкова, г. Смоленск.

– Однозначно – нет.

– Я мать-одиночка, второго ребенка родила в 2008 году. Взяла жилищный кредит – 360 тысяч рублей, документы оформлены на меня. В Сбербанке говорят, что погасить кредит материнским капиталом можно будет только через два с половиной года.

Светлана Николаевна Зайцева, г. Сычевка.

– Если у вас в кредитном договоре отражено, что кредит оформлен на покупку жилья, то вам следует прийти в управление Пенсионного фонда по месту жительства с необходимым комплектом документов и написать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

Срок – два с половиной года – был определен Законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

Сейчас внесены изменения, согласно которым распорядиться материнским капиталом можно уже сегодня, но только в двух направлениях – на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилья.

– Хотим сделать ремонт внутри дома. Можно ли на это потратить часть материнского капитала?

Олеся Витальевна Тарасенкова, Ельнинский р-н.

– Ни на внешний, ни на внутренний ремонт, ни на реконструкцию дома эти средства потратить нельзя. Имейте в виду, наличными на руки деньги не выдаются! Они перечисляются в организацию либо в кредитное учреждение, где вы оформили кредит (заем) на покупку или строительство жилья.- У нас очень старый дом. Я начал строить новый, уже заложил фундамент. Сейчас получаю разрешение на строительство в управлении архитектуры. Материнский капитал можно направить на строительство?

Александр Кондратьев, г. Рославль.

Источник: https://www.rabochy-put.ru/society/6784-materinskijj-kapital-rabotaet-uzhe-segodnja.html

Криминальный мир
Добавить комментарий