Что делать, если брат без моего ведома сдал нелегально комнату в аренду?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Что делать,  если брат без моего ведома сдал нелегально комнату в аренду?

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

  1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
  2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
  3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Нужна помощь?

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

Бесплатные юридические консультации

Что делать,  если брат без моего ведома сдал нелегально комнату в аренду?

Кто должен оплачивать НДФЛ при сдаче квартирываренду юридическому лицу?В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 226 Кодекса российские организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщикам, признаются налоговыми агентами по налогу на доходы физических лиц и обязаны.

..арендодатель должен выплачивать ну можно и таким образом ситуацию обыграть: декларацию по НДФЛ заполнит арендодатель, а предприятие-арендатор выделит арендодателю определенную сумму на уплату налога… вообще-то на то он и НДФЛ, т.е. налог…

В каком районе г.Саратова лучше снятьквартиру по суточно.

В июле едим отдыхать

Снимайте лучше дачу возле волги. . Прибрежный например. . Или на другой стороне Шумейка. . Если вам нужен именно город то снимайте в центре. . Или возле набережной. . Забыл как называються район. . Но лучше не снимать на окраинах ..

Снятьквартиру 4190 объектов в Саратове Посуточно1 комнатные2 комнатныеБез посредников Поиск объявлений по продаже и арендеквартир, домов, комнат, участков. Поиск по районам. Поиск по карте. realty.yandex.ruСаратов 1…

об арендаквартир

Как приучить взрослую девку к чистоте?

Никак) Сама была грязнуля (ну не до такой степени как ваша девушка), а дети родились сразу поняла для чего порядок нужен))Прочитать ей Мойдодыра. жить надо отдельно! “Моя квартира” – веский аргумент. Это надо настучать по голове родителям вашего мужа,что не научили девочку порядку в доме,а в вас такая ненависть говорит к сестре мужа,что ажжж не приятно. Уже…

Законно ли выселение движения “За права человека”? Возможно ли выселение арендатора с применением силы без решения суда?

Не возможно Если ты сдашьварендусвоюквартиру, договор аренды закончился, арендатор послал тебя подальше и забаррикадировался в твоей квартире. Твои действия? Только не надо сейчас про демократию, толлерастию и суд. Есть договор-будь…

в двухкомнатной квартире 2 собственника

тяжело будет сдать – Светочка —не разделишь ты лицевой счет —сейчас нет такого …Без её согласия ни как не сдашь ((( Какая же тупость! ! Из-за лени пойти работать нужно с мамой судиться, заставлять её жить с чужими людьми, ..боже какие…

Как выселить квартирантов

Вы точно уверены в том, что у вас именно ДОЛИ? доли вквартирах не выделяются. Поэтому можете 1. сменить замки и не впускать их. (заранее можете предупредить, чтобы не было к Вам претензий от них) 2. пользоваться всеми комнатами- в каждой…

Повадился значит родственник брать нашу машину? Прошу суда . может это я злыдней стала

Можно предложить оформить договор аренды с ценой, выше чем в такси. Твёрдо. Может тогда думать начнут. Или предложить (так-же твёрдо) выкупить вашу машину по очень выгодной для вас цене. Нет денег – нет ездить. Уехали на вашей машине? Тут.

..Вы и ваш муж – просто находка для мудаков-родственников! ))) чтобы было неповадно пусть хотябы бензин оплачивают. И в качестве компенсации детям фрукты- соки кажый раз приносят. Сразу поубавится я бы после первого такого же раза уже промыла…

После смерти единственного собственника, в права наследства на квартиру вступают 2 наследника в равных долях.

конечно может. хоть продать .хоть сдатьваренду. но если квартира 1 комн. тут нужно договориться, чтоб ее продать и поделить деньги. если второй отказывается продавать, а ты своючасть не можешь (кому нужна пол- однокомн. квартиры), то…

отец подал в мировой суд иск к сыну на выплату алиментов

К предыдущим ответам добавлю что помимо того что Ваш отец не является нуждающимся, Вы можете указать в суде что у Вас двое иждивенцев ребенок и жена( которая не работает не потому что иностранка, а потому что занимается воспитанием ребенка…

Хороший юрист берёт дорого. Сходите на заседание, оглядитесь, пошартесь в интернете. Думаю сами отобьётесь. Не бойтесь! Маловероятно А что вам мешает подать иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (касательно той квартиры

На что имеет права подруга ?

Прав не приобретает, но может прописать своих детей к себе уже никого не спрашивая, а выписать детей в никуда нельзя, придется ждать 18-летия, т. е. фактически отец не сможет распоряжаться своейквартирой.

Не будет ! Будет иметь право в ней жить, если временная прописка то никаких прав. Если на правах собственника? Конечно будет. А если просто прописка, то ни на что она претендовать не сможет. А нафига она вам? Мало ли, что она хочет.

Отец что…

скажите должна ли мама покупать продукты или хоть что-нибудь? вн.

А вам жалко что ли? Она вас растила, содержала и денег не требовала. Да и живете поди в ее квартире. Ну не брать же с мамы деньги ))) В каждой семье свои правила.. . Мы когда жили с родителями всегда покупали продукты отдельно и все платежи…

Имеет ли право государственный или муниципальный служащий сдаватьваренду

Если договорится с фактическим хозяином. ✔ Проверенный лично КИВИ-Умножитель киви50.рф! Вклад от 10 рублей +50% прибыли за 24 часа! ✔ Реферальная программа! ✔ Защита от ДДОС и поддержка 24/7 онлайн! ✔ Живые отзывы! Группа в ВК…

квартирный вопрос

Правильно-подать в суд на раздел имущества, приобретённого в браке. Получить Свидетельство о государственной регистрации права Вашей доли квартиры и подарить её дочери.Ну и что что она против.

Пусть выкупает. Если нет, тогда ничто не мешает передать свою долю дочери Пусть она против , ваша квирита куплена в совместном браке, значит вы имеете право на 1/2 доли.

далее подаете иск в суд о разделе совместно…

Вопрос юристам о наследстве и продаже недвижимости

уже все сроки давности прошли, так что юрист несет полный бред, кроме того продажу квартиры с прописанными там не совершеннолетними разрешила опека, без их рецензии вам бы документы не выдали. Для продажи квартиры которая находится в…

Можно ли помешать совладельцу продать своючастьквартиры?

Препятствовать можно, так как на проживание третьих лиц требуется согласие ВСЕХ собственников, в ином случае вы их можете выселить через суд. А вот продать помешать вы не можете, только воспользоваться правом преимущественной покупки вправе…

При сдаче своей доли вы можете препятствовать, так как у вас места общего пользования общие, а вот если он хочет ее продать, то вы препятствовать ему не сможете, у вас есть только право преимущественной покупке на основании ст.250 ГК РФ…

Между кем делятся счета в приватизированной квартире ?

1. Прописки нет в России 20 лет 2. Лицевые счета не деляться с 2005 года Продавайте свою долю и покупайте себе жилье хозяйка вквартире (папина жена) – это одно. сособственница квартиры (вы) – это другое лицевые счета не делятся уш давно…

Сложный жизненный вопрос о дележке имущества между родней…

Ничего Петя НИКОМУ не должен! 1 Петя заработал капитал и вложил его куда то и ЭТО КРАЙНЕ не важно куда. Т.е. он мог не квартиру купить, а скажем открыть вклад в банке на сумму квартиры и получать 10% доход. Так ведь? Т.е.

он как жил на своей…образование в другом разделе… дело пети и васи. причем здесь 3-е лицо? Петя Васе не должен ничего) Васю никто не заставлял уезжать.

Да и если бы он не уехал, брат с женой все-равно бы перебрался в общую квартиру и делили бы коммуналку…

Квартирный долг. в приватизиров квартире

На хер его пошлите – пусть свои долги оплачивает сам. И не выдумывайте проблем там где их нет.не понятна суть вопроса. счета разделены. у вас долга нет. к вам нет претензий. в вашей частиквартиры проживают квартиранты что-ли? так подавайте в суд по этому поводу. или что-ли хотите долю от сдачи варенду? нууу если у вашего визави…

а вы тоже считаете что дети когда начнут работать должны вам отдавать половину зарплаты,вы же его кормили в детстве ?

У него в этом месяце ну никак не меньше моего, а то и больше тыс на 10. Кормим…одеваем…А я считаю, что дети должны помогать пожилым родителям, чтобы обеспечить им приличную жизнь. Сама помогаю, как могу.

Могла бы больше, помогала бы больше. нет.Когда дети начнут работать , то пойдут жить отдельно и деньги им самим нужны будут…

как расторгнуть договор жилого помещения, если при въезде оказалось все не так?

Пригрозите ей тем что недоплатите следующую арендную плату. своючасть договора она не выполнила, и причинила вам массу неудобств. в связи с этим плата за следующий месяц аннулируется в пользу потерпевших. если она несогласна – пусть подает…

Если мужчина не может найти свою кровать,значит?:))

Ляжет где захочет !)Не хочет просто) Если мужчина не может найти свою кровать, значит он спит в той, которую нашел… Не привык ещё ночевать у любовницы ))) плохо пометил! ..в казарме темень..а во внутренностях спирт.. Он на раскладушке. …ему везде удобно…

Что полезного для себя вы узнали от распространителей Благой Вести?

Очень много интересной информации, о том как надо жить, что будет в последние времена, истину об этом мире. Нашел ответы на вопросы, которые искал, а именно: Кто я? Зачем я здесь живу? Каково мироустройство, в чём смысл жизни….ну и ещё…

Что покемоны существуют !!!)) Что брешут. для тебя…что вера от слышания, а слышание от слова Божия …мой Мир – стал на ноги… Что с ними лучше в длительное общение не вступать. Так благую весть и узнал. Что у Земли четыре угла, небо…

У нас доли в наследстве с родственником

естессно вашего согласия ему получать не надо! если захочет продать, обязан предложить вам в 1 очередь. если в теч месяч срока не выкупите, то вправе продать кому угодно прописать может только с твоего согласия, а подарить без него…

аренда байка в Гоа.есть ли воровство?как оставлять у пляжей?

у меня не украли… я оставляла на стоянкахПервое правило: всегда торговаться. Всегда. Только всегда! Второе правило: только индус знает цену на их товар, но вы всегда торгуетесь! Третье правило: взять за основу два первых правила и всегда торговаться. Билет в индию. Если выбрать 5…

Проблема с приватизацией. Третий против…

Фактически ваш муж отдал все на откуп отцу. Проблему должен решать он сам. Вы к квартире отношения не имеете, сделать вы ничего не сможете. Выход – снимайте у него его комнату вы сами. добиться приватизации тут не предусмотрено законом. Но…

Подоходный налог при на доход от сдачи варенду собственной квартиры.

А как Вам такая вот ситуация. Купил квартиру за 2 млн рублей по ипотеке, двадцать лет выплачивает основную сумму долга, и ежемесячные % за кредит, то есть несет еще и дополнительные расходы. И не сдает ее варенду, а проживает сам, просто…

я инвалид 2 группы. группа пожизненая пролежал 15 лет в психиатрической больнице

Если квартира была в собственности деда, то ваша регистрация роли может и не сыграть. если квартира муниципальная, продать ее нельзя. если приватизированная, то вы должны были тоже участвовать, если на момент приватизации были там…

Если квартира не приватизированная ,то выписать вас нельзя без вашего согласия.

Если квартира была приватизирована на деда, но в этот момент вы были там прописаны, то имеете право пожизненного проживания в этой квартире ,как отказавшийся от…

как быть?

вы вквартире жили и по своему желанию делали ремонт оплату за коммунальные услуги со второго собственника не требовали, считайте что это оплата за найм второй половины сдатьваренду долю квартиры нельзя а при чём тут оценщик.у нас рыночные…

сколько в среднем стоит арендаквартирыв Кемерово на месяц? только на месяц

Вы считаете, что кто-то где-то устанавливает подобные цены и утверждает? МНЕ бы кто указал, за сколько я ДОЛЖНА сдаватьварендусвоюквартиру.. . Ха-ха! Только договором устанавливается. За сколько договорятся стороны. Хоть за рубль, хоть…

моя мама тиран

Начните с юридической стороны. По вашим словам владельцами квартиры ,в которой проживает ваша мама являетесь вы и ваш покойный отец. Значит ваша доля 1/2 была уже до кончины отца.

Далее на долю отца ,если нет завещания претендуют наследники…ну сущий ангел…отношение ребёнок-мама под названием БИТЫЙ НЕБИТОГО ВЕЗЁТ….даааа… ДОБРОДОЛЖНО БЫТЬ С КУЛАКАМИ.

Надо перейти на общение с мамой как на равных и относиться и разговаривать с ней как 2 взрослых равноправных человека-не…

Не дают покоя мысли о собственном бизнесе !!-и стало интересно-а можно ли приобрести ОФИС всвоючастную собственность-

Приобрести офис = нежилое помещение в собственность можно, более того – полстраны уже это делает. Когда вы видите объявление “продажа аппартаментов” – речь идет как раз о нежилых помещениях.

Окажитесь ли вы в итоге в плюсе – покажут счета за…ну Вы там просто не пропишитесь в офисе, так как это нежилое помещение, а проживать там Вам никто не запретит.

2 собственника квартиры !!!

Уговоры и ласка – другого пути нет сдаватьквартиру можно только с согласия всех собственников вы повторяетесь. Вам ведь уже отвечали на этот вопрос:

Источник: http://mnogoyristov.ru/sdat_v_arendu_svoyu_chast_kvartiry.html

Криминальный мир
Добавить комментарий