Если я покупаю квартиру в ЛНР, можно ли оформить сделку купли продажи в Украине?

Квартирная «лотерея» в Луганске: как продается жилье в «ЛНР»

Если я покупаю квартиру в ЛНР, можно ли оформить сделку купли продажи в Украине?

Луганчанин Михаил в 2013 году купил с семьей трехкомнатную квартиру в Жовтневом районе города за 54 тысячи долларов.

Они обставили свой дом новой мебелью, предметами уюта, но не успели прожить в ней и года – начался военный конфликт на Донбассе. Сейчас уже на протяжении 5 месяцев Михаил не может продать жилье даже за 17 тысяч долларов.

И такая история – не единичный случай. О том, как работает рынок недвижимости на неподконтрольной Украине территории – в материале Донбасс.Реалии.

Идя по ночному Луганску, замечаешь много пустующих квартир. Их видно сразу – в них попросту не горит свет. Их хозяева либо вообще не появляются на оккупированной территории, либо приезжают крайне редко и ненадолго, чтобы проверить состояние своей недвижимости.

Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много. По ее словам, уровень продаж значительно упал по сравнению с 2016-2017 годами.

Это связано с нерешенными проблемами с водоснабжением города, периодическими сбоями мобильной связи, продолжающимися обстрелами Станицы Луганской (в 12 километрах от Луганска) и запугиваниями группировки «ЛНР» о так называемом наступлении ВСУ.

«Администрация ЛНР» заставляет полностью переделывать документы на квартиру украинского образца по образцу «ЛНР». Без этого сделка невозможна»

Выгодно продать квартиру в Луганске – это как выиграть лотерейный билет. Шанс невелик, но все же есть. По словам риелтора Евгения, продать недвижимость в 2015-2016 годах было значительно проще, нежели сейчас.

Если тогда была возможность оформить сделку за границей зоны конфликта (например, в Северодонецке), то сейчас это возможно сделать лишь на оккупированной территории.

Многие украинцы боятся приезжать в оккупированный город, поэтому большинство сделок совершаются по доверенности от хозяев недвижимости.

«Используются доверенности только российского образца», – рассказывает Евгений.

Также с недавних пор возникли новые трудности в процессе продажи.

Луганчанка Мария, которая продала свою трехкомнатную квартиру, полностью меблированную, с новой сантехникой и автономным отоплением – на востоке города за 17 тысяч долларов, говорит: «Так называемая «администрация ЛНР» заставляет полностью переделывать документы на квартиру украинского образца на «ЛНР». Без этого сделка невозможна».

Риелтор Наталья подтвердила эту информацию, рассказав также, что раньше (в 2015-2016 годах) проблем с украинскими документами не возникало.

По словам Марии, при переделывании документов «везде дерут деньги, за любую справку по квартире».

«На оформление «лнровских» «документов» я потратила порядка 500 долларов. Наверное, таким образом, они пытаются пополнить бюджет, поскольку денег нет», – размышляет луганчанка.

Более того, «документы» образца «ЛНР» действительны только 6 месяцев, поэтому, когда истекает срок действия, нужно оформлять все заново и снова платить.

При оформлении «техпаспорта» образца «ЛНР» у хозяев недвижимости забирают украинский техпаспорт «для подстраховки».

Вариант возвращения квартиры я исключаю. Не хочу подставлять людей. Меня уже ничего не связывает с городом, который у меня забрали

На вопрос, понимает ли Мария, которая уже продала свою квартиру в оккупированном Луганске, что «документы ЛНР» не имеют юридической силы, и при возвращении территорий под контроль правительства сделка продажи квартиры окажется недействительна, она ответила: «Вариант возвращения квартиры я исключаю. Не хочу подставлять людей, и возвращаться туда тоже больше не хочу. Меня уже ничего не связывает с городом, который у меня забрали, потому что, как раньше, никогда уже не будет».

Если речь идет о продаже квартиры, в которой прописаны дети, то группировка «ЛНР» требует предоставить адрес будущей прописки ребенка. Если новая прописка – на неподконтрольной территории Украины, то ребенок прописывается по месту жительства одного из родителей и при этом ставится штамп «ЛНР» в паспорте Украины.

Если в продаваемой квартире прописаны пенсионеры, то их обязывают получать «паспорт ЛНР» и сдавать украинский

Если в продаваемой квартире прописаны пенсионеры, то их обязывают получать «паспорт ЛНР» и сдавать украинский.

Риелтор Евгений говорит: «Те пенсионеры, которые не выезжают на территорию Украины, идут на это охотно».

При этом некоторых бы не смущало владение двумя паспортами, если бы у них не забирали украинский.

Источники в оккупированном Луганске сообщили, что некоторые бывшие чиновники ОГА для подстраховки получают второй паспорт Украины. С одним они пересекают линию разграничения с целью продажи недвижимости, а второй оставляют на территории Украины за зоной конфликта.

Риелтор Евгений также рассказывает: «Расчет чаще всего происходит наличными. Понятно, что банковские операции невозможны, и люди попросту перевозят деньги на себе через линию разграничения».

Самые дорогие квартиры – в центре города. Их стоимость стартует от 7,5-8 тыс. долларов (1-комнатные в хорошем состоянии). В целом, недвижимость в центре дороже на 10–15%.

Стоимость квартир в восточных кварталах значительно ниже, чем в южных, поскольку восток города находится ближе к обстреливаемой Станице Луганской, и есть проблемы с водоснабжением.

Стоимость однокомнатной квартиры в хорошем состоянии на востоке города стартует от 4,5 тыс. долларов. В случае срочной продажи – от 2 тысяч долларов.

В южных кварталах цены на однокомнатную квартиру – от 6,5 тыс. долларов. Средняя цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии – 13 тысяч долларов.

Если речь идет о проблемных квартирах с непогашенным кредитом, то риелторы сразу предупреждают, что «на руки» хозяева получат лишь 50% от суммы сделки.

Риелтор Маргарита рассказала, что преимущественно квартиры покупают в центре и на юге города.

Последние этажи продаются очень плохо. Брать отказываются из-за проблем с крышей и возможных обстрелов

«Желательно берут под ключ, с мебелью, сантехникой, ремонтом, автономным отоплением, на средних этажах дома. Последние этажи продаются очень плохо. Брать отказываются из-за проблем с крышей и возможных обстрелов», – говорит луганчанка.

Риелторы в среднем с каждой сделки получают 1 тысячу долларов. И эта сумма не зависит от цены квартиры.

В начале войны покупка квартиры в Луганске очень интересовала россиян, но сейчас, по словам риелторов, спрос с их стороны значительно упал.

Также в 2015-2016 годах в Луганске покупали квартиры жители Беловодска, Мелового.

Покупают люди из оккупированного Антрацита, Ровеньков, Кадиевки

Риелтор Евгений рассказывает, что сейчас покупают жители оккупированных городов области.

«Покупают люди из оккупированного Антрацита, Ровеньков, Кадиевки (бывший Стаханов). Те, у кого были сбережения до войны. Это семьи шахтеров. Покупают сейчас, потому что недвижимость стала в 5-6 раз дешевле, чем раньше», – говорит Евгений.​

Источник: //ru.krymr.com/a/kak-prodaetsa-zhylje-v-luganske/29486274.html

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Если я покупаю квартиру в ЛНР, можно ли оформить сделку купли продажи в Украине?

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность;

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

  • Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.
  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
  • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  • Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.
  • Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Источник: //prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html

Специалисты рассказали, как законно продать жилье, находящееся на оккупированной территории

Если я покупаю квартиру в ЛНР, можно ли оформить сделку купли продажи в Украине?

Прописка-выписка владельцев жилья, оставшегося за линией разграничения, происходит исключительно в органах миграционной службы Украины

Как на законных основаниях продать квартиру, находящуюся на временно неподконтрольной Украине территории? Это один из вопросов, которыми наиболее часто интересуются собственники жилья.

За разъяснениями «ФАКТЫ» обратились к генеральному директору группы компаний KDU Realty Group (Киев — Донбасс — Украина) Елене Маленковой.

Компании проводят операции с недвижимостью на всей территории Украины, включая отдельные неконтролируемые украинской властью районы Донецкой и Луганской областей.

— Пакет документов, необходимых для продажи недвижимости, не изменился, — рассказала Елена Маленкова (на фото).

— Первое: должен быть правоустанавливающий документ на недвижимость — это свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, мены, права наследования, а также решения суда и прочее). Второе: технический паспорт. Третье: справка формы № 3 — об отсутствии зарегистрированных (прописанных. — Авт.

) жильцов на данной жилплощади. Эту справку нотариус обязан приложить к пакету документов. На момент заключения сделки на продаваемой жилплощади не должен быть зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Справку формы № 3 может выдать только жэк. Однако «листок убытия», полученный на неподконтрольной Украине территории, будет заверен печатью «ДНР» или «ЛНР».

А в Украине ни один документ с печатью непризнанных республик законной силы не имеет.

То есть выписываться из квартиры, например в Донецке, продавцу нужно лишь в том случае, если того требует покупатель, желающий, чтобы в местном жэке, с которым он будет сотрудничать, была сделана учетная запись о смене владельца.

Так как мы работаем по украинскому законодательству, снятие с регистрационного учета и постановка на него (прописка-выписка) с занесением данных в Государственный реестр происходит исключительно на территории Украины. Вынужденному переселенцу нужно прийти в миграционную службу по месту своего пребывания со справкой переселенца, которая в настоящий момент является документом о временной регистрации.

Снятие с регистрационного учета возможно и без присутствия лица, которое снимается с учета, но в таком случае необходима нотариально заверенная доверенность. Также по доверенности можно оплачивать долги по коммунальным услугам, показывать недвижимость потенциальному покупателю.

Отмечу, что даже если вынужденный переселенец продал жилье на временно неподконтрольной Украине территории, то у него все равно остаются статус и права внутренне перемещенного лица (ВПЛ).

Этот статус переселенец утрачивает лишь в том случае, если приобретает жилье на территории, подконтрольной Украине.

Для продажи необходима экспертная оценка недвижимости. Такое требование введено в 2013 году. Ранее это была справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации. — Авт.) об оценочной стоимости недвижимости. Указанная в этом документе стоимость жилья влияет на размер налогообложения сделки.

Лицензия независимых экспертов, с которыми мы сотрудничаем в Киеве, позволяет делать оценку недвижимости на территории всей Украины. То есть выданный ими документ будет действителен повсеместно, где соблюдаются законы Украины.

Также необходимы паспорта и идентификационные коды граждан — участников сделки. Или паспорт лица, которое уполномочено участвовать в сделке, например, нотариальной доверенностью.

Люди часто интересуются, имеют ли право приобретать недвижимость в Украине иностранцы, к примеру, граждане России или Беларуси. Такому покупателю необходимо получить на территории Украины идентификационный налоговый код (ИНН). Для этого гражданин другого государства (нерезидент.

— Авт.) должен прибыть в налоговые органы Украины и сообщить, что намерен приобрести недвижимость в нашей стране. Ему дадут форму заявления на получение ИНН. Идентификационный код будет присвоен иностранцу в течение нескольких дней.

Сроки получения бумаги следует уточнить в налоговой.

Еще один важный вопрос, волнующий участников сделки: где она должна происходить. Сделки можно регистрировать только на подконтрольной Украине территории. В законодательстве указано, что осуществление сделки возможно по месту регистрации (прописки) одной из сторон или по месту нахождения недвижимости.

В нашем случае сделка не может проходить по месту нахождения недвижимости — например, в Донецке или Луганске. Государственные реестры там закрыты. Донецкий нотариальный округ перенесен в Мариуполь.

Для жителей Донецкой области, которые продают недвижимость на временно неподконтрольной Украине территории, сделка может проходить в Донецкой области по месту временной регистрации продавца, если это устраивает покупателя.

То есть жителю Донецка следует зарегистрироваться на подконтрольной Украине территории как временному переселенцу. Если продавец зарегистрирован, например, в Бахмуте, то сделку можно оформить в Бахмуте.

Украинский нотариус, у которого проводится сделка, работает по определенному округу. Если вынужденный переселенец проживает и зарегистрирован, например, в Полтаве, то сделку по продаже донецкой квартиры он может осуществить у нотариуса, который работает в Полтаве. Специалисты подскажут, где лучше оформить сделку, в том числе без наличия у продавца «справки переселенца».

Мы работаем по системе партнерских продаж: только по контракту с собственником. Клиенту, обратившемуся к нам, выделяют риэлтора, который занимается поиском потенциального покупателя, в том числе в базах наших партнерских структур. Мы делаем экспресс-анализ и рекомендуем реальную цену.

Сегодня предложение превышает спрос. Кроме того, значительно вырос курс доллара, а участники сделки, как правило, ориентируются на цену в американской валюте — это также снижает стоимость жилья на неподконтрольных территориях. Вот пример из моей практики.

В декабре 2013 года квартира площадью 160 квадратных метров в новостройке стоила 320 тысяч долларов, а в мае 2015-го ее удалось продать вместе со всем содержимым (с мебелью) лишь за 105 тысяч долларов.

В октябре 2014 года я описала эти тенденции в статье «Три варианта развития событий на рынке недвижимости в Донецке», опублико­ванной в моем авторском блоге realtyblogger.net. Продажи на рынке недвижимости в Донецке в декабре 2014 года подтвердили мою пра­воту.

Цены упали во всех городах Украины. Однокомнатную квартиру под Киевом можно купить за 10—15 тысяч долларов. Что же говорить о недвижимости на неподконтрольных Украине территориях? Об этом красноречиво свидетельствуют реплики пользователей социальных сетей.

Хозяин некогда престижного особняка в Песках пишет: «Донецк… Был на площадке № 2 (район рядом с селом Пески, где были построены элитные коттеджи — неподалеку от летного поля Донецкого аэропорта. — Авт.).

Убила тишина и отсутствие всякой жизни… До Песок не добраться — мины, снайперы и прочие трудности… Когда-то этот дом стоил миллион долларов…»

Фото в заголовке с сайта novosti.dn.ua

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: //fakty.ua/213164-specialisty-rasskazali-kak-zakonno-prodat-zhile-nahodyacsheesya-na-okkupirovannoj-territorii

Вниманию переселенцев: В «ЛНР» запретили продавать квартиры без присутствия собственника

Если я покупаю квартиру в ЛНР, можно ли оформить сделку купли продажи в Украине?

В «ЛНР» ввели новые правила продажи жилья. Теперь продавец должен присутствовать при заключении сделки лично. Это существенно усложняет процесс продажи оставшегося на неподконтрольной территории жилья для переселенцев, и нивелирует его для тех, кто не может по тем или иным причинам приехать.

На прошлой неделе «совет министров ЛНР» выдал «постановление» об изменении порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

«Уполномоченным органам, предприятиям, учреждениям и организациям в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и технической инвентаризации недвижимости временно не осуществлять прием / выдачу заявлений и документов в вышеуказанной сфере от физических лиц и / или физическим лицам через уполномоченных на основании доверенности лиц без личного присутствия собственника (владельца прав, правоприобретателя)», – говорится в «документе».

Как поясняется в преамбуле «документа», такое мероприятие внедряется «с целью защиты государством прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Луганской народной республики».

Однако именно доверенности оставались единственным механизмом для продажи недвижимости в «ЛНР» (как и в «ДНР») для тысяч людей, которые не могут приехать на неподконтрольную территорию.

Как продавали жилье в Луганске ранее

Жилье в Луганске в довоенные времена было недешевое. Двухкомнатная «хрущевка» в спальном районе стоила более 20 тыс. долларов. Цены были обусловлены превышением спроса над предложением: новостройки за последние 15 лет можно пересчитать по пальцам.

Но после 2014 года квартиры потеряли более половины своей стоимости. Многие из переселенцев задумывался над продажей квартир хотя бы за эту цену, чтобы, доложив, приобрести жилье в новых городах.

«Мы возобновили работу с декабря 2014 года. Ежемесячно заключали до нескольких десятков сделок купли-продажи. Правда, в последнее время покупателей меньше, большинство клиентов хотят арендовать жилье. Хотя каталог квартир, выставленных на продажу, растет», – говорит Татьяна, владелец одного из луганских агентств недвижимости.

В Луганске тогда уже не работали украинские нотариусы, поэтому, чтобы заключить соглашение, риелтор вместе с покупателем ехали из неподконтрольной территории в Северодонецк. Там они встречались с продавцом у нотариуса, подписывали документы и передавали деньги. Но потом ситуация изменилась.

«ЛНР» с января 2016 обзавелось собственными «нотариусами» – сначала «государственными», а в апреле того же года и частным нотариусам начали выдавать местные лицензии. А в сентябре 2016-го в «Луганском городском отделе госрегистрации прав на недвижимое имущество минюста» вручили первое «свидетельство» на право собственности.

С тех пор лидеры «ЛНР» и «ДНР» неоднократно напоминали, что соглашения, заключенные украинскими нотариусами на подконтрольной правительству территории, «не имеют законной силы» в «республиках».

Продажа по закону и по «закону»

«Некоторое время мы продолжали регистрировать куплю-продажу квартир по украинским законам и одновременно оформляли документы по правилам “ЛНР”. Но это дополнительные расходы, и сейчас подавляющее большинство покупателей выбирают только одну процедуру – установленную “минюстом” группировки», – рассказывает риелтор еще с одной луганской фирмы.

Документы необходимы, так как с приобретением права собственности покупатель должен оформить на свое имя договора с коммунальщиками. Поэтому и тем, кто приобрел жилье по украинским законам, приходится проходить процедуру «легализации» в «республиках».

Вручение первых документов на право собственности в «ЛНР»

«Жителям, которые купили недвижимость за пределами “ЛНР” в период с 18 мая 2014 до 19 августа 2016 года, будет предоставлена возможность легализовать свои права», – цитировало заявление «минюста» одно из местных изданий.

Для этого обязательно надо провести «техническую инвентаризацию», составить «техпаспорт» на объект недвижимости. Что, конечно, стоит денег.

Среди переселенцев, которые продают квартиры в Луганске и других неподконтрольных городах, много «невъездных» в «республику». Чтобы избежать лишнего риска продажа квартир осуществляли по доверенности. И вот теперь эту лазейку перекрыли.

На очереди – «национализация»?

В «ЛНР» объясняют: будто запретили принятие и выдачу документов на недвижимость по доверенности «для защиты интересов людей». То есть – чтобы кто-то не продал либо не перерегистрировал на себя чужое имущество.

Но сегодня не обнародовано ни одного сообщения о мошенничестве такого рода, разоблаченного местными «правоохранительными органами».

Стоит ли говорить, что человек с подконтрольной украинской власти территории, только что получивший деньги за квартиру, – тем более привлекательная жертва. Связь с украинскими банками на неподконтрольных территориях нет, поэтому деньги придется перевозить вручную.

Эти дополнительные сложности приведут к тому, что квартиры не обретут новых жильцов и будут стоять пустыми. Неухоженные жилье, за которое еще и не платятся коммунальные платежи, уже в полголоса называют «бесхозными». Это пока что официальное определение, однако уже разработан порядок «официального» проникновения в такое жилью.

Еще в январе этого года о необходимости взлома замков для проверки внутридомовых систем говорили на совещании в «администрации» Луганска. А в феврале уже приняли соответствующее «постановление» «совета министров ЛНР».

Системы изнашиваются и выходят из строя, даже когда жильцов нет. Поэтому с течением времени квартир, требующих взлома, будет больше и больше. Также будут накапливаться долги за коммунальные услуги. И легко предположить, что «народная республика» вскоре примет очередной «закон», по которому такое жилье будет признано «бесхозным» и «национализировано».

Радио Свобода

Источник: //dnews.dn.ua/news/597657

В донецке массово продают и покупают квартиры

Если я покупаю квартиру в ЛНР, можно ли оформить сделку купли продажи в Украине?

Самой большой популярностью в Донецкеи сейчас пользуются обустроенные квартиры, business.ua

На неподконтрольной Украине территории Донбасса “воскрес” практически “умерший” в 2014-15 годах из-за военных действий рынок недвижимости. По данным Министерства юстиции Украины, за первое полугодие наблюдался рекордный рост числа сделок по смене прав собственности на квартиры и дома в Луганской и Донецкой областях.

В Луганской области число сделок выросло на 99,4%, в Донецкой – на 50,6%. Учитывая, что из-за временного запрета регистрации сделок нотариусами на территории “ДНР”, все сделки осуществляются в украинских городах, львиная доля от  этого числа – это купля-продажа недвижимости именно в “ДНР/ЛНР”.

Рынок недвижимости начал оживать в апреле

Оживление началось с апреля этого года, а уже сегодня можно говорить о вполне обозначившихся новых тенденциях.

Во-первых, наблюдается резкое падение цен по сравнению с довоенными позициями. Нынешние цены в Донецке составляет примерно треть от начала 2014 года, то есть снижение в долларах составило 70-75%.

Если самая скромная однокомнатная квартира с косметическим ремонтом в Ворошиловском районе в 5-ти этажном доме на последнем этаже стоила 45 тысяч долларов,  то теперь ее выставляют за 11 тысяч долларов.

Самый популярный товар по-прежнему одно-и двух комнатные квартиры в центральных районах.

По данным сайтов и донецких агентств недвижимости, на вторичном рынке в центральных районах цена продажи, на середину октября этого года на 1-комнатные квартиры в “хрущевке” со средним ремонтом и бытовой техникой, составила 13-15 тысяч долларов, в 9-ти этажных домах 14-19 тысяч, в “сталинках” 15-22 тысячи долларов. В отдаленных и обстреливаемой части центральных районов (окраина Киевского района) можно купить однокомнатную квартиру за 3-8 тысяч долларов (также с ремонтом  и бытовой техникой).

Двухкомнатные квартиры в центральных районах в “хрущевках” выставляются по цене 15-20 тысяч долларов, в девятиэтажных домах – по 17-25 тысяч, в “сталинках”  – 20-30 тысяч долларов.

И, наконец, трех и четырехкомнатное жилье в “хрущевках” стоит 22-27 тысяч долларов, в 9-ти этажных домах 30-40 тысяч, в “сталинках” 39-60 тысяч долларов. В Буденновском, Петровском, Пролетарском, Кировском и   окраине Киевского районов многокомнатную квартиру можно приобрести за 12-20 тысяч долларов.

А вот на жилье в новостроях с евроремонтом и отличной мебелью – другие расценки. Например, однокомнатную квартиру в Калининском районе общей площадью 54 кв м. предлагают за 45 тысяч долларов, “двушку” – за 40-68 тысяч, цены за трех-и четырехкомнатные апартаменты (например, в 10-ти этажном доме возле кинотеатра “Звездочка”) доходят до 200-260 тысяч долларов.

К слову 3-комнатная квартира в доме, где убили Моторолу (панельная девятиэтажка в центре Донецка) с хорошим ремонтом стоит 35-37 тысяч долларов, без ремонта 25-30 тысяч.

Демпинг на “вторичке”

Несмотря на обозначившийся среднерыночный уровень цен, расценки еще не совсем устойчивые.

“Да, есть так называемые “рыночные цены”, но если поискать, на вторичном рынке можно купить по более низкой  цене. Например, в Киевском районе в районе “Донецк Сити” у нас в базе есть  3 -комантных квартиры по 30-33 тысяч долларов. Но моя хорошая знакомая буквально на днях купила в этих же домах 3-х комнатную квартиру за 17 тысяч долларов.

Да, без ремонта и первый этаж – но какой разбег цен! Это центр, а на окраинах разница еще больше. Но эта неустойчивость наблюдается только на вторичном рынке. В новостроях хозяева всегда продают через агентства, а они умеют считать деньги.

Но, конечно, круг покупателей на элитное жилье очень узок и рассчитывать быстро продать товар им не приходятся”, – рассказала “Стране” Людмила, сотрудница донецкого агентства недвижимости.

Спрос на “начинку”

Вторая особенность “восставшего из пепла” рынка недвижимости Донецка – на цену влияет, в первую очередь, расположение квартиры (чем ближе к центру и дальше от обстреливаемых районов, тем дороже) и сумма вложенного ранее ремонта и оставленной хозяевами бытовой техники. Другими словами, “стены” стоят очень дешево. Вывезти мебель из т.н. “ДНР” сложно и дорого, поэтому почти все хозяева предпочитают продавать жилье со всей “начинкой”: мебелью и бытовой техникой, просто добавляя от 3 тысяч долларов и выше к цене квартиры.

“Первый вопрос, который сейчас задают мне потенциальные покупатели – насколько близко к центру расположена квартира и второй вопрос – качество ремонта и какая мебель, бытовая техника остается. Голые стены новостроев “под ремонт” никого не интересуют – сейчас строительные материалы и сами работы очень дорогие, цены как в России”,  – рассказала “Стране” риелтор Ирина.

Да и сами хозяева таких “дорогих голых стен” тормозят сделки.

“Они заламывают по 1,5-2 тысячи долларов за квадратный метр, то есть по цене 2014 года на вторичном и даже первичном рынке. Один выставил “трешку” на бульваре Пушкина в новострое по 1,5 тысячи долларов за квадрат, а там 180 кв.

метров, то есть 270 тысяч долларов. Так это пустые стены! А за 270 тысяч долларов сейчас можно легко купить самое дорогое жилье под 200 квадратов с дизайнерским ремонтом как в Лондоне.

Красная цена любым пустым стенам в Донецке – до 80 тысяч долларов”, – говорит Ирина.

Впрочем, у хозяев такого жилья своя правда. “Я же не с потолка беру цены в тысячу долларов за квадратный метр. Я платил по 3 тысячи за квадрат в 2012 году! И что делать, хочу хотя бы треть суммы вернуть”, – поделился  с нами Сергей, владелец “голой” квартиры в новом доме на улице Набережной.

У Сергея эта квартира не одна и он еще может подождать своего покупателя. И таких как он владельцев сразу нескольких апартаментов немало.

“У меня четыре квартиры в Донецке: в одной до войны жил сам, три сдавал. Решил продать одну в Киевском районе. За 4-комнатную квартиру на 85 кв.

метров частично с мебелью, с хорошим ремонтом (правда, квартиранты ее “убили” слегка) в районе “Детского мира” в Киевском районе, хотел сначала 45 тысяч долларов.  Потенциальные покупатели ходили, смотрели, снизил цену до 39 тысяч.

Но тоже – тишина. В общем, решил пока не продавать”, – поделился  с нами Антон, который сейчас живет в Киеве.

Но все-таки большинство продавцов своей единственной квартиры или дома охотно идут на уступки реальному покупателю: они хотят побыстрее получить деньги и уехать.

Так, например, специалисты по недвижимости рассказали о бывшем дончанине, который продал 4-комнатную квартиру с хорошей планировкой в отличном 9-ти этажном доме возле Крытого рынка (самый центр города) за 26 тысяч долларов.

“Он специально для этого приехал из Израиля. Квартира, правда была со старым, еще советским ремонтом. Три месяца находился в городе: установил цену сначала в 35 тысяч долларов, потом снизил до 30, а потом в итоге продал за 25 тысяч. Но в нее покупателю придется много вкладывать – там надо менять все: начиная от труб и заканчивая окнами”, – поделилась Анна, сотрудница донецкого АН.

“Подводные камни” рынка

И, наконец, третья тенденция на рынке купли-продажи квартир Донецка – много “подводных камней” при оформлении сделки.

проблема – собственно процесс оформления сделки.

“С сентября 2015 года можно было зарегистрировать договор только по законам “ДНР”. У меня были клиенты, которые покупали здесь жилье, проводили сделку по местным правилам, а в Украине она числилась за прежним хозяином: покупатели считали, что здесь не Украина. Но большинству приходилось оформлять куплю-продажу и в Украине, и в Донецке, серьезно переплачивая.

И я их понимаю – если все-таки Донбасс будет жить по украинским законам, то бывшие владельцы могут оспорить право на жилье, оформленное только по законам “ДНР”. Затем Захарченко (“глава ДНР” – Прим.Ред.

) запретил нотариусам Донецка регистрировать эти сделки и все упростилось: договора оформляются только через украинских нотариусов”, – рассказал нам директор агентства недвижимости Дмитрий.

Большинство продавцов и покупателей выезжают для проведения сделки на украинскую территорию (например, в Краматорск или Красноармейск), что, конечно, замедляет процесс. Цены за оформление  жилья на неподконтрольной территории выше, чем в Украине: до 5-9 тысяч гривен.

Деятельность украинских нотариусов на неподконтрольной территории запрещена, но этот запрет пока удается обходить.

“Об этом говорить в Донецке не принято. Вкратце скажу, что здесь еще работают украинские нотариусы.

Но их с каждым месяцем все меньше, находятся они “на подпольном положении” и скоро им вообще могут “кислород перекрыть”. Их услугами пользуются те продавцы или покупатели, которые не могут выехать  из ДНР”.

Процесс осуществления сделки в этом случае, конечно, затягивается до недели-двух “, – поясняет Дмитрий.

Впрочем, для покупателей жилья после оформления договора-купли продажи и попадания информации о сделке в Единый реестр собственников Украины, проблемы еще не заканчиваются.

“Все договора купли-продажи, заключенные после 11 мая 2014 года необходимо еще легализовать в т.н. “ДНР”. Если не легализуешь – значит ты не собственник по местным законам. По срокам это занимает более месяца, по деньгам – от 5 до 10% от суммы оценочной стоимости жилья. Обычно эту стоимость занижают, но все равно деньги получаются немалые”, – говорит Дмитрий.

И, наконец, если в местной юстиции дали “добро” на легализацию жилья, необходимо еще зарегистрировать на него право собственности. Здесь большие деньги не нужны, но на сам процесс также уйдет несколько недель. После этого покупатель по законам т.н. “ДНР” считается собственником жилья и может регистрироваться в этом доме или квартире.

“Легализацию стремятся пройти все  – ее вообще проводят только до конца этого года, а вот регистрировать право собственности многие покупатели не торопятся”, – отмечает Дмитрий.

Еще одна особенность донецкого рынка недвижимости – сложности с документами, связанные с неопределенным статусом  самопровозглашенных республик.

“Очень много владельцев квартир, которые уехали из Донецка в Украину и выставляют квартиры на продажу с… прописанными. То есть они предлагают купить жилье, в котором по документам т.н. “ДНР” никто не зарегистрирован, а по украинским законам остается регистрация в виде штампа в паспорте.

У меня до сих пор в базе стоит огромная квартира в центре по низкой цене, хозяин которой хочет продать ее с шестью прописанными. Он объясняет свое желание тем, что “Украина и т.н. “ДНР” никак не контактируют и регистрация значения не имеет”. Ему и его родным регистрация нужна для получения соцпомощи в Украине как переселенцам.

Но желающих приобрести такое жилье практически нет”, – делится со “Страной” Евгений, директор еще одного агентства недвижимости в Донецке.

Прогнозы на будущее

Эксперты по недвижимости затрудняются давать прогнозы по ценам на жилье в Донецке. И в отличие от довоенного времени, они не хотят указывать названия своих агентств  и даже свои фамилии.

“Мы между двух огней: в Украине еще припишут к сепаратистам, в Донецке тоже могут приехать силовики, так как работаем с украинскими нотариусами”, – пояснил один из риелторов.

Опрошенные специалисты говорят, что если ситуация с обстрелами не изменится (а их становится все меньше), цены на квартиры и дома в Донецке падать не будут.

“Думаю, цены будут держаться на нынешнем уровне как минимум полгода. Если все-таки пройдут полноценные местные выборы в рамках минских соглашений, стоимость жилья сразу пойдет вверх. Насколько вверх – будет зависеть, какой именно политический статус получат самопровозглашенные республики”, – говорит директор донецкого АН Дмитрий.

Источник: //strana.ua/articles/analysis/37358-rynok-nedvizhimosti-v-donecke-prodazha-kvartir-s-shestyu-propisannymi-i-ukrainskie-notariusy-v-podpo.html

Криминальный мир
Добавить комментарий