Имеем ли право на землю, документов на которую не сохранилось?

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Имеем ли право на землю, документов на которую не сохранилось?

Последнее обновление: 13 Января 2020 г.

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст.

8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности.

Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст.

234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.

214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность.

У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации). Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: 1.

Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет).

Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства.

До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим. 3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е.

должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.

4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости. Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.

, единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г.

N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком.

Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункты 15 – 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков – они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него.

С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник.

Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал. Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца. Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает.

По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст.

234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец.

Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств.

Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ).

Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ.

А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения.

Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность – это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/priobretatelnaja-davnost.html

Налог с продажи частного дома

Имеем ли право на землю, документов на которую не сохранилось?

Зная, с какой суммы платится налог при продаже дома в 2019 году, продавец может рассчитать сумму самостоятельно.

Конечно, некоторые изменения в налоговом законодательстве затрудняют эту процедуру.

Но если разобраться со всеми нюансами, то можно даже сэкономить при оплате.

С 1 января 2015 года будет запрещено

Продажа недвижимости с 2016 года осуществляется по новым правилам.

Изменения в первую очередь коснулись налогообложения. Известно, что с дохода, получаемого продавцом от сделки, берется так называемый налог на прибыль.

Его размер, фиксированный, и составляет 13% для граждан РФ. Ранее прибыль могла облагаться НДФЛ только тогда, когда продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца менее 3 лет.

Это правило еще действует по отношению к имуществу, полученному по наследству, дарственной или договору ренты.

Для всех остальных собственников срок владения недвижимостью продлен до 5 лет.

Итак, налог с продажи дома нужно платить обязательно, если продавец был собственником совсем недолго.

НДФЛ берется с суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Значит, продавец должен заплатить налог на прибыль не менее 156 тыс. Платеж осуществляется после регистрации сделки и получения денег.

Для этого плательщику необходимо заполнить соответствующую декларацию и перечислить средства на банковский счет налоговой службы.

Заплатить можно и онлайн, зарегистрировавшись на официальном сайте.

Сдавать декларацию необходимо не позднее 30 апреля, а заплатить – до 15 июля.

Если плательщик проигнорирует это правило, то за каждый просроченный месяц подачи документа налоговая инспекция будет начислять не менее 5% от суммы.

А вот за просроченный платеж начислят уже 20% от суммы.

Так как суммы при сделках с недвижимостью достаточно велики, то и штрафы будут соответствующие.

По законам Российской Федерации налог с продажи имущества уплачивается гражданами, если в результате сделки был получен доход.

Но есть и другие нюансы налогообложения при продаже недвижимости, которые стоит учитывать.

Например, размер налога зависит от статусной принадлежности гражданина, стоимости и характера продаваемой недвижимости.

  • По последним изменениям налог с продажи имущества физических лиц в 2017 году уплачивается в следующих случаях: Недвижимость, зарегистрированная после 2016 года, может быть продана без уплаты налога только по истечении 5 лет – то есть минимальный порог был значительно увеличен в соответствии с изменениями на 2017 год.
  • Налог при продаже имущества выплачивается в соответствии со следующими ставками: Это важно!
  • Статус резидента и нерезидента определяется не только по гражданству.
  • Так, гражданин России может быть признан нерезидентом, если имеет вид на жительство в другой стране.
  • Или же в том случае, если гражданин проживает в другой стране более 6 месяцев.
  • В свою очередь, резидентом может быть признан гражданин, имеющий вид на жительство в Российской Федерации.

Налогами облагается только прибыль с продажи недвижимости.То есть налог взимается не обязательно с суммы, за которую продается недвижимое имущество.Прибылью в таком случае признается разница между ценой продажи и стоимостью покупки, но только при условии, что документально была подтверждена стоимость покупки.

Если документов не сохранилось, то прибылью будет признана вся сумма, которую получил продавец, но и ее можно снизить (об этом будет написано в продолжении статьи).

В этом видео рассказывается об основных моментах по выплатам налога на недвижимое имущество при продаже: Налог на продажу имущества находящегося в собственности менее 3 лет взимается со всех граждан, получивших прибыль со сделки.

Избежать выплат можно в следующих случаях: Задекларировать прибыль, полученную в результате сделки, гражданин обязан не позднее 30 апреля того года, которой следует за годом сделки (но и не раньше первого января этого года).

  • Декларированию в обязательном порядке подлежат все сделки, при которых продавалось имущество, находящееся в собственности менее 3(или 5) лет.
  • Вне зависимости от необходимости в выплатах налогов.
  • К декларации прилаживаются все документы, которые подтверждают факт освобождения от налога, а также вписывается сумма налогового вычета.
  • Если недвижимость старше трех (или пяти) лет, то предоставлять декларацию по закону не нужно.
  • Выплаты налогов в бюджет принимаются до 15 июля (только после подачи декларации).
  • Договор купли -продажи один, в нем указана стоимость земли (600 тыс.) и стоимость дома (3 600 тыс.).

Мне объяснили в налоговой инспекции, что я должна сложить стоимость земли и дома, вычесть из этой суммы миллион и с разницы заплатить налог.

Другие консультанты говорят, что дом и земля – это две разные продажи, так как стоимость земли не превышает миллиона рублей, то налогообложению продажа земли не подлежит. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: (в ред.

текст в предыдущей редакции) 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, © @#$%&, 1992-2012 Простите, но я считаю ответ очередной отпиской.

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать сумму налога? Я глупая и не понимаю из текста закона, даже выделенного жирным шрифтом, подлежит ли участок земли под домом, стоящий 600 тыс.руб., налогообложению?

Нужно ли, как предлагает налоговая, приплюсовывать его стоимость к стоимости дома и платить налог с общей суммы продажи?

Правильно ли советуют юристы, что налог должен быть уплачен только со стоимости дома, так как только цена дома превышает миллион рублей?

ИМХО исключительно если земля приобретена более 3 лет назад (до строительства дома), и если стоимости прямо указаны в договоре продажи-отдельно земли, отдельно дома-то доходы по ней не облагаются НДФЛ.

Тогда действительно- облагается только доход от продажи дома. На основании договора я получила два свидетельства о государственной регистрации: на землю и на долю жилого дома.

Если же объект когда-то приобретался в целом (земля и дом), то и доход от его продажи будет облагаться от полной суммы. При подаче сведений по имущественному вычету в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц я указала сумму 500 тыс. В инспекции моего района декларацию с указанным вычетом не приняли.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 декабря 2011 г. я приобрела 1/2 долю жилого дома и землю по единому договору, в котором указаны стоимости доли на жилой дом – 300 тыс. Могу я воспользоваться вычетом либо на дом, либо на землю.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением земельного участка и жилого дома и в соответствии со статьей 34.

2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 года) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект. Разгулин Если с момента государственной регистрации права прошло три года (по каждому объекту) то по п. 217 НК РФ , естественно с ограничениями , установленными данной нормой.

Какой документ подтверждает право

В этом случае в расходы на приобретение жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом. Если менее трех лет, то с особенностями , предусмотренными ст.

Порядок учета имущества для целей налогообложения дохода полученного от их реализации , изложен выше в письме Департамента.

В 1994 году этот дом был получен моей мамой в результате обмена муниципальной квартиры (в которой я была прописана тоже), земля была в аренде.

Затем землю оформили в собственность и были получены два свидетельства собственности на землю и дом.

Собственником была записана мама, так как нотариус отказался оформлять договор мены из-за невозможности взять пошлину.

Найти собственника квартиры по адресу

Когда мама в 2010 году умерла, я, как единственный наследник, оформила права собствености на себя.

Как в таком случае будет считаться, объект приобретался в целом ? Во-первых, в собственности каждый из объектов (земельный участок и дом) находились менее трех лет, следовательно, расчет налогооблагаемой базы нужно производить на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

В-вторых, в связи с тем, что право собственности на земельный участок и жилой дом возникло по наследству, расходов на приобретение не имеется, тогда применяется абзац 1 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ (то есть вычет в размере 1 000 000 рублей). очень доходчивый перевод с официального на русский.

Козловой”, в котором сформулировано следующая позиция: “По смыслу приведенной правовой позиции, имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.

  • В-третьих, в законодательстве отсутсвует такое понятия как единый объект недвижимости (земельный участок и дом) (при этом у вас два свидетельства о праве собственности, отдельно на земельный участок и дом), следовательно, право на вычет в размере 1 000 000 рублей применяется в отношении каждого объекта. А если я успею в этом году приобрести жилье в другом городе, то вычет будет не миллион, а стоимость приобретенного жилья. 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, Еще раз обратите, что “в целом не превышающих”. это максимальный вычет от суммы всех продаж за налоговый период, вне зависимости от того 1 объект и 10 объектов вы продали. Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. у меня возникли сомнения, если продажа двух объектов происходит в один налоговый период и в совокупности я получаю доход 1800000р., поподаю ли я на налоговый вычет ?
  • Таким образом, с продажи земельного участка налог не уплачивается, с продажи дом нужно заплатить 13% с 2 600 000 рублей (3 600 000 – 1 000 000), то есть 338 000 рублей (2 600 000 * 13 %). В вышеописанном случае налогооблагаемой базой будет 3600 600-1000=3200 тыс. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена”.
  • Действительно, официальная позиция минфина заключается в том, что при продаже в одном налоговом периоде двух объектов жилого недвижимого (иного) имущества налогоплательщик вправе применить вычет по одному из них, а в отношении другого – уменьшить доход от продажи на документально подтвержденные расходы, связанные с его приобретением. Однако же по моему мнению, с таким подходом сложно согласиться. Вот исходя из данной позиции Конституционного суда, я бы заявлял в декларации вычет в размере 1 000 000 по каждому объекту, заплатил бы налог 338 000 рублей, а в дальнейшем оспаривал бы требование (решение) о доплате ндфл в размере 78 000 рубей (600 000 * 13%).
  • Так если бы налогоплательщик продал в одном налоговом периоде например пять объектов на сумму 10 000 000 рублей (условно по 2 000 000 каждый), то он, исходя из позиции минфина, должен был бы заплатить ндфл с суммы 9 000 000 (10 000 000 – 1 000 000). Если у налогоплательщика нет желания ходить в суды, тогда лучше заплатить всю сумму налога 416 000 (3 200 000* 13 %) и спать спокойно.

А если бы он продавал каждый год в течение пяти лет по одному объекту, то он бы каждый год уплачивал ндфл с 1 000 000 (2 000 000 – 1 000 000), то есть всего за пять уплатил бы ндфл с 5 000 000 рублей. В отношении вычета при приобретении недвижимости в другом городе, ситуация не так однозначна.

Из смысла пункта 1 статьи 220 НК РФ такой подход не усматривается. При приобретении недвижимости вы можете рассчитывать на вычет только лишь в размере 2 000 000 и при этом только один раз в жизни (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ).

Какой налоговый вычет я могу использовать и с какой суммы я должен платить налог? Продаю часть дома ( в собственности более 3 лет ), постоянно был там прописан, получил частично в наследство и по дарственной от родителей. Возможно ли продажа части дома по цене 1230тыс.

, а земли за 990тыс., чтобы не выплачивать налог 13%.

Источник: http://bestjob.spb.ru/nalog-s-prodazhi-chastnogo-doma.html

Христофор Колумб и открытие Америки — лекции на ПостНауке

Имеем ли право на землю, документов на которую не сохранилось?

ВИДЕО 12 октября 1492 года три корабля Христофора Колумба бросили якоря около маленького островка из группы Багамских. Эта дата и считается датой открытия Америки — датой, которая вызывает постоянные споры в мире. Когда в 1992 году праздновался масштабный пятисотлетний юбилей этого события, весь мир раскололся.

Это относится и к другим аналогичным юбилеям, например к открытию Васко да Гамой морского пути в страны Востока.

Представители одних стран говорили о том, что это величайшее событие, которое надо праздновать, другие же, представители латиноамериканских стран, в случае с юбилеем Колумба говорили о том, что ничего радостного и праздничного в этом событии нет: это начало угнетения стран Латинской Америки, максимум, что можно позволить в этот юбилей, — не праздновать, а отмечать.

В предшествующие годы и непосредственно в юбилейный год были проведены многочисленные масштабные международные конгрессы, выпущены сотни книг. Многие белые пятна в биографии Колумба и истории его плаваний были действительно закрыты как раз в это время. Но далеко не все. Проблем и загадок в истории Колумба и его открытий остается еще немало. Отчасти это связано с состоянием источников, освещающих жизнь Колумба, те события, которые предшествовали открытию Америки, и те, которые последовали за ним.

С одной стороны, этих источников много. В ту эпоху найдется мало людей незнатного происхождения, о которых сохранилось столько источников.

Это корпус документов, корпус текстов самого Колумба: его письма, мемориалы, которые он отправлял к разным лицам, завещание, составленные экзотические тексты (например, сборник всех пожалованных ему привилегий или книга его выписок из Библии и сочинений Отцов Церкви и средневековых теологов, которую он составил в последние годы жизни с целью вставить свои открытия, свой жизненный путь в религиозный контекст). Помимо этого, есть довольно много текстов, созданных его современниками, людьми, которые его лично знали и в некоторых случаях принимали участие в его плаваниях. Эти тексты разные по информативности, но в любом случае ими тоже дело не исчерпывается. Сохранились документы. Например, мы знаем поименно всех участников первого плавания Колумба благодаря достаточно строгой финансовой отчетности, которая существовала в Испании в то время. Существует множество других документов. Имеется, наконец, биография Колумба, написанная его сыном.

Первая научная экспедиция в Америку

Стоящий особняком, но один из самых важных, самых интересных и в то же время сложных и загадочных источников — это дневник первого плавания Колумба. С одной стороны, это очень редкий случай, когда такой дневник до нас дошел.

С другой стороны, дошел он до нас не в авторской версии, а в переработке человека, который знал Колумба, преклонялся перед его памятью, описал его открытия в Америке и потом прославился своей борьбой за права индейцев настолько, что даже получил прозвище Апостол Индейцев, — это Бартоломе де Ла Касас. В его переработке сохранился дневник Колумба.

При всей переработке следы авторства Колумба там вполне видны, и источник рассматривается как аутентичный и чрезвычайно важный.

Благодаря этим источникам мы знаем о Колумбе очень много. Но в одних случаях его жизненный путь предстает как прямая жирная линия, а в других — как бледный исчезающий пунктир. Суммируем его жизнь на уровне энциклопедической справки. Рождение в семье сукноделов, ткачей в Генуе, детство там же, затем каботажные плавания у берегов Италии в отрочестве.

Плавание по Средиземному морю с торговыми целями, в том числе до Хиоса, то есть на самой границе очень быстро усиливавшейся Османской империи. Затем он попадает в Португалию, где оседает благодаря поддержке колонии генуэзцев, которая существовала там в это время, как и во всех крупных торговых центрах Европы. Там он женится.

Женой его оказывается португалка итальянского происхождения из семьи, которая относилась к кругу, близкому к знаменитому принцу Энрике Мореплавателю, одному из главных организаторов португальской экспансии вдоль побережья Африки в первой половине и середине XV века.

Благодаря браку Колумб оказывается в этой среде более или менее своим, получает доступ ко многим португальским морским секретам.

На фоне периодических плаваний по Атлантике то на остров Порту-Санту из Лиссабона, то к побережью Гвинеи, которая в это время очень активно осваивалась португальцами, то в Англию рождается замысел Колумба — замысел западного морского пути в страны Востока.

В это время португальцы искали морской путь в страны Востока, пытаясь обогнуть с юга Африку. Когда у Колумба сформировался его замысел, они дошли примерно до нынешней территории Конго. До южной оконечности Африки им еще оставался неблизкий путь.

Самое главное, что никто не знал, есть ли южная оконечность Африки, действительно ли существует морской путь из Атлантики в Индийский океан или же, как это выходило по представлениям знаменитого и очень популярного в то время в Европе античного автора Клавдия Птолемея, Африка соединяется некой южной землей с Азией, таким образом, морской путь в страны Востока вокруг Африки в принципе невозможен.

Колумб выдвигает идею западного пути, опираясь, с одной стороны, на абсолютно верную идею шарообразности Земли, с другой стороны, на представление о том, что Евразия опоясывает земной шар почти на всю его протяженность в Северном полушарии, так что от западной оконечности Европы до восточной оконечности Азии сравнительно небольшое расстояние.

Сам Колумб пишет в маргиналии на одну из книг, которую он активно прорабатывал, когда готовил этот план, что между ними «малое море». Это «малое море» на самом деле состоит из Атлантики, Америки и Тихого океана. С точки зрения Колумба, преодолеть его в условиях развития практики и техники мореплавания того времени было беспрецедентным, но не казавшимся невозможным шагом.

Это очень важный момент, в данном случае мы имеем дело с классическим случаем великой ошибки, которая сделала возможным великое открытие. Колумб не получил систематического образования, был самоучкой.

Как сейчас бы сказали, он был скорее очень убежденным, трудолюбивым и талантливым дилетантом, чем профессионалом в том, что касалось космографии, навигации — тех наук, которые требовались в практике мореплавания.

Он формулирует свой проект, предлагает его португальскому королю, но тот в это время уже сделал ставку на достижение цели вокруг Африки. Это было то время, когда Диогу Кан фактически проделывает путь до Анголы — уже не так много остается до южной оконечности Африки.

Кроме того, при дворе португальского короля в числе прочих персонажей были лучшие ученые тогдашней Европы в этой области. Проект Колумба они сходу отвергли как несостоятельный с научной точки зрения — и они были совершенно правы. Колумб же после этого покидает Португалию, перебирается в Испанию.

После очень долгих переговоров и ожиданий, которые продлились целых семь лет, ему удается постепенно привлечь на свою сторону влиятельных придворных Фердинанда и Изабеллы, королей Испании. Это были служители церкви, но также аристократы и финансисты.

Эти несколько человек (обычно историки называют шесть-восемь фамилий) обеспечили поддержку Колумбу и, наверное, принятие его проекта в конечном счете.

Дальше классические и всем известные сведения о четырех плаваниях Колумба, на которых я могу не останавливаться. Что в этом отношении действительно интересно, так это фигура самого Колумба: что это был за человек, контекст, в котором он действовал, чем он руководствовался. На этом я немного остановлюсь.

В этом отношении попытки посмотреть, что происходило в мире и кто еще родился, когда родился Колумб, дают очень интересные результаты. Его ровесником был Леонардо да Винчи. То есть Колумб был современником классического итальянского Возрождения — сначала раннего, а потом классического.

За несколько лет до его рождения Йоганн Гутенберг открывает великое искусство книгопечатания. Колумб был современником информационной революции, которой немало способствовал своими открытиями. Наконец, в 1453 году, вскоре после рождения Колумба, турки захватывают Константинополь. Гибнет Византия, и турки продолжают натиск на Европу.

Это остается очень серьезной проблемой на всем протяжении жизни Колумба.

Испанская монархия в эпоху Филиппа II

Когда мы пытаемся понять, чем руководствовался Колумб, что им двигало и как объяснить те или иные его поступки, мы сталкиваемся с тем, что он был, с одной стороны, современником эпохи Возрождения, с другой стороны, человеком средневековым, глубоко религиозным, склонным к мистическим озарениям, которые особенно преследовали его в последние годы жизни. Он днями и неделями не снимал с себя одеяния францисканцев, его лучшими корреспондентами и ближайшими друзьями были монахи. Уже упоминавшаяся мной книга пророчеств — это попытки объяснить из текстов Священного Писания, что его открытия предопределены свыше, что он избран, что ему довелось выполнить предназначение Божие.

Он верил, что его открытия нужны именно для того, чтобы, попав на Восток из Запада, обойдя тем самым усилившуюся и перекрывшую пути на Восток через Средиземное море Османскую империю, обратить в христианство обитателей Востока.

Объединенными усилиями этих новых христиан Востока и христианской Европы можно получить возможность атаковать и вернуть Иерусалим, открыть новый этап всемирной истории — этап полной и безоговорочной победы христианства. Ради этого он действовал, в этом видел цель своей деятельности.

При этом он был корыстным, честолюбивым человеком, торговался с королевской четой за свои доходы и привилегии, жестко стоял на своем (в этом отношении он был истинным генуэзцем), но эти богатства нужны были ему, чтобы обеспечить свою конечную цель.

Такой был интересный персонаж — человек, которому Европа и мир обязаны столь многим, но который сам видел это совсем иначе.

Источник: https://postnauka.ru/video/81298

Как я оформила в собственность землю

Имеем ли право на землю, документов на которую не сохранилось?

Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Ольга Макеева

оформила право собственности на землю

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены краснымСхема земельного участка

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.

  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/grandma-land/

Криминальный мир
Добавить комментарий