Дали задаток за дом потом передумали

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Дали задаток за дом потом передумали

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

  • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

  • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Вернуть в двойном размере.

Вернуть задаток всегда задача не простая. 

  • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
  • Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
  • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

  • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее

Как вернуть задаток проще?

По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина .

Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

 § 7. Задаток

 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/12/03/kak-vernut-zadatok/

Дали задаток за дом потом передумали

Дали задаток за дом потом передумали

Сейчас в папке юриста Евгения Николаева лежат три дела, связанные с конфликтом из-за задатка.

О чем идет речь? Нередко участники сделки купли-продажи собственности заключают договор задатка. В этом случае покупатель намерен позже купить собственность и дает задаток, чтобы обнадежить продавца, и чтобы он не продал свою собственность другому.

Иная ситуация, когда покупатель готов купить и деньги есть, а вот продавец к сделке не готов. Допустим, чтобы продать свою квартиру или дом, у него не готовы документы. Например, нужно оформить право наследства, внести полученную по наследству недвижимость в Земельную книгу и т.д.

Аванс за дом

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 182 юристa сейчас на сайте 3980консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет На меня подали в суд, о возврате аванса за проектирования дома, проект был сделан и отправлен, письменного договора не было, подали встречный иск о признании договора заключённым, суд сделал экспертизу и выявилось что стоимость этого проекта оценщик оценил в 200 т а предоплата 800 т, районный суд признал договор заключённым и отказал истцу о возврате аванса, апелляция признала договор заключенным на эти 200 т, верховный суд принял определение об отказе в передаче кассационной жалобы, председатель верховного так же,что можно сделать, куда дальше писать, можно ли открыть по вновь открывшимся каким то обстоятельствам?

Оснований для пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам нет, т.к.

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Как вернуть задаток?

Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе. Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде. Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно.

И можно вернуть задаток в двойном размере. Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом.

Дали задаток за дом, в итоге отказали в продаже

Здравствуйте!

Решили приобрести дом. Дали за него задаток, взяли расписку,где прописана сумма, адрес дома.за который дан задаток.Расписка от руки,нотариусом не заверена, так как не было документов на этот дом. В итоге нам отказали продавать этот дом.сказали,что нашли другого покупателя,хотят вернуть задаток.

Но мы знаем ,что задаток мы можем потребовать в двойном размере, и еще можем пойти в суд с этой распиской, по которой суд обяжет продать нам дом. Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, все правильно, согласно ч.2 ст.381

Что делать,если взят задаток за квартиру, а продавать предумали?

В соответствии со статьей 2 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», браком (супружеством) не признается фактическое сожительство как мужчины и женщины, так и лиц одного пола.

Не совсем понятно, что Вы имеете под словами «гражданская жена» и «гражданский муж», по законодательству РК признается официальный брак, «гражданский брак» не признается, предполагаю, что речь идет о «гражданском браке».

Согласно статье 338 Гражданского кодекса РК (далее — ГК), если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, если Вы получили задаток и передумали продавать квартиру, то Вы обязаны вернуть покупателю двойную сумму задатка.

При этом, если Вы состоите в «гражданском браке», а собственником квартиры является Ваш «гражданский

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Чем отличается от аванса?

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

  1. Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
  2. Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила. Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом. Грань между данными платежами тонка.

Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.

Возвращается или нет внесённый задаток

Внесённый задаток за любой вид планируемого приобретения, в частности объект недвижимого имущества, является добровольным не обязательным платежом, который выступает некой гарантией обеим сторонам в серьезности намерения. Задаток предоставляется продавцу потенциальным покупателем и создаёт между ними некие права и обязательства ещё до того, как будет составлен и подписан договор покупки-продажи.

Не следует путать столь разные понятия, как задаток и аванс. Они оба представляют собой внесение какой-либо оговоренной сторонами части суммы, однако, целевое назначение у них несколько разное.

Так, например, у аванса имеется лишь платёжная функция, а у задатка она и платёжная, и обеспечительная. Чтобы немного прояснить картину, стоит заметить, что:

Платёжной функцией является частичная оплата объекта недвижимого или иного имущества;

Как вернуть задаток за дом, если есть только расписка о внесении задатка, но покупать передумали?

Здравствуйте!

теперь мы передумали, нашли более выгодное предложение.

можем ли вернуть задаток, если кроме расписки ничего не подписывали? 12 Августа 2019, 17:48, вопрос №2076526 Евгения, г.

Хабаровск Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10,0 Правовед.ru 3842 ответа 1932 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Евгения. На мой взгляд, имеются сомнения в том, то переданная сумма является задатком.

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

Последнее обновление: 01.06.2019 Вопрос: При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату. Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток (аванс) за квартиру?

И если можно, то как? Ответ: «Обещать – не значит жениться», – так думает иной Покупатель, когда обещает Продавцу купить у него квартиру. И пребывает в полной уверенности, что в случае чего, он всегда сможет вернуть свой задаток или аванс. Ан нет! Так бывает далеко не всегда.

Все зависит от того, как оформлена предоплата. Какие здесь могут быть варианты?

И когда возможен возврат задатка или аванса при покупке квартиры?

Источник: https://advokat-credit.ru/dali-zadatok-za-dom-potom-peredumali-30235/

Чем может обернуться задаток?

Дали задаток за дом потом передумали

Судебная практика говорит, что большими неприятностями. И для того, кто его дает, и для того, кто берет.

Сейчас в папке юриста Евгения Николаева лежат три дела, связанные с конфликтом из-за задатка. О чем идет речь? Нередко участники сделки купли-продажи собственности заключают договор задатка. Такое право предусматривает Гражданский закон. Обычно это происходит в следующих случаях.

Скажем, у покупателя нет достаточной суммы денег, чтобы полностью расплатиться за покупку. Разумеется, имеется в виду не какая-то мелочь, а недвижимость — дом или квартира, или какое-то другое ценное имущество.

В этом случае покупатель намерен позже купить собственность и дает задаток, чтобы обнадежить продавца, и чтобы он не продал свою собственность другому.

Иная ситуация, когда покупатель готов купить и деньги есть, а вот продавец к сделке не готов. Допустим, чтобы продать свою квартиру или дом, у него не готовы документы.

Например, нужно оформить право наследства, внести полученную по наследству недвижимость в Земельную книгу и т.д. Все это требует времени и определенных расходов.

А если у продавца нет денег, чтобы оплатить эти расходы? Тогда он находит покупателя, который готов взять их на себя. Если составляется договор задатка, то расходы продавца могут быть внесены в задаток.

Сюрприз для участников сделки

Но не всегда участники сделки знают о том, какие требования к ним предъявляет закон. А закон говорит, что если сделка (после заключения договора задатка) срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере и к тому же еще возместить ущерб несостоявшегося покупателя.

Что имеется в в виду под ущербом? Например, покупатель закупил стройматериалы для ремонта дома или квартиры, который собирается купить. Или взял кредит для покупки (с процентами!). То есть, он понес ущерб из-за несостоявшейся сделки, и ему придется в суде (если до этого дойдет дело) доказать наличие ущерба и то, что ущерб связан именно с данной сделкой.

А если сделка не состоялась уже по вине покупателя, то в таком случае покупатель теряет право на возвращение задатка. Тут могут возникнуть различные коллизии. Бывает, продавец берет задаток, а потом находит более выгодного покупателя. И задаток не спешит вернуть. Мол, денег нет, истратил. Е.

Николаев напоминает о том, что при составлении договора задатка в него можно включить пункт о наложении на недвижимость ипотеки. Тогда продавец свою недвижимость продать другому покупателю не сможет.

Осторожно, мошенники!

Но чаще возникает другая ситуация, когда сделка срывается по вине покупателя. Иногда обстоятельства складываются так, что покупатель вынужден отказаться от покупки. Вот реальный случай.

Одна наша горожанка хотела купить 3-комнатную квартиру в центре города, очень хорошую, с евроремонтом и прочими наворотами. Было это еще когда цены на недвижимость держались заоблачными. Сошлись на цене в 80 тысяч латов, задаток женщина дала 20 тысяч, потому что всей суммы у нее тогда не было.

По договору она обязалась купить квартиру за 80 тысяч не позже чем через год. А не прошел год, как произошел обвал цен на рынке недвижимости. И рыночная цена этой квартиры опустилась ниже 20 тысяч латов.

Но по договору-то она взяла на себя обязательство купить квартиру за 80 тысяч! Пришлось женщине отказаться от покупки, но при этом она потеряла задаток. Для нее это был шок и состояние близкое к инфаркту. Но договор есть договор, и закон есть закон.

Однако бывают “покупатели”-мошенники, которые используют закон для собственной наживы. Удается им это в том случае, когда продавец юридически не подкован и слишком доверчив. Вот еще одна реальная история. Покупатель дал продавцу задаток — 10% от стоимости дома (кстати, закон не оговаривает величину задатка).

А когда пришло время (по договору задатка) заключать сделку купли, он начал тянуть время. Мол, вот-вот должен получить кредит. И через день-другой, максимум через недельку, он дом купит. А между тем срок, оговоренный в договоре задатка, прошел. И тогда недобросовестный “покупатель” обвинил продавца в том, что , мол, по его вине не состоялась сделка.

Как говорится, с больной головы на здоровую. И теперь по закону продавец должен был вернуть этому мошеннику задаток в двойном размере. И что поразительно, с точки зрения закона “покупатель” был прав, а у продавца не было никаких доказательств того, что он не препятствовал сделке. В самом деле, все документы на дом — у продавца.

А без них сделку не совершишь. К тому же продавец не пригласил покупателя к сделке в назначенный срок. А почему? А потому что доверился покупателю, поверил, что он “через недельку оформит сделку”.

Дело кончилось тем, что “покупатель” подал в суд, на дом был наложен арест, он был выставлен на продажу, и “покупатель” купил его по остаточной цене (за вычетом 20% от продажной цены). А продавец лишился своего жилья.

Юрист дает совет: если вы видите, что подходит срок сделки, то следует воспользоваться установленным законом порядком приглашения на заключение сделки. Самый лучший вариант — обратиться к нотариусу, чтобы он выслал покупателю приглашение к сделке.

Если покупатель не явится в назначенный срок без уважительной причины, то нотариус составит акт, в котором будет зафиксирована неявка покупателя.

Этот акт — подтверждение того, что вина в срыве сделки лежит на покупателе, и продавец тогда может смело оставлять задаток себе.

Другой совет — при заключении договора сделки пригласить юриста, которому доверяешь. А вообще лучше идти на такой договор только в крайнем случае, когда по какой-то веской причине нельзя сразу заключить договор купли. Но в этом случае не следует терять бдительности, а лучше всего заручиться помощью юриста.

Борис ЛАВРЕНОВ

Источник: https://gorod.lv/novosti/91127-chem_mozhet_obernutsya_zadatok

Чем может обернуться задаток?

3

Все это требует времени и определенных расходов.

А если у продавца нет денег, чтобы оплатить эти расходы? Тогда он находит покупателя, который готов взять их на себя. Если составляется договор задатка, то расходы продавца могут быть внесены в задаток.

Сюрприз для участников сделки Но не всегда участники сделки знают о том, какие требования к ним предъявляет закон.

Или взял кредит для покупки (с процентами!). То есть, он понес ущерб из-за несостоявшейся сделки, и ему придется в суде (если до этого дойдет дело) доказать наличие ущерба и то, что ущерб связан именно с данной сделкой.

Если покупатели дали задаток за квартиру и передумали покупать

Вернуть задаток возможно на следующих основаниях:

  1. по соглашению сторон, то есть при добровольном волеизъявлении собственника квартиры и потенциального покупателя;
  2. документ о задатке оформлен с нарушением норм закона;
  3. при отказе продавца от продажи;
  4. неисполнение вами обязательства вызвано независящими от вас причинами (например: внезапная тяжелая травма или болезнь, какие-либо форс-мажоры — землетрясение, наводнение и т. п.).

Наличие таких событий дает вам право вернуть задаток, но, скорее всего, только по решению суда, так как просто так вам его вряд ли отдадут.

  1. Размер задатка в рублях.
  2. Обязательно указать, что передается именно задаток (и ни что другое).

Если от сделки отказался покупатель квартиры, то задаток ему не возвращают, а если продавец, то..

Дали задаток за дом потом передумали

Прежде чем дать задаток, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями.

Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях.

Традиционно такой гарантией становится денежный задаток.

Рассказать о том, как осуществляется передача задатка при покупке квартиры и как обезопасить себя от возможных махинаций, «ФАКТЫ» попросили члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского.

– Что такое задаток и для чего его берут?

– Начнем с того, что покупка недвижимости — операция не только дорогостоящая, но и требующая немало времени и подготовки. Практически невозможно за один день найти квартиру и приобрести ее.

Необходимо оформить ряд документов, а еще лучше тщательно проверить историю недвижимости, всю документацию, уточнить право собственности и так далее. Покупатель, нашедший подходящее жилье, заинтересован в том, чтобы продавец приостановил продажу этого имущества.

В свою очередь, владелец недвижимости хочет быть уверен, что покупатель через какое-то время не передумает.

Задаток — это фактически взаимная ответственность сторон, выраженная в денежном эквиваленте. И покупатель, и продавец может в одностороннем порядке отказаться от выполнения соглашения, но тогда он потеряет деньги.

Ведь, согласно гражданскому законодательству, если покупатель отказывается приобретать недвижимость, то задаток ему не возвращают, а если продавец нарушил договоренность, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

Исключением могут быть форс-мажорные обстоятельства, например, смерть одного из участников сделки. В этом случае договор аннулируется и деньги возвращают покупателю или его родственникам.

– Какие документы следует требовать от владельца жилья до передачи задатка?

– В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или о приватизации. Обязательно нужно выяснить, кто является собственником. Опытный риэлтор делает это в первую очередь.

– Продавцу для заключения договора купли-продажи недвижимости потребуются еще какие-то бумаги?

– Конечно. Главное — получить справку-характеристику из бюро технической инвентаризации.

Обычно квартиру или дом осматривает сотрудник БТИ и проверяет, не проводились ли несанкционированные перепланировки, соответствует ли план на бумаге существующему и так далее.

Выписку из реестра берет нотариус уже непосредственно перед заключением договора купли-продажи. Тогда же он получает информацию о том, не находится ли имущество в залоге, нет ли каких-либо запретов или ограничений его реализации.

– Существует стандартная форма договора о задатке?

– Если быть точным, то, учитывая определенные требования нового Гражданского кодекса, такой документ называется «предварительный договор о передаче задатка». На самом деле это соглашение имеет гораздо большее значение, чем просто подтверждение передачи продавцу определенной суммы.

В документе обязательно фиксируется цена, в которой сошлись продавец и покупатель, сроки заключения договора купли-продажи и сумма задатка. Также можно предварительно указать и другие условия.

Например, в течение какого срока продавец должен освободить квартиру, сколько времени отводится на снятие с регистрации жильцов и так далее.

Хочу подчеркнуть, что ко всем условиям, внесенным в предварительный договор, нужно относиться серьезно. Ведь после подписания документа покупатель или продавец уже не сможет в одностороннем порядке изменить их.

Конечно, на практике в большинстве случаев компромисс удается найти, например, в вопросах сроков подписания купчей или выселения.

Но что касается денежных сумм, то тут каждая сторона отстаивает свои интересы, и договориться об увеличении или уменьшении цены на жилье довольно сложно. А пока не будет обоюдного согласия, договор изменить нельзя.

«При заключении договора купли-продажи размер задатка обязательно включается в стоимость квартиры»

– Сумма задатка зависит от цены квартиры?

– По давно заведенному негласному правилу, задаток составляет не более 5 процентов стоимости квартиры, но чаще около 3 процентов. Однако есть много факторов, влияющих на сумму. Приведу пример.

Большинство сделок купли-продажи проводятся «цепочками».

То есть семья продает трехкомнатную квартиру, а на вырученные деньги, доплатив, приобретает две меньшие квартиры, бывшие владельцы которых, в свою очередь, также приобретают жилье… В этом случае продавцу трехкомнатной квартиры нужно взять такой задаток, чтобы внести два за обе квартиры меньшей площади. Естественно сумма может быть больше обычной. Кстати, нужно помнить, что при заключении договора купли-продажи размер задатка обязательно включается в стоимость квартиры.

– А какие проблемы чаще всего возникают с задатком? На что людям стоит обратить внимание?

– В последнее время некоторые сделки отменялись и, соответственно, возвращались задатки. Главной причиной такого явления стал стремительный рост цен на жилье.

Представьте, человек выбрал квартиру, внес тысячу долларов задатка, но хозяин недвижимости попросил заключить договор купли-продажи через два месяца, так как он еще не подобрал себе новое жилье. За это время цены взлетели, и рыночная стоимость квартиры выросла на 5-6 тысяч долларов. А бывало, что и больше.

Конечно, продавцу уже невыгодно выполнять предварительный договор. И вернув задаток даже в двойном размере, он остается с прибылью. Поэтому сейчас риэлторы остерегают покупателей от подписания предварительных договоров на длительный срок, дабы избежать подобных ситуаций.

Или, если уж продавец настаивает на более позднем заключении сделки, покупателю есть смысл дать больший задаток, чтобы поставить продавца в такие условия, когда увеличение стоимости его квартиры не покроет расходы на возврат задатка в двойном размере.

А вообще, большую роль играет моральный фактор, человеческие отношения. К примеру, продавец за указанный в договоре срок не смог выбрать себе новое жилье. Либо те квартиры, на которые он рассчитывал, тоже существенно подорожали, и у него просто не хватает денег.

Двойную сумму задатка он тоже вернуть не в состоянии. Тогда покупатель имеет право обратиться в суд, но чаще всего люди ищут компромиссное решение проблемы.

Отмечу, что в такой ситуации виноваты в первую очередь риэлторы продавца, которые, убедив его взять задаток и пообещав найти за месяц подходящий вариант, не выполнили своих обязательств.

– Бывают ли явные махинации с задатком?

– Сейчас случаи мошенничества не так часты, как, скажем, лет семь-восемь назад, но иногда происходят. Уже практически не бывает многократных продаж одной и той же квартиры, однако возможны махинации с задатком.

Механизм следующий: аферист снимает квартиру, как правило, у одинокого, малообеспеченного, пьющего человека, под каким-нибудь предлогом выманивает у него правоустанавливающие документы и выставляет жилье на продажу.

Понятно, что мошеннику будет очень сложно реализовать эту квартиру, так как афера откроется либо на стадии сбора необходимых справок, либо у нотариуса. А вот взять задаток, а то и несколько, попытаться можно.

Причем главное — под каким-либо предлогом не отдать правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы потом взять еще один задаток. Но в этой ситуации все будет зависеть от риэлторов, представляющих интересы покупателя.

Нормальный агент вряд ли позволит своему клиенту заключать договор не с владельцем квартиры. И, конечно же, потребует документы.

«Иногда так называемые черные маклеры действуют под видом сотрудников солидных агентств, используя украденные или подделанные фирменные бланки»

– А что, документы на квартиру не остаются у ее владельца?

– Во всех солидных и дорожащих своей репутацией агентствах недвижимости заведено такое правило: заключив предварительный договор и получив от покупателя задаток, продавец передает правоустанавливающие документы на ответственное хранение риэлтору.

Хочу подчеркнуть: ни в коем случае не покупателю, являющемуся заинтересованной стороной, а именно агентству недвижимости, представляющему интересы покупателя, так как если документация будет находиться у риэлтора продавца, то у покупателя, заплатившего задаток, не остается никаких гарантий, кроме предварительного договора.

– Передача правоустанавливающих документов как-то оформляется?

– Обязательно. Сам факт их передачи указывается в предварительном договоре. Кроме того, принимая документы, риэлтор выдает соответствующую расписку. С этого момента агентство полностью отвечает за их сохранность. Поэтому советую людям тщательно выбирать агентство недвижимости.

Желательно не ограничиваться телефонным разговором или встречей с риэлтором, а посетить офис, проверить уставную и разрешительную документацию конторы, побеседовать с руководством, узнать подробнее о человеке, которому доверяете представлять ваши интересы.

Ведь до сих пор бывают случаи, когда так называемые черные маклеры действуют под видом сотрудников солидных агентств, используя украденные или подделанные фирменные бланки.

– Если правоустанавливающие документы, переданные риэлтору, все-таки пропали или, например, сгорели при пожаре, кто несет ответственность?

– Конечно, агентство. Оно обязано собственными силами и за свой счет полностью восстановить утраченную документацию.

– Привлекают ли нотариусов при подписании предварительных договоров о задатке?

– Не часто. Люди не хотят нести дополнительных расходов, ведь за это надо платить. Но нотариальное заверение договоренности делает ее более надежной.

Более подробно о юридической стороне передачи задатка при проведении операций с недвижимостью «ФАКТЫ» попросили рассказать начальника отдела методическо-правового обеспечения деятельности нотариата Департамента нотариата и регистрации адвокатских объединений Министерства юстиции Украины Татьяну Базанову.

– Нужно ли нотариально заверять договор о задатке?

– Согласно ныне действующему законодательству, договоры могут иметь две формы — письменную и устную. Письменные нотариально заверяются только в случаях, прямо предусмотренных Гражданским кодексом Украины. Договор о задатке в их число не входит.

Задаток — это один из видов обеспечения обязательств. Однако, если трактовать буквально положения Гражданского кодекса, в случае с приобретением недвижимости именно договор о задатке можно заключать только тогда, когда покупатель и продавец уже подписали договор купли-продажи.

То есть получается, что сначала оформляется купля-продажа, а затем в виде обеспечения обязательств покупатель платит продавцу задаток и такую передачу уже можно заверить нотариально. Естественно, на самом деле все происходит наоборот.

Поэтому именно договор о задатке в чистом виде у нотариусов можно не заверять.

Тем не менее Закон Украины «О нотариате» гласит, что любая сделка, совершаемая гражданами, может быть заверена нотариально по их желанию.

То есть даже те документы, которые по Гражданскому кодексу не подлежат обязательной регистрации, в том числе и предварительные договоренности, связанные с куплей-продажей недвижимости и передачей задатка, при желании сторон могут быть оформлены у нотариуса. При этом хочу подчеркнуть, что соглашения, заключенные в устной форме, в судах даже не рассматриваются.

Поэтому я бы советовала людям обязательно подписать документ, в котором указана не только сумма передаваемого задатка, но и условия его возврата, и по возможности все-таки заверить бумагу у нотариуса. Это, конечно, более хлопотно, но зато убережет от многих неприятностей.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/43596-esli-ot-sdelki-otkazalsya-pokupatel-kvartiry-to-zadatok-emu-ne-vozvracshayut-a-esli-prodavec-to-on-obyazan-vernut-summu-v-dvojnom-razmere

Если покупатели дали задаток за квартиру и передумали покупать

Дали задаток за дом потом передумали

Возврат аванса за квартиру- не редкое мероприятие, однако очень многие сталкиваются с трудностями при возврате денег. Давайте рассмотрим- что нужно делать, чтобы иметь возможность свободно и без проблем вернуть аванс при срыве сделки.

По статистике 20 % продавцов квартир заключают с покупателями договоры, в котором есть пункт об авансе. При этом если сделка купли- продажи квартир сорвалась по вине покупателя, продавцам приходится возвращать не только полученный аванс, но и проценты за незаконное пользование деньгами.

Конфликты с возвратами полученных в виде аванса денег возникают абсолютно по одной причине. Стороны- не знают элементарных положение об авансе, его природе и юридической стороне вопроса.

В большинстве случаев продавец квартиры и покупатель заключают предварительный договор или договор о внесении аванса в счет покупки квартиры.

Это действует в случае, если само соглашение передачи денежных средств было составлено правильно. Никаких законных оснований вернуть предоставленную им сумму в таком случае не будет. К тому же, вернуть деньги будет проблематично в тех случаях, когда договор был утерян.


При этом, если покупатель не смог провести планируемую сделку, решил отказаться от исполнения обязательств и вернуть задаток, в ходе судебного разбирательства он может ссылаться на статью 451 ГК РФ, в которой указано, что резко поменявшаяся ситуация является уважительной причиной.

Поскольку, если бы он знал или мог предугадать, что в будущем обстоятельства изменятся настолько резко, он бы не подписывал соглашение или заключил бы его, но на других условиях.

Как вернуть задаток за квартиру, если я отказываюсь от ее покупки?

Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры? Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет…

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Риелтор предлагает стандартную схему – внесение предоплаты путем заключения соглашения о задатке. При этом покупателю обычно расписывают следующую схему. После того как сделка состоится и договор купли-продажи будет подписан, сумма внесенных средств вычитается из общей стоимости квартиры.

Если один из участников предполагаемой сделки откажется от нее, к нему применяются штрафные санкции. Отказавшийся покупатель, скорее всего, не получит свой задаток назад. Отказавшийся продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.


Тут возможны варианты, но одно совершенно ясно: для всех участников будущей сделки предоплата служит некоей гарантией того, что договор купли-продажи будет заключен в оговоренные сроки. Покупатель вносит задаток и начинает собирать недостающие деньги. Продавец освобождает квартиру.

Риелтор занимается сбором необходимых документов.

Как вернуть аванс за квартиру

Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры.

Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора.

Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. статьи:

  • Этап №1 — правильное составление договора задатка при покупке квартиры
  • Этап №2 — порядок проведения задатка и получение расписки

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

Можно ли вернуть задаток в сделках купли-продажи. в каких ситуациях это возможно

При покупке по аукциону Возврат задатка по аукциону касается тех случаев, когда участники вносят денежные средства для того, чтобы они (покупатели и продавец) могли быть уверены в выполнении договорённостей в дальнейшем, при покупке товаров либо имущества.

Условия возврата задатка в этом вопросе регламентированы статьёй 448 ГК РФ. В случае проведения торгов должно быть оформлено извещение о проведении данного мероприятия. Все участники будут обязаны предоставить задаток на тех условиях, что были указаны в извещении.

В таком случае возврат выплаченной суммы возможен:

  • Если торги были отменены.
  • Торги были проведены, и все проигравшие в них лица могут вернуть задаток.

Ранее уплаченную сумму не вернут лишь победителю торгов – деньги будут вычтены из будущей суммы сделки, обозначенной в договоре.

Как отказаться от покупки квартиры без потери задатка?

В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью.

Сумма В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка.

В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.).

Внимание

Как правило, денежная сумма стартует с величины в 50 тыс. рублей. Когда платят больше? При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается. Кроме того, про удачной попытке выстоять продавцом высокую цену сумма задатка им потреуется значительно выше.

Рассказывает юрист Илья Делягин: «Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст.

429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований.

Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено».

Случай возврата Особенностями процедуры возврата задатка за жилье являются следующие моменты:

  1. Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон. Кроме того, возврат осуществляется при условии его невозможности в силу объективности возникших причин, когда ни одной из сторон не несется ответственности за данный факт.
  2. При нарушении условий со стороны, внесенной задаток, сумма переходит в руки контрагента.
  3. При нарушении условий со стороны , получившей задаток, возникает ситуация, когда продавец уплачивает двойную денежную сумму.

При развитии событий таким образом, что продавец отказывается от возвращения задатка либо рассматривает выдвинутые покупателем требования недействительными, решение спора возможно лишь при обращении в судебные инстанции.

Если граждани обратился в нотариальную контору для оформления соглашения о внесении задатка, нотариус обязан провести тщательную и корректную проверку самостоятельно. Денежная сумма передается исключительно после получения правильно оформленных и заверенных документов.

Деньги разрешается хранить в соответствующей банковской ячейке либо в риелторском агентстве. В таком случае встает вопрос о дополнительных расходах, однако при обороте крупной суммы, требуется подстраховаться, поскольку задаток — всегда лакомый кусок для мошенника.

В оформляемом соглашении нужно в обязательном порядке подчеркнуть информацию, что переданная сумма являеется задатком (и более ничем). Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях:

  1. При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья.

Для этого потребуется составление письменно претензии, которая в последующем адресуется должнику.

Данный этап считается наиболее важным и ответственным, поскольку здесь необходимо пострадавшей стороне (либо ее представителю) грамотно изложить требования , указать правовые последствия, которые навлечет на себя должное лицо при направлении дела для рассмотрения в суд.

Составить исковое заявление, которое в последующем перенаправляется в суд по месту пребывания ответчика. В документе указывают: данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.

Источник: http://prodhelp.ru/esli-pokupateli-dali-zadatok-za-kvartiru-i-peredumali-pokupat/

Криминальный мир
Добавить комментарий