Есть ли основания для оплаты услуг ЖКХ, если УК нелегитимна?

«Божья роса» ЖКХ

Есть ли основания для оплаты услуг ЖКХ, если УК нелегитимна?

flb.ru — 15.08.2014 11:06

Скандально известная УК «Парковый» в подмосковном городе Котельники решает свои проблемы за счет резкого увеличения тарифов на техобслуживание, причем в отдельно взятых домах: с 30 руб.58 коп. до 35руб. 48 коп. за кв. м.

Сфера ЖКХ продолжает оставаться чудесным источником журналистских расследований. Снова и снова всплывает тема управляющих организаций, которые ведут себя все «чудесатее».

Напомню, что с апреля 2013 года Агентство федеральных расследований неоднократно поднимало вопрос взаимоотношений жителей, УК и администрации города Котельники Московской области, где жители оказались заложниками конфликта между субъектами хозяйственной деятельности при весьма странном отношении администрации к существующей проблеме. Напомним, что об этом FLB.ru писало в материалах «Управляющая компания, поставщик коммунальных услуг, ТСЖ – кто кому не товарищ?»,

«Сбывшаяся мечта Остапа Бендера», «Есть ли у вас план, мистер…, или ничего личного», «С Гусева вода». Публикации в СМИ, заявления в Прокуратуру, депутатские запросы, письма жителей и юридических лиц в адрес главы города по-прежнему остаются без должного внимания (ну, не считая отписок, конечно). «Божья роса», вероятно, застлала глаза всем тем, кто имеет отношение к жилищным проблемам людей. В данном случае речь пойдет об оплате коммунальных услуг. В очередной раз на плечи собственников жилья в многоквартирном доме сваливается в денежном эквиваленте весь беспредел тех, от кого зависит спокойная жизнь отечественных налогоплательщиков в своей отдельно взятой квартире. В общем, если начать с конца, то за июль жители трех домов города Котельники МО по улице 3-й Покровский проезд, и ул. Кузьминская вдруг получили перерасчет за техобслуживание. Причем, как видно из платежных документов, кому-то предстоит заплатить на 2-3 тысячи больше. Вот так: вдруг и сразу. Вероятно, и администрация города, и УК «Парковый» уверены в себе и в том, что все это прокатит. На голубом глазу выставляется завышенная расценка, задним числом делается перерасчет. Но это только одна серия котельниковской «Санта-Барбары». Дело в том, что этот тариф всплыл в квитанциях за июль, то есть в последний месяц, когда УК «Парковый» работает с тремя домами. В мае-июне в трех из пяти домов, которые обслуживает эта компания, прошли собрания собственников, переизбравших в управляющие другую организацию. Об этом новая управляющая компания «Успех» уведомила и Жилищную инспекцию, и администрацию города, все по правилам. Таким образом, с 1 августа новая УК вступила в свои полномочия. Что привело к появлению перерасчета в платежках жильцов, можно только догадываться. Кстати, пока УК «Успех» даже приступить в полном масштабе к своим обязанностям не может, так как война УК, как уже стало известно, проявляется в том, что предыдущая не хочет передавать документы на управление домами последующей. А тут еще выясняется, что выбор жителей, между прочим, оформленный со всей ответственностью перед законом, несмотря на все требования Жилищного Кодекса, которым удалось провести собрание и законно выбрать другую управляющую организацию, не указ для администрации города, решившей, что теперь просто выставит на торги управление этими домами. И тут проявился еще один достаточно древний способ уходить чиновникам от ответственности. «Мы ничего не знаем». По крайней мере, именно так ситуация была представлена заместителем главы города по ЖКХ. «Не знаем» касается уведомления об итогах собрания и выбора новой УК «Успех», отправленных еще в конце июня. То есть получается, что письма, высланные управляющей организацией в адрес главы города, почему-то не дошли до заместителя. Ну, досадная неувязочка. Наверное, пора уже этот способ писать даже в одно слово, вот так: «Мыничегонезнаем». Этакий слоган. И сколько бы жители не напоминали властям, что взрыв социальной напряженности накануне предстоящих выборов в сентябре может не самым благоприятным образом отразиться на том, что Алексей Седзеневский сохранит свое кресло в качестве главы города Котельники, ничего не меняется в этом королевстве. Факты, дайте факты, может возразить чиновник. Обычным гражданам их приводить не надо, они их имеют в избытке. Чиновник начнет возмущаться, поскольку его оскорбили, под него копают. Ну что ж, господа чиновники, вот вам и факты. Кстати, интересно проследить не только сами факты, а последовательность событий, которая говорит сама за себя. Итак, 17 июня 2014 года, после почти годовой борьбы жителей за свои права, на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном законом, выбрали новую управляющую организацию – УК «Успех». Проведено заочное собрание. Все как полагается. Для тех, кто хоть немного знает, что такое провести собрание в многоквартирном доме, понимает ценность и сложность этого мероприятия. Документы оформлены (имеются в распоряжении Агентства федеральных расследований FLB.ru. – Л.В.). 19 июня на имя главы города Алексея Седзеневского было отправлено письмо от УК «Успех» (также имеется в редакции. – Л.В.), в котором речь идет о том, что на основании волеизъявления собственников данная УК в ближайшее время приступает к управлению. Такие же письма по каждому из трех домов направлены в Жилищную инспекцию. То есть регламент весь соблюден. Как стало известно из разговора с генеральным директором УК «Успех» Владимиром Федоровым, все действия были в рамках закона, из вышестоящих организаций никаких писем не приходило в ответ на уведомление, то есть никаких нареканий нет по поводу легитимности действий новой управляющей организации. Все это время новая УК тщетно пытается заполучить документы на управление домами от УК «Парковый». Не отдает, как это уже было ранее с другим домом, о чем мы уже рассказывали. 5 августа официальным же письмом компания уведомляет главу города и главу Совета депутатов о том, что с 1 августа 2014 года приступила к выполнению своих обязательств по управлению тремя домами, в которых эта компания была избрана в качестве управляющей (документы находятся в распоряжении редакции. – Л.В.). Кстати, надо отдать должное председателю Совета депутатов города Анатолию Бондаренко, который поддержал жителей в организации собрания собственников и обеспечил информационную поддержку, что следует из благодарственного письма на его имя от жителей домов. А 4 августа город вдруг выставляет эти дома на аукцион. Вдруг, напомним, это потому, что уведомления о передаче трех домой в управление УК «Успех» были разосланы еще в конце июня.

http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6569525&tab=1&lId=6569497&prevPageN=2

http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6569478&tab=1&lId=6569488&prevPageN=2

http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6569493&tab=1&lId=6569519&prevPageN=2

Кстати, обратите внимание, что тариф здесь уже обновленный и самый высокий в городе. При этом, как стало известно все из тех же платежных документов, в новых двух домах, которые в свое время тоже весьма интересным образом оказались в подчинении УК «Парковый», тарифы не повышены. То есть, как и было ранее – 30 руб. 58 копеек.

А в трех, которые должны быть переданы новой УК, он уже составляет 35 руб. 48 коп. с одного квадратного метра. Вот такая математика. Чем вызваны эти действия? Народ не дремлет и, конечно же, написал в Люберецкую прокуратуру письмо о том, что это же как-то вроде нарушение. Просит разобраться. Тут интересно поиграть с датами.

Дело в том, что заявки на аукцион можно подать до 5 сентября, ответ из Прокуратуры присылается в течение месяца, в любом случае сроки пройдут, а там выборы, ну а после них можно будет долго кулаками махать. В любом случае денежки за техобслуживание по новому тарифу уже будут на счету УК «Парковый».

Хотя, может мы и забегаем вперед, сентябрь не за горами, скоро увидим. Итак, занятность происходящего заключается в том, что, во-первых, УК «Успех» уже приступила к выполнению своих обязательств (кстати, вынуждена запрашивать все документы уже не у УК «Парковый», которая документы просто не отдает. – Л.В.

), во-вторых, в администрации, которая получила в установленный срок уведомление от УК «Успех» о начале своей деятельности в трех домах, почему-то заместитель главы администрации по ЖКХ не в курсе, что есть такое уведомление, а в третьих, УК «Парковый» решила сама, в нарушение закона, просто взять и повысить тариф на обслуживание, выбрав, при этом, самый высокий по городу. При этом стоит напомнить, что по закону, УК «Парковый» обязан был на собрании собственников согласовать новый тариф, затем в обязательном порядке вывесить его у себя на сайте. Чего сделано не было. Ну а на сайте УК «Парковый» в графе техобслуживание по прежнему стоит цифра 30 руб. 58 коп за кв.м. Удивительно! Нет уведомления и на страничке новостей. Можно только предположить причины, почему УК «Парковый» вдруг в июле вывел новый тариф. Напомним, что перед поставщиком энергоресурсов у УК долг в несколько миллионов рублей, о чем писалось ранее в серии статей. Ну а поскольку УК «Успех» с августа – новый «хозяин» домов, то… В любом случае получается, что собственники квартир выложат сейчас, а кое-то уже выложил, удивившись, но не сопротивляясь, кругленькую сумму, управляющей организации, которая, и вот тут еще один скелет в шкафу, признана некоторое время назад нелегитимной. На этот скелет указала Жилищная инспекция (ГЖИ), которая еще в конце мая в акте проверки УК «Парковый» написала, что эта компания, оказывается, нарушила статьи 45-48 Жилищного Кодекса РФ, то есть до сих пор не выбран способ управления многоквартирным домами. И это с 2009 года. Более того, в акте четко сказано, что с 2009 года собрание собственников не проводилось. Фактически это говорит о том, что данная УК просто не имела права осуществлять свои полномочия. Тогда на каком основании эта УК ведет свою деятельность, собирает деньги с жильцов за коммунальные услуги и накапливает многомиллионные долги перед поставщиком энергоресурсов? То есть, понятно, конечно, и вся история конфликта, описанная ранее, поясняет это. Понятно всем, но не самой УК «Парковый» и администрации города Котельники. Ну а пока часть жильцов платит повышенный тариф, часть – борется за свои права, рассылая письма во все инстанции. На УК «Успех» свалились проверки деятельности, которую она только начала осуществлять, заместитель главы города по ЖКХ Татьяна Коломиец только после того, как ей лично были принесены копии уведомлений, обещала разобраться в ситуации, а УК «Парковый» продолжает собирать деньги с жильцов, так и не выплатив долги перед поставщиком энергоресурсов.

И самое интересное, что ничего не боятся ни УК, в данном случае ЖК «Парковый», ни городские власти. Нельзя не отметить и то, что происходящее в последние месяцы в милом сердцу городе Котельники МО, на самом деле лишь жанровая картинка, знакомая многим в нашей стране и давно.

Источник: https://wek.ru/amp/bozhya-rosa-zhkx

Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени?

Есть ли основания для оплаты услуг ЖКХ, если УК нелегитимна?

В Гражданском кодексе РФ пеней признается мера гражданско-правовой ответственности за нарушение лицом денежного обязательства.

Обязанность управляющей компании передать собственнику платежный документ до первого числа следующего месяца не является по своей природе денежной обязанностью, поскольку управляющая компания является по отношению к собственнику исполнителем жилищно-коммунальных услуг.

Соответственно, собственник не вправе требовать от управляющей компании уплаты пени при просрочке управляющей компании выполнять обязанность по предоставлению ему платежного документа в установленный в законе срок.

Однако если управляющая компания не предоставляет платежный документ, собственник вправе не уплачивать пени в связи с отсутствием его вины за несвоевременный платеж по ЖКХ, поскольку платежный документ ему передан не был.

Отмечу, что с 01.01.2016 года размер пени будет исчисляться по-новому. Теперь при расчете пеней будет применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая приравнена к учетной ставки ЦБ РФ, то есть ставка возросла с 8,25% до 11%.

Отвечает исполнительный директор компании Voltaware Сергей Огороднов:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, оплату за коммунальные услуги необходимо вносить регулярно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим. С 11 числа начнут начисляться пени за просрочку платежей. Сейчас они равны одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Если человек не имеет возможности оплатить вовремя все услуги по ЖКХ, то начисление пени не станет стимулом для оплаты коммунальных счетов, а наоборот, лишь увеличат долг. Сейчас в России система ЖКХ работает не в пользу плательщиков, как предполагалось государством.

Если управляющая компания задержит предоставление платежного поручения, то это не станет причиной увеличения срока оплаты коммунальных услуг и не остановит начислений пени. Иного варианта пока что нет.

С другой стороны, законом предусмотрены штрафы за некачественное предоставление коммунальных услуг. Согласно закону, управляющие компании должны выплачивать жильцам соответствующие неустойки.

В 2015 году вступили в силу новые нормы, руководствуясь которыми можно будет обратиться в органы жилищного надзора, они внесут предписание, по которому коммунальщики будут выплачивать штраф.

Размеры штрафа составляют 30% от стоимости услуги.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

Все верно, согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами ежемесячно до 10 числа месяца, если не установлен иной срок.

Также в законе указано, что оплата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее 1 числа месяца, в случае отсутствия иного срока.

При этом важно отметить, что плательщик может получить информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в том числе и по адресу электронной почты потребителя услуг или посредством информационных терминалов, указанных в платежном документе.

Однако законодатель указал в п. 2.2. ст. 155 ЖК РФ, что в случае, если платежные документы и информация об оплате жилого помещения и коммунальных услуг не были размещены и переданы потребителю в срок, то граждане и организации вносят плату до 10 числа месяца, следующего за истекшим (в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе).

Таким образом, если вам не представили платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, это не освобождает вас от обязанности по их оплате при доказанности оказания таких услуг (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 декабря 2014 года по делу N А40-177190/13).

Тем не менее, если вам по каким-либо причинам не представили платежный документ на оплату и вы хотите «наказать» управляющую компанию за безответственность, то на основании Письма N 8167-ЮТ/07 от 2 мая 2007 г.

Министерства регионального развития РФ вы вправе направить жалобу в Роспотребнадзор с целью привлечения управляющей компании или организации, ответственной за предоставление платежных документов, к административной ответственности (ст. 5.39 во взаимосвязи со ст. 14.8, ч.1 ст. 23.1, ст. 23.49 КоАП РФ). Также на основании ст.

14.8 закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 вы вправе получить возмещение морального вреда.

Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:

Судебная практика по данному вопросу немного иная.

То обстоятельство, что УК не представляла собственнику платежные документы, как это предусмотрено частью 2 статьи 155 ЖК РФ, не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ) и само по себе не освобождает собственника от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате потребленных ресурсов, и, соответственно, от ответственности за просрочку платежа. Собственник для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен права обратиться в УК за получением счетов на оплату полученного коммунального ресурса либо произвести расчет самостоятельно на основании главы III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как найти дизайнера интерьеров и хорошего мастера по ремонту?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/esli_uk_ne_prislala_scheta_vovremya_platit_li_ona_peni/4534

Мораторий на двойные квитанции

Есть ли основания для оплаты услуг ЖКХ, если УК нелегитимна?

На прошлой неделе наша газета сообщила, что глава района фактически ввел антикризисное управление в ЖКХ.

Владимир Коротков заявил, что будет лично разбираться с каждым фактом запредельно высоких долгов за энергоносители с привлечением руководителей поселений и директоров управляющих компаний.

Тогда же прозвучало, что первым делом районная власть намерена положить конец порочной практике двойных квитанций в жилых микрорайонах Сергиева Посада. Из-за неразберихи собираемость платежей снижается наполовину.

На этой неделе районные и городские власти провели мозговой штурм и, по-видимому, нашли способ избавить жителей от назойливой конкуренции коммунальных компаний и посто-янного стресса, связанного с двойными квитанциями на оплату услуг. С каждой из четырех проблемных зон города разбирались отдельно.

ЖИТЕЛИ РАССУДЯТ

Первым слушалось дело о восьми спорных домах на улицах Клубная и Центральная в Скобяном поселке. Здесь жителям одновременно выставляют квитанции управляющие компании “Посад Энерго” и ЖКО “Звезда”. Обе стороны приводили статистику собираемости платежей, причем по версии каждой компании сборы у них растут и прогноз благоприятный.

По закону последнее слово за жителями. Не-давно в доме №7 по Клубной компания ЖКО “Звезда” провела собрание, собственники отдали предпочтение этому предприятию. Свой мандат за муниципальную часть жилья добавила городская администрация, документы о легитимности обслуживающей компании представлены.

Но “Посад Энерго” усматривает нарушения в собрании и на этом основании шлет жильцам свою квитанцию. В остальных спорных домах ситуация еще более запутанная, собрания жителей, судя по всему, здесь могут проходить бесконечно.

Глава района предложил соперникам прекратить тяжбу и мирно договориться о разделе спорных домов.

Начальник управления городского хозяйства Леонид Чупраков сказал, что город вначале тоже склонялся к этому варианту. Но опрос по домам показал, что жители отдают предпочтение ЖКО “Звезда”. Поэтому конкурентам предложили подписать протокол о совместном проведении собраний с наблюдателями. “Звезда” меморандум подписала, а конкурирующая фирма воздержалась.

Владимир Коротков отрезвил всех напоминанием, что через пару недель может встать вопрос об отключении местной котельной за долги по энергоносителям. Времени на бесконечные перевыборы нет.

Он предложил, а его коллеги из городской администрации поддержали, следующую антикризисную платформу на Скобянке. Дом №7 по Клубной отдал предпочтение ЖКО “Звезда”, “Посад Энерго” не имеет законных оснований рассылать жильцам квитанции.

Городская прокуратура разъяснила, что теперь эта компания только в суде может оспаривать данный факт. На двойные квитанции в Скобяном поселке объявляется мораторий.

В остальных спорных домах решили не позднее, чем через десять дней (положенный срок на уведомление жильцов), провести собрания с участием наблюдателей.

Обе компании направляют официальных представителей, чтобы в дальнейшем не было ни малейшей возможности оспорить легитимность выборов. Собрания будут проходить под наблюдением городской администрации, прокуратуры и жилищной инспекции.

Какую компанию выберут жители, та и будет обслуживать дома. На вопрос главы, готовы ли стороны подписать протокол, представители компаний ответили утвердительно.

КОММУНАЛЬНЫЕ “КЛОНЫ”

Еще одной зоной двойных квитанций с прошлого года стал квартал “тысячника”. Неожиданно для многих, в том числе и жителей семи корпусов, местная управляющая компания “Се-кар”, обслуживающая дома высотного квартала, вдруг “распочковалась” на три отдельных компании — “Секар”, “Секар” участок №1 и “Секар” участок №2. Года не прошло, как между “однофамильцами” начались споры.

Старший “Секар”, который работал на этой площадке с 2007 года, счел, что разделение прошло незаконно и вновь образованные компании нелегитимны.

На этом основании стал рассылать квитанции не только жильцам корпуса, который ему оставили, но и на все остальные дома в первоначальной зоне своей ответственности.

Больше полугода жители получают две платежки и боятся промахнуться при оплате коммунальных услуг. Многие до выяснения вообще приостановили платежи.

Стали разбираться, при каких обстоятельствах возникли коммунальные “клоны”. Подробности сообщил автор проекта Михаил Овсянников, который в свое время возглавлял компанию СП ЖКК, наделавшую много долгов, а нынче один из руководителей фирмы НКС.

Он объяснил реформу “Секара” тем, что у него были раздуты штаты и слишком велики административные расходы. Создание трех компаний, по мнению креативного коммунальщика, эти расходы должно оптимизировать.

Многие жители готовы с этим поспорить, и итог у эксперимента плачевный — двойные квитанции и неразбериха с платежами.

К тому же, за легитимность новорожденных компаний се-годня никто поручиться не может. В управлении городского хозяйства говорят, что обязательная процедура не была соблюдена, городскую власть о создании компаний не уведомили. Не подтверждают легитимность двух молодых “Секаров” и в жилищной инспекции. Специальная проверка по этому поводу доказательств правомочности двух УК не нашла.

Глава района предложил трем компаниям тот же беспроигрышный вариант — довериться выбору жителей. Они его сделают на собраниях при участии официальных представителей трех УК и под контролем городской администрации и жилищной инспекции.

Нет сомнений, что выбор будет сделан в пользу коммунальщиков, которые добросовестно выполняли свои обязанности. Это и станет точкой в затянувшемся споре. Через две недели жители “тысячника” узнают, кто в действительности их управляющая компания.

На двойные квитанции отныне запрет, компаниям предлагают спорить в судах.

У ФЕРМЫ ЕСТЬ ВЫБОР

После нескольких лет ожесточенных коммунальных споров на Ферме, похоже, впервые может быть достигнуто перемирие. У жителей появилась возможность выбрать муниципальную или частную управляющую компанию. Из четырех УК, приглашенных на разбирательство по поводу двойных квитанций, две отсутствовали.

Руководитель СП ЖКК По-сад-7 Валерий Помигалов, по информации ОБЭП, скрывается от правосудия. На него возбуждено дело, которое недавно переквалифицировано на ста-тью о присвоении и растрате в особо крупных размерах.

Компания фактически находится в состоянии банкротства. По информации городской администрации, УК только Теплосети задолжала 24 миллиона рублей.

Не склонна к переговорам и компания “Контур”, деятельность которой по обслуживанию девяти домов жилищная инспекция считает нелегитимной.

С прошлого года в поселке активно предлагает свои услуги муниципальная городская управляющая компания (МГУК). Претендует на обслуживание домов обанкротившихся фирм и компания СП ЖКХ Посад-7, которую возглавляет сын беглого коммунальщика Андрей Помигалов.

Споры управляющих компаний приводят к тому, что 22 дома сегодня получают двойные квитанции.

МГУК утверждает, и в городском управлении ЖКХ это подтверждают, что выполнены все необходимые процедуры, чтобы 13 домов перешли на обслуживание муниципальной компании.

Причем МГУК готова оставить второго претендента в роли обслуживающего предприятия. Но Андрей Помигалов настаивает на статусе управляющей компании в этой зоне обслуживания. Оно и понятно: деньги с жителей вправе собирать только УК.

Чтобы поставить точку в спорах и покончить с двойными квитанциями, глава района предложил передать СП ЖКХ Посад-7 13 спорных домов, если на то есть воля жителей и будет доказана легитимность обслуживания частным предприятием этих корпусов. Прокуратуре и жилищной инспекции предложили внимательно контролировать эти вопросы. Обе компании и управление городского хозяйства с этим согласились. Стороны готовы подписать протокол об обоюдном соблюдении принятых решений.

В СПОРАХ ПОСТАВЯТ ТОЧКУ

В Глинкове спорят МГУК и обслуживающая компания СП ЖЭК, в домах № 73 и №75 жильцы получают по две квитанции на оплату услуг.

Муниципальное предприятие сегодня собирает по статистике 70-75 процентов платежей, и только МГУК имеет на этой площадке договоры с ресурсоснабжающими предприятиями.

Есть свои аргументы и у частных коммунальщиков, за которых — часть собственников и обращение жителей в суд. СП ЖЭК намерена вернуть себе долги в размере 1,5 миллиона рублей, накопившиеся за предоставленные услуги с июля прошлого года.

Глава района предложил компромисс. Суд может разбираться с финансовыми взаимоотношениями все лето, а вопрос об отключении котельных за долги встанет очень скоро.

Судебные решения обязательны для всех, но уже сейчас можно найти ответ на главный вопрос: кому отдают предпочтение жители? Это автоматически снимает проблему легитимности УК и двойных квитанций.

Обе компании согласились подписать антикризисный протокол и принять участие в собраниях с участием авторитетных наблюдателей. Собрания пройдут сразу после 10-дневного срока на уведомление о сходе жильцов.

Глава района еще раз подчеркнул, что в истории с двойными квитанциями однозначно дол-жна быть поставлена точка. Своими затяжными спорами коммунальщики ввергают жильцов в непрерывный стресс, жители, имеющие коммунальные льготы, длительное время государственную помощь не получают.

Двойные квитанции — это прямой путь к разорению ЖКХ, потому что платежи на спорных территориях сокращаются на 50-60 процентов. Из-за накопленных коммунальщиками миллионных долгов за энергоносители в летнее время жителям отключают горячую воду.

Все это побуждает районную власть действовать в интересах населения оперативно, решительно и строго, оставаясь в рамках закона.

Светлана АНИКИЕНКО

Газета “Вперед”

Источник: http://sergiev-posad.ru/news/gkh/?ID=22085

Пришло две квитанции жкх кому платить – ЖКХ

Есть ли основания для оплаты услуг ЖКХ, если УК нелегитимна?

Бывает так, что собственники помещений в МКД обнаруживают в своих почтовых ящиках несколько квитанций на оплату одних и тех же жилищно-коммунальных услуг. Такого случаться не должно. Сегодня вы узнаете, почему возникают подобные ситуации, и кого в таких случаях суд признаёт виновным.

Обязанности УО при прямых договорах собственников с РСО

Обязанность по выставлению и оплате платёжных документов

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников такого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платёжного докумена, предоставленного исполнителем таких услуг.

Исполнителем коммунальной услуги может быть:

  1. Управляющая организация по договору управления МКД.
  2. Ресурсоснабжающая организация на основании договора с собственником помещения в МКД.

Несмотря на то, что исполнителем коммунальных услуг может быть или УО, или РСО, нередко происходит путаница с тем, кто должен выставлять платёжные документы и собственники получают двойные квитанции. Разберёмся, почему.

Коммунальные услуги в МКД через посреднические договоры

Почему происходит выставление двойных квитанций

Управляющие организации собирают деньги за коммунальные услуги, но не всегда вовремя и в полном объёме оплачивают объём поставленного в МКД коммунального ресурса ресурсоснабжающим организациям.

Во избежание этой проблемы в апреле 2018 года был принят Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ. Согласно документу, перейти на прямые договоры с РСО можно по решению общего собрания собственников или в случае, если РСО расторгнет договор с УО из-за долга.

  • Однако при прямых договорах собственников с РСО есть одно исключение – плата за коммунальный ресурс на содержание общего имущества обязательно вносится через управляющую организацию.
  • Проблему несвоевременной оплаты поставленного ресурса № 59-ФЗ решил, но с выходом документа появился риск появления двойных квитанций: от управляющих организаций и РСО.
  • Расскажем ещё об одном распространённом случае выставления двойных квитанций – разногласия между двумя управляющими организациями, каждая из которых считает, что имеет право управлять МКД.

Как рассчитать плату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества

Выставление двойных квитанций разными УО

Двойные квитанции жители могут получать после смены управляющей организации. Старая управляющая организация может продолжить выставлять платёжные документы. Рассмотрим один из таких случаев.

На общем собрании собственников было принято решение о смене управляющей организации. Новая УО приступила к выполнению своих обязанностей по договору управления, в том числе предоставлению коммунальных услуг и выставлению платёжных документов. Но предыдущая управляющая организация также продолжила выставлять жителям квитанции.

Один из собственников помещений оплачивал квитанции организации, прекратившей управлять МКД, но потом узнал, что законных оснований выставлять платёжные документы у этой организации нет, и обратился в суд с требованием вернуть оплаченные суммы.

Суд удовлетворил требования собственника и обязал управляющую организацию, прекратившую управление МКД, вернуть деньги.

ВС РФ о мерах социальной поддержки по оплате коммунальных услуг

Выставление двойных квитанций УО и РСО

Ранее мы рассказывали о конфликте управляющей и ресурсоснабжающей организаций, которые спорят за право выставлять платёжные документы собственникам помещений в МКД.

У управляющей организации был заключён с РСО договор на информационно-расчётное обслуживание. Договор расторгли, однако ресурсники продолжили выставлять квитанции собственникам. Получилось, что жители получали двойные квитанции и не знали, какие из платёжных документов оплачивать.

Администрация города знала об образовавшихся разногласиях УО и РСО, однако попросила не распространяться о ситуации до президентских выборов. ГЖИ также рассматривала конфликт. Сначала ведомство выдало ресурсоснабжающей организации предписание об устранении нарушений, но через месяц глава областной ГЖИ отменил предписание без объяснения причин.

Спор ещё не закончен и жителям, получающим двойные квитанции, приходится решать, как быть в такой ситуации. Одни платят дважды, другие выбрали по какому платёжному документу вносить плату, третьи решили не платить, пока ситуация не прояснится.

Это не единичный случай выставления двойных квитанций собственникам помещений от УО и РСО.

Интересная ситуация произошла в Оренбургской области, где управляющая организация выставляла собственникам помещений квитанции за коммунальные услуги в отсутствие договора ресурсоснабжения.

Ресурсоснабжающая организация также отправляла потребителям платёжные документы. Каждая из сторон думала, что вправе собирать плату за коммунальные услуги.

В этом споре суд встал на сторону управляющей организации, которая обязалась предоставлять потребителям коммунальные услуги согласно договору управления. У ресурсоснабжающей организации при этом договоры с собственниками заключены не были, поэтому отсутствовали и правовые основания для взимания с собственников за коммунальные услуги.

Минстрой РФ отвечает на вопросы о переходе на прямые договоры с РСО

Ответственность за выставление двойных квитанций

За выставление платёжных документов управляющей организацией в период, когда МКД находился в управлении другой УО, суды привлекают к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ.

Для должностных лиц по этой статье предусмотрен штраф от 50 000 до 100 000 рублей, для юридических – от 150 000 до 200 000 рублей.

Вот примеры судебных решений, когда УО оштрафовали за незаконное выставление квитанций:

Предусмотрена ответственность для УО за выставление двойных квитанций при прямых договорах собственников с РСО. Если договор ресурсоснабжения между управляющей организацией и РСО расторгнут, а УО продолжает выставлять собственникам платёжные документы, она получит штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате.

От штрафа можно будет уйти, если нарушение будет устранено до того, как собственник оплатит выставленный платёжный документ (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ).

Наказания за выставление двойных квитанций серьёзные, поэтому советуем управляющим организациям ответственно подходить к вопросу отправки платёжных документов собственникам помещений в МКД.

Источник:

Ошибки в квитанциях по оплате ЖКХ: злой умысел или обычный непрофессионализм?

Уж сколько писали о непрофессионализме, некомпетентности  некоторых наших работников ЖКХ, а воз, как говорится, и ныне там.

Те ошибаются в начислении платежей за коммунальные услуги, «не видят» у себя в программе оплату за квартиру, которую жильцы произвели online, путаются в показаниях «поверенных» и «не поверенных» счетчиков  и так далее.

Причем, эксперты в области ЖКХ сходятся во мнении, что такие «ляпы» чаще всего диктуются не каким-то злым умыслом, а именно незнанием, невниманием, недостаточной квалификацией работников жилищно-коммунальной сферы.

Увы, собственникам от этого не легче…

Если не проверять, можно заплатить «не ту» сумму

…Собственник квартиры по ул. Новаторов в Москве за один и тот же период – июнь и декабрь 2017 г. – получил на руки квитанции с совершенно разными суммами.

В первой платежке, из управляющей компании, за июнь 2017 года значилась сумма 17 000 руб. Когда он пришел разбираться в МФЦ, ему выдали другую квитанцию – на 7 002 руб.

На вопрос, почему такое разночтение, девушка-оператор сказала что она «…просто ошиблась». Тоже повторилось в декабре. Сначала пришел счет на 6 414 руб.

Потом при пересчете владелец квартиры получил на руки сильно «пониженную» квитанцию – 3 728 руб.

— Как же так, — спрашивает наш читатель, — если не проверять, то и заплатишь совершенно «неправдоподобную» сумму? А ведь многие не проверяют и платят.

— Ну, во-первых, если у человека возникли сомнения в правильности начислений, которые он видит, он имеет право обратиться к тому лицу, которое ему эту плату начислило – то есть, в управляющую организацию, — говорит ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев.

– Обратите внимание, ни в одном законодательном акте российской федерации такая структура, как многофункциональный расчетный центр, информационно-расчетный центр, единый расчетный центр, не упоминается.

МФЦ (ЕИРЦ и так далее) – это подрядчик управляющей организации, поэтому все вопросы, связанные с начислением, собственник должен решать только в своей УК.

Дмитрий Гордеев: «Обратите внимание, ни в одном законодательном акте российской федерации такая структура, как многофункциональный расчетный центр, информационно-расчетный центр, единый расчетный центр, не упоминается. МФЦ (ЕИРЦ и так далее) – это подрядчик управляющей организации, поэтому все вопросы, связанные с начислением, собственник должен решать только в своей УК».

  • Вопрос: платить или не платить по неправильно начисленному документу – отнюдь не праздный.
  • — На практике, — рассказывает Дмитрий,- много случаев, когда люди не оплачивают неправильно начисленный платеж и начинают ждать, пока им рассчитают ту сумму, которую они считают необходимой заплатить.

Или, наоборот, оплачивают. И тоже ждут. Автоматического перерасчета.

По мнению Дмитрия, ждать у моря погоды не надо. В первом случае, человек может дождаться  от управляющей компании «последнего китайского предупреждения» о том, что вот «…завтра или послезавтра вам все отключат»: воду, свет, газ.

Во втором, перерасчета вы можете прождать очень долго. Порой бесконечно долго.

Поэтому, советует Дмитрий Гордеев, нужно самим быть поактивнее. Существуют так называемые Правила предоставления коммунальных услуг, где приводятся формулы расчета за все виды «коммуналки». Можно открыть эти формулы, подставить туда необходимые значения, и, с помощью калькулятора, сделать все необходимые расчеты.  

Сами значения можно взять в Договоре управления, который должен быть на руках у каждого собственника жилого помещения (такой договор утверждается на общем собрании жильцов). Если найдется ошибка, имеете все основания сказать: а мне начислили неправильно!

С доказательствами в руках, согласитесь, с коммунальными службами «бодаться» легче.

Вам должны вернуть «лишнее», да еще и со штрафом

Если не удалось найти взаимопонимание в УК, вам прямая дорога в государственную жилищную инспекцию, которая, помимо прочего, контролирует и правильность начислений коммунальных платежей.

Жилинспекция выйдет на место событий, проведет внеплановую проверку по вашему заявлению, и, в результате, составит акт о нарушении (если оно обнаружилось).

Буквально недавно в Жилищный кодекс РФ была внесена существенная поправка. В случае неправильного начисления коммунальных платежей управляющая компания обязана уплатить собственнику многоквартирного дома штраф в размере пятидесяти процентов от величины превышения платы, начисленной за содержание жилья.

— Правда, есть оговорка, — уточняет руководитель НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, — за исключением тех случаев, когда такое нарушение произошло по вине собственника. Или было устранено управляющей компанией до оплаты «неправильной» квитанции.

—  Фактически здесь речь идет не об административном штрафе, а о гражданско-правовом, — разъясняет наш эксперт Дмитрий Гордеев. — Допустим, вам завысили плату за ЖКХ. Вы увидели неправильное начисление.

Доказали это управляющей компании: «Вот, дорогие товарищи, мне нужно было начислить, грубо говоря, три тысячи рублей, а вы начислили шесть тысяч – три тысячи лишние».

В этом случае УК должна уплатить собственнику половину от суммы превышения – полторы тысячи рублей.

То есть, помимо того, что вам пересчитают и вернут несправедливо начисленное, вам еще заплатят штраф, как некий бонус. Но это если вы докажете свою правоту.

Справедливости ради, заметим, правоприменительная практика у этой меры пока практически отсутствует. То ли от того, что люди просто не знают о существовании такой поправки. То ли УК все-таки стараются решать проблемы кулуарно, исправляя свои ошибки до оплаты квитанции.

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/prishlo-dve-kvitantsii-zhkh-komu-platit.html

Как узнать номер лицевого счета чтобы заплатить за квартиру

Есть ли основания для оплаты услуг ЖКХ, если УК нелегитимна?

Если вы уже смотрели видео «Золотой ключ ЖКХ! Как получать платежку 00 руб. 00 коп.!!!» то узнали, что ЖКХ полностью финансируется из федерального бюджета, а на ваш лицевой счет каждый месяц переводится определенная сумма. Лицевой счет в банке открыт на ваше имя, и банк не вправе отказать вам дать выписку по этому счету!!!

В связи с тем, что эта информация тщательно скрывается, запрашиваем выписки по лицевому счету по вашей квитанции ЖКХ, в которой его тоже маскируют под различные названия. Осмысляйте и осознавайте, как мы даем право нас обдурить!

Золотой ключ ЖКХ! Как получать платежку 00 руб.

00 коп.!!! — В группе ВК в группе вы найдете документы, шаблоны заявлений (), которые могут вам пригодиться!Благодарим и подписываемся на канал «Не веришь нам? Проверь сам!»Оригинальное видео: =====================================================ВНИМАНИЕ!!!

Мы открываем Вам глаза на правду, о которой Вы ранее не знали.

Это видео не ради лайков, мы боремся за наши и ваши права.

Сегодня мы запускаем проекты по восстановлению конституционного порядка на оккупированной территории СССР согласно ст.62 Конституции СССР на свои средства, в ваших силах ускорить этот процесс. Читать в первую очередь! Последовательность действий Гражданина СССР. Инвестиции в казну СССР. Инструкции — Скачать все видео канала!

— Если вы желаете поддержать наш канал, то пожертвуйте на развитие удобным для вас способом:-► Donation Alerts (карта, моб.

телефон, Яндекс, WEBMONEY,Qiwi,PayPal): -► Карта СБЕРБАНКА: 5336 6900 4647 6794-► Яндекс: 410013873409584Благодарим ВАС за ваши пожертвования!=====================================================Пришла пора сказать, что СССР никуда не пропадал — юридически его не смогли уничтожить, он восстановлен в 2010-м.

Если Глава страны, он же Главнокомандующий, покинул свой пост и вся армия тоже, то по законам войны Президентом и Главнокомандующим может стать младший по званию офицер, вплоть до солдата или любой гражданин СССР согласно 62 ст.

Конституции СССР, который об этом заявит и начнет процесс восстановления госаппарата управления СССР.

Это длится до наведения порядка в стране. Таким солдатом стал временно исполняющий обязанности Президента СССР, Верховного Главнокомандующего Вооруженными Силами СССР, Верховного Законодателя СССР, Верховного Судьи СССР — Тараскин Сергей Вячеславович. Изданы первые необходимые Указы.А теперь СССР возрождается и фактически, и с каждым днём в него возвращается всё больше народа.

И вы можете возвратиться в СССР подав заявления по установленной форме и приложив необходимые подтверждающие документы.

Что ожидает вас после возвращения?- уведомление 4 ветви нелегитимной власти РФ о вашем переходе под юрисдикцию СССР;- уведомление нижестоящих нелегитимных организаций о вашем отказе платить налоги, выплачивать кредиты с процентами, служить в армии РФ и т.д.

– выставление финансовых, ресурсных, территориальных, жилищных, правовых требований к РФ на основании международного аудита и законов СССР с нашей помощью и(или) индивидуально по вашему желанию.Это ваше совершенно законное право и его не может оспорить ни ООН, ни Конституционный Суд РФ.

Рекомендации к действию для Граждан СССР (как выстроить юридический забор вокруг себя и своей семьи):1) Самоидентификация своего подлинного гражданства и непризнание иных юрисдикций на территории СССР, кроме юрисдикции (конституции и законов) СССР. Подтверждение своего гражданства СССР.

2) Обучение правовым основам самозащиты на оккупированной нелегитимными структурами территории СССР. Посещение семинаров по правовой защите (см.

«Алгоритм действий для гражданина СССР» — ).СМИ РФ сообщают — СССР юридически СУЩЕСТВУЕТ!!! — — Официальная Приёмная ВрИО Президента СССР С.В.

Тараскина на фейсбуке (для изучения документов и обращения граждан по вопросам СССР): — Общественная Приёмная ВрИО Президента СССР на фейсбуке (для обсуждения различных вопросов): — Государственные Регистрационные Палаты СССР — — Сайт Министерства Юстиции СССР: — Министерство Юстиции СССР.

В Контакте: — Министерство Юстиции СССР.

Однокласcники: Подпишитесь на канал Правовед ТВ: Внимание! Нецензурные комментарии автоматически удаляются.

Как узнать задолженность по квартплате (услугам ЖКХ) и не платить штрафы

» » Ситуации могут быть разные, но что бы не случилось, обязательства по оплате коммунальных платежей с вас никто не снимет. Задолженность по квартплате несет за собой массу неприятных последствий для собственников.

Читайте в статье, как узнать задолженность по ЖКХ и чем грозит неуплата коммунальных платежей.Узнать задолженность по квартплате можно, обратившись в одну из организаций, которые осуществляют перечисление платежей за ЖКХ. Расчеты можно осуществлять через:

  • государственные службы;
  • банковские организации;
  • управляющую компанию.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, эти организации обязаны уведомлять собственников о размерах образовавшейся задолженности.

Узнать задолженность по ЖКХ можно по лицевому счету или адресу.Информация о задолженности по квартплате может быть указана в едином платежном документе или в отдельной квитанции по каждой коммунальной услуге. Для создания удобства абонентов внедряются специальные информационные системы, в которых любой плательщик может узнать задолженность по ЖКХ дистанционно.

Получить данные о текущих долгах по квартплате можно в терминалах оплаты или в отделениях банка.Таким образом, проверить задолженность по ЖКХ можно следующими способами:

  1. Посредством терминала или банкомата. Чтобы узнать размер задолженности по коммунальным платежам, необходимо использовать данные с одной из квитанций за прошлые расчетные периоды. В соответствующие поля нужно ввести месяц, за который необходимо узнать задолженность ЖКХ и адрес жилого помещения. Сумма долга отобразится на экране, после чего можно сразу же внести оплату.
  2. Обратиться в управляющую компанию. Этот способ наиболее затратный по времени. Вам нужно приехать в компанию лично. Там же вы сможете сразу получить квитанцию на оплату задолженности.
  3. Позвонить непосредственно поставщику коммунальных услуг. Так вы сможете узнать долг за квартиру по адресу и ФИО собственника. Узнать номер телефона можно в квитанциях за прошлые расчетные периоды, на доске объявлений в подъезде вашего жилого дома или в интернете.
  4. Обратиться в отделение банка. Узнать долг по квартплате можно у кассира-операциониста.

Также внедряются мобильные сервисы для отслеживания долгов и возможность узнать задолженность за коммунальные услуги онлайн.Задолженность по квартплате по адресу и другим данным можно узнать через интернет посредством следующих ресурсов:

  • ;
  • официальные сайты управляющих компаний;
  • интернет-банкинг крупных организаций (Сбербанк, Альфа Банк и др.);
  • сайт территориального расчетного центра;
  • сайты поставщиков коммунальных услуг (Горгаз, Энергосбыт и т.д.).

Чтобы узнать сумму задолженности за коммунальные услуги, чаще всего достаточно указать адрес помещения, номер лицевого счета, код плательщика и электронную почту. Может также потребоваться следующая информация:

  • расчетный период;
  • регион проживания;
  • этажность дома, где находится квартира;
  • перечень получаемых вами услуг;
  • площадь помещения;
  • вид права собственности (полная, долевая, индивидуальная);
  • количество лиц, которые проживают по адресу вместе с собственником.

Наиболее масштабным сервисом для проверки задолженности по квартплате считается портал Госуслуг. Вам потребуется авторизоваться, используя мобильный номер телефона или адрес электронного почтового ящика.

В личном кабинете необходимо перейти на вкладку «Платежи» и выбрать «Оплата ЖКХ».Если вы обнаружите, что задолженность рассчитана неверно, там же на портале Госуслуг можно составить и направить претензию с требованием произвести перерасчет.

Вы также можете привязать лицевой счет к личному кабинету, и в дальнейшем будете получать сведения об образовавшихся задолженностях по квартплате незамедлительно.Согласно ст. 153 ЖК РФ, абоненты обязаны вносить плату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

Перечислять платежи по ЖКХ необходимо до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.Что будет, если не выплачивать задолженность за коммунальные услуги?

Порядок действий поставщиков обычно следующий:

  1. Начисление пеней.
  2. Применение штрафных санкций.
  3. Полная или частичная приостановка оказания услуг.
  4. Привлечение коллекторских организаций для помощи во взыскании задолженности за коммунальные услуги.
  5. Обращение в суд для решения вопроса.

Судебного заседания может и не быть.

Вопрос о взыскании задолженности часто решается посредством вынесения судебного приказа.Неплательщика могут обязать выплачивать долг ЖКХ принудительно, посредством вычета из заработной платы до 50 % в счет уплаты задолженности.Если гражданин уклоняется от выплаты долга за коммунальные услуги, в силу вступает исполнительное производство. Приставы имеют право:

  • взыскать имущество неплательщика;
  • арестовать собственность должника;
  • запретить покидать территорию РФ.

Если должник проживает в квартире по договору социального найма, может быть принято решение о выселении.

Источник: http://snd51.ru/kak-uznat-nomer-licevogo-scheta-chtoby-zaplatit-za-kvartiru-85274/

Криминальный мир
Добавить комментарий