Целевой взнос в плптежке на жкх

Как оплатить работу председателя совета дома?

Целевой взнос в плптежке на жкх

Сегодня на этот вопрос отвечает руководитель регионального Центра «ЖКХ Контроль» Семен Никонов.

Активных собственников, желающих взять на себя ответственность за весь жилой дом, становится все меньше. Особенно, если за этот труд не предусмотрена зарплата…

По закону члены правления дома не имеют право получать оплату за свой труд, они занимаются своей деятельностью на безвозмездной основе. А Председатель совета дома может, т.к. это оплачиваемая должность. Его денежное вознаграждение определяется на общем собрании собственников многоквартирного  дома (МКД).

Так как платить зарплату Председателю Совета МКД?
Нередко на собрании жильцов выдвигается вопрос о вознаграждении председателю и членам совета, чтобы как-то мотивировать соседей заняться данной деятельностью.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.

1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Для этого нужно собрать собрание собствеников МКД по данному вопросу и принять на нем решение о назначении председателю вознаграждения в таком-то объеме. Далее следует обратится в свою управляющую компанию (УК), чтобы она заключила договор с председателем МКД и организовала сбор средств с собственников по той ставке, которую утвердили собственники на общем собрании собственников.

Если УК  согласится заключить такой договор с предстедателем, то в платёжке появится  соответствующий  целевой взнос.  Денежные средства собственников по указанному целевому взносу согласно платежке, ежемесячно из расчетного центра перечисляются в УК, и бухгалтерия УК перечисляет их на расчетный счет председателя Совета дома.

В свою очередь  после собрания собственников Председатель Совета дома обращается в бухгалтерию УК с заявлением о перечислении ему денежного вознаграждения на расчетный счет (сберкнижка или карточка). В заявлении следует прописать обязательство о самостоятельном перечислении подоходного налога и отчитываться перед налоговой инспекцией путем заполнения декларации по итогам года.

По окончанию года в феврале-марте следующего года Председатель должен взять в УК справку о суммах перечисленных денежных средств и перечислить 13% от общей перечисленной за весь год суммы (подоходный налог) в налоговую инспекцию. Платежные реквизиты для перечисления берутся в налоговой инспекции. Также он должен заполнить в налоговой инспекции декларацию о полученных таким образом доходах и оплаченном подоходном налоге.

Размер различных выплат в пользу управляющей компании рассчитывается на общем собрании собственников. Для этого рассматриваются различные варианты, предлагаемые организацией и заключается договор, сроком, как минимум, на один год, в течение которого объем выплачиваемых сумм не может быть изменен в одностороннем порядке.

Если же члены совета освобождаются от этих трат, то управляющая компания недополучает средства, размер которых четко прописан в соответствующих документах.

При подписании договора сумма, необходимая для содержания дома, делится между всеми жильцами пропорционально площади, находящейся в их собственности. Проще говоря, все владельцы квартир находятся в абсолютно равных условиях.

Приняв решение на общем собрании об освобождении председателя и членов совета от соответствующих выплат, жильцы провоцируют возникновение неравенства, что, по закону, недопустимо.

Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли.

Если один или несколько жильцов вдруг перестают производить выплаты в полном объеме, то организация неизбежно терпит убытки, а это сразу негативно сказывается на качестве оказываемых услуг.

Компания за меньшие деньги будет проводить в доме меньше работ. Поэтому все собственники должны быть заинтересованы платить взносы своевременно и в полном объеме.

Председатель платит наравне с остальными собственниками и никаких льгот  ему предоставляется ни по жилищнм, ни по коммунальным услугам.

Если хоть один собственник начнет недоплачивать,  в УК образуется задолженность перед поставщиками услуг – теми, кто обеспечивает дом теплом, водой, газом, электричеством.  Задолженность собственников УК ликвидирует его за счет собственных средств, а это как мы упоминали выше – чревато снижением качества оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту всего дома.

Переложить часть платы с председателя на других собственников компенсировать за счет увеличения платы для других собственников также незаконно.

Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны.

Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно.

Впоследствии, если работа активных собственников принесет положительные результаты, в доме возможна организация товарищества собственников жилья (ТСЖ). Переход к такой форме управления домом имеет массу преимуществ и значительно упрощает процесс регулирования работ и услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

Источник: http://gkhkontrol.ru/2019/08/56959

Официальный информационный портал Республик Саха (Якутия)

Целевой взнос в плптежке на жкх

Коммунальный комплекс и энергосбережение

Планируется ли оказание в 2019 году мер поддержки населения на благоустройство жилья?

1) Программа льготного кредитования АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО).

В целях улучшения качества жизни населения в сельской местности был запущен механизм государственной поддержки благоустройства жилых домов путем увеличения уставного капитала АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) для выдачи займов населению по сниженным процентным ставкам. С 2016 года начата выдача кредитов населению на благоустройство жилья. Льготная процентная ставка по кредиту составляет 7,5% годовых. Максимальная сумма кредита – 150 тыс. руб. Максимальный срок – 5 лет.

Выдача кредитов населению осуществляется на следующие расходы:

Подключение индивидуального жилого дома к центральному отоплению, в том числе приобретение необходимых материалов и монтаж.

Проведение благоустройства (водоснабжение, канализация) в квартире, в индивидуальном жилом доме, в том числе приобретение необходимых материалов, оборудования и монтаж.

Покупка и установка котла длительного горения.

Так, в 2016 году выдано 357 кредитов на сумму 50 млн. рублей, в 2017 году выдано 73 кредита на сумму 9,6 млн. рублей.

Наибольшее количество кредитов выдано в Вилюйском, Горном, Сунтарском и Таттинском районах. Потребность населения в благоустройстве жилья имеется, необходимо продолжить данный механизм с охватом еще большего населения, как в районных центрах, так и в отдаленных населенных пунктах с использованием новых инженерных технологий индивидуального благоустройства жилья.

По итогам 2018 года выдан 81 льготный кредит, на общую сумму 11 400 000 рублей, под процентную ставку 7,5.

В 2019 году будет продолжено данное мероприятие за счет возвратных средств от выданных кредитов.

             2) Софинансирование мероприятий по подключению частного сектора.

В связи с ограниченностью средств, финансирование мероприятий по строительству и реконструкции тепловых сетей для подключения частного сектора в Арктических и северных районах Республики Саха (Якутия) в государственном бюджете Республики Саха (Якутия) на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 гг. не предусмотрено.

Таким образом, на сегодняшний день решение вопроса по строительству и реконструкции тепловых сетей для подключения частного сектора возможно только путем софинансирования мероприятий со стороны муниципальных образований.

 Данный механизм реализуется следующим образом: муниципальное образование и население берут на себя расходы по приобретению материалов на строительство тепловых сетей, а строительно-монтажные работы выполняются организациями коммунального комплекса (например, ГУП «ЖКХ РС(Я)») хозяйственным способом.

Порядок механизма софинансирования предусмотрен в государственной программе «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2018-2022 годы», утвержденной Указом Главы Республики Саха (Якутия) №2165 от 25.10.2017 г.

Также в 2019 году ресурсоснабжающие организации по теплоснабжению продолжают мероприятия по подключению индивидуальных жилых домов к централизованным источникам теплоснабжения в муниципальных образованиях, получивших субсидии из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) на софинансирование проектов развития общественной инфраструктуры, основанных на местных инициативах, и продолжить подключение новых потребителей к центральному отоплению, тепловые сети для которых были построены в 2017 году.

Также на сегодняшний день ресурсоснабжающие организации продолжают подключать частные дома к централизованным сетям теплоснабжения в соответствии с порядком, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июля 2018 года №787 «О подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившим силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Региональный проект Республика Саха (Якутия) «Чистая вода»

В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2018 г. № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», Республикой Саха (Якутия) разработан региональный проект паспорта Республика Саха (Якутия) «Чистая вода».

Основными задачами и результатами проекта являются:

– повышение качества питьевой воды посредством модернизации систем водоснабжения и водоподготовки с использованием перспективных технологий, включая технологии, разработанные организациями оборонно-промышленного комплекса;

– утверждение региональной программы Республики Саха (Якутия) по строительству и реконструкции (модернизации) объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки с учетом оценки качества и безопасности питьевой воды, а также оценки эффективности модернизации систем водоснабжения, относимых к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска причинения вреда здоровью потребителей по категориям безопасности;

– реализация мероприятий по строительству и реконструкции (модернизации) объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки, предусмотренных региональной программой, где достигнуто повышение доли населения Республики Саха (Якутия) (в том числе городского),обеспеченного качественной питьевой водой из систем централизованного водоснабжения.

При реализации данных мероприятий Доля населения Республики Саха (Якутия) обеспеченного качественной питьевой водой из систем централизованного водоснабжения к 2024 году достигнет 75,8 %.

Доля городского населения Республики Саха (Якутия) обеспеченного качественной питьевой водой из систем централизованного водоснабжения составит 63,5%, количество построенных и реконструированных крупных объектов питьевого водоснабжения, предусмотренных региональными программами, составит 37 ед., доля населения обеспеченного доброкачественной питьевой водой составит 55%.

Общий объем финансирования, за весь период реализации (2019-2024 г.г.) составляет 9 642,76 млн. руб., в т.ч.:

– Федеральный бюджет 3 240,4 млн. руб.;

– Консолидированный бюджет Республика Саха (Якутия) 4 863,06 млн. руб., в т.ч.:

– бюджет Республики Саха (Якутия) – 3 267,21 млн. руб., из них предусмотрено 8,99 млн. руб., дополнительная потребность 3 258,22 млн. руб.;

–  бюджеты муниципальных образований (без учета межбюджетных трансфертов из бюджета Республики Саха (Якутия)) – 1 595,85 млн. руб;

– внебюджетные источники 1 539,3 млн. руб.

Основной проблемой реализации проекта является отсутствие достаточного объема финансирования для реализации проектов, капиталоемкость мероприятий в сфере водоснабжения и водоотведения, отсутствие экономической эффективности проектов.

Какая работа ведется по восстановлению качества воды, после загрязнения рек Ирелях, Малая Ботуобуя и Вилюй?

Министерством ЖКХ и энергетики Республики Саха (Якутия) образована рабочая группа для подготовки предложений по реконструкции и строительству объектов водоснабжения, населенных пунктов, осуществляющих водоразбор из рек Ирелях, Малая Ботуобия и Вилюй, с включением представителей муниципальных образований и АК «АЛРОСА» (ПАО). Членами рабочей группы проведены выездные обследования существующих объектов водоснабжения на местах, в соответствии с которыми определены потребности.

Также 23-24 января 2019 года проведены рабочие совещания с участием представителей муниципальных образований Вилюйский группы улусов где были утверждены паспорта по водоснабжению муниципальных образований Вилюйской группы улусов. Также отмечены приоритетные направления развития водоснабжения в муниципальных образованиях.

На данный момент, в целях обеспечения качественной питьевой водой населенных пунктов Вилюйской группы улусов, разработан проект программы «Развитие системы водоснабжения Вилюйской группы улусов». Финансирование программы планируется за счет средств НК «Целевого фонда будущих поколений Республики Саха (Якутия)».

Планируемая дата утверждения государственной программы 15 февраля 2019 года.

О ходе реализации Федерального закона от 24.06.1998 г. №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» в части организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в Республике Саха (Якутия)

В рамках подготовки к переходу на новую систему регулирования системы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в Республике Саха (Якутия) на сегодняшний день проведена следующая работа:

Подготовлена региональная нормативная правовая база в соответствии с ст.6 Федерального закона №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», регулирующая деятельность по обращению с ТКО.

Разработаны и утверждены:

Порядок сбора твердых коммунальных отходов на территории Республики Саха (Якутия) (Постановление Правительства Республики от 29 октября 2016 г. №399);

Правила осуществления деятельности регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Республики Саха (Якутия) (Постановление Правительства Республики от 04 мая 2017 г. №159);

Порядок заключения соглашения между Министерством ЖКХ и энергетики Республики Саха (Якутия) и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (Постановление Правительства Республики от 04 мая 2017 г. №159);

Условия проведения региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами торгов на осуществление сбора и транспортирования твердых коммунальных отходов на территории Республики Саха (Якутия) (Постановление Правительства Республики от 04 мая 2017 г. №159);

Разработка и утверждение территориальной схемы обращения с отходами

Источник: https://mingkh.sakha.gov.ru/

Целевой взнос (сбор) по решению собрания членов ТСЖ – Канова — Юристы в ЖКХ

Целевой взнос в плптежке на жкх

Вам приходилось видеть в квитанции дополнительный целевой взнос или сбор?

В обычной жизни мы сталкиваемся с ситуациями, когда правовые неопределенности касаются нас с вами непосредственно. Так, например, происходит, когда в вашем доме создано ТСЖ, а вы являетесь или не являетесь его членом. А компетенции общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме зачастую в жизни — сталкиваются между собой лбами.

Напомню, компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части  2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Компетенция общего собрания членов ТСЖ в соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос

Особенно если принимаемое решение касается денег – взносов, сборов и так далее. На практике бывает так — общее собрание членов ТСЖ принимает решение, касающееся распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. И в этом случае нужно понимать – а должно ли то или иное решение принимать именно собрание членов ТСЖ или собрание собственников всех помещений.

Итак – общее собрание членов ТСЖ приняло решение об определении размера целевого сбора на установку детской песочницы. Кто обязан в этом случае платить и за что?

Во-первых – начнем с того, что детская песочница – это общедомовое имущество и решение об установке (то есть о строительстве) детской песочницы в соответствии с пп.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Во-вторых – в соответствии с пп.5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, если общее собрание членов ТСЖ принимает решение, в соответствии с которым определяет, что размер целевого взноса на установку песочницы составляет, например, 15 копеек с квадратного метра в месяц, значит именно члены ТСЖ! должны перечислять деньги на строительство песочницы. А вот чтобы построить песочницу все-таки необходимо собрать общее собрание всех собственников помещений и принять решение именно им, причем квалифицированным большинством.

общего имущества – не все так просто!

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если бы наша песочница уже имелась в наличии, она бы являлась общедомовым имуществом. Следовательно, ее содержание и ремонт должно производится не за счет дополнительных «целевых взносов», а за счет платы за содержание.

Кроме того, в соответствии с пп. 2.

1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Так что уважаемые собственники, прежде чем ать за тот или иной вопрос – обратитесь лишний раз к законодательству, это поможет избежать ненужных затрат – как на проведение собраний, так и финансовых не ненужные взносы.

Источник: http://kanova.ru/otvety-na-voprosy/2018/01/11/celevoy-vznos-tsg/

Как исключить из платежки ненужные коммунальные услуги

Целевой взнос в плптежке на жкх

Повышение тарифов ЖКХ – неприятное событие почти для каждого собственника жилья. Но даже в обычной ежемесячной платежке, без всяких повышений, можно найти лишние строчки. Чтобы отказаться от одних статей расходов, придется посетить МФЦ, а другие можно просто вычеркнуть ручкой.

Самой распространенной невостребованной услугой в квитанции является “радио и оповещение”, за нее приходится платить 99,12 рубля в месяц. За год натекает больше тысячи. Раньше отказаться от этой услуги можно было только в офисе компании по радиовещанию и оповещению. Теперь отключить радиоточку можно в любом МФЦ.

Прежней, с личным посещением офиса компании, остается пока схема отключения телеантенны. Даже если вы уже давно пользуетесь цифровым ТВ, пока вы лично не обратитесь в офис “Ростелекома”, за пользование антенной с вас будут взимать ежемесячно 204 рубля.

Навязчивое страхование

В квитанции может обнаружиться и сумма за добровольное страхование.

Страховка в квитанции по квартплате официально носит название “социальной” и оплачивается, чтобы обеспечить возмещение убытков собственника квартиры в случае ущерба застрахованному имуществу. Дело, кажется, благое. Надо бы оплатить.

Смущает лишь то, что на руки застрахованный не получает полиса, не знает детали страхования. Так что если страховой случай все же произойдет, его будет непросто доказать и возместить потери.

Россияне установят счетчики ЖКХ за свой счет

Если уж хотите обезопасить себя от пожаров, проливов воды и других катаклизмов, заключите договор с конкретной компанией.

Отказаться от “социальной” страховки просто, нужно не оплачивать эту графу расходов. Можете смело вычеркивать ручкой эту строку в платежке. Этот вид страхования добровольный, так что насчитать задолженность управляющая компания (УК) не вправе.

Счет на перерасчет

Существенную экономию дает право собственников на перерасчет. Воспользоваться им можно, если владелец квартиры уезжал, если качество поставляемых ресурсов было низким или были перебои с его подачей.

“Если жильцы уезжают из квартиры больше чем на пять дней, то могут сделать перерасчет за холодную и горячую воду, водоотведение, электричество и услуги по вывозу мусора”, – рассказывает Наталья Круглова, глава компании “Метриум”.

Воспользоваться этой возможностью смогут только те, у кого в квартире или доме технически нельзя поставить счетчики. В основном это жители старого жилого фонда.

Чтобы получить новую квитанцию, нужно в течение месяца после возвращения из поездки принести в УК акт обследования, доказывающий невозможность установки индивидуальных счетчиков, и документы, которые подтверждают временное отсутствие. К ним относятся билеты на поезд или самолет, счета за проживание в гостинице, командировочное удостоверение.

Тем, кто проживает летом на даче, можно получить справку у председателя СНТ или главы сельского поселения. Коммунальная служба рассмотрит обращение и начислит меньший платеж за следующий месяц.

Правительство выделит 5 млрд рублей на модернизацию ЖКХ

Обратиться за перерасчетом можно и если страдает качество ресурсов. К примеру, горячая вода слишком холодная. “Мы обратились за перерасчетом, когда с началом отопительного сезона у нас не включили отопление. Его не было примерно три недели.

Приложили счета за электроэнергию, чеки за купленные обогреватели – в общем, все, что демонстрировало бы, какой ущерб мы понесли. После перерасчета к нам вернулись 4,5 тысячи рублей”, – говорит Ирина, жительница новостройки на юге Москвы.

Обычно для экономии ресурсов рекомендуют устанавливать счетчики. Но в некоторых случаях выгоднее платить по нормативу, все зависит от того, сколько человек живет в квартире и чем именно они пользуются. depositphotos.com

Помыли дважды

Недобросовестные УК нередко вносят в счет дополнительные услуги, за которые жильцы и так платят. “Например, добавляют поддержание чистоты в подъезде, озеленение придомовой территории, замену стояков.

Все это уже входит в пункт “содержание и ремонт жилых помещений”, поэтому нужно следить, чтобы подобных строк в квитанции не было”, – поясняет Круглова.

А если в платежке есть непонятные графы, то стоит обратиться в УК.

Доходный дом

Собственники жилья могут заработать на сдаче в аренду крыш. Плату владельцы квартир смогут получить с интернет-компаний, которые используют чердаки их домов для установки своего оборудования.

Кто и за что отвечает в коммунальной отрасли

В новостройках провайдеры, как правило, ставят свое оборудование уже на этапе строительства, оно является частью дома. В старых домах за прокладку проводов и размещение оборудования на чердаке они обязаны платить жильцам.

Собственники часто даже не знают, что провайдеры платят за пользование общим имуществом дома. “В большинстве случаев разговор об этом ведется с УК. И деньги растворяются на ее счетах”, – говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра “ЖКХ Контроль”. Пользоваться чердаком можно только с согласия собственников. И решение это должно быть принято на общем собрании.

Последние годы суды отказывали собственникам квартир в праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме. Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056).

Инфографика “РГ”: Леонид Кулешов/ Ирина Жандарова

Источник: https://rg.ru/2018/03/28/kak-iskliuchit-iz-platezhki-nenuzhnye-kommunalnye-uslugi.html

Коммунальная арифметика: что выгоднее – товарищество собственников или ЖЭС?

Целевой взнос в плптежке на жкх

Жилые дома в Беларуси обслуживаются по-разному. Те, что относятся к жилищно-коммунальному хозяйству, обслуживаются в ЖКХ своего района.

В жировках у них – минимум дополнительных услуг, а в подъездах не всегда чисто. Но есть дома, жировки в которых могут быть тяжелее (не обязательно), а на первом этаже каждый год наряжают елку.

Потому что так решили жильцы – члены товарищества собственников.

© Sputnik

Sputnik уже рассказывал, за что платит белорус по жировке от ЖКХ. Сегодня разберемся, как живется жителям домов, обслуживанием которых управляет товарищество собственников.

Две статьи расходов вместо одной

У собственника жилья в Беларуси немало основных и дополнительных платежей. В товариществах собственников дополнительная статья расходов формируется несколько иначе, чем для жителей домов, обслуживаемых в ЖКХ.

Члены некоторых товариществ получают либо две платежки, либо одну сводную, куда включены и услуги ЖКХ, и перечень услуг от товарищества.

В первой платежке – стандартные статьи: техобслуживание, вода, отопление, капремонт, обращение с мусором и прочее. Вторая платежка – извещение, которое рассчитывается на основании нужд дома и его жителей.

Как определяется размер взносов

Каждый дом в товариществе собственников сам решает, какими будут траты по обслуживанию. Размер взносов, порядок и периодичность определяются на общем собрании собственников. Тогда же согласовывается стоимость дополнительных услуг.

Высказаться во время такого собрания – например, по поводу выбора поставщика услуг – может любой собственник, его мнение будет учтено. Исполнителей каких-то работ, а также их оплату обсуждают на собрании. На некоторых услугах можно сэкономить – есть возможность организовать какую-то работу своими силами.

Дополнительные услуги подключаются только по желанию с дополнительным договором: консьерж, телевидение, домофон, озеленение, видеонаблюдение, чистка ковриков – от этого можно отказаться, просто не заключая договоров.

Жильцы ТС платят членские, дополнительные и целевые взносы, которые утверждает общее собрание собственников, то есть все жильцы дома.

Целевой – разовый взнос на какие-то цели, например на строительство или ремонт детской площадки, велопарковки.

Председатель товарищества собственников одного из минских домов рассказал корреспонденту Sputnik, что самые простые работы могут влететь “в копеечку”, даже если запланировано просто “освежить” фасад.

Почему однушки иногда платят больше

Что же касается перерасчетов в отопительный сезон, в ТС каждая квартира оценивается по энергоемкости: это зависит от расположения и площади. К примеру, если квартира большая и расположена на углу, она имеет “понижающий коэффициент”.

“По нашей планировке по краям зданий находятся квартиры большой площади, а однушки – в центре. Получается, что в отопительный период большие квартиры затрачивают большее количество энергии, чтобы отопить не только себя, но и разделяющие межквартирные стены”, — рассказал специалист.

© Sputnik / Александр Кряжев

Иногда жильцы однокомнатных квартир за тепло платят больше, чем те, кто живут в больших, но угловых квартирах

Таким квартирам приходит перерасчет, и часть средств возвращается. Получается, однокомнатные квартиры за отопление платят больше.

“Во всех квартирах (речь идет об отдельно взятом доме – Sputnik) установлены регуляторы температуры (термоголовы). То есть каждый собственник вправе устанавливать комфортную для себя температуру. Есть квартиры, в которых экономят: регуляторы температуры устанавливают на 1-е или 2-е положение, вследствие чего расход снижается и оплата, соответственно, тоже”, – объяснил собеседник.

Какая зарплата дворника – такое и обслуживание

Специалист также уточнил: в жировки дома, обслуживаемые ЖКХ, не входит доплата дворнику – именно доплата, разницу там покрывают за счет бюджета, т.к. основной тариф полностью не покрывает расходы на оплату труда дворника и уборщицы. А вот в ТС эта разница в тарифах закладывается в дополнительный или членский взнос, по фактическим затратам. 

“В домах, обслуживаемых ЖКХ, нет доплаты дворнику и уборщице. Поэтому в обычных домах влажная уборка подъездов по графику осуществляется два раза в месяц, в нашем доме – каждый день. Мы содержим сами себя. Нам, частному сектору ЖКХ, этого тарифа не хватает”, – рассказали в товариществе.

Кстати, про тарифы. Каких-то из них хватает на покрытие расходов, других – нет. Взять например плату для работника, который моет лестничную клетку в подъезде. Эксперт считает на калькуляторе: при тарифе 0,6456 рубля с человека (по жировке) при 300 жильцах дома – уборщица должна получать 200 рублей в месяц за уборку двух 18-этажных подъездов.

Получается, какая оплата – такое и обслуживание. Чтобы в подъездах было чисто, в ТС на общем собрании устанавливается, кто будет выполнять работы по обслуживанию дома, обсуждается оплата их труда. Доплата за их труд закладывается как взнос товарищества.

Почему  отчисления на капремонт будут всегда

Жильцы ТС, как и все остальные, делают отчисления на капитальный ремонт. В белорусских домах он должен проводится не ранее чем через 25 лет.

Деньги, которые товарищество собирает с жильцов согласно тарифам, аккумулируются на специальном расчетном счете в банке, и их никуда больше нельзя использовать, кроме как на ремонт.

“Все работы по капремонту затратные. Даже простой ремонт фасада и замена труб для пятиэтажного дома вытекают в крупную сумму… 100% всех затрат белорусы здесь тоже не оплачивают, приходится доплачивать государству. Такая система работает как для домов в системе ЖКХ, так и для ТС”, – отметил собеседник.

ТС или ЖЭС?

Как правило, товарищество собственников объединяет жильцов нескольких домов – не так и много, чтобы “не найти концов”, как в ЖЭС, на обслуживании у которого целые микрорайоны.

Поэтому в ТС все процессы более прозрачны: любому собственнику по его требованию будет предоставлен подробный отчет по расходам – на что именно идут его платежи.

“Преимущества товарищества над ЖКХ – в удобстве. Влажная уборка у нас делается каждый день – в ЖКХ эта уборка раз или два в месяц. Если потекла труба, нет света, еще какой-то форс-мажор – жилец позвонил, и сантехник или электрик приходят, если свободны, то сразу”, — объяснил собеседник.

Чтобы добиться помощи от ЖКХ, нужно подавать заявку на 115, причем на рассмотрение заявки дается около трех дней.

“Если нужна справка, выписка, например, по количеству льготников – в товариществе это можно сделать на месте. В ЖКХ нужно идти в расчетно-кассовые центры, стоять в очередях”, — рассказал эксперт.

Помимо этого, жильцы домов, входящих в ТС, могут позволить себе дополнительные удобства – консьержа, видеонаблюдение и даже установку шлагбаума.

“Если мы захотели свою елку – обсудили на совете и поставили в холле. Или захотели – купили гирлянды, украсили подъезд”, — поделился собеседник.

Источник: https://sputnik.by/economy/20191213/1043475371/Kommunalnaya-arifmetika-chto-vygodnee--tovarischestvo-sobstvennikov-ili-ZhES.html

Пять признаков того, что коммунальщики вас обманывают | Интернет-версия газеты

Целевой взнос в плптежке на жкх

В платежках появилась лишняя строка

Если в коммунальной платежке появились строчки, которых не было раньше – это повод обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Коммунальщики не стесняясь могут ввести какой-нибудь «целевой сбор», «плату за технический сервис лифта», «обслуживание домофона». Все зависит от степени наглости ЖЭКа и уровня знаний жителей.

Решение добавить любой платеж в квитанцию принимают жители на общем собрании (ну, или такое решение приняли на федеральном уровне: например, взносы на капремонт).

Если есть нужда скинуться на видеонаблюдение или установку шлагбаума – стоимость работ и контроль за их выполнением, размер взносов и способ оплаты коммунальщики должны обсуждать с собственниками. Решение принимают большинством .

  В ЖЭКе это знают, поэтому под рукой у них всегда найдется некий протокол общего собрания, где жители единогласно одобрили новый побор. Если платеж в квитанцию вписали, а такого решения жители не принимали – вас пытаются обобрать.

Приходят двойные платежки

Вы всегда получали одну квитанцию на оплату коммунальных услуг. И вдруг пришла отдельная платежка, например, за отопление. Или две управляющие компании стали присылать квитанции. И каждая утверждает, что управляет домом на законных основаниях.

И даже есть протокол общего собрания, на котором люди выбрали именно этот ЖЭК. Как вы уже поняли, один из таких протоколов – липа. А иногда – и оба.

Это повод бить тревогу, писать претензии в обе компании, требовать предоставить копии протоколов общего собрания и жаловаться в ГЖИ.

Повысилась плата за жилищные услуги

Заметили, что сумма в платежке выросла? ЖЭК выставил платеж за вашу энергосберегающую лампочку в подъезде, как за освещение футбольного стадиона «Зенит-Арена»? Или труд уборщицы внезапно подорожал.

Решение об изменении ставок принимают собственники на общем собрании. Не помните, как али за то, чтобы платить больше – идем разбираться.

Это явные признаки фальсификации протокола общего собрания жителей.

Увеличив платеж на 50 – 100 рублей, коммунальщики надеются, что жильцы не заметят. Требуйте от управляющей компании объяснить, на основании чего увеличилась платежка, даже если рост совсем незначительный.

Изменилось название управляющей компании

Если ваш ЖЭК чуть-чуть поменял название (был «Коммунальщик», а стал «Коммунальщик–1») – это повод бить тревогу. Скорее всего, старая управляющая компания накопила долги перед поставщиками ресурсов и втихаря обанкротилась. А чтобы жители ни о чем не догадались – слегка поменяли название и тем же составом продолжили обирать собственников квартир.

Запомните! Выбрать новую управляющую компанию могут только жители на общем собрании. Если его не было – скорее всего, новый ЖЭК подделал протокол и незаконно собирает с вас деньги.

Фасад дома, чердак и подвал – это общедомовое имущество. Ни повестить рекламу, ни разместить интернет-оборудование, ни пустить арендаторов ЖЭК не может без решения общего собрания собственников. На что потратить полученный от аренды доход решают сами жители: поставить скамейку или новые качели. Или можно копить на ремонт.

Все эти решения принимают исключительно собственники жилья на общем собрании. Если такого собрания не было – очень может быть, что ЖЭК подделал протокол в своих интересах.

Какие вопросы решает общее собрание собственников (ОСС)?

ОСС решает все вопросы, касающиеся управления домом и сбора средств на это управление. К примеру,

– утверждает ставку по строке «содержание и ремонт жилья»;

– решает вопросы капитального и текущего ремонта, в том числе по сбору дополнительных средств на текущий ремонт;

– утверждает любые дополнительные сборы на обустройство придомовой территории (лавочки, беседки, клумбы, шлагбаумы, корт, ограждение и т.п.)

– вопросы по сдаче в аренду площадей дома, подвала и чердака с назначением ответственного за сбор средств и распределения полученного дохода на нужды дома;

– утверждение договора управления домом. Определение совместно с УК ставок уборщицы, дворника, и т.п.

Как подделывают протокол

По закону управляющая компания имеет право быть инициатором проведения общего собрания собственников.

Этим нечистоплотные коммунальщики и пользуются.

Для легитимизации выгодных для ЖЭКа и невыгодных для жителей решений они подделывают основные документы, которые обычно составляют при проведении общего собрания: уведомление о проведении, реестр собственников, решения собственников, протокол.

Обычно ЖЭК все делает так, чтобы жители ничего не заметили. А придете с вопросами – расскажут, что так решили жители на общем собрании: сами придумали новые поборы, сами проали единогласно за.

В ЖЭКе не всегда обладают актуальной информацией. Так в число проавших попадают, например, давно умершие пенсионеры. В управляющей компании просто не знают, что собственник умер, и включают его в список для ания.

Как проверить было собрание или нет

Чтобы проверить, законно ли действует УК, неплохо знать, что говорит закон о порядке проведения общего собрания.

– О собрании и вопросах, которые инициаторы планируют обсудить, каждого собственника обязаны предупредить. Закон предписывает за 10 дней вручать сообщения о проведении ОСС под роспись или отправлять заказным письмом. Эти 10 дней нужны, чтобы собственники могли принять обдуманное решение, а не спонтанное.

В извещении пишут дату, время, место проведения ОСС и круг обсуждаемых вопросов.

– Результаты ания должны быть вывешены на всеобщее обозрение в течение 10 дней после собрания. Если собственники решили, что о результатах ания будут уведомлять заказными письмами – ждите письма.

– Копию протокола инициатор проведения общего собрания предоставляет в УК. И размещает в системе ГИС ЖКХ и на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru

Эта норма появилась с 1 июля 2017 года и пока не касается Москвы и Санкт-Петербурга. В двух столицах она заработает позднее.

ВНИМАНИЕ! Наличие копии протокола в интернете не гарантирует того, что документ подлинный. Проверить это должны правоохранительные органы.

– ЖЭК копию протокола направляет в ГЖИ. На это закон отвел 5 дней с момента получения протокола от инициатора проведения собрания. В ГЖИ документ будет храниться 3 года.

Если возникли сомнения в законности действий УК

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии – за подробностями идем в управляющую компанию.

2. Обращаемся в управляющую компанию с заявлением. В нем просим дать ознакомиться с протоколом общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит роспись давно умершей бабушки), то жалуемся в ГЖИ.

3. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.

4. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания – направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.

5. Обратитесь в суд. Предоставьте на заседание доказательства, что ЖЭК подделал протокол. Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было. Суд отменит решение. А если ЖЭК собирал деньги – потребует их вернуть.

Источник: https://domsovet.tv/instruction/pyat-priznakov-togo-chto-zhek-vas-obmanyvaet/

Криминальный мир
Добавить комментарий