Что делать, если выселили из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ, а другого жилья нет?

Выселение за неуплату коммунальных услуг из общежития и собственной квартиры

Что делать, если выселили из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ, а другого жилья нет?

22 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Поговорим на актуальную тему ЖКХ.

Предупреждение, начисление пени, ограничение в предоставлении услуг, арест имущества – все это меры, которые применяются в нашей стране к неплательщикам за коммунальные услуги.

Отношения между потребителями услуг и их поставщиками регулируются ЖК РФ – Жилищным кодексом. Получил свет, газ, тепло, воду, будь любезен оплатить их. Так говорит закон.

Однако не всегда эти действия приводят к желаемому результату. Тогда приходится прибегать к радикальным мерам, и основная из них – выселение за неуплату коммунальных услуг. В ЖК РФ о выселении говорится в статьях 90 и 91. Что является основанием для выселения, кого могут попросить из занимаемой площади, что станет смягчающим обстоятельством? Об этом поговорим в статье.

Разные категории – разные действия

Самое главное, что нужно знать: выселить человека из квартиры за долги по коммунальным услугам можно только по решению суда. Но если такое решение есть, то применить эту меру могут и к жителям приватизированной квартиры, и неприватизированной, и находящейся в ипотеке. Однако все эти случаи имеют свои нюансы. Рассмотрим каждый из них.

Собственность

Этот вариант выселения самый сложный. Если у собственника нет другого жилья и в квартире проживают несовершеннолетние дети, сделать это практически невозможно – запрещает закон. Если неплательщик имеет другое жилье, то выселение становится реальным. Одну из квартир выставляют на торги, за счет вырученных средств гасят долги, оставшуюся часть возвращают должнику.

По договору найма

Некоторая часть населения живет в муниципальных квартирах по договору социального найма. Однако платить за квартиру в данном случае должен не собственник (муниципалитет), а именно тот, кто в ней проживает. И за несоблюдение данного обязательства именно его могут довольно-таки легко выселить из квартиры. Произойдет это в том случае, если платежи за жилье не поступали в течение полугода.

Сделаем акцент на этом моменте: суд примет положительное решение, если на протяжении 6 месяцев от вас не поступало ни единой копейки в счет погашения долга за коммунальные услуги.

Если какую-то часть вы заплатили, то о выселении речь, согласно закону, идти не может. Одно из условий выселения – предоставление человеку другого пригодного жилья.

Выделяется оно по нормам общежития – не менее 6 кв.м.

Жилье в ипотеке

Несмотря на то, что вы приобретаете жилье не по найму, а как собственник, выселить из квартиры при неуплате коммунальных услуг вас могут. При этом многие из обстоятельств, которые в других ситуациях учитываются судом как смягчающие, в случае с ипотекой во внимание не берутся. Основное условие – должна быть не выплачена большая часть ипотечных средств, взятых у банка.

Смягчающие обстоятельства

Выселение из квартиры за долги – это все-таки крайняя мера. Рассматривая подобные дела, суд скрупулезно изучает все детали. Часто решение о выселении не принимается из-за имеющихся у гражданина вынужденных обстоятельств. О каких именно идет речь?

  • Человек потерял работу и временно остался без средств существования.
  • Он заболел и есть документы, подтверждающие временную нетрудоспособность.
  • Тяжелое материальное положение.
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Эти причины рассматриваются как смягчающие, суд, как правило, дает людям время на исправление ситуации и сразу решение о выселении не принимает. Можно также назвать причины, когда закон вообще запрещает выселять людей.

В основном речь идет о родственниках отдельных групп лиц, которые умерли (при исполнении долга, вследствие профессионального заболевания, получивших муниципальное жилье на работе), а также инвалидов (кроме 3-й группы) и детей-сирот.

Когда решение не в вашу пользу

В судебной практике перечисленные выше обстоятельства учитываются. Одно из требований сегодняшнего времени – индивидуальный подход при рассмотрении дел о выселении. Однако судебная практика выявляет и ситуации, при которых выселение происходит чаще всего: это отсутствие малолетних детей, аренда жилья, проживание в общежитии, нарушение других статей Жилищного кодекса.

Что делать?

Мы рассмотрели наиболее часто встречающиеся варианты выселения. Долги за коммунальные услуги копятся по разным причинам. Иногда по уважительным, иногда – из-за тяги к пьянству и далеко не идеальному образу жизни. Иногда и вовсе из-за протеста, вызванного плохой работой коммунальных служб. А меры, применяемые к неплательщикам, одинаковые; в их числе, увы, и выселение.

Как вести себя в той или иной ситуации, решает каждый. Однако закон, регулирующий взаимоотношения в жилищно-коммунальной сфере, существует и его надо выполнять. Хотя бы для того, чтобы оградить себя от крайне неприятных мер в виде штрафов, отключения горячей воды, выселения. С управляющей компанией всегда можно договориться, подписав договор о реструктуризации долга. Это в общих интересах.

А как считаете вы? Нужна ли такая резкая и радикальная мера борьбы с неплательщиками, как выселение? Приходилось ли вам на практике сталкиваться с такой ситуацией? Мы будем рады услышать ваше мнение по теме статьи. Заходите на сайт, оставляйте комментарии. Нам очень нужна обратная связь с вами.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Могут ли выселить из квартиры за долги по оплате ЖКХ и перед банком?

Что делать, если выселили из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ, а другого жилья нет?

Собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за электричество, воду, газ, отопление. При просрочках начисляются пени и штрафы. Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – это самая крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Однако в некоторых случаях это возможно даже при наличии у владельцев маленьких детей.

Основания для выселения из жилья

Основной закон 2019 г., устанавливающий основания для выселения из квартиры, – Жилищный кодекс. cт. 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в пригодном для проживания состоянии.

При образовании большого долга по квартплате он взыскивается с собственника через суд. Если же наниматель, с которым заключен договор соцнайма, не вносит платежи больше полугода, он может быть выселен с предоставлением другого помещения на основании ст. 90 ЖК РФ.

Та же норма содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

Другие причины выселения – это:

  • нарушение правил проживания;
  • проведение незаконной перепланировки;
  • аморальное поведение;
  • признание дома ветхим или аварийным и подлежащим сносу.

В любом случае лишить человека его жилплощади можно только по решению суда, который в том числе должен учитывать уважительные причины неоплаты коммунальных счетов. Это может быть:

  • долгая задержка выплаты зарплаты или пенсии;
  • серьезная болезнь владельца либо членов семьи;
  • безработица и невозможность трудоустроиться, несмотря на все принимаемые меры;
  • наличие в семье инвалидов, малолетних детей.

В таких случаях лишить человека жилья не сможет ни один суд даже при длительной просрочке оплаты услуг ЖКХ. Должнику могут предоставить рассрочку платежей.

Выселение из приватизированной квартиры за долги за ЖКХ

Выселить из приватизированной квартиры из-за долгов нельзя. Никто не вправе лишить собственника помещения его имущества. Единственное исключение – если образовались долги, соразмерные стоимости самого жилья. Перед этим должно быть предупреждение о необходимости внести оплату, штраф.

Только если собственник не погасит задолженность в установленный срок, государственные органы смогут инициировать судебное разбирательство. Если иск будет удовлетворен, квартиру реализуют на торгах. Вырученные средства пойдут на оплату задолженности, а остаток перечислят собственнику.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры вполне вероятно, если наниматель не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. Также потребуется решение суда. Однако в случае, если в течение полугода человек хотя бы раз оплачивал коммунальные счета, лишить его квартиры не получится. При этом на протяжении всего судебного разбирательства владелец вправе находиться в своем жилье.

Из коммунальной квартиры

Выселение из коммунальной квартиры возможно по следующим причинам:

  • неоплата коммунальных счетов в течение полугода;
  • расторжение или прекращение договора соцнайма;
  • нарушение владельцем прав и интересов соседей;
  • использование занимаемого помещения не по назначению.

Собственник может сделать замечание и установить срок для устранения нарушений. При отсутствии изменений он может обратиться в суд. Если уже произошло выселение за долги ЖКХ из коммунальной квартиры, за бывшим владельцем сохраняется обязанность погасить задолженность.

Могут ли выселить инвалида?

Вопрос лишения инвалида жилья за неуплату коммунальных платежей зависит от группы инвалидности. Выселение инвалидов 1 и 2 группы не допускается ни в каком случае, согласно распоряжению Правительства от 26.02.1994 г. Их можно только отселять в отдельные квартиры, если их заболевания угрожают здоровью проживающих вместе с ними лиц.

На инвалидов 3 группы в вопросах выселения распространяются те же нормы, что действуют для всех остальных граждан. При социальном найме выселение возможно, если за полгода не было ни одного платежа за коммунальные услуги. Однако инвалиды – социально уязвимая группа населения. Поэтому суды относятся к ним благосклонно, предоставляя отсрочку или рассрочку платежей.

Выселение арендаторов за долги

Если арендаторы не вносят арендную плату или делают это несвоевременно, владелец жилья вправе разорвать договор и требовать, чтобы они освободили помещение.

Вначале нужно вручить жильцам уведомление с указанием причин расторжения договора, суммы задолженности, срока для ее погашения и предупреждением о выселении. То же касается неоплаты коммунальных счетов, если соответствующее условие прописано в договоре аренды.

При отказе квартирантов платить или съезжать можно обращаться в суд и требовать провести выселение за долги.

Если же жилье было сдано по устному соглашению, без письменного договора, тогда вопрос решается еще проще. Обращение в суд не потребуется. В таком случае жильцы фактически являются посторонними и не имеют законных оснований находиться в данном помещении. Можно написать на них заявление в полицию, которая проведет проверку, побеседует с арендаторами и попросит их освободить квартиру.

Отберут ли квартиру за долги по ипотеке?

Банк может отобрать у заемщика имущество за долги по ипотеке, поскольку квартира оформляется в залог. Однако его должны предупредить об этом за 30 дней до начала процедуры взыскания. За этот срок нужно погасить долг.

В противном случае квартиру выставят на публичные торги, где она может быть продана по цене даже ниже рыночной.

Однако и на этом этапе заемщик еще может вернуть себе квартиру, если полностью погасит кредит, а также оплатит расходы банка.

Все же следует различать взыскание и выселение – это разные процедуры. Выселение производится исключительно по суду. Заемщику же дают 30 дней после заявления банком требований, чтобы разобраться с долгом.

Закон предусматривает возможность обеспечения должника по ипотеке другой жилплощадью, но она не может быть оформлена в собственность. Кроме того, если квартира, находящаяся в залоге у банка, является единственным жильем, суд может вынести решение об отсрочке внесения платежей на срок до 1 года.

Если и в течение этого времени заемщик не погасит задолженность, банк точно отберет квартиру.

Выселение за долги по банковскому кредиту

Согласно 446 ГПК РФ, не допускается выселение за долги перед банком, если у человека нет возможности переехать в другое жилье. Это невозможно даже при наличии судебного решения и исполнительного листа на взыскание долга.

Более того, в таком случае не допускается и реализация квартиры с торгов, после чего можно бы было часть вырученных средств направить на погашение задолженности, а остальную вернуть собственнику.

Однако выселение будет более вероятным, если суд установит возможность проживания должника в другом месте – например, по месту регистрации, даже если человек не обладает правом собственности на это жилье.

Куда выселяют за неуплату?

В своем решении суд должен указать, куда выселяют должника. По закону, в таком случае обязаны предоставить жильцу новое помещение от государства. При этом к нему предъявляются следующие требования:

  • изолированное жилье;
  • минимум 6 кв. м жилой площади на каждого члена семьи должника;
  • соответствие санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
  • расположение в том же населенном пункте, где наниматель проживал ранее.

Сам наниматель не вправе выбирать район или характеристики квартиры, в которую его переселят. Однако, если помещение окажется непригодным для проживания или меньше нормы, у него будет право требовать предоставление надлежащего жилья.

Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми?

Если должник занимает квартиру по договору социального найма, при наличии несовершеннолетних детей выселение тоже возможно. Однако потребуется согласие органов опеки и предоставление равнозначного жилья, в котором будут все условия для ребенка.

Если квартира находится в собственности, то выселение из нее семьи с детьми невозможно. Однако все меняется, если жилье приобретено в ипотеку и находится в залоге у банка. В таком случае интересы малолетних не учитываются, поэтому выселение вполне возможно. Правда, семье с детьми могут одобрить отсрочку платежей и предоставить какое-то жилье взамен квартиры, которую отбирает банк.

Имеет ли значение сумма долга?

Риск выселения за неуплату коммунальных не зависит от суммы задолженности. Главный фактор – срок, в течение которого не вносятся платежи. Даже если долг достигает сотни тысяч рублей, но владелец жилья каждый месяц платит хотя бы небольшую сумму, у суда не будет оснований для выселения.

Если собственник квартиры и добьется расторжения договора соцнайма с нанимателем, ему все равно будет предоставлено жилье из расчета 6 кв. м на одного члена семьи. Накопленная за долгий период задолженность не спишется, но ее необязательно погашать одним платежом.

Будет составлен график, учитывающий ежемесячные доходы.

Порядок выселения из квартиры за долги

Если собственник не оплачивает счета больше трех месяцев и накапливается крупный долг, коммунальные службы могут применять следующие меры воздействия:

  • направить письменно уведомление жильцу с требованием погасить задолженность в течение определенного срока;
  • отключить или ограничить подачу в квартиру воды, электроэнергии, газа – в зависимости от того, за что человек не платит;
  • если должник продолжает уклоняться от выплат – подать в суд для принудительного взыскания всей суммы задолженности.

Если у собственника квартиры нет другого жилья, выселение маловероятно. В самых исключительных случаях, при значительной сумме долга и отсутствии уважительных оснований, суд все же может принять такое решение. Однако вероятнее то, что выпишут штраф, наложат арест на имущество, счета в банке.

Порядок выселения нанимателя предполагает обращение собственника в суд. Только он может потребовать, чтобы владелец освободил помещение. Необходимо составить исковое заявление и предоставить доказательства того, что наниматель не вносит платежи за коммунальные услуги 6 месяцев подряд или дольше.

Образец искового заявления

Иск в суд на выселение должника из квартиры составляется с учетом требований ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

Скачать образец искового заявления

Скачать

  • наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • описание требований (о выселении, оплате задолженности);
  • положения закона, которые подтверждают заявленные требования;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить свой паспорт и пакет документов, которые подтверждают обоснованность требований, а именно:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (копию договора купли-продажи, договора соцнайма);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписку из домовой книге обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире;
  • свидетельские показания (если человек также нарушает права соседей, правила проживания);
  • протокол о нарушении правил проживания;
  • справку о долгах.

В целом процесс выселения за долги очень долгий и трудоемкий. При рассмотрении дела суд обязательно устанавливает причины, по которым владелец не оплачивал счета за коммунальные полгода или дольше. Если будет установлено, что за этот период были какие-то платежи, пусть и на небольшие суммы, в иске будет отказано.

Если же суд примет положительное решение, тогда в нем должен быть указан точный адрес квартиры, которую необходимо освободить, и адрес жилья, которое предоставят человеку после выселения. За должником остается обязательство по погашению всей суммы задолженности.

Однако суд может назначить отсрочку или рассрочку платежей, если сочтет, что для этого есть основания.

Источник: https://onliner-yurist.ru/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi-po-oplate-zhkh-i-pered-bankom.html

За что могут выселить из неприватизированной квартиры?

Что делать, если выселили из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ, а другого жилья нет?

Жилищный вопрос — острая проблема современности, а выселение — его неотъемлемая составляющая. Когда квартира гражданина неприватизирована, риск выселения выше.

Без причины этого никогда не случится, но, если наниматель не выполняет условия договора социального найма с муниципальными органами — выселение неизбежно.

Нарушения включают как шум в ночное время или незаконную перепланировку жилплощади, без согласования с собственником, так и долги за неуплату ЖКХ.

Основания для принудительного выселения

Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.

Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы. 

С детьми

Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.

По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.

Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.

Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.

За долги

Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно.

Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.

Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да.

Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода.

Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.

Без предоставления жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:

  • незаконная перепланировка квартиры;
  • нарушение прав соседей;
  • проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
  • сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
  • использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.

Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.

Выселение через суд

Договор социального найма для владельцев неприватизированной квартиры предусматривает исполнение целого перечня обязанностей. Кроме упомянутых выше, стоит упомянуть следующие:

  • соблюдение тишины в ночное время;
  • своевременное проведение ремонта неприватизированной жилплощади;
  • контроль за исправностью инженерных коммуникаций недвижимости.

Когда договор социального найма нарушается, соседи правонарушителя или собственник жилья, в лице муниципалитета, имеют веские основания подать на жильца исковое заявление в судебные инстанции в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. При этом, стоит разобраться, как выселить из неприватизированной квартиры через суд?

В этом вопросе правовая основа — статьи жилищного кодекса Российской Федерации с 60 по 89. Статья 84 особенно важна.

В ней указаны последствия для ответчика, если он будет признан виновным по долговым обязательствам на собственность или при нарушении прав соседей. Процесс проводится в судебном порядке.

Произвол со стороны соседей бывшего владельца неприватизированной жилплощади или превышение должностными лицами муниципалитета полномочий, даже на законных основаниях, недопустимы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/za-chto-mogut-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Что делать, если выселили из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ, а другого жилья нет?

/ Жилищные споры / Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Просмотров 862

Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто. Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище. Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд.

Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

Отбирать единственное жилье за долги банк не имеет права (ст. 446 ГПК РФ). Даже если на заемщике висит огромный долг, его не могут выселить из единственного жилья «в никуда». Но не исключено, что квартира пойдет «с молотка», а часть вырученных денег – на погашение задолженности. Остальную часть должник может использовать на покупку/аренду нового жилья.

Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований. Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов.

Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы. Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

Основания для выселения из единственного жилья

Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. «Принудительное выселение собственника из квартиры«).

На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:

  1. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
  2. Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
  3. Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
  4. Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
  5. Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
  6. Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
  7. Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
  8. Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
  9. Квартира используется не по прямому назначению.

Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения. Но суды обращают внимание на комплекс оснований.

Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.

Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.

Если квартира ипотечная

Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т.к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.

Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:

Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.

Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Куда выгонят?

Напрашивается актуальный вопрос, куда выселят из квартиры, если нет иного жилья?

Принудительное выселение за долги подчиняется следующей процедуре:

  1. Банк обращается в суд с иском о выселении должника.
  2. Проводятся судебные слушания.
  3. Выносится итоговое решение о выселении.
  4. Жилье заемщика реализуется на торгах (аукционе).
  5. Вырученная сумма: часть на погашение долга, остальное – заемщику.
  6. Подбирается новое место жительство (например, общежитие).

Если под выселение подпадает наниматель муниципального жилья, вместе с ним отселяют и членов его семьи (ст. 91 ЖК РФ). Людей расселят в общежитие или в другое муниципальное жилье меньшей площади (6 кв. метров на человека). Старый договор соц найма будет расторгнут. Читайте, как происходит выселение из неприватизированной квартиры?

Отметим, что суды придерживаются негласного правила – не выселять должников в зимнее время года. Обычно в таких случаях предоставляется отсрочка на выселение – до завершения отопительного сезона.

Предположим, банк хочет выселить из квартиры за долги. Что делать в такой ситуации?

Юридические советы:

  • Напишите заявление в адрес банка

Сообщите, что столкнулись с финансовыми трудностями, но готовы выплачивать кредит. Желательно приложить справку о доходах, приказ об увольнении с работы, сведения об иждивенцах, справку о временной нетрудоспособности, квитанции о срочном лечении и т.д.

Кредитор сделает шаг навстречу клиентам, если получит гарантии, что вы продолжите выплачивать заём.

Реструктуризация долга позволит разбить платежи на длительный срок. Обычно в таких случаях переплаты не избежать, зато вы получите шанс спрогнозировать будущий бюджет и уложиться в график платежей.

  • Воспользуйтесь компенсацией убытков

Если имеется страховка, а ваша ситуация подпадает под страховой случай, часть задолженности выплатит СК. Но отстоять свои права без навыков общения со страховщиками очень сложно. Рекомендуем не заниматься всем в одиночку, а действовать совместно с юристом.

Если вы столкнулись с угрозой выселения по жалобе соседей, узнайте, чем они недовольны? Вероятно, вы нарушаете их общественное спокойствие, используете квартиру не в качестве жилья (склад, офис, магазин, клуб, гараж) или пытаетесь реконструировать часть жилого фонда без разрешения. Обращайте внимание на жалобы, не закрывайте дверь перед носом недовольных соседей, не рвите бумажные извещения, найдите общий язык со старшим по подъезду.

Бывает, что муниципалитет уже направил исковое заявление о выселении жильца из квартиры. При этом ни жалоб, ни претензий от властей квартиросъемщик не получал. Ситуация разрешается следующим образом – суд попросту отклонит такой иск ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Но не стоит радоваться раньше времени. Скорее всего жалобу вы вскоре получите, так что выселение из квартиры неминуемо. Юристы советуют искать компромисс и устранять нарушения, которые могут привести к принудительным мерам.

Вывод: принудительное выселение из квартиры при отсутствии другого жилья встречается, но крайне редко.

90% людей из группы риска – должники по ЖКУ, остальные – дебоширы, лишенные прав родители, а также сдающие квартиру в субаренду без ведома собственника. Очень большой процент таких дел решается за столом переговоров.

Но если выселение неизбежно, а иного жилья нет, предоставят комнату в общежитии или жилье с минимальной площадью.

Источник: http://law-divorce.ru/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-esli-net-drugogo-zhilya/

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Что делать, если выселили из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ, а другого жилья нет?

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  • Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  • Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  • Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  • В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае – залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-5a8019be55876b9d63f4ad74

Выселение должников за ЖКХ

Что делать, если выселили из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ, а другого жилья нет?

Долги за коммунальные услуги в Российской Федерации на сегодня достигают огромных размеров. В настоящее время они составляют более пятисот миллиардов рублей. Более трети из них принадлежат гражданам – физическим лицам.

Сложившаяся ситуация побуждает законодателя искать новые пути для погашения образовавшейся задолженности и стимулировать своевременную оплату коммунальных услуг.

Одной из мер по борьбе со злостными неплательщиками является выселение должников за услуги ЖКХ.

В данной статье мы рассмотрим механизм применения данной санкции и судебный путь ее реализации. Настоящая тема будет актуальна как для юристов-практиков, являющихся представителями муниципальных органов и обращающихся в суд с требованием о выселении должников, так и для граждан, осуществляющих самозащиту своих прав в суде по рассматриваемым вопросам.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью. Данная обязанность возлагается на:

— нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

— нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

— арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

— нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

— члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

— собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

— лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

Однако выселить за долги ЖКХ возможно лишь нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи. Остальные лица, поименованные в статье 153 ЖК РФ, подвергнуться данной санкции не могут.

Порядок выселения граждан подробно регламентирован в статье 90 ЖК РФ. Так, основанием для выселения является неуплата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.

Наниматели могут быть выселены только в судебном порядке и обязательно с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Уважительными причинами для невнесения платы за коммунальные платежи могут выступать:

— длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии;— тяжелое материальное положение нанимателя и членов семьи в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры;— болезнь нанимателя и членов его семьи;

— наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Данная категория является оценочной, и уважительность определяется судами индивидуально в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела.

Обратиться в суд с иском о выселении вправе муниципальное образование в лице своего уполномоченного органа (которым чаще всего выступает администрация), являющееся собственником жилого помещения в качестве истца с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований — управляющей компании, если собственником выбран режим управления многоквартирным жилым домом на основании ст. 161 ЖК РФ. При этом необходимо доказать тот факт, что жилое помещение действительно находится в муниципальной собственности и передано в пользование конкретному физическому лицу по договору социального найма. Для этого в суд предоставляется выписка из реестра муниципального имущества и копия договора социального найма.

До обращения в суд с иском о выселении администрация муниципального образования должна уведомить нанимателя об образовавшейся за ним задолженности и потребовать ее погашения с предупреждением о возможном выселении.

Одновременно она делает запрос в органы ЗАГСа на предмет того, не признан ли наниматель умершим либо безвестно отсутствующим.

Также необходимо подтвердить тот факт, что наниматель зарегистрирован в жилом помещении в установленном законом порядке.

Суды зачастую признают надлежащим доказательством, подтверждающим невнесение платы за коммунальные услуги, выписку из лицевого счета организации, осуществляющей сбор денежных средств за указанные услуги.

Также при вынесении решения о выселении суды учитывают характеристику личности нанимателя.

Так, Решением Свердловского районного суда города Костромы по делу № 2-4270/2014 от 19 ноября 2014 установлено, что доказательствами, характеризующими личность ответчика, является информация ИЦ УМВД России по Костромской области, согласно которой ответчиком в течение 2014 года совершено десять административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную безопасность, и два правонарушения против порядка управления. Письмом начальника опорного пункта и письмом Управления муниципальной инспекций подтверждается наличие фактов бесхозяйственного содержания и использования ответчиком квартиры в качестве места для сбора лиц для распития спиртных напитков.

Учитывая сложность рассматриваемых споров, принимая во внимание ст.

40 Конституции Российской Федерации, определяющей, что «каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен», судам надлежит очень тщательно относиться к исследованию доказательств и осуществлять межведомственны запросы в органы УФМС и УМВД, подтверждая информацию, предоставленную сторонами. Истцам, в свою очередь, нужно скрупулезно осуществлять сбор доказательств, подтверждающих факты злостности уклонения от внесения квартирной платы должников.

Таким образом, выселение нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, является крайней мерой. Зачастую суды предоставляют отсрочку для уплаты долга от шести до двенадцати месяцев.

Несмотря на то, что законом предусмотрено, что подлежат выселению лица, не оплатившие услуги ЖКХ в срок, превышающий шесть месяцев, администрация зачастую обращается в суд, когда срок достигает года и более.

Для выселения необходимо также оценивать личность нанимателя.

Мария Бубнова

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?649

Криминальный мир
Добавить комментарий