Будет ли считаться ухудшением жилищных условий продажа квартиры и покупка аналогичной?

Сломанные стены

Будет ли считаться ухудшением жилищных условий продажа квартиры и покупка аналогичной?

Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат

ТАСС/ Михаил Мордасов

В России набирает популярность объединение нескольких квартир в одну. Такой вариант оказывается востребованным у быстро растущих семей: покупка второй квартиры рядом с существующей позволяет избежать переезда и увеличить жилую площадь.

Дизайнеры разрабатывают для таких квартир особые решения — но прежде чем задуматься об интерьере «склеенной» квартиры, владельцам придется узаконить само объединение. По просьбе «РБК-Недвижимости» профессиональные юристы разобрали пять ситуаций, с которыми сталкиваются люди, купившие две соседние квартиры в многоэтажном доме с целью получить одно просторное жилье.

Я объединил две квартиры, но мне не нужны два санузла. Хочу оставить только один, а второй сделать частью комнаты или кухни: снести стену, которая отделяет ванную от прихожей, и использовать пространство для расширения жилой площади. Это законно?

Петр Чистяков, директор адвокатской конторы «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов:

— В данном случае речь ведется о так называемом горизонтальном объединении квартир. Такое объединение со всеми изменениями относится к перепланировке — и закон четко оговаривает, что именно запрещено делать в данном случае. В частности, нельзя создавать санузлы над жилыми комнатами соседей.

Но если вы расширяете кухню в сторону санузла (или вместо санузла), то она оказывается под «мокрой» зоной соседей сверху. Российские власти расценивают это как «сознательное ухудшение жилищных условий» и запрещают подобные действия.

Поэтому переместить кухню или любую другую жилую комнату на место санузла (или даже части санузла) нельзя.

В этом правиле есть несколько исключений — если квартира двухуровневая либо над или под ней находятся нежилые помещения. Выходом может стать использование территории невостребованного санузла в качестве продолжения прихожей. Коридор не относится к жилым помещениям, потому расширить его за счет снесенного санузла можно. Но опять есть нюансы.

В бывшем санузле может находиться такое оборудование, как краны, вентили или нечто подобное, и к этим объектам запрещено закрывать доступ. Также нельзя демонтировать и переносить вентиляцию, газовые трубы и водные стояки. Данные требования необходимо учитывать при перепланировке.

Помещения, которые оснащены газовыми плитами или газовыми колонками, должны быть отделены от комнат стенами.

Соответственно, если в санузле предусмотрена газовая колонка, то перед сносом стены придется переносить ее в другое помещение, должным образом оформив такой перенос в газовом хозяйстве.

Наконец, сносить стену можно только в том случае, если она не является несущей. Информацию о типе стены можно найти в техническом плане помещения.

Я купил две соседние квартиры с общим тамбуром и хочу присоединить его к квартирам: убрать входные двери и сделать входом во всю объединенную квартиру нынешний вход в тамбур. Это законно?

Марина Клепко, партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:

— Нет, это незаконно. Дело в том, что помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, считаются общим имуществом. К общему имуществу, в частности, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы. Согласно п. 1 ст.

290 Гражданского кодекса России, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир.

Приквартирный тамбур тоже относится к общему имуществу, в силу чего принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в доме, а не только владельцам квартир, доступ к которым обеспечивает этот тамбур.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса России уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, для использования приквартирного тамбура в личных целях (чтобы убрать нынешние входные двери и сделать вход во всю объединенную квартиру) требуется получить согласие всех собственников.

При этом для разрешения на временное пользование тамбуром достаточно кворума от двух третей всех собственников помещений; если же речь идет об отчуждении тамбура в личную собственность, то необходим кворум всех собственников помещений.

Также следует обратить внимание на наличие в приквартирном тамбуре инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания дома: в таком случае присоединение к конкретной квартире не допускается даже при согласии всех собственников помещений.

После получения согласия собственников потребуется оформить документы по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения путем присоединения к нему приквартирного тамбура. В Москве этим занимается Мосжилинспекция.

Я хочу сделать себе двухуровневую квартиру в типовой многоэтажке: купить одинаковые квартиры, расположенные одна над другой, и оборудовать между ними переход через балкон. На балконе уже есть противопожарная лестница, так что ничего строить не придется.

Смогу ли я на законных основаниях заменить расположенный на территории этих квартир участок лестницы, чтобы сделать ее более основательной — к примеру, укрепить бетоном или установить перила? Можно ли отгородить свой участок лестницы или построить дополнительную лестницу вдобавок к существующей?

Александр Карабанов, адвокат:

— Пожарная лестница на балконе является эвакуационным выходом в случае возникновения возгорания — об этом говорится в СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Несмотря на то что балконы и лоджии являются частью квартир, а соответственно, принадлежат собственникам этих квартир, пожарные лестницы юридически являются собственностью ТСЖ. Другими словами, на вашем балконе «чужая» лестница и вы не имеете права ею распоряжаться.

Для этого нужно разрешение компетентных органов и владельцев, а такого разрешения вы не получите никогда.

Более того, пожарная лестница должна быть на виду, а потому не получится даже застеклить такой балкон. За снос пожарной лестницы предусмотрены штрафы: для частных лиц — до 4 тыс. руб., для юридических лиц — до 200 тыс. руб. При этом важно учитывать, что придется не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. В повторном случае суммы взысканий увеличиваются.

Главное предназначение пожарной лестницы — возможность жителей дома эвакуироваться при пожаре. Отсюда вывод: любые действия, которые изменят функционал лестницы и ограничат к ней доступ, незаконны.

А вот видоизменять ее можно — сделать конструкцию более основательной и привлекательной не запрещается. Но только лестница должна упираться в люки сверху и снизу, как и раньше.

Отгородиться от соседей также нельзя, ведь в этом случае преграждается проход для эвакуации.

Сделать собственную дублирующую лестницу можно — но так, чтобы она не нарушала все вышеназванные условия и не препятствовала эвакуации жителей в случае пожара.

У меня два санузла в объединенной квартире. Один из санузлов я хочу превратить в сауну. Это законно? Что нужно сделать, чтобы легализовать сауну в типовом многоквартирном доме?

Валерий Панов, юрист:

— В Москве по строительным нормам (МГСН 3.01 — 96, п. 3.31) допускается наличие саун в квартирах домов первой категории. А вот в строительных нормах и правилах (СНиП), разработанных для России, об этом ничего не говорится.

К первой категории относятся монолитные и кирпичные жилые дома с железобетонными перекрытиями.

Кроме того, для легального обустройства сауны квартира должна быть не меньше установленных размеров (московские городские строительные нормы): минимальная жилая площадь однокомнатной квартиры — 38 кв. м, двухкомнатной — 54 кв. м, трехкомнатной — 68 кв. м.

Сауну можно сделать только из нежилого помещения, и санузел как раз таковым и является. Согласно московским строительным нормам, внутренняя отделка сауны должна быть выполнена только из древесины лиственных пород.

От отделки сауны древесиной хвойных деревьев лучше отказаться, поскольку такой материал из-за содержания смол может самовозгораться.

Также сауна в квартире подразумевает большую нагрузку на электросеть, а потому необходимо дополнительно установить стабилизаторы напряжения, устройство защитного отключения и провода с негорючей изоляцией.

Особое внимание требуют пожарные нормы. Общие для всех бань и саун противопожарные требования прописаны в СНиП 05.31.2003, а также СП 118.13330. Квартира с сауной должна быть оборудована пожарными извещателями — как правило, они прикрепляются к потолку в прихожей.

А по периметру потолка парилки проводится перфорированная сухотрубка. Это обычная труба с краном и просверленными в ней дырочками, которая присоединена к водопроводу. Когда кран закрыт — труба сухая, если что-то загорелось в сауне — кран открывается и стены поливаются водой.

Светильники должны быть изготовлены из термостойкого стекла и с изоляцией от влаги.

Размер сауны в квартире должен быть не более чем на двух человек. Это требование продиктовано опять же нагрузкой на сеть из-за нагрева печи, а также тем, что система вентиляции дома может не справиться с большим количеством пара.

Электрическая печь сауны — только заводского изготовления и обязательно с автоматическим отключением через определенный временной промежуток времени (например, через каждые шесть часов непрерывной работы или после достижения определенной температуры).

Переделка санузла в сауну — это перепланировка, и потому такую переделку необходимо будет узаконить в БТИ по общим для всех перепланировок правилам.

Дополнительных разрешений от соседей, управляющей компании и МЧС не требуется.

Однако если мощности электросети квартиры не хватит на работу сауны, придется получить разрешение на дополнительную мощность в Мосэнерго и оформить подключение трехфазного ввода сети в квартиру.

Я живу на первом этаже многоквартирного дома в угловой квартире, рядом находится пустырь. Я хочу за свой счет пристроить там себе пару комнат. Что нужно сделать, чтобы это было легально?

Марина Строкань, юрист Содружества земельных юристов:

— Увеличение площади квартиры за счет пристройки повлечет изменение технико-экономических характеристик и показателей многоквартирного дома, в том числе его площади и общего имущества: изменятся наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом.

Оформления разрешения на строительство/реконструкцию не потребуется, только если предполагаемая реконструкция не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего дома.

В противном случае необходимо соблюсти требования Гражданского кодекса в части получения разрешительной документации.

Помимо согласований органов местного самоуправления необходимо учитывать, что подобные действия потребуют согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, очевидно, столкнется с трудностями при согласованиях, однако они все равно потребуются, поскольку земельный участок под многоквартирным домом вместе с прилегающей территорией (элементы озеленения и благоустройства, иные объекты) относится к общему имуществу всех собственников.

Серьезно стоит отнестись и к земельному вопросу, поскольку к самовольным постройкам относится, среди прочего, здание или сооружение, возведенное в неустановленном порядке.

С учетом данного обстоятельства следует выяснить: сформирован ли земельный участок под многоквартирным домом и внесены ли сведения о нем в ЕГРН.

Вероятно, в рассматриваемом случае потребуется перераспределение земельного участка и формирование под многоквартирным домом участка новой площади, позволяющей разместить пристройку в границах земельного участка под всем многоквартирным домом. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59db6f409a7947f708be761c

Возврат к опеке? // Продажу «детских» квартир снова связывают с согласием властей

Будет ли считаться ухудшением жилищных условий продажа квартиры и покупка аналогичной?

В ГК может вернуться правило о том, что квартиры с детьми разрешено будет продавать только с согласия органов опеки. Такую поправку в ст. 292 ГК предлагают депутаты Госдумы, и Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства решил не выступать принципиальным противником.

Я отлично помню баталии 2004 года, когда принимался «жилищный пакет» поправок в законодательство. Жилье, правда, доступным не стало – стараниями банкиров упростилась и подорожала ипотека, исчезли преграды на пути обращения взыскания на единственное заложенное жилье.

Одним из основных объектов борьбы стал п. 4 ст. 292 ГК – изначально она требовала, чтобы сделки с «детскими» квартирами совершались только с согласия органов опеки.

Против этой нормы выступали отнюдь не только банкиры – добропорядочные главы семейств жаловались, что для улучшения жилищных условий им надо получать согласие каких-то «муниципальных мымр», которые славятся редкой неуступчивостью. В итоге был найден компромисс – редакция п.

4 ст. 292 ГК была изменена, и согласие органов опеки потребовалось лишь в редких случаях (для сирот, недееспособных).     

Вчера Совет по кодификации обсуждал законопроект № 260515-6. В апреле проект внесли депутаты Александр Сидякин («Единая Россия») и Владимир Парахин («Справедливая Россия»). Пункт 4 ст. 292 ГК предлагается изложить в следующей редакции (по сути, старой):

«4. В случаях, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, для отчуждения жилого помещения  требуется согласие органа опеки и попечительства».

На экспертизу в Совет по кодификации проект направило ГПУ Президента РФ. Заключения готовили сразу несколько экспертов – в частности, петербургский профессор Юрий Кириллович Толстой и судья Верховного суда РФ Елена Гетман.

Авторы проекта ссылаются на постановление Конституционного суда РФ (КС) от 8 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой». КС признал п. 4 ст.

292 ГК не соответствующим Конституции в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.

КС признал не соответствующей Конституции практику, не позволяющую при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением «детских» квартир, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех, кто формально не подпадает под п. 4 ст.

292 ГК, но из-за недобросовестности родителей лишается жилья.

Член Совета по кодификации Лидия Михеева, выступавшая докладчиком, отметила, что в ответ на постановление КС уже появлялся проект поправок в ст. 292 ГК (инициатором было Минобразования). Совет дал на него отрицательное заключение еще 7 февраля 2011 года.

Сейчас аргументы для орицательного заключения похожи: органы опеки вправе либо вообще запрещать сделки (это ударяет по добросовестным семьям), либо их разрешать без каких-либо условий.

Выдвигать условия и контролировать их соблюдение органы опеки не вправе, что не обеспечивает защиту прав детей.

Появились и дополнительные аргументы. Лидия Михеева отметила, что с 1 сентября начнут действовать новые нормы ГК о сделках. Сделки, совершенные без разрешения органов власти, из категории ничтожных переходят в категорию оспоримых.

Это означает, что госрегистрация перехода прав по сделке, совершенной без необходимого разрешения, заблокирована все равно быть не может. Кроме того, оспорить сделку удастся только в случае, если будет доказана недобросовестность покупателя, а это – исключительные случаи.

«Сделки без разрешения органов опеки устоят, реституции не будет, жилье детям не вернут. Предложенная норма бессмысленна», – резюмировала докладчик.

По словам Лидии Михеевой, решить проблему на концептуальной основе может раздел ГК о вещных правах, а блокировать регистрацию перехода прав по сделкам могут только обременения, внесенные в ЕГРП.

Судья ВС Елена Гетман подчеркнула, что постановление КС было упреком не в адрес самой нормы ст. 292 ГК, а в адрес правоприменительной практики.

Практику суды скорректировали – для этого не потребовалось ни изменения закона, ни даже масштабных разъяснений ВС.

Елена Гетман отметила, что судам подчас приходится выбирать «между детьми и детьми» – в случаях, когда дети есть у добросовестного приобретателя жилья. «Единого рецепта нет», – резюмировала судья.

Председатель Совета по кодификации Вениамин Яковлев возразил: заключение Юрия Толстого (см. файл) направлено в поддержку проекта, замечания касаются деталей. «Расширение полномочий органов опеки – это, что, вредно?» – задал вопрос Вениамин Яковлев. По его словам, в отношении защиты прав детей мы «движемся в противоположном направлении по существу. Есть, над чем подумать».

Член Совета Игорь Цыганенко попытался поспорить с Вениамином Яковлевым. Он привел пример Финляндии, где органы опеки значат «больше родителей». По мнению Игоря Цыганенко, в мкоррупционной составляющей» законопроекта «не видно дна». «Ответственности органов опеки нет. Методы как были кондовыми, так и остались», – отметил эксперт.

Вениамин Яковлев, впрочем, был непреклонен: «Необходимо поменять акценты в заключении! Проблемой надо заниматься основательно, а не просто подвергать критике законопроект. Нужны предложения, рекомендации. Не надо молиться на частную собственность – дети, старики не должны страдать!»  

Источник: https://zakon.ru/Blogs/vozvrat_k_opeke__prodazhu_detskih_kvartir_snova_svyazyvayut_s_soglasiem_vlastej/7416

Халява, сэр! 6,5 способов получить бесплатную квартиру от государства

Будет ли считаться ухудшением жилищных условий продажа квартиры и покупка аналогичной?

11:16, 29.05.15 | Новости общества Сахалина и Курил

Будучи депутатом городской думы ко мне на прием приходили горожане. Наиболее востребованными на приеме были три темы  ЖКХ, благоустройство и тема лидер – обеспечение жильем. Предлагаю вашему вниманию статью Степана Чаушьяна из «АиФ». Статья достаточно точно раскрывает, каким образом можно попытаться получить бесплатно жильё у государства.

В.Чуйко

Халява, сэр! 6,5 способов получить бесплатную квартиру от государства

Советские времена остались в далёком прошлом, но очереди за бесплатными квартирами никуда не делись. АиФ.ru рассказывает, как можно попасть в эту очередь, чтобы в итоге получить бесплатную жилплощадь.

Рынок вторичного жилья остается высоко востребованным в Южно-Сахалинске. Фото В.Чуйко

Помните, что одним из первых ассоциируется с Советским Союзом? Очереди — бесконечные ряды людей, которые стоят за продуктами, за мебелью, за игрушками, за справками, за автомобилем, за медицинской помощью… В СССР в очереди стояли за всем. Но главной очередью советской России была, конечно, очередь за квартирой. Получить бесплатно заветные квадратные метры мечтали все. Степень же зависти друг к другу была обратно пропорционально позиции в этой пресловутой очереди.

Советский Союз уже давно канул к лету, как и многие пережитки нашего прошлого. Однако та самая очередь за квартирой продолжает существовать и, как это ни удивительно, короче становиться не собирается.

Да, вы не ошиблись, в нашем государстве, уже давно перешедшем на рельсы капиталистической экономики, до сих пор можно абсолютно бесплатно получить квартиру. Правда, доказать своё право на неё — уже дело не из лёгких, а потом придётся ещё и подождать достаточно долгое время, исчисляемое где годами, а где и десятилетиями.

Но в любом случае, овчинка выделки будет стоить. Поэтому АиФ.ru и решил рассказать своим читателям, как же в современной России можно встать в очередь на бесплатную квартиру.

Способ 1: Ходить с протянутой рукой

Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры.

Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума. В Москве он составляет чуть меньше 14 тысяч рублей.

Но это далеко не единственный критерий, которому должен соответствовать кандидат на получение бесплатной квартиры.

«Критерии признания гражданам малоимущими устанавливаются субъектами РФ и могут существенно отличаться.

Общими критериями для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются: сумма имущества и доходов за определённый период, не позволяющая лицу приобрести жилое помещение площадью соответствующей установленной законом норме; проживание в жилом помещении, площадь которого на каждого проживающего менее установленной законом нормы; отсутствие в собственности или в социальном найме у заявителя иных жилых помещений, в сумме с площадью которых будет достигнута установленная законом норма площади на человека, неухудшение жилищных условий в течение определённого периода, предшествующего подаче заявления; другие требования согласно законодательству субъекта федерации», — объясняет Алексей Шкиль, юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн».

Способ 2: Служба всякая важна

Вопрос-ответ

Кто может купить жилье в Москве на льготных условиях?

Кроме малоимущих, право на получение бесплатного жилья имеют и военнослужащие. Им, кстати, получить квартиру гораздо легче. Они встают в отдельную очередь и находятся под чуткой опекой Министерства обороны.

Кроме того, если малоимущим на время ожидания квартира не предоставляется, то военные имеют полное право проживать в служебной квартире по месту службы, которая должна им предоставляться на безвозмездной основе, пока они не получат в собственность причитающиеся им квадратные метры.

Но есть и загвоздка: чтобы претендовать на получение бесплатной квартиры от Министерства обороны, нужно прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет, если ты был уволен по льготным основаниям (здоровье, преклонный возраст и т. д.). Также в собственности не должно быть жилого помещения, иначе в очередь они не встанут.

Кстати, на бесплатную квартиру по схожей программе могут претендовать судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.

«По сути, сейчас действуют программы, позволяющие госслужащим различных министерств и ведомств, а также военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить субсидии на жильё. У всех свой бюджет, хотя суммы до 5 млн рублей являются наиболее распространёнными в нашей практике.

С учётом цен в Московском регионе многие пользуются доплатой, в том числе за счёт кредитных средств, хотя некоторые всё же стараются уложиться в рамки заданной суммы, рассмотрев более скромное жильё», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Также военные могут взять так называемую «военную ипотеку». Смысл программы, реализуемой государством, заключается в следующем: на протяжении трёх лет государство перечисляет на счёт служащего определённую сумму, которую по истечении этого срока можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру.

Бремя ежемесячных выплат ложится на государство до тех пор, пока служащий не будет уволен. В принципе, таким образом вполне возможно получить квартиру бесплатно. Один минус: максимальная сумма кредита по такой программе — 2,5 миллиона рублей. Если понравившаяся квартира стоит дороже — придётся платить из своих денег.

К 2023 году планируется вообще весь механизм обеспечения контрактников квартирами перевести на ипотечные рельсы.

Способ 3: Служебная необходимость

Следующий способ получения квартиры весьма похож на предыдущий, касающийся военных, судей и прочих прокуроров — приватизация служебной квартиры. Но он встречается куда реже. Для того чтобы приватизировать служебную квартиру, необходима и толика везения.

Во-первых, передать квартиру в частную собственность может само предприятие, на балансе которого эта квартира находится. Это может быть либо заранее обговорённый с работодателем момент, либо невообразимая щедрость со стороны компании.

Во-вторых, служебная квартира может перейти в собственность работника в том случае, если компания будет ликвидирована. В этой ситуации всё недвижимое имущество, принадлежащее компании, переходит в собственность муниципалитета.

Муниципалитет, в свою очередь, предоставляет уже бывшую служебную квартиру уже бывшему работнику, который в ней зарегистрирован, на основании договора социального найма.

Дальше счастливцу остаётся только приватизировать квартиру, чтобы она стала его собственностью.

Способ 4: Плодитесь и размножайтесь

Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Ранее им был положен только земельный участок, но с 1 марта, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, многодетные семьи получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.

Правда, есть и в этом случае загвоздка — многодетные семьи должны соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, быть не обеспеченными жильём по нормам площади (не менее 10 кв.

м на человека), проживать в аварийном и ветхом жилье.

Также они должны проживать в регионе, в котором они хотят получить квартиру, определённое время (в каждом регионе своё) и не ухудшать жилищные условия последние пять лет (не продавать квартиру, не прописывать родственников и т. д.).

Но есть у многодетных семей и преимущества.

В частности, в Москве многодетные семьи с пятью и более детьми имеют право на внеочередное получение временного жилья на тот период, пока им не будет предоставлена квартира по договору социального найма, которую позже они могут приватизировать. Кстати, временное жильё должно предоставляться не по стандартам определённого количества площади на человека, а как минимум по одной комнате на члена семьи.

Вопрос-ответ

Как государство может помочь с жильём молодым семьям?

«Гражданам, включённым в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учёте и имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.

Как правило, субсидия на приобретение жилья не столь велика, чтобы её одной хватило на покупку квартиры.

Но если добавить собственные средства или использовать субсидию для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту, или, наоборот, чтобы выплачивать проценты по кредиту, то с помощью жилищной субсидии действительно можно приобрести жильё.

Чтобы распорядиться бюджетными деньгами с максимальной выгодой, избежать глупых ошибок и не нарваться на мошенников, самое разумное — как и при всякой покупке недвижимости — обратиться в надёжное риелторское агентство», — советует Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости».

Способ 5: Рай в шалаше

Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём, если это можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят россияне, проживающие в домах, признанных ветхими, аварийными и не подлежащими ремонту.

Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры, обычно в том же или аналогичном районе — без ухудшения жилищных условий.

Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.

Способ 6: Хронический случай

Также, по российскому законодательству, бесплатным жильём должен быть обеспечен человек с тяжёлым хроническим заболеванием, существование с которым в одном жилом помещении для членов его семьи невозможно.

Специально, конечно, никто этими заболеваниями ради квартиры страдать не станет, но, возможно, кто-то из ваших знакомых может воспользоваться возможностью получить дополнительные квадратные метры, но не знает об этом.

«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», к таковым относятся: активные формы туберкулёза с выделением микобактерий туберкулёза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, Хронические и затяжные психические расстройства с тяжёлыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей и прочие», — поясняет Светлана Матвеева.

Список заболеваний устанавливается государством. Сейчас в него входят такие заболевания, как, например, деменция, шизофрения, неорганический психоз, рассеянный склероз, врождённая миопатия, ДЦП, последствия травм черепа, глаз, позвоночника, зависимость от кресла на колёсах и других вспомогательных механизмов, а также некоторые другие заболевания и случаи.

Способ 6,5: Договор ренты

Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине — он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты.

Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства. Это могут быть периодические пожизненные выплаты, периодические срочные выплаты или же пожизненное содержание с иждивением.

Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство, которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться.

В обмен на обязательства передать квартиру они либо будут получать ежемесячную плату в установленном в договоре размере, либо будут находиться на содержании с предоставлением жилья, питания и прочих необходимых вещей со стороны того, кому будет впоследствии передана квартира.

Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.

Источник: АиФ

Источник: https://www.tia-ostrova.ru/news/obschestvo/140956

Можно ли говорить об ухудшении жилищных условий?

Будет ли считаться ухудшением жилищных условий продажа квартиры и покупка аналогичной?

На первый взгляд, никаких имущественных прав на тещину квартиру у них нет, и Ваша ситуация не будет ухудшением.

Но если Ваша теща приватизировала эту квартиру уже с прописанной дочерью, которая отказывалась от права приватизации, но при этом сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением и может его покинуть, только добровольно выписавшись, то суд может признать, что в этом случае ухудшение жилой площади есть. Даже несмотря на отсутствие права собственности.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Как правило, вопрос по ухудшению жилищных условий встает при условии, что граждане состоят на учете по улучшению жилищных условий либо планируют принять участие в какой-либо социальной программе по их улучшению.

Когда госорганы принимают подобные решения, они обычно оценивают все сделки, совершенные гражданами за предшествующие пять лет. Совершение гражданами или их ближайшими родственниками каких-либо сделок, влекущих за собой последующее ухудшение жилищных условий, могут оценить критически.

Однако необходимо оценивать каждую ситуацию индивидуально. В Вашем случае можно рассмотреть снятие с регистрационного учета по суду.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Для корректного ответа на вопрос недостаточно информации: надо знать характеристики обеих квартир — той, которую планируется оставить, и служебной.

Поскольку вопрос вообще возник, логично предположить, что служебная квартира имеет меньшую площадь, чем жилье тещи.

Подозрения в намеренном ухудшении жилищных условий могут возникнуть в случае, если очередник добровольно снялся с регистрационного учета в большей квартире и зарегистрировался в меньшей.

Чтобы подстраховаться, лучше озаботиться получением судебного решения о принудительном выселении. Такой документ гарантирует, что жильцы сняты с регистрационного учета не по своей воле.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Однако стоит помнить об условиях, при которых практически невозможно добиться принудительного выселения: нельзя без согласия снять с регистрационного учета совладельца жилья, пайщика; лиц, отсутствующих по месту регистрации по уважительной причине (проходящих военную службу по призыву, находящихся в местах лишения свободы по решению суда и т. п.). Также, если квартира находится в собственности тещи на основании приватизации, а зарегистрированные с ней по этому же адресу в свое время от приватизации отказались в ее пользу, их тоже нельзя выселить из этой квартиры принудительно.

Если сниматься с регистрационного учета все же придется добровольно, то в случае претензий остается упирать на фактическое проживание в служебной квартире, куда и прописываются жильцы, ведь место пребывания не меняется, следовательно, не меняются и условия проживания. Однако доказать факт пребывания сложнее.

Отвечает юрист единой городской службы «Помощь дольщика» Жанна Малис:

Супруга и дочь не будут признаны добровольно ухудшившими свои условия проживания, поскольку в их деятельности не прослеживаются намерения, характерные для лиц, преследующих такие цели. Перечень действий, подпадающих под критерий намеренного ухудшения жилищных условий, можно сформулировать следующим образом.

В первую очередь, к ним будут относиться действия, связанные с вселением на свою жилплощадь других граждан, к примеру членов семьи, или же переселением в специализированные помещения на условиях найма. Отчуждение или неравноценный обмен жилого помещения, принадлежавшего на праве собственности, также будет считаться действием, намеренно ухудшающим жилищные условия.

Еще один критерий, с помощью которого можно выявить, относятся те или иные действия к подобным или нет, — это намерение субъекта встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Для признания нуждающимся с момента совершения намеренных действий должно пройти более пяти лет.

В данном случае супруга и дочь имеют право зарегистрироваться по месту пребывания при воинской части, если являются близкими родственниками военнослужащих.

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

Отвечает адвокат по семейным спорам Елена Мартынова:

В случае добровольного снятия с регистрационного учета супруги и дочери по месту жительства в квартире, собственником которой является теща, их автоматически будут считать ухудшившими жилищные условия.

Поэтому в течение следующих пяти лет они не смогут претендовать на получение жилья от государства. Для того чтобы этого избежать, теща должна обратиться в районный суд с иском о признании их прекратившими права пользования и снятии с регистрационного учета по месту своего жительства.

Теща будет выступать в качестве истца, супруга и дочь — в качестве ответчиц. Основанием иска является право собственника квартиры, то есть тещи, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

На основании судебного решения, пометка о котором делается в выписке из домовой книги, супруга и дочь снимаются с регистрационного учета, и в этом случае не будут считаться добровольно ухудшившими свои жилищные условия.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_govorit_ob_uhudshenii_zhilischnyh_usloviy/7505

Бесплатный проездной для многодетной семьи, проездной многодетной семьи санкт петербурге – Закон есть закон – онлайн портал СМИК

Будет ли считаться ухудшением жилищных условий продажа квартиры и покупка аналогичной?

При наличии оснований семье выдадут удостоверение, которое подтверждает многодетность.

Размер льготы

Бесплатный проезд для многодетных семей – льгота для детей до 16 лет. С этого возраста, за проезд в городском транспорте уже нужно платить 30-50% стоимости.

Родителю, сопровождающему несовершеннолетнего отпрыска, будет предоставлена 30% скидка.

А если взрослый член семьи сопровождает ребенка в санаторий, то ему гарантируется пятидесятипроцентная компенсация билета, в том числе и на поезда дальнего следования.

Итак, нужно ли оплачивать проезд в электричке представителям из многодетной семьи? Нужно, но только совершеннолетним представителям. Один родитель, на которого оформлено свидетельство, освобождается от платы.

  • свидетельство об усыновлении, предоставленное сотрудниками ЗАГСа;
  • справки с места учебы детей;
  • решение правовой инстанции:
  • лишить биологических родителей права воспитывать ребенка;
  • признать мать и отца без вести пропавшими;
  • присвоить родителю статус «недееспособен»;
  • одобрить иск об усыновлении.
  • Составить заявление в 2 экземплярах:
  • название органа, принимающего документы;
  • паспортные данные родителя;
  • сведенья о супругах и детях;
  • подписи каждого члена семьи, достигшего 18 лет;
  • дата предъявления документа уполномоченным лицам.
  • Подать заявление и собранные документы уполномоченным лицам.
  • Дождаться ответа.

Один экземпляр заявления передается вместе с документацией на рассмотрение.

Бесплатный проездной для многодетной семьи

Власти регионов стараются оказывать всевозможную поддержку родителям, воспитывающим больше трех детей и тем самым улучшающим демографическую ситуацию в стране. Одной из значительных льгот являются бесплатные проездные билеты для многодетных семей.

В данной статье мы расскажем о том, на каких условиях можно воспользоваться привилегией, в каком размере предоставляется льгота, какие имеются льготы и компенсации на проезд в транспорте до санаторно-курортного учреждения, куда обращаться за оформлением льготы, и как ее оформить.

Бесплатные проездные билеты для многодетных семей — в каком размере предоставляется льгота

Важно! Проездной билет получают как дети из многодетной семьи, так и один из родителей.

Бесплатный проездной для многодетной семьи г москвы

Рассмотрим перечень видов транспорта, на которые распространяется льгота и до какого возраста она действует:

  • в электричках – до 18-23 лет;
  • в метро, автобусах, другом городском транспорте, кроме такси – до 16 лет;
  • в поездах, если это поездка в санаторий.

Внимание! Многодетным родителям бесплатный проезд предоставляется только на одно лицо. Второй супруг, у которого нет удостоверения, будет платить на общих основаниях. Из категории граждан «дети» льготу предоставят всем.

На каком основании бесплатный проезд будет действовать для многодетных семей

Основание для бесплатного проезда представителей из многодетных семей в 2018 – наличие троих детей в возрасте до 18 лет.
Статус должен быть официально подтвержден свидетельством. Если один из отпрысков студент ВУЗа, то срок предоставления послабления продлевается.

Бесплатный проездной для многодетной семьи санкт-петербург

В число последних входят льготы на проезд, которые устанавливаются самостоятельно региональными властями и действуют только на территории области.

Перечень льгот на проезд может разниться в зависимости от категории льготника и области проживания, однако общий перечень выглядит следующим образом:

  • безвозмездный проезд раз в год (или два) к месту санаторно-курортного лечения и обратно. Для сопровождающих инвалидов 1 группы, детей-инвалидов или ветеранов ВОВ проезд также оплачивается;
  • скидка от 50 до 100% на оплату проезда наземным или подземным внутригородским транспортом.

Бесплатный проездной для многодетной семьи санкт-петербург на рубинштейна

  • на размер социальной помощи в каждом регионе оказывают влияние возможности местного бюджета, поэтому льгота на проезд в городском и междугородном транспорте может отличаться в разных субъектах;
  • главным документом, подтверждающим право на льготный проезд, является удостоверение многодетной семьи, поэтому его следует всегда иметь при себе;
  • статус многодетной семьи относится к обоим родителям только в случае, когда они находятся в официальном браке, в противном случае воспользоваться льготами в транспорте может только один из них;
  • если многодетная семья переезжает для постоянного проживания в другой регион страны, статус необходимо оформить заново с учётом особенностей нового региона.

Как оформить

Оформить удостоверение многодетной семьи можно в отделении службы социальной защиты по месту проживания.

Бесплатный проездной для многодетных спб

  • Соответствовать статусу многодетной семьи.
  • Подтвердить «многодетность», получив соответствующее удостоверение в отделении социальной защиты.
  • Подготовить требуемую документацию (оригиналы, копии).

Решение принимается в день подачи заявления, если родитель соответствует требованиям. При отсутствии возможности лично участвовать в процессе пишется доверенность на 3 лицо.

Документ обязательно заверяется у нотариуса.

Разновидности льгот

Бесплатный проезд многодетным предоставляется фактически по всей территории РФ.

Бесплатный проездной для многодетных семей

бесплатное пользование услугами бань всем многодетным семьям

бесплатное изготовление и ремонт зубных протезов (кроме протезов из драгоценных металлов, фарфора, металлокерамики) в государственных учреждениях здравоохранения матерям, родившим и воспитавшим 5 и более детей

свобождение от уплаты транспортного налога за одно транспортное средство одному из родителей (усыновителей) в многодетной семье, на которого зарегистрировано транспортное средство

бесплатное пользование местами для парковки транспортных средств на один год одному из родителей (усыновителей) в многодетной семье, на которого зарегистрировано транспортное средство, в отношении которого ему предоставлена налоговая льгота в виде освобождения от уплаты транспортного налога

Льготы для семей с 5-9 детьми

Бесплатный проездной для многодетных

Перечень требований для получения привилегий выглядит следующим образом:

  • Соответствовать статусу многодетной семьи.
  • Подтвердить «многодетность», получив соответствующее удостоверение в отделении социальной защиты.
  • Подготовить требуемую документацию (оригиналы, копии).

Решение принимается в день подачи заявления, если родитель соответствует требованиям. При отсутствии возможности лично участвовать в процессе пишется доверенность на 3 лицо.

Документ обязательно заверяется у нотариуса.

Бесплатный проездной для многодетных семей в спб

  • на размер социальной помощи в каждом регионе оказывают влияние возможности местного бюджета, поэтому льгота на проезд в городском и междугородном транспорте может отличаться в разных субъектах;
  • главным документом, подтверждающим право на льготный проезд, является удостоверение многодетной семьи, поэтому его следует всегда иметь при себе;
  • статус многодетной семьи относится к обоим родителям только в случае, когда они находятся в официальном браке, в противном случае воспользоваться льготами в транспорте может только один из них;
  • если многодетная семья переезжает для постоянного проживания в другой регион страны, статус необходимо оформить заново с учётом особенностей нового региона.

Бесплатный проездной для многодетных семей краснодар

  • свидетельство об усыновлении, предоставленное сотрудниками ЗАГСа;
  • справки с места учебы детей;
  • решение правовой инстанции:
  • лишить биологических родителей права воспитывать ребенка;
  • признать мать и отца без вести пропавшими;
  • присвоить родителю статус «недееспособен»;
  • одобрить иск об усыновлении.
  • Составить заявление в 2 экземплярах:
  • название органа, принимающего документы;
  • паспортные данные родителя;
  • сведенья о супругах и детях;
  • подписи каждого члена семьи, достигшего 18 лет;
  • дата предъявления документа уполномоченным лицам.
  • Подать заявление и собранные документы уполномоченным лицам.
  • Дождаться ответа.

Один экземпляр заявления передается вместе с документацией на рассмотрение.

Бесплатный проездной для многодетных спб мфц

Для семей с 3-4 детьми

1. Государственная услуга «Назначение и предоставление ежемесячного пособия на ребенка»

Предоставляется на детей в возрасте до 18 лет малообеспеченным семьям (среднедушевой доход в которых на дату обращения не превышает величину прожиточного минимума, установленную Правительством Москвы в среднем на душу населения).

Право на пособие подтверждается ежегодно путем представления в период с 1 января по 30 сентября документов о доходе членов семьи за истекший календарный год (по форме 2-НДФЛ, для индивидуальных предпринимателей – 3-НДФЛ). Документы о доходе могут быть представлены в любой удобной для получателя форме (при личном посещении, через органы почтовой связи либо по электронной почте в виде электронных образов).

Проездные билеты в санкт петербурге многодетным семьям где делать

Перечень льгот для пенсионеров Санкт-Петербурга и правила их оформления

  • скидка 50 % на оплату услуг ЖКХ;
  • бесплатный проезд в гортранспорте;
  • ежегодно с 27.04 по 31.10 предоставляется льгота на проезд в пригородном ж.-д. транспорте (10 % от стоимости проездного билета);
  • частичная оплата транспортного налога после его полного погашения (при условии, что мощность двигателя составляет не более 150 л. с.) — компенсация перечисляется на расчетный счет после обращения в налоговый орган по месту проживания при предъявлении документации, подтверждающей право на владение автотранспортом, а также статус льготника.

Кроме того, пожилым людям предоставляется право на стандартные вычеты. Например, они могут получить профессиональный или стандартный налоговый вычет при трудоустройстве, а также оформить компенсацию 13 % от суммы сделки купли-продажи недвижимости.

Бесплатный проезд многодетным семьям в 2019 году

Оригинал справки из учебного учреждения, расположенного в Санкт–Петербурге, подтверждающий факт обучения, содержащий следующую информацию: дату выдачи справки, курс/класс, форму обучения, номер и дату приказа о зачислении, дату начала обучения и окончания обучения (срок документа не боле 30 дней). 4. Документ из органов социальной защиты Санкт-Петербурга (свидетельство многодетной семьи) и его копия.

5. Документ, удостоверяющий личность законного представителя, в случае предоставления документов законным представителем. 6. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) и его копия.

Льготные проездные билеты для многодетных семей в 2019 году

Источник: http://mysmyk.ru/kakie-vyplaty-polozheny-rozhdenii/

Криминальный мир
Добавить комментарий