И ОДН, и перерасчет, и вода на содержание жилого дома в февральской квитанции

Одпу в квитанции

И ОДН, и перерасчет, и вода на содержание жилого дома в февральской квитанции

ОДПУ расшифровывается как общедомовые приборы учёта. Понятие уже давно не новинка, поскольку ещё 21.11.2009 г. был принят ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В нём сообщается, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учёта до 1 июля 2012 года. Но этот процесс протекает медленно и, как мы можем заметить, не завершился и по сей день. Поэтому в апреле 2013 года Постановлением Правительства № 344 было принято решение ввести повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг.

В чём заключается их необходимость

Данные приборы устанавливаются и используются для учёта расходов по коммунальным услугам жильцов всего многоквартирного дома, а не отдельно взятого стояка или подъезда. Проще говоря, они отображают, сколько ресурсов затратили жильцы дома в определённый отрезок времени (обычно это месяц). Получается, что ОДПУ – это расход по коммунальным услугам дома.

Правильным решением будет установка не только счётчиков, измеряющих расходы всего дома, но и квартирных, потому что благодаря их совместной работе мы получаем возможность правильно определять потребление тех или иных услуг, можем вычислить утечки или погрешности подсчёта, проанализировать состояние приборов и, конечно же, можем сэкономить (подробнее об этом будет сказано ниже).

Также установка ОДПУ, согласно содержанию ФЗ № 261, является мерой, необходимой для сбережения предоставляемых ресурсов: воды, газа и электроэнергии.

Можно ли не устанавливать устройства

Да, это возможно, но только при условии, если у вас отсутствуют технические возможности оснащения дома  индивидуальными и общедомовыми приборами учёта. Критерии этих возможностей вы можете найти в приказе Министерства экономического развития от 29 декабря 2011 года № 627. В этом же документе дана форма последовательного анализа жилого помещения и порядок заполнения данного акта.

Если же ваш дом имеет технические возможности, то, согласно ФЗ № 261, во всех многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые счётчики. Если их нет – доплачивайте за коммунальные услуги.

Что такое ОДПУ: расшифровка

  1. Возможность сравнить показания необходима для мониторинга работы коммуникационных систем.
  2. Усовершенствование формул расчетов оплаты коммунальных услуг населением.
  3. Определение утечек, анализ параметров поступления ресурсов (температуры, давления).

    ОПДУ позволяет определить, кто при нарушениях системы будет нести убытки (управляющая компания или организация-установщик).

Ипу что это в жкх

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Как разобраться в квитанции за квартиру Все коммунальные услуги без исключения в настоящие дни предоставляются на платной основе. Основанием для внесения платы является квитанция.

Квитанция ЖКХ — это официальный платежный документ, в котором отражается информация о сумме задолженностей потребителей за прошедшие расчетные периоды перед жилищными хозяйствами, которые предоставляют коммунальные услуги.

Поскольку разного рода услуги могут оказывать различные компании, то и квитанций потребитель получает несколько.

В квитанции за коммунальные услуги используется много разных терминов и сокращений, зачастую, не всегда понятных рядовому потребителю. Рассмотрим их подробнее в таблице:. Данным образом в квитанции ЖКХ определяется общая и жилая площадь помещения.

К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат. Совокупность площадей всех имеющихся помещений является общей. Указывается количество человек, зарегистрированных официально, и количество проживающих фактически. В данную организацию можно обратиться по вопросам оформления субсидий.

Основной расчет по квитанции формируется на основании данных, которые предоставляют потребители и поставщики услуг. Каждая услуга в квитанции ЖКХ включает: наименование, фактическую и расчетную стоимость, единицы измерения.

В соответствии с этой информацией потребитель может самостоятельно проверить все начисленные платежи и показания приборов учета. В конце расчетной таблицы квитанции указывается итоговая сумма к оплате, а также сумма, уже внесенная в текущем периоде.

Аналогично по показаниям счетчика рассчитывается горячее водоснабжение.

Тариф – стоимость кубометра воды, которая устанавливается местной администрацией в соответствии с законодательством РФ. Утвержденный тариф на услугу холодного водоснабжения для потребителей в многоквартирном доме в г. Москва установлен в размере 33,03 рубля за 1 куб.

Подробнее о том, как формируются тарифы ЖКХ, вы можете прочитать здесь. Стоит отметить, что водоотведение и водоснабжение — это абсолютно разные понятия.

По мнению большинства российских граждан, плата за водоотведение подразумевает оплату лишь канализации, то есть исключительно слива воды.

Отчасти это верно, но кроме стока воды, в нее включается:. Расчет объема потребленных ресурсов осуществляется при помощи индивидуальных приборов учета.

Если таковые отсутствуют, величина ресурсов определяется как средний показатель нормативов потребления, установленных местным органом власти.

Для расчета водоотведения необходимо умножить количество воды, которая была получена по показаниям счетчика в вашей квартире, на тариф водоотведения.

Сначала производим расчет по холодной воде, затем по горячей. Полученные величины складываем. Их сумма и определит размер оплаты за водоотведение в квитанции:.

Согласно показаниям счетчика за один месяц было потреблено 7 куб. Утвержденный тариф на услугу водоотведения для потребителей в многоквартирном доме в г. Москва установлен в размере 23,43 рубля за 1 куб. Если счетчик не установлен, оплата будет рассчитана исходя из нормативов потребления воды.

Эти показатели утверждаются ежегодно и публикуются на официальных сайтах местной администрации. Стоит отметить, что норматив не является единым для всех регионов.

Если таковой отсутствует, управляющая компания производит расчет по актуальным нормативам и выставляет счет жильцам.

Если у потребителя возникает желание установить в квартире отдельный счетчик-водомер, он обязан известить об этом свою управляющую организацию.

Затем она должна дать необходимое разрешение, поставить пломбу на счетчик и произвести перерасчет оплаты за водоснабжение и водоотведение. Сумма перерасчета будет отражена в квитанции ЖКХ.

Плата за отопление в доме, не оборудованном счетчиком, производится на протяжении отопительного сезона. На величину оплаты влияет:.

Если умножить установленный норматив на площадь квартиры, в результате получим объем тепла, потребляемый в месяц.

Эта сумма и отражается в квитанции ЖКХ. Утвержденный тариф на услугу отопления для потребителей в многоквартирном доме в г. Балашиха установлен в размере ,35 рублей за Гкал;. Расчет оплаты за отопление при наличии общедомового прибора учета тепла, где в квартирах не установлены счетчики на тепловую энергию, производится по формуле:.

Начисление отопления в случае, когда в многоквартирном доме установлен коллективный общедомовой счетчик, а в квартирах стоят индивидуальные приборы учета рассчитывается:.

Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с Жилищным кодексом. В это определение включается большое количество работ, которые должна выполнять жилищная компания:.

В данный перечень услуг могут вноситься некоторые коррективы и дополнения, принимаемые жильцами на общем собрании. Эта строка в квитанции ЖКХ относится общедомового имущества.

В нее входит текущий ремонт:. Жильцы многоквартирных домов вносят плату за эти услуги пропорционально размеру своей доли в общедомовой собственности.

Для исчисления суммы платежа за эти услуги следует умножить тариф на общую площадь квартиры. Эта сумма вносится в квитанцию ЖКХ. Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, установленный местной администрацией, согласно законодательству РФ;. Квартира находится в г.

Москва в многоквартирном доме со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом. Для такого жилья предусмотрен тариф на содержание, равный 26,53 руб.

В каждом отдельном регионе определяется свой перечень работ по капитальному ремонту, обязанности по которому вменяются региональному оператору, ТСЖ или ЖК.

В нем обязательно должен быть предусмотрен ремонт:. Систем электро-, газо-, тепло- и водоснабжения. Они выполняются как в плановом, так и в экстренном порядке например, при аварии трубы или сильном износе. Каждым отдельным субъектом РФ устанавливается минимальный взнос на капитальный ремонт.

Сумма взноса исчисляется по формуле:. Например, в г. Москва размер взноса составляет 15 руб. Подробнее о формировании фонда капитального ремонта. Подробнее о мерах, принимаемых в отношении должников, вы можете прочитать здесь.

Оплата за газоснабжение может осуществляться как по нормативам, так и в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета. Оплата за газ зависит от количества человек, проживающих в квартире. Также может быть поставлен индивидуальный счетчик.

Расчет размера оплаты за газ в квартире либо частном доме, где имеется индивидуальный прибор учета природного газа, представлен в 42 пункте Правил предоставления коммунальных услуг и осуществляется по формуле:.

Vг – общий объем природного газа, потребленный за расчетный период абонентом в жилом помещении, который определяется в соответствии с показаниями счетчика;. Утвержденный тариф на услугу газоснабжения в г. Москва для потребителей в многоквартирных домах установлен в размере 6,16 рубля за 1 куб.

Исходя из формулы, видно, что газ может использоваться как для приготовления пищи, так и для отопления и горячего водоснабжения. Если какая-либо функция при этом не применяется, ее можно просто убрать из расчета суммы в квитанции. В многоквартирных домах зачастую применяется лишь функция приготовления пищи на газу.

Следовательно, стоимость газа в квитанции ЖКХ рассчитывается только исходя из количества зарегистрированных в квартире людей и норм для газовых плит. Если жилище оборудовано только газовой плитой и не оснащено газовым отоплением и водонагревателем и при этом:.

Установленный норматив потребления природного газа для приготовления пищи составляет 10,4 куб. Тариф на природный газ в г. Москва установлен в размере 6,16 рубля за 1 куб. Ошибка в квитанции ЖКХ достаточно частое явление.

Например, причиной ошибки может стать технический сбой в системе, составляющей квитанции. Поэтому каждому плательщику, прежде чем вносить плату по квитанции, необходимо тщательно изучить ее содержание.

Выше мы описали, как разобраться с цифрами в квитанции.

При обнаружении ошибки или появлении вопросов необходимо сразу же обращаться в управляющую компанию или ТСЖ.

Удобнее всего это можно сделать с помощью личного кабинета сайта ЖКХ или мобильного приложения для жильцов подробнее. Список статей. Как разобраться в квитанции за квартиру. Поделитесь ссылкой с друзьями:.

Сокращение Расшифровка номер ПУ Так в квитанции обозначаются номера приборов учета,установленных в помещении.

ОДН Общедомовые нужды. МОП Места общего пользования. Работает на “1С-Битрикс: Управление сайтом”. Так в квитанции обозначаются номера приборов учета,установленных в помещении.

Оплата ОДПУ, зачем, почему и сколько? Постараюсь объяснить

Первый мой вопрос был про квитанцию-инвентаризацию за декабрь — данная квитанция учитывает потребление ХВ (холодной воды) и ГВ (горячей воды) за декабрь и ОДПУ. Почему они выделили эту квитанцию отдельно, а не включили все эти расчеты в январской квитанции? ДЭЗ (РКХ, Р.К.Х.

) переходят на порядок расчета месяц-в-месяц, т.е.

потребление ХВ и ГВ за январь будет в уже январской квитанции (а не в февральской, как было ранее), данный тип расчета (месяц-в-месяц) необходим для сверки расчетов с организациями, поставляющими коммунальные услуги (ХВ, ГВ), видимо это связано с окончанием финансового года в организациях.

Но для такого типа расчета, НЕОБХОДИМО чтобы жители передавали в конце каждого месяца показания своих счетчиков (у кого они есть), это с 20 по 25 число каждого месяца, и эти показания будут учитываться в квитанциях за ЖКУ в текущем месяце (т.е. подали показания счетчиков 23 января, в начале феврале получили квитанцию за январь с данными показаниями).

Второй мой вопрос касался очень важной проблемы, а именно почему счета за ОДПУ такие большие (существенные) и как происходит расчёт ОДПУ по ГВ (в квитанции-инвентаризации, если заметите, идёт оплата по Гкал). На что меня отправили к руководителю расчетного центра.

Как расшифровывается ОДПУ

Аббревиатура ОДПУ читается как общедомовые приборы учета. Представляют собой они счетчики, фиксирующие суммарное количество израсходованных ресурсов.

Зачастую ОДПУ является распределительным прибором в здании многоквартирного дома.

Расшифровка ХВС, ГВС и ОДН в платёжной квитанции

Платежи, взимаемые за предоставление жилищно-коммунальных услуг, зафиксированы 154 статьёй ЖК РФ.

Гражданин, владеющий квартирой или арендовавший жилое помещение, обязуется делать взносы за горячую и холодную воду, подачу тепловой и электрической энергии, газоснабжение и отведение сточных вод, если он пользуется данными услугами.

Все перечисленные выше услуги зашифровываются в платёжной квитанции в виде аббревиатур. Это делается для удобства чтения документа.

Выделяют следующие сокращения:

  • ХВС – холодное водоснабжение;
  • ГВС – горячее водоснабжение;
  • ОДН – общедомовые нужны;
  • ДПУ – домовой прибор учёта;
  • КПУ – квартирный прибор учёта;
  • и другие.

Если в платёжной квитанции вы встретили аббревиатуру ХВС ДПУ, она означает расчёт суммы, необходимой к оплате за холодное водоснабжение, определённой с помощью показаний общедомового прибора учёта.

Если измерительное оборудование установлено у вас непосредственно в квартире, в квитанции должно быть иное сокращение – ХВС КПУ.

Иными словами, расчёт суммы, необходимой к оплате за потреблённую холодную воду, происходит на основании данных поквартирного индивидуального счётчика.

Источник: https://kislorodkb.ru/zakon/odpu-v-kvitanczii/

жилья в квитанции ЖКХ – это: что туда входит и как расчитывается

И ОДН, и перерасчет, и вода на содержание жилого дома в февральской квитанции

2 Января 2018 5:00

Ежемесячно получая квитанцию за коммунальные услуги за отчетный период, граждане скрупулезно пересчитывают каждый из показателей. Особого внимания заслуживает строка «содержание жилья».

жилья в квитанции ЖКХ – это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение нормального функционирования общедомового имущества. Начисление производиться на основании ст.154 Жилищного Кодекса РФ.

Организацию работ в данной сфере регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением правительства № 491 в 2006 году.

и текущий ремонт жилых и нежилых помещений выполняется в любом доме и включает в себя:

  • Регулярный осмотр состояния всех помещений и инженерных систем;
  • Обеспечение освещения общедомовых помещений (площадок, лифтовых шахт, чердаков, подвалов) и придомовой территории;
  • Выполнение требований санитарных минимумов в области соблюдение температурного режима в общих помещениях;
  • Уборка площадей в МКД и территории, на которой он расположен;
  • Вывоз твердых и жидких отходов;
  • Выполнение сезонных работ (чистка снега, озеленение участка, покос травы на газонах).

По желанию собственников жилья список может дополняться. Для этого проводят общее собрание с участием представителей организации, занимающейся обслуживанием дома. Для того, чтобы изменения были правомерны, необходимо составить дополнительное соглашение между сторонами на основании протокола.

Как рассчитывается тариф на содержание общедомового имущества

Тарифы по оплате содержания жилья устанавливаются управляющей организацией. Задача собственников заключается в том, чтобы внимательно изучить какие пункты конкретно содержать в их договоре и включены ли они в перечень услуг, которые заложены в тариф.

Помимо этого в данную сумму заложены и прочие затраты организации:

  • Оплата работы сотрудников (как управляющего, так и обслуживающего персонала);
  • Оплата содержания техники, которую используют для выполнения определенных видом работы.

Оплата за капитальный ремонт производиться отдельно. Суммы уплачиваются согласно начислениям в другой квитанции и перечисляются на счет региональных операторов в Фонд капитального ремонта.

В январе 2017 года жителям многоквартирных домов принесли квитанции содержащие новую строку «ОДН на ГВС», «ОДН на ХВС», «ОДН на электроэнергию». Что же это значит?

С этого момента граждане должны уплачивать и суммы за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества.

Насколько, мы знаем, к таковому относятся чердаки, лестничные площадки, лифт и лифтовая шахта, подвалы.

Новшества вносились властями не сразу, подготовительный этап занял более полугода. За это время в нововведениям должны были подготовиться ТСЖ, управляющие компании и сами жильцы.

Для чего же введены новые графы в квитанциях

Чиновники объясняют необходимость таких введений как средство борьбы с непорядочными УК.

Ранее УК могли списывать свои задолженности за счет собственников квартир. Сегодня уже почти в каждом многоквартирном доме установлены счетчики общедомовых нужд и приписать в квитанции «лишнее» не удастся.

Можно ли отказаться от услуг за содержание дома

Полностью перестать оплачивать суммы по пункту «содержание жилья» невозможно. В соответствии с Жилищным кодексом оплата должна вноситься ежемесячно в полном размере не позднее 26-го числа.

Однако, отказаться от некоторых видов услуг, которые предоставляет управляющая компания возможно.

Если жильцы подъезда решили самостоятельно мыть пол, они могут обратиться в управляющую компанию с отменой им этой услуги и соответственно, исключить плату за неё.

Размер платы может быть отменен или уменьшен в случае непредоставления или некачественного предоставления жильцам дома услуг по содержанию общего имущества.

Сегодня уже оплата за содержание жилья никого не удивляет. Ежемесячно каждый россиянин, проживающий в квартире, отдает деньги за то, чтобы в его подъезде было чисто и горели лампочки.

Бабушки на лавочках продолжают вспоминать советскую систему ЖКХ, где квартплата взималась только на потребление коммунальных ресурсов по нормативу.

Остается надеяться, что управляющие компании теперь будут понимать уровень своей ответственности перед собственниками квартир и следить за качеством предоставляемых работ и услуг.

С вопросами в области в ЖКХ, а чаще с проблемами мы сталкиваемся ежедневно. Наш сайт поможет вам в их решении.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/soderzhanie-zhilya-v-kvitancii-zhkh-ehto/

Перерасчет за общедомовые нужды

И ОДН, и перерасчет, и вода на содержание жилого дома в февральской квитанции

В 2017 году начисление оплаты за использованную электроэнергию регулируется такое нормативной базой:

  1. Федеральный Закон №176-ФЗ от 29.06.2015 г.
  2. Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении».
  3. Постановления Правительства №344 и №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Однако практика показала, что вынесение платежа за ОДН в счетах на оплату услуг ЖКХ вызывает множество вопросов от собственников, которые не понимают, что это такое и не в курсе, с помощью каких механизмов ведётся такой расчёт.

В результате значительную часть работы коммунальных служб составила работа по ответам на огромное количество жалоб и вопросов, а также расшифровке этой строки в квитанциях.

Поэтому, дабы избежать напряжения в обществе и избежать ситуации, когда собственники просто-напросто отказываются оплачивать непонятные, по их мнению, расходы, Государственная Дума РФ в 2015 году приняла Закон, который предусматривает, что строка ОДН из квитанций на оплату коммунальных услуг должна исчезнуть. Однако вступление закона в силу было перенесено на 01.01.2017 г., т.к. с реализацией в нужные сроки у управляющих компаний могли возникнуть серьёзные трудности.

Законодательные основы

Вопросы, связанные с оказанием услуг общедомового назначения, регулируются специальными нормативными актами.

К таковым относятся:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
  4. Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В содержании указанных нормативных актов дается определение коммунальным услугам общедомового назначения, а также устанавливается, что расходы такого характера включаются в оплату.

Что такое перерасчет

Перерасчет — это заново произведенный расчет платы потребителя за коммунальные услуги. Если произошли какие-то ошибки или накладки, и они выявлены, то управляющая компания или ЖКХ компенсирует внесенную переплату. Но чаще всего перерасчет делают, потому что собственники платят во многих случаях не по фактическому потреблению какого-либо ресурса, а по нормативу.

Что это значит? Если в доме или квартире собственник ставит приборы учета, то это означает, что теперь он будет платить не по нормативу, а по фактически потребленной воде (электроэнергии, газу). Но иногда происходят сбои, как в следующих случаях. Например, за отопление плата всегда вносится по нормативу.

Норматив определяется как 1/12 прошлогоднего потребления за год. И ежемесячно мы вносим твердо установленную (с прошлого года) плату. По окончании отопительного сезона в тех многоквартирных домах, где поставлены общедомовые счетчики, ЖКХ делает перерасчет и переплата возвращается потребителю. Бывают корректировки и в обратную сторону.

Но самые распространенные виды переплат — частные. Модель ситуации чаще всего такая: владелец квартиры не отправляет показатели счетчика. Это случается как по объективным причинам, так и по субъективным.

Например, забывчивость или семейный отпуск могут послужить причиной того, что собственник квартиры временно не передает данные своего прибора учета. В этом случае уже на следующий месяц после того, как владелец жилья возобновит передачу данных, ему сделают перерасчет.

В каких случаях производится

Расхождения между счётом для оплаты и количеством реальной потребляемой энергии могут возникнуть из-за несвоевременной передачи сведений о количестве потреблённой энергии. При получении реальных показаний электросчетчиков производится перерасчет электроэнергии. Это основной случай проведения этой операции.

Если вы не передаёте показания счетчиков, то вам насчитывают долг равный усредненному потреблению энергии по каждой квартире. Но при расчете затрат на общедомовые нужды возникает проблема – использование среднего значения потреблённой электроэнергии может быть некорректным.

Допустим, если человек не передавал нужные сведения в УК в связи с отъездом – он, соответственно и не потреблял электроэнергию. После получения сбытовой организацией реальных показаний и перерасчета – излишек, который изначально был начислен жильцу, перейдёт в счёт за общедомовые нужды и будет распределен между всеми жильцами равномерно.

Важно! Перерасчет электроэнергии может привести как в пользу потребителя, так и против него. То есть, если вы реально потребили больше, чем вам посчитали – то после перерасчета вы заплатите за реальные киловатт-часы, и соответственно наоборот.

Владельцам магазинов и других небытовых помещений, которые находятся в доме, перерасчёт выполняется аналогично. Только при непередаче показаний используются уже не средние значения по квартирам, а закрепленная в договоре сумма.

Ещё одной причиной перерасчёта может быть неверное снятие показаний с общедомового прибора учета (ОДПУ). В этом случае, после выявления значительно отличающейся от обычной суммы в счетах, вам нужно обратиться в ту же организацию, которой вы платите за электричество.

Примечание: жильцы имеют право присутствовать при снятии показаний с ОДПУ. Чтобы это сделать – узнайте предварительно дату проведения этой процедуры у ТСЖ или УК.

Источник: https://pristav.okd1.ru/zakon/pereraschet-za-obshhedomovye-nuzhdy/

Ненормированное самоуправство | Коммунальное хозяйство

И ОДН, и перерасчет, и вода на содержание жилого дома в февральской квитанции

01 Февраль 2020, Суббота, 11:01

Жизнь города > Коммунальное хозяйство

Губернатор потребовал от глав муниципалитетов взять под личный контроль деятельность УК по начислению коммунальных платежейОтдельная строчка в квитанции, чуть ли не в самом конце списка – «оплата расходов на общедомовые нужды (ОДН)» – вдруг из неприметной и малозатратной превратилась в массово обсуждаемую и финансово ощутимую. В февральской квитанции оплата за ОДН в некоторых домах неожиданно выросла в разы. Новая схема начисления расходов на общедомовые нужды, принятая с 1 января 2017 года по всей стране, вызвала немало разговоров. Урегулировать начисления, сделать их прозрачными и честными от управляющих компаний губернии через глав муниципалитетов потребовал Н.И. Меркушкин.Система расчета расходов на общедомовые нужды изменилась по всей России с 1 января. И суть этих изменений в том, что теперь оплата ОДН может рассчитываться исходя из количества квадратных метров всей общедомовой площади и типа помещения.Ключевое слово здесь – может, и вот почему: ОДН – это услуги, предоставляемые жильцам на общие нужды – свет в подъездах, подвалах и чердаках, электричество на домофон и лифты; холодная и горячая вода на уборку лестничных площадок, полив газонов летом т. п. В общем все то, что потребляет дом вне квартир.Раньше расход этих услуг был выведен в отдельную строку, и рассчитывался исходя из показаний общедомовых счетчиков (там где они установлены), или же исходя из средних потреблений, но при этом каждый месяц сумма на ОДН могла быть разной.Теперь же ОДН включили в оплату содержания жилья, и приняли нормативы – чтобы собственники ежемесячно оплачивали фиксированную сумму, четко могли рассчитать, какой она должна быть, а недобросовестные УК или ТСЖ больше не «химичили» с показаниями.Вроде все удобно, но на деле после первого же месяца расчетов по новой норме выявилась масса вопросов.Нарастили чердаки, увеличили подвалыЭти вопросы стали основными на закрытом совещании с главами муниципалитетов, которое на минувшей неделе провел губернатор Н.И. Меркушкин. Из докладов руководителей городов было понятно, что некоторые УК оказались просто не готовы к новой процедуре расчетов, а быть может, решили «под шумок» развернуть норму в свою пользу…Например, только в Сызрани выявились вопросы по технической паспортизации около 600 домов – там данные квадратных метров чердаков и подвалов де-юре не совпали с де-факто, причем, почему-то площади росли, а не уменьшались. В некоторых домах метраж завысили аж в три раза!«Я прошу комиссию в течение двух недель разобраться по каждому такому случаю, – сказал Н.И. Меркушкин. – А недобросовестные УК будем лишать лицензии, причем лишать навсегда. Человек для нас главный. И прежде чем что-то сделать, надо просчитать, проговорить, посмотреть, проинформировать. Либо УК работают по этому принципу, либо пусть уходят с рынка».По каждому случаю несоответствия расчета нормативов по метражу с фактическим количеством квадратных метров специальной контрольной комиссией будет произведен перерасчет начислений. К работе комиссии подключат и государственную Жилищную инспекцию.Там, где свет не горитДругая проблема – оплата ОДН в помещениях, в которых эти услуги не используются. Например, свет на чердаках или в подвалах может не гореть годами, а в нормативы эти квадратные метры вошли и теперь должны оплачиваться ежемесячно. Не учитывается при расчетах оплаты ОДН по нормативам и использование энергосберегающих технологий. И тут вновь появляется разница не в пользу экономных жильцов.«Здесь опять вопрос к УК. Ведь у них был выбор – начислять оплату по счетчикам или по нормативам. И они почему-то пошли по плохому варианту. Это надо пресекать. Раз поставили приборы учета, раз за это боролись, выделили деньги дополнительные государственные, то по ним и надо работать. Давать показания по факту. Если есть приборы учета, то управляющая компания должна брать расчет на основе приборов учета», – сказал губернатор.Впрочем, для некоторых домов новые нормы оплаты ОДН могут быть даже выгоднее, чем оплата по счетчикам. Особенно там, где не во всех квартирах стоят приборы учета. Так что у собственников в этом случае появился выбор – нужно лишь просчитать и понять, как им удобнее платить.Система должна быть прозрачнойЧтобы было понятно – кто, как и за что платит, чтобы система стала максимально прозрачной, все УК и ТСЖ необходимо подключить к единому расчетно-кассовому центру (РКЦ), продолжил тему глава региона.Впрочем, УК почему-то к этому не стремятся. Например, в Самаре только 24 компании из 88 проводят свои операции через РКЦ. Н.И. Меркушкин поручил разработать механизмы, которые бы заставили УК переходить в единый центр расчетов.«Я даю два, может быть, три месяца сроку, и здесь должен быть полный порядок. Не будет – значит, освободим людей от их должностей», – сказал губернатор. В.И. Часовских, руководитель регионального центра «ЖКХ-контроль»:- С 1 января 2017 года расходы на общедомовые нужды из строки коммунальной услуги перенесли в строку содержание. И документ, регулирующий данное решение, предусматривал их оплату из расчета нормативов. И некоторые управляющие компании этим воспользовались, игнорируя правила предоставления коммунальных услуг и Жилищный кодекс, которые говорят, что если в доме стоит общедомовой прибор учета расчеты производятся по его показаниям. Самый большой рост произошел по электроэнергии, иногда начисления возросли в 3-5 раз. Дело в том, что при расчете по нормативам учитывается площадь подъездов, чердаков и подвалов и считается, что там круглосуточно горят лампочки. Но сейчас в регионы направлено информационное письмо от федерального министерства строительства и ЖКХ, которое подтверждает необходимость расчета по общедомовому счетчику, а не по нормативам.Н.М. Лядин, глава администрации Сызрани: – После выставления жителям платежных документов с завышенными начислениями за январь администрацией города была сформирована рабочая группа. 14 февраля было проведено первое заседание, на котором управляющей компании были даны поручения по адресной проверке начислений и выверке площадей домов. Этапы поручений курировались рабочей группой в течение месяца. 1 марта было проведено итоговое заседание, на котором с учетом полученных разъяснений ГЖИ Самарской области, управляющей компании были даны поручения произвести перерасчеты за ОДН. Перерасчеты будут производиться в автоматическом режиме, без заявлений граждан. Новые начисления жители увидят в квитанциях за март. Администрация города держит данный вопрос на жестком контроле. Кроме того, в настоящее время ведется работа по информированию населения города.

Волжская коммуна

9 Март 2017 21:08/ 3238 / /
ссылкой: Если вы заметили опечатку, выделите часть текста с ней и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо!

Пожалуйста, выделяйте фразу с опечаткой, а не только одно неверно написанное слово.

Источник: http://www.syzran-small.ru/pages-3776

Жкх — это состав преступления

И ОДН, и перерасчет, и вода на содержание жилого дома в февральской квитанции

Забудьте про тарифы!Цифры в ваших платежках появляются произвольно.По сравнению с декабрем платежи за коммунальные услуги выросли практически по всему городу: в среднем на 1000 рублей. Однако по некоторым домам увеличение оказалось аномально высоким.

Так, в январе жители 263 многоквартирных домов получили квитанции, в которых суммы были больше в 2, 6, 8 раз, а у некоторых петербуржцев начисления подскочили по сравнению с декабрем в 11 раз. Отчасти это произошло из-за головотяпства чиновников.

Но в основном в росте размеров платежей виноваты новые правила предоставления коммунальных услуг, от которых стонет вся Россия. ЖКХ – состав преступления

В Шотландии на заводе, который производит виски Chivas, ценный продукт на сумму  500 тысяч фунтов утек в канализацию. Но ставропольская канализация может дать фору шотландской: по версии следствия, за два года в нее «утекло» 1,1 млрд рублей, которые должностные лица «Ставропольводоканала» необоснованно собрали с потребителей, то есть с граждан.

Данных для корректной экстраполяции недостаточно, но ясно, что в масштабах страны речь идет о десятках миллиардов рублей, которые вынимают из наших карманов. Разными способами.

Иногда нагло, как в Ставрополе, взимая плату за услуги, которые не были в действительности предоставлены. Иногда чуть тоньше, завышая количество воды или тепла, в реальности потребленных жильцами, раскидывая их на «общедомовые нужды».

Может, вода, тепло и свет и были в действительности поставлены, но почему именно в таких количествах — граждане не знают, но платят.

А есть ведь еще всевозможные перерасчеты и «сбои в программе».

Помните ситуацию в Первоуральске, где в конце прошлого года некоторые жильцы получили счета за коммуналку, превышающие миллион рублей? Одна пенсионерка тогда умерла, областная прокуратура провела массовые проверки, было возбуждено 34 администартивных и 7 уголовных дел. Мэр города Переверзев назвал все это «сливом компромата» и благополучно усидел в своем кресле.

Этот случай попал в выпуски федеральных каналов в силу запредельного порядка цифр, но аналогичные по своей сути истории случаются регулярно и по всей стране. И нечего кивать на компьютерные программы. Ответственность за необоснованное обогащение и за мошенничество у нас предусмотрена для физических лиц, в том числе должностных.

Посадки, конечно, нужны, но и они ситуацию не исправят. ЖКХ — слишком доходный бизнес, который генерирует постоянный поток наличности. На муниципальном уровне он контролируется фирмами, связанными с мэрами и главами районов, на региональном — такими же конторами при губернаторах. Они этот контроль никому и никогда не отдадут.

Единственный способ тут — взять его самим, в свои руки.

Реформа ЖКХ, при всех ее очевидных недостатках, дает нам право организовать собственное, а не созданное чиновниками ТСЖ, и нанять независимую, а не навязанную управой или муниципалитетом управляющую компанию.

Только так можно и за тарифами следить, и общедомовые нужды контролировать, и судиться с теми, кто нас обирает, в случае необходимости. Это путь трудный, потому что сопротивление среды безумно велико. Но плыть по течению — себе дороже. В прямом смысле.

Забудьте про тарифы! Цифры в ваших платежках появляются произвольно

Мы по традиции попросили собкоров заполнить таблички с данными о том, как изменились цифры в их платежках за коммунальные услуги, чтобы из первоисточника узнать динамику тарифов ЖКХ. Результат вышел необычный: в большинстве случаев тарифы не изменились, но суммы в платежках выросли. И, кажется, мы поняли почему.

Не всех поставили на счетчик

Тарифы на все коммунальные услуги в Петербурге выросли с 1 сентября. Но как раз в сентябре горожане этого не ощутили. Поскольку за первый осенний месяц получили платежки с суммами даже меньшими (на 1—1,5 тыс. руб.), чем за август.

Просто с начала осени (выполняя постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года) петербургские жилищники перешли на новый порядок начисления квартплаты, а сентябрь — как неотапливаемый — отнесли к летним месяцам.

Напомним, согласно новым правилам, теперь в Питере жильцы платят за отопление не как раньше — равными долями в течение года, а только во время отопительного сезона, который в Северной столице длится 8 месяцев — с октября по май.

Однако изменить систему оплаты на бумаге и на деле — не одно и то же. У некоторых квартиросъемщиков октябрьские квитанции и впрямь «потяжелели»: по данным чиновников — на 25%, в денежном выражении — примерно на 1—2 тыс. руб. Но многие петербуржцы и в октябре изменений не заметили.

Как объяснили «Новой» в жилищном комитете Петербурга, из-за неготовности к переходу на новые правила предоставления коммунальных услуг многие управляющие компании с серьезным запозданием подавали данные о том, сколько какие дома потребили тепловой энергии.

Поэтому жителям в квитанциях за октябрь, ноябрь, декабрь по-прежнему начисляли «ноли». Зато потом недоплаченные суммы включили в январские и февральские платежки, вместе со счетами за потребление в текущих месяцах.

В результате общие суммы в январе и феврале горожан шокировали.

— По сравнению с декабрем платежи за коммунальные услуги выросли практически по всему городу: в среднем на 1000 рублей, — на заседании городской межведомственной комиссии 22 февраля сообщил председатель петербургского жилищного комитета Валерий Шиян. — Однако по некоторым домам увеличение оказалось аномально высоким.

Так, в январе жители 263 многоквартирных домов получили квитанции, в которых суммы были больше в 2, 6, 8 раз, а у некоторых петербуржцев начисления подскочили  по сравнению с декабрем  в 11 раз. Отчасти это произошло из-за головотяпства чиновников.

Но в основном в росте размеров платежей виноваты новые правила предоставления коммунальных услуг, от которых стонет вся Россия, — заявил Шиян.

Впрочем, в январе платежки расстроили и тех жильцов, которым еще с октября все считали по новому методу и без ошибок. У них квартплата тоже подросла — еще примерно на 1000 руб. — за счет включения в нее так называемых общедомовых нужд (ОДН).

С начала 2013 года, в соответствии с тем же постановлением № 354, помимо своей квартиры петербуржцы также стали оплачивать содержание, водоснабжение, освещение, обогрев и газификацию лестничных клеток, подвалов, чердаков и т.д.

По закону, прежде чем взимать плату за общедомовое имущество, все квартиры надлежало оборудовать специальными счетчиками (тогда можно точно высчитать объем ОДН: это разница между показаниями общедомового счетчика и суммой, собранной с жильцов).

Чиновники не отрицают, что кто-то это сделать успел, кто-то — не смог. Сегодня около 65% всех питерских домов оборудованы приборами учета тепла, более 80% — приборами учета воды, и примерно столько же — приборами учета потребления электричества. Остальные — нет.

ОДН в домах, не оснащенных счетчиками, посчитали по среднему и разделили сумму на всех.

— При стопроцентном оснащении жилых зданий приборами учета мы сможем навести порядок, — пообещал Шиян.

Между тем непорядками в расчетах горожане возмущались еще в октябре. К февралю их настроения не улучшились. Однако до акций протеста в Питере не дошло. Реакция жильцов на новые правила — повальные неплатежи и массовые жалобы.

Ими завалены петербургский комитет по тарифам и жилищный комитет, прокуратура и Смольный, приемные депутатов местного Законодательного собрания. Парламентарии не раз направляли депутатские запросы губернатору Георгию Полтавченко.

Жители Северной столицы адресовали письма в Минрегионразвития, правительство, премьеру, президенту. Суть: постановление № 354 несовершенно и неподъемно для большинства населения.

Ответом всем стал разнос, устроенный Путиным на совещании по тарифам 25 февраля. Жертвой пал вице-губернатор Петербурга, курировавший ЖКХ, Сергей Козырев: 27 февраля его отправили в отставку (ранее с креслами расстались коммунальные чиновники Республики Алтай и Мурманской области).

В городской администрации сейчас ведет проверку комиссия из Министерства регионального развития. По прогнозам, новые наказания и увольнения неизбежны. Как это отразится на квартплате? Сложный вопрос. Но она точно вырастет с 1 июля.

Правительство Петербурга уже утвердило летнее увеличение тарифов: на газ, воду и отопление — на 15%, на электричество — на 14%.

Нормативы незаконны, перерасчету не подлежат

Массовое недовольство жителей Омска вызвало появление в квитанциях за август 2012 г. новых строк — платы за «общедомовые нужды». Относились эти начисления к холодному, горячему водоснабжению и водоотведению.

И если индивидуальный расход воды рассчитывался, исходя из норм потребления на жильца, то ОДН — по квадратным метрам жилплощади: чем больше она, тем больше, согласно логике РЭК, расходует проживающий на ней человек воды за ее пределами.

Жители Омской области не понимали, откуда и куда стекает эта вода, если в подъездах нет общего крана. При этом, по расчетам «Омскводоканала», выходило, что граждане тратят на свои нужды меньше воды, чем на общедомовые.

После получения новых квитанций омичи провели десятки протестных акций. Только 22 сентября в городе и сельских районах одновременно прошли 29 пикетов против роста тарифов ЖКХ.

В декабре прошлого года группа жильцов обратилась в прокуратуру области с просьбой проверить законность нормативов по ОДН, установленных в регионе.

Как показала проверка, определялись они произвольным путем, поэтому не могут считаться законными и обоснованными. Областной прокурор направил представление в РЭК. Та на него не отреагировала, и прокуратура подала заявление в суд. Иск поддержало общество по защите прав потребителей в сфере ЖКХ.

8 февраля 2013 года облсуд признал нормативы, по которым жильцы платят уже в течение полугода «Омскводоканалу» и «Омскводопроводу», неправомерными и недействующими — с момента вступления судебного решения в законную силу. А все, что до сих пор взыскивалось с омичей за «общедомовые нужды», перерасчету не подлежит.

Юридическую логику в таком решении суда обывателю понять трудно, но житейскую можно разглядеть без труда. К примеру, 4 года назад, в феврале 2009-го, Куйбышевский райсуд тоже признал незаконным взимание с омичей платы за «освещение мест общего пользования».

Решение никем не отменено, тем не менее «Омскэнергосбыт» продолжал до недавнего времени выставлять эту строчку в квитанциях и грозить за ее неоплату «штрафными санкциями». Ведь нельзя допустить того, чтобы у руководства его снизилась заработная плата.

Согласно официальным данным, доход за 2010 год директора этой организации Николая Лясковца по основному месту работы составил 6,3 млн рублей. Недавно она признана банкротом, в связи с чем с 1 февраля он перешел на новую работу — будет руководить отделом в «МРСК Сибири».

При этом его зарплата, по сведениям сайта «СуперОмск», не уменьшится, а наоборот — вдвое возрастет. Вот и весь, собственно, перерасчет.

Постановление № 354

Получив право решать, как начислять плату за тепло — равномерно в течение года или только по ходу отопительного сезона, — регионы воспользовались им по-разному, и результаты налицо. Так, в Красноярске и Омске решили ничего не менять — и тарифы остались прежними.

А вот в Краснодаре, где и отопительный сезон короче, чем в Сибири, пошли по новой схеме — и тариф на тепло скакнул сразу на 60%.

Получается географический парадокс: в одном из самых южных регионов страны коммунальщики берут за тепло 24,45 рубля, в то время как в Красноярске — 26,4 рубля, а в Самаре — 17,84 рубля.

Постановление № 354 ударило по регионам и другим своим концом: кругом случаются перерасчеты, связанные с неожиданно резким увеличением тех самых общедомовых нужд. Так, в Самаре нашему собкору за квартиру площадью 90 кв. м досчитали за прошлый год 6,5 тысячи рублей. Деталь: в доме нет горячей воды. Вообще.

Источник: https://novayagazeta.ru/economy/57060.html

Стало известно, почему в Петербурге выросла квартплата

И ОДН, и перерасчет, и вода на содержание жилого дома в февральской квитанции

Количество обращений на горячую линию по квартплате с начала года увеличилось на 20%, такие данные озвучил председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, говоря о начислениях в февральских квитанциях.

Счета жители начали получать на минувшей неделе. Средняя сумма платежа увеличилась на 4% по сравнению с январским расчетом и составляет около 4,5 тысячи рублей за квартиру площадью 50-60 квадратных метров.

На это сравнительно небольшое повышение повлияла погода, и изменения в правила предоставления коммунальных услуг, вступившие в силу с 1 января 2017 года.

Так, в конце 2016 года услуга “Общедомовые нужды” переведена в состав платы за содержание жилого помещения, то есть из разряда коммунальных услуг перешла в жилищные. В результате в февральских квитанциях управляющие компании сделали доначисления.

Кроме того, на расчет платы зимой влияет температура воздуха, чем холоднее на улице, тем больше расход тепла, которое поставляется в дома, и выше платежи. Средняя температура в январе была на уровне минус 3,6 градуса, в декабре – минус 2,2. У жителей часто вызывает вопросы порядок начисления.

В комитете пояснили, что жилищные услуги, которые составляют около 30% оплаты в квитанции (это, к примеру, содержание и текущий ремонт, общедомовые нужды), выставляются к оплате месяц в месяц.

А коммунальные услуги начисляются по-разному: для нормативного потребления (где нет счетчиков на воду и тепло) месяц в месяц, а для домов с приборами учета на месяц позже. Таким образом, к примеру, в февральской квитанции для домов, где есть счетчики тепла и воды, выставлены к оплате все жилищные услуги за февраль и потребление тепла и воды в январе.

С 1 января 2017 года введен сбор на утилизацию бытовых отходов, он включается в состав платы за содержание общего имущества дома. Размер тарифа увеличился с 10,39 рубля за квадратный метр до 11, 08 рубля с квадратного метра площади жилья.

В Жилищном комитете рассчитали, что в среднем для квартир площадью 50-60 квадратных метров плата в февральских квитанциях выросла на 170 рублей. Но, как отметил председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, чем больше площадь квартиры, тем соответственно и выше рост платежа в февральской квитанции.

Средний счет, выставленный в феврале, составляет 4527 руб. 72 коп., средний счет за январь 2017 года – 4350,04 руб..

Обо всех изменениях жителям, которые получают розовые квитанции (печатает ГУП ВЦКП “Жилищное хозяйство”), на отдельном листе приложена пояснительная записка, тем не менее вопросы и обращения на горячую линию комитета могут быть. Однако массовых перерасчетов в данном случае не будет.

“Перерасчет – это крайняя мера, в 85% случаев он не требуется. Его производят, если при начислениях произошла техническая ошибка, причем не только со стороны бухгалтера управляющей компании, но и самого жителя, который мог неправильно ввести показания квартирных приборов учета”, – говорит Людмила Соловьева, заместитель председателя Жилищного комитета.

Подводя итоги мониторинга начислений, в Жилищном комитете традиционно затронули тему об установке квартирных приборов учета. На сегодняшний день счетчики установлены в 67% городских квартир, несмотря на то что закон об энергосбережении обязывает жителей оплачивать реальное потребление ресурсов уже несколько лет.

Поскольку всплеска по установке приборов не отмечается, и не только в Петербурге, а в целом по стране, то на законодательном уровне постоянно ужесточаются требования к собственникам, которые ставить счетчики не хотят.

Так, с 1 января 2017 года в правила предоставления коммунальных услуг внесено такое изменение: справки об отсутствии на время отпуска, дачного сезона или по болезни будут приниматься для перерасчета только в том случае, если в квартире нет технической возможности установить счетчики на горячую и холодную воду.

При этом отсутствие технической возможности должно быть подтверждено актом управляющей компании. Во всех остальных случаях жителям придется оплачивать воду, которой они не пользовались, причем оплачивать дорого – по нормативу с повышающим коэффициентом в размере 50%.

Людмила Соловьева, заместитель председателя Жилищного комитета, неоднократно отмечала, что устанавливать счетчики нужно и в коммунальных квартирах, а расход делить в долях между всеми жильцами.

Законодательство позволяет не устанавливать приборы учета, если дом признан аварийным, если стояки водоснабжения скрыты в стенах (именно скрыты, а не зашиты в короба при косметическом ремонте в квартире) или установка приборов невозможна без капитального ремонта внутридомовых инженерных систем.

Пока дачный сезон еще не начался, у жителей есть возможность либо подготовить нужные документы, которые подтверждают отсутствие технической возможности для установки счетчиков, либо скопить нужные суммы и поставить приборы учета на воду.

Управляющие компании, которые обслуживают жилые дома, заинтересованы в том, что бы жители учитывали реальный расход воды, а потому установку приборов учета на горячую и холодную воду можно оформить в рассрочку.  

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2017-02-13/stalo-izvestno-pochemu-v-peterburge-vyrosla-kvartplata/

Криминальный мир
Добавить комментарий