Имею ли я, как единственный наследник отца, какую то долю дома?

В доле: с кем придется делиться наследнику

Имею ли я, как единственный наследник отца, какую то долю дома?
bloomua/Depositphotos.com

Банки.ру решил разобраться в сложной теме наследования по закону и по завещанию. Сегодня мы публикуем первый материал серии с ответами на вопрос, кого нельзя обойти при разделе наследуемого имущества.

Представьте: вы — единственный ребенок, все детство и юность прожили в родительской квартире, женившись (выйдя замуж) переселились к супругу, но были уверены, что дом вашего детства когда-нибудь станет вашей нераздельной собственностью (даже завещание есть на этот счет!). Но ваша мама вдруг взяла и после смерти папы вышла замуж снова. В итоге после ее кончины на вашу (вроде бы) квартиру оказался еще один претендент — отчим. Какие он имеет права и что может отсудить?

Несговорчивый Денис Иванович

Подобная история случилась с моим знакомым Евгением К.

Мама его, Антонина Петровна, правда, была женщиной разумной и ответственной — составила завещание, в котором черным по белому было написано, что квартира должна полностью отойти единственному сыну.

Между тем Денис Иванович, второй муж Антонины Петровны, оказался категорически не согласен с таким решением и начал требовать ни много ни мало половину квартиры в качестве «супружеской доли».

Сын Антонины Петровны, испытывая угрызения совести и пиетет к отчиму, предложил выплатить ему 2 млн рублей, то есть треть стоимости квартиры. Предложение было весьма щедрое, так как ни на какую супружескую долю отчим претендовать не мог: квартира была кооперативная, пай был выплачен до заключения брака.

Недвижимость была имуществом, приобретенным не в браке, соответственно, дележу между супругами не подлежала.

При наличии завещания в пользу сына второй муж Антонины Петровны мог претендовать лишь на обязательную долю как пенсионер (есть определенная категория лиц, которым необходимо выделить долю в наследстве, даже при наличии завещания, но об этом чуть позже).

Наследники первой очереди: супруг, дети, родители. Наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки.

Отчим Евгения понимать реальную ситуацию никак не хотел и буквально «закусил удила»: подал в суд в попытке оспорить завещание и требовал уже ¾ от квартиры, половину как супружескую долю и еще четверть как половину от наследуемой по закону части квартиры. Для признания завещания недействительным он пытался доказать, что Антонина Петровна была недееспособна в момент подписания завещания.

Отметим в скобках, что для такого решения суда необходимы очень веские основания: человек должен как минимум стоять на учете в психоневрологическом диспансере.

При попытке оспорить завещание на основании недееспособности обязательно привлекается нотариус, который его заверял.

В данном случае нотариус подтвердил вменяемость и дееспособность завещателя, психиатрических диагнозов Антонина Петровна не имела, так что вопрос был снят с повестки дня.

А что если Денису Ивановичу удалось бы отменить завещание? Получил бы он вожделенные три четверти квартиры? Конечно, нет! Как мы уже выяснили, на супружескую долю в квартире, купленной до брака, он права не имел.

Так что при аннулировании завещания наследство делилось бы поровну между всеми наследниками первой очереди (супруг, дети, родители, усыновители, усыновленные), в данном случае — между актуальным на момент смерти женщины мужем и единственным сыном.

То есть при отсутствии завещания или его аннулировании в нашей истории Денису Ивановичу могла бы достаться половина квартиры.

На общую долю супругов он мог бы претендовать в случае муниципальной квартиры или квартиры, приобретенной в браке. В этом случае, действительно, сначала была бы выделена супружеская доля (половина), а затем уже остаток делился бы поровну между всеми наследниками первой очереди.

Однако завещание оказалось действующим, и по суду Евгению пришлось выделить отчиму обязательную долю в размере 1/6.

Обязательная доля в данном случае должна составлять ¼ (не меньше половины от наследуемого по закону), но суд может уменьшить ее, если другой наследник проживал в квартире и платил за коммунальные услуги.

При выделении обязательной доли суд может учесть все обстоятельства, в том числе и материальное положение наследников, наличие у них постоянной работы, иждивенцев и пр.

Внуки наследуют в порядке первой очереди по праву представления: после бабушки и деда только в случае, если их родители умерли раньше бабушки или дедушки (статья 1146 ГК РФ).

Против выделения 1/6 пасынок, собственно, и не возражал, ведь эта доля оказалась вдвое меньше того, что он предлагал Денису Ивановичу изначально.

Вот только пользоваться квартирой законному наследнику по завещанию оказалось невозможно, пока отчим был жив, так как на выкуп Евгением его доли он никак не соглашался.

Явочным порядком он занял целую комнату в трехкомнатной квартире (его 1/6 — это примерно полкомнаты плюс доля от мест общего пользования, но выделить эту часть не представляется возможным).

На продажу квартиры Денис Иванович тоже не соглашался, поскольку в этом случае ему достался бы все тот же миллион рублей, который его категорически не устраивал.

Так и жил до своей кончины один в трехкомнатной квартире — Евгений постеснялся подселять к нему арендаторов или выросшую и жаждущую самостоятельности дочь. После смерти Дениса Ивановича его долю поделили две его дочери, которые согласились взять причитающееся им деньгами. Только тогда Евгений смог вернуться в отчий дом и привести туда жену — все годы брака они прожили вместе с тещей.

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10839428

Наследственное право

Имею ли я, как единственный наследник отца, какую то долю дома?

Здравствуйте. Я единственный наследник первой очереди дома моего отца. Со мной судятся его родные брат и сестры.

Подали такой иск: признать аннулированной запись в ЕГРП о праве моего отца на недвижимость, признать бабушку (кстати, умершую 5 лет назад) собственницей, и они будто приняли фактически наследство после ее смерти, забрав кто подушки, кто одеяло. Прошло 9 лет, как отец зарегистрирован в качестве собственника.

Хотят доказать, что он не был способен построить дом, что был неадекватен. После сильного избиения отец действительно стоял на учете в больнице, у них есть справки. Может ли это как-то повлиять на аннулирование? И вообще, как вы считаете, насколько грамотно составлен иск, такое возможно?
 

Здравствуйте.

Как следует из содержания Вашего вопроса, Вы являетесь наследником своего отца первой очереди по закону, и именно на этом основании (а не как наследник по завещанию) оформили право собственности на дом. В этом случае способность/неспособность Вашего отца понимать значение своих действий и руководить ими не имеет никакого значения. Согласно ст.

1112 ГК РФ в состав наследства входят имущество, а также имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день его смерти. Если спорный дом принадлежал Вашему отцу на праве собственности на день его смерти, то в содержании Вашего вопроса не содержится абсолютно никаких оснований для удовлетворения судом поданного против Вас иска. 

Здравствуйте. У нас с сестрой умер отец. С нами он не проживал, но о его смерти мы узнали, а вот то, что у него есть какое-то наследство, даже не подумали, и никто не подсказал. Прошло уже чуть больше года после смерти отца. Скажите, есть ли вероятность, что суд встанет на нашу с сестрой сторону о продлении срока без уважительной причины (у отца еще два наследника — его супруга и дочь от второго брака, они, скорее всего, уже вступили в права наследования).

Здравствуйте. При указанных обстоятельствах восстановить пропущенный шестимесячный срок для принятия наследства Вам вряд ли удастся. Вы можете на основании ст.

1153 ГК РФ подать в суд иск об установлении факта принятия Вами наследства и признании права собственности на долю наследства, если сможете в суде доказать, что хотя и не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя фактически завладели хотя бы каким-то принадлежавшим ему имуществом (иконой, альбомом с фотографиями и т.д.). Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, если Вы фактически завладели в указанный шестимесячный срок хотя бы частью имущества, принадлежавшего наследодателю, то считается, что Вы приняли все наследство. 

Здравствуйте! При вступлении в наследство требуют, чтобы мы оформили технический паспорт на дачный дом. На дом есть свидетельство. Оформляли дачу по упрощенной системе — через декларацию. Как быть?

Здравствуйте. Главное – наличие Свидетельств о праве собственности на дом и земельный участок и наличие записи о государственной регистрации права собственности наследодателя на это имущество в ЕГРП.

При наличии этих сведений нотариус уже может выдать наследникам Свидетельства о праве на наследство.

Управление Росреестра не вправе требовать технический паспорт на дом, который был оформлен по упрощенной системе, “дачной амнистии”, если речь идет о наследовании дома без права регистрации в нем по месту жительства (то есть на строение для сезонного проживания в нем). 

Мы с мужем живем в квартире свекрови (она является единственным собственником), у нас есть несовершеннолетний ребенок. Еще есть сестра мужа, но она живет у своего мужа (прописана тоже в этой квартире). Будет ли наш сын иметь право на наследование этой квартиры в случае смерти его бабушки?

Здравствуйте. Внуки относятся к наследникам по закону первой очереди, но по праву представления.

Это означает, что выше по очередности (просто наследниками первой очереди) являются Ваш муж и его сестра, и в случае смерти бабушки внук получит право наследования квартиры в следующих случаях: 1) если внук (в лице своих родителей) подаст нотариусу заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, тогда как дети наследодателя (Ваш муж и его сестра) такие заявления в указанный шестимесячный срок не подадут; 2) если бабушка оставит завещание на имя внука, и внук (в лице своих родителей) подаст нотариусу заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. 

Здравствуйте. Умерла мама, я являюсь единственным наследником. Есть квартира, она оформлена на маму по договору ренты (свидетельства о собственности нет). Могу ли я претендовать на эту квартиру? Заранее спасибо!

Здравствуйте. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день его смерти имущество и имущественные права.

Если право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя Вашей мамы, то эта квартира входит в состав наследства, и Вы вправе переоформить её в свою собственность путем оформления документов на принятие наследства.

Отсутствие у Вас на руках Свидетельства о собственности на квартиру существенного значения не имеет, поскольку Свидетельство является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом. 

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на какую часть квартиры я могу претендовать по закону в случае смерти мужа, если квартира находится в совместной собственности (доли не выделены) супруга и его сына от предыдущего брака? Я, супруг и его сын — пенсионеры. В квартире я не прописана, но проживаю там 23 года. И может ли муж по завещанию переписать на меня свою половину?

Здравствуйте. 1) Как следует из содержания Вашего вопроса, доли двух собственников в праве собственности на квартиру не определены. Из этого обстоятельства можно сделать вывод, что квартира стала собственностью Вашего мужа и его сына в результате приватизации, оформленной в период с 1991 по 1998 год.

В этом случае, и если кроме сына и Вас у наследодателя не будет других наследников первой очереди по закону (супруг, дети, родители наследодателя), то Вы вправе рассчитывать на 1/4 долю квартиры, а сын Вашего мужа – на 3/4 доли;2) Чтобы Вашему мужу не нужно было подписывать с сыном и регистрировать в Управлении Росреестра соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, Вашему мужу лучше будет оформить у нотариуса завещание, в котором указать, что он завещает Вам все принадлежащее ему на праве собственности имущество. Тогда в случае смерти наследодателя Вы станете собственницей 1/2 доли квартиры, наравне с сыном наследодателя.

Погиб брат. Он прожил в незарегистрированном браке более 2-х лет. С законной супругой развод не успел оформить, хотя все документы были подготовлены. В последний момент она попросила подождать, собирала документы для выезда за границу. Возможно ли исключить законную супругу из числа наследников или уменьшить ее долю? У нас родители инвалиды.

Поскольку брак не был расторгнут официально, то законная супруга имеет право на наследство, как наследник первой очереди по закону в силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, и изменить эту ситуацию после смерти мужа уже не получится. 

Здравствуйте! У меня такая ситуация. В 2002 умерла мама. К этому времени в доме был прописан отец и два совершеннолетних сына. Один из четырёх паёв был на матери, второй пай был на родном брате матери, два пая оставшихся отец купил у гражданской жены одного из братьев матери, итого у него стало три пая. Отец женился, купив жене дополнительно дом. На что можем претендовать в случае смерти отца я и мой родной брат и на что — новоиспечённая жена отца?

Здравствуйте. 1) Как следует из содержания Вашего вопроса, маме принадлежала 1/4 доля дома, 1/4 её брату и 1/2 доля – Вашему отцу. Если на момент смерти Вашей мамы она находилась в браке с Вашим отцом, то её 1/4 доля будет разделена поровну между Вами, Вашим братом и Вашим отцом (то есть по 1/12 доли квартиры каждому).

Если Ваш отец на момент смерти Вашей мамы не состоял с ней в браке, то её 1/4 доля будет разделена поровну между двумя наследниками – Вами и Вашим братом.

2) В случае смерти Вашего отца разделу будет подлежать: – его доля в праве собственности на вышеуказанный дом (доля будет разделена поровну между его женой, Вами и Вашим братом); – его 1/2 (супружеская) доля дома, который он купил своей нынешней жене (эта супружеская доля будет так же разделена поровну между его женой, Вами и Вашим братом.

То есть жена станет собственником не всего дома, а только 2/3 дома, а Вы с братом получите по 1/6 доли этого дома). 3) В случае оставления завещания все указанное в п. 2 ответа на Ваш вопрос наследство будет получено наследником по завещанию.

Добрый день! У меня с недееспособной сестрой в собственности дом. Я хочу написать завещание на племянников. Как может завещать свою долю недееспособный человек?

Здравствуйте. Недееспособный человек не может оставить завещание, поскольку этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению, а нотариус, со своей стороны, не имеет права заверять документы, подписываемые лицами, чья дееспособность хотя бы просто вызывает сомнения. 

Можно ли восстановить срок вступления в наследство, если пропуск был обусловлен неправильной консультацией юриста? Юрист сказал, что мне нужно вступить в наследство по истечении 6 месяцев, я и подал заявление на 8-ом месяце.

Здравствуйте. Указанное Вами обстоятельство не является уважительной причиной пропуска шестимесячного срока для принятия наследства. Вам лучше будет признать право собственности на наследство в судебном порядке, подав в суд исковое заявление по ст.

1153 ГК РФ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, доказав в суде, что в предусмотренный законом шестимесячный срок Вы фактически завладели каким-нибудь имуществом, принадлежавшим наследодателю (шапкой, иконой, велосипедом, кухонным сервизом и т.д.). 

Вопрос: Здравствуйте. После смерти наследодателя открылось наследство на автомобиль. Его наследники (жена и их дети — дочь и сын) в установленный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако они фактически завладели имуществом наследодателя. Теперь жена наследодателя собирается обратиться в суд с иском о признании права собственности на автомобиль в порядке наследования. Дети на автомобиль не претендуют. Скажите, пожалуйста, кто должен быть ответчиком? В частности, может ли быть ответчиком сын, которому сейчас 14 лет? Спасибо.

Здравствуйте. По такому иску ответчиками должны быть заявлены другие наследники, которые ранее уже оформили принятие наследства в установленном законом порядке.

Если речь идет о 14-летнем наследнике, то от его имени будут выступать в суде его родители (опекуны, попечители).

Если же права на наследство никто из наследников ранее оформить не успел, то ответчиком должна быть заявлена местная администрация, как наследник выморочного (обращенного в доход государства) имущества. 

Год назад оформили дочери дарственную на дочь. Дочь умерла. В квартире прописаны зять с внучкой. Наследство по закону по 1/2 доле квартиры внучке и мне. Зять и мой супруг отказались от наследства. Теперь зять претендует на свою долю и не хочет проживать вместе с нами. Какой выход?

Здравствуйте. Как следует из содержания Вашего вопроса, зять отказался от наследства. В этом случае он не вправе требовать какую-либо долю в праве собственности на квартиру.

Зять имеет лишь право проживания в данной квартире и либо будет вынужден продолжить жить с Вами в указанной квартире, либо Вы можете продать квартиру третьим лицам, которые в судебном порядке, на основании ст.

292 ГК РФ, смогут добиться выселения зятя из данной квартиры, без предоставления ему другого жилья (т.е. на улицу). 

Здравствуйте! Мои родители, находясь в браке, купили 3-комнатную квартиру, но её собственницей является только мама. В случае смерти отца я, как дочь, буду иметь право на какую-либо долю в этой квартире? Или вся квартира так и останется исключительно в собственности матери как единственной владелицы?

Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.

В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право на ½ долю в праве собственности на квартиру (супружескую долю), а оставшаяся ½ доля подлежит разделу между всеми наследниками той очереди, которая призвана к наследованию в равных долях, включая и пережившего супруга.

Таким образом, Ваша мама унаследует ½ долю как супружескую долю и ¼ долю как наследственную долю, а Вы имеете право на наследование ¼ доли в праве собственности на квартиру, при условии, что кроме Вас и мамы больше нет наследников первой очереди.

Здравствуйте. Я вышла замуж и переехала к мужу в квартиру. Квартиру продали и купили дом. Муж оформил дом на себя. У меня двое совершеннолетних детей от первого брака и у него двое совершеннолетних детей от первого брака. В случае его смерти как будет делиться наследство? И в случае моей смерти кто может претендовать на наследство?

Здравствуйте. Поскольку дом был именно куплен (т.е. оформлен в собственность Вашего мужа по возмездной сделке) в период брака, то на него распространяются требования ст. 34 СК РФ, и этот дом считается общей собственностью супругов.

Поэтому в случае смерти одного из супругов в состав подлежащего разделу между наследниками наследства войдет не весь дом, а только 1/2 доля этого дома (вторая 1/2 доли подразумевается, что принадлежит Вам на праве собственности в силу закона), которая будет разделена поровну между пережившим супругом и детьми умершего супруга.

Как родственники умершего лица отвечают по его долгам? Если это наследники, то понятно (в той части, в какой вступили в наследство), а если они не вступали в наследство? Не отвечают вообще?

Лица, не вступившие в наследство, или отказавшиеся от него, не несут ответственности по долгам умерших.

← Предыдущая 9 10 11 12 13 14 15 Следующая →

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/nasledstvennoe-pravo?page=12

Крик души: брат 20 лет не появлялся в жизни больной матери и не был указан в завещании. Но нотариус все равно отдала ему половину квартиры

Имею ли я, как единственный наследник отца, какую то долю дома?

Споры из-за наследства рассорили не одну до этого дружную и сплоченную семью.

Заветные столичные (и не только) квадратные метры нередко становятся камнем преткновения даже в том случае, если покойный оставил завещание, в котором оговорил все нюансы и условия. Горькой историей своей жизни с Onliner.

by поделилась жительница Минска Валентина, которая узнала об обратной стороне закона и о том, что даже заверенный у нотариуса документ может быть успешно оспорен.

***

В 1968 году за честный и добросовестный труд моя мама от хлебозавода получила квартиру на четверых человек: себя, папу, брата и меня (ордер выписан на маму).

Папа сразу же сказал, что ему не нужны каменные стены, и уехал жить в деревню в Минском районе, где и находился вплоть до своей смерти в 2005 году.

Техпаспорт на квартиру был составлен в 1971 году, в нем указан единственный владелец жилья — мама.

17 февраля 1995 года мама приватизировала квартиру, став ее единственным владельцем (удостоверено нотариусом). Папа и мой брат в это время и уж тем более после в квартире не жили.

12 апреля того же года мама, инвалид 2-й группы, написала завещание, разделив принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру в Минске между своим сыном и внуками (сыновьями дочери).

В документе, удостоверенном нотариусом, было четко прописано, кому какая комната принадлежит.

После случившегося с мамой несчастья (она буквально умирала в деревне, где жил отец) папа позвонил брату с просьбой забрать маму из деревни и отвезти в больницу. Но он не поехал за мамой и ни разу не навестил ее в больнице, хотя она еле выжила. Поехал за бабушкой мой сын, ее внук.

Увидев такое отношение сына, 6 июня 1997 года мама в той же нотариальной конторе переписала завещание, отменив предыдущее: в этот раз она указала, что все принадлежащее ей имущество, в том числе квартира, достанутся ее дочери.

Все эти годы, до своей смерти, мама живет одна, под моей постоянной опекой, но с прописанными мужем и сыном. Друзья и знакомые советовали маме развестись с отцом и выписать его и сына.

Но она отвечала: «А что это даст? Так одна и потом буду одна!»

Брат жил с мамой только до армии, потом женился и ушел к родителям жены, но за 30 лет так и не выписался из квартиры. Все эти годы мама оплачивала квартплату и за мужа, и за сына, делала ремонт с моей помощью. Сын совсем не заходил, хотя жил в одной остановке. В ее радостях и болезнях всегда была только я и мои дети.

В апреле 2014 года у мамы случился инсульт (к тому моменту она жила у меня уже года три). Ее забрали в больницу.

  Почти 20 дней с утра и до вечера я была рядом с ней: обрабатывала, переворачивала, кормила и старалась всеми силами отвоевать ее от того света.

Но маме становилось хуже, тогда я разыскала брата и попросила его сходить в больницу к маме (попросить прощения за все), но он не соизволил.

8 мая 2014 года мама умерла. Имея завещание на всю квартиру, я отправилась все в ту же нотариальную контору. Нотариус спросила: «Есть ли еще наследники?» Я ответила, что у меня есть брат. «Будет ли он претендовать на наследство?» — «Думаю, что не будет».

Я сказала нотариусу, что он принимал участие в приватизации, хотя не понимаю, для чего я это сделала, ведь у меня было мамино завещание.

Если быть честной перед собой, то думала (и даже была уверена), что брат откажется от квартиры: 20 лет он не появлялся у мамы, не помогал инвалиду.

Чтобы не быть «жадиной», я собиралась выплатить ему его долю по приватизации и мирно разойтись, оставшись родней.

В общем, я собрала все справки, указанные мне нотариусом, и звоню ей, чтобы предварительно записаться и успеть найти брата. А нотариус мне отвечает: «Искать его не надо, он уже пришел и подал заявление».

Я была удивлена: не знать о маме и ее многочисленных болезнях ничего долгие годы, совершенно не помочь с похоронами и поминками и вдруг претендовать на квартиру.

Ведь все его поведение говорило о том, что ему ничего не надо от своей семьи — он жил без нас и знать ничего не хотел.

Положенные по закону шесть месяцев со дня смерти мамы шли своим чередом. Нотариус рассчитывает по квартире непонятные нам (но понятные ей) доли. Когда пытаешься уточнить, что это и откуда, понять невозможно.

Не понимаю нотариуса в его выводах: она объясняет, что раз брат инвалид 2-й группы (по его инвалидной карточке он инвалид с сентября 2014 года), то ему по закону положена 1/4 часть. Объясняет так: от маминой + папиной долей ¼ будет принадлежать ему.

Брат соглашается, ни от чего не отказываясь, а я не понимаю: а что же завещание?!

При коротких встречах с братом (в течение положенных 6 месяцев) беседую с ним о его «заботе» о родителях, что он не заслуживает этих долей по завещанию и что летом он соглашался на свои 18,6% (доля в приватизации). На что он мне отвечает: «Я же не знал, что нотариус мне сразу столько даст!» К слову, выписался брат от мамы только в 2005 году, когда построил лично себе просторную квартиру.

На момент смерти отца в квартире были прописаны только мама и папа, следовательно, его доля должна была перейти к маме. Изначально в течение 6 месяцев этот факт подтверждала и сама нотариус и объясняла, что после истечения этого срока уже ничего изменить нельзя. Мы шли в нотариальную контору уже после истечения срока.

Там вдруг (через 9 лет после смерти) всплыло папино завещание на домик в деревне. В этом «деревенском» завещании ½ домика он делил между мной и братом, и в 2006 году в нотариальной конторе Минска мы и оформили свои свидетельства (каждому по ½ от ½).

Но и опять же, то, что было написано в завещании, не было приоритетно для нотариуса: она приглашала даже его 80-летнюю жену, где рассказывала, что согласно закону и она имеет долю в этом завещании, хоть мужем и не вписана. Но мама отказалась от этой доли. По сути, наши родители делили то, что каждому из них принадлежало по праву: папа — домик, мама — квартиру.

А теперь парадокс: нотариус решает — раз ½ деревенского домика делилась между мной и братом, то и доля отца в городской квартире (по приватизации) должна делиться так же, несмотря на то, что он умер в 2005 году.

После получения документов из БРТИ брат поспешил в расчетный центр и скорее зарегистрировал право на площадь, а за сентябрь 2015 года отказался оплачивать по жировкам свои проценты (49,5%), вынуждая меня тем самым продавать квартиру. Но я не хочу этого делать — это моя память о ней, которую я хочу сохранить.

Получается, что завещание, которое мы удостоверяем и платим за это немалые деньги, — ничто! Так, может, не стоит их писать. Умирающий ведь хочет, чтобы его воля была выполнена.

А получается все наоборот: то, что читается глазом в завещаниях, — все правильно и верно, а что между строк — не расписывается.

Нужны ли такие завещания? Или надо жить только по законам, а волю умершего не учитывать? А как думаете вы?

***

Мы не знаем, так ли складывались отношения в семье. Но историю, изложенную Валентиной, попросили прокомментировать адвоката Сергея Зикрацкого, чтобы понять, можно ли нарушать волю покойного и является ли завещание незыблемым документом:

— Что касается завещания: существует общее правило — при наличии завещания все наследуется по завещанию. Но из этого правила есть исключения. Например, даже при наличии завещания определенная категория родственников имеет право на свою долю, даже если эти родственники не указаны в завещании.

 В соответствии со ст.

1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Насколько понятно из текста письма, нотариус применила именно эту норму. Сын является инвалидом (возможно, нетрудоспособен), следовательно, имел в любом случае право на ¼ наследства (половина от принадлежавшей ему по закону ½ части наследства).

Все остальные действия с приватизацией и наследством отца понять из текста письма сложно. Надо разбираться с документами. Но нотариусы точно учитывают участие других лиц в приватизации имущества, даже если они не указаны в договоре о приватизации.

И в итоге они могут получить больше в процессе раздела наследства.

Что касается возможного поведения сына по отношению к матери: в Гражданском кодексе есть статья 1038 «Недостойные наследники».

В ней написано, кто отстраняется от наследства (как по закону, так и по завещанию) — например, лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Но в отношении ухода, оплаты расходов на погребение в этой статье ничего не говорится.

Поэтому, если родственник не навещал и не ухаживал, но имеет право по закону на определенную долю в наследстве даже при наличии завещания, он эту долю все равно получит.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/12/04/krik-dushi-18

Как грамотно оформить наследство: изменения 2019 года, сложные ситуации

Имею ли я, как единственный наследник отца, какую то долю дома?

Жизнь порой бывает так непредсказуема, что в любой момент может произойти ситуация, когда нужно принимать наследство. Зачастую предметом наследования является недвижимость. И часто претендентов на нее бывает несколько.

На портале kn.kz в рубрике «Вопросы и ответы» тема наследства занимает значительное место.

Часто читатели задают вопросы о том, как правильно разделить имущество между наследниками, как правильно принять наследство, если пропущен срок или наследодатель жил в другой стране.

В данном материале рассмотрим, что нового произошло в 2019 году в законодательстве, касающегося наследства и завещания, обратим внимание на нюансы оформления, а также на случаи, которые вызывают споры между наследниками.

Налоги на недвижимость в 2019 году: ставки, сроки, штрафы >>>

Изменения и дополнения 2019 года

В январе Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности, арбитража, оптимизации судебной нагрузки и дальнейшей гуманизации уголовного законодательства».

— Изменения в законодательство назревали уже давно, в частности в области наследства, — говорит частный нотариус Айгуль Иманбекова. — Институт наследства — самая сложная категория нотариальных услуг, требующая квалифицированных знаний и опыта. Наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону, согласно п.1.

ст.1039 ГК РК. И если наследование по закону более понятно, то по завещанию оставались пробелы, например, в части секретного завещания. И хотя данный вид завещания у нас в РК не особо популярен, но все же имелся ряд вопросов. Ранее законодатель никак не комментировал процедуру и протокол вскрытия секретного завещания.

Среди изменений в законодательстве нотариус отмечает следующие. Так п.4 ст.

1051 звучит: «Секретное завещание, под страхом его недействительности, должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, в присутствии двух свидетелей и нотариуса заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи.

Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей и нотариуса в другой конверт, на котором нотариус учиняет удостоверительную подпись».

Какую ипотеку выдает Жилстройсбербанк? >>>

На сегодняшний день законодатель закрепил процедуру предъявления, вскрытия и оглашения секретного завещания. П 4.1 ст.1051 ГК РК. Ст.1051 дополнена п.

4-1: «При представлении свидетельства о смерти лица, совершившего секретное завещание, нотариус не позднее чем через десять дней со дня представления свидетельства о смерти вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола».

Также статья 1073 ГК РК дополнена пунктом 3: «Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника до его рождения».

Разработчики документа предлагали также внести поправки, исключающие обязанность наследников извещать отсутствующих наследников. Долю отсутствующих лиц предлагали разделить в равных долях между имеющимися наследниками. Но президент отклонил данные изменения.

Как выгодно купить жилье? >>>

Как принять наследство

Под принятием наследства следует понимать как юридический факт в виде односторонней сделки, как произвольный способ возникновения права собственности, иных прав и обязанностей.

Принятие наследства — это непосредственно согласие на владение всем причитающимся по наследованию или завещанию без каких-либо условий или оговорок.

Данная процедура регулируется Гражданским кодексом, а сама процедура оформляется нотариусом.

Для принятия наследства наследнику нужно подать нотариусу заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Считается, что наследство принято, если наследник:

  • уже вступил во владения или управление имуществом;
  • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
  • оплатил расходы по содержанию имущества;
  • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Вступить в наследство по закону следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали. Спустя 6 месяцев нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. 

Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>

В какой очередности принимается наследство

Право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.

Независимо от того, есть завещание или нет, есть наследники, имеющие право на обязательную долю. Речь идет о несовершеннолетних или нетрудоспособных детях наследодателя, а также его нетрудоспособных супруга и родителей. Они наследуют часть имущества по закону.

Законодательством закреплено и такое понятие как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК). Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Существует следующая очередность наследования:

  • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
  • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
  • Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
  • Четвертая очередь — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя.

Всего Гражданским кодексом установлено 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Реформа ЖКХ: что даст замена КСК на ОСИ? >>>

Случаи из жизни

На вопросы читателей портала kn.kz отвечает адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов Айгуль Абеуова.

Мама умерла, нас трое детей. Квартира на отце, я проживаю с ним, сестры живут в России. Они хотят приехать, подать на наследство на мамину долю. Но на маме ничего нет. Что им могут присудить?

Если при жизни супруги не определили свою долю в совместно нажитом имуществе, то сейчас доли на маме нет. То есть это имущество остается в совместно нажитом. Дочерям сейчас нужно через суд определить мамину долю в совместно нажитом отцом и матерью имуществе.

Если сестры определят эту долю, тогда они имеют право унаследовать только половину квартиры, то есть долю мамы. А если они этого не сделают, то не смогут принять наследство, поскольку на маме ничего нет. У нее нет своей доли, официально зарегистрированной 1/2. Это общее совместное с папой.

То есть они могут оформить это наследство только при кончине отца, как наследники первой очереди.

У нас есть частный дом. После смерти отца каждому досталась 1/5 часть, то есть его родителям, двум дочерям и жене. Родители в этом доме не живут. Отдать деньги за их доли не можем. Они нас пугают, что продадут свои доли неизвестным людям. Имеют ли они на это право?

У каждого наследника официально, согласно свидетельству о праве на наследство, имеется 1/5 часть. Преимущественное право покупки принадлежит сособственникам. В случае, если один отказывается приобретать эту долю, тогда наследники должны обратиться в суд о разделе имущества.

Продажа долей может осуществляться только с согласия всех сособственников. Они не могут пойти к нотариусу и продать свою долю без согласия сособственников.

Они должны сначала предложить купить ее всем сособственникам, в случае если они откажутся, то в судебном порядке разрешить спор.

Квартира была приватизирована на родителей и дочь. Родители умерли уже много лет назад. Дочь проживает в этой квартире и прописана в ней. Обязательно ли нужно переоформлять квартиру на дочь и с чего начать?

Во-первых, если на троих была приватизирована квартира, то после смерти своих родителей дочь должна принять 1/3 долю от отца в наследство и 1/3 от матери. Сейчас она собственник лишь 1/3 по договору о приватизации.

Если бы после смерти родителей в течение 6 месяцев она подала заявление на оформление наследства, как наследник 1 очереди, то она получила бы папину 1/3 и мамину 1/3, поскольку родители умерли. Соответственно, сейчас она была бы полноправным собственником недвижимости.

Сейчас ей необходимо обратиться с заявлением к нотариусу на оформление наследства, а поскольку это было давно, соответственно, она срок пропустила и в судебном порядке должна восстанавливать срок на принятие наследства.

В трехкомнатной квартире проживали мать, дочь и сын. В 2007 году умирает сын, а в 2008 году умирает мать. Осталась дочь, которая живет в квартире теперь одна и платит коммунальные расходы.

В справке из ЦОНа о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество указаны все три собственника: мать, дочь и сын. Видимо дочь по своей безграмотности не получила свидетельство о праве наследства по закону. Сроки упущены, прошло 9 и 10 лет соответственно.

Каким образом надо поступить дочери, которая не оформила наследство, чтобы продать квартиру?

Если у сына, то есть у брата, нет наследника, то она может принять наследство, как от матери, так и от брата. А поскольку срок пропущен, она должна обратиться к нотариусу с заявлением на оформление наследства. Нотариус выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине пропуска дочерью срока принятия наследства.

Дочь уже в судебном порядке должна восстанавливать срок на принятие наследства. Если она продолжает проживать в этой квартире, нести бремя содержания, то она фактически приняла наследство. В суде ей нужно будет доказывать, что фактически она приняла наследство.

Только она должна указать уважительную причину, по которой в предусмотренный законом срок она не обратилась с заявлением к нотариусу.

В 2017 году мама перед смертью не внесла меня в завещание. Нас с сестрой двое наследников. Сестра не против поделить поровну квартиру. Что для этого нужно сделать? Скоро будет полгода. И какие материальные издержки нужно понести?

Если мама перед смертью составила завещание, оставив квартиру только одному ребенку, то дочь, которая будет принимать наследство по завещанию, будет считаться единственным наследником на получение этой квартиры, если вторая дочь не является инвалидом.

Если сестры могут между собой договориться, то одна сестра может принять это наследство по завещанию, а потом имущество разделить пополам. Либо сестра может отказаться от принятия наследства по завещанию. И заявить о желании принять наследство по закону.

Тогда они вдвоем могут принять это наследство по закону в равных долях и получить свидетельство о праве на наследство.

Можно ли оставить завещание на двух лиц? И на кого в таком случае оформят квартиру? Например, бабушка оставляет свою квартиру в завещании на сына и своего внука.

Наследодатель вправе оформить завещание по своему внутреннему усмотрению и убеждению. То есть она может сделать это в равных долях и на сына, и на внука.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Я вдова. У нас с мужем был дом, который мы купили совместно в браке. Муж оформлением занимался сам и оформил его на свою мать без моего ведома и согласия. Как быть?

Если при жизни в период совместного брака супруги приобрели имущество, но оформили в совместно приобретенном браке имущество на третье лицо, то оно считается имуществом, зарегистрированным на 3 лицо, то есть на мать.

Фактически они могут владеть этим имуществом, но юридически это имущество относится к имуществу, которая приобрела мать ее супруга. И оно не подлежит разделу, не относится к массе совместно нажитого имущества. Поскольку оно принадлежит совершенно другому человеку.

Если срок исковой давности позволяет, то она может обратиться в суд о признании договора купли-продажи, оформленного на ее свекровь, недействительным и доказывать, что эту квартиру приобрела именно она.  

У моей прабабушки было 5 детей, и когда она умерла, дом остался у младшего сына, то ли по завещанию, то ли потому что он единственный там оставался. Из 5-х детей остались только моя бабушка и этот младший ее сын, который оформил дом на себя. Могу ли я как ее правнук заявить на долю, спустя большое количество времени?

Наследником первой очереди, имеющим право на наследство 1 очереди, относятся дети родители, супруг или супруга. Правнуки этой очередности не указаны. Соответственно, если есть сын, и он принял наследство как наследник 1 очереди, то к правнукам очередь не дошла. Он никакого отношения к этой квартире уже иметь не может.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8450/

Криминальный мир
Добавить комментарий