Что сделать, чтобы старшие дети не были в доле мат капитала?

Могут ли старшие дети отказаться от доли квартиры с материнским капиталом | Юридический блог

Что сделать,  чтобы старшие дети не были в доле мат капитала?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Могут ли старшие дети отказаться от доли квартиры с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Выделять доли совершеннолетним детям, проживающим отдельно, в купленном за счет средств материнского капитала жилом помещении, не обязательно.

Начнем с того, что у вас нет комнат в квартире. у Вас есть доли в праве собственности на нее. Купить долю в праве на материнский капитал Вы можете.
Думаю только через суд после отказа ПФР Узнайте в социальной службе (в опеке) и В ПФР. Могут возникнуть проблемы из-за того , что родственники. Процедура сложная. Можно. Но если откажет ПФР то через суд. Доказывать что вы улучшаете условия…

Что может послужить отказом от выплат материнского капитала

По мнению Лидии Михеевой, такие договоры дарения в гражданско-правовом смысле представляют собой не что иное, как притворные сделки. Кроме того, их оформление не всегда позволяет избежать уголовного преследования. «Недавно узнала об уголовном деле, которое возбуждено в Кемеровской области в отношении отца.

Таким образом, этот человек должен еще раз, но как-то иначе исполнить ранее выданное им нотариально удостоверенное обязательство, однако никто не может объяснить, каким образом ему это сделать, кроме как путем оформления дарения «, – сообщила она.

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и , в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь.

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными.

В течение месяца после подачи документов Пенсионным фондом РФ выдается уведомление в письменном виде о выдаче сертификата или об отказе в выдаче с объяснением причин отказа. Заявитель получает сертификат либо на руки, либо по почте заказным письмом.

Выдаётся доля обязательно, ваши совершенно летние дети должны получить долю в любом случае.Но совершеннолетние дети МОГУТ, после того как им будет выделена доля, подарить по договору дарения или совершить сделку купли-продажи своей доли другим сособственникам!!!

Можно продать принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку долю жилого дома по правилам преимущественной покупки и с разрешения ООиП !

Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения (усыновления) второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.

Если заявитель обращается через интернет, то за 5 рабочих дней с даты регистрации заявления он должен предоставить остальные документы в отделение ПФР, иначе в выдаче будет отказано.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при распределении долей, заключается в том, что круг лиц, в чью собственность необходимо оформить имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, тоже четко не определен законодательством.

Ограничений на регистрацию по месту жительства и по месту пребывания граждан в реконструированном доме указанный федеральный закон не предусматривает.
По официальной статистике, к концу 2010 года сертификат на материнский капитал получили около 2,5 млн российских семей.

Да, это возможно в случае, если вы имеете право на получение и распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Отказ от доли в квартире купленной на материнский капитал

Таким образом, программа материнского капитала будет действовать как минимум до 2021 года включительно.

В марте 2019 года появилась новость о возможном продлении маткапитала. «Известия» со ссылкой на аппарат вице-премьера по социальной политике Татьяны Голиковой сообщили, что Минтруд готовит соответствующие предложения Правительству. Конец срока действия планируется передвинуть с 2021 на 2024 год.

Право на материнский капитал появляется у семьи сразу после рождения или усыновления второго ребенка. Чтобы им воспользоваться, необходимо получить именной сертификат. Документ оформляется в Пенсионном фонде, предоставляется в бумажном или электронном виде.

Сертификат выдается по заявлению лица, имеющего на него право, или представителя, действующего по доверенности от имени такого человека. Подать заявление можно:

  • при посещении территориального отдела ПФР;
  • через филиал многофункционального центра (МФЦ);
  • отправив по почте с копиями необходимых документов;
  • в электронной форме:

Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Т.е. при подаче заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала необходимо представить нотариальное обязательство по оформлению приобретаемой недвижимости в собственность всех членов семьи (включая совершеннолетних детей).

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

Для того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности. Обращаем внимание, что такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Существует различная практика по данному вопросу.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) // Нотариальный вестник.

Юрконсультация: Покупка дома на средства материнского капитала

Простым и понятным языком раскрываем все вопросы, связанные с пособиями и льготами. Наши юристы бесплатно ответят на Ваши вопросы!

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Я живу в городе Рассказово Тамбовской области, позвонила в одну нотариальную контору, мне сказали, что отказ от доли не оформляют, что это незаконно. Правомерно это? Возможно, что другой нотариус может оформить мой отказ от доли?

Нет, в договоре собственник один — моя мама. Но тк был мат капитал, то ее обязали написать нотариально что она обязуется распределить доли на сумму мат капитала.

Материнским капиталом не устанавливается величина доли в праве детей и членов семьи. Величину определите сами. Размер метров роли не играет, посколько права у всех собственников в части пользования КВАРТИРОЙ одинаковые. Доля, вещь чисто…

Да, это возможно в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Если это какие-то мелкие недочеты, неправильно собранные документы или ошибки в написании заявления, то проще всего их исправить и подавать на маткапитал повторно.

Одним из важнейших направлений политики РФ в области демографии и народонаселения является повышение рождаемости и всесторонняя поддержка многодетных семей. Наиболее масштабной и востребованной мерой финансового стимулирования рождаемости в РФ является выплата материнского (семейного) капитала (далее — МК).

В судебном порядке устанавливаем право собственности на долю в жилом помещении ( выкуп малозначительной доли, договориться с собственником не смогли), после признания права, собственность составит 100%. Дети старше 3 лет.

Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

Доли в недвижимости, купленной за счет материнского капитала Семья, состоящая из 5-ти человек: родители, двое совершеннолетних детей, которые проживают отдельно, и один не совершеннолетний ребенок, планирует купить дом за счет средств материнского капитала. Существует ли необходимость выделять в купленной недвижимости доли совершеннолетним детям? В соответствии с пп.

В этом году его размер составляет 453 026 рублей. ⠀ Вот важные нюансы, которые следует учесть:

Источник: https://puffpoint.ru/pravila-torgovli/12719-mogut-li-starshie-deti-otkazatsya-ot-doli-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Что сделать,  чтобы старшие дети не были в доле мат капитала?

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: “Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети”, – утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании “Домус финанс” .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

“Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений”, – сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: “Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем”, – рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки – через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это.

Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления “материнских” денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому “данное условие чаще не выполняется, чем выполняется”, уверяет Мария Полякова (АИЖК).

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем – в случае перепродажи жилья – столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

“Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной”, – уверяет Павел Лепиш (“Домус финанс”).

Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. “Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства”, – сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. “Причем сроки исковой давности для взрослых – 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. – От ред.

), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, – 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия”, – рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании “РЕЛАЙТ-Недвижимость” .

Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. “Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец – деньги. – От ред.).

Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше”, – рассуждает Павел Лепиш (“Домус финанс”).

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, – предупредить такую ситуацию. “Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения”, – советует Мария Полякова (АИЖК).

“Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал.

И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала”, – объясняет Павел Лепиш (“Домус финанс”). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит.

Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: “Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ – справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям”, – говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

“В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств”, – подводит итог Ирина Кажикина (“РЕЛАЙТ-Недвижимость”).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются “материнские” средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Источник: http://www.juryst.ru/rielter_mat_kap_riski.html

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Что сделать,  чтобы старшие дети не были в доле мат капитала?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно.

Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП).

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались.

ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  • с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
  • с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
  • с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден.

С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети.

И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома.

Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего…», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним…

», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_zhile_kuplennoe_na_matkapital/6740

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Что сделать,  чтобы старшие дети не были в доле мат капитала?

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Материнский капитал – полная достоверная информация

Что сделать,  чтобы старшие дети не были в доле мат капитала?

Как уже многие из Вас знают, Материнский капитал – это государственная мера поддержки семей, с усыновленными и рожденными вторыми и последующими детьми.

Мы не будет излагать всю ту же, уже знакомую информацию, но рассмотрим самые популярные вопросы, касательно Материнского капитала, возможность «обналичивания» и других целей использования. 

Кто может получить материнский капитал?

Помощь в виде Мат.капитала рассчитана на граждан РФ и некоторую часть иностранных граждан.

  • Женщина, гражданка РФ которая является матерью двум, трем и больше детей, рожденных или усыновленных (удочеренных) ею.
  • Мужчина, гражданин РФ, который является отцом двум, трем и более детей.
  • Мужчина, гражданин другой страны, который является отцом всем детям, в случае если их мать умерла или лишена прав на детей.

Если первый ребенок родился до 2007 года, положен ли Мат.капитал?

Не важно, когда был рожден или усыновлен первый ребенок. Важно лишь то, чтобы второй был рожден после 2007 года.

Это же касается и случаев, когда у Вас двое детей, рожденных до 2007 года, а третий уже после. В таком случае, Вам также положен Мат.капитал.

Положен ли материнский капитал, если первому ребенку уже есть 18 лет?

Семьи, в которых старшему ребенку (детям) больше 18 лет также могут претендовать на получение капитал. Важно лишь, чтобы все дети были рождены или усыновлены одной матерью.

Положен ли Мат.капитал, если у мужа уже есть ребенок?

Хоть и написано в законе, что мат.капитал – это семейный бюджет от государства на определенную цель, но это касается лишь детей матери (усыновленных или рожденных).

Положен ли мат.капитал, если ребенок умер?

Положен, если на первого ребенка имеется Свидетельство о рождении. Даже если первый ребенок умер практически сразу, то матери все равно положен мат.капитал.

Это же касается смерти второго или последующего ребенка. Чисто формально, смерть ребенка (детей) не является основанием для отказа в получении Сертификата МК.

Если ребенок умер при рождении, то соответственно и Свидетельство о рождении ему не положено. А значит данный ребенок не может учитываться при подаче документов на мат.капитал.

Положен ли материнский капитал если родилась двойня?

Положен. В законе четко сказано, что Материнский капитал положен за второго и последующего ребенка (рожденного или усыновленного). Значения не имеет, были ли это одни роды или их было несколько.

Размер материнского капитала в 2019 году = 453 026 рублей.

Можно ли получить мат.капитал раньше 3-х лет?

Можно. Однако, на этот счет имеется ряд ограничений и правил.

Потратить средства или их часть можно: 

  • На погашение части долга по имеющейся ипотеке
  • На первоначальный взнос по ипотеке
  • На улучшение качества жизни ребенка-инвалида

Можно ли заплатить кредит материнским капиталом?

Нельзя. Потребительские кредиты не входят в перечень возможностей, на которые можно истратить МК.

Кредит за машину – также нельзя погасить за счет средств Сертификата.

Исключение составляют лишь целевые кредиты, в договоре которого ясно указано направление средств – на строительство или приобретение жилья.

Можно ли купить машину за материнский капитал?

На рассмотрение в Думу был внесен законопроект, который разрешает семьям покупать авто с использованием средств Семейного капитала. Однако, на сегодняшний день, этот документ все еще не введен в действие ввиду некоторых неразрешимых разногласий.

Например, так: Мат.капитал подразумевает деление имущества между членами семьи по обязательству выделения долей, а автомобиль в действительности «разделить» нельзя без нанесения ему ущерба. Т.е. приобретенное имущество средства из Капитала не может принадлежать одному человеку, но не может быть и поделено.

И так: Возможность приобретения автомобиля поднимает риски «обналичивания» МК. Т.е. авто проще продать после покупки, либо оформить на него фиктивную сделку купли-продажи.

В итоге можно сказать, что по действующим правилам о Мат.капитале, автомобиль за счет его средств приобрести нельзя. Но Вы можете оформить ежемесячное пособие на второго ребенка до 1,5 лет и уже эти средства тратить на кредитное авто или откладывать на покупку автотранспорта.

Некоторые регионы допускают трату средств государства на покупку авто, но касается это только их же региональных капиталов, которые выплачиваются дополнительно к Федеральному.

Как обналичить материнский капитал?

Законом предусмотрены строгие направления, которые регулируют возможность расходования мат.капитала. Однако, как показывает практика, далеко не всем семьям эти направления подходят. Особенно если учесть, что большинство семей находятся на грани бедности.

Для того, чтобы облегчить некоторую часть материального положение законодательство предусмотрело некоторую «поблажку» для малоимущих семей в виде ежемесячных или единовременных выплат из средств мат.капитала. На этом все, больше никаких денег по сертификату «Материнский капитал» не положено.

По улицам размещено множество рекламы (как правило, эта реклама расклеена на заборах, столбах и прочих «задворках»), которая «черным по белому» обещает прозрачное обналичивание материнского капитала, как бы «по закону». Это НЕзаконно и грозит ощутимым наказанием и Вам и той организации, которая обещает.

Есть два варианта развития:

  1. Вы не получите мат.капитал, но заплатите за его «обналичивание» мошенникам
  2. Вы получите только половину мат.капитал (другу половину мошенники берут в качестве комиссии), но «попадаетесь» и отдаете всю сумму мат.

    капитала государству к дополнению прочего наказания, в том числе и лишение свободы до 10 лет.

Даже если Вы просто предпримите попытку, но у Вас ничего не выйдет, Вы лишитесь Сертификата, получите штраф и, возможно, ощутимый тюремный срок.

Т.е. на сегодняшний день материнский капитал обналичить нельзя по закону. Не нужен сейчас? Пусть лежит, ведь никто не требует решить куда пойдут средства сию минуту.

Как долго можно хранить сертификат МК?

Долго. До тех пор, пока Вы не определитесь, в каком направлении Вам наиболее необходимо их потратить. 

Ограничение по времени имеется лишь в том, случае, когда было приобретено жилье с использованием средств МК. После того, как Вы его приобретете, у Вас будет только 6 месяцев, чтобы определить (выделить) доли имущества каждому члену семьи. В случаях, если имущество приобретено в ипотеку, этот срок отодвигается до момента снятия обременения.

Как выделить доли после покупки жилья с Мат.капиталом?

  • В случаях, когда жилье приобретено единственным родителем, который также является единственным владельцем, не состоящим в браке на момент покупки – доли можно определить, минуя нотариальную контору.

     

  • Если родители детей состоят в браке на момент покупки жилья, которое было оформлено на одного из родителей, то выделить доли детям по Мат.капиталу можно только через нотариуса. Т.к. в данном случае, имеется конфронтация интересов, ведь по закону супруг имеет право на половину имущества, приобретенного в браке.

     

  • Если квартира куплена двумя и более собственниками, то в данном случае, без нотариального сопровождения сделки также не обойтись, т.к. и тут важно соблюсти интересы всех сторон. Договор составленный без нотариальной печати к регистрации не примут.

     

Как правило, доли выделяются в равных долях на каждого члена семьи. Иногда в договоре прописывается уменьшение доли каждого из членов семьи в случае рождения (усыновления) нового члена.

Примеры:

  1. Мать-одиночка, купила квартиру в ипотеку, на момент покупки оформила жилье на себя. Она может выделить доли детям самостоятельно, без нотариуса через МФЦ.
  2. Мать детей, у которых есть отец, но они не состоят в браке, приобрела жилье с использованием МК, является единственным законным владельцем жилья.

    Она также может выделить доли детям без нотариуса через МФЦ. Отца детей в данном случае, приобретенное жилье не касается.

  3. Один из супругов приобрел жилье с обязательством о выделении долей. В данном случае, обоим супругам и детям после 14 лет необходимо посетить нотариуса для оформления соглашения.

До какого года будет действовать программа Материнский капитал?

Официально программа Материнского (Семейного) капитала активна до 2018 года. Однако, недавно на рассмотрение было выдвинуто решение о том, что Мат.капитат продлят до 2021 года включительно.

Касается данное ограничение не момента подачи заявления на получение Семейного капитала, а рождение ребенка. Т.е. право на Сертификат сохраняется, если второй и последующий ребенок родились до 31.12.2021 года, но подать заявление на его получение можно позже.

Заключение

МК – это средства, которые даются семье по случаю рождения (усыновления) второго или последующего ребенка и принадлежат каждому члену семьи на одинаковых правах.

Что с ними делать – решается семьей самостоятельно, но в рамках дозволенных гос-вом направлений.  Само получение мат.капитала не является сложным, т.к.

предоставляется всем семьям вне зависимости от их финансового достояния, проживания и состава семьи (полная или неполная).

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/poleznay-informaciya/materinskiy-kapital/

Криминальный мир
Добавить комментарий