Должен ли я платить, если сломал унитаз на съемной квартире?

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир :: Жилье :: РБК Недвижимость

Должен ли я платить, если сломал унитаз на съемной квартире?

Юристы рассказали, как вести себя в ситуациях, когда квартиросъемщик перестал пускать хозяев в помещение или без предупреждения сделал ремонт

Лев Федосеев/ТАСС

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных.

Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании.

Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст.

450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов.

Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

Александр Тарасов, управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей.

Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность.

Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды.

В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи.

Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд.

Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника.

В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2:

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности.

Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов.

Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок.

Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=IiGNHgNbEeE

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб.

В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника.

После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России.

Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту.

Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п.

14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу.

При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств.

Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5943bba49a7947b036fd48de

Кто должен устранять мелкие неполадки в арендной квартире? | Сдам свою квартиру

Должен ли я платить, если сломал унитаз на съемной квартире?

При сдаче своей квартиры в аренду Вы рано или поздно столкнетесь с вопросом — кто должен менять/ремонтировать в случае поломки мебель, технику, сантехнику, ну и тому подобное по мелочи? Вопрос не так прост как может показаться на первый взгляд и требует заранее (то бишь на этапе сдачи и заселения жильцов в Вашу квартиру) согласованного подхода.

Год назад мои знакомые купили квартиру для сдачи в аренду, завезли все НОВОЕ — мебель, стиралку, холодильник, кондиционер, телевизор, поменяли всю сантехнику на новую. Когда заехали квартиранты, сказали что прохладно в одной комнате, мои друзья сами утеплили — теперь тепло.

А потом началось — то им бы еще такой-то шкафчик, чтобы костюмы вешать, то диван-малютку дочери, потому что ей неудобно на том спать. Купили снова, все новое в счет оплаты за аренду. Потом начались мелкие ремонты телевизора, замена смесителя, каждые раз, когда идет за оплатой, подруга думает — что будет в этот раз.

Скоро счетчики менять, радиаторы чистить… Уже меняли им лампочки, выводили пятна на ковролине, оплачивали замену замка после потери ключей. Получается так, что практически вся оплата уходит на текущие нужны квартирантов. Слишком уж добродушные у меня друзья, да и сдают в первый раз. А «господа»-арендаторы на голову сели.О покупке по просьбе арендаторов дополнительной мебели, техники и т.

д. мы поговорим отдельно. Пока — о мелком ремонте. Мое мнение, что если квартиру Вы сдали впервые ремонта, с новыми мебелью и техникой, то ремонтировать все мелкие поломки должны сами квартиранты (за исключением чего-то глобального или прямого следствия некачественного ремонта, например, неработающие батареи). Все прочие поломки — результат их пользования.

Они ведь пользуются вещами и для себя будут ремонт делать. Несколько раз отремонтируют — будут аккуратнее обращаться.

А так получается — не мое, не жалко?

Если квартира уже сдавалась (то есть виновные в поломке или неаккуратной эксплуатации чего-нибудь, возможно, уже съехали с квартиры) мне представляется справедливым, что первую поломку оплачивает хозяин квартиры и все глобальное (трубы, счетчики, домофоны, радиаторы и т.д.) тоже оплачивает он. Дальше уже проблемы квартирантов. Отмазки про то, что злобный хозяин подсунул мне текущий кран, уже не прокатят, следить за порядком обязан тот, кто проживает.

Я сдаю по рыночной цене (глупо отказываться от лишних денег, они обычно никогда не лишние), но это не означает, что я обязана решать вообще все бытовые проблемы квартирантов: я арендодатель а не прислуга.

Попросить меня об этом можно, но требовать — себе дороже: я, конечно, отремонтирую (квартира-то моя, и я не хочу, чтобы она в негодность пришла), но закончится договор и мне не захочется его продлевать.

Те, кто аккуратно платит и не отнимает у меня время, остаются обычно надолго: я и цену за аренду резко не повышаю, и компенсирую квартирантам стоимость некоторого ремонта в дни выплаты арендной платы, обычно это всех устраивает.

Теперь о самих действиях, необходимых для устранения мелких поломок: вызвать мастера, дождаться его прихода, проследить, чтобы он всё починил, оплатить его услуги и, возможно, дать сверху чаевые. Однозначно все вышеперечисленные действия должен совершать тот, кто в квартире проживает, а проживает в квартире наниматель.

Если ради этого наймодателю приходится отпрашиваться каждый раз с работы и ехать, возможно, в другой конец города — нафиг таких квартирантов.

А если собственник квартиры вообще в пригороде или вовсе в другом городе проживает, ему оттуда ехать, чтобы вызвать сантехника кран-буксу заменить? Я приезжаю, скажем, из пригорода, целый день сижу на табуретке в кухне в ожидании сантехника? Или квартиранты позволят мне полежать на диване в комнате на Их подушках и посмотреть телевизор, приготовить себе обед в Их кастрюльке и пообедать, воспользовавшись Их посудой? Не смешите мои тапочки! Когда наниматель въехал в арендуемую квартиру, он взял на себя ответственность за поддержание порядка. Если произойдет ущерб по недосмотру проживающих, они и будут виноваты, а проживающие у нас — наниматели.

В завершении выдержка из типового договора аренды квартиры (возможно Вам пригодится):

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.

2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

2.2.5.

Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

(о покупке дополнительной мебели и других капризах арендаторов продолжение следует).
Успехов,

Ваша квартирная хозяйка
Надеюсь, что статья Вам полезна – если это так, нажмите кнопку “+1″, “мне нравится” или иконку вашей социальной сети. Спасибо Вам заранее!

Источник: https://sdam-svou-kvartiru.ru/archives/513

Квартиранты затопили соседей кто должен платить

Должен ли я платить, если сломал унитаз на съемной квартире?

В каких случаях при затоплении квартиры должны платить квартиранты, а в каких — собственник помещения? Как взыскать ущерб с виновника залива? Ответ найдете в нашей статье. Квартиранты затопили соседей кто должен платить

Кто отвечает за действия арендаторов?

На первый взгляд все кажется просто — вред обязан возмещать тот, кто его причинил. Об этом говорит закон.

Следуя такой логике, провинившиеся квартиранты обязаны компенсировать соседям всю стоимость имущественных повреждений. Но этот вывод не всегда будет верным.

Зачастую возмещение вреда ложится на собственника квартиры.

По закону ответственность за сантехнику и прочие коммуникации, находящиеся в квартире, лежит на собственнике. Поэтому он обязан вовремя производить ремонт и обслуживание инженерного оборудования, поддерживая помещение в пригодном для проживания состоянии.

Следовательно, если квартиранты затопят соседей, платить придется арендодателю. Но и это не совсем правильно.

Чтобы установить, кто виноват, необходимо выяснить все обстоятельства происшествия:

  • если квартирант решил понежиться в ванне, открыл краны и залил соседей — вина лежит на арендаторе;
  • если сорвался старый смеситель или прохудилась труба, давно требующая замены, оплачивать ущерб придется собственнику. Но здесь есть один нюанс — если потоп случился из-за неправильной эксплуатации сантехники, ответственность несет наниматель.

Главное — определить причину затопления.

Некоторые договоры аренды содержат условие, что обязанность по содержанию устройств для предоставления коммунальных услуг возлагается на квартиросъемщика. Тогда долго искать виновника не придется.

Она рассчитывается с помощью экспертизы. Существует два способа оценки и возмещения вреда:

  1. По взаимному согласию сторон

В этом случае составляется акт, где прописывается сумма, устраивающая обе стороны. Есть и другой вариант — вместе с соседом составить примерный перечень материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества. Все материалы покупает за свой счет виновник аварии. Он же оплачивает стоимость ремонтных работ.

  1. С помощью независимой экспертизы

Этот способ подойдет в случае разногласий относительно размера компенсации. Услуги эксперта могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон. На основе полученного заключения производится выплата.

Проведение экспертизы — необходимая процедура для оценки ущерба.

Если одна из сторон не согласна с решением эксперта, она может потребовать проведения дополнительной экспертизы, либо подать в суд.

Если вина нанимателя доказана, но он не хочет возмещать вред добровольно, придется сначала оплатить соседям ущерб из своего кармана, а потом взыскать эту сумму с виновника через суд. Такой порядок взыскания называется регрессом.

Если квартирант не хочет возмещать ущерб, придется платить за него.

Прорвало трубу: кто должен платить?

Прорыв трубы в старых многоквартирных домах – явление распространенное. Ответственность за последствия в виде порчи имущества в вашей квартире и мокрого потолка соседей, зависит от каждого конкретного случая. В особенности это касается ситуаций, когда водопроводом пользовались квартиранты.

Если человек владеет не приватизированной квартирой, то по статье 179 ЖК, он обязан обеспечивать сохранность технического оборудования и жилых помещений.

Наймодатель же, в свою очередь, по статье 176 ЖК обязуется обеспечивать своевременное техническое обслуживание и непрерывную работу инженерного оборудования.

Для этих целей организация заключает договор с ЖЕКом, передавая ответственность им.

Однако это касается только тех случаев, когда трубу прорвало по вине ЖЭКа. Например, в систему подали слишком сильное давление. Если же вы видели, что с трубой проблемы и не сообщили об этом, ЖЭК избежит наказания, а возмещать ущерб придется хозяину квартиры.

Если квартиранты арендуют квартиру, находящуюся в частной собственности, то за эту квартиру отвечает арендодатель. Согласно 210 статье ГК РФ он обязан содержать принадлежащее ему имущество.

Внимание! За трубы находящиеся в квартире отвечает хозяин, общая труба в подъезде находится на обслуживании у ЖЭКа.

На основании статьи 21 ЗУ «О ЖКХ» собственнику нужно дважды в год во время плановых проверок предоставлять доступ к инженерному оборудованию. В случае отказа, при возникновении неисправностей или прорывов виноватым также становится он.

В каком случае виноваты квартиранты?

Вина в затоплении соседей квартирантами возникает в том случае, если это событие произошло в результате их непосредственных действий.

Возможные варианты:

  • забыли выключить воду в ванной или на кухне;
  • задели кран или трубу, повредив их, что привело к протечке;
  • неправильно использовали стиральную машину, из-за чего из нее вылилась вода.

В этих случаях виноваты люди, снимающие квартиру, и именно они возмещают ущерб соседям. Так как в статье 1064 ГК РФ прописано, что компенсировать вред, причиненный имуществу или личности, обязано лицо, причинившее этот вред.

Однако, прорыв стояка, или поломка крана по причине его устаревания и несвоевременной замены освобождает квартирантов от компенсаций. В первом случае затопление соседей произошло по вине ЖЭКа, а во втором по вине собственника квартиры.

Использованные источники информации.

  • http://domkodeks.ru/zhkh/kvartiranty-zatopili-sosedej-kto-dolzhen-platit
  • https://stopsosed.ru/zatopili/kvartiranty-zatopili-sosedej-kto-dolzhen-platit.html

Источник: https://yuristgromov.ru/kvartiranty-zatopili-sosedey-kto-doljen-platit.html

«Хозяин требовал, чтобы в квартире мы ходили в шапочках». Минчане рассказывают (не) странные истории о съемном жилье

Должен ли я платить, если сломал унитаз на съемной квартире?

На что только не идут люди, чтобы вкусить столичной жизни: и в ужасных условиях живут, и огромные деньги за это платят.

«ВО ВРЕМЯ ОБЫСКА У НЕГО НАШЛИ БОЛЬШИЕ НОЖИ-МАЧЕТЕ» 

Теперь уже минчанка Елена отлично помнит каждую из своих шести квартир, которые сменила с мужем за шесть же лет. Начинали они, как водится, с незаконно снятого соцжилья, точнее комнаты. В соседней жил хозяин с семьей. 

– Тут нас, кроме отсутствия договора, который хозяин обещал заключить «вот-вот», ждали неадекватные соседи, ругань, мат, попойки и драки. Отец всегда орал на своих детей, бросал в жену мебель. А ночью они приступали к ремонту. В ответ на наши жалобы угрожали физической расправой. 

Соседи снизу тоже были не сахар. Однажды услышала, как женщина кричала о помощи, просила вызвать милицию. Мол, ее сын запер. Мы тут же стали бить тревогу. Но она оказалась сумасшедшей. 

Затем снимали квартиру у семьи цыган по цене ниже рыночной. Соответственно, и условия были ужасные. Агенты уверяли, что с документами все в порядке. Позже выяснилось, что заключить договор сложно – квартира не приватизирована, а владелец находится в тюрьме. Но три месяца пришлось прожить в этой халупе – внесли предоплату. 

Однажды сняли квартиру в хорошем состоянии, внесли предоплату 450$, взяли расписку. Вот только хозяйка так складно врала и тянула с заключением договора и нашим переездом. Мое терпение лопнуло, я просто пошла и написала заявление в милицию.

Все-таки предоплату внесли немаленькую. Позже выяснилось, что мы были второй парой из 30, кому она сдала эту квартиру. Какие-то копейки теперь нам возвращают каждый месяц. Уже года три прошло, а всю сумму предоплаты до сих пор так и не получили.

 

Впрочем, не всегда везет и арендодателям. Юрий Грудо сдал свою однокомнатную квартиру по договору на 6 месяцев. Недавно ему позвонили из отдела по борьбе с организованной преступностью и сообщили, что в его квартире проводится обыск, а жилец арестован. 

– Квартиру опечатали и попросили меня подъехать и закрыть ее своими ключами. Во время обыска нашли 2 или 3 больших ножа-мачете, дубинку. Квартиросъемщик испортил стены и пол, сломал в ванной кран, просрочил оплату коммуналки на 10 дней и отказывается оплачивать проживание. 

Когда появилась милиция, клятвенно заверил всех, что все исправит, а также со взглядом невинной овечки сказал, что оплатил мне проживание на весь срок вперед. На мое возмущение ответ был такой: «Подавай в суд. Я отсюда никуда не уеду и договор расторгать не буду». 

К сожалению, по неопытности я не заключал дополнительного соглашения к договору. Так что теперь, видимо, придется судиться. В данный момент я собираюсь подавать гражданский иск против этого жильца, но ничего о его местонахождении не знаю. Говорят, что его посадили. 

Молодая учительница Мария скитается по съемным квартирам с чистой совестью и без ножей уже 8 лет. За те деньги, которыми девушка пополняла кошельки владельцев квартир, можно было бы купить неплохую машину. Потратила на аренду за годы жизни в столице примерно 10 000 у.е., сменив около 15 квартир. Зато знает Минск от и до – снимала жилье во всех районах столицы.

– На первом курсе с подругой снимали комнату в «трешке» с хозяевами. Нас двое, их трое, но жила вся семья в одной комнате.

Раз в неделю, как по расписанию, супруги  ругались, дрались, тушили друг о друга бычки в прямом смысле. Хозяйка выгоняла мужа на лестничную площадку подумать над своим поведением.

Он там отсиживался дня два, она его прощала, впускала в дом – но не проходило и недели, как он снова ночевал в подъезде. 

Мы все никак не могли понять, почему в третьей комнате никто не живет. Но, когда в квартиру завалились незнакомые люди, которые чувствовали себя явно как дома, стало понятно, что здесь они не впервой. Оказалось, что комната продана женщине с дочкой.

В итоге мы жили в квартире всемером. Плюс ко всему хозяева частенько выпивали. У них был забавный холодильник, в котором вместо дверки висело покрывало. И когда наконец они приобрели новый, на это чудо техники приходили смотреть все соседи.

Такой дружной компанией на протяжении недели они обмывали покупку. 

Через пару месяцев мы с подругой переехали в квартиру к пожилой женщине. Все было неплохо до тех пор, пока к ней не переехал ее сын.

Заботливая мать постоянно допекала его вопросами:  «Виталька, ты покушал? Виталька, ты помылся?» И  в один прекрасный момент терпение Витальки лопнуло – он швырнул в мать банку с помидорами.

А после того, как мы услышали звон ножей и ругань, сделали вывод, что мы здесь лишние. 

Как-то я жила с девушкой, которая вела уж очень активную ночную жизнь. Вечные посиделки с друзьями, походы в клуб были ей не чужды, а в это время дома ее всегда ждал парень или муж – неизвестно. Откровенно говоря, девушка была не из худышек, что не удивительно – от такого количества пива каждый день худым не будешь. 

Однажды мы заметили, что она начала уж очень стремительно поправляться. Как-то ее даже забрала скорая – а возвратилась девушка с младенцем на руках. Сказать, что мы были в шоке, ничего не сказать. Не удивлюсь, если она сама не знала о своей беременности. 

«КОГДА ОТКРЫВАЛИ ШКАФ-КУПЕ, ПРИБЕГАЛА СОСЕДКА И КРИЧАЛА, ЧТО СХОДИТ С УМА» 

Студентке столичного вуза Насте повезло немного больше: полтора года она жила в общежитии. Зато остальные три с половиной кочевала по съемным квартирам. Недавно случился юбилейный, 10-й, переезд.

– Первым местом жительства в Минске стала небольшая комнатка на двоих, за стеной у нас жили хозяева квартиры. Собственник жилья хотел заставить нас на полном серьезе ходить в шапочках по дому – видите ли, ему надоели наши волосы. 

Хозяйка любила втихаря от своего сожителя выпивать и прятать бутылку в стиральной машине. Однажды мы даже нашли пустую тару у себя под подушкой. Придя домой, хозяин квартиры со своей подпитой возлюбленной устраивал громкие брачные игры, а потом ругал ее из-за того, что она снова напилась.

Как-то раз пришел, мягко говоря, не в адеквате и он. Было слышно, как ползает по полу, что-то кричит. В это время мы подперли дверь креслом, взяли в руки по сапогу на остром каблуке и были готовы, чуть что, защищаться. Но наш враг был повержен алкоголем. Он вырубился прямо в коридоре.

 

На следующих квартирах тоже бывало всякое. На одной нельзя было открывать шкаф-купе вообще – тут же прибегала вредная соседка снизу и кричала, что скоро сойдет с ума, потому что она все время просыпается из-за того, что ей кажется, будто над ней метро.

Следующая квартира отличалась своеобразными сожительницами. Одна постоянно учила китайский вслух. Другая частенько ночью приглашала к себе парней. И после очередной ночи любви на кухне пришлось съехать – никакие переговоры не помогали. В очередную квартиру то и дело наведывались какие-то люди.

Как оказалось, она была выставлена на продажу. 

Последнее место жительства казалось самым безумным. Чтобы сэкономить денег, заселилась в четырехкомнатную квартиру. Вместе со мной там проживало 8 человек. Казалось, что жить здесь будет невозможно. Благо было два туалета.

А вот ванная и кухня одна. Со временем приспособились, и очередей в душ не было. Но, когда вечером все возвращались домой и шли на кухню готовить ужин, получалось столпотворение.

А когда еще каждый гостей приведет, так вообще… 

Со временем мы так друг к другу привыкли, что посиделки ввосьмером стали нормой.

Но в один прекрасный вечер к нам заявились судебные приставы и пригрозили за долги собственника квартиры описать все наше имущество.

Ведь снимали мы жилье без договора, а это значит, что все то, что находится в этой квартире, – собственность хозяина. Буквально за вечер мы нашли новое жилье, быстро собрали вещи и уехали.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Источник: https://citydog.by/post/sjemnoe-zhilio/

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Должен ли я платить, если сломал унитаз на съемной квартире?

Привлечь к ответственности не всегда можно даже тех постояльцев, которые самовольно пересдают жилье третьим лицам

ТАСС/ Александр Рюмин

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача.

Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид.

Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=cWJrWbMH3Jk

Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Можно ли получить компенсацию и восстановить справедливость? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход.

Ситуация 1: если впустили жильцов по устной договоренности

Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия.

Такой документ составляется в простой письменной форме с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя, штрафных санкций за нарушение условий договора, стоимости и порядка оплаты.

В нем также важно отразить размер залоговой суммы и установить срок, за которой жильцы должны предупредить владельца о переезде.

При этом договор, заключенный на срок от одного года, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ необходимо регистрировать в Росеестре. Кроме того, по закону собственник квартиры обязан ежегодно представлять декларацию о доходах от сдачи жилого помещения внаем и оплачивать налог в размере 13% от суммы аренды (как физическое лицо).

К слову, получать доход от сдачи квартиры в аренду можно как частный предприниматель (ЧП) или через покупку патента (в Москве). Если эти условия не соблюдены — договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы, в 2017 году было выявлено около 66 тыс.

квартир, сдаваемых в аренду с нарушениями законодательства.

Ситуация 2: если съехали, не заплатив деньги

Если недобросовестные квартиросъемщики покинули жилье без предупреждения, не заплатили за аренду и отказываются идти на контакт, юристы советуют обращаться в суд. Подать исковое заявление можно по месту нахождения квартиры, которую они арендовали.

«Невнесение нанимателем платы за жилое помещение является самостоятельным основанием для того, чтобы потребовать в судебном порядке расторжения договора.

Правда, даже при краткосрочном найме такая просрочка должна быть допущена более двух раз», — рассказывает партнер Независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Эльдар Ахмеров.

При заключении сделок многие владельцы квартир берут депозит, который идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды. Не стоит забывать и о расписках в получении средств за аренду. Они пригодятся при возникновении разногласий и в случае необходимости будут приняты судом.

«Чтобы побудить квартиранта к надлежащему исполнению своих обязанностей, а также получить компенсацию в случае нарушения условий, в договоре найма, к примеру, следует прописать условия о денежном штрафе за несоблюдение квартирантом ст.

685 Гражданского кодекса России», — советует Эльдар Ахмеров.

Еще больше хлопот ждет владельца квартиры, если при переезде на новое место жильцы не оставили ключи. После окончания срока договора или его расторжения никаких законных прав находиться в квартире у бывших нанимателей нет. Это регламентируется п. 2 ст. 1 ЖК РФ. В подобном случае необходимо написать заявление в полицию, а еще лучше — сменить замки.

Ситуация 3: если затопили соседей или испортили общедомовое имущество

Другая неприятная ситуация — порча соседского имущества по вине арендатора. Например, если жильцы забыли закрыть кран и залили квартиру этажом ниже. Но не все квартиросъемщики готовы возмещать ущерб, причиненный из-за собственной халатности или по причине неправильной эксплуатации оборудования. При этом судебные иски о взыскании убытков чаще всего предъявляются к собственнику квартиры.

Выходом может стать добровольное возмещение соседям суммы ущерба и обращение в суд.

«К иску следует приложить как договор аренды, в котором прописаны обязанности, касающиеся ремонта помещения, так и документы, которые относятся непосредственно к затоплению — акты, оценка вреда, — рассказывает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если собственник выплатил соседям возмещение за затопление, которое произошло по вине арендатора, он сохраняет право потребовать от него компенсации понесенных расходов в порядке регресса».

Чтобы подтвердить факт проживания жильцов в квартире на момент порчи имущества, можно предоставить также записи с камер видеонаблюдения и пригласить свидетелей для дачи показаний. Те же рекомендации применимы и к ситуации, когда квартиросъемщики повредили общедомовую собственность — разбили стекла на лестничной площадке, испортили тамбурные двери.

А вот если лопнула труба или сантехника пришла в негодность по причине естественного износа — отвечать за случившееся будет арендодатель. В соответствии со ст.

210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Определить виновных поможет аварийная служба, которая будет ликвидировать затопление.

Ее сотрудники выдадут экспертное заключение о причинах ЧП.

Ситуация 4: если испортили технику или выбросили мебель

С еще большей вероятностью квартиранты могут повредить имущество в самой съемной квартире. Во время проживания жильцы часто портят обои, ломают мебель и технику.

Что-то без разрешения могут выбросить или вовсе прихватить с собой перед тем, как покинуть жилье. Чтобы свести возможные риски к минимуму, при аренде квартиры очень важно составлять акт приема-передачи.

В нем описывается все находящееся в жилом помещении ценное имущество.

Если после истечения срока аренды хозяин квартиры недосчитается каких-то вещей, то платить за это будут жильцы. «Правда, с техникой не все так просто — если поломка произошла по причинам, не зависящим от арендатора, отвечать за нее он не будет.

Потребуется заключение о причинах поломки или проведение экспертизы, — комментирует руководитель уголовной практики юридической компании BMS Law Firm Тимур Хутов. — Если описи не было, то конфликт также можно решать в судебном порядке. В таком случае оказать нанесение ущерба тяжелее, но возможно.

Для этого необходимо приложить переписку с арендатором, свидетельские показания, а также скриншоты объявления об аренде с фото, где видно обстановку квартиры».

Но даже если жилье сдается без мебели, пренебрегать таким документом не стоит. Юристы рекомендуют отразить в акте приема-передачи квартиры состояние стен, пола и потолков. Нелишним будет приложить к акту фотографии интерьера на момент сдачи квартиры в аренду и получить подпись арендатора.

Ситуация 5: если не соблюдают условия договора

Еще один нежелательный сюрприз — дополнительные жильцы и несогласованные животные. Гостеприимные квартиросъемщики нередко приглашают пожить в арендованной квартире куда больше людей, чем оговаривалось изначально.

А их любовь к домашним животным может оказаться сильнее договоренностей с хозяином квартиры. «Запрет на содержание в квартире домашних животных либо на нахождение посторонних лиц стоит прописывать в договоре найма жилого помещения.

Как и санкции за несоблюдение подобного запрета — вплоть до расторжения договора найма», — считает ведущий юрист Европейской Юридической Службы Орест Мацала.

Чтобы зафиксировать факт наличия лишних жильцов, следует пригласить представителя управляющей компании или участкового. Последний также проинформирует собственника квартиры о том, поступали ли обращения в адрес нанимателя и его гостей.

Вместе с тем Орест Мацала рекомендует опросить соседей. Кто-то из них может пожаловаться на дискомфорт из-за нахождения домашних животных в соседней квартире. Другим доказательством может стать фото- или видеосъемка.

Например, снимок нанимателей во время выгула собаки.

Член Совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго советует также осмотреть квартиру на предмет причинения вреда имуществу. «Если животное испортило мебель или обои, взыскать компенсацию можно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Если вред не был причинен, то вопрос взыскания компенсации зависит от условий договора, регулирующих санкции за его нарушение. Можно поставить и вопрос о расторжении договора. Но в судебном порядке расторгнуть договор получится, а взыскать компенсацию, если она не указана в соглашении, шансов мало.

Это касается и проживания в квартире большего числа людей — проще расторгнуть договор, чем получить компенсацию за его нарушение».

Ситуация 6: если сделали ремонт, перепланировку или поменяли замки

Производить капитальный ремонт и переустройство жилого помещения без письменного разрешения хозяина квартиры арендаторы не имеют права. Во время проживания они обязаны производить только мелкий текущий ремонт — поддерживать имущество в исправном состоянии и брать на себя расходы по его содержанию. Такая норма прописана в ч. 2 ст. 616 ГК РФ.

За самовольную перепланировку жилого помещения арендатору грозит административная ответственность по ст. 678 ГК РФ. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние.

В случае отказа жильцов выполнения законных требований устранять нарушения права собственности владельцу придется через суд. При этом важно позаботиться о доказательствах. Во-первых, засвидетельствовать свои права на недвижимость.

Во-вторых, подтвердить, что состояние квартиры отличается от того, каким оно было в момент оформления сделки.

Вместо восстановительных работ хозяин квартиры вправе потребовать выплату денежной компенсации: «Если арендатором произведены неотделимые улучшения без согласия арендодателя, их стоимость не подлежит возмещению.

В то же время, как следует из судебной практики, перепланировка помещения без согласия собственника является существенным нарушением договора найма по смыслу ст. 450 ГК РФ.

В суде можно требовать расторжения договора найма и возмещения убытков, причиненных перепланировкой», — рассказывает юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

Если же квартиранты без согласования произвели смену замков, генеральный директор Юридического бюро № 1 Юлия Комбарова рекомендует вызывать МЧС.

«При предъявлении свидетельства о собственности на квартиру или паспорта с регистрацией по данному адресу сотрудники МЧС осуществят допуск в жилое помещение. Нелишним станет вызов участкового, который будет присутствовать при данном мероприятии.

Подобного рода расходы также можно взыскать с лица, которое нарушило права собственника», — говорит она.

Ситуация 7: если сдали жилье в субаренду

Взыскать материальный ущерб с жильцов, которые сдали квартиру третьим лицам, получится не у всех хозяев. В большинстве договоров отсутствует пункт, определяющий ответственность нанимателей за сдачу жилья в субаренду.

Если такого пункта нет, в судебном порядке владелец квартиры может рассчитывать только на расторжение договора найма в связи с существенными нарушениями его условий.

По словам Эльдара Ахмерова, эти выводы следуют из судебной практики.

В такой ситуации сложно говорить о получении денежной компенсации, если только имуществу арендодателя не был причинен ущерб. «Владелец квартиры вправе заявить о нанесении морального вреда, но суды весьма неохотно идут на взыскание по данной категории дел.

С одной стороны, закон на стороне владельца квартиры, поскольку ст. 685 ГК РФ содержит прямое указание на то, что сдать жилое помещение в пользование третьему лицу квартирант может только с согласия наймодателя.

С другой стороны, положения главы 35 ГК РФ не предусматривают последствий такого нарушения для квартиранта», — рассказывает Эльдар Ахмеров.

Формулировка может быть разной.

Например, «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем категорически запрещается».

При условии, что договор зарегистрирован и содержит такой пункт, а собственник своевременно платит налоги, можно рассчитывать на взыскание полной или частичной компенсации. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7e60f99a79473ee85ba54d

Криминальный мир
Добавить комментарий