Что предпринять после покупки части дома, если соседка обрезала систему отопления?

если через мой участок проходит водопровод

Что предпринять после покупки части дома, если соседка обрезала систему отопления?

как убрать электро столб с террит. провода 0,4 кв в документах столб указан, провода проходятчерез весь участок

для начала отключи водопровод, обрежь газ и забей канализацию Если столб стоял до застройки, то никак.

ЗАЗЕМЛЕНИЕ. У меня черезучастокпроходит не действующая водопроводная труба. Как правильно приварить к ней заземление?

Вам крупно-крупно повезло. Достаточнопривариться В ОДНОМ МЕСТЕ и как раз примерно 6 мм. И, самое главное до дома ДОТЯНУТЬ. Для начала вы доведите эту ЗЕМЛЯ до счетчика. Зафиксируйте. А потом по дому разводите. НЕ ВЕЗДЕ ЗЕМЛЯ НУЖНА.

Это будет не заземление, а мудовые рыдания. Контур должен быть треугольным, или четырехугольным. В идеале “контур заземления” должен состоять из 3х – 4х уголков, которые свариваются металлической полосой той же ширины. Расстояние между…

Жизнь в частном доме!

частный дом НИКОГДА не будет стоять ни в каком сравнении с квартирой. в финансовом плане жить в квартире в разы экономичнее. а если уж так хочется жить в своем доме и не переплатить, то покупайте готовый ко вселению дом со всеми…

Есливодопроводная труба лежит под домом

ВЫ, значит труба транзитная под домом не должно быть никаких труб, кроме введённых самими же коммуникаций, но говорить, что это мы копали, тоже не стоит, говорить прорвало, поэтому и копали Если льёт, то скажите, что прорвало, поэтому…

дотронулась до оголенного провода в включённом вентиляторе.ударило током сильно,а почему не убило?

это сейчас недовольствуеш?)))или восхищаешся своей стойкостью?)))не убило по одной простой причине.поражение было местным.тоесть ток не прошел например через сердце.

точнее прошел но ровно столько сколько может взять на себя твое тело….Ну, повторите попытку. Мож, получится. смотря какой провод по отношению к обмотке.

Интересен факт что взрослым людям приходится в 2012 году рассказывать как будто на уроке физики. В сети 220 вольт. если провод не фазовый, а нулевой на…

Как убрать варикоз?

долго, нудно и результат временный только. Но если с такого возраста, то лечиться надо, дальше только хуже будет Идите к специалисту. Надо длительно принимать препараты. лиотон, есть подешевле, эластичные бинты, жесткие колготы Это…

Садоводы-цветоводы-огородники, уже скучаем по своим растюшкам? Планы строим на весну?

Уже вся в мечтах, что посадить, пересадить. Волнуюсь, как розы перезимуют.

А вечнозеленые, молодые растения? Столько вопросовВот уже неделю перебираю пакетики с семенами, рисую планы цветников и огорода. Сегодня очередной раз совершила побег на магазин “Семена”.

Купила – 3 вида кустовой настурции Божья коровка, Аляска и Салмон беби, Петунии Пекоти синию и…

Подскажите по сантехнике

Врежьте после змеевика, под раковиной. а с какого праздника полотенцесушитель подрубается к горячей воде, а не к отоплению? И на 5-м этаже нету чтоль полотенцесушителя? Что-то вы НЕПРАВИЛЬНО изобразили схему. Полотенце сушитель подключен…

кто уезжал из города в деревню? лучше стало жить? что вас держит в городе и зачем люди за него держаться?

Нет Так бы не хотела Деревня уже не та в 21 веке Буду лучше платить за все и вся, но жить в городе. С удовольствием бы. У меня найдется, что там делать. Но-держат дела городские Уезжает тот, кто родился и рос в деревне, хотя бы на…

В Питере рядом с жилым комплексом “Александр Невский” на 1000 с чем то квартир РПЦ будет строить церковь шаговой+

По поводу строительства всех объектов в жилых районах городов должны проходить общественные слушания в Управе, где жители могут возразить против проведения этого строительства и отменить его. Если жители комплекса “Александр Невский”…

Жаль, что опять бесполезно средства расходуют. Ведь через пару поколений, если не раньше, придут церкви в запустение. Кто знает, что у богатых на уме? А этих жильцов-атеистов, к сожалению, спрашивать не будут. Государство же поддерживает…

Доброе время суток!Вопрос к тем,кто ОСНОВАТЕЛЬНО утеплял балкон!(имею в виду-с выводом обогревательной батареи)

Зависит от региона и размера балкона. У сестры на кубани на балклне кухня была. А вот у меня на крайнем севере овчинка выделки не стоитКто как утепляется…

первый подводный камень, это то, что при центральном отоплении (общем для всего дома) вывод обогревательной батареи на балкон категорически запрещен жилищным законодательством.

Вы потом квартиру не продадите, это…

Как протянуть трубы канализации?

У меня муж сам прокладывал трубы, хотя он не сантехник. Использовал всякую информацию из Интернета, статьи. Вот, например, такую статью можете почитать о том, как провести водопровод внутри дома

Источник: //soglasnozakonu.ru/esli_cherez_moy_uchastok_prohodit_vodoprovod.html

Если сосед перехватил тепло… – Новости Харькова | Газета ВРЕМЯ

Что предпринять после покупки части дома, если соседка обрезала систему отопления?

«Сосед по подъезду переделал в своей квартире систему отопления, и теперь другие жильцы мерзнут, недополучая тепла. Как найти управу на такого «самоделкина»?» — подобные вопросы с наступлением холодов стали поступать от читателей в редакцию «Времени».

Тепловики не так уж беспомощны
Увы, вмешательство иных предприимчивых «кулибиных» во внутридомовые системы коммуникаций (особенно в отопительную) — явление нередкое, да и не новое.

С тех пор как граждане стали массово приватизировать квартиры, многие из них со­чли, будто теперь могут творить в их стенах что угодно, в том числе напропалую воровать тепло, оплачиваемое соседями. На все жалобы последних коммунальщики чаще всего разводят руками: мол, не имея доступа в квартиру нарушителя, повлиять на него они не в состоянии.

Максимум, что могут сделать — разместить у входа в подъезд объявление с обращением к предполагаемым виновникам отсутствия тепла по тому или иному стояку открыть вентили на батареях у себя в квартирах. И это, к сожалению, еще «цветочки».

«Ягодки» начинаются тогда, когда отопительная система трансформирована до такой степени, что никакое открытие вентилей на новых радиаторах соседским квартирам уже не поможет…

Но тепловики, мягко говоря, лукавят, когда сетуют на свою беспомощность в отношении нарушителей жилищно-коммунального комфорта, потому что в украинском законодательстве уже не первый год предусмотрены рычаги воздействия на таких жильцов вплоть до уголовной ответственности.

Об этом корреспонденту «Времени» рассказал харьковский эксперт по вопросам ЖКХ Михаил Гаевский: — В Украине еще семь лет назад был принят Закон от 13 января 2011 года №2924-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилен­ня відповідальності за окремі правопору­шення в жит­ло­во­-ко­муналь­ному гос­по­дарстві».

Этим законом были внесены изменения в Уголовно-про­цес­суальный кодекс, Кодекс об административных нарушениях и Уголовный кодекс, в статье 273 которого, в частности, речь идет об умышленном уничтожении или повреждении объектов жилищно-ком­мунального хозяйства.

  В зависимости от того, к чему привели такие действия (например, к невозможности эксплуатации поврежденного объекта, нарушению его нормального функционирования, стали причиной имущественного вреда в крупном размере либо опасности для жизни и здоровья людей), этой статьей предусмотрено наказание от наложения штрафа (от 100 до 200 необлагаемых минимумов доходов граждан) до исправительных работ (на срок до 2 лет) и даже ограничения или лишения свободы (на срок до 3 лет).  Если же действия по повреждению объекта ЖКХ были совершены повторно, то за это уже следует наказание в виде лишения свободы на срок от 3 до 8 лет. От 5 до 12 лет заключения можно получить, если такие действия причинили кому-либо ущерб в особо крупных размерах или же стали причиной гибели человека. В данной статье перечисляются и объекты ЖКХ: это жилищный фонд, объекты благо­устройства, тепло- и водоснабжения, водоотведения, их сети или составляющие этих сетей (например, крышки люков, решетки и т. д.) И если какой-то житель, делая у себя в квартире ремонт, совершил несанкционированный доступ к внутридомовой системе отопления (а без этого ни поменять батареи в квартире, ни осуществить еще какие-то переделки невозможно), то следует вызывать полицию, которая составит соответствующий акт, и это уже будет поводом привлечения нарушителя к ответственности. В квартиру не пускают, но…

— Однако проблема чаще всего заключается в том, что о совершенном вмешательстве в систему отопления соседи узнают постфактум — когда начинается отопительный сезон, а батареи не работают…

— В Законе «О жи­лищно-ком­муналь­ных услугах» (как в старом, так и в новом, который, кстати, еще не вступил в силу) есть соответствующая статья, регламентирующая порядок доступа в жилье для ликвидации аварий, проведения осмотров технического состояния, проверки показаний приборов учета. Там указано, что потребитель обязан обеспечить доступ представителей исполнителя услуги к сети. И если в какой-то квартире произошли изменения, мешающие осуществлять в полном объеме подачу услуг в другие квартиры, то поставщик услуги создает комиссию, которая и заходит в данную квартиру. При этом в законе очень подробно обрисовано, как осуществлять несанкционированный доступ при отсутствии владельца данной квартиры или же когда он отказывается впускать комиссию. Законодатель в мелочах описывает эту процедуру: кто должен присутствовать и что именно делать, какие документы при этом составляются, и даже как выходить из квартиры (например, восстанавливать окна и двери, поврежденные во время несанкционированного доступа). 

— Как собрать такую комиссию?

— Она организуется по заявке жильцов. Если возникла проблема, например, с подачей тепла, нужно письменно проинформировать об этом исполнителя услуги. А он, в свою очередь, обязан создать такую комиссию. В нее должны войти представители: предприятия, оказывающего услугу (в данном случае, теплосети), предприятия-балансодержателя (или управителя), Национальной полиции, аварийно-ремонтной бригады и потребитель из какого-либо смежного помещения.  Словом, закон возможность доступа в квартиру предусматривает. Другое дело, что коммунальщики обычно не хотят этим заниматься. Поэтому желательно все-таки следить за тем, чтобы несанкционированных вмешательств во внутридомовые сети не происходило вообще. И в этом заинтересованы все жильцы дома.  Естественно, пока система заполнена водой, заменить батареи в квартире или провести какие-либо изменения невозможно. Понятно, что зимой систему не спустишь. А вот если вы видите, что летом кто-то заходит в подвал и сливает воду из отопительной системы, то это повод насторожиться. Ведь теплоноситель и в летний период должен оставаться в системе отопления, иначе в трубах начнутся необратимые процессы, произойдет кислородная коррозия металла.  Дело в том, что в отопительную систему подается специально подготовленная вода (теплоноситель), которая прошла так называемую химводоподготовку. Она очищена от солей, и в ней должно быть как можно меньше воздуха. Эта вода циркулирует в наших внутридомовых системах. Когда отопительный сезон заканчивается, то задвижки закрываются, и теплоноситель остается в системе. Если же местные «кулибины» спускают его без разрешения теплосетей, то потом они либо бросают эту систему пустой (что затем приводит к коррозии труб), либо заполняют ее водопроводной водой, что тоже запрещено, поскольку, как я уже сказал, вода должна быть специально обработанной, дабы как можно меньше влиять на стенки труб.

Когда ко мне обращаются за консультацией люди, которые без ведома теплосетей переделали у себя в квартире систему отопления (заменили или вообще срезали батареи и т. п.), я всегда предупреждаю, что за это предусмотрена уголовная ответственность.

Кто возьмет ответственность?
В домах ОСМД или ЖСК, где жителями налажено самоуправление, процесс воздействия на нарушителей может быть несколько проще. Ведь обычно люди не хотят доводить дело до вызова полиции и обращения в суд.

Опытом своего дома поделилась глава правления харьковского ОСМД «Альма-центр» Юлия Самойлова: — Во-первых, мы никогда летом не сливаем теплоноситель из системы, чтобы трубы меньше коррозировали. А в заполненную систему никакое вмешательство невозможно.

Поэтому если кто-то из собственников хочет, например, заменить в своей квартире батареи, он должен получить разрешение ОСМД на спуск системы. Мы даем на это разрешение, но следим, чтобы такое вмешательство не повредило другим квартирам.

 

В прошлом году у нас был случай, когда один из жильцов, получив разрешение на замену отопительного оборудования в своей квартире, провел ее не так, как предписывается правилами, а так, как ему посоветовал сантехник.

Когда пришла пора заполнять систему и включать отопление, я проверила, что было сделано в квартире этого жильца, и обнаружила, что работы выполнены с нарушениями, из-за которых может пострадать качество отопления в других квартирах.

Поскольку хозяин не хотел ничего менять, пришлось собирать правление ОСМД, всех заинтересованных собственников и объяснять ситуацию. Я предложила не включать отопление по этому стояку до тех пор, пока нарушения не будут исправлены.

Если же жильцов это не устраивает, они могут письменно удостоверить свое согласие с проведенной переделкой и тем самым взять на себя ответственность за возможные в дальнейшем нарушения подачи тепла. Конечно, люди этого не хотели. Они разобрались, кто виноват в сложившейся ситуации, начали давить на виновника. Были привлечены представители «Харьковских тепловых сетей», которые, увидев проведенные преобразования, вынесли свой вердикт: этого делать нельзя. И только тогда хозяин квартиры привел систему отопления в должное состояние. Он, впрочем, был и сам заинтересован в этом, ведь тепла не было и в его квартире, поскольку стояк не подключали до решения конфликта. Но потратили мы на это целый месяц!

 

Татьяна Буряковская.

Источник: //timeua.info/post/kharkov/esli-sosed-perehvatil-teplo--10359.html

Опять про тепло – не опубликованное в

Что предпринять после покупки части дома, если соседка обрезала систему отопления?

  • +18

    В 2013г. в связи с неоднократным увеличением стоимоститепловой энергии, продаваемой ASSillamäe SEJ, ваша газета публиковала Информацию о применяемых расчетныхтарифах для начисления за потребленную теплоэнергию, жителям домов,обслуживаемых AS MEKE, в т. ч. для  дляквартир с индивидуальным отоплением (далее – ИО). Вот о них и речь.

Думаю ни для кого не новость, что от центрального отопления собственникиквартир отсоединялись не для «тепловой независимости», а для экономии своихденег.

Но что тогда получили взамен остальные 80% жителей  113 домов МЕКЕ, кроме разбалансировки системыи увеличившихся счетов за отопление?
 Для меня, как жителятакого дома, возникло ряд вопросов, информация по которым наверняка будетинтересна всем жителям города.
1.

На основании какой и кем разработанной методики расчетовбыли получены эти тарифы для разных типов домов, разных проектов системыотопления и разного количества квартир с ИО?
Кем утверждены эти расчетные тарифы в нашем городе?
Должны ли квартирособственники в домах МЕКЕ применять этитарифы только потому, что их предлагает управляющее предприятие? Или надо утверждатьтарифы расчетов за отопление в каждом конкретном доме на общем собрании?
По какому параметру (признаку) в одну группу по тарифу  на отопление мест общего пользования (далее –МОП) попала 9-этажка на Геологической, 5-этажка на Виру и 2-этажка на Горького?
Почему у дома со сплошным остеклением лестничной клеткитариф меньше, чем у дома с отдельными окнами в подъезде?
Как платят за МОП и платят ли вообще фирмы с ИО, находящиеся в этих домах?
2. За последние лет 10 хоть кто-нибудь из службы выдавшейразрешение на ИО, специалистов МЕКЕ или старшего по дому проверяли состояние иналичие изоляции транзитных стояков в квартирах с ИО?
Причем это на законных основаниях, т.к. домовые сетицентрального отопления являются общей собственностью квартирособственниковдома.
Может правильнее эту изоляцию ликвидировать для всех и братьплату за погонные метры стояков, а не абстрактные м2 полезной площади.
Кроме того выделение тепла изолированным стояком не равно«0», а всего лишь примерно в 3 раза меньше чем неизолированным, т.е. это тожепотребление тепла квартирой и должно быть оплачено.
3. Какое назначение имеют применяемые при расчетахфактического отопления МОП понижающие коэффициенты на указанные в Информациитарифы для  квартир с ИО?
В результате эти расходы составляют менее 10% от расходов наполное отопление для аналогичных квартир с центральным отоплением.
В квартирных товариществах этот тариф применяется до 30%полезной площади по фактическому месячному потреблению домом тепла. В этипроценты входят МОП,затраты тепла на циркуляцию горячей воды (отопление ванныхкомнат), косвенное отопление (остаточное тепло) от смежных квартир, теплоотдачаизолированными стояками.
4. Что входит в понятие МОП для МЕКЕ?
Для сравнения в неотопительный период (с мая по сентябрь2013г) «Общедомовое потребление тепла» (предполагаю, что это затраты (потери)тепла на циркуляцию горячей воды) в нашем доме на одну квартиру было 4 – 7euro, что в среднем составляет примерно теже 10% от полезной площади квартиры в 50 м2.
Т.е. получается, что в отопительный период  жильцы с ИО оплачивают только циркуляциюгорячей воды, А все остальное общее тепло за них оплачивают соседи сцентральным отоплением, причем уже ни один год.  Еще несколько мыслей вслух
Согласно исследований специалистов Таллинского техническогоуниверситета разница  температуры внеотапливаемой и отапливаемой квартире в зависимости от температуры внутреннегои наружного воздуха, типа дома и расположения квартиры в нем составляет от 3 до7 градусов. Т. е. получается минимальная температура в неотапливаемой  квартире в 15 градусов обеспечивается общейсистемой отопления дома. При этом комфортной температурой в квартире считается22 градуса, а минимальной 18 градусов.  Вотапливаемой квартире температура 15 градусов на практике может быть и вэкономных домах с разбалансированной системой отопления, но при этом жильцыплатят все 100% , а не 10 за «недотоп».
Надо отметить, что балансировку отопительной системы в доме,если и делают, то за счет всех жильцов. А по логике балансировку должныоплатить жильцы с ИО, т.к. это они внесли изменения в общую систему отоплениядома, при этом возможно не согласовав это со всеми жильцами дома.
А перед балансировкой необходимо проверить по всем квартирамрадиаторы на соответствие по мощности и месту установки согласно проектутепловой системы дома, т.к. это тоже приводит к разбалансировке системы и отоплению за счет соседей, и обязать квартирособственниковпривести состояние радиаторов в норму.   Возможно я не совсем прав в своих рассуждениях простогообывателя – пусть меня поправят. Думаю всем читателям будет полезно узнать мнения позатронутой мною теме специалистов Горуправления, МЕКЕ, а также депутатов,проживающих как в квартирных товариществах, так и в домах МЕКЕ.  

И напоследок.

Пока писал это письмо, редактировал, а потомдолго собирался отравлять (надо, не надо?) услышал от жителей разных домовтакую «байку»: в товариществах, где не перетапливают дом и берут по максимумуза ИО, уже стали от него отказываться, т.к. оно становится экономически невыгодно, если платить за общее отоплениекак положено и дополнительно «греть» самим.

Тогда действительно получается, чтов домах МЕКЕ есть возможность экономить за счет жителей всего дома. Правда у этихжителей никто не спрашивал их согласия на благотворительность, а простопоставили перед фактом, без конкретных обязательств квартирособственников с ИОпо отоплению своих квартир и дома в целом.

Методика расчета тарифа заотопление мест общего пользования (для квартирпереоборудованных на автономное отопление)
   Методикарасчетов и распределения расходов за потребленную теплоэнергию в отопительныйпериодПриложение №2 К ПостановлениюГородского Управления № 238-m от 04.04. 2001 г.

Методикарасчетов и распределения расходов за потребленную теплоэнергию вмежотопительный период. Распределение расходов на отопление в жилом многоквартирном доме в случае отсоединения квартир от общей теплосистемы здания. Согласно ч 1 ст 13 закона о квартирной собственности собственники квартиробязаны нести расходы по содержанию части жилого дома, находящегося в общейсобственности.

Поэтому в случае отделения квартиры от общей системы отоплениясохраняется обязанность собственника отделившейся квартиры по несению расходовпо отоплению в этой части.

Действующим законодательством не определен размерэтой части и поэтому если квартирное товарищество и собственник квартиры неопределили этот размер по соглашению сторон, то этот размер может установитьсуд по иску одной из сторон.
В ходе переговоров стороны могут заказывать у специалистов, в данном случае уинженеров-теплотехников экспертизу для определения размера расходов.

Посколькуэкспертиза является строительно-технической, то лицо, проводящее экспертизудолжно быть зарегистрировано в регистре хозяйственной деятельности с правомпроведения таких экспертиз. Но если спор будет передан в суд, то экспертизапроводится по постановлению суда аттестованными экспертами из Эстонскогоинститута судебных экспертиз.

В 2006 году по заказу Министерства экономики икоммуникации было проведено исследование, в ходе которого была выработанарекомендательная методика определения размера расходов, подлежащих оплате вслучае отделения квартиры от общей системы отопления жилого дома.

В том случае, если в данном случае 15% от общих расходов были установленыпостановлением суда, то квартирное товарищество должно обращаться в суд идоказывать, что фактические обстоятельства изменились (к примеру,реконструирована система отопления, установлено новое оборудование итп) ипоэтому следует этот размер изменить.

Если квартирное товарищество уже начало проводить экспертизу, то тогда разумноподождать ее результатов и в случае несогласия с ними обратиться в суд с искомоб установлении справедливого и технически обоснованного размера оплаты заобщее отопление, в котором ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

Sergei Tšurkin
  Re:Расчёт затрат на тепло при наличии альтернативного отопления Здравствуйте!

Имеет ли Горуправление право (юридически и технически) установить в 2000г.одинаковый % оплаты остаточного центрального отопления для квартир сальтернативным отоплением для домов всего города без привязки к каждомуконкретному проекту дома и применять его по сегодняшний день?

 

Re:Расчёт затрат на тепло при наличии альтернативного отопления

Источник: //infosila.ee/sillamae/1852-opyat-pro-teplo-ne-opublikovannoe-v-sillamyaeskom-vestnike-pismo.html

Криминальный мир
Добавить комментарий