Имею ли я право приобрести заброшенный дом?

Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть

Имею ли я право приобрести заброшенный дом?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Игорь К.

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.

Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.

Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.

То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/

Верховный суд разъяснил, когда можно получить ничей дом

Имею ли я право приобрести заброшенный дом?

Верховный суд рассмотрел крайне любопытное дело, которое касается оформления прав на недвижимость по так называемой приобретательной давности. Тем, кто не знаком с этим термином, поясним – по закону, если гражданин несколько лет владел какой-то вещью (включая недвижимость), то она может стать его собственностью в силу этой самой приобретательной давности.

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился.

Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности.

Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала – ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно.

Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным.

Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны “в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела”.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.

225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел – установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом – ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив – СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция.

По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

Источник: //rg.ru/2013/12/10/dom.html

3 способа бесплатно получить землю от государства

Имею ли я право приобрести заброшенный дом?

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Некоторым клиентам целого ряда банков в последнее время стали отказывать в выдаче ипотеки на покупку дачи. Крупнейшие финансовые организации… →

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки… →

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие.

Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Количество принадлежащих некоторым чиновникам земель, по крайней мере задекларированных, не может не удивлять: на пять человек приходится около 348… →

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета.

Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб.

, в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Источник: //www.gazeta.ru/realty/2015/05/21_a_6694317.shtml

Земельное право

Имею ли я право приобрести заброшенный дом?

Земельное право – это комплекс норм, которые призваны регулировать отношения общественного характера в сфере пользования землей и ее охраны.

Земля – важная составляющая окружающей среды. От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов. Такая особенность земли заключается в её невосполнимости, в сравнении с прочими природными ресурсами.

Земля является особенным объектом правовых отношений и экономического оборота, в связи со своими природными качествами, свойствами, функциями и ролью в жизни общества.

В ходе взаимодействия людей с землей, она, осуществляет различные функции: социальные, экологические, экономические и др.

Правовое регулирование отношений, которые связанны с выполнением землей вышеуказанных функций, производится с помощью норм их разных сфер законодательства.

Главный источником земельного права в нашей стране считается Земельный кодекс РБ.

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.


Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах
О возможности отчуждения капитального строения (за исключением одноквартирного, блокированного или многоквартирного жилого дома) после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей 

Могут ли собственники долей в праве общей собственности на жилое помещение при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества выбрать разные виды компенсации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“? На что могут рассчитывать собственники? Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей 

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей. Об изъятии земельного участка для государственных нужд. Признание УП “ПИ Гипрозем” отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, Указу № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Статьи 1 – 5 из 31
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Добрый день. Мне перешел в частную собственность жилой дом,который расположен рядом с границей участка. Сейчас производим реконструкцию дома. Согласно эскизному проекту 2015 года на плане- схеме земельного участка граница участка расположена на расстоянии 1м от стены дома. По техническому паспорту 2002 года граница участка проходит вплотную к стене дома. Вдоль границы участка хотим поставить забор. Сосед настаивает на расстоянии 40см от стены дома ( край ската крыши). Вопрос: как мне действовать в этой ситуации? на каком максимальном расстоянии я могу поставить забор? нужно ли согласие соседа? Спасибо. Здравствуйте. От бабушки в наследство остался дом,переоформили его и необходимо переоформить землю. При переоформлении участка выяснилось,что на границе с соседом стоит общий колодец. И у него в техпаспорте и у меня колодец отмечен. А теперь работники землеустроительной службы сказали, чтобы колодец был по документам только у одного соседа. То есть с землей он уходит или мне или соседу. С соседом договориться не смогли, работники службы дали две недели на переговоры и если что сказали не будут оформлять землю вовсе.Скажите,есть ли выход другой,можно ли колодец чтобы был и у меня и у соседа как и раньше общий, и могут ли работники зем.службы отказать. Спасибо Добрый день.подскажите пожалуйста как мне поступить .недавно вступила в наследство.получила 1\2 часть дачного участка.остальная половина поделена ещё на троих наследников.выставили участок на продажу.находятся покупатели,но один из наследников ставит условие:или поделить всем поровну(то есть каждому по 1\4) или он не даёт свое согласие на продажу.и так уже не в первый раз.как мне поступить? Я являюсь членом садового товарищества.Рядом с моим участком есть заброшенные.Один из них я хочу взять в аренду.Пока оформляются документы в Белгипроземе я поставил забор на этом участке и построил навес,сейчас работник Белгипрозема требует убрать забор и навес иначе оформление аренды прекратится,какой выход можно найти в этой ситуации? добрый вечер,у меня есть в собственности дом с участком правотизированым ,участок не ровный,я хочу его выровнить ,но у соседей справа в этой яме стоит дом ,нужно ли мне их разрешение ?и какой забор по высоте я могу поставить?

Статьи 1 – 5 из 1648
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: //www.rka.by/zemelnoe-pravo/

Как стать собственником заброшенного дома?

Имею ли я право приобрести заброшенный дом?

Можно ли приобрести заброшенный дом? В органе местного самоуправления тоже поинтересоваться. Если дом безхозяйный, то процедура его приобретения достаточно длительная. Согласно ст.

225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как заселиться в «ничей дом» ?

Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.

Забегая вперёд, скажем, что в современных условиях детальной законодательной регламентации и ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество было бы странно обнаружить здание, которое никому не принадлежит.

Как можно на себя оформить заброшенный дом?

В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен.

По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.

Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.

В тех случаях, когда будут найдены наследники имущества, которые по каким – то причинам не реализовали свои наследственные права на этот дом, необходимо дождаться пока они вступят в наследство. Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию.

Важно Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом. Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства.

Как получить брошенные дома в деревне бесплатно

В то же время, в течение 15 лет (в течение, а не по истечении) вы, как фактический владелец имущества, имеете право отбиваться от любых посягательств на ваше владение третьих лиц, если они не являются его собственниками по закону или договору. А вот далее руководствуемся п. 1 ст.

234 ГК РФ, по которому лицо — гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет (…), приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для того чтобы это право реально приобрести, надо подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности. Теперь о том, какие могут быть проблемы в суде.

Как приобрести в собственность брошенный дом?

Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом. В требовании должны быть указаны следующие данные:

  • Наименование судебного органа;
  • Персональные данные заявителя;
  • Данные ответчика (при наличии);
  • Информация о дате начала пользования имуществом;
  • О недвижимом объекте;
  • Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.

Решение, вынесенное судебной инстанцией, является основанием осуществления государственной регистрации полученных прав на конкретный объект, которую осуществляет Россреестр.

Как оформить заброшенный участок в собственность Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Как приобрести заброшенный дом с участком

Вы пишете, что у брошенной части дома, на которую вы претендуете, есть хозяин. Стало быть, ищем этого хозяина, благо для этого сегодня есть все возможности.

Внимание Далее работаем с ним, как с любым другим собственником, у которого вы хотели бы приобрести недвижимость (если есть лишние деньги, можно обратиться к профессионалам).

3) Третий вариант.

Вы можете хоть завтра вселиться в брошенный дом (если исходить из того, что вам никто не чинит особых препятствий).
Относитесь к этому брошенному помещению, с одной стороны, как к собственному (в житейском смысле, о юридическом см.

ниже), а с другой – так, как если бы понимали, что в любой момент на протяжении 15 лет (в вашем случае, возможно, и позднее) может объявиться настоящий хозяин и попросить вас освободить помещение.

Как оформить в собственность заброшенный дом

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу. Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Как оформить заброшенный дом

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

  1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
  2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Источник: //pravolikbez.com/kak-oformit-zabroshennyy-dom-v-sobstvennost/

Как купить заброшенный дом в деревне, оформить заброшенный участок в собственность

На сегодняшний день на многих территориях заброшенных деревень находятся дома или земельные участки, которые юридически никому не принадлежат. Однако закон допускает возможность приобретения их в собственность в определенном порядке.

Источник: //gupskgkhkir.ru/kak-stat-sobstvennikom-zabroshennogo-doma/

Ликбез для мышки-норушки: можно ли жить в заброшенном доме

Имею ли я право приобрести заброшенный дом?

Теремки бывают разные. Не все заброшенные дома пригодны для жизни, но при этом у многих из них есть хозяева (ну или могут появиться)

Александр Зубов

Проблема, о которой пойдёт речь в очередном выпуске рубрики «Ликбез», знакома каждому читателю NGS55.RU — по крайней мере, на теоретическом уровне. Ведь все мы читали в детстве русские народные сказки. Одна из самых известных сказочных историй начинается так:

«Стоит в поле теремок. Бежит мимо мышка-норушка. Увидела теремок, остановилась и спрашивает:

— Терем-теремок! Кто в тереме живет?

Никто не отзывается. Вошла мышка в теремок и стала там жить».

Позже к мышке подселились, один за другим, лягушка-квакушка, зайчик-побегайчик, лисичка-сестричка и волчок — серый бочок. Все они жили в ничейном доме-теремке, пока медведь косолапый его не разрушил. То ли он хотел стать ещё одним жильцом, то ли (это гипотеза от читателя, знакомого с юридической практикой) это был представитель закона, который был против захвата бесхозного строения.

Похожая история, оставшаяся без грустного финала, легла в основу мультфильмов про деревню Простоквашино, а американцы хорошо знакомы с сюжетом о жизни в заброшенном доме благодаря классическому фильму «Эта прекрасная жизнь», который они смотрят каждое Рождество.

Так законно ли поступила мышка-норушка, поселившись в ничейном доме? Что делать, если вы нашли теремок, который никому не принадлежит, и этот теремок вам нравится? В этом мы и постараемся разобраться в традиционном формате «Вопрос-ответ».

Давайте сразу определимся: поселиться в заброшенном доме можно или нельзя?

Во-первых, нет такого понятия — «заброшенный дом». Есть дома, которые не являются чьей-либо собственностью: прежний хозяин уехал и бросил своё имущество, либо умер, не оставив наследников, либо эти наследники не заинтересовались тем, что он им оставил. Выяснить, есть ли у дома формальный хозяин, можно, обратившись в Росреестр за выпиской.

И если в выписке будет написано, что владельца нет?

Обычно, говоря о заброшенных домах, мы имеем в виду в первую очередь деревни или как минимум частный сектор. Но в Омске можно увидеть и здания в несколько этажей, у которых явно нет хозяина

Александр Зубов

Тут не может быть чёткого рецепта.

В принципе, бесхозное имущество переходит в собственность муниципальной власти вместе с обязанностью провести межевание, а потом это имущество содержать (или, например, снести, если дом в плохом состоянии и может стать источником опасности).

Муниципалы таким вещам, как правило, не рады: денег в их бюджетах и без того всё меньше, а обязанностей — всё больше. Соответственно, во многих случаях они не торопятся вступать во владение и рады уступить бесхозный дом тем, кто хочет его купить.

Чтобы оформить право собственности, нужно пойти в администрацию с выпиской из Росреестра об отсутствии собственника. Чиновники должны признать имущество выморочным и выставить его на торги. Логика подсказывает, что, если дом брошен, то других желающих его купить не будет, а цена окажется невысокой.

Есть и другой способ — попытаться найти ближайших родственников последнего хозяина дома и договориться с ними: они вступят в наследство и продадут свою недвижимость. Понятно, что в этом случае придётся оплатить оформление ими документов, но зато ждать нужно меньше. Ведь для того, чтобы убедиться в выморочности имущества, администрация должна взять паузу — целый год.

Второй плюс этого варианта — стопроцентные гарантии. Ведь теоретически возможно такое: вы купите дом у муниципалитета, обоснуетесь там, вложите деньги, но в один прекрасный день появятся наследники прежнего хозяина и заявят о своих правах.

Но ведь есть определённые сроки вступления в наследство. Да и выморочность имущества была подтверждена.

Сроки и правда есть: это шесть месяцев. Но закон содержит оговорки, о которых NGS55.

RU уже писал однажды: наследник может получить своё и позже, если не знал и не мог знать об открывшемся наследстве; если у него были объективные обстоятельства, по которым он не смог принять наследство вовремя; и если он обратился в суд раньше чем через шесть месяцев после того, как эти обстоятельства исчезли. Скажем, если человек провёл 10 лет в плену у сомалийских пиратов и вернулся, когда все его родственники уже умерли, он заявит в суд о восстановлении своих имущественных прав — и, видимо, выиграет дело.

Но такого человека в любом случае не удалось бы найти на предварительном этапе.

Да, верно. Из-за таких ситуаций попытка получить ничейный дом даже полностью законными методами всегда связана с некоторым риском.

А если просто поселиться в доме, который выглядит как заброшенный?

Так выглядит интерьер одного из брошенных домов в районе омского Учхоза. Для жильцов-нелегалов он бесперспективен: совсем скоро его снесут из-за строительства нового моста

Елена Латыпова

Авторам Гражданского кодекса известны варианты, при которых такой ход может быть одобрен. Читаем 234-ю статью:

— Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество.

То есть вы занимаете дом, живёте в нём, ни от кого не скрываясь, и, если за 15 лет не объявились законные претенденты, можете оформить документы и стать формальным владельцем. Это называется «приобретательская давность». Строго говоря, необязательно жить в таком доме, чтобы начался отсчёт 15 лет: достаточно постоянно о нём заботиться, чтобы это было очевидно для окружающих.

Как оформляются в этом случае права собственника?

Через суд. Нужно будет подать иск, подготовить всю техническую документацию по дому, заплатить госпошлину.

Важное уточнение: понятие «приобретательская давность» не распространяется на те случаи, когда вы живёте в конкретном месте по договору любого типа — об аренде или о социальном найме.

Как доказать, что целых 15 лет жил в доме или постоянно о нём заботился?

Тут понадобятся, конечно, показания соседей. Помогут оплаченные квитанции на коммуналку, счета, по которым вы оплачивали ремонт, и т. п. Надо уточнить, что дом не должен быть обременён никакими долгами: если вы за него постоянно платите — значит, владеете им добросовестно.

А если претендент появится, когда 15 лет ещё не кончились?

Что ж, тогда придётся съезжать: ведь никакие права на дом у вас ещё не появились.

Но я же содержал дом и вкладывал в него деньги!

Наверное, бесхозным может стоять и вполне приличный на вид дом, пригодный для жизни без капремонта

Елена Латыпова

Если ваши вложения можно отделить от дома и увезти с собой — никто не помешает это сделать. А вот со стоимостью ремонта или перестройки дома (мы понимаем, что брошенная недвижимость обычно в плохом состоянии) будет намного сложнее.

Можно попытаться обратиться в суд, чтобы взыскать хотя бы часть вложенных денег с нового владельца, но вероятность положительного исхода, мягко говоря, не стопроцентная. Такой иск точно не будет иметь смысла, если нет документов, подтверждающих, что дом именно при вас пережил радикальные и необходимые для жизни в нём улучшения.

Ещё надо будет доказать, что вы сделали всё необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома (в том числе и это могли иметь в виду авторы Гражданского кодекса, говоря о «добросовестном владении»).

Самый лучший вариант при таком развитии событий — постараться мирно договориться с наследником, чтобы отбить хотя бы часть вложенных денег.

А у него могут появиться претензии из-за того, что в его доме жили посторонние люди?

Если речь о наследнике, то дом не его. Он заявляет о своих правах в суд, суд эти права подтверждает, и вот после этого дом надо освободить без проволочек. Понятно, что есть риск столкнуться с претензиями: человек может заявить, что его наследство из-за вашего хозяйствования уменьшилось, и при наихудшем раскладе может даже образоваться уголовное дело.

В Уголовном кодексе есть статьи 158 «Кража» и 167 «Умышленное уничтожение или повреждение имущества». Скажем, пустили вы на дрова развалившийся сарай и появившийся наследник или владелец усадьбы пишет на вас заявление о «причинении значительного ущерба» (значительным признаётся ущерб, превышающий пять тысяч рублей).

За такое можно отправиться в колонию на два года. Ну а если вы продали на вес металлическую бочку, стоявшую у колодца, или сбыли другой инвентарь, показавшийся вам ненужным, то и объяснять ничего не надо.

Кстати, у 158-й статьи есть параграф 2 с неприятным уточнением: «Кража, совершённая с незаконным проникновением в помещение».

Если подвести итоги: какой вариант действий наименее рискованный?

Вывод такой. Если мышка-норушка захотела занять ничейный теремок, ей надо бросить все силы, чтобы найти владельца или его наследников.

Даже если домик этот совсем старый и разваленный, какой-нибудь претендент может появиться после того, как мышка сделает ремонт, и захочет взять своё. Ну или просто пришлёт медведя косолапого для радикального решения вопроса.

На поиски и оформление документов придётся потратить время, силы и деньги, но совсем бесплатных теремков, к сожалению, не бывает.

Источник: //ngs55.ru/news/more/66300670/

ТОП-советы, как оформить земельный участок: закон и хитрости – 24 Канал

Имею ли я право приобрести заброшенный дом?

Каждый украинец имеет право на бесплатный земельный участок для строительства или ведения хозяйства. Такое право нам гарантирует Конституция. Однако мало кто задумывается над этим своим правом.

Журналисты “24” уверены, что вода камень точит, и выяснили, какие трудности ждут на пути получения бесплатной земли от государства, и как их преодолевать.

Конечно, оформить землю можно и платно – воспользовавшись услугами специальных компаний. Например в Киеве их существует немалое количество, они предлагают за полгода оформить земельный участок в собственность “под ключ”. Цена такой услуги составляет от 5 тысяч гривен. Конечно, это сохранит ваши нервы, но фактически то же самое, что купить землю.

Наша же цель – воспользоваться законным правом, обойти коррупцию, и не дать на себе заработать.

Оформить бесплатно право собственности на землю согласно законодательству, граждане Украины могут в следующих случаях:

на участок, находящийся в пользовании лица на основании договора аренды или госакта на право постоянного пользования землей;

на землю, где расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в законном порядке (так же – на садовый участок);

когда лицо собирается применить свое право на бесплатное получение земельного участка из земель коммунальной и госсобственности в частную.

Последний пункт в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины разъясняет, в каких размерах каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности:

для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство,

для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 гектара;

для ведения садоводства – не больше 0,12 гектара;

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 гектара, в поселках – не больше 0,15 гектара, в городах – не больше 0,10 гектара;

для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 гектара;

для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 гектара.

Заметим, что гражданин может приватизировать несколько участков – по каждому виду целевого назначения земли. То есть, использовав свое право на приватизацию земли, отведенной для садоводства, может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и тому подобное.

Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.

“Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?

Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в “публичке”. Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет.

Взять в собственность такой участок никто не сможет”, – рассказала в комментарии “24” директор юридической компании “Укрземконсалт” Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека.

Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.

Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.

“Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля.

Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок.

Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать”, – поделилась секретом дела юрист.

Предположим, что вы стали счастливцем, который нашел-таки свободный участок. Тогда чтобы получить его в собственность, нужно сделать следующее.

1. Подать ходатайство в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

В ходатайстве следует указать:

ориентировочный размер участка;

целевое назначение;

прикрепить карту или графический рисунок с указанием места расположения выбранного участка.

На основе этого ходатайства компетентные органы должны сделать выводы,

возможно предоставление этой земли в собственность. Это решение согласно закона должно быть принято в течение месяца на основании предоставленных технических материалов и документов.

Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.

Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.

Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.

К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок “на тарелочке”. Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!

Источник: //24tv.ua/ru/topsovety_kak_oformit_zemelnyj_uchastok_zakon_i_hitrosti_n605999

Криминальный мир
Добавить комментарий