Что делать, если у ребенка аллергия, а соседи заводят животных в общежитии?

домашних животных в коммунальных квартирах * Правовая зоозащита

Что делать, если у ребенка аллергия, а соседи заводят животных в общежитии?

Вопрос содержания животных в коммунальных квартирах вызывает затруднения часто даже у юристов. Широко бытует мнение о том, что в занимаемой комнате пользователь или собственник может содержать любое количество животных. Мнение основывается на конституционных гарантиях свободы пользования имуществом. Мол, комната – моя собственность, что хочу, то и делаю.

Ошибка заключается в том, что комната рассматривается как самостоятельная разновидность жилого помещения. А рассматривать надо долю в квартире.

То есть в собственности или пользовании лица находится не комната, а доля в квартире.

Жилой кодекс РФ в части 4 статьи 16 определил комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

А на основании статей. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Не следует также забывать и о том, что до сих пор действуют и сохраняют силу «Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР», введенные в действие в 1981 году Постановлением Совета Министров РСФСР от 23 сентября 1980 г. N 449 Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР.  На основании ст.1.

2 указанных Правил содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Из анализа действующего законодательства можно сделать вывод о том, что содержание домашних животных, даже при условии, что они не выходят в места общего пользования, возможно только при согласии собственников и пользователей других комнат. Мнение о том, что для запрещения содержать животных в квартире, занятых несколькими семьями, только при условий медицинских противопоказаний, не основано на действующем законодательстве.

Суды при рассмотрении вопросов содержания животных в коммунальных квартирах придерживаются такого же мнения.

Так, Пермский краевой суд оставил в силе решение по делу N 33-3989 в котором на ответчика была возложена обязанность собственника собак убрать их из коммунальной квартиры, основываясь на том, что собак в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животных от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в данном жилом помещении, затрагивает интересы других проживающих, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье других проживающих, тем самым нарушаются их права  на благоприятную среду обитания.

Имеются также решения судов и об удалении из коммунальных квартир котов. Так, решением Мотовилихинского районного суда г.

Перми №33-1393 от 18 октября 2010 года, которым постановлено убрать из квартиры кота на том основании, что  по вопросу содержания домашнего животного — кота между истцом и ответчиком соглашения достигнуто не было, тогда как исходя из вышеприведенных норм материального права, регулирующих вопросы реализации истцом и ответчиком права долевой собственности на жилое помещение находящееся доли в праве собственности на которые в натуре не определены, содержание ответчиком кота невозможно в отсутствие на это согласия другого сособственника жилого помещения, в данном случае, истца. При этом суд обоснованно посчитал, что содержание домашнего животного в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животного от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в жилом помещении, имеющем наряду с жилыми комнатами порядок пользования которых определен, помещения вспомогательного назначения, предназначенные для использования всеми гражданами, имеющими право пользования квартирой, затрагивает интересы истца, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние     на здоровье истца,     тем самым нарушаются права истца на благоприятную среду обитания. Ответчик пытался оспорить решение суда на том основании, что  не доказан вред здоровью именно содержанием кота. Но кассационная инстанция не посчитала эти доводы основанием для отмены решения, т.к.  поскольку обеспечение права истца на благоприятную среду обитания при реализации его жилищных прав собственника по пользованию жилым помещением в силу законодательных установлений, регламентирующих порядок осуществления жилищных прав сособственниками жилого помещения и обязывающих сособственников жилого помещения заключать письменное соглашение по вопросу содержания домашних животных в помещении, не ставится законодателем в зависимость от фактического причинения вреда здоровью действиями ответчика. При этом доказательства, с бесспорностью подтверждающие обстоятельства, указывающие на отсутствие каких — либо неблагоприятных факторов, обусловленных содержанием домашнего животного ответчиком, последним не представлено, тогда как в силу установлений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ такая обязанность лежала именно на ответчике

Интересно решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-2313/09 от 05 октября 2009 года по иску Л.Е. к П.Т., П.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, обязании предоставить ключ, выселении собаки.

Разрешая спор, суд к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований о выселении собаки, принадлежащей ответчикам.

Суд учел, что собака проживает в квартире по указанному адресу длительное время, была поселена хозяевами еще до приобретения истицей доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, согласие истицы на поселение согласие собаки не требовалось. Правовых оснований для выселения собаки из квартиры в настоящее время не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об агрессивном поведении собаки, истица в суд не представила. Судебная коллегия полагает, что истица не лишена возможности поставить перед ответчиками вопрос об определении порядка пользование квартирой, исключающего непосредственный контакт между истицей и животным.

Помимо обязания выселения животных суд может также принять решении о возмещении убытков, связанных с негативным влиянием присутствия животных на здоровье соседей.

Так, Невский районный народный суд в решении по делу  N 2-735/10 от 19 октября 2010 года  по иску К.А. к А.

о компенсации морального вреда взыскал с ответчицы моральный вред, вызванный тем, что стрессовая ситуация, в которой он вынужден длительное время находиться по вине ответчицы, привела к заболеваниям его нервной и сердечно-сосудистой системы, а впоследствии к инвалидности.

Указанные обстоятельства подтверждены истцом медицинскими документами. Ранее решением суда истица была обязана выселить собак из квартиры, что и было ею исполнено.

Итого: пользование долевой собственностью, каковым является комната в коммунальной квартире, осуществляется с согласия сособственников и всех проживающих в квартире. При не достижении согласия порядок пользования, в том числе возможность содержать в квартире домашних животных, может рассматриваться судом.

Суд при рассмотрении указанных дел исходит из равенства прав и обязанностей граждан, принимает внимание все имеющие отношения к делу представленные доказательства.

При представлении доказательств того, что животные нарушают права и законные интересы проживающих в квартире (каковыми являются медицинские заключения, результаты осмотров и экспертиз, постановления о привлечении к административной ответственности), владелец животных может быть обязан выселить животных из квартиры.

Наиболее часто в качестве доказательств того, что присутствие животных в квартире негативно влияют на здоровье соседей, являются медицинские заключения об аллергии на шерсть и продукты жизнедеятельности животного. Думаю, что не стоит убеждать кого-либо, что получить такую справку в наше время – не проблема.

Поэтому обращаем внимание всех жильцов коммунальных квартир: наличие животных в коммунальной квартире зависит в основном только от доброй воли соседей. Даже, если ранее было дано письменное согласие на присутствие животных в квартире, при обнаружении медицинских противопоказаний, очень вероятно, что суд примет решение о выселении животных из квартиры.

Как видно из изложенного, тем содержания домашних животных в квартирах или частных домах достаточно сложная. Поэтому, если Вы собираетесь завести животное, у Вас возникли споры с соседями — спросите юриста

А.Разинова, Е.Молотова

Список использованной литературы

1.Конституция Российской Федерации

2. Жилой кодекс Российской Федерации

3. Гражданский кодекс Российской Федерации

4. П.В.Макеев. К вопросу о видах жилых помещений «Жилищное право», 2011, N 4

5. Тарасова А.Е. Правовой режим коммунальных квартир: коллизии жилищного законодательства и практика их разрешения «Семейное и жилищное право», 2011, N 6

6. Карпухин Д.В. Правовая специфика коммунальных квартир «Жилищное право», 2009, N 12

7. Халдеев А.В.Комната в коммунальной квартире как объект права собственности «Цивилист», 2006, N 1

8.  Аполлонов А.О., Страунинг Э.Л  «Правилах пользования жилыми помещениями» «Жилищное право», 2006, N 5

Перейти на Главную

Источник: //pravo-zoozahita.ru/soderzhanie-domashnix-zhivotnyx-v-kommunalnyx-kvartirax/

С животными нельзя или все-таки можно?

Что делать, если у ребенка аллергия, а соседи заводят животных в общежитии?

«Сдам квартиру семье без маленьких детей и животных» – нередкий формат объявления об аренде квартир.

Понять позицию владельцев «квадратных метров», формулирующих подобные требования, не сложно: дети рисуют на обоях, царапают игрушками и ходунками мебель, родителям от них большая радость, а хозяину жилья – разруха и головная боль.

Собаки и кошки тоже «неблагонадежные» квартиранты: шерсть от них летит по всему дому, «музыкальные концерты» в отсутствие хозяев – регулярны; зверью надо точить зубы, когти, шумно играть, чем нарушается покой домочадцев.

Канарейки, щеглы, чижи – певучи, попугаи – говорливы и любят перекусывать мощным клювом электрические провода. Бывает, конечно, и по-другому: животные ведут себя тихо и разумно, а граждане громко слушают музыку, часто буянят и редко выносят мусор.
 

На что же могут рассчитывать квартиранты с «довеском»?
 

«Арендатор и арендодатель всегда могут, при обоюдном желании, найти компромисс, главное – обсудить все условия еще «на берегу», до заключения сделки», – полагает Яна Деревякина, брокер Департамента аренды квартир агентства Penny Lane Realty.
 

«При аренде квартир в элитных жилых домах владелец квартиры и квартиросъемщик заключают в присутствии риэлтора контракт, – рассказывает Яна, – в котором оговариваются все аспекты дальнейшего взаимодействия.

Собственник жилья, как правило, осознает, что при длительной аренде сдаваемым помещениям может быть нанесен жильцами какой-либо ущерб, но издержки на возможный ремонт обычно покрываются суммой внесенного депозита. Иногда присутствие животного в квартире может повлиять на стоимость аренды в сторону увеличения.

А бывает, что хозяева квартиры сами «собачники» или «кошатники», и даже рады, что арендатор имеет схожие с ними увлечения».
 

В последние годы в России возникла мода на содержание редких, экзотических животных в домашних условиях. Для ухода за такими питомцами состоятельные арендаторы часто нанимают специалистов, которые регулярно приходят, чистят клетку, вольер, выгуливают, кормят зверюшку и т.п.
 

«Был у нас случай, когда у арендатора жил ручной варан (хотя не знаю, насколько можно приручить варана), – вспоминает Яна. – Животное было крупное, достаточно подвижное, иногда его выпускали погулять по квартире, от когтей на полу остались царапины, но затраты на ремонт были с лихвой компенсированы страховой суммой».
 

Арендодатель в процессе знакомства всегда смотрит на будущего жильца: самое главное – это адекватность квартиросъемщика. Иной раз человек может намного сильнее испортить интерьеры, чем «братья наши меньшие».

Если хозяева квартир мало знают о повадках и образе жизни каких-либо экзотических животных, с которыми намерен жить в квартире съемщик, в наших силах просветить его, рассказать про условия содержания и характер животного побольше.

К примеру, страшноватый на вид хамелеон – существо совершенно безобидное и малоподвижное: он часами сидит на ветке или прячется в домике, наружу в комнату не выходит и никакого ущерба обстановке не причиняет.

Длинношерстная собака или кот, напротив, – серьезная угроза мебели с мягким покрытием и коврам, а бывают еще животные с необычным запахом или странными повадками… Но, как правило, и хозяева, и арендаторы сами трезво оценивают риски и возможные расходы на ликвидацию последствий проживания необычных квартирантов, и потому в Москве и за городом люди, селящиеся в чужих квартирах и домах с опасными или неудобными в быту животными, – большая редкость.
 

Не скрывать, а искать компромисс
 

Владимир Яковлев, генеральный директор агентства недвижимости «Диамант», дает следующие советы арендаторам с домашними животными: – Не пытайтесь скрывать, что у вас есть кошка или собака: хозяин квартиры рано или поздно об этом узнает, и конфликта в этом случае не избежать. Шила в мешке не утаишь, а животное – и подавно.

Иногда когда хозяев долго нет дома, собаки от скуки очень жалобно воют, а также предупредительно облаивают всех чужаков, выходящих из лифта, стоя за дверью своей «крепости». Не секрет, что многие россияне сдают квартиры без деклараций и не платят с аренды налоги.

Так вот, недовольные соседи не преминут в случае звукового или иного дискомфорта пожаловаться в полицию, управляющую компанию и прочие службы на беспокойных квартирантов, и договор с арендатором может быть расторгнут досрочно.

 Чтобы избежать неприятностей, «собачникам» и «кошатникам» лучше всего поискать арендатора с таким же отношением к животным. При поиске квартиры нужно обязательно упомянуть о наличии «дополнительного постояльца» и, может быть, увеличить сумму залога на случай, если в съемном жилье со временем понадобится сделать ремонт.

Но что делать, если животное действительно порядочное, а хозяева боятся сдавать понравившуюся вам квартиру? На слова сегодня редко верят, поэтому в отдельных случаях можно предложить будущему хозяину посмотреть ваше настоящее жилье – снимите короткий видеорепортаж (или проведите онлайн-трансляцию при помощи periscope) из своей квартиры, где будет видно питомца, целую мебель крупным планом, неиспорченные обои, целые провода, лоток, когтеточку и так далее. Будьте готовы при этом продемонстрировать текущий договор аренды, если таковой имеется.

Особенности аренды в Нью-Йорке
 

Лора Шульц, 20 лет работающая частным брокером в Нью-Йорке, уверяет, что система аренды жилья в Америке сильно отличается от российской:
 

– Нью-Йорк – город «фриков» и креативных личностей, – констатирует Лора. – Здесь у каждого эго раздуто до размеров Вселенной, здесь нет в принципе понятия «стандарта» во всем, особенно в вопросах комплектации квартиры, устройства ее планировок, правил человеческого общежития и требований к соблюдению распорядка.
 

Темп жизни в «Городе Большого Яблока», как называют Нью-Йорк, довольно высокий. Люди приезжают сюда искать интересную работу, творчески реализовываться, продвигаться по службе.

Поэтому в качестве «живности для души» горожане заводят рыбок, попугайчиков либо спокойных кошек или маленьких собачек, не требующих много места и простых в уходе.

Животное должно быть спокойным, нешумным, незаметным, разумеется, безопасным, иначе не избежать проблем с соседями и денежных штрафов. У одного моего клиента жил мексиканский аксолотль, очень долго, лет 15. Мужчина был сильно привязан к амфибии и таскал его с собой по всем съемным квартирам.

У другого жильца, помню, жил роскошный попугай ара, с которым можно было разговаривать, как с человеком. А вот молодой семье с дрессированным енотом наотрез отказали в аренде несколько владельцев, поскольку за таким зверем – «глаз да глаз».
 

Годовой контракт (lease), заключенный между арендатором и хозяином жилища в США, не позволяет арендодателю поднимать ренту и изменять стартовые условия договора, а жильцу – запрещает съезжать раньше времени.

Доказать свою благонадёжность будущий жилец (особенно недавно приехавший в страну) должен с помощью письменной рекомендации от американца-поручителя, берущего на себя обязательства покрыть издержки в случае причинения ущерба имуществу или неплатежеспособности арендатора.

Также нужно предоставить выписку о кредитной истории из американского банка и справку от работодателя.
 

В общем, все очень серьезно – никто не будет рисковать своим реноме и хорошим местом жительства по пустякам.

Источник: //www.cian.ru/stati-s-zhivotnymi-nelzja-ili-vse-taki-mozhno-218207/

Спор соседей о содержании домашних животных. Дело о выселении кошек. – СУДЕЛКО

Что делать, если у ребенка аллергия, а соседи заводят животных в общежитии?

Данный пост будет интересен тем, кто неравнодушен к домашним животным. Любителям кошек, а также их ненавистникам.

 В прошлом году у меня в производстве было экзотическое дело. Спор был между соседями по лестничной площадке в многоквартирном доме. Одна соседка подала иск на другую с уникальным для судебной практики требованием – «убрать кошек». Другие два требования вполне вписывались в рамки законодательства: обязать привести квартиру в соответствие с санитарными нормами и взыскать моральный ущерб.

Данное дело описываю не с целью позубоскалить. Правовые вопросы содержания животных волнуют многих. Как известно, этот вопрос слабо урегулирован российским законодательством.

На примере данного дела можно сделать несколько полезных выводов. Как рассматривают такие дела суды. Ярко вырисовываются некоторые особенности нашей судебной системы. А также можно рассмотреть грубые ошибки, допущенные в судебном процессе, которые не стоит повторять.

Предыстория дела такова. Соседи разругались в хлам по вопросам общих мест пользования. После чего стали строить друг другу всякие козни. Писали жалобы в милицию о нарушении порядка, в жилищную инспекцию о нарушении санитарных норм и т.д.

У одной из соседок в квартире содержались кошки в количестве 6-ти хвостов и еще около десятка котят, которые раздавались всем желающим.

В ходе междоусобной войны, самым тяжелым ударом оказался иск «об обязании убрать кошек».

Сразу отмечу, что требование было сформулировано неграмотно и судья на предварительном заседании указала на это истцу.

В итоге, 2 раза уточнив иск по ходу процесса, истец остановилась на следующем варианте: запретить ответчику содержание кошек в количестве более 2-х штук. Два других требования я уже указал выше.

 Небольшое отступление:

Ответчица сильно нервничала и очень боялась, что суд может обязать ее ликвидировать кошек, к которым она питает большую привязанность. Поэтому она обратилась за юридической помощью и хотела, чтобы ее интересы в суде защищал юрист.

Мы с коллегой пытались ее успокоить и объяснили, что иск неисполним. Суд непременно откажет в иске в части запрета содержания кошек, поскольку нет для этого правовых оснований.

Что касается других требований – приведения квартиры в соответствие с санитарными условиями и взыскание морального ущерба, то эти требования ответчицу не волновали.

Кроме того, зная судебную практику и работу приставов, мы разъяснили ей, что даже если суд удовлетворит эти требования, то приставы, не долго думая, составят акт об исполнении решения. А моральный ущерб, если и будет удовлетворен, то в очень небольшой сумме, никак не соизмеримой с суммой на оплату услуг представителя.

Все обобщив, мы посоветовали ответчице защищать свои интересы самостоятельно в целях экономии средств, будучи уверенными, что ее кошкам ничего не грозит. Тем более, что она собиралась сама присутствовать в суде. Но она все-таки очень боялась за своих кошек и не верила в свою способность самостоятельно выступать в суде. В итоге делом я занялся.

Итак, начался судебный процесс.

На предварительном заседании судья разнесла иск в пух и прах. Она недвусмысленно дала понять истцу, что требование «убрать кошек» неисполнимо. Судья задала простой вопрос: «Как, на ваш взгляд, должно исполняться решение суда? Какие действия должен произвести пристав?». И второй вопрос: «На основании какой нормы закона вынести решение о ликвидации или о запрете содержания кошек?»

Вот вам и наглядное руководство для составления нестандартного искового требования. Если составляете такой иск, то достаточно четко ответить на эти вопросы и можно считать, что иск прошел предварительный тест на жизнеспособность – имеет шанс на успех.

 Когда иск принял окончательную форму, перешли к разбирательству по существу. Истец мотивировала иск тем, что из квартиры ответчика доносится резкий неприятный запах, который создает невыносимые условия проживания для соседей. Истец утверждала, что этот запах от большого количества кошек и продуктов их жизнедеятельности.

В качестве главного доказательства своих утверждений истец представила Акт обследования квартиры ответчицы, составленный работниками ЖЭК. Согласно данному акту квартира ответчицы содержится в антисанитарных условиях, в квартире находятся кошки, от которых исходит резкий запах.

Используя личные знакомства с работниками местного ЖЭК, истец с этими самыми работниками ЖЭК составили акт обследования квартиры ответчицы. Два работника ЖЭК зашли в квартиру ничего не подозревающей ответчицы под предлогом обследования квартиры по жалобе соседки. Не проходя в квартиру, в прихожей был составлен акт обследования.

В акте не обошлось без хохм. Особое внимание судьи привлекла фраза: «запах исходит от кошек, выходит через дверь в коридор и распространяется в квартиры соседей». А также фраза: «в квартире незаконно живут кошки в количестве более 10-ти штук, подсчитать точное количество невозможно».

Опровергая иск, мы указали, что для установления фактов, изложенных в акте, необходимо обладать специальными познаниями и располагать соответствующей техникой. Существует специальная экспертиза, которая называется одорологической (исследование запахов).

К делу был привлечен в качестве 3-го лица указанный ЖЭК.

В судебном заседании судья допытывалась у представителя ЖЭК о том, кто и каким образом смог установить, что запах исходит именно от кошек и как смогли проследить движения запаха. Также судья поинтересовалась тем, кто там в ЖЭКе является специалистом «главным нюхачом».

Представитель ЖЭКа был юрист и сам выразил недоумение по поводу составленного акта. Судья дала поручение заново обследовать квартиру. Судебный представитель ЖЭКа вызвался лично присутствовать при обследовании квартиры. Судебное заседание было в очередной раз перенесено. После заседания мы с представителем ЖЭК переговорили и быстро нашли общий язык. Он заверил, что поддерживает нашу позицию.

Далее события приняли неожиданный оборот. Как выяснилось позже, родители ответчицы не пустили в квартиру представителя ЖЭК, когда он пришел с комиссией обследовать квартиру. Они, памятуя о прошлом посещении работников ЖЭК, не стесняясь в выражениях, велели комиссии идти в обратном направлении. Я узнал об этом слишком поздно.

После этого судебный представитель ЖЭК на контакт уже не пошел. Более того, он стал придерживаться прямо противоположного мнения по делу.

На следующем судебном заседании нам пришлось попотеть. Представитель ЖЭК в красках расписал, как грубо его послали. Я пытался все свалить на ЖЭК и даже врал, что они вообще не уведомляли о времени своего визита.

Просил суд еще раз отложить заседание, чтобы была возможность обследовать квартиру. Но судья уже была  уверена, что квартира действительно содержится в антисанитарных условиях.

Надо сказать, до этого заседания судья была явно настроена против иска и я считал, что решение у меня в кармане.

Кстати, судья потому и поручила провести обследование квартиры, поскольку была убеждена, что первый акт липовый. Мы с ответчицей поясняли, что с истцом сложились личные неприязненные отношения, иск предъявлен из вредности, а работники ЖЭК были заинтересованы.

Тем не менее, судье было нужно соблюсти формальность и получить опровергающий документ на первый акт. Но после описанных действий, судья утвердилась в прямо противоположном мнении.

Она уже представляла себе квартиру ответчицы, как вонючий хлев с обезумевшими людьми и животными.

В итоге судья приняла необоснованное, но соломоново решение, иск удовлетворила частично – в требовании о запрете содержания кошек отказано, но удовлетворено требование привести квартиру в соответствие с санитарными нормами и взыскать возмещение морального вреда в размере нескольких тысяч рублей (заявлено было несколько десятков тысяч).

Я уверен, что решение необоснованно, поскольку в деле отсутствуют прямые и допустимые доказательства антисанитарных условий. Тем более, имелись в деле другие письменные доказательства с нашей стороны.

 Не составило бы труда отменить решение, поскольку в деле имелись явные противоречия и обстоятельства не были исследованы полностью. Но к сожалению, ответчица не захотела обжаловать решение.

Она была рада, что кошек не тронули, а в остальном решение ее не волновало.

Почему же судья приняла такое решение? Дело именно в том, что наши суды, рассматривая бытовые споры, стараются принять «справедливые» решения.

В данном деле судья посчитала, что будет справедливо как-то привести к порядку жительницу многоквартирного дома, которая создает неудобства соседям (так как судья уверилась в этом).

А поскольку нет правовых оснований запретить или ограничить содержание кошек, то она решила заставить ответчицу хоть как-то задуматься над соблюдением порядка.

Самое интересное, что действительно, все остались довольны решением, кроме меня, поскольку я был уверен, что в иске следует отказать полностью. А еще, в некоторых кругах я получил славу защитника животных.

На примере данного дела можно сделать несколько выводов:

  1. Нельзя запретить соседям содержать домашних животных (кошек, в частности). Нет соответствующей нормы закона, которая налагала бы такое ограничение. Существуют правила содержания домашних животных, которые устанавливаются местными муниципальными актами.

    Но такие правила, обычно,  не содержат запрета на содержание и не регулируют количество домашних животных (бывают исключения). В основном, эти правила устанавливаются в отношении безнадзорных животных, а также устанавливаются правила регистрации, вакцинации и выгула животных.

    Если соседские животные доставляют неудобства, то необходимо ознакомиться с действующими в данном муниципальном образовании правилами содержания домашних животных.

  2. Поручения суда нужно исполнять. Иначе суд может расценить это как доказательство против вас.

    Кстати, при уклонении от экспертизы, суд может признать факт или считать его опровергнутым, в зависимости от того, кто уклоняется от экспертизы (п.3 ст.79 ГПК РФ).

  3. Бывает, судьи отступают от буквы закона, чтобы принять решение, которое считают справедливым. Еще следует иметь ввиду, что в соответствии со ст.

    67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. И внутреннее убеждение судьи может не совпадать с вашим. Однако оценка должна быть основана на всестороннем и объективном исследовании всех доказательств по делу.

  4. В некоторых делах экономически нецелесообразно нанимать представителя (адвоката).

    Можно получить консультацию и на ее основе решать нанимать ли представителя. Как уже говорилось выше, ответчица получила бы такое же решение, но гораздо дешевле.

Источник: //sudelko.ru/spor-sosedej-o-soderzhanii-domashnix-zhivotnyx-delo-o-vyselenii-koshek/

Кошка в общежитии

Что делать, если у ребенка аллергия, а соседи заводят животных в общежитии?

Я живу в общежитии, и моя соседка постоянно нарушает правила проживания, особенно меня мучает то, что она завела кошку, а у меня аллергия. На мои жалобы никто не реагирует, переселяться мне некуда. Могу ли я как-то защитить свои права?

Вопрос: Я живу в общежитии, и моя соседка постоянно нарушает правила проживания, особенно меня мучает то, что она завела кошку, а у меня аллергия. На мои жалобы никто не реагирует, переселяться мне некуда. Могу ли я как-то защитить свои права?

Ответ: Так как Вы проживаете в общежитии, то Вы, как и Ваша соседка, на период обучения заключили договор найма жилого помещения, которым определяются Ваши права и обязанности по пользованию жилым помещением в общежитии (ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ). При заселении Вы должны были получить экземпляр заключенного договора найма.

Согласно действующему законодательству, наниматель (коим являетесь Вы и Ваша соседка) обязан осуществлять пользование жилым помещением в общежитии с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, обязан соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, нести иные обязанности, предусмотренные в том числе договором найма (ч. 5 ст. 100, п. 1 ч. 3 ст.  67, ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пп. «б», «г» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25). Также в большинстве общежитий приняты Положение о студенческом общежитии и Правила внутреннего распорядка общежития, которые все проживающие в общежитии обязаны соблюдать. Так что первое, что можно Вам порекомендовать, это ознакомиться с содержанием указанных актов, обратившись в администрацию Вашего студенческого общежития (образовательного учреждения), которые обязаны информировать Вас о локальных нормативных правовых актах, регулирующих вопросы проживания в студенческом общежитии. Согласно Примерному положению о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации (Письмо Рособразования от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16) (далее – Положение), проживающие в студенческом общежитии обязаны строго соблюдать правила проживания и правила внутреннего распорядка студенческого общежития, техники безопасности, пожарной и общественной безопасности, выполнять положения заключенного с администрацией образовательного учреждения договора найма жилого помещения (п.11 Положения). Также в соответствии с приведенными в данном Положении Примерными правилами внутреннего распорядка студенческого общежития (далее – Правила), в общежитии запрещается содержание домашних животных (п. 5.2 Правил). За нарушение проживающими правил внутреннего распорядка к ним применяются дисциплинарные взыскания: замечание, выговор, выселение из общежития, отчисление из ОУ с расторжением договора найма жилого помещения в общежитии (п. 10.2 Правил). Проживающие могут быть выселены из общежития в случаях систематического нарушения проживающими прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 10.3 Правил). В связи с этим рекомендуем Вам: 1. Предложить Вашей соседке добровольно прекратить нарушать Ваши права и правила проживания в общежитии (содержание домашнего животного в общежитии). Разъясните ей возможные последствия в виде выселения из общежития за не соблюдение норм жилищного законодательства, Положения о вашем студенческом общежитии, Правил внутреннего распорядка в вашем общежитии и условий договора найма. 2. Также вы можете обратиться к руководителю общежития с просьбой о переселении Вас из одной комнаты в другую в связи с невозможность проживания в помещении, где находится кошка, обосновав справкой врача о наличии у Вас аллергической реакции на домашних животных (кошачью шерсть). 3. Вы имеете право обратиться с письменным заявлением к руководителю общежития (заведующий, комендант общежития, директор студенческого городка) с требованием принять меры к соблюдению Вашей соседкой норм жилищного законодательства и правил внутреннего распорядка общежития (в частности, соблюдения запрета на содержание домашних животных). Изложите в заявлении, что такие действия соседки нарушают Ваши права, причиняют неудобства и подрывают Ваше здоровье (приложите справку от врача о наличии у Вас аллергии). Копию заявления рекомендуем направить также в администрацию Вашего образовательного учреждения. В случае непринятия мер руководителем общежития обращайтесь с письменной жалобой на его бездействие в администрацию Вашего образовательного учреждения на имя руководителя (ректора). 4. В случае бездействия соседки, администрации общежития, администрации образовательного учреждения Вы имеете право обратиться с жалобой на нарушения жилищного законодательства и на бездействия должностных лиц по их устранению в Жилищную инспекцию г.Санкт-Петербурга, в задачи которой входит контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Адрес Жилищной инспекции СПб: 190068, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д.88 – 90 или по e-mail: gzhi@gov.spb.ru Работа с обращениями граждан осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». При обращении в инспекцию, как письменно, так и по электронной почте, в обязательном порядке необходимо указывать: – наименование государственного органа, в которое направляется письменное обращение (в данном случае – Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга); – фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя; – почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения (с указанием почтового индекса, района проживания и контактного телефона (желательно). В заявлении должна быть указана причина обращения в инспекцию, в какую организацию и к какому должностному лицу (ФИО, должность), в какое время обращались ранее, с приложением копий полученных ответов от уполномоченных лиц. Укажите также контактный телефон (по возможности) и ФИО руководителя вашего общежития. Письменное обращение должно иметь личную подпись и дату.

5. Также Вы можете защищать свои права в судебном порядке.

Рассылка “Фонтанки”: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Источник: //www.fontanka.ru/2011/11/21/107/

Немцы и Домашние Животные

Что делать, если у ребенка аллергия, а соседи заводят животных в общежитии?

Как немцы содержать своих любимцев. На что надо обращать внимание, заводя домашнее животное в Германии.

Немцы обожают домашних животных. В Германии в квартирах 83-ёх миллионов немцев проживает 23 миллиона четвероногих. То есть, один домашний любимец на четырёх жителей страны. И это не считая птиц и рептилий, которых также немало.

Собаки и кошки в Германии

Одних только собак в Германии насчитывается 5,3 миллиона. В любом городе, в любое время можно наблюдать, как хозяева выгуливают своих четвероногих друзей.

Без поводка собакам разрешено гулять лишь в специально отведённых местах. Немцы считают это правильным.

Даже если собака не агрессивна и просто хочет поиграть, всё равно есть опасность, что она, например, испугает или толкнёт ребёнка.

Породы собак, относящиеся к опасным, обязаны появляться на улицах только в намордниках. А бойцовые породы можно содержать лишь по получении специальной лицензии, подобно той, что получают на ношение оружия. Но немцы больше предпочитают собак размером поменьше, как пудели или таксы. Также очень популярны маленькие терьеры. Ввоз собак и прочих животных в Германию также строго регулируется.

Хозяева собак обычно повсюду берут их с собой. Часто собачьи морды видны в окне проезжающей машины. Даже на вело-прогулках немцы не расстаются с четвероногими друзьями.

Если бежать рядом с хозяином у любимца нет сил, его сажают в специальную корзинку, укреплённую на руле или на багажнике велосипеда.

В пивных садах или у входа в придорожные кафе часто стоят миски с водой и едой для четвероногих посетителей.

Кошек в Германии ещё больше. Почти каждый десятый немец содержит дома кота. Большинство кошек кастрировано. А вот выдирать когти, как принято в США, в Германии запрещено. Для кошек покупаются специальные “деревья” с обивкой, о которую очень приятно “точить” когти.

Кошек и собак в Германии принято чипировать. Под кожу зашивается специальный микро-чип, на котором записана информация о владельце. У ветеринаров есть считывающие устройства. Такая система помогает искать потерявшихся животных.

Расходы на животных в Германии

Раз в год домашних животных следует относить к ветеринару. В Германии это частные клиники или ветеринарные кабинеты. Они проверяют здоровье животного, счищают зубной камень, делают прививки. Посещение ветеринара стоит денег.

Однако, есть возможность заключить медицинскую страховку. Уплатив её, можно не волноваться за оплату дорогостоящей операции, если с животным случится несчастный случай. Однажды моя кошка случайно проглотила иголку.

Операция обошлась в 500€.

Ещё одна возможность застраховать себя от неприятностей предназначена только для владельцев собак. Если четвероногий друг вдруг кого-нибудь укусит или, сорвавшись с поводка, устремится за кем-нибудь в погоню, что повлечёт за собой аварию или несчастный случай, суммы возмещения ущерба окажутся астрономическими.

Даже если собака нечаянно преградит дорогу велосипедисту, а он упадёт и ушибётся, за моральные убытки придётся заплатить несколько сотен евро. Возмещать ущерб придётся гулявшему с животным хозяину, а не кому-то ещё.

Поэтому в Германии существует Hundehaftpflichtversicherung – страховка от ущерба третьим лицам для хозяев собак. Она покрывает убытки от несчастных случаев, произошедших по вине четвероногого друга. Понятно, что речь идёт о непреднамеренных действиях.

Если хозяин натравит на кого-нибудь собаку, ни о каком возмещении его убытков и речи не будет.

//www.youtube.com/watch?v=Mj2K6IURrOM

Владельцы обязаны следить за своей собакой и не упускать её из вида. При появлении прохожих, хозяева должны подозвать животное и посадить на поводок. В случае необходимости, прохожий вправе принять любые эффективные меры защиты, независимо от намерений животного.

В Германии законно защищать себя любым способом от собак, которых выгуливают без поводка.

Особенности содержания животных в Германии

Но страховки – по желанию. А вот налог на собак платить необходимо. Величина налога варьируется от 30 до 700€ в год, в зависимости от породы собаки и места проживания.

Любители домашних животных часто объединяются в кружки по интересам – Verein. В округе любого немецкого городка всегда будет один-два ферайна для любителей собак. Они устраивают соревнования, просто собираются на совместные прогулки или посиделки.

В Германии относительно немного малоимущих людей без определённого места жительства. Но не удивляйтесь, если вдруг увидели бородатого поддатого дядьку неопрятной внешности, тянущего за собой на поводке пса-дворнягу.

Просто малоимущим выгодно иметь собак. На каждого пса государство платит асоциальным типам небольшое пособие, 3-5€ в день.

Считается, что наличие четвероногого друга помогает алкоголикам или наркоманам хоть как-то удерживать себя в общепринятых рамках.

Содержать животное в Германии довольно накладно. В среднем на кошку требуется около 50€ в месяц. Корм для собак и кошек продаётся практически во всех магазинах. В стандартных супер-маркетах можно купить самый дешёвый корм, который, однако, не всегда лучший способ кормить животное, которое содержится в доме.

Ведь важно, чтобы домашний любимец получал все необходимые ему витамины, минералы и прочие важные элементы, которых в обычных кормах нет. Поэтому немцы в основном покупают еду для животных в специализированных магазинах, где огромный выбор различных кормов для всех видов живности. Что касается меня, то я поступил ещё проще.

Я заказываю корм для кота по интернету.

Куда деть любимца на время отъезда? Это самая актуальная проблема для тех, кто держит домашних животных. В Германии есть несколько вариантов решения этой задачи. Можно поселить питомца в гостиницу для зверей. Условия проживания разные, цены зависят от площади помещений и уровня ухода. Например, сутки проживания кошки в клетке площадью два квадратных метра стоят 8€.

Кормёжка входит в цену, как и трёхразовые сеансы поглаживания. Если поселять животное в вольер жалко, то придётся раскошелиться на хороший пансионат. Там животное будет гулять в саду и спать на диване. Другой вариант – поселить любимца у кого-нибудь, кто предлагает такую услугу. Многие студенты летом охотно принимают дома чужих питомцев.

Цены и условия содержания, естественно, договорные.

В среде школьников очень популярен “бизнес” по выгулу собак. Это один из стандартных путей зарабатывания на карманные расходы. Также это вариант для тех, кому хочется общения с животным, но не хочется его содержать.

Бродячие домашние животные в Германии

Бродячих домашних животных в Германии сравнительно мало. Это стало возможным благодаря появлению домов зверей. Туда попадают животные, которых подобрали на улице. Бездомные животное принимаются бесплатно, а если кто-то вдруг решил по какой-то причине избавиться от собственного любимца, за место в доме придётся заплатить.

Существуют приюты на пожертвования, а также за счёт продажи животных в хорошие руки.

Бесплатно не отдают, потому что считается, что приобретение животных за деньги заставляет потенциальных хозяев хорошенько подумать. Цены в каждом доме зверей разные.

Обычно, за кошку придётся уплатить 50-80€, а за собаку 100€. Животных, попавших в дома зверей, кастрируют. Таков закон. Поэтому брать животных “на развод” оттуда не получится.

Иметь полубродячих животных в Германии запрещено. Нельзя, чтобы кошка жила во дворе и бегала по улице в поисках еды.

Такое животное увезут в дом зверей, либо, если оно чипировано, обяжут хозяина содержать в надлежащих условиях. Домашние животные не должны никому мешать.

В многоквартирных домах держать больших животных обычно запрещено отдельным пунктом в договоре. Однако, пункт часто не соблюдается.

Бездомные кошки

Два миллиона бездомных котов в Германии являются разносчиками опасных заболеваний.

В Германии серьезные проблемы с бродячими кошками, которых более двух миллионов. проблема – сопутствующие паразитарные заболевания. Немцы пытаются использовать стерилизацию, как метод контроля поголовья. Усадить всех в клетки приютов нет средств.

В 2018 в Нижней Саксонии в течение двух месяцев волонтеры и сотрудники приютов стерилизовали и регистрировали бездомных животных бесплатно. Кастрировали 1500 кошек и 1000 котов. Министерство сельского хозяйства поддержало акцию, выделив 200000€.

В федеральной земле Гессен пошли другим путем в борьбе с распространением бродячих животных, которых здесь насчитывается полмиллиона. С 2014 коммуны вправе вводить обязательную кастрацию для кошек. 18 из 426 гессенских городов и муниципалитетов приняли соответствующее постановление.

Активисты Tierschutzverband – немецкого Союза Защиты Животных – путешествуют на специально оборудованном фургоне и предлагают местным организациям помощь с кастрацией. Бродячим кошкам проводится операция и предоставляется ветеринарная помощь в «Кастрамобиле».

Усилия защитников прав животных и властей направлены не только на контроль поголовья четвероногих. Это также и борьба с условиями их существования. Часто животные тяжело болеют, страдают от паразитов или недостатка иммунитета.

Положительным примером является Шлезвиг-Гольштейн, где в результате целенаправленных действий число уличных кошек, попадающих в приюты, уменьшилось на 20%.

08-09-2018, Степан Бабкин

Источник: //www.tupa-germania.ru/byt/nemtsy-i-domashnie-zhivotnye.html

Криминальный мир
Добавить комментарий