Что делать, если суд удовлетворит иск матери о моем выселении?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 мая 2014 г. по делу N 33-6453/2014 (ключевые темы: члены семьи

Что делать, если суд удовлетворит иск матери о моем выселении?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 мая 2014 г. по делу N 33-6453/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Емельяновой Е.А.

Судей

С участием прокурора

Сопраньковой Т.Г.

Венедиктовой Е.А.

Яковлевой Я.С.

При секретаре

” … “

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4482/2013 по апелляционной жалобе ” … ” Т.С.

и апелляционному представлению прокурора Невского района Санкт-Петербурга на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2013 года по иску ” … ” Т.С. к ” … ” В.В.

о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

Заслушав доклад судьи Емельяновой Е.А.,

Выслушав объяснения истицы и ее представителя – ” … ” Н.А., представителя ответчицы – адвоката ” … ” М.В., третьего лица ” … ” С.В.,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Купринянова Т.С. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с вышеназванным иском, указывая, что является собственником квартиры N “адрес” в Санкт-Петербурге. ” … “2007 ее сын ” … ” B.C. и ” … ” В.В. заключили брак, ответчица была зарегистрирована по вышеуказанному адресу в качестве невестки.

В настоящее время брак между ” … ” B.C. и ” … ” В.В. расторгнут ” … “.2011.

Таким образом, ответчица перестала быть членом семьи собственника, однако проживает и пользуется жилым помещением, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, чем существенным образом ограничивает права собственника.

Ссылаясь на изложенное, истица просила суд признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истица просит указанное решение отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы указывает на необоснованность вывода суда о возможности сохранения за ответчицей права пользования спорной квартирой без определенного срока.

Прокурор Невского района Санкт-Петербурга также с решением суда не согласился, подал апелляционное представление, в котором просит суд исковые требования удовлетворить. В обоснование также указал, что судом не указан срок, на который за ответчицей может быть сохранено право пользования спорной квартирой, что нарушает права истицы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истица и ее представитель на удовлетворении требований апелляционной жалобы настаивали по доводам, изложенным в ней.

Ответчица в судебное заседание не явилась, отказавшись от личного участия в деле, направила в суд своего представителя, которая против удовлетворения требований жалобы и представления возражала, согласившись с решением районного суда.

Третье лицо, ” … ” С.В. поддержал позицию истца, указав, что решение суда является незаконным и необоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 48, 54, 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что истица является собственником квартиры N “адрес” в Санкт-Петербурге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ” … “, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан заключенного между истицей, ” … ” Т.С. и Администрацией Невского района Санкт-Петербурга ” … “.

Спорная квартира состоит из трех комнат, изолированной площадью ” … ” кв.м., и двумя смежными площадью ” … ” и ” … ” кв.м. соответственно.

” … “2007 между сыном истицы, ” … ” B.C., и ответчицей ” … ” В.В. был зарегистрирован брак, о чем составлена запись акта о заключении брака N ” … “.

После регистрации брака ответчица была зарегистрирована в спорной квартире в качестве члена семьи собственника ” … ” Г.С.

Решением мирового судьи судебного участка N ” … ” Санкт-Петербурга от ” … “.2011 брак между ” … ” В.В. и ” … ” С.В. расторгнут.

От брака бывшие супруги имеют несовершеннолетнего ребенка ” … ” ” … “, ” … ” года рождения, который также зарегистрирован на спорной жилой площади с ” … ” 2004 года.

В соответствии с решением суда о расторжении брака, место жительства несовершеннолетнего ребенка определено с матерью.

Жилого помещения на праве собственности ” … ” В.В. не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.

1995 N 8 “О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия”, при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В обоснование заявленных требований истица указывала, что ответчица перестала быть членом ее семьи, каких-либо соглашений о сохранении права пользования на жилое помещение между сторонами не заключалось, в связи с чем, ” … ” В.В. подлежит выселению из спорной квартиры.

Судом первой инстанции установлено, что ответчица, с согласия истицы вселена в спорное жилое помещение как член семьи собственника жилого помещения, длительное время проживает в спорном жилом помещении с сыном и бывшим мужем ” … ” С.В. При этом истица с мужем преимущественно проживает в служебном жилом помещении, расположенном по месту ее работы.

Кроме того, как установлено судом первой инстанции, спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетнего сына ответчицы, который в силу возраста (13 лет) лишен возможности самостоятельно определить свое место жительства, и не может проживать самостоятельно без законного представителя.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что признание ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением с прекращением ее жилищных прав, будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетнего на совместное проживание с матерью, которое определено судом в процессе расторжения брака между супругами ” … “, а ответчица не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним, не достигшего 14-ти лет, что будет противоречить требованиям п.2 ст.54, п.1 ст. 63 Семейного кодекса РФ.

Одновременно, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорной квартирой на определенный срок – до достижения ” … ” В.

совершеннолетия, поскольку материальное положение ответчицы и фактические обстоятельства ее жизни не позволяют ” … ” В.В.

приобрести иное жилое помещение для постоянного проживания, либо занимать на основании договора коммерческого найма, как для себя, так и несовершеннолетнего сына.

Судебная коллегия считает данные выводы суда обоснованными, постановленными при правильной оценке представленных по делу доказательств, в строгом соответствии с нормами материального права.

Источник: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/125557027/

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Что делать, если суд удовлетворит иск матери о моем выселении?

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи.

В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям.

Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником.

Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Источник: //vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан – как выселить тещу, пасынка, сына, сестру, брата из своей квартиры

Что делать, если суд удовлетворит иск матери о моем выселении?

/ Жилищные споры / Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Просмотров 746

Семейные неурядицы настраивают родственников друг против друга. Еще вчера люди сидели за одним столом, а уже сегодня не хотят жить в одной квартире.

Очень часто возникает ситуация, когда нужно выселить тещу, пасынка, отца, сына и других родственников. Проще всего если человек не имеет прописки – проблем не возникнет.

Но если родственник прописан в квартире, и при этом отказывается съезжать, выселить его не так уж и просто.

Давайте разберемся, кто и на каких основаниях может выселить родственника из квартиры? Как быть со строптивыми членами семьи? Статья даст представление об инструкции выселения, а если у вас останутся вопросы – вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Причины выселения родственника

Действующая прописка дает право на проживание в квартире. Родственники могут занимать хоть всю площадь, но имущественных прав, как собственник, не имеют. Поэтому, прежде чем выселять тещу, сестру или брата, потребуется признать их утратившими право на проживание в жилом помещении – делается это в судебном порядке.

Основания, когда жильцов можно выселить из квартиры:

  • официальное прекращение семейных отношений – например, после расторжения брачного союза (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) — читайте «Как выселить бывшую жену из квартиры?«;
  • непоявление по основному месту жительства – если родственники проживают в другом городе или не появляются в квартире свыше 6 месяцев;
  • неуплата за коммунальные услуги – основание для выселения родственника (см. «Как выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?»);
  • отсутствие общего быта с собственником – брат, пасынок, падчерица, теща никак не помогают в ведении хозяйства;
  • систематические дебоши, алкоголизм, употребление наркотиков – аморальное поведение родственников является прямой причиной для их отселения из квартиры;
  • намеренная порча имущества;
  • продажа квартиры или комнаты новому собственнику – прописанные лица обязаны сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как показывает практика, одного основания недостаточно. Нежелательный родственник может отказаться съезжать добровольно (например, в зимний период). Если согласия на выселение не получено, собственник жилья должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит питать иллюзии относительно скорого выселения родственника или близкого члена семьи. Существуют ограничения для некоторых категорий граждан.

Законодательство запрещает выселять следующих родственников:

  • бывшую жену – если по условиям брачного контракта она имеет право на проживание в квартире даже после развода;
  • бывшего супруга – если жилье считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ);
  • несовершеннолетнего ребенка до 18 лет – родного, усыновленного/удочеренного;
  • родственника, который испытывает трудности с поиском нового жилья;
  • иждивенцев собственника (нетрудоспособные, недееспособные);
  • членов семьи, которые отказались от приватизации жилья в обмен на право пожизненного проживания в квартире (см. «Отказ от приватизации в пользу другого лица«);
  • родственника, чьи права на квартиру указаны в завещании наследодателя;
  • родственника, признанного судом «пропавшим без вести», но затем вернувшегося домой;
  • пенсионеров и инвалидов I-II группы;
  • сирот и матерей-одиночек.

Неужели указанные граждане обладают привилегиями? Ситуации могут быть разными, но скорее всего с выселением вышеназванных родственников возникнут проблемы. Впрочем, это не отменяет права собственника обратиться за судебным выселением.

Пример:

Пенсионер прописал в своей квартире внука. Закончив школу, выпускник не хотел продолжать обучение в университете. Вместо этого он гулял с друзьями, появлялся дома в состоянии алкогольного опьянения, часто грубил дедушке. Терпение собственника подошло к концу – он поставил в известность мать внука, но женщине было некогда заниматься воспитанием детей, и она отказывалась забрать сына себе.

Пенсионер подал исковое заявление в суд с требованием снять внука с регистрационного учета. Причины: достижение внуком 18-летнего возраста, прекращение иждивения, ведение аморального образа жизни, конфликты с истцом. Изучив обстоятельства дела, суд вынес решение удовлетворить исковые требования – обязать совершеннолетнего внука сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь истца.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Воспользоваться правом выселения родственника из квартиры может только собственник. Остальные жильцы таким правом не обладают. Они не могут, например, подать иск о выселении самого собственника.

Отказ тещи, внука, дочери или брата выселяться добровольно запускает судебное производство, а затем и принудительную процедуру по решению суда.

Порядок выселения

Если прописанный родственник не дает своего согласия на выселение из квартиры, распорядитель жилья обращается за судебной помощью. Собственник должен заявить сразу два требования: прекратить право пользования жилым помещением + выселить родственника.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Тщательная подготовка оснований и доказательств.
  2. Попытка мирного решения вопроса – предложение жильцу сняться с учета добровольно.
  3. Составление искового заявления.
  4. Посещение банка, оплата госпошлины за подачу иска.
  5. Подготовка пакета с документами – передача дела в суд.
  6. Получение повестки явиться на судебные слушания.
  7. Участие в рассмотрении дела.
  8. Получение исполнительного листа на основании судебного решения.
  9. Окончательное снятие с регистрации и выселение из квартиры.

Отсутствие навыков ведения судебного дела может привести к нежелательным последствиям. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией юристов нашего портала. Специалисты дадут полезные рекомендации относительно вашего случая, а также помогут составить исковое заявление в суд.

Документы

Минимальный пакет документов выглядит следующим образом:

  • копия страницы паспорта с личными данными и пропиской + оригинал;
  • копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, дарственная);
  • копия выписки из домовой книги (архивная);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • не менее трех копий искового заявлений (по числу участников).

Вместе с основным пакетом понадобятся документы, которые указывают на особенности процедуры:

  • прекращение семейных отношений: свидетельство о разводе или решение суда о лишении родительских прав;
  • нарушение спокойствия: копии протоколов участкового, жалобы соседей, акт Роспотребнадзора, оценка ущерба имуществу;
  • алкоголизм: медицинские заключения, справки из наркологического диспансера, выписки из медицинской карты, чеки, квитанции;
  • отсутствие по месту жительства: показания свидетелей, акт жилищной инспекции;
  • отсутствие общего быта: показания членов семьи, выписки по лицевому счету, чеки, квитанции, накладные.

Судебный орган может затребовать иные документы, в зависимости от характера дела.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Допустим, истец собрал достаточно аргументов в пользу выселения отца, брата, сестры или тещи. Что дальше? Заявителю нужно составить и подать исковое заявление по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Основные сведения, которые указывает истец:

  • наименование судебного участка – городской или районный суд;
  • Ф.И.О. истца, адрес прописки, телефон и другие контакты;
  • Ф.И.О. ответчика – родственника, место жительства, контакты для связи;
  • информация о третьих лицах (свидетелях);
  • название документа – «Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родственника»;
  • описание сложившейся ситуации;
  • обстоятельства, которые доказывают факт утраты ответчиком права пользования жильем;
  • данные о попытках мирного урегулирования конфликта;
  • краткое требование к суду;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Сроки

Принудительное выселение прописанного родственника из квартиры ничем не отличается от мер в отношении третьих лиц. Минимальный срок рассмотрения дела в суде – 2 месяца, максимальный может достигать полугода.

Исполнение судебного решения занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от упрямства ответчика. Период, в течение которого родственник должен покинуть квартиру с вещами – 5-7 дней. Далее наступает период вынужденных мер при участии сотрудников ССП и участкового.

Госпошлина, стоимость, расходы

Подача иска о выселении родственника (тещи, сестры, отца, брата, сына) – 300 рублей единым платежом (госпошлина).

Истец несет и другие расходы. Например, на составление нотариальной доверенности – от 500 до 4 000 рублей, или получение выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Одинаковых ситуаций нет – расценки зависят от региона проживания, так что расходы сугубо индивидуальны.

Если родственник несовершеннолетний

Разберем несколько типичных ситуаций с выселением несовершеннолетних прописанных родственников:

  • жилье не приватизировано – дети выселяются только в случае предоставления альтернативного жилья (благоустроенного);
  • жилье приватизировано – расчет в зависимости от участия детей в приватизации: если не участвовали – выселяются вместе с родителями; если принимали участие – только после разрешения органа опеки и попечительства (ООП).
  • ипотечная квартира – банк выселяет детей вместе с родителями, по условиям ипотечного договора.

Подавляющее число случаев находится на рассмотрении судебного органа. Несовершеннолетние – это малоимущая категория граждан нашей страны. Отсюда и тщательный контроль за их местом жительства. Ни один суд не выселит ребенка, если тот останется без крыши над головой. Вопрос требует обязательного участия органа опеки, а в ряде случае в прокурора.

Подробнее о выселении маленьких жильцов читайте в статье «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Судебная практика

Трудно переоценить роль судебной практики в жилищных спорах. Приступая к изучению нюансов, суд учитывает тип жилого помещения:

Положительное решение о выселении прописанного родственника выносится в случае:

  • утраты им права пользования жилым помещением (прекращение договора найма, решение суда);
  • достижения 18-летнего возраста или обретения дееспособности;
  • прекращения семейных отношений с истцом (развод, лишение родительских прав, усыновление/удочерение).

Суды оценивают жизненные условия, материальное положение, нужды родственников. Скажем, если последним некуда идти, суд предоставит отсрочку в выселении из квартиры – от 3 месяцев до года.

Пример:

Кировский районный суд г. Ярославля рассматривал исковое заявление Карманова В.С. против его брата Карманова А.С.

Информация со слов истца: «Я и мой брат, Карманов А.С., проживали в 2-комнатной квартире отца. После смерти родителя, согласно завещанию, жилье досталось мне, а брат получил в наследство семейный автомобиль.

Наша мать проживает отдельно, с отцом они не разводились.

Брат создает невыносимые условия для проживания: злоупотребляет алкоголем, ругается с соседями, пугает мою маленькую дочку, впускает в квартиру посторонних людей, имеет задолженности по коммуналке…».

Истец требовал лишить ответчика права пользования жилым помещением на основании нарушения жилищных правил.

Изучив обстоятельства дела, Кировский районный суд г. Ярославля удовлетворил исковые требования Карманова В.С., обязав его брата освободить жилплощадь. Исполнительный лист был направлен в ОВМ МВД, а также в ССП по месту регистрации квартиры. Ответчику предоставили 5-дневный срок на выселение из квартиры.

Источник: //law-divorce.ru/kak-vyselit-rodstvennika-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan/

ВС: Судебное выселение родителей не меняет жилищных прав ребенка

Что делать, если суд удовлетворит иск матери о моем выселении?

Как бы трудно не складывались отношения внутри семьи, которая никак не разберется с квартирным вопросом, они не должны влиять на права и законные интересы несовершеннолетних детей.

Приблизительно под таким девизом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда пересмотрела решение по некоему жилищному иску.

Дело получилось с одной стороны банальным – в квартире жили бывшие и нынешние члены некогда одной семьи, которые никак не могли выяснить – “кто в доме хозяин”. А с другой стороны, крайне юридически запутанным из-за сложных родственных отношений.

Дело неоднократно рассматривали местные суды. А когда оно дошло до Верховного суда, то высший суд главные выводы по делу не просто отменил, а сам перерешал все заново. История началась в большом курортном городе, где в 80-е годы прошлого века семья получила трехкомнатную квартиру.

По ордеру, в новостройку вселились мужчина (он же и стал нанимателем жилья), его сын и бывшая жена сына с ребенком от предыдущего брака. С годами этот ребенок вырос и в 1997 году сам женился, прописав в квадратных метрах еще и свою супругу, а чуть позже и родившегося у них ребенка.

Получилось в итоге некое подобие “вороньей слободки” из-за обилия живущих, и не очень ладящих между собой людей.

Несколько лет назад этот подросший и женившийся молодой человек получил в наследство другое жилье и выписался из квартиры. Правда, оставшись проживать в старой трешке. Но квартирная проблема от этого проще, не стала. Так как в квартире остались жить и были по-прежнему прописаны его жена и ребенок.

Как только муж выписался, его супруга развила бурную деятельность, делая совместное проживание всех оставшихся в квартире жильцов просто невыносимым. Оставшиеся жильцы квартиры жаловались во все инстанции. А эти инстанции пытались унять дебоширку.

Ее предупреждали устно и письменно, штрафовали и даже судили по уголовной статье. Но ничего не изменилось. Уставшие бороться с хулиганкой чиновники в лице администрации города обратились в суд с требованием выселить даму без предоставления ей другого жилья.

Женщину суд выселил без предоставления другого жилья. Но вместе с ней был выселен и маленький ребенок.

Мать выселенного малыша и отец , несогласные с этим решением, обратились в Верховный суд . Они просили не лишать ребенка квадратных метров и оставить его прописанным. Районный суд, когда он принимал решение, рассуждал так. Мать ребенка – подлежит выселению.

Отец на это жилье вообще никаких прав не имеет – он прописан по другому адресу. Значит ребенок не имеет самостоятельного права на жилье, отдельного от права родителей. Краевой суд с таким выводом полностью согласился. Вот логика высшей судебной инстанции.

По 40 статье Конституции каждый имеет право на жилье. Лишить жилья можно лишь по закону. Один из них – Жилищный кодекс. Но и там говорится о недопустимости произвольного лишения жилья – во внесудебном порядке. И это касается всех, кого вселили в жилое помещение официально.

То же самое говорил и Пленум Верховного суда (N14 за 2009 год), посвященный проблемам применения Жилищного кодекса.

Местные суды подтвердили, что малыш с момента рождения был вселен и прописан в “нехорошей” квартире. Причем жил вместе с родителями. По тому же Жилищному кодексу (статья 69) к членам семьи нанимателя относятся живущие с ним дети, супруга и родители.

По статье 70 Жилищного кодекса для прописки и вселения ребенка к родителям нужно лишь их согласие. Мнение остальных членов семьи здесь не играет никакой роли.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – маленький мальчик по всем этим перечисленным нормам приобрел самостоятельное право на спорное помещение как член семьи нанимателей – отца и матери.

Так что вывод районного суда, что квартирные права ребенка – это производное от таких прав лишенной жилья матери и выписавшегося отца – в корне не верен.

Верховный суд сказал, что по Жилищному кодексу (статья 91), если наниматели и живущие с ним члены семьи используют квартиру не по назначению, систематически нарушают права соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, то наймодатель (это в нашем случае администрация города) обязан предупредить и потребовать устранения нарушений. Не поймут и не исправятся – суд их выселит. Если же такие действия совершает бывший член семьи нанимателя или члены его семьи, живущие с ним в одном помещении, то они по закону становятся по отношению друг к другу фактически соседями. Таких выселяет суд, но без предоставления жилья.

Верховный суд подтвердил, что выселение бывших членов семьи нанимателей без предоставления другого жилья – крайняя мера и она возможна лишь при установлении систематических противоправных действий.

Местные суды, сказал Верховный суд, признав мать утратившей право на жилье, не учли, что это обстоятельство не влечет за собой утрату права пользования квартирой ее ребенка.

Несостоятельной назвал Верховный суд и ссылку районного и краевого судов на то, что в этой квартире после выселения матери у малыша не остается законных представителей несовершеннолетнего. Ведь его отец сам выписался, сказал районный суд.

Этот вывод суда противоречит установленным этим же судом фактам, – заявил Верховный суд. И напомнил, что отец мальчика был вселен в эту квартиру по ордеру как член семьи. Никуда с тех пор не переезжал и продолжает там жить. А еще – выписка отца из квартиры вообще не имеет никакого отношения к выселению его жены.

Так что решения местных судов, по мнению Верховного суда, нарушают – Конституцию. Вердикт Верховного суда таков – иск администрации города удовлетворить частично. Мать за систематические нарушения выселить. А жилищные права малыша – не трогать.

Источник: //rg.ru/2013/10/22/viselenie.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника 2020 – основания, иск, новым собственником, без согласия, жк рф – Жилищный эксперт

Что делать, если суд удовлетворит иск матери о моем выселении?

В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

Права собственника

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

  • Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.
  • И в одном и во втором случае нужно передавать право на вынесение решения судебным органам, уполномоченным решать судьбу граждан.
  • Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:
  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.
  1. Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.
  2. В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.
  3. Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

При изучении ЖК РФ нужно, прежде всего, опираться на статью 31 и 91. Статьи 85 и 90 помогут найти ответы на такие вопросы как выписка человека после расторжения брака и другие, связанные с этим драматичным аспектом жизни.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

  • Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.
  • Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.
  • Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.
  • Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.
  • Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.
  • Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:
  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.
  1. Если хозяин продал помещение, а договор между ним и жильцами был заключен по всем правилам и официально, тогда они могут оставаться в жилище даже после смены собственника.
  2. Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.
  3. Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.
  4. О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:
  5. Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.
  • Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.
  • Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.
  • Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Кто не может быть лишен права проживания?

Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

  1. Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
  2. Ребенка можно выписать только лишь при предъявлении обоями родителями свидетельства о переезде на другое место жительства и при исполнении ему восемнадцати лет.

  3. Дети, которые остались без попечения родителей. На основе статьи 292 ГК РФ можно узнать, что опекуны, принявшие на себя обязательства по воспитанию несовершеннолетних детей, не должны ухудшать условия их содержания.
  4. Нельзя лишить право на жилье иждивенцев и лиц, находящихся на алиментном обеспечении. Это можно сделать только лишь по решению суда, если он сочтет нужным или обязательства по иждивению будут выполненными.
  5. Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  6. Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  7. Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  8. Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  9. Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».

Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

Если проживающий гражданин не желает покидать квартиру, то хозяин помещения вправе позвать участкового для подробных разбирательств. Если гость находится на территории хозяина позже чем в 23 часа, то его может забрать наряд полиции.

При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

  1. Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.
  2. Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.
  3. И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

/ Жилищные споры / Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Просмотров 1132

Жилищные споры ставят в тупик многих людей. Стоит ли удивляться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают жилье по просьбе собственника.

Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из приватизированной квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из жилого помещения.

Поэтому, прежде чем приступать к выселению нужно узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.

Хотите выселить незаконно проживающих лиц на вашей жилплощади? Читайте, как это сделать на законных основаниях и без проблем.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе.

Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения.

Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

Источник: //tek53.ru/zhkh/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika-2020-osnovaniya-isk-novym-sobstvennikom-bez-soglasiya-zhk-rf.html

Криминальный мир
Добавить комментарий