Хочу купить квартиру, но не знаю как правильно это сделать

Сделки с кредитом: вопросы и ответы

Хочу купить квартиру, но не знаю как правильно это сделать

Судя по разным оценкам, сегодня около 30-35% сделок по покупке или строительству минских квартир осуществляется с привлечением банковских кредитов. И спрос на жилищные кредиты со стороны населения имеет тенденцию к увеличению.

В то же время из примерно 30 действующих банков 10-13 оказывают услуги по предоставлению населению кредитов на жилищные цели. Условия кредитования и требования к кредитополучателям у каждого банка свои.

Об этом более подробно рассказала руководитель сектора ипотечного кредитования АН «Твоя столица» Людмила Семёнова. 

– В последнее время поступает все больше звонков с просьбой рассказать о процедуре заключения сделки купли-продажи квартиры с привлечением банковского кредита.

В частности, далеко не все знают, что кредитную сумму банк перечисляет на счет продавца, а не выплачивает наличными покупателю, причем не до подписания договора купли-продажи, а после.

Узнав об этом, некоторые клиенты начинают высказывать беспокойство, а не получится ли так, что после подписания договора купли-продажи банк может отказать в выдаче кредита. 

В этой связи хотелось бы уточнить, что же нужно знать покупателю, чтобы максимально себя обезопасить от излишних проблем? 

– Да, действительно. Сделка с привлечением банковского кредита существенно отличается от обычной, когда покупатель расплачивается с продавцом наличными деньгами. И отличие не только в способе расчета.

При обычной сделке покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, который нотариально удостоверяется, а затем регистрируется в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру. 

При этом покупатель передает продавцу наличные деньги за квартиру, как правило, перед нотариальным удостоверением договора либо в момент удостоверения.

Если же покупатель намерен использовать для оплаты банковский кредит, то процесс подготовки к сделке и расчета между сторонами не только растягивается во времени, но и усложняется.

На каждом этапе могут возникать нюансы, с которыми покупателю в одиночку справиться не так-то просто. 

Пожалуй, одним из самых важных этапов такой сделки является подготовительный – выбор банка и работа с ним еще до того, как вы выбрали квартиру.

Необходимо получить исчерпывающую информацию о том, под какие проценты и на каких условиях банк может выдать кредит на покупку квартиры.

При этом необходимо пообщаться с работниками банка и выяснить, на какую сумму кредита можно рассчитывать при наличии определенного дохода. 

Если это не сделать, то, договорившись с продавцом о сделке, вы вдруг неожиданно можете выяснить, что кредит вам не дадут из-за вашей низкой кредитоспособности. А если при этом вы заключите с продавцом предварительный договор, то можно нарваться на крупные штрафные санкции, поскольку сделка не состоится по вашей вине. При этом, если вы вносили задаток, то его можно потерять. 

Чтобы обезопасить наших клиентов от подобных рисков, мы для начала предварительно убеждаемся в их кредитоспособности и только после этого заключаем предварительный договор.

Если по каким-то причинам все же от банка будет получен отказ в выдаче кредита, нашей задачей будет объяснить продавцу, что данная причина расторжения договора является уважительной, чтобы клиента не коснулись никакие штрафные санкции.

В данной ситуации неоценимую помощь нашим клиентам оказывает наш сектор ипотечного кредитования. У нас в агентстве действует программа «Партнер-кредит».

Специалисты по ипотечному кредитованию бесплатно проконсультируют, обратившегося к нам покупателя, индивидуально подберут оптимальную программу кредитования среди 7 банков-партнеров, рассчитают ежемесячные платежи, помогут собрать пакет документов и подать его в банк-партнер.

Выбрав квартиру из нашей базы объектов, вы получите предварительную консультацию о готовности банка вас прокредитовать на нужную сумму. Безусловно, можно все делать, не прибегая к помощи риэлтеров, но это в том случае, если вы в себе максимально уверены и ознакомились со всеми тонкостями предстоящего процесса. В противном случае целесообразнее обратиться к услугам специалистов. 

Например, если вы ищете квартиру с помощью риэлтерской компании, квалифицированный риэлтер знает, как лучше сообщить продавцу, что квартира будет приобретаться с привлечением кредита.

Потому что все-таки еще не каждый продавец хочет связываться с безналичным расчетом, когда какая-то сумма денег пусть и в обозримом, но все-таки будущем должна поступить на расчетный счет.

У него могут быть определенные опасения, что он эти деньги не получит, и тогда не понятно, что делать в этом случае. 

Профессиональный риэлтер знает, как направить покупателя, который получает кредит, какой информацией и в какой момент клиент должен обладать, чтобы сделка произошла максимально комфортно, чтобы продавец безболезненно получил деньги, а покупатель – квартиру, затратив на это минимум времени и средств. 

– Предположим, покупатель определился с банком, с квартирой. С продавцом заключен предварительный договор, с риэлтерской фирмой – договор на оказание услуг. Что дальше? 

– После этого идет стандартная процедура проверки квартиры, которая ничем не отличается от той, которая производится при оказании риэлтерской услуги, когда квартира приобретается без привлечения кредита. Одновременно подается заявка на кредит в банк. Мы информируем клиента о перечне необходимых справок, в разных банках к ним предъявляются разные требования.

В некоторых банках, например, нужна справка о доходах за последних 3 месяца, в некоторых – за последний год. Одни банки готовы выделить кредит под залог приобретаемой квартиры, другие только с привлечением поручителей. После того, как пакет документов собран, мы помогаем клиенту подать его в банк (в большинство банков можно подать заявку прямо у нас в офисе).

Далее ждем ответа из банка (от 1 до 10 дней).

После того как риэлтер убеждается в юридической чистоте продаваемой квартиры и оговорены все нюансы получения кредита, стороны заключают нотариальный договор купли-продажи. От стандартного договора купли-продажи, договор с привлечением кредита отличается тем, что платежи за квартиру вносятся в два этапа. 

Первый этап – когда покупатель платит до нотариального удостоверения сделки или после наличную часть стоимости квартиры. 

Второй этап – перечисление безналичных средств на расчетный счет продавца, открытый в конкретном банке или филиале банка. Срок, в течение которого это должно произойти, оговаривается в договоре купли-продажи. Как правило, он составляет до недели, иногда дольше, в зависимости от сложности сделки. 

Банком проверяется предоставленный нотариальный договор и готовится договор кредитный. Клиента вместе с поручителями приглашают в отделение банка на подписание кредитного договора, а соответствующие денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца, который таким образом получает оставшуюся сумму за квартиру. Деньги из расчетного счета он может использовать по своему усмотрению. 

– Были ли в вашей практике случаи, когда банк уже после заключения договора купли-продажи отказывал в выдаче кредита? По каким причинам такое может произойти? И чем это чревато сторонам сделки? 

– Такое бывает, но очень-очень редко. Связано это может быть, например, с изменением условий кредитования, но банки-партнеры всегда информируют нас о таких решениях, а мы в свою очередь оберегаем клиента от форс-мажорных обстоятельств.

Тем не менее, покупатель должен четко представлять, что в этот момент может происходить. Какая-то сумма денег уже получена продавцом и вроде он эту квартиру уже продал. Что же происходит дальше? Как правило, речь идет о расторжение договора по обоюдному согласию сторон.

И когда есть посредник в этом вопросе, всегда проще договорится о процедуре возврата всего в первоначальное состояние. 

Что касается отказа банка до подписания нотариального договора при первоначальной подаче заявки, то отказы бывают, когда к нам приходит клиент и говорит: я все знаю, у меня не будет никаких проблем, я через это уже проходил и все у меня под контролем.

И именно в таких случаях, когда человек либо не обладает полной информацией, либо не хочет делиться, как ему кажется, очень конфиденциальной информацией с риэлтером, и возникают проблемы. Но это тоже большая редкость.

А в выдаче кредита банк может отказать как по причине недостаточной платежеспособности кредитополучателя, испорченной кредитной истории, так и без объяснения причин. 

– Вы упоминали, что некоторые банки предоставляют кредит под залог приобретаемой квартиры. Есть ли какие-то особые подходы при оформлении залога квартир – ограничения в прописке, например? 

– Есть. На период оформления квартиры в залог в ней никто не должен быть прописан. Ограничения на прописку в дальнейшем нет, поскольку для этого нет никакой законодательной основы. Запретить человеку прописываться самому и прописывать членов семьи законодательно невозможно.  

– Пользуется ли спросом такой механизм, как лизинг?

– Да, в последнее время такой механизм становится все более популярным. Долгое время в лизинг можно было приобрести только квартиру от застройщика в сданном в эксплуатацию доме. На данный момент лизинг можно оформить и на вторичку.

Основным отличием от кредита является тот факт, что квартира до момента погашения задолженности находится в собственности лизинговой компании.

Однако покупатель может зарегистрировать себя и своих родственников в этой квартире, как и при обычной покупке, оплата жилищно-коммунальных услуг также будет осуществляться по обычным тарифам, установленным для физических лиц.

– Есть ли свои нюансы при покупке в кредит строящейся квартиры?

– Да, в процессе покупки новостройки с кредитом также зачастую сложно обойтись без специалиста. Казалось бы, проверки квартира не требует, нужно только подписать договор с застройщиком.

Однако у разных банков разные подходы к расчету максимальной суммы кредита для покупки новостройки, приобретаемой по договору долевого строительства, через договор купли-продажи жилищных облигаций или же в сданном в эксплуатацию доме.

Также могут отличаться и условия кредитования.

Каждый застройщик устанавливает свои сроки на оплату квартиры по договору. Мы всегда контролируем этот момент, согласовывая сроки получения кредита со сроками оплаты, установленными застройщиками.

Мы сотрудничаем только с надежными застройщиками Минска и пригорода. Обращаясь к нам, без дополнительных оплат клиент может получить детальную консультацию специалиста о каждом проекте (база новостроек), а после выбора проекта, получит также и консультацию по вопросам кредитования новостройки.

– Каковы условия кредитования на данный момент? 

– Мы работаем с большинством банков, кредитующих недвижимость. На нашем сайте размещены и постоянно обновляются условия кредитования на покупку квартир на вторичном рынке, в новостройках, загородной недвижимости. Помимо ознакомления с общими условиями банков, можно рассчитать платежи по всем предлагаемым программам.

не все знают, что кредитную сумму банк перечисляет на счет продавца, а не выплачивает наличными покупателю, причем не до подписания договора купли-продажи, а после

Чтобы обезопасить наших клиентов от подобных рисков, мы для начала предварительно убеждаемся в их кредитоспособности и только после этого заключаем предварительный договор.

От стандартного договора купли-продажи, договор с привлечением кредита отличается тем, что платежи за квартиру вносятся в два этапа.

Первый этап – когда покупатель платит до нотариального удостоверения сделки или после наличную часть стоимости квартиры.

Второй – перечисление безналичных средств на расчетный счет продавца, открытый в конкретном банке или филиале банка. Срок, в течение которого это должно произойти, оговаривается в договоре купли-продажи. Как правило, он составляет до недели, иногда дольше, в зависимости от сложности сделки.

Источник: //www.t-s.by/news/sell_pubs/2243/

С чего начать покупку квартиры?

Хочу купить квартиру, но не знаю как правильно это сделать

Последнее обновление: 07.07.2019

– Хочу купить квартиру, с чего начать?

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Наш сайт «Квартира-без-Агента.ру» целиком посвящен теме покупки и продажи квартиры. Он разработан в формате онлайн-методички, и содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ по самостоятельной организации сделки купли-продажи.

Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы – оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены – а сразу перейдем к делу.

Первое, с чем нам нужно определиться, это с типом рынка, на котором мы будем покупать себе квартиру – первичный или вторичный (краткая справка о них – по ссылкам в Глоссарии). Для каждого из этих рынков ИНСТРУКЦИЯ имеет свой раздел с подробным алгоритмом действий по приобретению жилья.

Как торговаться при покупке квартиры – психологические приемы риэлторов.

Покупка новостройки – с чего начать?

Выбирая первичный рынок, мы имеем дело с юридическим лицом (Застройщиком), инвестируем деньги в строительство дома (новостройки), и ждем его окончания, после чего принимаем квартиру у Застройщика, и оформляем ее в свою собственность. Это процесс небыстрый, может растянуться на годы, но здесь радует привлекательная цена и возможность жить в современном доме с новыми коммуникациями и инженерной начинкой.

Кроме того, покупка квартиры в новостройке по Договору долевого участия (ДДУ), исключает юридические риски для Покупателя (то есть риски оспаривания прав на квартиру).

Но здесь остается главный риск «первички» – инвестиционный (то есть риск вложения в проект, который может пойти не по плану или вовсе не завершиться).

Правда, с введением в действие последних поправок в знаменитый закон ФЗ-214 (о долевом строительстве), покупать жилье у Застройщика стало значительно безопаснее (подробнее об основах этого закона – см. по ссылке в Глоссарии).

Процесс покупки квартиры в новостройке начинают, конечно, же, с выбора подходящего по стоимости, расположению и площади жилья в строящихся домах. На что здесь нужно обращать внимание и как действовать дальше – рассказано на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Как правильно внести задаток при покупке-продаже квартиры – см. в заметке по ссылке.

Покупка вторичного жилья – с чего начать?

Выбирая вторичный рынок, мы имеем дело с физическим лицом (или лицами), и квартиру в собственность получаем сразу (по факту регистрации сделки). Этот процесс происходит гораздо быстрее, чем на первичке. Инвестиционных рисков тут нет, а вот юридических – хватает.

На вторичке приходится учитывать не только состав правоустанавливающих документов на недвижимость, но и особенности личности Продавца (вдруг он больной или недееспособный), и состав его семьи (кто еще может иметь права на квартиру).

Здесь и взаиморасчеты по сделке происходят по-другому – чаще наличными деньгами через банковскую ячейку.

Именно большое количество и разнообразие юридических рисков смущает тех Покупателей, которые предпочли вторичное жилье. Тем не менее, большинство рисков вторички легко распознаются и вполне поддаются контролю.

Начинают процесс покупки квартиры на рынке вторичного жилья так же, как и на первичном – с выбора площади и района расположения жилья, стараясь уложиться в выделенный на покупку бюджет. Алгоритм действий по выбору квартиры, проверке и оформлению документов, подготовке и проведению сделки – показан в ИНСТРУКЦИИ шаг за шагом (ссылка в конце статьи).

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Второе (после выбора рынка), что нам нужно решить в начале нашего пути, это определиться – кто будет заниматься вопросом покупки квартиры. Традиционно выбирают из двух альтернатив:

  1. обратиться в агентство недвижимости (или к частному риэлтору);
  2. организовать сделку самостоятельно.

Пройдемся кратко по обоим вариантам, и посмотрим, что нам лучше выбрать и почему.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Что делает агентство недвижимости при покупке квартиры?

Каждое агентство недвижимости предлагает взять на себя все заботы по подготовке сделки купли-продажи квартиры. В понятие «заботы», как правило, входит типовой перечень услуг, который каждый Покупатель способен выполнить самостоятельно.

При покупке новостройки, агенты вообще не влияют на процесс, их задача – всего лишь убедить Покупателя купить квартиру у выбранного Застройщика.

Далее всем процессом (ценами, сроками, условиями продажи и приемки квартир) рулит сам Застройщик и его штатные юристы, риэлторы только подносят документы на подпись.

Тем не менее, гонорар риэлторов за такие «услуги» весьма внушительный.

При покупке квартиры на вторичном рынке все немного сложнее. Здесь уже агенты могут вкручивать свои условия в процесс организации сделки.

Замыкая на себе весь механизм подготовки сделки купли-продажи (выбор квартиры, выбор покупателя, торг по цене, условия внесения авансов и окончательных расчетов и т.п.

), риэлторы обеспечивают себе максимально возможный доход с каждой операции.

В агентских договорах с клиентами-покупателями, обычно, указано, что именно собирается делать агентство недвижимости для организации покупки квартиры (например, на «вторичке») – то есть буквально следующее:

При этом, ни о какой материальной ответственности агентства или финансовой гарантии для Покупателя в агентском договоре речь не идет. Все «гарантии» остаются только на словах. И за это агентство требует комиссию в размере 3-4% от суммы сделки. В Москве, например, это суммы в среднем 150 000 – 250 000 руб. за сделку (данные за 2016-18 гг., не считая сделок с элитным жильем).

Но что реально делает агентство недвижимости, за что оно отвечает, и главное – чем?

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Вот краткий сценарий действий типового агента по недвижимости:

  1. Включил компьютер, ввел параметры поиска квартиры (район поиска, кол-во комнат, площадь и т.п.), и через секунду получил подборку нужных предложений. Благо общедоступных и качественных баз данных в интернете предостаточно (например, Domofond.ru).
  2. Созвонился с хозяевами квартир и договорился о времени просмотра. Съездил на несколько адресов вместе с Покупателем.
  3. По выбранной квартире запросил у владельца список документов для проверки, заказал и получил Выписку из ЕГРН на квартиру, и отнес все это штатному юристу агентства. Юрист проверил документы на соответствие законодательству.
  4. Тот же юрист на основе типового шаблона подготовил проект Договора купли-продажи квартиры и передал его агенту, а тот – Покупателю.
  5. Агент вместе с Продавцом и Покупателем едет в банк для оформления денежных расчетов через банковскую ячейку (сотрудники банка помогают все оформить);
  6. Агент кладет перед Продавцом и Покупателем согласованный и распечатанный договор купли-продажи. Участники сделки ставят на нем свои подписи.
  7. Агент самостоятельно (по доверенности от участников сделки) или вместе с ними передает документы на регистрацию в Росреестр. После регистрации Покупатель получает свой экземпляр договора купли-продажи с регистрационной отметкой. Всё. Сделка завершена.

У нормального человека возникает легкое ощущение, что такая работа не может стоить ТАКИХ денег. Да и в принципе все перечисленное каждый Покупатель способен сделать сам, без участия агентства недвижимости и без лишних затрат на посредников.

Но может быть, агентство гарантирует Покупателю, что купленная квартира и права собственности на нее не будут никем оспорены, и Покупатель не лишится своих прав? Отнюдь. Все гарантии безопасности и безупречности сделки риэлторы озвучивают только устно. Формально же это ничем не подтверждается, и никакими документами не обеспечивается.

Другими словами, если сделка купли-продажи квартиры будет оспорена в суде, и Покупатель лишится прав на квартиру, то требовать возврата денег он может только с Продавца квартиры, а вовсе не с агентства недвижимости. А агентство? Агентство сочувственно вздыхает и остается в стороне.

Кто-то может радостно вспомнить, что некоторые риэлторы страхуют свою ответственность. Это так. Но что это дает Покупателю? Об этом – по приведенной ссылке.

Если у кого-то сомнения еще остались, можно прочитать заметку о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Объективные данные, приведенные там, убедят скептиков в том, что сделку купли-продажи квартиры сегодня может провести любой человек вполне безопасно, и без участия посредников и агентов.

Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает – смотри в этой заметке.

Как купить квартиру без агентства? С чего начать Покупателю?

Очевидно, с того же, с чего начинает любой риэлтор при покупке квартиры (см. выше типовой сценарий). Кто мешает Покупателю выполнить те же действия самостоятельно, сэкономив сотню тысяч рублей?

Не знаешь, как действовать? Для этого есть подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках (откроется во всплывающем окне).

Не хватает юридических знаний в области недвижимости? Для этого есть Глоссарий Риэлтора, в котором простым кухонным языком объясняются все необходимые для сделки юридические понятия.

Не представляешь, как выглядят документы для сделки? Посмотри образцы документов в этом разделе по ссылке.

Столкнулся с нестандартной или неоднозначной ситуацией, возник уточняющий вопрос? Для этого есть консультации профильных юристов, которые стоят раз в 20 (!) меньше, чем услуги риэлторов.

Боишься рисковать? Это нормально. Ничего не боятся только дураки. Но ведь решать вопрос все равно надо. Поэтому задача Покупателя здесь – не паниковать, а заняться снижением рисков сделки до максимально возможного уровня. О чем тут речь? Смотри в разделе «О рисках сделок с квартирами».

Бывает, что выбранная квартира оказывается «альтернативной», то есть продающий ее владелец одновременно покупает себе другую квартиру взамен. Тогда сделка немного усложняется из-за большего количества участников, но принцип действий Покупателя остается прежним.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Если собственных денег для покупки квартиры не хватает, банки охотно приходят нам на помощь. Кредит на покупку жилья под залог этого самого жилья называется ипотечным кредитом, или просто – ипотекой.

Предложения ипотеки от ведущих российских банков можно посмотреть здесь.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

Итак, если хочешь купить квартиру и не знаешь, с чего начать – просто начни с первого шага ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (переход на ее 1-й шаг по ссылке), и большинство вопросов отпадут сами собой.

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/melochi/s-chego-nachat-pokupku-kvartiry/

Как выбрать жилье: ответы психолога на квартирный вопрос

Хочу купить квартиру, но не знаю как правильно это сделать

На квартиру можно копить полжизни, а потом полжизни в ней мучиться.

Причем дискомфорт в новом жилье может вызывать все что угодно: неудачный вид из окна, слишком высокий этаж, недостаток или, наоборот, преизбыток квадратных метров и даже скорость, с которой поднимается лифт.

Психолог Наталья Михайлова рассказала «МИР 24», как избежать ошибок при выборе жилья, на каких этажах лучше не селиться людям с разными психотипами и кому не стоит брать ипотеку.

Самоутверждение и этажи

Исторически люди не приспособлены жить очень высоко. Более того, у некоторых жизнь на последних этажах высотных зданий может вызывать даже глубинный и неосознанный страх. Увы, сказать, какой именно психотип людей склонен к таким «высотным переживаниям», наука пока не может.

На верхних этажах высотных зданий, как правило, наблюдается вибрация, и эта вибрация не всегда улавливается человеком. Но одно можно сказать точно – чем выше этаж, тем сильнее будет вибрация. И организм некоторых людей будет ощущать это в виде дискомфорта, который будет крайне трудно объяснить себе.

Психолог Наталья Михайлова. Фото с сайта психолога www.nmikhaylova.ru

На верхних этажах будет некомфортно жить пенсионерам и престарелым людям. С другой стороны, жилье в престижном небоскребе может тешить самолюбие определенного склада людей. Так, людям, которые хотят польстить себе и самоутвердиться или поднять самооценку, квартиры наверху высоток вполне могут подойти.

На нижних этажах будет плохо жить человеку, который ощущает весь груз того, что находится над его головой – мебели, железобетона и т.д (есть и такие люди).

Расположение квартиры на первом этаже считается в нашем обществе не очень приятным для ее владельца. Так уж сложилось. Если вы тоже считаете, что первый этаж – это «как-то не очень», то квартиру на нем покупать не стоит.

От убеждения, что первый этаж – это признак не очень высокого социального статуса, отделаться будет довольно сложно. И, возможно, это убеждение будет вам портить настроение долгое время.

ЛИФТ, ГЕНДЕРНЫЕ РАЗЛИЧИЯ И ВЫСОТА

Большую роль в выборе жилья может сыграть лифт. Как известно, у лифта в высотках довольно большая скорость. И некоторые люди именно по этой причине отказываются от квартир в высотных домах – их пугает скорость подъема.

Комплекс небоскребов «Москва-сити». Евгений Жуков / «МИР 24»

Кстати, ученые проводили очень интересное исследование. Согласно ему, многим женщинам кажется, что чем выше квартира, тем она просторнее. А мужчинам – наоборот: квартиры на высоких уровнях им кажутся более тесными.

Экстраверты и интроверты

Экстраверту хорошо иметь просторную комнату или гостиную. Лучше всего для людей с таким складом личности подойдет открытая планировк. Например, квартира-студия. Экстраверту также будет вполне комфортно снимать жилье вместе с другими людьми, пусть даже и незнакомыми.

Но всегда стоить помнить о таком понятии, как «личное пространство». В квартире не должно быть слишком тесно. Границы каждого жителя, через которые не должны переступать соседи, это примерно один метр. На кухнях советских коммуналок эти границы не соблюдались. Отсюда – конфликты и скандалы.

Интроверту будет неплохо иметь в квартире так называемый «собственный угол». Скажем, кабинет или отдельную комнату, где он мог бы отдохнуть или уединиться.

Вид из окна

Психологи проводили исследования, согласно которым экстравертам нравится, когда окна выходят на открытое пространство, например: пляж, поле, площадь. На любой открытый ландшафт.

Интроверты же чувствовали себя более комфортно, когда они были визуально чем-то защищены: лесополосой, горной грядой и т.д.

Татьяна Константинова, «Мир 24»

Что же касается решеток на окнах, то их не следует ставить только в одном случае – если вы считаете, что решетка на окне напоминает вам вид из тюремной камеры.

Квартира как часть имиджа

Человек может покупать квартиру и для того, чтобы создать себе определенный образ. Бывает, что люди покупают недвижимость, чтобы утвердить определенное мнение о себе среди знакомых, друзей, коллег. Например, доказать им, что я «утонченная натура» или, скажем, деловой человек. Доказать, что у меня есть неслабые финансовые возможности и т.д.

Кому надо хорошо подумать, прежде чем брать ипотеку

• Склонным к риску (любителям азартных игр, экстремальных видов спорта, быстрой езды на автомобиле, игрокам на бирже)

• Тем, у кого не получается планировать свои расходы и личное время.

• Тем, кто считает себя безответственным.

• Людям, которых редко мучает совесть.

Как не нервничать при покупке квартиры

Когда трудно выбрать жилье из нескольких вариантов, можно нарисовать себе таблицу. В эту таблицу надо занести все «за» и все «против» по каждому варианту.

При этом важно помнить, что «за» и «против» бывают разные – они имеют разный вес.

Обязательно подумайте, сколько весят эти пункты в вашей системе ценностей, и только потом занесите их в сравнительную таблицу. Этот поможет сделать выбор.

Кроме того, если вы не можете выбрать квартиру из нескольких вариантов, есть другой выход – отложить на время свой выбор.

Чтобы не нервничать при покупке жилья, следует сохранять рациональность, стараться мыслить здраво, не рисуя себе преувеличенные картины обмана со стороны продавцов недвижимости. Также от нервов поможет избавиться помощь близких людей. Покупайте квартиру не в одиночку, пусть вам помогут в этом друзья или родственники.

Психология пространства – крайне молодая наука. И вопросов в ней больше, чем ответов. Поэтому все советы, приведенные в тексте, не могут работать в 100% случаев.

Алексей Синяков

Источник: //mir24.tv/news/15606965

Квартира vs дом: как правильно выбирать жилье – bit.ua

Хочу купить квартиру, но не знаю как правильно это сделать

Cпецпроекти

как правильно выбирать жилье Арендовать жилье, казалось бы, выгоднее, чем его покупать, потому что той самой энной суммы на покупку дома или квартиры мечты часто нет под рукой.

Но если подсчитать, сколько тратится денег на аренду жилья в течение нескольких лет, а то и десятилетий, то возникают сомнения — не логичнее ли откладывать средства на его покупку.

Как разобраться в этих сложных материях и куда бежать?

Вместе с парковым кварталом «Мiсто квiтiв» мы расспросили суперактивных киевлян о том, что они ценят в своем или арендуемом жилье, какие планы строят в отношении собственной недвижимости и что советуют людям, которые все же хотят купить квартиру.

Сейчас я живу в арендованной квартире, так как в свою перевезла маму: ребенок вырос и ему стало маловато места в 50ти квадратных метрах. В моей – кухня, совмещенная с гостиной и две спальни: моя и Дани. Вид на центр города с 15-го этажа, два балкона, гардеробные, – вполне комфортно для нашей небольшой семьи.Прошлую квартиру мы искали с моим мужем: это было 8-9 лет назад, одна из первых современных новостроек в Киеве. Критерием выбора была хорошая инфраструктура для будущего ребенка, современные соседи и хороший вид из окна.Главный критерий поиска квартиры сейчас — это новый жилой комплекс, наличие магазинов рядом, парк или сквер. Моя предыдущая квартира была в парковой зоне: там было тихо, чистый подъезд, адекватные соседи, охрана. Когда ты выбираешь новостройку, убедись, что твои соседи — не ворчливые бабушки, к примеру.Поменять свою текущую квартиру на собственную я готова только при условии, что это будет дом. Я имею ввиду отдельностоящий, свой дом с собственной территорией и парковкой для авто. Я прожила в прошлом году неделю в смарт-доме, и поняла, в чем кайф владельцев домов – это возможность звуко- и прочей изоляции от соседей, свой двор и отсутствие проблем с парковкой. Понимаю, что дом влечет за собой множество дополнительных затрат по уходу, уборке, охране, содержанию, но преимущества для меня, всё-таки, перевешивают.

Если мы говорим о квартире, то для меня важны высокие потолки, панорамные окна, много места и света, а также отдельная детская и гардеробные.

Сейчас я понимаю, что удаленность от центра не так уж важна для меня. Так как я передвигаюсь на машине, даже если я живу в центре, я часто перемещаюсь — например, отвожу ребенка в сад. То есть все точки, куда мне нужно попасть за день, находятся не в пешей доступности (и так не будет никогда). Когда я была помладше, мне казалось, что классно жить в центре. Теперь я понимаю, что мне нужна тишина. Если это не загородный дом, то для меня важен вид из окна на город: я всегда прусь от отелей, баров… Когда-то я жила на 18-м этаже, и у меня был потрясающий вид из окна. Я не тот человек, который умеет организовывать уют, но я всегда восхищаюсь теми, кто умеет составить много маленьких штучек в один «балаган». Я этого не умею, но знаю, что есть люди, которым это легко дается. Мне важно, чтобы в доме было светло и чисто. Я люблю, когда к нам приходят в гости, люблю, чтобы в доме была музыка, был качественный звук. Дом — это все-таки зона отдыха. Я арендую жилье. Моя история поиска новой квартиры началась с потребности жить лучше: у меня появилась девушка, и я понял, что мне нужно другое пространство, другие условия. Я собрался и за два дня нашел квартиру.Главным критерием является месторасположение, я выбираю только центр. Несомненно, для меня важен интерьер квартиры.За два дня было сложно найти что-то достойное. Мягко говоря, это было то, что меня совершенно не устраивало. За те деньги, которые я готов был выделить, можно было найти очень классную квартиру. Но чаще всего попадались не светлые квартиры с минималистичным дизайном, как я хотел, а что-то в духе дорого-богато. Я смотрел и понимал, что квартиры стоят своих денег, но я не захочу там жить, не буду вдохновляться и расслабляться. Решение далось мне легко. Я выбрал одну квартиру, которую показывал риелтор, ткнул пальцем и сказал, что это мое, я сегодня же ее должен забрать. Если бы я выбирал квартиру с целью покупки, то рассматривал бы варианты только в центре города — где город живет, где бесконечный шум, поток мыслей и людей, в котором тебе хочется двигаться дальше. Ни за что не куплю квартиру с готовым ремонтом. Только свой дизайн-проект, только под себя. Я лучше буду до последнего снимать в центре, пока не заработаю на достойную квартиру, которую хочу. Лучше немного подождать, но сделать так, как хочется. Преимущества ЖК в том, что тебе не нужно обслуживать квартиру так, как тебе нужно обслуживать дом. Очень большие расходы идут на дом — постоянная уборка, ремонт чего-то. Все знакомые, которые живут в своих домах, довольны, но тем не менее приходится все время кого-то вызывать «на помощь» (ремонтников, сантехников и т. д.). А в ЖК ты платишь за консьерж-сервис — и есть свои сантехники, другой персонал. В будущем я бы тоже хотел иметь дом, но использовал бы его для жизни только на выходные. Потому что с моим темпом жизни время — самая большая роскошь.Второе — это месторасположение. Если мы говорим о черте города, то легче добраться на какую-то встречу. Третье — это стоимость. Если мы говорим о хорошем загородном доме, то даже в самом лучшем ЖК квартира будет стоить дешевле. Недвижимость — это актив, в который нужно вкладывать. В квартире можно не жить, а сдавать ее. В любом случае это своеобразная твердая валюта. Главный совет тем, кто ищет квартиру (у меня прямо мурашки бегут по телу, когда я это говорю), — когда ты заходишь в квартиру, ты должен понять, что она твоя. Не головой, а внутри. Чтобы ты понял, что ты хочешь здесь остаться. И не потому, что вид красивый, окна большие, а потому что энергетика располагает и ты понимаешь, что здесь тебе будет комфортно, здесь ты сможешь расслабиться и будешь вдохновляться. Никогда не гонитесь за стоимостью, научитесь ждать своего. Если вы понимаете, что вам это по карману, но вы не хотите эту квартиру, то в конечном счете это будет высасывать из вас энергию и вы будете думать о покупке другой. Идеальная квартира для меня — двухэтажное, открытое пространство с панорамными окнами в пол. Если говорить о стиле, то это лофт с элементами эклектики. Я приверженец чистоты, люблю пастельные тона и яркие пятна в интерьере. И, конечно, в квартире должно дышаться легко, потому что для творчества нужен простор.Сейчас дорога от дома до работы занимает 12 минут пешком. Мой офис находится на Льва Толстого, а квартира — на Олимпийской. С утра я беру кофе и, пока иду до работы, собираю все мысли и планы на день воедино. Все встречи проходят рядом, поэтому я не знаю, что такое пробки, и выбираю центр. Мы недавно купили двухкомнатную квартиру, в которой сейчас активно идет ремонт. У нас была очень интересная история с выбором квартиры. Чтобы продать все, что у нас было «неликвидного», под ноль, нам надо было где-то прописать ребенка. У меня осталась квартира в Сумах, которая досталась в наследство от бабушки, но ее невозможно сейчас продать, потому что у нас так устроено законодательство, что никто не смотрит на условия жизни, все смотрят на бумажки. Поэтому мы приняли решение: перед тем, как вложить большие деньги в недвижимость, мы должны купить квартиру, которая будет коммерческой, чтобы ее можно было сдавать. Но при этом мы прописываем там меня и ребенка.

В итоге мы купили убитую двушку по цене однокомнатной квартиры в районе с красивым парком. То есть мы выбрали самую лучшую улицу в районе Нивок с невероятной аллеей. Мы увидели этот парк осенью, когда падали желтые листья, и я сказала мужу, что мы обязательно будем сдавать квартиру или весной, или осенью. За такой прекрасный вид надбавка к стоимости составит около 25%, это точно (смеется).

Пожив в Европе, я могу сказать, что Киев — сложное место для покупки недвижимости, здесь нет сочетания всего функционала, который нам нужен. Где бы они ни находились, в новостройках плюс-минус хорошие планировки, большие окна европейские, чистые подъезды. Но часто в ЖК нет хорошей инфраструктуры. Самая больная боль — это отсутствие парковки, далее — нет школы и детского сада рядом, что мы, конечно же, рассматриваем, имея ребенка. Безумно комфортный район — это Оболонь, где есть вся инфраструктура, частные садики, школы, где есть супермаркеты на любой вкус, кино, в кафе ближайшее можно выйти в тапочках. Но смотреть на эти дома без слез невозможно. Когда едешь по старой части улицы Героев Сталинграда и смотришь на эти строения, возникают ужасные ощущения, что тебя обратно вернули в совок. Но на мои ощущения, скорее всего, влияет опыт жизни в Европе. Если смотреть на вторичку в Киеве, то планировки плохие, дома облезлые, подъезды убиты, но зато есть вся инфраструктура (кроме парковки), и Оболонь в этом плане один из самых удобных районов. Я всю жизнь прожила в центре — и у себя дома, и когда переехала в Киев. Мне с эстетической точки зрения центр близок — высокие потолки, широкие подъезды, максимально комфортные условия. Следующую недвижимость мы планируем покупать в центре, и поиск идеального варианта займет немало времени, поэтому мы будем медленно и уверенно продвигаться к цели.Сейчас мы живем в доме. Он очень умно устроен, он небольшой, его площадь до 100 метров квадратных. Живем втроем, к тому же у нас две собаки. Дом окружен довольно большой территорией — 12 соток газона, грамотно благоустроен с точки зрения ландшафтного дизайна, зонирования. Нам приятно там находиться.Квартира была бы удобнее с нашим динамичным образом жизни. Иногда в середине дня приходится переодеваться для съемок или еще каких-то других дел. Выскочить в тапочках в кофейню — это важная часть жизни. Покупка молока, вина, продуктов не становится чем-то, что нужно планировать. Когда ты живешь в доме, ты должен очень четко планировать все свои выезды, в том числе поездку в супермаркет, химчистку. В квартире ты можешь быстрее реагировать на какие-то спонтанные вещи. К сожалению, в Украине ты должен быть «прикреплен» куда-то, но если смотреть на то, как развивается мир, то покупка недвижимости — это сугубо личное решение, которое экономически неоправданно. Мы только что приехали из Скандинавии и увидели, как они к этому относятся, у них большими хорошими квартирами владеют только наследники. А все остальные, весь молодой мир, живет там, где живет зарядка от мобильного, и не парится насчет того, принадлежит это жилье им или нет (улыбается). Но, конечно, кому-то выгоднее в перспективе покупать. Иногда выгоднее купить, иногда арендовать. С точки зрения скорости нынешней жизни лучше арендовать. Первое самое важное в выборе квартиры — проверять документы. Более того, не полениться нанять профессионала, даже если квартира в новострое. Лучше взять риелтора и оплатить юридические услуги, проверять все документы четко, все разрешения — на строительство, на благоустройство, на землю. Потому что если нет таких документов, то можно ожидать неподключение дома к коммуникациям, несвоевременную сдачу в эксплуатацию, штрафы за благоустройство. Поймите, в чем приоритетность в вашем жилье. Иногда приходится жертвовать районом в пользу инфраструктуры, а иногда район важнее. Надо исходить из своего образа жизни и приоритетов. И еще: если это вторичка, я бы смотрела на соседей, а если первичка — то на наличие парковки. Парковый квартал «Місто квітів» соответствует почти всем ожиданиям и предпочтениям наших героев, ведь его проект разрабатывали специально для независимых горожан с индивидуальным графиком жизни. Планировки квартир учитывают потребности жителя мегаполиса, в каждой квартире панорамные окна с видом на парк и на город. На территории «Міста квітів» располагаются спортивные площадки, что позволяет бегать, тренироваться и отдыхать, не покидая пределы территории комплекса. И хотя расположен парковый квартал не в центре города, транспортная развязка здесь позволяет достаточно быстро перемещаться в любую точку города — пешком до станции метро «Сырец» нужно идти всего 10 минут, до торговых центров «Ашан», «Эпицентр», Novus — всего 10 минут езды.

Ну и, конечно, самая «больная боль» нашей героини Юлии Савостиной — наземная парковка — в «Місті квітів» не может не радовать, ведь она просторная и вмещает до 1000 машин.

Источник: //bit.ua/2018/12/kvartira-vs-dom-kak-pravilno-vybirat-zhile/

Криминальный мир
Добавить комментарий