Что положено при сносе ветхого дома, если в приватизированной квартире никто не зарегистрирован?

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

Что положено при сносе ветхого дома, если в приватизированной квартире никто не зарегистрирован?

В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ»  во время прямой линии ответила замначальника отдела учета и распределения жилищного фонда управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Григорьевна ВИШНЕВСКАЯ.

Квартира или деньги

Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи. Имеем ли мы право на получение трех квартир?

Левчук, Минск

– Права граждан при сносе домов регулируются Указом президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г.

№ 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения.

Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).

В указе также сказано, что в случае невозможности предоставления одной квартиры, жильцам предоставляется несколько квартир.

Если, например, сносят жилой дом площадью 150 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье должно быть не меньшей площади. Если сносят жилой дом площадью 100 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье также должно быть не меньшей площади.

 Но если в доме площадью 100 кв. м зарегистрованы 10 человек, то расчет следующий: 10 умножается на 15 кв. м. В таком случае собственнику должны выделить жилье площадью не менее 150 кв. м. Если  такая квартира есть в наличии (что бывает редко), то людям дают одну квартиру.

Если нет – застройщик предложит несколько квартир.

Если по техпаспорту в вашем доме три отдельные квартиры, вы можете претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.

В указе № 58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Можно ли рассчитывать на такой вариант в Минске?

Евсеев, Минск

– Да, указом предусмотрены перенос и восстановление жилого дома, строительство и предоставление жилого дома, предоставление вне очереди без проведения аукциона земельного участка в иных населенных пунктах Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации собственнику жилого дома. Но, к сожалению, на практике у нас реализуются два вида компенсации: предоставление квартиры или денежная компенсация.

 В вашем случае не стоит рассчитывать на предоставление участка в Минске.

Мы живем в неприватизированной квартире, наш дом идет под снос. Какие у нас варианты?

Гаевский, Витебск

– Порядок действий в этом случае определен указом № 563 и предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета 15-20 кв. м на человека на условиях ранее заключенного договора найма.

Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается? Как скоро можно будет продать или разменять жильё, предоставленное при сносе?

А. Лавринюк, Минск

– Нет. Это в законодательстве не прописано. При сносе дома взамен имеющегося жилья предоставляется квартира (жилое помещение) из расчета не менее 15 кв.

м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

Так как в соответствии с указом № 563 состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, обеспеченные жильем общей площадью меньше 15 кв. м (в Минске – меньше 10 кв.м.) на одного человека, то вас снимут с очереди.

После того как вы получили взамен сносимого другое жилье, оформили право собственности на него, вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Мы живем в поселке Лошица. Решение о сносе жилья Мингорисполком вынес в апреле 2017 года. В течение 2 лет застройщик должен был снести жилье, кому-то выплатить компенсацию, кому-то выделить квартиры. Но пока ничего не сделано. Люди находятся в «подвешенном» состоянии. Есть ли какие-то сроки, в которые застройщик обязан уложиться?

N, Минск

– Местный исполнительный комитет первоначально принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет.

По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу.

На основании этого документа в течение трех рабочих  дней местный исполнительный орган или лицо, которому предоставлен земельный участок, заказным письмом уведомляет гражданина о том, что в течение месяца тот должен определиться с видом компенсации. Потом застройщик предлагает конкретные варианты.

Таким образом, в вашем случае застройщик укладывается в установленные законодательством сроки.

Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира (общая площадь 50 кв. м., 3 комнаты) в блокированном доме. В квартире прописаны я и мой 14-летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры. На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец. Что мне должны предложить взамен?

С. Хританова, Минск

– Если есть документы из БРТИ, подтверждающие что в вашем доме несколько квартир, то каждому собственнику будет предоставлена отдельная квартира.

Без выбора?

Должен ли застройщик предлагать жильцам несколько вариантов на выбор?

– Законодательством не предусмотрено предоставление вариантов на выбор. Но в указе №58 прописано, что права реализуются в пределах населенного пункта, то есть Минска. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.

Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общейплощади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры?

Семенов, Минск

– Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ (Строительные нормы Республики Беларусь), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов.

Законодательством не предусмотрена денежная доплата за так называемые «лишние метры».

Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья.

Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот – собственник ничего не доплачивает.

Источник: http://www.aif.by/press-centr/esli_dom_pod_snos_na_chto_mogut_rasschityvat_sobstvenniki

Вы спрашиваете – мы отвечаем

Что положено при сносе ветхого дома, если в приватизированной квартире никто не зарегистрирован?

02.02.2020 › Категория: Отселение и снос › Максим

Снос многоквартирного дома.

Здравствуйте. Наш частный многоквартирный дом планируется под снос (г.Минск), общ.площадь нашей квартиры 48,8 м.кв. по СНБ 60,9 м.кв. Два собственника: ½ – моя и ½- моего брата (женат, есть новорожденный ребенок), пока в квартире прописана только жена брата.Решение о сносе еще не получено. Но застройщик уже приценивается к компенсации.

Хотим максимально перестраховаться от несправедливой компенсации и прописаться в квартиру.Вопросы:1. Планируем прописаться Я, брат – как собственники, его новорожденная дочь, и наши родители, жена брата уже прописана. Итого 6 человек. Могут ли возникнуть проблемы с пропиской в эту квартиру 6 человек?2.

На какую компенсацию от застройщика мы можем рассчитывать? Хотели бы получить 2 однокомнатные квартиры.3. Если к нам будет применима норма 15 кв.м. на человека, то это 90 кв.м. Что если рыночная стоимость предлагаемого нам жилья будет больше оценочной стоимости сносимого? Может ли застройщик требовать компенсацию разницы? И можем ли мы сойтись например на 2 квартирах по 40 кв.м.

, тем самым не выполнив условия 15 кв.м. на человека, но выполнив условие равноценной компенсации?

Заранее спасибо!

Читать ответ

01.02.2020 › Категория: Отселение и снос › Сергей Алексеевич

Снос. Не согласие с вариантами жилья, предложеными застройщиком.

Добрый день. При изъятии земельного участка для гос. нужд наш частный дом идет под снос (г.Минск, пересечение ул.Щорса и пр.Джержинского, это 2-ая планово-экономическая зона), общ.площадь 41,1 м.кв., два собственника ½ – моя (женат) и ½- моей сестры, прописано – 2 человека (только собственники).

Решение о сносе уже получено на руки. Оба собственника написали заявление на вариант реализации имущ. прав – две отдельные квартиры (на рынке недвижимости имеются варианты двух однокомнатных квартир вписывающихся в сумму оценки нашей недвижимости, проведенной в порядке требуемом законом) .

Застройщик уже прислал уведомление с вариантами квартир (одна общая квартира в долевую собственность). Интересуют два вопроса:1) Предложенные варианты квартир имеют стоимость в 1.5 раза ниже, чем стоимость принадлежащего нам сносимого жилья, согласно данным предварительной оценки Белгипрозем. Нормы по кв.м. соблюдены.

Низкая стоимость предлагаемого жилья обусловлена в первую очередь географически отдаленным расположением, а именно, за пределами кольцевой (Заводской р-н, м-р Сосны) или другим факторам (худшее в качественном плане при равных площадях).

Так как, на наш взгляд, стоимость жилья отображает его потребительские качества, то предоставление жилья по существенно более низкой стоимости, ухудшает жилищные условия. Вариант реал. им.прав в виде жилья – был выбран с целью получения равноценного жилья.

– Являются ли данные факторы ухудшением жилищных условий? И имеет ли право застройщик настаивать на своих вариантах с существенной низкой стоимостью при условии наличия на рынке недвижимости двух отдельных квартир общей стоимостью близкой к оценочной стоимости сносимого жилья?2) Каким образом мы можем выражать своё несогласие с предложением застройщика? И в какие государственные органы обращаться за помощью в данном вопросе? Есть ли смысл, ссылаясь на вышеуказанные факторы, писать отказ в адрес застройщика, а также направить копию в адрес Мингорисполкома или другого органа исполнительной власти?

Заранее благодарен за ответ.

Читать ответ

01.02.2020 › Категория: Отселение и снос › Александр

Снос

Прошу ответить.после вручения решения о сносе было зарегистрировано 7 человек застройщик предлогал как и положено по 15 м на человека.К моменту завершения сделки у натариуса 2человека выписались вправе ли застройщик перечитать метраж и выделить другое жилье в замен предлагаемого раньше

Заранее благодарен

Читать ответ

27.01.2020 › Категория: Отселение и снос › Лилия

Снос дома

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Частный дом( с прилегающими постройками) состоящий из двух квартир (у второй квартиры посторонний собственник) идёт под снос. Одна из квартир приватизируется(в процессе) на мать, прописаны:муж, две ее совершеннлетние дочери, внук и бывший зять.

Дочери и зять давно стоят на очереди на улучшение жиличных условий. Мать инвалид нерабочей группы. Внук несовершеннолетний. Есть ли возможность расселения? Возможно ли при выплате стоимости приватизации ранее установленного срока поделить доли в квартире и рассчитывать на расселение?
Спасибо.

Читать ответ

27.01.2020 › Категория: Отселение и снос › Сергей

Акт приёма-передачи квартиры взамен сносимой

Здравствуйте! Наш дом сносят, идёт процесс документального переоформления.

Такой вопрос: в ЖРЭО нас просят подписать акт приема-передачи, а ключи от новой квартиры нам не отдают, ссылаясь на то, что сначала нужно переоформиться в БРТИ; как я могу подписать акт, если квартиру видел пару месяцев назад? Какие там сейчас показатели счётчиков, в каком состоянии жилое помещение в данный момент нам не известно. Спасибо!

Читать ответ

25.01.2020 › Категория: Отселение и снос › Татьяна

Изменение вариантов реализации имущественных прав

Доброго времени суток. При изъятии земельного участка для гос. нужд наш частный дом идет под снос (г.Минск, пересечение ул.Щорса и пр.Дзержинского, это 2-ая планово-экономическая зона), общая площадь 41,1 м.кв., два собственника ½ – моя и ½- мой родной брат (женат), прописано – 2 человека (только собственники).

Решение о сносе уже получено на руки. Оба собственника написали заявление на вариант реализации имущественных прав – две отдельные квартиры. Застройщик уже прислал уведомление с вариантами квартир (одна общая в долевую собственность).

Интересуют два вопроса:1) Можно ли в процессе реализации имущественных прав изменить вариант с квартиры на денежную компенсацию? Если можно, то можно ли что один собственник выберет квартиру, второй – денежную компенсацию?2) Учитывая то, что мой брат женат, является ли он моей семьей? Для дальнейшего использования этого как основание для выделения отдельной квартиры.3) На основании чего можно требовать отдельные квартиры? Заранее благодарна за ответ.

Читать ответ

25.01.2020 › Категория: Отселение и снос › Сергей Алексеевич

Дадут ли вместо одного дома две квартиры?

Что положено при сносе ветхого дома, если в приватизированной квартире никто не зарегистрирован?

Если дом маленький, а людей много

– Елена Алексеевна, здравствуйте!

– Добрый день!

– Мы живем в частном доме, который идет под снос. Дом маленький, 44 квадратных метра, а зарегистрировано в нем 8 человек, в том числе 4 собственника. Что мы сможем получить взамен?

– Площадь жилья, предоставляемого взамен, будет рассчитываться так: каждый собственник и каждый зарегистрированный в вашем доме имеет право на 15 квадратных метров общей площади, то есть новое жилье должно быть площадью 120 квадратных метров.

Об этом говорится в указе президента №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», который вступит в силу с 1 мая 2009 года.

Раньше такого права не было, жилье предоставляли равнозначное.

– А моя семья из 4 человек может получить отдельное жилье?

– Вы можете просить у исполкома отдельную квартиру площадью 60 квадратных метров, но по указу №58 обязанность выделения вам нескольких квартир не предусмотрена. Хотя, в случае невозможности предоставления собственнику одной квартиры, их может быть предоставлено несколько.

– Спасибо.

– Кого будут учитывать при выделении взамен квартиры: тех людей, которые зарегистрированы на момент принятия решения о сносе дома, или тех, кто будет зарегистрирован в момент, когда дом пойдет под снос? Жена моего брата сейчас не зарегистрирована, но хотела бы это сделать. На нее положено 15 метров или нет?

– Она может зарегистрироваться, законодательством это не запрещено. Необходимо будет дополнительно проинформировать об этом исполком, и тогда на нее тоже выделят 15 метров.

Если дом большой, а хозяйка – одна

– Я живу одна в доме, который будут сносить. Слышала, что по закону взамен должны предоставить помещение из расчета 15 метров на человека. Но у меня дом в 10 раз больше, чем эти 15 метров! Что мне предоставят взамен?

– Вы имеете право на предоставление взамен квартиры равнозначной площади, то есть 150 квадратных метров. Ухудшить ваши жилищные условия не могут. На меньшую площадь вы можете согласиться только при условии выплаты вам денежной компенсации. Это новшество, которое заработает с 1 мая.

– А если мой дом будут сносить до 1 мая?

– Тогда будет действовать старое правило – по 15 метров на человека.

– Я имею право именно на квартиру? А дом мне могут дать?

– Вы можете выбрать либо предоставление взамен квартиры, либо строительство нового жилого дома, либо перенос старого (но перенести могут только сруб), либо денежную компенсацию.

Есть особенность расчета денежной компенсации: ваш дом должен быть оценен по рыночной стоимости, но денежная компенсация должна быть не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилого дома или квартиры.

Если в квартире никто не прописан

– У меня в собственности квартира площадью 50 квадратных метров, в ней живут мои дети, но никто не прописан. Как будут учитываться мои права на собственность в случае сноса дома?

– Если в квартире или доме никто не прописан и если в случае сноса вы выберете право на получение взамен квартиры, вам выделят жилье той же площади.

– Я живу в однокомнатной государственной квартире, она не приватизирована. Зарегистрировано в ней 4 члена семьи. Это значит, что мы получим по 15 метров на человека?

– Нет, поскольку квартира не приватизирована, вы получите взамен квартиру, равную по площади той, которую вы сейчас занимаете.

Нужно ли доплачивать за лишние метры?

– Если мне полагается квартира площадью 60 метров, а для меня найдут, например, 70, то лишние 10 метров мне дадут бесплатно или за них нужно будет доплачивать?

– Если ваш исполком не найдет квартиру ровно 60 квадратных метров и предложит вам жилье большей площади, то вам не придется ничего возмещать. Но только в том случае, если такое жилье предоставлено не по вашей просьбе. А вот если вы сами попросите исполком предоставить вам квартиру больше, то тогда, конечно, вам нужно будет доплатить.

– Может ли дом или квартира, которую мне предоставят, быть по цене меньше, чем тот дом, в котором я живу сейчас? И смогу ли я в этом случае получить разницу?

– Если рыночная стоимость сносимого дома будет больше, чем предоставляемого, то, конечно, вам должны будут доплатить разницу.

– Кто и как будет оценивать мой дом, который идет под снос?

– Его будут рассчитывать по рыночной стоимости, которая будет равна рыночной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу. Оценивать квартиру будет независимый оценщик после решения о предстоящем сносе.

Если у каждого свой вход, то и квартиры положены отдельные

– У моего мужа в частном секторе половина дома в частной собственности, вторая половина у его родного брата, у них отдельные техпаспорта. Им дадут общую квартиру или отдельные?

– Вход в дом один или у каждого свой?

– Вход один.

– Если дом не разделен, то речь идет о долевой собственности. В этом случае как люди, имеющие доли в праве на дом, ваш муж и его брат получат общее жилье такой же площади соразмерно своим долям.

Либо могут выбрать денежную компенсацию. Хотя если площадь дома большая, то вы можете попросить две квартиры. Но исполком не обязан их предоставлять.

А вот если бы в доме было два отдельных входа, тогда каждому из собственников полагалось бы по квартире.

– Я живу в частном доме площадью 82 квадратных метра, разделенном на три доли. Три собственника не являются близкими родственниками. Получим ли мы при сносе отдельные квартиры? Зарегистрировано в доме 6 человек. У меня жена и ребенок.

– То, что вы являетесь дольщиками, не предполагает необходимости давать вам отдельную квартиру. В новой квартире вы будете иметь те же доли, что имели в доме. Вы можете вести с исполкомом речь о том, чтобы вам предоставили отдельную квартиру площадью 45 квадратных метров, но обязанность предоставлять вам такую квартиру в законодательстве не предусмотрена.

– Получается, нас опять всех поселят всех вместе? И мы будем жить в одной квартире с чужими людьми? А какой смысл тогда сносить?

– Но вы ведь живете сейчас в квартире с чужими людьми. Кто вам запрещает разъехаться? А смысл сноса в том, чтобы там построить на месте вашего дома что-то другое и предоставить вам взамен равноценный объект, а не улучшить ваши жилищные условия.

Если сносят барак

– Я из Орши, живу в бараке 1950 года постройки, он приватизирован. Мне сказали, что его снесут. Зарегистрированы в нем я, моя дочь и мой отец. Если мне будут предлагать такой же барак, могу ли я отказаться и взять денежную компенсацию?

– Вам не могут предложить барак. Вы имеете право на получение квартиры типовых потребительских качеств взамен сносимого жилья. Площадь предоставляемого жилья будет рассчитываться исходя из того, что на каждого, кто зарегистрирован, должно приходиться по 15 квадратных метров.

– Что можно предпринять, если я буду не согласен переехать в то жилье, которое предоставит мне исполком?

– У вас есть право обратиться в суд. В соответствии с указом №58, граждане освобождены от уплаты государственных пошлин при рассмотрении споров в судах и в органах прокуратуры.

Источник: https://www.kp.by/daily/24271.4/466661/

Снос по реновации. Что взамен?

Что положено при сносе ветхого дома, если в приватизированной квартире никто не зарегистрирован?

На первый «реновационный» переезд согласилось 134 семьи или 85% жителей двух сносимых пятиэтажек в районе станции метро Щелковская, радостно отчитались чиновники.

Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников. Возмущенные люди, ждавшие переселения из так называемых измайловских бараков десятки лет, объяснений от чиновников так и не получили.

Переезд, задуманный как образцово-показательный, сопровождается скандалом.

«мне жалко людей»

Анна, живущая в Измайлово по соседству с новостройкой, которая первой заселяется по программе реновации: «Боже упаси переехать в этот дом, его же весь переделывали! Его построили за восемь месяцев и через четыре месяца заново переделывали внутри под реновацию – абсолютно все, тут ночью работали. Мне жалко людей, которые переедут из советских прочных домов в эти картонные коробки. Жить, конечно, можно. Но люди, у которых есть деньги, это, конечно, будут сдирать и переделывать. Мы видели, как этот дом строили. Думаю, остальное строительство абсолютно такое же».

Впрочем, это не первый конфликт, связанный со сносом. Мы уже писали о скандале вокруг расселения пятиэтажки на проспекте Маршала Жукова.  Жители попавшего под снос дома не захотели переезжать и оказались без отопления, света.

ЦИАН опросил экспертов и узнал: какое жилье должно быть предоставлено в рамках программы реновации по закону и что делать, если предложенное не устраивает?

Три пути

После того, как пятиэтажка попала в программу реновации, ее жители могут выбрать три варианта компенсации.

  1. Равнозначная квартира. В ней будет такое же количество комнат, что и в прежней, жилая площадь не уменьшится. По словам опрошенных ЦИАН экспертов, это наиболее приемлемый вариант. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»: «Выгоднее получить равнозначную квартиру. Учитывая, что дом новый, повышенной комфортности, то стоимость такой квартиры выше стоимости сносимого жилья. Продать такую квартиру можно сразу, если не нравится – государство ввело льготу для «реновационных» квартир, не требуется уплата налога с продажи, даже если продавать на следующий день».
  2. Равноценная квартира. Рыночная стоимость нового жилья в этом случае будет эквивалентна рыночной стоимости старого. Такой вариант менее предпочтителен – сумма будет ниже из-за изношенности дома и устаревших планировок. Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «Топ Идея»: «Скорее всего, квартиры в сносимых домах будут оцениваться по нижней границе рынка. К тому же, никто не будет учитывать ваших индивидуальных вложений, даже если вы там использовали в отделке только натуральные материалы и потратили уйму денег на интерьер. Можно ли будет побороться за цену? Скорее всего, нет. Учитывая масштабы программы, система оценки будет унифицирована».
  3. Деньги. Можно потребовать денежную компенсацию, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости старого жилья. Однако и в этом случае есть риск потерять деньги из-за оценки. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «Многое зависит от того, кто и как будет оценивать объект. Едва ли собственник сможет привлечь независимого оценщика по своему выбору. А этот фактор крайне важен, если владелец выберет денежную компенсацию. С другой стороны, если собственник и без того планирует когда-либо расстаться с квартирой, то лучше взять деньги – уже сейчас их можно будет вложить в покупку новостройки по собственному выбору».

 

Пятиэтажка попадает в списки домов под снос, если на общем собрании две трети ее жителей поддержали это решение.

На чемоданах

Когда новостройка готова, власти рассылают переселенцам проекты договоров с указанием точного адреса предлагаемых квартир. То есть предлагают один вариант квартиры. После этого у собственников остается 90 дней на то, чтобы согласиться на предложенный вариант, либо попросить компенсацию.

Мы можем даже предложить другой этаж переселяемым жителям

Александр Ломакинзаместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы

Чиновники не исключают, чтопри желании в новостройке можно выбирать из нескольких вариантов квартир. «Многое зависит от того, что не устраивает. Мы можем даже предложить другой этаж», – обещает Александр Ломакин, заместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы.

Законодательством о реновации также предусматривается возможность приобрести жилье большей площади с доплатой. Переселенцам обещают скидку в 10%, при условии, что площадь новой квартиры не будет превышать 100 кв.м.

Собянин рассказал о бюджете Москвы и ходе реновации

Можно переселиться и в другой район. Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания.

«Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры».

– Порядок подачи заявления на данный момент не установлен, однако, по словам представителей городских властей, такой порядок в скором времени будет разработан».

Порядок подачи заявления на данный момент не установлен.

Дмитрий Петровюрист «Юков и партнеры»

Против всех

По словам юриста Heads Consulting Ирины Баскаковой, если ни один из предложенных вариантов собственнику не нравится, он вправе подать исковое заявление в суд. Кроме того, допускается обжалование решения в прокуратуре.

При этом придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию. В этом случае нужно пригласить независимых оценщиков, которые уточнят размер и стоимость старого и нового жилья.

в суде

Придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию

«Однако если объект удовлетворит всем признакам, то суд, скорее всего, займет сторону властей. Вид из окна и другие характеристики, с высокой вероятностью, рассматриваться не будут», – прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE.

Если собственник от переезда отказывается, насильно его выселить не могут. Но власти в праве вывести дом из эксплуатации, а затем подать в суд на «непереселенца».

«Законом предусмотрен срок 90 дней с момента получения договора для принятия решения о переселении или непереселении. Крайняя мера – предусмотренная федеральным законом судебная процедура», – рассказывал ТАСС замруководителя департамента городского имущества Иван Щербаков.

Пока хотя бы один человек фактически проживает в доме, коммунальщики не имеют право отключить электричество, теплоснабжение, воду и другие ресурсы. Равно как и начать снос. Однако если суд встал на сторону властей, жильца выселят приставы. Судя по тому, как идет расселение пятиэтажек, прецеденты будут…

докупить жилье по реновации и не прогореть 

Власти определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь: рыночная цена минус 10% скидки. При высоком спросе возможен аукцион. 

«Скорее всего, аукцион съест ту скидку, которая предоставляется на выкуп», считает гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. 

По первому «реновационному» дому на 5-й Парковой улице, по данным эксперта, выкупная стоимость, утвержденная мэрией в интервале от 154 до 166 тыс. руб. за кв. м уже близка к рыночной.

А вот кадастровая стоимость квартир в этом же доме, установленная Росреестром, составляет 150 тыс. руб. за кв. м.

«Соответственно, вопрос: почему мэрия утвердила выкупную стоимость выше кадастровой?», – спрашивают специалисты Berkshire Advisory Group. 

Вопрос риторический, одна из важнейших для властей целей программы реновации, которую никто не скрывает – заработать на продажах «излишков» площадей.

Первый дом, который заселяется по программе реновации. 

Монолитный восемнадцатиэтажный дом на 340 квартир расположен по адресу 5-я Парковая, 62Б, в 300 метрах от двух расселяемых пятиэтажек.   

В квартирах:

  • Полы в холлах и на кухне из керамогранита, в комнатах – из ламината.
  • На стенах – обои под покраску.
  • В санузлах есть унитаз, раковина, ванна, полотенцесушитель, предусмотрено место для стиральной машины.
  • На кухнях стоят электроплиты, плиточные фартуки в рабочей зоне.
  • Во всех помещениях есть люстры.
  • Лоджии застеклены (панорамное остекление).
  • Окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом и клапанами микропроветривания.
  • Во многих квартирах есть гардеробные.

«Реновационным» кварталам придумали несколько видов паркинга

Эксперты подсчитали цену на «реновационное» жилье

Фото Игоря Порхомовского

Источник: https://www.cian.ru/stati-snos-po-renovatsii-chto-vzamen-277504/

Это всех нас касается

Что положено при сносе ветхого дома, если в приватизированной квартире никто не зарегистрирован?

1 марта вступил в силу новый Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Кодекс и сопутствующие ему законы серьезно повлияют на жизнь каждого из нас, независимо от того, проживали ли мы в отдельной квартире или в коммуналке.

Наши читатели задают массу вопросов, связанных с юридическими новшествами. Дать ответы на них, помочь разобраться в сложившейся ситуации мы попросили начальника управления учета, распределения и приватизации жилой площади администрации Одинцовского района Светлану Георгиевну Камолову.

— Светлана Георгиевна, кто может сегодня бесплатно получить квартиру от государства?

— Малоимущие граждане.

Прежде всего могут рассчитывать на социальное жилье первоочередники: дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; семьи, пострадавшие от стихии и других чрезвычайных ситуаций; жильцы ветхих и аварийных домов, подлежащих отселению, а также семьи, где есть заболевшие туберкулезом, дети, инфицированные СПИДом… Полный список болезней, дающих право получить жилье без очереди, пока не разработан. Этим занимается правительство России. Инвалиды войны и труда, семьи погибших, многодетные семьи, учителя, врачи, спасатели, имевшие первоочередное право на получение социального жилья в старом Жилищном кодексе, теперь его лишены. Они попадают в очередь на социальное жилье на общих основаниях: если малоимущие и живут в квартире с площадью меньше социальной нормы.

— Кого можно считать малоимущими?

— В старом кодексе такого понятия не было. Малоимущие будут определяться исходя из доходов и собственности, которой они владеют. В каждом регионе будут приниматься свои критерии несостоятельности.

Правительство Московской области как раз сейчас работает над этим вопросом. Кроме того, для постановки на очередь малоимущая семья должна иметь на каждого члена метраж меньше социальной нормы.

Если раньше это было пять метров жилой площади, то теперь местные депутаты утвердили норму восемь метров общей площади.

— Распустят ли муниципальную очередь на жилье, которая существует долгие годы, и что станет с очередниками, которые не подпадают под статус малоимущих?

— Очередь на жилье никто распускать не собирается. закон о введении в действие ЖК РФ гласит (ст. 6, п.

2): «Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на должном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма».

Как и положено, идет ежегодное обновление документов очередников. Но вновь ставить на очередь мы будем только малоимущих, когда закон определит, кто попадает в эту категорию.

— Как продвигается существующая очередь на жилье?

— Такого порядка, как раньше, когда очередникам выделялось 10 процентов в домах-новостройках, уже не существует. Поэтому администрация пошла по другому пути. При заключении инвестиционных контрактов оговаривается условие, сколько бесплатных квартир будет передано муниципалитету. В основном в контракт вносятся дома, которые пойдут под снос. Их жильцы, естественно, улучшат условия проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Очередники также получают квартиры, которые освобождаются за выселением. Жилье предоставляется в первую очередь работникам бюджетной сферы, многодетным семьям.

Обратимся для примера к отчету нашего управления за девять месяцев текущего года. Трехкомнатную квартиру получил в новостройке пос. ВНИИССОК инвалид I группы по зрению, имеющий двоих детей.

В Лесном городке на улице Энергетиков сдан в эксплуатацию дом. В нем району выделили семь квартир.

Одну дали учительнице, которая проработала 30 лет в лесногородской школе, еще одну (служебную) — для МУРЭП «Жаворонки» и пять — для многодетных семей.

За выселением получили три квартиры инвалиды войны, одну — семья погибшего участника войны, четыре — инвалиды труда, 10 квартир — многодетные.

Ежегодная перерегистрация показывает, что очередь продвигается на 200-300 номеров. У людей изменяются семейные обстоятельства, кто-то выбывает, некоторые не обновляют документы по пять-шесть лет, таких мы снимаем с очереди.

— А за что и как могут лишить квартиры?

— По новому Жилищному кодексу есть несколько оснований для выселения. Во-первых, если наниматель жилья по договору соцнайма не вносит плату за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги.

В нашем районе появились первые прецеденты (МУРЭПы «Голицыно» и «Каринское», МУП «Управление жилищного хозяйства» подали в суд на злостных неплательщиков).

Если просрочка оплаты возникла без уважительных причин и перевалила за шесть месяцев, то наниматель и члены его семьи через суд выселяются в жилье, предоставляемое по нормам общежития, то есть не менее шести метров на человека.

Во-вторых, могут выселить, если жилье используется не по назначению (например, в квартире устроен офис). Нанимателю направляется предупреждение о необходимости устранить нарушение, если не исправился, то в судебном порядке происходит выселение из квартиры. Другого жилья при этом не предоставляется.

Вопрос о выселении встает и в тех случаях, если наниматель муниципальной квартиры или собственник жилья устроил самовольную перепланировку или допустил разрушение жилья; если гражданин просрочил внесение платежей по ипотечному кредиту, на который приобретена квартира; если у жильца прекратились семейные отношения с собственником квартиры (например, супруги развелись).

— По поводу вышесказанного хотелось бы уточнить два вопроса: кто не может быть выселен за долги и когда перепланировка квартиры считается самовольной?

— Собственник приватизированной квартиры, своевременно не вносящий плату за жилкомуслуги, не может быть выселен за долги (независимо от длительности просрочки), потому что суд не налагает взыскание на квартиру, являющуюся единственным местом проживания ее собственника и членов его семьи (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Самовольной считается перепланировка, проведенная без согласования с соответствующими органами.

— В новом Жилищном кодексе нет понятия «служебное жилье» и ни слова не сказано о приватизации ведомственного жилья. На что могут рассчитывать граждане, проживающие в служебном или ведомственном жилье?

— Теоретически получение в собственность ведомственных квартир похоже на приватизацию социального жилья. Воспользоваться ею могут только те, кто получил документы на проживание до 1 марта 2005 года. Заканчивается приватизация ведомственных комнат и квартир 1 января 2007 года. Но далеко не все так просто.

Те, кто когда-то получил так называемое совхозное или колхозное жилье, могут его спокойно приватизировать. У работников коммунальных служб появился разговорный термин — «расслужебить» квартиру. В таких случаях с ними заключается договор социального найма. Много вопросов возникает по жилью в военных городках.

Регистрационная палата не регистрирует документы на приватизацию, если нет подтверждения, что это государственное жилье является государственной собственностью. Граждане обращаются в суд, просят закрепить за ними право собственности и обязать палату зарегистрировать право собственности на квартиру.

Но это по открытым военным городкам. В закрытых — вопрос о приватизации не встает.

— Светлана Георгиевна, некоторые наши читатели спрашивают: выгоднее ли оформить квартиру в собственность или лучше жить в муниципальной?

— Бесплатная приватизация квартир прекращается 1 января 2007 года.

Тогда же закончится и деприватизация, то есть исчезнет возможность вернуть квартиру муниципалитету или государству и снова стать ее нанимателем по договору соцнайма.

Чтобы определиться, какой вариант для вас выгоднее, надо знать о плюсах и минусах обладания приватизированным и муниципальным жильем, особенно для тех, кто проживает в домах, подлежащих сносу.

Новый Жилищный кодекс и другие законы из «жилищного пакета» налагают на собственников жилья нелегкое бремя. Отменяется норма закона о приватизации, по которой капитальный ремонт домов с приватизированными квартирами оплачивается за счет государства.

Таким образом, расходы на капремонт перекладываются на плечи собственников. В недалеком будущем введут местный налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из стоимости квартиры, близкой к рыночной цене. Главный же плюс приватизации — это приобретение собственного недвижимого имущества.

Это капитал, который может выручить в трудной жизненной ситуации.

Деприватизировать квартиру и снова стать нанимателем выгодно следующим категориям граждан:

— одиноким лицам, не имеющим наследников и не желающим заключать договор ренты на условиях пожизненного содержания (плата за деприватизированное жилье будет меньше, чем расходы собственников квартир);

— жильцам домов, идущих на снос. В этом случае при переселении законы позволяют вместо крохотной квартиры в ветхой пятиэтажке получить жилье большей площади (от 14 до 18 м общей площади на человека). Хозяева приватизированных квартир получают при переселении равнозначное по общей площади жилье. Поэтому каждый должен исходить из собственной ситуации.

— К нам часто поступают вопросы именно с описанием конкретных ситуаций. Может быть, с вашей помощью мы дадим на них ответы в «Новых рубежах».

— Буду рада помочь жителям нашего района. Давайте делать это вместе.

Беседу вела Лариса Родионова.

Фото Александра Зайцева.

81.200.119.67

Источник: http://www.odintsovo.info/news/?id=3942

Криминальный мир
Добавить комментарий