Формат расписки по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

Формат расписки по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением

г. ________                                               «___»__________ г.

Я, __________ (ФИО получателя ренты), именуемый в дальнейшем «получатель ренты», с одной стороны,

и __________ (ФИО плательщика ренты), именуемый в дальнейшем «плательщик ренты»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

1.1. Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность _______________ (указать наименование, вид, адрес месторасположения и другие идентифицирующие признаки объекта), а плательщик ренты в обмен

на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Под содержанием с иждивением в договоре понимается обеспечение удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг. Обеспечение удовлетворения потребностей регулируется:

  • в жилище — ___________.
  • в питании — __________.
  • в одежде — ___________.
  • в уходе за получателем ренты — _____________.
  • в ритуальных услугах — _____________________.

1.2. Характеристики передаваемого недвижимого имущества: ___________ (количество, размер, площадь и т.п.)

Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от получателя плательщику ренты по акту.

1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _________ (____) рублей.

1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет _________ (_____) рублей. Стороны индексируют объем содержания в месяц в следующем порядке: _______ в случае _______.

1.5. Право собственности на передаваемое плательщику ренты недвижимое имущество подтверждается _______ (указать реквизиты документов, подтверждающих право собственности)

1.6. Одновременно с имуществом передаются следующие документы: __________.

1.7. Одновременно с имуществом передаются следующие предметы: ___________.

1.8. Получатель ренты гарантирует:

— до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В жилом помещении никто не проживает;

— после заключения настоящего договора он не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданное жилое помещение третьих лиц;

— настоящий договор заключен по собственной воле, не под влиянием внешних обстоятельств, понимает значение своих действий и осознает их.

1.9. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору плательщик ренты предоставляет следующие меры обеспечения ____________.

1.9.1. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 1.9 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора.

1.10. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны несут самостоятельно.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Плательщик ренты:

а) предоставляет получателю ренты __________ для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: __________, отвечающую следующим требованиям: __________;

б) вместе с жилым помещением предоставляет в пользование следующее имущество: ____________.

2.2. На период действия договора плательщик ренты обязан:

а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по согласованному сторонами рациону и на сумму не менее (эквивалентной) _________ (____) рублей в день;

б) обеспечивать необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре — по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ (___) рублей в месяц или __________ (___________) рублей в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;

в) обеспечивать:

— оплату коммунальных услуг по счетам;

— уборку комнаты (квартиры), где проживает получатель ренты (и мест общего пользования), — __ (____) раз в неделю;

— текущий ремонт жилого помещения с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания — по мере необходимости, но не реже ____ (________) раз в ______________;

— ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;

г) обеспечивать получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ (____) рублей в месяц или _______ (________) рублей в год;

д) по желанию получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: ___________.

е) по поручению получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за его счет следующие мелкие бытовые услуги: __________.

ж) обеспечить связь с плательщиком ренты в любое время, следующими способами: _______, иным способом. Кроме того, плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно в _____ ч или иное удобное для получателя ренты время связываться с ним лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з) оплатить необходимые ритуальные услуги: _________;

и) предоставить бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты);

к) содействовать в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством Российской Федерации, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты;

л) организовать оказание психологической помощи;

м) ______________________ (иные услуги)

2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются плательщиком ренты только с предварительного согласия получателя ренты.

2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого недвижимого имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого имущества не приводило к снижению его стоимости.

2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог, в аренду или иным способом обременять передаваемое имущество только с предварительного письменного согласия получателя ренты, удостоверенного нотариально.

2.7. После передачи передаваемого недвижимого имущества плательщиком ренты в собственность иного лица в порядке, указанном в п. 2.

6 настоящего договора, права и обязанности плательщика ренты переходят к приобретателю передаваемого имущества, если с письменного согласия получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения передаваемого недвижимого имущества права и обязанности не остаются у плательщика ренты.

Плательщик ренты и приобретатель передаваемого имущества несут солидарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего договора.

2.8. При временном длительном отсутствии получателя ренты (нахождение в стационарном лечебном учреждении, доме-интернате и т.д.) Плательщик ренты вправе не выплачивать и/или не предоставлять в натуральной форме ренту в части _________ настоящего договора.

2.9. Получатель ренты передает недвижимое имущество не позднее _____ (_____) после предоставления квартиры (комнаты), указанной в п. 2.1 настоящего договора.

2.10. Получатель ренты обязан предупредить плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого недвижимого имущества.

2.11. Получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество.

3. Регистрация и нотариальное удостоверение

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрации получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются плательщиком ренты.

3.2. В случае расторжения договора по вине получателя ренты расходы, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, возмещаются плательщику ренты в течение ___ (рабочих/календарных/банковских) дней с момента такого расторжения.

4. Риск случайной гибели Имущества

4.1. Риск случайной гибели передаваемого получателем ренты имущества лежит на плательщике ренты.

4.2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение жизни получателя ренты.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. По письменному требованию получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

7.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания Имущество возвращается в собственность получателя ренты.

7.3. При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

7.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов их семей или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам получателя ренты.

7.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата передаваемого имущества в случае смерти плательщика ренты или объявления его умершим.

7.6. В случае смерти получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам получателя ренты.

8. Дополнительные условия и заключительные положения

8.1. Дополнительные условия по настоящему договору: _______________.

8.2. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у получателя ренты, второй — у плательщика ренты, а третий и четвертый — в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

9. Адреса и реквизиты Сторон

10. Подписи Сторон

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Расписка о пожизненном содержании

Формат расписки по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением

Добрый день! Уважаемые юристы, грамотно ли составлена расписка в получении установленной договором пожизненного содержания суммы ежемесячной выплаты? Что можно добавить или наоборот. Я, Петрова Елена Викторовна, паспорт выдан Москва, ул. Галушкина 22, кв.

Москве по району Бескудниково, зарегестрирован по адресу: г. Согласно ст.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Спасибо за ответ! Периодически сумма МРОТ меняется, поэтому видимо придется все же с изменением суммы писать новую. Впрочем — как Вам удобнее. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Формат расписки по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением Добрый день!

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Миндзар Федор Васильевич. Андрей клиент, г. Расписка Я, Петрова Елена Викторовна, паспорт выдан Абаполова Людмила. Андрей Охотно проконсультируем, только вариант расписки Вы нам не представили. Уважаемый Андрей!

Все услуги юристов в Казани. Оспаривание права на здание. Оспаривание права на квартиру. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием. Можно ли получить налоговый вычет за год, если договор передачи квартиры датирован годом и св-ва о праве собственности еще нет?

Подписание договора передачи квартиры от застройщика дольщику. Договор передачи квартиры при приватизации. Как выселить бывшего мужа, если он указан в договоре передачи квартиры в собственность. Новое в журнале Правовед. Как “нагнуть” страховую.

Какой максимальный размер удержаний предусматривает ст. Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Не хотите ждать?

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — это такое соглашение, по которому собственник недвижимости передает его другому лицу взамен за выплату содержания и пожизненный уход.  

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимость — не только жилая, но и нежилая. Такой договор предусматривает, прежде всего, не деньги, а удовлетворение потребностей получателя ренты в жилье, одежде, продуктах питания и уходе за ним. Также может предусматриваться оплата ритуальных услуг.

Договор пожизненного содержания обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан получателем ренты и ее плательщиком.

Осуществляя правовое регулирование ренты, Гражданский кодекс стремится гарантировать интересы ее получателя. Тем более, что это может быть его основным источником средств к существованию.

Поэтому независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор пожизненного содержания нуждается в нотариальном удостоверении по месту нахождения недвижимости.

Если нотариальное удостоверение отсутствует, совершенная сделка признается ничтожной, это значит — недействительной с самого начала.

Вместе с тем такой договор подлежит государственной регистрации. Это правило не распространяется на договора, которые заключены после 1 марта 2013 года, так как в таком случае осуществляется государственная регистрация перехода права собственности к плательщику ренты.

Договор ренты и его виды

Что такое рента с пожизненным содержанием? Их всего три:

  • Пожизненная рента. Когда пожилой человек каждый месяц получает деньги от плательщика ренты до тех пор, пока не скончается. Сколько получает — указывается в соглашении о ренте.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Когда вместо или помимо ежемесячной выплаты денег за стариком постоянно, весь остаток его дней, ухаживают, убирают его квартиру, покупают ему продукты и медикаменты, выводят на прогулку и пр.
  • Постоянная (бессрочная) рента. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в соглашении ренты суммы. Допускается ухаживать за «квартирантом», но только все расходы на уход пойдут в зачет платежей по ренте. Это прописывается в условиях рентного соглашения: часть оплачивается деньгами (обычно раз в три месяца), другая часть — товарами и услугами. Если у плательщика ренты появились деньги, он вправе сразу выкупить квартиру, в этом главное отличие от остальных видов ренты.

Предъявление встречного иска

Встречный иск предъявляется по общим правилам. Нарушение этих правил может повлечь последствия, аналогичные с первоначальным иском: заявление может быть оставлено без движения, возвращено, в его принятии может быть отказано.

Обращаем внимание, что к встречным исковым требованиям не применяются общие правила подсудности исков, для встречного иска установлена специальная подсудность, которая определяется его связью с первоначальным иском. Встречный иск подается по месту рассмотрения первоначального иска.

Встречный иск разрешается судом в общем решении, содержащем суждения суда, как по первоначальным требованиям, так и по встречному иску. Стороны вправе в ходе рассмотрения дела заключить мировое соглашение, при этом как по первоначальному иску, так и по встречному.

Встречный иск может быть предъявлен для зачета первоначального требования. Хотя  требование о зачете может быть заявлено ответчиком и в форме возражений по иску. Требование о зачете в форме возражения возможно только в том случае, когда встречное требование не превышает по своим размерам первоначального. Требование о зачете следует отличать от встречного иска.

Источник: https://alimenty.okd1.ru/zakon/raspiska-o-pozhiznennom-soderzhanii/

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Формат расписки по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением

Последнее обновление: 19.05.2019

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

СЕРВИСЫ для Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной.

Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. 34 ЖК РФ.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру.

Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Выписке из ЕГРН.

 Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Договор №______ пожизненногосодержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения дляпроживания, взамен передаваемого)

Формат расписки по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением

“Авеню”>> Электронная библиотека >>Сделкис недвижимостью (Пособие для риэлтора.)
                                                                     >>Образцы договоров (актов) отчуждения / обременения недвижимого имущества

(ф.и.о. гражданина – получателя ренты),именуем ______________ в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны, И________________ (ф.и.о. гражданина – плательщика ренты), именуем __________ вдальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передаетПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ в собственность квартиру, расположенную по адресу______________ , именуемую в дальнейшем ПЕРЕДАВАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а ПЛАТЕЛЬЩИКРЕНТЫ в обмен на полученное помещение предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру (комнату) для проживания и обязуется осуществлять содержание с иждивениемПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

Под содержанием с иждивением внастоящем договоре понимается обеспечение потребностей ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ вжилище, питании и одежде, уход за ним , оплата ритуальных услуг.

1.2 Характеристики ПЕРЕДАВАЕМОГОПОМЕЩЕНИЯ указаны в прилагаемой справке БТИ.

1.3 Стоимость всего объемасодержания с иждивением составляет __________.

1.4 Стоимость объема содержания вмесяц составляет _________________ (не может быть менее двух минимальныхразмеров оплаты труда)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.

а) предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫдля проживания квартиру (комнату) по адресу: ____________ отвечающую следующимтребованиям:

б) вместе с квартирой ( комнатой)предоставляет В ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛЕДУЮЩЕЕ ИМУЩЕСТВО: _________________

Квартира (комната) передаетсяПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ не позднее ___________________________

2.2. На период действия ДоговораПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан:

а) обеспечить ежедневноечетырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной)____________ в день;

б) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫмедицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организациюлечения в стационаре – по разумной цене и на сумму,эквивалентную__________________________ в месяц или_________________ в год.Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен вприложении;

в) обеспечивать: уборку комнаты(квартиры), где проживает ПОЛУЧАТЕЛЬ (и мест общего пользования) – 1 раз в день;-текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другогоаналогичного помещения для проживания по мере необходимости, но нереже________________ раз в______________ ; ремонт или замену имущества,предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по меренеобходимости;

г) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫнеобходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетнымипринадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму,эквивалентную в месяц или_ в год;

д) по желанию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫобеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовыхуслуг:е) по поручению ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ получать для него пенсию, иныепричитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет ПОЛУЧАТЕЛЯ мелкие бытовыеуслуги, не предусмотренные в предыдущем пункте:и т.д.

Оплата услуг работника,выполняющего поручения, относится на счет ПЛАТЕЛЬЩИКА;

ж) обеспечить связь сПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в любое время (по тел. _________________ , иным способом).Кроме того, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ или иное лицо по его поручению обязан ежедневнов_________________ ч. или иное удобное для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ время связываться сПОЛУЧАТЕЛЕМ лично или по телефону или навещать его в период нахождения встационаре;

з) оплатить необходимыеритуальные услуги.

2.3. Лица, непосредственноосуществляющие действия/ Предусмотренные п.2.2 настоящего договора, назначаютсяПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (если это гражданин) может также осуществлять указанныедействия лично.

2.4. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязаноказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленныесуммы могут использоваться в течении последующих периодов. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫможет давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределахсэкономленных сумм.

2.5. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязаносуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого помещения и приниматьиные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания сиждивением использование передаваемого помещения не приводило к снижению егостоимости

2.6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ имеет правоотчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять помещение только спредварительного письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ , заверенногонотариально.

2.7. После передачи помещенияПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6,права и обязанности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят к приобретателю помещения,только с письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ или в соответствии с Договором.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ и приобретательпомещения несут солидарную ответственность по требованиям ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ,возникшим в связи с нарушением данного договора.

2.8. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передаетпомещение не позднее_______________ после предоставления ему квартиры (комнаты),указанной в п.2.1 настоящего договора.

2.9. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязанпредупредить ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ о скрытых недостатках ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

2.10. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вобеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ получает право залога на передаваемоепомещение.

3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕЗАВЕРЕНИЕ

3.1. Все расходы погосударственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора исделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав нанедвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, и регистрации ПОЛУЧАТЕЛЯРЕНТЫ по новому месту жительства относятся на счет, или возмещаются,ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибелипередаваемого ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ помещения лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ.

4.2. Риск случайной гибелипредоставляемой ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ квартиры (комнаты) лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕРЕНТЫ. В этом случае ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан предоставить аналогичное жилоепомещение в течение_____________ и на период поиска такого помещения обеспечитьвременное проживание в помещении, отвечающим всем санитарно-бытовым у словиям,предусмотренным законодательством.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМУСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправезнакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг,предоставляемых во исполнение данного Договора. 5.2 ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан потребованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ предоставлять ему возможность ознакомиться сдокументами, указанными в п.5.1.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая илиненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязанавозместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2.

Вред, причиненный жизни,здоровью или имуществу ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или лиц, правомерно пользовавшихсяПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, вследствие недостатков последнего, о которыхПЛАТЕЛЬЩИКУ не было известно, подлежит возмещению ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ всоответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращенияобязательств сторон по Договору, если ПЛАТЕЛЬЩИКОМ будет доказано, что этинедостатки возникли до передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, не относятся кчислу явных и получатель РЕНТЫ, хотя и знал о них не предупредил о нихПЛАТЕЛЬЩИКА.

6.3. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяетсяв соответствии с действующим законодательством РФ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает всилу с момента его государственной регистрации и действует в течении жизниПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8. ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕДОГОВОРА

8.1. По письменному требованиюПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, заверенному нотариально, может быть предусмотрена возможностьзамены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизнигражданина периодических платежей в деньгах.

8.2. Стороны вправе досрочнорасторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверенномунотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещениевозвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.3. При существенном нарушенииДоговора ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе потребовать расторженияДоговора и возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненногосодержания.

Существенным нарушением Договора,в частности, признается: повторное или длящееся в течение месяца нарушениеПЛАТЕЛЬЩИКОМ условий договора, предусмотренных в п.п.2.2,2.3,2.4,5.2; другиенарушения, повлекшие значительные неудобства для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

8.4.

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправерасторгнуть Договор, и потребовать возврата помещения, передаваемого вобеспечение пожизненного содержания, если ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ совершил покушение наего жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либоумышленно причинил ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ телесные повреждения. В случае умышленноголишения жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ право требовать в судерасторжения Договора принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.5. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ можетпотребовать расторжения Договора и возврата ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ в случаесмерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или объявления его умершим.

8.6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправепотребовать расторжения Договора в случае, предусмотренным п.6.2 настоящегодоговора. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в этом случае вправе потребовать возврата помещения,либо выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3настоящего договора.

8.7. В случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯРЕНТЫ право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы впроцессе расторжения принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ.

8.8. При расторжении ДоговораПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ или его наследники вместо возврата помещения, передаваемого вобеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы вразмере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора.

8.9. При расторжении ДоговораПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи ссодержанием ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.10. В случае, когда прирасторжении Договора предаваемое в обеспечение пожизненного содержания помещениевозвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, Договор считается расторгнутым смомента передачи помещения ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ и государственной регистрациисоглашения о расторжении и права собственности ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ на вновьполученное помещение.

8.11. Любые изменения идополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены вписьменной форме и подписаны сторонами или надлежащее уполномоченными на топредставителями сторон, и нотариально заверены.

8.12. Все уведомления и сообщениядолжны направляться в письменной форме.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Условия настоящего Договораи дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия,которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своегоразрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров наоснове действующего законодательства.

10.2. При не урегулировании впроцессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке,установленном действующим законодательством.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ИЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1 Дополнительные условия понастоящему договору:______________________

11.2. Во всем остальном, что непредусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующимзаконодательством.

11.3. Договор составлен в трехэкземпляром, по одному из сторон, а третий остается в делах нотариальнойконторы.

11.4 Адреса и другие данные осторонах:

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=ssn_dps.htm

Договор ренты: опасно или выгодно?

Формат расписки по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

 Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику.

При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей.

Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением.

Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты.

Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора.

Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента.

Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств.

Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту.

Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.

 Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.

), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-dogovor-renty-opasno-ili-vygodno-286973/

Криминальный мир
Добавить комментарий